Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Fleurance et propose 2 appartements rénovés (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 2 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Lacaune et propose 2 appartements rénovés (T3 et T3 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 2 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Saint-mathieu à Perpignan et propose 12 appartements rénovés (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Deficit-foncierdenormandie. Ces 12 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Fenelon à Cahors et propose 4 appartements rénovés (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 4 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Boulogne-sur-Mer et propose 5 appartements rénovés (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 5 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Boulogne-sur-Mer et propose 3 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 3 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Boulogne-sur-Mer et propose 2 appartements rénovés (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 2 logements rénovés seront livrés au N.C..
Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Boulogne-sur-Mer et propose 2 appartements rénovés (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Denormandie. Ces 2 logements rénovés seront livrés au N.C..
Le dispositif Denormandie s’adresse à la fois aux propriétaires qui rénovent un bien locatif et aux particuliers qui préfèrent acheter un appartement rénové à d’un promoteur. Les travaux de remise à neuf du logement doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
Le dispositif Denormandie complète l’offre proposée par la loi Cosse Loc’Avantages, mais ses conditions d’accès à la défiscalisation ressemblent à celles d’une réduction d’impôt Pinel.
Pour défiscaliser grâce à un investissement Denormandie, vous devez réaliser des travaux d’amélioration tels que :
Ces travaux doivent être confiés à des professionnels qui vous fourniront une facture.
Une fois rénové selon la réglementation de la loi Denormandie, le logement sera mis en location nue, c’est-à-dire non meublée. Au moment de la première déclaration d’impôt, le propriétaire bailleur s’engage à louer son nouveau bien pendant six ou neuf ans, avec un renouvèlement jusqu’à douze ans maximum.
Le taux de la réduction d’impôt dont il bénéficie dépend de la durée de l’engagement de location. Il prend également en compte un double plafond de prix : 5 500 €/m² sans pouvoir dépasser 300 000 €. L’avantage fiscal peut donc atteindre :
Pour bien défiscaliser en Denormandie, l’investisseur doit également respecter des montants maximums concernant:
Consulter les plafonds de loyer et de ressources Denormandie 2024
Le dispositif Denormandie concerne les communes qui ont souscrit avec l’Etat une convention « Cœur de ville » ou qui mènent une opération de revitalisation de leur territoire (ORT). Plus de 200 villes dont concernées !
Pour savoir si votre ville de prédilection est éligible à un investissement Denormandie ou préparer une opération de défiscalisation, n'hésitez pas à prendre rendez-vous auprès d'un conseiller Logisneuf. Il établira une étude personnalisée en fonction de vos attentes et vous présentera des logements correspondant à votre projet d'investissement locatif.
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