Prix au m² à Marseille

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Marseille ?

À Marseille, le nombre de transactions de biens immobiliers augmente depuis plusieurs années. L’attractivité de la métropole, liée au climat, à sa situation sur la côte méditerranéenne, au dynamisme de son port et de ses bassins d’emplois la hisse au top 5 des villes où investir. Découvrez l’évolution du prix de l’immobilier pour chaque arrondissement de Marseille.

Prix du m2 à Marseille par arrondissement

 Tendances du marché immobilier marseillais

L’un des atouts de Marseille réside dans la diversité de l’offre de maisons et d’appartements à vendre. Petit studio pour accueillir un étudiant, appartement moderne en centre-ville ou maison familiale avec piscine : tous les profils d’acheteurs peuvent trouver le bien correspondant à leurs besoins. Le marché de la vente reste dynamique, en particulier dans les quartiers du centre-ville ou, lorsqu’il s’agit de biens immobiliers de qualité, en périphérie.

Parmi les 16 arrondissements de Marseille on distingue trois grands secteurs :

  • Le sud de Marseille où les prix immobiliers tendent à augmenter
  • Les quartiers nord, où les prix plus attractifs permettent un premier achat ou un investissement locatif
  • Et le centre de Marseille, toujours très demandé.

 Dans quel quartier acheter à Marseille ?

Au cœur des arrondissements, les prix évoluent selon les quartiers. Parmi les secteurs en hausse : Belle de Mai, St Lazare (3e), Lodi, Palais de Justice (6e), Bonneveine, Périer (8e), la Casuelle et la Calade (15e).

Au contraire, des quartiers tels que Arenc, les Grands Carmes (2e), le Camas, Baille (5e), Vaufrèges et Sormiou (9e) voient leurs prix diminuer. Le quartier de l'Opéra, récemment rénové, attire une nouvelle clientèle de jeunes ménages.

Les quartiers de Marseille les plus cotés se situent dans les 7ème, 8ème et 9ème arrondissements où maisons et appartements de standing profitent d’un environnement calme. Le 7e arrondissement est particulièrement prisé : les acheteurs y recherchent des villas avec jardin au cœur de la ville, dotées ou non d’une vue sur mer (Saint-Victor, Endoume, Bompard et le Roucas-Blanc)

Le 13e (Saint-Julien, Saint-Barnabé) et le 5e arrondissement (le Camas, la Conception) séduisent pour leur environnement agréable, bien desservis et dotés d’espaces verts.

Pour un projet d’investissement locatif, les candidats à une opération de défiscalisation Pinel orientent leurs recherches vers la Timone, près des universités, la gare Saint-Charles ou la Belle de Mai. Sans surprise, ils achètent avant tout des studios ou les appartements de deux pièces. De même, les alentours du Port et le quartier historique du Panier remportent également de nombreux suffrages.

Les candidats à l’accession profitent également des conditions d’emprunt favorables pour devenir propriétaires ou acheter un logement plus grand.

Accédants et investisseurs ont tout intérêt à surveiller les projets immobiliers en cours : la Joliette où le quartier d’affaires Euroméditerranée sort de terre ainsi que la Capelette, en plein renouveau.

Arrondissements Prix moyen au m²
Marseille 02e arr. 2 694 €
Marseille 03e arr. 1 698 €
Marseille 04e arr. 2 251 €
Marseille 05e arr. 2 535 €
Marseille 06e arr. 2 841 €
Marseille 07e arr. 3 381 €
Marseille 08e arr. 3 300 €
Marseille 09e arr. 2 606 €
Marseille 10e arr. 2 330 €
Marseille 11e arr. 2 324 €
Marseille 12e arr. 2 711 €
Marseille 13e arr. 2 119 €
Marseille 14e arr. 1 673 €
Marseille 15e arr. 1 455 €
Marseille 16e arr. 2 215 €

* prix moyen constaté dans l’ensemble de l’offre Logisneuf pour chaque arrondissement de Marseille.
Estimation donnée à titre indicatif.


Habiter à Marseille : les chiffres clés

statistiques du logement à Marseille

Prix au m2 des loyers à Marseille

 Loyers de la location libre à Marseille

Loyers de marché à Marseille en 2017 pour chaque arrondissement :

  Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
Marseille I 13,9 €/m² 11,4 €/m² 9,6 €/m² 8,5 €/m² 8,4 €/m² 10,9 €/m²
Marseille II 13,8 €/m² 13,0 €/m² 10,5 €/m² 9,6 €/m² 9,3 €/m² 12,0 €/m²
Marseille III 13,8 €/m² 11,9 €/m² 10,1 €/m² 9,4 €/m² 8,9 €/m² 11,7 €/m²
Marseille IV 14,4 €/m² 11,7 €/m² 10,1 €/m² 9,0 €/m² 8,7 €/m² 11,2 €/m²
Marseille V 16,5 €/m² 12,9 €/m² 10,9 €/m² 10,4 €/m² 9,0 €/m² 13,2 €/m²
Marseille VI 16,0 €/m² 12,5 €/m² 10,9 €/m² 9,3 €/m² 9,5 €/m² 12,7 €/m²
Marseille VII 15,5 €/m² 13,6 €/m² 11,8 €/m² 11,7 €/m² 11,1 €/m² 12,7 €/m²
Marseille VIII 16,4 €/m² 14,1 €/m² 11,6 €/m² 10,7 €/m² 9,7 €/m² 13,1 €/m²
Marseille IX 15,5 €/m² 13,2 €/m² 10,4 €/m² 9,6 €/m² 9,1 €/m² 11,5 €/m²
Marseille X 14,3 €/m² 12,5 €/m² 10,3 €/m² 9,1 €/m² 8,4 €/m² 11,58 €/m²
Marseille XI 23,6 €/m² 13,7 €/m² 10,8 €/m² 10,2 €/m² 13,5 €/m² 13,8 €/m²
Marseille XII 15,0 €/m² 13,9 €/m² 11,1 €/m² 11,1 €/m² 10,1 €/m² 12,4 €/m²
Marseille XIII 16,8 €/m² 13,4 €/m² 10,9 €/m² 9,9 €/m² 11,0 €/m² 12,2 €/m²
Marseille XIV 13,8 €/m² 11,2 €/m² 11,0 €/m² 9,3 €/m² 8,9 €/m² 11,3 €/m²
Marseille XV 10,4 €/m² 12,0 €/m² 9,8 €/m² 8,4 €/m² 9,1 €/m² 10,6 €/m²
Marseille XVI 11,1 €/m² 11,9 €/m² 10,1 €/m² 10,2 €/m² 8,2 €/m² 10,9 €/m²

(Source Clameur)

 Location dans le cadre d’un investissement Pinel

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un ou de deux biens immobiliers neuf par an. L’avantage fiscal correspond à 12, 18 ou 21 % de la valeur du montant de l’investissement répartis sur 6, 9 ou 12 ans, (dans la limite de 300 000 €, sous conditions de ressources du locataire et d’un plafond de loyer).

Marseille se situe en zone A, zone où la demande est plus importante que l’offre. Le plafond maximum d’un loyer Pinel en 2018 est de 16,96 €/m² à Marseille et dans toute la zone A.

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Pour aller plus loin

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