Investir en loi Pinel à Nantes ou y habiter : un projet immobilier commun à beaucoup de ménages. Le marché nantais ignore la morosité grâce aux 16 000 nouveaux arrivants qui s'installent chaque année dans la capitale économique de l'Ouest. Pour répondre à la demande en appartements neufs et maisons neuves dans la ville et aux alentours, Nantes métropole développe une politique de construction de logements abordables à destination des primo accédants. Les investisseurs trouveront également de belles opportunités pour concrétiser leur projet d’achat immobilier dans la cité des ducs de Bretagne. Mieux connaitre Nantes
Acheter neuf dans la ville de Nantes (44000) : 51 programmes neufs
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51 programmes immobiliers neufs dans la ville 44000 NANTES
Programme neuf : 3 logements à vendre. T2 Acheter pour habiter ou investir en Nue Propriété
La résidence s’impose avec caractère dans le nouveau quartier Nord-Est de l’Île. Aux portes du centre de Nantes, le secteur résidentiel est à 800 m du centre commercial de Beaulieu et à 1,5 km du Château des Ducs de Bretagne. Idéalement située entre les ponts Willy Brandt et Aristide Briand, la résidence s’inscrit à 100 m du Palais des Sports, face au quai Magellan,au stade Marcel Saupin et à la Cité des Congrès. La signature architecturale ultra-moderne de la résidence redessine la skyline de la ville de Nantes. Elle offre un ensoleillement optimal, des vues exceptionnelles sur la Loire et la ville. Tous les appartements bénéficient de belles expositions et d’une annexe extérieure, et sont pour la plupart prolongés de balcons et de terrasses permettant de profiter pleinement de la v...
Programme neuf : 1 logement à vendre. T3 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
La résidence s’inscrit dans un environnement citadin proche des universités, à quelques pas des bords de l’Erdre. Implantée à proximité du plus grand campus universitaire de Nantes et près des facultés (Sciences et Techniques, Droit et Sciences politiques, STAPS...) elle est également proche des grandes écoles. Cette forte présence étudiante justifie une excellente desserte par les transports en commun. Dans ce quartier vivant et aéré, tout est à proximité pour faciliter le quotidien et offrir un cadre agréable. Le centre commercial de la Bourgeonnière, rassemble tous les commerces (boulangerie, pharmacie, presse, restaurants) et un U Express. Les nombreuses écoles (maternelles et primaires, collèges et lycées) accueillent les plus jeunes. La multitude de chemins qui traversent le campus v...
Programme à rénover : 8 logements à vendre. T1, T2, T3 et T5 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien
La résidence est idéalement située à Nantes dans le quartier Guist’Hau. Son quartier réputé et son adresse de prestige donne à ce programme son caractère d’exception. Le Boulevard Guist’hau jouit de sa réputation grâce à sa promenade centrale plantée qui offre un cadre de vie agréable en coeur de ville. Tout ici se fait à pied : les écoles, collèges et lycées réputés, publics comme privés (Guist’hau, Chavagnes-Externat…), les commerces (Picard sur le Bd et autour de la rue Cassini à 200 m, supérette, boulangerie, poissonnerie, caviste…), les transports en commun (chronobus et bus), café et restaurants, l’Opéra Graslin, le Cours Cambronne…, les parkings Graslin et Aristide-Briand à 300 m. La singularité de cet immeuble tient extérieurement à sa position d’angle sur la rue. Du fait de l’h...
Programme neuf : 3 logements à vendre. T2 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
Cette résidence se situe dans le quartier Les hauts pavés à Nantes et propose 3 appartements neufs (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 3 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.
Programme neuf : 22 logements à vendre. T2 et T3 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
Cette résidence se situe dans le quartier Le chêne des anglais à Nantes et propose 22 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 22 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.
Programme neuf : 16 logements à vendre. T1, T2 et T3 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
C’est au nord-est de Nantes, dans le quartier de Nantes Erdre, situé entre Saint-Joseph de Porterie et La Beaujoire, que la résidence se développe. Comptant de nombreux lieux de savoir, Nantes Erdre est plébiscité par les familles. Ainsi trouvez-vous dans un rayon de 700 m autour du projet des crèches, des écoles maternelles et primaires, le collège de Saint-Joseph de Porterie… Sans oublier la proximité de grandes écoles (École des Mines, Icam, Polytech’Nantes…) et du parc d’innovations de la Chanterie. Côté pratique, les petits commerces de proximité et le centre commercial de la Beaujoire facilitent l’organisation quotidienne. Aussi verdoyant que sportif, ce quartier compte d’agréables espaces de détente et de loisirs. En témoignent de nombreux jardins publics autour de la réalisation pa...
Programme neuf : 103 logements à vendre. T1, T2, T3 et T4 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
La résidence bénéficie d’une situation exceptionnelle sur l’île de Nantes dans le quartier Beaulieu. L’île de Nantes est un quartier à part, un lieu de vies, au pluriel. Vie culturelle d’abord avec les Machines de l’île, Stereolux, les Anneaux de Buren… Une vie économique portée par le « quartier de la création » qui a vocation à devenir le coeur de la métropole. Vie étudiante également avec de nombreuses écoles : Audencia Sciences Com, l’école d’architecture, les Beaux Arts et d’autres à venir. Mais vie résidentielle aussi avec tous les services nécessaires : crèche, écoles, lycée, structures sportives, commerces de bouche, restaurants et le centre commercial Beaulieu. La résidence vous invite à vivre entre ciel et terre, avec un panorama d’exception sur l’eau et la ville. À vos pieds,...
Programme neuf : 23 logements à vendre. T2, T3 et T4 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
La résidence bénéficie d’un emplacement de premier ordre à Nantes et profite de tous les attraits de la ville. Entre le parc de Procé et la coulée de la Chézine, la nature est au coeur de votre quotidien. Le quartier Procé se situe au nord-ouest du centre-ville de Nantes. Ce quartier est une véritable zone préservée destinée à une vie calme, proposant un cadre de vie de qualité. Proche de toutes les commodités, votre vie sera facilitée grâce aux commerces de proximité, aux nombreuses lignes de bus, aux infrastructures médicales et aux écoles. Vous êtes dans un quartier privilégié et préservé : un tel oasis de verdure, un tel havre de paix en centre-ville est une chose rare. Profitez de belles balades le long de la Chézine, lieu de loisirs et de promenades très prisé des nantais, et admirez...
Programme neuf : 18 logements à vendre. T1, T2 et T3 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
C’est au coeur de Nantes, à dix minutes seulement du très beau parc de Procé, dans un quartier très recherché pour sa proximité avec le centre-ville et son atmosphère résidentielle chic, que va s’ériger la résidence. Vous êtes dans un quartier privilégié et préservé : un tel oasis de verdure, un tel havre de paix en centre-ville est une chose rare. Profitez de belles balades le long de la Chézine, lieu de loisirs et de promenades très prisé des nantais, et admirez une flore remarquable dans un calme absolu. À deux pas de la vivacité urbaine, offrez-vous le luxe de tout faire à pied. Culture riche et variée, loisirs, transports… le programme réunit tous les atouts pour un quotidien aussi facile qu’agréable. Ici, on profite sereinement des pistes cyclables, des aires de jeux, des chemins de...
Programme neuf : 47 logements à vendre. T2, T3 et T4 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
La résidence est idéalement située dans le quartier de la Beaujoire à Nantes. Ouvert sur un espace boisé, elle tisse ce lien ville-nature et donnent le ton d’un cadre de vie adapté au quotidien de chacun. Entre sentiers aménagés, jardins paysagers et squares, la nature est à votre porte pour flâner et improviser des balades, qui s’apparentent à des voyages. À quelques foulées du projet, le nouveau gymnase du Bêle vous accueille pour vos activités sportives. Ici tout est fait pour vous simplifier la vie. En bordure de ce quartier d’avenir, plus de 7 500 salariés viennent chaque jour conjuguer leur savoir dans l’une des 400 entreprises de la zone de Nant’Est. La proximité de grandes écoles et de centres de recherches tout proches, participent au renouveau du quartier et en font un endroit at...
Programme neuf : 51 logements à vendre. T1, T2, T3 et T4 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
La résidence se situe à Nantes dans le quartier de la Chantrerie. Aux portes du centre ville nantais, la Chantrerie présente une multitude de facettes cohabitant harmonieusement : cadre naturel, activités, services, entreprises, grandes écoles et habitats. Ce quartier profite d’une atmosphère à la fois stimulante et verdoyante propice aux études, au travail ou à un habitat privilégié. L’implantation d’incubateurs de start-up et jeunes entreprises tels qu’Atlanpole et le Hub Creatic, d’une cinquantaine d’entreprises et l’arrivée récente de sièges régionaux tels qu’Atos Bull ou Manpower Group en font un pôle d’innovation, de recherche et d’activité économique de premier plan. L’offre d’enseignement supérieur n’est pas en reste grâce à la proximité immédiate du Campus Universitaire de la Chan...
Programme neuf : 4 logements à vendre. studios, T2, T3 et T4 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
La résidence prend place dans le quartier du Petit-Port à Nantes. Idéalement situé, ce quartier présente un environnement résidentiel de grande qualité. Bordé par l’Erdre, rivière au charme prisé et par le Gesvres et le Cens, ses affluents, c’est un véritable coin de verdure en plein coeur de la ville qui s’offre aux habitants. Ses nombreuses promenades sont propices à la détente. L’hippodrome et ses très belles manifestations hippiques agrémentent la diversité des loisirs du Petit-Port. Proche des universités, le quartier bénéficie d’une belle attractivité. Traversé par la ligne 2 du tramway et plusieurs lignes de bus, il offre à ses résidents beaucoup de facilité de déplacements sur la métropole nantaise. Les divers commerces de proximité sont également un atout pour une vie facile et ag...
Programme neuf : 58 logements à vendre. studios, T1, T1 bis, T2, T3 et T4 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
L’Olivier porte bien son nom. Ce dernier acte du nouveau quartier crée autour du programme LE COURS D’ALLONVILLE, repose sur le parfait équilibre bâti / espace vert et environnement. C’est une opportunité rare en centre-ville : ici, vous profitez des plaisirs de la ville, tout en préservant votre quiétude et votre intimité. Pour habiter ou investir, L’Olivier possède beaucoup d’atouts. Retrouvez également la présentation 360° 3D de la résidence en cliquant : ici
Programme neuf : 7 logements à vendre. T2 et T3 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
La résidence est idéalement située au sud de Nantes dans le quartier Saint Jacques entre Loire et Sèvre. Les aménagements des bords de Sèvre et de Loire confèrent au quartier un cadre verdoyant, aussi agréable à parcourir à pied qu’à vélo. Le quartier est apprécié de ses habitants; il est le parfait équilibre entre environnement résidentiel et vie citadine active, illustrée par la proximité de nombreux commerces, écoles et administrations. Le Parc de la Crapaudine est un écrin de nature à quelques pas de la résidence. Sur cette réserve, a été préservé un étang riche en biodiversité. C’est un lieu de jardinage autant que de promenades : jeux pour enfants, tables, bancs, allées… Mais l’atout majeur du quartier réside dans sa proximité avec le centre-ville. Le quartier Saint Jacques permet un...
Programme neuf : 2 logements à vendre. T2, T3 et T4 Acheter pour habiter ou investir en Nue Propriété
La résidence se situe à Nantes, dans le quartier Saint-Félix. Bordé par l’Erdre et le Chézine, le quartier est prisé des nantais pour son ambiance familiale et son cadre de vie paisible et verdoyant. Composé de villas, de petites rues calmes et de parcelles arborées, le quartier conjugue douceur de vivre et standing. Le quartier profite de la proximité de nombreux espaces verts de qualité tels que l’immense espace nature de l’Île de Versailles, son célèbre jardin japonais, le parc du Procé ou le parc des Capucins. Il se distingue également par son dynamisme culturel et ses animations permanentes. Bénéficiant d’une excellente desserte, le quartier abrite des établissements scolaires de renom (Saint Joseph du Loquidy et Saint Jean-Baptiste De La Salle). Il accueille également le campus Lomba...
Programme neuf : 13 logements à vendre. T1, T2 et T3 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
La résidence est située au coeur du quartier verdoyant et calme de Procé, l’un des plus prisés de Nantes. Avec ses 12 hectares de verdure, le parc de Procé est l’un des poumons de la ville, un espace de détente particulièrement prisé des Nantais. Cet écrin de verdure donne au quartier son cachet – auquel contribuent également les majestueuses bâtisses du XIXème siècle qui le bordent – et son agréable quiétude. Au-dessus du Parc et du Val de Chézine, la résidence propose toutes les richesses de la Cité des Ducs à deux pas : le centre historique où flâner et où profiter de multiples terrasses ensoleillées (à 10 minutes), les quais de la Loire ou encore les bords de l’Erdre à explorer en famille, à pied ou en vélo. La résidence propose 46 appartements neufs, allant du studio au 4 pièces. T...
Programme neuf : 5 logements à vendre. T1, T2, T3 et T4 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
La résidence prend place dans le quartier de la Chantrerie à Nantes. Légèrement en surplomb des rives de l’Erdre et de l’horizon nantais, elle permet d’allier un environnement de qualité et une atmosphère apaisée, tout en étant au coeur d’un quartier dynamique. A pied, il est aisé de rejoindre la boulangerie, la pizzeria ou les arrêts de bus qui vous relient aux universités et au centre-ville. Le réseau d’allées et de pistes cyclables facilite également l’accès à votre lieu de travail, aux commerces et au marché de Saint-Joseph de Porterie. Selon vos envies, ces cheminements deviennent aussi des lieux de balades et de sorties sportives, ou vous mènent sur la terrasse d’un restaurant renommé ! Au quotidien, vous gagnerez en quelques minutes les établissements scolaires ou les centres commer...
Programme à rénover : 11 logements à vendre. T2, T2 bis et T3 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien
Cette résidence se situe dans le quartier Les hauts pavés à Nantes et propose 12 appartements rénovés (T2, T3 et T2 bis).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel ancien. Ces 12 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2020.
Programme neuf : 12 logements à vendre. T2, T3 et T4 Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel
Cette résidence se situe dans le quartier La gaudinière à Nantes et propose 36 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 36 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.
Programme neuf : 14 logements à vendre. T3 et T4 Acheter pour habiter ou investir
Cette résidence se situe dans le quartier Grand bellevue à Nantes et propose 26 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Droit commun. Ces 26 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2020.
Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Nantes ?
Un marché immobilier porté par l’essor démographique et des prix modérés
L’activité immobilière se porte bien à Nantes. Même si les prix au m² ont tendance à augmenter, Ils restent abordables. La demande elle aussi s’accroît, grâce à l'évolution de la population et à un pourcentage de propriétaires moindre que les chiffres nationaux : 38 % des ménages Nantais possèdent leur résidence principale (pour 57 % des Français). Selon la Chambre des Notaires, la pierre reste une "valeur refuge" pour les investisseurs, grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMNP Censi-Bouvard, LMP).
Ainsi, l’agglomération nantaise est la 3e ville de France pour son taux de croissance du nombre de logements (1 % par an depuis 1999). Son parc s'élève à 154 000 habitations qui sont, pour les trois quarts, des appartements. (Source INSEE-AURAN)
En réaction à l’installation croissante des ménages en périphérie de l’agglomération, le Programme Local de l’Habitat (PLH) de Nantes Métropole pour la période 2019-2025 prévoit de poursuivre les efforts engagés dans la construction d’appartements et de maisons sur les 24 communes. Son objectif : construire 6 000 logements neufs par an, dont 2 000 logements sociaux, 500 logements locatifs abordables et 700 à 800 en accession abordable. Cette nouvelle offre immobilière tend à développer l’attractivité des centres-villes et des secteurs déjà équipés de commerces et de transports collectifs.
Une accession à la propriété favorisée par une politique de logements abordables
Grâce à un partenariat entre la collectivité et les promoteurs, vous pouvez acquérir votre logement neuf à un prix de 15 à 20 % inférieur à ceux du marché. Par quel prodige ? La Ville concède au promoteur une réduction sur le prix du terrain qu’il devra, en contrepartie, répercuter sur le prix de vente de certains logements.
Ces opportunités sont accessibles sous certaines conditions d'éligibilité :
Ressources : les revenus de l’accédant ne doivent pas dépasser les montants définis pour obtenir un logement à l’aide d’un PLS (Prêt Locatif Social)
Résidence principale : l’acquéreur devra faire de ce logement sa résidence principale pendant 7 ans. En cas de revente au cours de ce délai, l’accord de la ville est nécessaire dans le cadre de dispositions dites « clauses anti spéculatives »
Primo-accession : l’acquéreur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédentes.
Ces logements en accession abordable sont en cours de commercialisation dans différents quartiers :
Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?
Nantes se compose de 11 quartiers : Centre-ville, Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne, Dervallières-Zola, Hauts-Pavés-Saint-Félix, Malakoff-Saint-Donatien, Ile de Nantes, Breil-Barberie, Nantes Nord, Nantes Erdre, Doulon-Bottière, Nantes Sud.
Le centre de Nantes attire beaucoup d’acheteurs. Il en est de même pour les secteurs à proximité de la Loire, ou en périphérie comme à Chantenay ou Doulon. Certaines zones comme Madeleine Champs-de-Mars (centre-ville), ont vu leur population augmenter grâce à des projets de renouvellement urbain. Les logements proches des campus universitaires intéressent particulièrement les investisseurs. On y constate en effet une rentabilité locative d’environ 6 %.
On observe par ailleurs une installation croissante des ménages en périphérie de l’agglomération, notamment à Carquefou, à La Chapelle sur Erdre, à Sainte-Luce-sur-Loire et Thouaré-sur Loire au nord-est, à Rezé, aux Sorinières ou à Couëron au sud et à l’Ouest, où les prix sont plus attractifs qu’en hyper-centre.
La ville met en place des projets d’urbanisme sur d’anciennes friches industrielles
D’autres quartiers sont actuellement en cours de transformation. Ils font l’objet de projets d’urbanisme afin de valoriser l’habitat et d’enrichir l’offre résidentielle :
Ile de Nantes : projet d’un quartier de la création
Cœur de Nantes
Malakoff
Deux autres secteurs à l’Est de Nantes sont en cours de construction :
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