Investir en tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Selon la règlementation du 29/12/2012 : (art.199 sexvicies du CGI)

Le statut de loueur en meublé non professionnel est attribué à tout bailleur de logement meublé ne répondant pas aux critères du LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Vous trouverez ci-dessous l’essentiel du LMNP : ses avantages, les contribuables concernés, ses objectifs ainsi que notre sélection de programmes neufs LMNP.

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Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : l’essentiel

  • Acquisition d’un ou plusieurs logements loués meublés
  • Régime BIC

Exemple d’appartements en statut LMNP.

    • 63
    • Clermont-Ferrand
    • La Pradelle

    Située dans le quartier de la Pradelle à seulement 2,3km de la Place de Jaude, à proximité de la gare et du centre-ville (7 min en voiture) de Clermont-Ferrand, la résidence bénéficie d’un emplacement permettant d’allier calme et activités. Les commerces de proximité ainsi qu’un supermarché sont situés dans un rayon de 700m autour de la résidence. Au sein de la région Auvergne Rhône-Alpes, où 1 habitant sur 4 a moins de 20 ans, Clermont-Ferrand représente une aire urbaine importante d’un peu moins de 300 000 habitants. Première parmi les méreopoles intermédiaires de France en termes de dynamisme et d’attractivité, la ville représente plus de 150 000 emplois et près de 40 000 étudiants. Troisième ville dans la catégorie "grandes villes étudiantes" de France, Clermont-Ferrand acceuille de gr...

    LogementsAppartements
    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéRésidence service
    Voir le programme neuf

Investir dans la location meublée

couple souriant devant un ordinateur

Le bailleur peut mettre en location une grande variété de logements :


Les avantages d’une défiscalisation LMNP

Tous les contribuables peuvent bénéficier de ce dispositif. Il est particulièrement intéressant pour les retraités désirant placer un capital et recevoir une rente défiscalisée revalorisée avec le temps. Attention : le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

  • Les revenus tirés d’une location meublée sont imposés au régime des BIC. Il est donc possible de déduire de ses revenus les charges liées à cette activité (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, amortissement des murs et du mobilier).
  • La mise en location d’un logement en Résidence Services est soumise à la TVA, mais le loueur en meublé non professionnel peut en demander le remboursement.
  • Il est possible de cumuler l'amortissement permis par le dispositif LMNP et la réduction d’impôt accordée par la mesure Censi-Bouvard.

 Pourquoi défiscaliser en Loueur Meublé Non Professionnel ?

  • Acquérir une future résidence principale ou secondaire
  • Créer un patrimoine
  • Constituer un complément de retraite défiscalisé
  • Conforter le rendement de son épargne
  • Protéger sa famille
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