Statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Selon la règlementation du 29/12/2012 : (art.199 sexvicies du CGI)
Le statut de loueur en meublé non professionnel est attribué à tout bailleur de logement meublé ne répondant pas aux critères du LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Vous trouverez ci-dessous l'essentiel du LMNP : ses avantages, les contribuables concernés, ses objectifs ainsi que notre sélection de programmes neufs LMNP.
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : l'essentiel
- Acquisition d'un ou plusieurs logements loués meublés
- Régime BIC
Exemple d'appartements en statut LMNP à Deauville (14)
Résidence "Presqu'île de la Touques" à Deauville 14800
À mi-chemin entre Deauville et Trouville, le nouveau quartier de la presqu’île de la Touques offre un cadre à la fois paisible et convivial où l’on profite des allées piétonnes et pistes cyclables, mais aussi des commerces et restaurants à proximité.
Conçue dans l’esprit des hôtels particuliers normands, la résidence abrite des appartements spacieux et lumineux de 2, 3 ou 4 pièces. Les services 5 étoiles proposés aux résidents promettent des moments de loisirs et de détente : espace salon, piscines, spa…
Investir dans la location meublée
Le bailleur peut mettre en location une grande variété de logements :
- une partie de sa propre résidence principale dont il est propriétaire
- une résidence secondaire en location saisonnière
- des chambres d'hôtes ou des gîtes ruraux
- des logements situés dans une résidence services, dont la gestion est confiée à un exploitant (Résidence affaires, résidence de tourisme, résidence étudiante, résidence séniors, EHPAD)
Les avantages d'une défiscalisation LMNP
Tous les contribuables peuvent bénéficier de ce dispositif. Il est particulièrement intéressant pour les retraités désirant placer un capital et recevoir une rente défiscalisée revalorisée avec le temps. Attention : le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
- Les revenus tirés d'une location meublée sont imposés au régime des BIC. Il est donc possible de déduire de ses revenus les charges liées à cette activité (intérêts d'emprunt, charges de copropriété, amortissement des murs et du mobilier).
- La mise en location d'un logement en Résidence Services est soumise à la TVA, mais le loueur en meublé non professionnel peut en demander le remboursement.
- Il est possible de cumuler l'amortissement permis par le dispositif LMNP et la réduction d'impôt accordée par la mesure Censi-Bouvard.
Pourquoi défiscaliser en Loueur Meublé Non Professionnel ?
- Acquérir une future résidence principale ou secondaire
- Créer un patrimoine
- Constituer un complément de retraite défiscalisé
- Conforter le rendement de son épargne
- Protéger sa famille
