Investissement locatif en loi Pinel

1860 programmes Pinel en zone A, A bis, B1


Vous recherchez un investissement immobilier dans le but de réduire vos impôts. Si votre imposition actuelle est comprise entre 3000 € et 6000 €/an, nous vous conseillons de réaliser une opération de défiscalisation Pinel. Pour trouver un programme neuf ou rénové éligible à la loi Pinel, sélectionnez le type de dispositif (Pinel ancien, Pinel Outre-Mer) ou l’agglomération de votre choix dans la liste des villes à fort potentiel locatif.

  • Dans cette résidence neuve, trente-cinq logements encore disponibles : T2, T3 et T4.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de mars 2020.

    La résidence est idéalement située dans l’écoquartier Nancy Granc Coeur. Depuis l’arrivée du TGV Est Européen en 2007, Nancy Grand Coeur est devenu le grand projet urbain de la Métropole. Pôle multimodal, il réunit tous les moyens de transports : TGV, TER, Tramway, bus, cycles, taxis. Situé au carrefour des grands axes de communication, l’écoquartier est aussi un pôle d’activités très important. La résidence prend place à 200 m du centre commercial Saint-Sébastien et des rues commerçantes du centre-ville et bénéficie de la proximité des lycée, collèges et de plusieurs écoles. À quelq...

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    • Photo n°1 du Résidence neuve « Esprit Sud »
    • Photo n°2 du Résidence neuve « Esprit Sud »
    PROMOTION
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      Dans cette résidence neuve, treize logements encore disponibles : T2, T3, T4 et T5.
      Fiscalté : Loi Pinel.
      Livraison : à partir de juin 2021.

      Cette résidence se situe dans le Centre ville à Cagnes-sur-Mer et propose 13 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 13 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

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    • Dans cette résidence à rénover, un logement encore disponible : T2.
      Fiscalté : Loi Pinel ancien.
      Livraison : à partir de décembre 2019.

      La résidence rénovée se situe dans le quartier Guilheméry entre le centre-ville de Toulouse et la rocade qui permet un accès rapide à la grande zone commerciale de Labège ou bien à l’autoroute. A 500 m de la Place Dupuy et 15 min de la Place du Capitole, près du Canal du Midi, ce secteur est très recherché et connu pour ses établissements d’enseignements privés, tel le Caousou. La ligne de tramway François Verdier et différents arrêts de bus (Aqueduc/ Pérignon) desservent le programme. Le projet consiste en la restauration complète d’un bâtiment au style néo-basque qui sera à term...

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    • Dans cette résidence neuve, dix-neuf logements encore disponibles : T1, T2, T3 et T4.
      Fiscalté : Loi Pinel.
      Livraison : à partir de décembre 2020.

      Située dans le 14e arrondissement de Marseille dans le quartier des Huats de Saint-Marthe, la résidence est le choix idéal pour enchanter votre quotidien. Avec une localisation privilégiée sur les hauteurs de Marseille, les Hauts de Sainte-Marthe ont la mer et la ville pour horizon. Dans un écrin verdoyant, ce quartier durable bénéficie d’une grande douceur de vie au sein même de Marseille. Attachés à la nature et au bien-vivre ensemble, les habitants vivent la ville de demain en...

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    • Dans cette résidence neuve, deux logements encore disponibles : T3 et T4.
      Fiscalté : Loi Pinel.
      Livraison : à partir de décembre 2019.

      La résidence se situe à La Seyne-Sur-Mer. Au bord de la Méditerranée, la seconde ville du Var rayonne sur la plus vaste rade d’Europe face à Toulon, au sein du 1er département touristique de France. Magnifiquement reliée par la corniche de Tamaris à la plage des Sablettes, La Seyne-sur-Mer achève sa rénovation urbaine et dévoile un front de mer entièrement réaménagé. Le quartier Porte Marine accueille résidences contemporaines, commerces et services de proximité, dans un nouveau cœur vivant. Le futur proche s’écrit sur le site des anciens chantiers navals, à 7 minutes à pied du ce...

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    • Dans cette résidence neuve, dix-sept logements encore disponibles : T1, T2 et T3.
      Fiscalté : Loi Pinel.
      Livraison : à partir de juin 2020.

      A Lormont, au coeur d’un environnement résidentiel pavillonnaire et proche de la Zone Commerciale des 4 Pavillons (Carrefour et plus de 70 boutiques, services et restaurants), la résidence bénéficie d’un cadre de vie conjuguant sérénité et facilité. Profitant d’un arrêt de bus de 4 lignes à seulement 260 mètres, ses futurs habitants pourront également gagner à pied en une dizaine de minutes, l’école élémentaire Albert Camus, le Lycée Élie Faure, deux centres médicaux, une salle de sport, le complexe sportif des Iris, et la ligne A du tramway desservant, entre autre, le Pôle Universit...

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    • Dans cette résidence neuve, trois logements encore disponibles : T3, T5 et T6.
      Fiscalté : Loi Pinel.
      Livraison : à partir de décembre 2019.

      La résidence prend place dans le 8ème arrondissement au Sud de Marseille. Le très recherché 8e arrondissement offre un cadre de vie ultra privilégié, idyllique et paisible, proche à la fois du centre-ville et du bord de mer. Le Carré d’Or marseillais se dessine de part et d’autre de l’avenue du Prado, bordée de beaux immeubles haussmanniens et d’hôtels particuliers, de consulats et de luxueuses copropriétés. Calme et préservé, ce quartier historique, bien desservi par les accès routiers et les transports en commun, bénéficie de la proximité immédiate des écoles, des plages du Prado,...

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    • Ce programme immobilier comprend dix-sept maisons neuves encore disponibles (T3 et T4).
      Fiscalté : Loi Pinel.
      Livraison : à partir de décembre 2020.

      Cette résidence se situe dans le Centre ville à Saint-Laurent-du-Maroni et propose 17 maisons neuves (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel Outre-Mer. Ces 17 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

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    • Dans cette résidence neuve, soixante-deux logements encore disponibles : studios, T2, T3 et T4.
      Fiscalté : Loi Pinel.
      Livraison : à partir de décembre 2021.

      La résidence est située dans le quartier de Maison Blanche à Neuilly-sur-Marne. Au coeur d’un espace naturel préservé de 58,6 hectares, la vie prend une toute autre dimension, entre patrimoine, calme et convivialité. Unique et respectueux de l’environnement, le Parc de Maison Blanche distille avec douceur son « esprit village », notamment sur la place reconvertie du Château d’eau. Celle-ci accueille des commerces, services, restaurants et équipements pour faciliter le quotidien de chacun, notamment une crèche et un groupe scolaire. L’animation du quartier se déroule autour de cette p...

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    • Dans cette résidence neuve, dix logements encore disponibles : T1.
      Fiscalté : Loi Pinel.
      Livraison : à partir de juin 2021.

      La résidence est située en plein centre de Castanet-Tolosan. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du village, en face de la Mairie, tout proche des commerces et services de proximité et des écoles. Située au sud-est de l’agglomération et aux portes de Toulouse, la ville de Castanet-Tolosan bénéficie d’une situation géographique privilégiée proche de l’A61, permettant de rejoindre les plages de la Méditerranée en seulement 1h30. À proximité des universités et IUT Paul Sabatier, de Labège Innopôle, du Parc technologique du Canal, à quelques kilomètres du CHU Rangueil, des...

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    • Dans cette résidence neuve, soixante-huit logements encore disponibles : T2, T3, T4 et T5.
      Fiscalté : Loi Pinel.
      Livraison : à partir de septembre 2022.

      A Clichy, l’écoquartier du Bac d’Asnières, où se situe la résidence, deviendra votre idéal de confort pour longtemps. Bénéficiant d’un attrait unique, le long des quais de Seine réaménagés, ce cadre de vie s’inscrit pleinement dans le renouveau de la ville et profite d’un environnement parfait, auquel s’associe un formidable dynamisme. Baigné de verdure par le parc des Impressionnistes, l’écoquartier du Bac d’Asnières est porté par un vent de renouveau et se déploie en apportant des logements contemporains, bureaux et autres équipements. Très attractif pour les familles, outre un sup...

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    Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en loi PINEL ?

    Votre projet d’investissement locatif Pinel

    La loi Pinel offre des avantages fiscaux attractifs. La réduction d’impôt qu’elle permet dépend de la durée de location et du prix d’achat, mais elle peut s'élever à 63 000 € en métropole et 96 000 € en outremer, répartis sur 12 ans. Les étapes d’une opération Pinel sont très proches d’un achat immobilier classique. Découvrez les conseils Logisneuf pour réussir votre investissement Pinel.

    En premier lieu, déterminez le budget de votre investissement. En effet, pour établir une bonne stratégie d'investissement locatif, il est impératif de bien connaitre sa capacité d’endettement, sa capacité d’apport ou sa capacité d'épargne.

    Avec l’aide de votre banquier ou d’un courtier, réfléchissez à la durée de location la plus adaptée et au meilleur financement (apport, prêt bancaire) afin d'établir un bon montage financier.

    Si votre situation familiale peut être amenée à changer (mariage, naissance, divorce…), le montant de vos impôts peut évoluer. Prenez le temps de réaliser des simulations. Assurez-vous que votre projet correspond à votre situation financière et fiscale en utilisant nos calculateurs simulation Pinel et simulation d'économie Pinel.

    Votre recherche d’un bien immobilier éligible Pinel

    En choisissant d'investir en Pinel, sous êtes sûr d’acheter un logement dans une zone en tension locative, c’est-à-dire où l’offre de logements ne suffit pas à répondre à la demande. Vous devriez ainsi pouvoir choisir votre locataire parmi plusieurs candidats.

    Vous êtes également certain d’acheter un bien de qualité, car l’immobilier neuf est réglementé en matière d’isolation et de normes. De plus, il apporte davantage de garanties à l’acheteur (voir les avantages du neuf).

    Pour réaliser un bon investissement, l’emplacement du programme immobilier est la clé.

    Le conseil Logisneuf : oubliez l’affectif !

    Ce n’est pas parce que vous connaissez votre ville natale qu’elle convient à la majorité des locataires potentiels. Étudiez objectivement le marché immobilier : dynamisme économique d’une ville, qualité de vie au quotidien dans un quartier, confort et prestations d’une résidence.

    Choisissez le meilleur potentiel locatif pour réduire au maximum le risque de vacance, car la réduction d’impôt Pinel est liée à l’engagement de location. Mais attention : vos goûts et vos exigences en matière d’habitation ne sont peut-être pas ceux d’un locataire.

    Pensez également aux charges : une résidence avec piscine ou un appartement équipé en domotique vous coutera plus cher, mais n’aura pas forcément la préférence d’un locataire face à un logement fonctionnel, bien situé, à un loyer raisonnable.

    Bon à savoir : connaissez-vous toutes les étapes d’un achat immobilier en VEFA ? Consulter notre page Acheter un logement sur plan.

    Votre logement Pinel après la durée de défiscalisation : anticipez !

    Pensez dès le début à la sortie de votre investissement : prévoyez-vous de poursuivre la location avec un tarif libre ? Préférez-vous revendre ? Vous aurez ainsi une idée des procédures à venir dans 6, 9 ou 12 ans : fiscalité sur la plus-value à la revente, impôt sur les revenus fonciers, pénalités de remboursement anticipé d’un prêt…

    Même si vous souhaitez acheter en Pinel pour loger un enfant ou un parent, donnez-vous la possibilité de relouer ou de revendre facilement par la suite.

    En résumé, la loi Pinel est une solution efficace pour défiscaliser, mais c’est avant tout un investissement patrimonial dans l’immobilier. Elle rassemble beaucoup d’avantages : réduction d’impôt, constitution d’un capital, création de revenus complémentaires, préparation de sa retraite…

    Pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif Pinel, consultez un conseiller Logisneuf près de chez vous. En tant qu’indépendant, il saura objectivement vous accompagner dans la mise en place de votre projet immobilier. Son expertise ne vous coutera aucun frais supplémentaire : vous paierez le même prix que chez le promoteur.


    Pour aller plus loin

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