L'immobilier neuf à Nantes ignore la morosité grâce aux 8000 nouveaux arrivants qui s'installent chaque année dans la capitale économique de l'Ouest. Pour répondre à la demande en appartements neufs et maisons neuves dans la ville et sa banlieue, Nantes métropole développe une politique de construction de logements abordables à destination des primo accédants. Les investisseurs trouveront également de belles opportunités pour concrétiser leur projet d’achat immobilier locatif en Pinel ou résidence étudiante, par exemple.
Mieux connaitre Nantes
Acheter neuf dans la ville de Nantes (44000) : 27 programmes neufs
Située dans une rue calme et proche de la place Graslin, la résidence vous offrira une réelle qualité de vie. Au coeur de Nantes, elle se trouve à quelques minutes à pied des lieux emblématiques mais aussi des commerces et services. Les transports à proximité offrent l’opportunité de rejoindre les quatre coins de l’agglomération en quelques minutes.
Reprenant les codes de l’immeuble voisin de style Art déco, classé au patrimoine, l’architecture de la réalisation se veut graphique et actuelle. L’esprit «atelier» s’exprime par une subtile combinaison de trames structurelles, de matériaux de qualité et de lignes épurées garantissant esthétisme et pérennité du bâtiment. Le dessin des châssis des fenêtres en aluminium et le jeu du béton lasuré et matricé, rythment les façades avec style dans...
Cette résidence se situe dans le quartier Bottière-chénaie à Nantes et propose 4 appartements neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 4 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.
La résidence se situe dans le quartier Doulon-Bottière à Nantes. Ces dernières années, le quartier Doulon-Bottière a profité d’un programme de reconquête urbaine ayant pris appui sur le fort potentiel de renouvellement de ce quartier : excellente accessibilité (accès rapide sur le périphérique, tramway reliant le centre-ville en seulement 15 mn), atouts paysagers de qualité avec en fleurons le parc du Grand Blottereau et le parc potager du Croissant. Et les efforts entrepris au bénéfice de l’amélioration du cadre de vie ont été payés de retour. Le visage de «Doulon-Bottiere» s’est transformé dans le sillage du réaménagement des espaces publics et de la réalisation de nouveaux d’équipements : gymnase, école, médiathèque, maison de quartier, desserte du Chronobus C7… Les projets se poursuive...
Cette résidence se situe dans le quartier Dobree à Nantes et propose 18 appartements rénovés (T2, T3 et T1) et 1 duplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 19 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2021.
La résidence est idéalement située dans le quartier de la Perverie à Nantes. A 10 min à pied des bords de l’Erdre, ce quartier paisible, essentiellement composé de maisons individuelles, est particulièrement prisé des familles. Très bien desservi par le tramway, le bus, ou encore la piste cyclable qui relie le centre-ville et les universités, il bénéficie d’un environnement verdoyant propice à une grande tranquillité. Toute la famille y trouve son compte. Le pôle de loisirs du Petit Port offre des activités destinées à tous les âges. Les établissements scolaires proposent un enseignement de la maternelle jusqu’aux formations supérieures. Une grande diversité de commerces de proximité facilite le quotidien des habitants et participe à l’animation du quartier.
Les anciens bâtiments de RTE...
Cette résidence se situe dans le quartier Le chêne des anglais à Nantes et propose 49 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 49 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.
C’est au nord-est de Nantes, dans le quartier de Nantes Erdre, situé entre Saint-Joseph de Porterie et La Beaujoire, que la résidence se développe. Comptant de nombreux lieux de savoir, Nantes Erdre est plébiscité par les familles. Ainsi trouvez-vous dans un rayon de 700 m autour du projet des crèches, des écoles maternelles et primaires, le collège de Saint-Joseph de Porterie… Sans oublier la proximité de grandes écoles (École des Mines, Icam, Polytech’Nantes…) et du parc d’innovations de la Chanterie. Côté pratique, les petits commerces de proximité et le centre commercial de la Beaujoire facilitent l’organisation quotidienne. Aussi verdoyant que sportif, ce quartier compte d’agréables espaces de détente et de loisirs. En témoignent de nombreux jardins publics autour de la réalisation pa...
La résidence bénéficie d’une situation exceptionnelle sur l’île de Nantes dans le quartier Beaulieu. L’île de Nantes est un quartier à part, un lieu de vies, au pluriel. Vie culturelle d’abord avec les Machines de l’île, Stereolux, les Anneaux de Buren… Une vie économique portée par le « quartier de la création » qui a vocation à devenir le coeur de la métropole. Vie étudiante également avec de nombreuses écoles : Audencia Sciences Com, l’école d’architecture, les Beaux Arts et d’autres à venir. Mais vie résidentielle aussi avec tous les services nécessaires : crèche, écoles, lycée, structures sportives, commerces de bouche, restaurants et le centre commercial Beaulieu.
La résidence vous invite à vivre entre ciel et terre, avec un panorama d’exception sur l’eau et la ville. À vos pieds,...
La résidence bénéficie d’un emplacement de premier ordre à Nantes et profite de tous les attraits de la ville. Entre le parc de Procé et la coulée de la Chézine, la nature est au coeur de votre quotidien. Le quartier Procé se situe au nord-ouest du centre-ville de Nantes. Ce quartier est une véritable zone préservée destinée à une vie calme, proposant un cadre de vie de qualité. Proche de toutes les commodités, votre vie sera facilitée grâce aux commerces de proximité, aux nombreuses lignes de bus, aux infrastructures médicales et aux écoles. Vous êtes dans un quartier privilégié et préservé : un tel oasis de verdure, un tel havre de paix en centre-ville est une chose rare. Profitez de belles balades le long de la Chézine, lieu de loisirs et de promenades très prisé des nantais, et admirez...
C’est au coeur de Nantes, à dix minutes seulement du très beau parc de Procé, dans un quartier très recherché pour sa proximité avec le centre-ville et son atmosphère résidentielle chic, que va s’ériger la résidence. Vous êtes dans un quartier privilégié et préservé : un tel oasis de verdure, un tel havre de paix en centre-ville est une chose rare. Profitez de belles balades le long de la Chézine, lieu de loisirs et de promenades très prisé des nantais, et admirez une flore remarquable dans un calme absolu. À deux pas de la vivacité urbaine, offrez-vous le luxe de tout faire à pied. Culture riche et variée, loisirs, transports… le programme réunit tous les atouts pour un quotidien aussi facile qu’agréable. Ici, on profite sereinement des pistes cyclables, des aires de jeux, des chemins de...
La résidence est idéalement située dans le quartier de la Beaujoire à Nantes. Ouvert sur un espace boisé, elle tisse ce lien ville-nature et donnent le ton d’un cadre de vie adapté au quotidien de chacun. Entre sentiers aménagés, jardins paysagers et squares, la nature est à votre porte pour flâner et improviser des balades, qui s’apparentent à des voyages. À quelques foulées du projet, le nouveau gymnase du Bêle vous accueille pour vos activités sportives. Ici tout est fait pour vous simplifier la vie. En bordure de ce quartier d’avenir, plus de 7 500 salariés viennent chaque jour conjuguer leur savoir dans l’une des 400 entreprises de la zone de Nant’Est. La proximité de grandes écoles et de centres de recherches tout proches, participent au renouveau du quartier et en font un endroit at...
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Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Nantes ?
Un marché immobilier porté par l’essor démographique et des prix modérés
L’activité immobilière se porte bien à Nantes. Même si les prix au m² ont tendance à augmenter, Ils restent abordables. La demande elle aussi s’accroît, grâce à l'évolution de la population et à un pourcentage de propriétaires moindre que les chiffres nationaux : 38 % des ménages Nantais possèdent leur résidence principale (pour 57 % des Français). Selon la Chambre des Notaires, la pierre reste une "valeur refuge" pour les investisseurs, grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP Censi-Bouvard, LMP).
Ainsi, l’agglomération nantaise est la 3e ville de France pour son taux de croissance du nombre de logements (1 % par an depuis 1999). Son parc s'élève à 154 000 habitations qui sont, pour les trois quarts, des appartements. (Source INSEE-AURAN)
En réaction à l’installation croissante des ménages en périphérie de l’agglomération, le Programme Local de l’Habitat (PLH) de Nantes Métropole pour la période 2019-2025 prévoit de poursuivre les efforts engagés dans la construction d’appartements et de maisons sur les 24 communes. Son objectif : construire 6 000 logements neufs par an, dont 2 000 logements sociaux, 500 logements locatifs abordables et 700 à 800 en accession abordable. Cette nouvelle offre immobilière tend à développer l’attractivité des centres-villes et des secteurs déjà équipés de commerces et de transports collectifs.
Une accession à la propriété favorisée par une politique de logements abordables
Grâce à un partenariat entre la collectivité et les promoteurs, vous pouvez acquérir votre logement neuf à un prix de 15 à 20 % inférieur à ceux du marché. Par quel prodige ? La Ville concède au promoteur une réduction sur le prix du terrain qu’il devra, en contrepartie, répercuter sur le prix de vente de certains logements.
Ces opportunités sont accessibles sous certaines conditions d'éligibilité :
Ressources : les revenus de l’accédant ne doivent pas dépasser les montants définis pour obtenir un logement à l’aide d’un PLS (Prêt Locatif Social)
Résidence principale : l’acquéreur devra faire de ce logement sa résidence principale pendant 7 ans. En cas de revente au cours de ce délai, l’accord de la ville est nécessaire dans le cadre de dispositions dites « clauses anti spéculatives »
Primo-accession : l’acquéreur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes.
Ces logements en accession abordable sont en cours de commercialisation dans différents quartiers :
Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?
Nantes se compose de 11 quartiers : Centre-ville, Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne, Dervallières-Zola, Hauts-Pavés-Saint-Félix, Malakoff-Saint-Donatien, Ile de Nantes, Breil-Barberie, Nantes Nord, Nantes Erdre, Doulon-Bottière, Nantes Sud.
Le centre de Nantes attire beaucoup d’acheteurs. Il en est de même pour les secteurs à proximité de la Loire, ou en périphérie comme à Chantenay ou Doulon. Certaines zones comme Madeleine Champs-de-Mars (centre-ville), ont vu leur population augmenter grâce à des projets de renouvellement urbain. Les logements proches des campus universitaires intéressent particulièrement les investisseurs. On y constate en effet une rentabilité locative d’environ 6 %.
On observe par ailleurs une installation croissante des ménages en périphérie de l’agglomération, notamment à Carquefou, à La Chapelle sur Erdre, à Sainte-Luce-sur-Loire et Thouaré-sur Loire au nord-est, à Rezé, aux Sorinières ou à Couëron au sud et à l’Ouest, où les prix sont plus attractifs qu’en hyper-centre.
La ville met en place des projets d’urbanisme sur d’anciennes friches industrielles
D’autres quartiers sont actuellement en cours de transformation. Ils font l’objet de projets d’urbanisme afin de valoriser l’habitat et d’enrichir l’offre résidentielle :
Ile de Nantes : projet d’un quartier de la création
Cœur de Nantes
Malakoff
Deux autres secteurs à l’Est de Nantes sont en cours de construction :
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