Marseille
Immobilier neuf pour investir ou habiter

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MARSEILLE centre et périphérie 344 maisons ou appartements neufs proposés à la vente 

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A découvrir 27 programmes immobiliers neufs à MARSEILLE.

Consultez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix.

  • Marseille programme immobilier neuf « Calypso

    OFFRE EXCEPTIONNELLE

    • Marseille
    • Vieille chapelle (8eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Vieille chapelle (8eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 35 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 6 duplex neufs à vendre de type T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 36 m² à 112 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Marseille
    • Sainte-marthe (14eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Sainte-marthe (14eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 9 appartements neufs à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 45 m² à 63 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 4ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • Mourets (13eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Mourets (13eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 14 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 38 m² à 88 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2024.

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  • Marseille programme immobilier neuf « Marius
    • TVA

      Réduite

    • Marseille
    • 10ème arrondissement

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 10 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 76 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • Château gombert (13eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Château gombert (13eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 36 appartements neufs à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 41 m² à 67 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 4ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • Valmante-hesperides (9eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Valmante-hesperides (9eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 53 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 21 m² à 81 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Marseille
    • Sainte-anne (8eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Sainte-anne (8eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 28 appartements neufs à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 41 m² à 67 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Marseille
    • Vert pre (9eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Vert pre (9eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 8 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, 1 maison neuve à vendre de type T5, 3 villas neuves à vendre de type T4 et T5 et 1 duplex neuf à vendre de type T5, avec des surfaces habitables allant de 44 m² à 134 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2023.

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  • Marseille programme immobilier neuf « Villa Blanca

    OFFRE EXCEPTIONNELLE

    • TVA

      Réduite

    • Marseille
    • Saint-henri (16eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint-henri (16eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 24 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 41 m² à 93 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

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    • Marseille
    • Château gombert (13eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Château gombert (13eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 30 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 40 m² à 81 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • Saint-loup (10eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint-loup (10eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 23 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 82 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 4ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • Le cabot (9eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Le cabot (9eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 62 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5 et 2 duplex neufs à vendre de type T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 30 m² à 128 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2024.

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  • Marseille programme immobilier neuf « Harmonia
    • TVA

      Réduite

    • Marseille
    • La baronne (13eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier La baronne (13eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 53 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 105 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2024.

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    • Marseille
    • La grande bastide cazaulx (12eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier La grande bastide cazaulx (12eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 28 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 35 m² à 87 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • Sainte-marguerite (9eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Sainte-marguerite (9eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 57 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 1 maison neuve à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 37 m² à 121 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2024.

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    • Marseille
    • Beaumont (12eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Beaumont (12eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 97 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 38 m² à 84 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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  • Marseille programme immobilier neuf « Seconde Nature
    • TVA

      Réduite

    • Marseille
    • Saint-tronc (10eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint-tronc (10eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 93 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5 et 10 duplex neufs à vendre de type T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 26 m² à 133 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2025.

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  • Marseille programme immobilier neuf « Les Balcons de Massalia
    • Nue

      Propriété

    • Réservé

      Investisseur

    • Marseille
    • Saint-charles (1er)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint-charles (1er) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 11 appartements neufs à vendre de type T2, T2 bis, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 56 m² à 110 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Nue propriété. Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • Marseille
    • Mazargues (9eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Mazargues (9eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 21 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 91 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 4ème trimestre 2022.

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    • Marseille
    • Saint-mitre (13eme)

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint-mitre (13eme) à Marseille (Bouches-du-Rhône – 13). Il comprend 37 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 36 m² à 79 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 4ème trimestre 2022.

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Pourquoi choisir l'immobilier neuf pour habiter ou investir à Marseille ?

Marseille en quelques chiffres

Marseille se situe dans les Bouches-du-Rhône (13000). Sa population de 861 635 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (52.79%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 42.96% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Marseille, citons : Plan-de-Cuques, Gignac-la-Nerthe, Gardanne, Aubagne, Marignane, Vitrolles, Meyreuil.

L'investissement locatif dans l'immobilier neuf est dynamisé par la demande étudiante

A Marseille, la demande de biens immobiliers neufs augmente et le nombre de ventes repart à la hausse.

Les calanques près de Marseille

On observe notamment le retour des investisseurs, séduits par les grandes opérations réalisées ces dernières années autour du Vieux-Port, de la République ou encore de Joliette. Les petites surfaces en particulier dynamisent le marché locatif (en loi Pinel comme en LMNP Censi-Bouvard), grâce à la demande étudiante. Les studios situés par exemple dans le 5e près de l’hôpital de la Timone ou dans le 13e à Saint-Jérôme offrent une rentabilité intéressante. Les différents projets d’envergure menés par la ville de Marseille depuis quelques temps font présager dans les années à venir, de belles perspectives de plus-value.

Marseille aide la rénovation dans l’ancien et le 1er achat immobilier neuf

La municipalité accompagne les ménages marseillais tout au long de leur parcours résidentiel.

Elle s’engage aux côtés de l'ANRU dans des opérations de rénovations du parc de logements privés anciens. Les propriétaires, occupants comme bailleurs peuvent ainsi bénéficier d’aides financières pour la réalisation de leurs travaux.

La ville s’emploie à faciliter l'accession à la propriété pour les Marseillais, par le biais notamment du dispositif « Nouveau Chèque premier logement » (NCPL). Les primo-accédants dont les ressources ne dépassent pas des plafonds déterminée sont accompagnés dans leur recherche d'appartement ou de maison. Dans le cadre d’un achat immobilier neuf, le NCPL donne droit à une subvention pour augmenter l'apport personnel, un Prêt à taux zéro financé par le promoteur immobilier et d'un prêt complémentaire dans l'une des banques partenaires de la Ville de Marseille.

Dans quel arrondissement acheter un bien immobilier neuf à Marseille ?

Avec une superficie deux fois et demie plus vaste que Paris, la cité phocéenne constitue l’une des plus grandes communes de France et présente une urbanisation quelque peu désordonnée. Certains quartiers du centre historique, tombés en disgrâce (Belsunce, le Panier, St Charles, Porte d’Aix) font l’objet de réhabilitations depuis une vingtaine d’années, changeant ainsi l’image de la ville.

Les secteurs les plus recherchés pour habiter ou investir à Marseille se situent dans les 6e, 7e, 8e et 12e arrondissements.

Le 6e arr. : ce quartier central, proche des universités de médecine (la Timone), de droit et de science politique séduit particulièrement les investisseurs louant aux étudiants. Les secteurs Notre-Dame et Vauban, à quelques pas du Vieux-Port, attirent également les primo accédants.

L’est du 7e arr. invite à la balade grâce aux nouveaux aménagements du Vieux-Port. On peut y acheter pour des locations meublées de courte durée. En effet, une petite surface (studio, F1 / T1) dans le secteur s’amortit plus facilement dans le cadre d’une location de vacances de juin à septembre.

Le 8e arr. ainsi que le Prado et le parc Borely tout proches restent des valeurs sûres grâce à leurs espaces verts et leurs beaux immeubles haussmanniens.

Le 12e arr. enfin possède aussi un beau potentiel. Privilégiez toutefois le secteur desservi par le métro : les résidences s’y négocient mieux.

L'immobilier neuf contribue à changer l'image de Marseille

Bordée par la mer, les massifs montagneux et le parc de Camargue, l’agglomération peut difficilement s'étendre. Le foncier disponible que représentent les friches industrielles font donc l’objet d’ambitieux projets de construction. En parallèle, d’anciens quartiers délaissés redeviennent attractifs grâce à de grandes opérations de rénovation.

Euroméditerranée

Un vaste programme de rénovation vise à réhabiliter 480 ha idéalement placés entre le port et la Belle de Mai. Il confortera la ville dans son rôle de plateforme entre le nord de l’Europe et le bassin méditerranéen. Euromed I et son prolongement Euromed II, labellisé Eco cité, proposent toutes sortes d’infrastructures : espaces publics, bureaux, logements, commerces, équipements culturels… signés par de grands architectes internationaux (Rudy Ricciotti, Zaha Hadid, Jean Nouvel).

Semi-piétonnisation du Vieux-Port

Après une vague de travaux qui s’achèvent, les piétons ont reconquis le centre historique de Marseille. Les automobilistes doivent désormais contourner le Vieux Port, au bénéfice des riverains et des touristes qui y gagnent en tranquillité. Le prix au m² n’a pas évolué aux environs de l’Opéra, même si les tarifs grimpent lorsqu’on se rapproche de la mer.

Une seconde phase de travaux agrémentera la zone de nombreux espaces verts.

Cap Marin

Le 8e arrondissement est au centre d’un grand projet immobilier à la lisière du Parc national des calanques. Après une vaste opération de dépollution du site, l’ancienne usine Legré Mante cède sa place à 285 logements, sous forme de petits immeubles de standing et de belles villas en bord de mer, dans l’un des quartiers les plus pittoresques de la ville.


Mieux connaître Marseille

Une identité marquée par l’ouverture et le métissage

Un passé aussi riche peut difficilement se résumer en quelques lignes. Le patrimoine et l’identité de la plus ancienne cité de France sont en effet le résultat de 2 600 ans d’histoire !

La fondation de la ville daterait de 600 av. J.-C., lorsque des Grecs provenant de Phocée en Asie Mineure s’installent dans la calanque du Lacydon. Durant toute l’antiquité, la ville se développe sur la rive nord du port, grâce à la pêche et au commerce maritime. Elle répand sa culture grecque dans ses comptoirs portuaires : Monaco, Nice, Antibes, Saint-Tropez...

Au Moyen-âge, la ville bénéficie de l’essor du trafic portuaire et se dote d’un important chantier de construction navale. Massilia prend alors le nom de Marseille et se voit rattachée en 1481 au royaume de France.

Afin de contrer les tendances rebelles de la ville, Louis XIV fait construire la citadelle Saint-Nicolas et le fort Saint-Jean. En contrepartie, son ministre Colbert cède le monopole du commerce avec le Levant. La cité s’agrandit, déborde de ses anciens remparts et se pare de nouveaux monuments, dont l’opéra dès 1685.

La ville est gravement touchée en 1720 par la grande peste, qui tue en quelques mois près de la moitié de sa population. Elle retrouve un équilibre démographique grâce à l’accueil de nombreux immigrés, renforçant ainsi son aspect cosmopolite.

Après une participation notoire à la Révolution française grâce à un « Chant de guerre de l’armée du Rhin » (la Marseillaise) entonné jusqu’à Paris, il faut attendre le Second Empire pour qu’un nouvel essor transforme la ville. Le port s’agrandit, on construit en 1853 les bassins de la Joliette puis les docks dix ans plus tard. Le canal Saint Louis et le canal de Marseille au Rhône permettent le transport des marchandises par péniches : le port maritime se fait également fluvial. La ville se rapproche en même temps de Paris en tant que terminus de la ligne de chemin de fer Paris-Lyon-Marseille.

Avec l’ouverture du canal de Suez, elle devient la Porte de l’Orient. L’arrivée en masse de matières premières (soie, coton, sucre, vins, faïences, savons) encourage la création de nouvelles sociétés : la société marseillaise de crédit (1865), la Générale Sucrière (1867)… La ville s’équipe de monuments de prestige : la gare Saint-Charles (1848), les palais de la Bourse (1852), Longchamp (1862), du Pharo (1854), des Arts (1864) ou encore la basilique Notre-Dame de la Garde (1864).

L’industrie pétrolière se développe à Fos-sur-Mer au début du XXe siècle. Mais la ville paie un lourd tribut à la Seconde Guerre mondiale. Les destructions allemandes comme alliées mettent à mal de nombreux immeubles et rendent le port hors service. Une phase de reconstruction se met en place, la cité s’agrandit au nord, notamment pour absorber l’arrivée massive d’immigrés : Italiens et juifs pendant la guerre, rapatriés d’Afrique du Nord à partir de 1955. Si la ville subit de plein fouet la crise des années 1970, elle amorce une embellie à partir des années 1990, avec la création de l’opération d’intérêt national Euroméditerranée, la mise en place du TGV méditerranéen ou encore la construction du tramway.

Une culture innovante par tradition

Capitale du savon, berceau du santon en terre cuite, Marseille a également inspiré de nombreux artistes, séduits par la luminosité de la Provence : Van Gogh, Cézanne, Braque, Dufy, Derain ou encore Marquet. De l’archéologie à l’art contemporain, en passant par l’artisanat et les traditions populaires, il fallait bien à la ville une vingtaine de musées pour conserver tous ses trésors. Elle accueille désormais le 1er musée national décentralisé : le Musée des Civilisations d’Europe et Méditerranée (Mucem), à l’entrée du Vieux-Port. Son inauguration en 2013 a été l’un des grands événements proposés par la ville, alors capitale européenne de la culture.

 Architecture

Depuis sa création il y a 26 siècles par des marins, Marseille s’est construite autour de son port, pour et grâce au commerce maritime. De nombreux monuments et sites pittoresques parsèment la cité.

Façades donnant sur le port de Marseille

Notre-Dame de la Garde : la basilique, érigée sur la plus haute colline, a été construite entre 1853 et 1864. De là, la statue de la Vierge à l’Enfant, ou plutôt « la bonne mère », protège habitants et marins.

La Canebière : cette rue du centre, qui descend jusqu’au Vieux-Port, doit son nom au chanvre qu’utilisaient les cordiers installés dans le quartier.

Les cathédrales Vieille Major et Nouvelle Major : l’église de la vieille Major, construite au XIIe siècle, est l’ancienne cathédrale de la ville. La basilique de Sainte-Marie-Majeure, construite en marbre et porphyre, date de la seconde moitié du XIXe siècle.

Le Palais Longchamp : ce monument du 4e arrondissement abrite en ses murs un château d’eau, le muséum d’histoire naturelle, le musée des Beaux-arts, ainsi qu’un observatoire astronomique.

Le Palais du Pharo : construit pour l’impératrice Eugénie, le palais surplombe le Vieux-Port et offre un magnifique panorama sur la côte méditerranéenne.

La cité radieuse : cette « unité d’habitation » inventée par Le Corbusier en 1952 est située au 280 du boulevard Michelet. Elle comprend 337 appartements sur 9 étages, mais aussi une école, un hôtel ainsi qu’un toit-terrasse utilisé comme espace public (cour de l’école, piste d’athlétisme…). Un incendie a malheureusement gravement endommagé l’aile sud du bâtiment, classé monument historique.

Equipements et événements sportifs à Marseille

Au soleil comme à l’intérieur, les Marseillais ont toutes les facilités pour faire du sport. Les équipements municipaux et les sites naturels permettent la pratique de nombreuses activités : randonnée, escalade, plongée, ou même pétanque.

Des compétitions reconnues y trouvent un décor idéal : le Semi-marathon de Marseille-Cassis, le triathlon international, le Tour de France à la voile ou encore l'Orange Massilia Freestyle Cup (skate).

Le principal club de la ville reste toutefois l'Olympique de Marseille, seul club de football français vainqueur de la ligue des Champions. Son stade, le Vélodrome, est le deuxième plus grand stade du pays après le Stade de France.

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