L'immobilier neuf à Nantes ignore la morosité grâce aux 8000 nouveaux arrivants qui s'installent chaque année dans la capitale économique de l'Ouest. Pour répondre à la demande en appartements neufs et maisons neuves dans la ville et sa banlieue, Nantes métropole développe une politique de construction de logements abordables à destination des primo accédants. Les investisseurs trouveront également de belles opportunités pour concrétiser leur projet d’achat immobilier locatif en Pinel ou résidence étudiante, par exemple.
Mieux connaitre Nantes
Acheter neuf dans la ville de Nantes (44000) : 37 programmes neufs
Cette résidence se situe dans le quartier Dobree à Nantes et propose 18 appartements rénovés (T2, T3 et T1) et 1 duplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 19 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2021.
La résidence est idéalement située dans le quartier de la Perverie à Nantes. A 10 min à pied des bords de l’Erdre, ce quartier paisible, essentiellement composé de maisons individuelles, est particulièrement prisé des familles. Très bien desservi par le tramway, le bus, ou encore la piste cyclable qui relie le centre-ville et les universités, il bénéficie d’un environnement verdoyant propice à une grande tranquillité. Toute la famille y trouve son compte. Le pôle de loisirs du Petit Port offre des activités destinées à tous les âges. Les établissements scolaires proposent un enseignement de la maternelle jusqu’aux formations supérieures. Une grande diversité de commerces de proximité facilite le quotidien des habitants et participe à l’animation du quartier.
Les anciens bâtiments de RTE...
Cette résidence se situe dans le quartier Le chêne des anglais à Nantes et propose 49 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 49 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.
Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien
La résidence est idéalement située à Nantes dans le quartier Guist’Hau. Son quartier réputé et son adresse de prestige donne à ce programme son caractère d’exception. Le Boulevard Guist’hau jouit de sa réputation grâce à sa promenade centrale plantée qui offre un cadre de vie agréable en coeur de ville. Tout ici se fait à pied : les écoles, collèges et lycées réputés, publics comme privés (Guist’hau, Chavagnes-Externat…), les commerces (Picard sur le Bd et autour de la rue Cassini à 200 m, supérette, boulangerie, poissonnerie, caviste…), les transports en commun (chronobus et bus), café et restaurants, l’Opéra Graslin, le Cours Cambronne…, les parkings Graslin et Aristide-Briand à 300 m.
La singularité de cet immeuble tient extérieurement à sa position d’angle sur la rue. Du fait de l’h...
C’est au nord-est de Nantes, dans le quartier de Nantes Erdre, situé entre Saint-Joseph de Porterie et La Beaujoire, que la résidence se développe. Comptant de nombreux lieux de savoir, Nantes Erdre est plébiscité par les familles. Ainsi trouvez-vous dans un rayon de 700 m autour du projet des crèches, des écoles maternelles et primaires, le collège de Saint-Joseph de Porterie… Sans oublier la proximité de grandes écoles (École des Mines, Icam, Polytech’Nantes…) et du parc d’innovations de la Chanterie. Côté pratique, les petits commerces de proximité et le centre commercial de la Beaujoire facilitent l’organisation quotidienne. Aussi verdoyant que sportif, ce quartier compte d’agréables espaces de détente et de loisirs. En témoignent de nombreux jardins publics autour de la réalisation pa...
La résidence bénéficie d’une situation exceptionnelle sur l’île de Nantes dans le quartier Beaulieu. L’île de Nantes est un quartier à part, un lieu de vies, au pluriel. Vie culturelle d’abord avec les Machines de l’île, Stereolux, les Anneaux de Buren… Une vie économique portée par le « quartier de la création » qui a vocation à devenir le coeur de la métropole. Vie étudiante également avec de nombreuses écoles : Audencia Sciences Com, l’école d’architecture, les Beaux Arts et d’autres à venir. Mais vie résidentielle aussi avec tous les services nécessaires : crèche, écoles, lycée, structures sportives, commerces de bouche, restaurants et le centre commercial Beaulieu.
La résidence vous invite à vivre entre ciel et terre, avec un panorama d’exception sur l’eau et la ville. À vos pieds,...
La résidence bénéficie d’un emplacement de premier ordre à Nantes et profite de tous les attraits de la ville. Entre le parc de Procé et la coulée de la Chézine, la nature est au coeur de votre quotidien. Le quartier Procé se situe au nord-ouest du centre-ville de Nantes. Ce quartier est une véritable zone préservée destinée à une vie calme, proposant un cadre de vie de qualité. Proche de toutes les commodités, votre vie sera facilitée grâce aux commerces de proximité, aux nombreuses lignes de bus, aux infrastructures médicales et aux écoles. Vous êtes dans un quartier privilégié et préservé : un tel oasis de verdure, un tel havre de paix en centre-ville est une chose rare. Profitez de belles balades le long de la Chézine, lieu de loisirs et de promenades très prisé des nantais, et admirez...
C’est au coeur de Nantes, à dix minutes seulement du très beau parc de Procé, dans un quartier très recherché pour sa proximité avec le centre-ville et son atmosphère résidentielle chic, que va s’ériger la résidence. Vous êtes dans un quartier privilégié et préservé : un tel oasis de verdure, un tel havre de paix en centre-ville est une chose rare. Profitez de belles balades le long de la Chézine, lieu de loisirs et de promenades très prisé des nantais, et admirez une flore remarquable dans un calme absolu. À deux pas de la vivacité urbaine, offrez-vous le luxe de tout faire à pied. Culture riche et variée, loisirs, transports… le programme réunit tous les atouts pour un quotidien aussi facile qu’agréable. Ici, on profite sereinement des pistes cyclables, des aires de jeux, des chemins de...
La résidence est idéalement située dans le quartier de la Beaujoire à Nantes. Ouvert sur un espace boisé, elle tisse ce lien ville-nature et donnent le ton d’un cadre de vie adapté au quotidien de chacun. Entre sentiers aménagés, jardins paysagers et squares, la nature est à votre porte pour flâner et improviser des balades, qui s’apparentent à des voyages. À quelques foulées du projet, le nouveau gymnase du Bêle vous accueille pour vos activités sportives. Ici tout est fait pour vous simplifier la vie. En bordure de ce quartier d’avenir, plus de 7 500 salariés viennent chaque jour conjuguer leur savoir dans l’une des 400 entreprises de la zone de Nant’Est. La proximité de grandes écoles et de centres de recherches tout proches, participent au renouveau du quartier et en font un endroit at...
La résidence se situe à Nantes dans le quartier de la Chantrerie. Aux portes du centre ville nantais, la Chantrerie présente une multitude de facettes cohabitant harmonieusement : cadre naturel, activités, services, entreprises, grandes écoles et habitats. Ce quartier profite d’une atmosphère à la fois stimulante et verdoyante propice aux études, au travail ou à un habitat privilégié. L’implantation d’incubateurs de start-up et jeunes entreprises tels qu’Atlanpole et le Hub Creatic, d’une cinquantaine d’entreprises et l’arrivée récente de sièges régionaux tels qu’Atos Bull ou Manpower Group en font un pôle d’innovation, de recherche et d’activité économique de premier plan. L’offre d’enseignement supérieur n’est pas en reste grâce à la proximité immédiate du Campus Universitaire de la Chan...
L’Olivier porte bien son nom. Ce dernier acte du nouveau quartier crée autour du programme LE COURS D’ALLONVILLE, repose sur le parfait équilibre bâti / espace vert et environnement. C’est une opportunité rare en centre-ville : ici, vous profitez des plaisirs de la ville, tout en préservant votre quiétude et votre intimité. Pour habiter ou investir, L’Olivier possède beaucoup d’atouts.
Retrouvez également la présentation 360° 3D de la résidence en cliquant :
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La résidence est idéalement située au sud de Nantes dans le quartier Saint Jacques entre Loire et Sèvre. Les aménagements des bords de Sèvre et de Loire confèrent au quartier un cadre verdoyant, aussi agréable à parcourir à pied qu’à vélo. Le quartier est apprécié de ses habitants; il est le parfait équilibre entre environnement résidentiel et vie citadine active, illustrée par la proximité de nombreux commerces, écoles et administrations. Le Parc de la Crapaudine est un écrin de nature à quelques pas de la résidence. Sur cette réserve, a été préservé un étang riche en biodiversité. C’est un lieu de jardinage autant que de promenades : jeux pour enfants, tables, bancs, allées… Mais l’atout majeur du quartier réside dans sa proximité avec le centre-ville. Le quartier Saint Jacques permet un...
La résidence est située au coeur du quartier verdoyant et calme de Procé, l’un des plus prisés de Nantes. Avec ses 12 hectares de verdure, le parc de Procé est l’un des poumons de la ville, un espace de détente particulièrement prisé des Nantais. Cet écrin de verdure donne au quartier son cachet – auquel contribuent également les majestueuses bâtisses du XIXème siècle qui le bordent – et son agréable quiétude. Au-dessus du Parc et du Val de Chézine, la résidence propose toutes les richesses de la Cité des Ducs à deux pas : le centre historique où flâner et où profiter de multiples terrasses ensoleillées (à 10 minutes), les quais de la Loire ou encore les bords de l’Erdre à explorer en famille, à pied ou en vélo.
La résidence propose 46 appartements neufs, allant du studio au 4 pièces. T...
Vivre en ville, à proximité de tout ce qui fait l’animation urbaine ; à cela, la résidence ajoute la sérénité d’un emplacement résidentiel recherché à Nantes, face au parc du Plessis Tison. Des commerces mais aussi de nombreuses infrastructures scolaires et sportives entourent la résidence (écoles maternelle et primaire, collège, lycée, salle de sport, piscine ... ), dont l’un des établissements nantais les plus réputés, l’école et le lycée Blanche de Castille. Dans un registre plus bucolique, les occupants de la résidence profiteront d’un environnement de choix avec le parc du Plessis Tison, véritable poumon vert du quartier, situé face au programme ainsi que les bords de l’Erdre où familles et sportifs aiment se retrouver pour des moments de détente et de balades. Idéalement desservi, ce...
La résidence prend place dans le quartier de la Chantrerie à Nantes. Légèrement en surplomb des rives de l’Erdre et de l’horizon nantais, elle permet d’allier un environnement de qualité et une atmosphère apaisée, tout en étant au coeur d’un quartier dynamique. A pied, il est aisé de rejoindre la boulangerie, la pizzeria ou les arrêts de bus qui vous relient aux universités et au centre-ville. Le réseau d’allées et de pistes cyclables facilite également l’accès à votre lieu de travail, aux commerces et au marché de Saint-Joseph de Porterie. Selon vos envies, ces cheminements deviennent aussi des lieux de balades et de sorties sportives, ou vous mènent sur la terrasse d’un restaurant renommé ! Au quotidien, vous gagnerez en quelques minutes les établissements scolaires ou les centres commer...
Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien
Cette résidence se situe dans le quartier Les hauts pavés à Nantes et propose 12 appartements rénovés (T2, T3 et T2 bis).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel ancien. Ces 12 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2020.
Cette résidence se situe dans le quartier La gaudinière à Nantes et propose 36 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 36 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.
Cette résidence se situe dans le quartier Grand bellevue à Nantes et propose 26 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale ou résidence secondaire dans le cadre du dispositif Droit commun. Ces 26 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.
La résidence se situe dans le quartier de la Beaujoire à Nantes. Au Nord-Est de Nantes, le long de la rive gauche de l’Erdre, l’une des plus belles rivières de France, le secteur Nantes-Erdre est l’un des plus dynamiques de la ville. En pleine croissance, il n’en reste pas moins très aéré et agréable à vivre. Le long de l’Erdre, on y découvre de jolis chemins de promenade à pied ou à vélo, mais aussi de très beaux espaces verts comme le parc floral de la Beaujoire et sa roseraie.
Implantée en lisière d’un espace boisé classé, l’architecture de la résidence propose une volumétrie en forme de triangle qui confère une identité remarquable au bâtiment. Les loggias sont situées aux angles pour apporter de la légèreté à l’ensemble. D’une surface généreuse et bie, exposées, elles sont le prolo...
La résidence se situe à Nantes, dans le quartier Saint-Donatien - Malakoff. Ce quartier, dit de la "Ville en Pierre", voisin de la résidence avec ses petites rues et ses commerces est typique de Nantes. Il reflète parfaitement un art de vivre intemporel. De nombreuses écoles et services jalonnent les rues avoisinantes et contribuent à renforcer une qualité de vie avérée. Ce lieu à vivre à taille humaine est source d’un bien-être chaque jour renouvelé.
Les lignes sont élégantes, épurées et résolument actuelles. Un jeu de volumes s’installe entre les façades et les balcons. Les façades béton enduites ou matricées sont rythmées au fil des couleurs, entre gris, blanc et or doux. Le bardage vertical avec son ton or complète harmonieusement l’ensemble. La couverture métallique et les garde-co...
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Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Nantes ?
Un marché immobilier porté par l’essor démographique et des prix modérés
L’activité immobilière se porte bien à Nantes. Même si les prix au m² ont tendance à augmenter, Ils restent abordables. La demande elle aussi s’accroît, grâce à l'évolution de la population et à un pourcentage de propriétaires moindre que les chiffres nationaux : 38 % des ménages Nantais possèdent leur résidence principale (pour 57 % des Français). Selon la Chambre des Notaires, la pierre reste une "valeur refuge" pour les investisseurs, grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP Censi-Bouvard, LMP).
Ainsi, l’agglomération nantaise est la 3e ville de France pour son taux de croissance du nombre de logements (1 % par an depuis 1999). Son parc s'élève à 154 000 habitations qui sont, pour les trois quarts, des appartements. (Source INSEE-AURAN)
En réaction à l’installation croissante des ménages en périphérie de l’agglomération, le Programme Local de l’Habitat (PLH) de Nantes Métropole pour la période 2019-2025 prévoit de poursuivre les efforts engagés dans la construction d’appartements et de maisons sur les 24 communes. Son objectif : construire 6 000 logements neufs par an, dont 2 000 logements sociaux, 500 logements locatifs abordables et 700 à 800 en accession abordable. Cette nouvelle offre immobilière tend à développer l’attractivité des centres-villes et des secteurs déjà équipés de commerces et de transports collectifs.
Une accession à la propriété favorisée par une politique de logements abordables
Grâce à un partenariat entre la collectivité et les promoteurs, vous pouvez acquérir votre logement neuf à un prix de 15 à 20 % inférieur à ceux du marché. Par quel prodige ? La Ville concède au promoteur une réduction sur le prix du terrain qu’il devra, en contrepartie, répercuter sur le prix de vente de certains logements.
Ces opportunités sont accessibles sous certaines conditions d'éligibilité :
Ressources : les revenus de l’accédant ne doivent pas dépasser les montants définis pour obtenir un logement à l’aide d’un PLS (Prêt Locatif Social)
Résidence principale : l’acquéreur devra faire de ce logement sa résidence principale pendant 7 ans. En cas de revente au cours de ce délai, l’accord de la ville est nécessaire dans le cadre de dispositions dites « clauses anti spéculatives »
Primo-accession : l’acquéreur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes.
Ces logements en accession abordable sont en cours de commercialisation dans différents quartiers :
Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?
Nantes se compose de 11 quartiers : Centre-ville, Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne, Dervallières-Zola, Hauts-Pavés-Saint-Félix, Malakoff-Saint-Donatien, Ile de Nantes, Breil-Barberie, Nantes Nord, Nantes Erdre, Doulon-Bottière, Nantes Sud.
Le centre de Nantes attire beaucoup d’acheteurs. Il en est de même pour les secteurs à proximité de la Loire, ou en périphérie comme à Chantenay ou Doulon. Certaines zones comme Madeleine Champs-de-Mars (centre-ville), ont vu leur population augmenter grâce à des projets de renouvellement urbain. Les logements proches des campus universitaires intéressent particulièrement les investisseurs. On y constate en effet une rentabilité locative d’environ 6 %.
On observe par ailleurs une installation croissante des ménages en périphérie de l’agglomération, notamment à Carquefou, à La Chapelle sur Erdre, à Sainte-Luce-sur-Loire et Thouaré-sur Loire au nord-est, à Rezé, aux Sorinières ou à Couëron au sud et à l’Ouest, où les prix sont plus attractifs qu’en hyper-centre.
La ville met en place des projets d’urbanisme sur d’anciennes friches industrielles
D’autres quartiers sont actuellement en cours de transformation. Ils font l’objet de projets d’urbanisme afin de valoriser l’habitat et d’enrichir l’offre résidentielle :
Ile de Nantes : projet d’un quartier de la création
Cœur de Nantes
Malakoff
Deux autres secteurs à l’Est de Nantes sont en cours de construction :
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