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Immobilier neuf Nantes (44000)
(Zone B1)
Pour habiter ou investir
43 programmes neufs à Nantes
Nuances de l'Erdre à Nantes / La chantrerie (44300)
Programme neuf : 71 logements à vendre.
Appartements T1, T2, T3, T4
Acheter pour habiter ou investir en loi Pinel
La résidence se situe à Nantes dans le quartier de la Chantrerie. Aux portes du centre ville nantais, la Chantrerie présente une multitude de facettes cohabitant harmonieusement : cadre naturel, activités, services, entreprises, grandes écoles et habitats. Ce quartier profite d’une atmosphère à la fois stimulante et verdoyante propice aux études, au travail ou à un habitat privilégié. L’implantati...
| T1 | 28.40 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 40.40 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 40.30 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 42.20 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 38.60 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 40.80 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 41.00 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 40.50 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 40.50 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 40.70 m2 | Voir : Plan & Prix |
Nantes Le petit port (44300) ref. 215661
Programme neuf : 38 logements à vendre.
Appartements Studio, T2, T3
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La résidence prend place dans le quartier du Petit-Port à Nantes. Idéalement situé, ce quartier présente un environnement résidentiel de grande qualité. Bordé par l'Erdre, rivière au charme prisé et par le Gesvres et le Cens, ses affluents, c'est un véritable coin de verdure en plein coeur de la ville qui s'offre aux habitants. Ses nombreuses promenades sont propices à la détente. L'hippodrome et...
| Studio | 20.20 m2 | Voir : Plan & Prix |
| Studio | 20.20 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 41.10 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 43.20 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 42.60 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 42.60 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 42.60 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 42.20 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 42.20 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 41.10 m2 | Voir : Plan & Prix |
Nantes Saint jacques (44200) ref. 215504
Programme neuf : 11 logements à vendre.
Appartements T2, T3
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La résidence est idéalement située au sud de Nantes dans le quartier Saint Jacques entre Loire et Sèvre. Les aménagements des bords de Sèvre et de Loire confèrent au quartier un cadre verdoyant, aussi agréable à parcourir à pied qu'à vélo. Le quartier est apprécié de ses habitants; il est le parfait équilibre entre environnement résidentiel et vie citadine active, illustrée par la proximité de nom...
| T2 | 41.40 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 39.50 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 59.00 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 59.00 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 59.00 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 59.00 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 59.70 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 59.70 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 59.70 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 59.70 m2 | Voir : Plan & Prix |
Villa Saint-Félix à Nantes / Saint félix (44000)
Programme neuf : 2 logements à vendre.
Appartements T3, T4
Acheter pour investir en Nue propriété
La résidence se situe à Nantes, dans le quartier Saint-Félix. Bordé par l’Erdre et le Chézine, le quartier est prisé des nantais pour son ambiance familiale et son cadre de vie paisible et verdoyant. Composé de villas, de petites rues calmes et de parcelles arborées, le quartier conjugue douceur de vivre et standing. Le quartier profite de la proximité de nombreux espaces verts de qualité tels que...
| T3 | 69.92 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T4 | 92.98 m2 | Voir : Plan & Prix |
92 Procé à Nantes / Proce (44100)
Programme neuf : 17 logements à vendre.
Appartements T1, T2, T3
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La résidence est située au coeur du quartier verdoyant et calme de Procé, l’un des plus prisés de Nantes. Avec ses 12 hectares de verdure, le parc de Procé est l’un des poumons de la ville, un espace de détente particulièrement prisé des Nantais. Cet écrin de verdure donne au quartier son cachet – auquel contribuent également les majestueuses bâtisses du XIXème siècle qui le bordent – et son agréa...
| T1 | 41.08 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T1 | 34.15 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T1 | 30.24 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 37.30 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 42.68 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 60.89 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 68.35 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 60.40 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 62.45 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 62.16 m2 | Voir : Plan & Prix |
Arenae à Nantes / La chantrerie (44300)
Programme neuf : 5 logements à vendre.
Appartements T2, T3
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La résidence prend place dans le quartier de la Chantrerie à Nantes. Légèrement en surplomb des rives de l’Erdre et de l’horizon nantais, elle permet d’allier un environnement de qualité et une atmosphère apaisée, tout en étant au coeur d’un quartier dynamique. A pied, il est aisé de rejoindre la boulangerie, la pizzeria ou les arrêts de bus qui vous relient aux universités et au centre-ville. Le...
| T2 | 42.80 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 42.80 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 38.50 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 62.90 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 57.10 m2 | Voir : Plan & Prix |
Edouard 13 à Nantes / Les hauts pavés (44000)
Programme rénové : 11 logements à vendre.
Appartements T2, T2 bis, T3
Acheter pour habiter ou investir en loi Pinel ancien
Cette résidence se situe dans le quartier Les hauts pavés à Nantes et propose 12 appartements rénovés (T2, T3 et T2 bis).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel ancien. Ces 12 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2020.
| T2 | 35.20 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 40.50 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 43.90 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 37.60 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 53.00 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 44.40 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 31.20 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 bis | 48.40 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 bis | 35.20 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 64.20 m2 | Voir : Plan & Prix |
Le Flore à Nantes / La gaudinière (44300)
Programme neuf : 12 logements à vendre.
Appartements T2, T3, T4
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Cette résidence se situe dans le quartier La gaudinière à Nantes et propose 36 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 36 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.
| T2 | 51.56 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 62.83 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 63.79 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 69.00 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 64.28 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 64.28 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 63.27 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 64.28 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 63.27 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T4 | 78.04 m2 | Voir : Plan & Prix |
Bel & Co - ANRU Nantes / Grand bellevue (44100)
Programme neuf : 20 logements à vendre.
Appartements T3, T4
Acheter pour habiter ou investir en Droit commun
Cette résidence se situe dans le quartier Grand bellevue à Nantes et propose 26 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Droit commun. Ces 26 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.
| T3 | 66.14 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 65.75 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 64.19 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 69.35 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 60.80 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 64.57 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 68.47 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 65.74 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 60.16 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 66.17 m2 | Voir : Plan & Prix |
Nantes La beaujoire (44300) ref. 214430
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Programme neuf : 8 logements à vendre.
Appartements T2, T3
Acheter pour habiter ou investir en loi Pinel
La résidence se situe dans le quartier de la Beaujoire à Nantes. Au Nord-Est de Nantes, le long de la rive gauche de l’Erdre, l’une des plus belles rivières de France, le secteur Nantes-Erdre est l’un des plus dynamiques de la ville. En pleine croissance, il n’en reste pas moins très aéré et agréable à vivre. Le long de l’Erdre, on y découvre de jolis chemins de promenade à pied ou à vélo, mais au...
| T2 | 38.30 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 39.40 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 38.30 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T2 | 38.30 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 61.00 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 61.90 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 61.00 m2 | Voir : Plan & Prix |
| T3 | 61.90 m2 | Voir : Plan & Prix |
Castaneas à Nantes / La gaudinière (44300)
Programme neuf : 1 logement à vendre.
Duplex T3
Acheter pour habiter ou investir en loi Pinel
Cette résidence se situe dans le quartier La gaudinière à Nantes et propose 1 maison neuve (T4), 1 duplex neuf (T3) et 1 appartement neuf (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 3 logements neufs sont livrés..
| T3 | 72.33 m2 | Voir : Plan & Prix |
ProgrammeMaison ou appartement : Pourquoi acheter à Nantes ?
Un marché immobilier porté par l'essor démographique et des prix modérés
L’activité immobilière se porte bien à Nantes. Même si les prix au m² ont tendance à augmenter, Ils restent abordables. La demande elle aussi s'accroît, grâce à l’évolution de la population et à un pourcentage de propriétaires moindre que les chiffres nationaux : 38 % des ménages Nantais possèdent leur résidence principale (pour 57 % des Français). Selon la Chambre des Notaires, la pierre reste une "valeur refuge" pour les investisseurs, grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP Censi-Bouvard, LMP).
Ainsi, l’agglomération nantaise est la 3e ville de France pour son taux de croissance du nombre de logements (1 % par an depuis 1999). Son parc s’élève à 154 000 habitations qui sont, pour les trois quarts, des appartements. (Source INSEE-AURAN)
En réaction à l’installation croissante des ménages en périphérie de l’agglomération, le Programme Local de l’Habitat (PLH) de Nantes Métropole pour la période 2019-2025 prévoit de poursuivre les efforts engagés dans la construction d'appartements et de maisons sur les 24 communes. Son objectif : construire 6 000 logements neufs par an, dont 2000 logements sociaux, 500 logements locatifs abordables et 700 à 800 en accession abordable. Cette nouvelle offre immobilière tend à développer l’attractivité des centres-villes et des secteurs déjà équipés de commerces et de transports collectifs.
Une accession à la propriété favorisée par une politique de logements abordables
Grâce à un partenariat entre la collectivité et les promoteurs, vous pouvez acquérir votre logement neuf à un prix de 15 à 20 % inférieur à ceux du marché. Par quel prodige ? La Ville concède au promoteur une réduction sur le prix du terrain qu’il devra, en contrepartie, répercuter sur le prix de vente de certains logements. Le PLH prévoit de construire 1 300 logements par an d’ici 2016, dont 800 seront dédiés à l’accession et 500 à la location.
Ces opportunités sont accessibles sous certaines conditions d’éligibilité :
- Ressources : les ressources de l’accédant ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources retenus pour obtenir un logement à l’aide d’un PLS (Prêt Locatif Social)
- Résidence principale : l’acquéreur devra faire de ce logement sa résidence principale pendant 7 ans. En cas de revente au cours de ce délai, l’accord de la ville est nécessaire dans le cadre de dispositions dites « clauses anti spéculatives »
- Primo-accession : l’acquéreur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes.
Ces logements en accession abordable sont en cours de commercialisation dans différents quartiers :
- ZAC Bottière Chénaie (Est de Nantes)
- ZAC Euronantes Pré Gauchet
- Nantes Nord (route de la Chapelle-sur-Erdre)
- Clos-Toreau (Sud Loire)
- ZAC Erdre Porterie (St Joseph de Porterie)
- Vallon des Dervallières (Ouest de Nantes)
(Source Nantes.fr)
Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?
Nantes se compose de 11 quartiers : Centre-ville, Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne, Dervallières-Zola, Hauts-Pavés-Saint-Félix, Malakoff-Saint-Donatien, Ile de Nantes, Breil-Barberie, Nantes Nord, Nantes Erdre, Doulon-Bottière, Nantes Sud.
Le centre de Nantes attire beaucoup d’acheteurs. Il en est de même pour les secteurs à proximité de la Loire, ou en périphérie comme à Chantenay ou Doulon. Certaines zones comme Madeleine Champs-de-Mars (centre-ville), ont vu leur population augmenter grâce à des projets de renouvellement urbain. Les logements proches des campus universitaires intéressent particulièrement les investisseurs. On y constate en effet une rentabilité locative d'environ 6 %.
On observe par ailleurs une installation croissante des ménages en périphérie de l’agglomération, notamment à Carquefou, à La Chapelle sur Erdre, à Sainte-Luce-sur-Loire et Thouaré-sur Loire au nord-est, à Rezé , aux Sorinières ou à Couëron au sud et à l'Ouest, où les prix sont plus attractifs qu’en hyper-centre.
La ville met en place des projets d'urbanisme sur d'anciennes friches industrielles
D’autres quartiers sont actuellement en cours de transformation. Ils font l’objet de projets d’urbanisme afin de valoriser l’habitat et d’enrichir l’offre résidentielle.
- Ile de Nantes : projet d’un quartier de la création
- Cœur de Nantes
- Malakoff
Deux autres secteurs à l’Est de Nantes sont en cours de construction :
- Bottière – Chénaie
- Saint Joseph de Porterie