Prix au m² à Bordeaux

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Bordeaux ?

Après un envol des prix qui a duré une dizaine d’années, le marché immobilier bordelais retrouve davantage de sérénité en 2018. L’attractivité reste forte mais les prix et les loyers n’augmentent plus.Même si la demande continue de dépasser l’offre, les conditions de financement restent stables, ce qui incite les particuliers à investir dans un bien locatif à Bordeaux.

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Prix du m2 à Bordeaux par quartier

 Tendances du marché immobilier bordelais

Autrefois qualifiée d’endormie, Bordeaux s’est non seulement réveillée, mais elle rayonne et entraine dans son dynamisme les communes environnantes. En une vingtaine d’années, la capitale girondine s’est donné les moyens de son ambition.

L’installation du tramway, la rénovation des quartiers historiques, l’arrivée du TGV Bordeaux-Paris et la construction d’un nouveau port… Bordeaux métropole s’est transformée au point de devenir l’une des villes les plus attractives de France : le climat, l’environnement, l’offre culturelle dont profitent les habitants de Bordeaux séduisent bien au-delà de la région.

Désormais à 2 h de Paris, la métropole poursuit son développement sous la forme d’un vaste projet urbain : Bordeaux 2030. Le prohramme d’aménagement prévoit la création de nouveaux quartiers (Bassins à Flots, Bordeaux Euratlantique, Ginko, Brazza) et de nouvelles infrastructures (pont Jacques Chaban-Delmas, futur pont Simone Veil, stade Matmut Atlantique, Arena…).
Cette vitalité attire de nombreux touristes et de nouveaux Bordelais, qui viennent y habiter mais aussi réaliser un placement locatif rentable. Les investisseurs représentent près de 34 % des acheteurs, bien plus que les 16 % de moyenne en France.

En périphérie, les prix immobiliers se font plus abordables qu’à Bordeaux même. Les communes de la rive droite (Cenon, Lormont, Bassens) profitent également du dynamisme de leur illustre voisine. À noter que pour l’acquisition de sa résidence principale dans la métropole bordelaise, les acheteurs éligibles à un prêt à taux 0 peuvent également bénéficier d’une aide supplémentaire baptisée « passeport 1er logement ».

 Dans quel quartier acheter à Bordeaux ?

Parmi les quartiers de Bordeaux les plus recherchés pour s’installer ou pour investir, l’hypercentre demeure en tête. Les acheteurs recherchent dans les secteurs Jardin Public, Quinconces et le quai des Chartrons. Pour investir dans un bien locatif de 1 ou deux pièces, recherchez plutôt dans les quartiers Victoire-Capucins, Saint-Pierre, Saint-Michel, Saint-Jean et Chartrons. Les ménages disposant d’un budget conséquent pourront trouver des appartements de 4 ou 5 pièces et des maisons avec jardin dans l’hypercentre, vers Saint Augustin, Saint Genès ou Bastide. Mais de nouveaux quartiers émergent, offrant des prix plus abordables, comme l’écoquartier Bastide Niel sur la rive droite.

Le quartier Saint Jean, bien desservi par le tramway, permet aux primo accédants de devenir propriétaires et aux investisseurs de louer facilement à des étudiants . Pour une opération de défiscalisation Pinel, l’ancienne zone industrielle des Bassins à flots se transforme en un centre urbain très attractif.

Les familles à la recherche d’une maison avec jardin orientent leurs recherches immobilières en périphérie de Bordeaux : vers Bègles, Talence, Pessac, ou encore Mérignac. Floirac et Gradignan proposent également de belles opportunités d’achat.

Quartiers Prix moyen au m²
Bacalan 3 585 €
Capucins / Victoire 4 675 €
Chartrons / Grand-Parc 4 677 €
Gare Saint-Jean 3 854 €
Hotel de Ville / Quinconces 5 285 €
La Bastide 3 858 €
Le Lac 3 599 €
Lestonat / Monsejour 3 753 €
Nansouty 4 389 €
Saint-Augustin 3 821 €
Saint-Bruno / Saint-Victor 4 353 €
Saint-Seurin / Fondaudege 4 930 €
Villa Primerose / Parc Bordelais / Cauderan 4 558 €

* prix moyen constaté dans l’ensemble de l’offre Logisneuf pour chaque quartier de Bordeaux. Estimation donnée à titre indicatif.


Habiter à Bordeaux : les chiffres clés

statistiques du logement à Bordeaux

Prix au m2 des loyers à Bordeaux

 Loyers de la location libre à Bordeaux

Loyers de marché à Bordeaux en 2017 :

  Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Ensemble
Prix en euros/m² 17,0 €/m² 12,6 €/m² 10,6 €/m² 10,1 €/m² 9,8 €/m² 13,1 €/m²
Variation en % 1,3 -0,9 -1,8 1,3 -1,4 -0,3

(Source Clameur)

 Location dans le cadre d’un investissement Pinel

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un ou de deux biens immobiliers neufs par an. L’avantage fiscal correspond à 12, 18 ou 21 % de la valeur du montant de l’investissement répartis sur 6, 9 ou 12 ans, (dans la limite de 300 000 €, sous conditions de ressources du locataire et d’un plafond de loyer).

Bordeaux se situe en zone B1, zone où la demande est plus importante que l’offre. Le plafond maximum d’un loyer Pinel en 2018 est de 10,15 €/m² à Bordeaux et dans toute la zone B1.

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Pour aller plus loin

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