Immobilier neuf
Marseille

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54 programmes immobiliers neufs


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Marseille et périphérie 546 maisons ou appartements neufs à partir de 108 000 €.

Découvrez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix. (Infos sur la ville)
    • Marseille
    • Beaumont (12eme)

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Beaumont (12eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 29 appartements rénovés à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 84 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • Montolivet (12eme)

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Montolivet (12eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 34 appartements rénovés à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 37 m² à 95 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • Sainte-marguerite (9eme)

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Sainte-marguerite (9eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 57 appartements rénovés à vendre de type T2, T3 et T4 et 1 maison rénovée à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 37 m² à 121 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • Cap pinede (15eme)

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Cap pinede (15eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 19 appartements rénovés à vendre de type T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 59 m² à 79 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale ou résidence secondaire en Droit commun. Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Marseille
    • La baronne (13eme)

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier La baronne (13eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 23 appartements rénovés à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 76 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2024.

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    • Marseille
    • Le cabot (9eme)

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Le cabot (9eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 22 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5 et 1 duplex rénové à vendre de type T5, avec des surfaces habitables allant de 30 m² à 121 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • La grande bastide cazaulx (12eme)

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier La grande bastide cazaulx (12eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 27 appartements rénovés à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 35 m² à 87 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • La blancarde (4eme)

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier La blancarde (4eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 4 appartements rénovés à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 78 m² à 83 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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Pourquoi choisir l'immobilier neuf pour habiter ou investir à Marseille ?

L'immobilier neuf à Marseille affiche une belle dynamique, digne de la capitale de la région Provence Alpes Côte d’Azur (PACA). La ville accompagne ses habitants dans leur projet d’achat résidentiel neuf ou ancien. Quant à l’investissement locatif, les propriétaires peuvent facilement louer un appartement (Studio, T1, T2…) ou une maison de vacances dans cette ville étudiante et touristique.

Marseille en quelques chiffres

Marseille se situe dans les Bouches-du-Rhône (13000). Sa population de 852516 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (52.79%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 42.96% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Marseille, citons : Plan-de-Cuques, Gignac-la-Nerthe, Aubagne, Gardanne, Marignane, Vitrolles, Meyreuil.

L'investissement locatif dans l'immobilier neuf est dynamisé par la demande étudiante

A Marseille, la demande de biens immobiliers neufs augmente et le nombre de ventes repart à la hausse.

Les calanques près de Marseille

On observe notamment le retour des investisseurs, séduits par les grandes opérations réalisées ces dernières années autour du Vieux-Port, de la République ou encore de Joliette. Les petites surfaces en particulier dynamisent le marché locatif (en loi Pinel comme en LMNP Censi-Bouvard), grâce à la demande étudiante. Les studios situés par exemple dans le 5e près de l’hôpital de la Timone ou dans le 13e à Saint-Jérôme offrent une rentabilité intéressante. Les différents projets d’envergure menés par la ville de Marseille depuis quelques temps font présager dans les années à venir, de belles perspectives de plus-value.

Marseille aide la rénovation dans l’ancien et le 1er achat immobilier neuf

La municipalité accompagne les ménages marseillais tout au long de leur parcours résidentiel.

Elle s’engage aux côtés de l'ANRU dans des opérations de rénovations du parc de logements privés anciens. Les propriétaires, occupants comme bailleurs peuvent ainsi bénéficier d’aides financières pour la réalisation de leurs travaux.

La ville s’emploie à faciliter l'accession à la propriété pour les Marseillais, par le biais notamment du dispositif « Chèque premier logement » (CPL). Les primo-accédants dont les ressources ne dépassent pas les plafonds du PLS sont accompagnés dans leur recherche d'appartement ou de maison. Dans le cadre d’un achat immobilier neuf, le CPL peut être cumulé avec le Prêt à taux zéro (PTZ).

Dans quel arrondissement acheter un bien immobilier neuf à Marseille ?

Avec une superficie deux fois et demie plus vaste que Paris, la cité phocéenne constitue l’une des plus grandes communes de France et présente une urbanisation quelque peu désordonnée. Certains quartiers du centre historique, tombés en disgrâce (Belsunce, le Panier, St Charles, Porte d’Aix) font l’objet de réhabilitations depuis une vingtaine d’années, changeant ainsi l’image de la ville.

Les secteurs les plus recherchés pour habiter ou investir à Marseille se situent dans les 6e, 7e, 8e et 12e arrondissements.

Le 6e arr. : ce quartier central, proche des universités de médecine (la Timone), de droit et de science politique séduit particulièrement les investisseurs louant aux étudiants. Les secteurs Notre-Dame et Vauban, à quelques pas du Vieux-Port, attirent également les primo accédants.

L’est du 7e arr. invite à la balade grâce aux nouveaux aménagements du Vieux-Port. On peut y acheter pour des locations meublées de courte durée. En effet, une petite surface (studio, F1 / T1) dans le secteur s’amortit plus facilement dans le cadre d’une location de vacances de juin à septembre.

Le 8e arr. ainsi que le Prado et le parc Borely tout proches restent des valeurs sûres grâce à leurs espaces verts et leurs beaux immeubles haussmanniens.

Le 12e arr. enfin possède aussi un beau potentiel. Privilégiez toutefois le secteur desservi par le métro : les résidences s’y négocient mieux.

L'immobilier neuf contribue à changer l'image de Marseille

Bordée par la mer, les massifs montagneux et le parc de Camargue, l’agglomération peut difficilement s'étendre. Le foncier disponible que représentent les friches industrielles font donc l’objet d’ambitieux projets de construction. En parallèle, d’anciens quartiers délaissés redeviennent attractifs grâce à de grandes opérations de rénovation.

Euroméditerranée

Un vaste programme de rénovation vise à réhabiliter 480 ha idéalement placés entre le port et la Belle de Mai. Il confortera la ville dans son rôle de plateforme entre le nord de l’Europe et le bassin méditerranéen. Euromed I et son prolongement Euromed II, labellisé Eco cité, proposent toutes sortes d’infrastructures : espaces publics, bureaux, logements, commerces, équipements culturels… signés par de grands architectes internationaux (Rudy Ricciotti, Zaha Hadid, Jean Nouvel).

Semi-piétonnisation du Vieux-Port

Après une vague de travaux qui s’achèvent, les piétons ont reconquis le centre historique de Marseille. Les automobilistes doivent désormais contourner le Vieux Port, au bénéfice des riverains et des touristes qui y gagnent en tranquillité. Le prix au m² n’a pas évolué aux environs de l’Opéra, même si les tarifs grimpent lorsqu’on se rapproche de la mer.

Une seconde phase de travaux agrémentera la zone de nombreux espaces verts.

Cap Marin

Le 8e arrondissement est au centre d’un grand projet immobilier à la lisière du Parc national des calanques. Après une vaste opération de dépollution du site, l’ancienne usine Legré Mante cède sa place à 285 logements, sous forme de petits immeubles de standing et de belles villas en bord de mer, dans l’un des quartiers les plus pittoresques de la ville.

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