Comment réduire ses impôts grâce à un investissement locatif ?

Acheter un bien immobilier et le mettre en location représente une solution efficace pour réduire ses impôts pendant plusieurs années. Elle permet en même temps de se constituer un patrimoine et de percevoir des revenus réguliers. En effet, plusieurs dispositifs encouragent l’investissement dans l’immobilier neuf comme dans l’ancien, pour louer vide ou meublé. Voici quelques conseils pratiques pour augmenter vos chances de trouver un locataire et ainsi réussir votre opération de défiscalisation.

Avant d’acheter un appartement ou une maison

Si vous envisagez un achat en VEFA pour une location nue, préférez un programme mixte, vendu aux investisseurs comme aux accédants à la propriété. Vous éviterez ainsi que tous les logements ne soient proposés à la revente en même temps, au terme de l’avantage fiscal.

N’hésitez pas à vous déplacer sur le site du programme qui vous intéresse : vous pourrez mieux vous mettre à la place des éventuels locataires et apprécier l’environnement de votre futur bien immobilier (vie du quartier, transports, écoles...).

Faites-vous conseiller par un professionnel partenaire de Logisneuf qui vous renseignera sur le marché immobilier local.

Évaluez votre capacité d’achat

En dehors du prix d’achat et des mensualités d’un emprunt immobilier, vous devrez faire face à un certain nombre de dépenses. Vous pourrez en déduire certains de vos revenus fonciers au moment de la déclaration d’impôts. D’autres seront à la charge du locataire.

• Les dépenses de réparations. Toutefois, un investissement dans l’immobilier neuf vous permet d’éviter les travaux d’entretien pendant plusieurs années, de plus le respect dernières normes thermiques (BBC, RT2012) vous assure des économies d’énergie.
• Les charges de copropriété, s’il s’agit d’un appartement
• Les frais de gestion si vous faites appel à une agence de location.
• Les frais d’assurance
• La taxe foncière sur les propriétés bâties.

Les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif

Afin de développer l’offre de logements en France et de soutenir l’activité économique du bâtiment, l’état souhaite faire appel aux capitaux privés. Il encourage donc les ménages à acheter des biens immobiliers neufs et les mettre en location, en échange d’une économie d’impôt . N’hésitez pas à vous renseigner sur les conditions d’éligibilité auprès d’un conseiller Logisneuf afin de monter une opération immobilière qui permettra de payer moins d’impôts sur les loyers perçus.

• Le dispositif Duflot, pour louer un logement intermédiaire en métropole ou outremer. Ce dispositif accorde une déduction d’impôts de 18 % du prix du bien immobilier sur une période de 9 ans, pour un montant plafonné à 300.000 euros, ce qui peut mener l'économie d'impôts à 54 000 € au total. L’avantage fiscal s’élève à 29 % du prix du bien pour un investissement dans les DOM, soit 87 000 € maximum.
• Le conventionnement avec l’Anah, à l’occasion de travaux ou d’un nouveau bail
• La location meublée : avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), l’investisseur peut récupérer la TVA de son acquisition. Il peut également déduire de ses loyers l’intégralité des charges ainsi que l’amortissement des murs et des meubles (régime réel). S’il achète un logement en résidence services neuve (résidence étudiant, sénior, tourisme), il peut bénéficier du dispositif Censi-Bouvard et bénéficier de 11 % de réduction d’impôt sur le montant de l’investissement, réparti sur 9 ans, soit 3 667 € par an. (voir le catalogue)
• Dans l’immobilier ancien, les dispositifs Malraux et Monuments historiques permettent de participer à la préservation du patrimoine historique et de réduire ses impôts à l’occasion de travaux de restauration.

Notez que la remise d’impôt maximale suite à une loi de défiscalisation ne peut pas dépasser 10 000 € par an en France métropolitaine, et jusqu'à 18 000 € par an dans les DOM-TOM. Certains dispositifs, notamment Malraux et Monuments historiques n’entrent pas dans ce plafonnement des niches fiscales.

Pour en savoir plus, consultez nos pages :
Acheter neuf pour défiscaliser Les niches fiscales de l’immobilier neuf

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