Investissement locatif en loi Pinel


Vous recherchez un investissement immobilier dans le but de réduire vos impôts. Si votre imposition actuelle est comprise entre 3000 € et 6000 €/an, nous vous conseillons de réaliser une opération de défiscalisation Pinel. Pour trouver un programme neuf ou rénové éligible à la loi Pinel, sélectionnez le type de dispositif (Pinel ancien, Pinel Outre-Mer) ou l’agglomération de votre choix dans la liste des villes à fort potentiel locatif.

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    La résidence s’érige à Dammarie-les Lys, commune située en bordure de la forêt de Fontainebleau et longée par la Seine, qui offre un cadre de vie unique. A 50 km du centre de Paris, Dammarie-les-Lys est desservie à la fois par le Transilien (ligne R), le RER (ligne D) et un réseau routier efficace (A6, A5, la Francilienne N104, …). Un réseau de 4 lignes de bus, dont la ligne N au pied de la résidence, vous permettra de circuler aisément dans la ville et ses environs. Quelques minutes de marche suffisent pour atteindre écoles, commerces, équipements sportifs et de loisirs. Vous rejoindrez facilement à pied la gare SNCF de Melun desservie par le Transilien et le RER D et gagnerez ainsi Paris Gare de Lyon en 25 minutes. La proximité de la forêt de Fontainebleau sera quant à elle une invitatio...

    Réf. 216485
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    La résidence prend place au coeur de Saint-Médard en Jalles. Située à seulement 13 km de Bordeaux centre, Saint-Médard bénéficie d’une localisation de choix entre la route des plages de Lacanau et les vignobles de l’appellation Haut-Médoc. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre campagne et ville, avec un habitat à taille humaine alliant attractivité économique et lotissements résidentiels. La commune de Saint-Médard-en-Jalles est la plus grande des 28 villes de Bordeaux Métropole. Elle s’étend sur 8 527 hectares et se compose de 8 quartiers. Son territoire dispose d’un riche patrimoine naturel avec 4 400 hectares de zone rurale et de forêts permettant à ses habitants de profiter de vastes espaces verts, idéal pour les balades à pied ou à vélo. L’esthétique de la résidence mêle...

    Réf. 216303
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    Avec un emplacement privilégié à Cannes en retrait de la rue et des grands espaces verts, la résidence offrira à ses habitants un cadre de vie agréable dans le quartier de la Croix des Gardes, à proximité de la plage et du coeur de ville. En conservant le style typique des maisons du sud, la résidence proposera des surfaces variées et une réalisation soignée, composée de matériaux modernes de qualité. Les appartements posséderont des balcons ou des jardins afin de profiter de la quiétude des lieux.

    Réf. 215848
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    La résidence est située à Saint-Orens de Gameville. La commune mêle avec brio le dynamisme économique de la métropole qui l’abrite et le charme de son centre historique, le rouge de la brique toulousaine et le vert des premiers champs du Lauragais, la proximité d’une vie urbaine trépidante et la qualité d’un cadre de vie reposant. Avec son église inscrite aux monuments historiques, son marché de plein vent, ses réseaux cyclables et ses nombreux équipements sportifs et ludiques c’est une ville de 11 000 habitants très agréable à vivre. Avec un centre commercial de plus de 80 boutiques, un accès direct à plusieurs bassins d’emplois, la proximité de complexes universitaires et une très bonne intégration aux infrastructures de transports de la métropole, elle offre tous les avantages de la vie...

    Réf. 215810
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    La résidence se situe à Cornebarrieu dans le quartier Monges - Croix du Sud. Cet environnement privilégié, offrant tous les charmes d’une ville à la campagne, est accessible à moins de 10 kilomètres de la place du Capitole, au coeur du pôle aéronautique formé par le triangle Toulouse-Blagnac-Colomiers et ses dizaines de milliers d’emplois. Dans cet écrin de verdure idéalement situé, dont elles profitent en toute tranquillité grâce aux aménagements piétonniers et cyclistes, les familles ont à leur disposition une palette d’équipements et de commerces permettant de répondre à leurs besoins quotidiens. Ce projet est résolument tourné vers son environnement, articulé autour d’un parc paysagé de plus de 7000 m², et embrasse la forêt de Bouconne qui l’accueille. La conception est moderne tant...

    Réf. 215475
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    • Résidence « Villas Bécla » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Bègles n°1
    • Résidence « Villas Bécla » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Bègles n°2
    PROMOTION
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    La résidence se situe à Bègles. Bègles est l’une des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole. Commune de première ceinture, elle présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à Bordeaux Métropole. Véritable « Village Urbain », la Ville de Bègles est en perpétuel mouvement. Le visage de Bègles se modernise, de nouveaux quartiers émergent, d’autres se rénovent, la nature s’installe, les entreprises se développent, le centre-ville s’organise et le commerce de proximité retrouve sa place. Cet ensemble immobilier se compose de trois maisons de ville à l’architecture contemporaine mariant agencement soigné et surfaces optimisées. Les maisons d’une surface habitable de 90 m² environ se prolongent sur des jardins priva...

    Réf. 215456
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    En plein centre-ville de Saint-Pierre, à proximité immédiate des commerces, écoles et à quelques pas du front de mer et de la rue des Bons Enfants, la résidence bénéficie du cadre de vie agréable et dynamique de Saint-Pierre. Cette commune située au Sud de La Réunion est considérée comme la deuxième ville la plus importante après Saint-Denis. Le centre urbain de Saint-Pierre est l’un des plus dynamiques de l’île, notamment grâce à son artère commerciale, la Rue des Bons enfants. Cadre idéal pour les noctambules, le Front de mer de Saint-Pierre est très animé : restaurants, bars, discothèques, ... Le récent réaménagement du Boulevard Hubert Delisle offre aux promeneurs un environnement agréable et convival avec une vue imprenable sur l’Océan Indien. Les 32 appartements spacieux et foncti...

    Réf. 215332
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    Cette résidence se situe dans le quartier Montgré à Lens et propose 34 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 34 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 215059
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    La résidence est idéalement située dans l’écoquartier Nancy Granc Coeur. Depuis l’arrivée du TGV Est Européen en 2007, Nancy Grand Coeur est devenu le grand projet urbain de la Métropole. Pôle multimodal, il réunit tous les moyens de transports : TGV, TER, Tramway, bus, cycles, taxis. Situé au carrefour des grands axes de communication, l’écoquartier est aussi un pôle d’activités très important. La résidence prend place à 200 m du centre commercial Saint-Sébastien et des rues commerçantes du centre-ville et bénéficie de la proximité des lycée, collèges et de plusieurs écoles. À quelques minutes de la gare TGV, du Quai Vert et de son espace paysager ainsi que de la place Stanislas vous profitez des transports au pied de la résidence : tramway, bus, piste cyclable. Conçue dans l’esprit co...

    Réf. 214592
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Cagnes-sur-Mer et propose 10 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 10 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

    Réf. 214487
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    • Résidence « Loréa » programme immobilier à rénover en Loi Pinel ancien à Toulouse n°1
    • Résidence « Loréa » programme immobilier à rénover en Loi Pinel ancien à Toulouse n°2
    • Résidence « Loréa » programme immobilier à rénover en Loi Pinel ancien à Toulouse n°3
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    La résidence rénovée se situe dans le quartier Guilheméry entre le centre-ville de Toulouse et la rocade qui permet un accès rapide à la grande zone commerciale de Labège ou bien à l’autoroute. A 500 m de la Place Dupuy et 15 min de la Place du Capitole, près du Canal du Midi, ce secteur est très recherché et connu pour ses établissements d’enseignements privés, tel le Caousou. La ligne de tramway François Verdier et différents arrêts de bus (Aqueduc/ Pérignon) desservent le programme. Le projet consiste en la restauration complète d’un bâtiment au style néo-basque qui sera à terme composé de 5 appartements de type 2 dont un duplex répartis sur un unique bâtiment en R+1.

    Réf. 214373
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    Située dans le 14e arrondissement de Marseille dans le quartier des Huats de Saint-Marthe, la résidence est le choix idéal pour enchanter votre quotidien. Avec une localisation privilégiée sur les hauteurs de Marseille, les Hauts de Sainte-Marthe ont la mer et la ville pour horizon. Dans un écrin verdoyant, ce quartier durable bénéficie d’une grande douceur de vie au sein même de Marseille. Attachés à la nature et au bien-vivre ensemble, les habitants vivent la ville de demain en profitant d’un environnement naturel exceptionnel, d’un accès à tous les services de proximité et aux réseaux de transports, les situant à quelques minutes des grands équipements urbains et des pôles d’activités environnants. Un nouvel eden, accessible aux Marseillais attachés à Sainte-Marthe, un lieu accueillant...

    Réf. 214291
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    • Résidence « Solazur » programme immobilier neuf en Loi Pinel à La Seyne-sur-Mer
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    La résidence se situe à La Seyne-Sur-Mer. Au bord de la Méditerranée, la seconde ville du Var rayonne sur la plus vaste rade d’Europe face à Toulon, au sein du 1er département touristique de France. Magnifiquement reliée par la corniche de Tamaris à la plage des Sablettes, La Seyne-sur-Mer achève sa rénovation urbaine et dévoile un front de mer entièrement réaménagé. Le quartier Porte Marine accueille résidences contemporaines, commerces et services de proximité, dans un nouveau cœur vivant. Le futur proche s’écrit sur le site des anciens chantiers navals, à 7 minutes à pied du centre-ville. Avec le port de plaisance nouvelle génération (600 anneaux) et le projet des « Ateliers Mécaniques » pôle ludique et culturel sur l’ancienne halle industrielle, La Seyne-sur-Mer déploie des équipeme...

    Réf. 214067
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    La résidence prend place à Lormont. La ville de Lormont séduit par son emplacement entre fleuve et coteaux sur la rive droite de la Garonne, en prise directe avec Bordeaux. Au croisement des grands axes de circulation, la ville tire profit du formidable élan économique de Bordeaux Métropole sur de nombreux plans, au premier rang desquels figure un dynamisme économique et immobilier. Lormont qui est l’une des communes les plus prisées de la rive droite de la Garonne est partie prenante du Grand Projet des Villes Rive Droite afin d’améliorer l’offre d’équipements et de logements, de faire naître une centralité, de favoriser les interactions entre les quartiers, la ville et la métropole. La résidence dévoile son écrin de verdure en deuxième ligne de l’avenue de la Résistance, rue Jean Zay....

    Réf. 216712
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    La résidence se situe à Biscarosse. La ville aux 3 lacs est aussi la ville aux 3 villages : Biscarrosse Plage, Biscarrosse Lac et le Bourg où se situe la résidence nichée dans un quartier résidentiel, idéalement desservie, à 750 m de la route de Bordeaux qui vous permettra de rejoindre l’aéroport Bordeaux-Mérignac en moins d’une heure. Vivre dans le bourg, à l’instar de la grande majorité des habitants, c’est disposer de tous les commerces et services de proximités, des infrastructures administratives, des établissements scolaires et services médicaux à moins de 2 km, que la douceur du climat vous permettra de relier à vélo. N’oublions pas ses 3 marchés hebdomadaires voire même journaliers durant la période estivale qui contribuent à créer une ambiance conviviale durant toute l’année. Afin...

    Réf. 216711
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    La résidence se situe au sud-est de Toulouse dans le quartier du Palays entre Montaudran et Labège et se positionne à proximité de pôles économiques importants. En effet, la résidence profite d’un emplacement privilégié au cœur de la vie économique toulousaine tout en offrant un cadre de vie agréable grâce à sa proximité avec Le Canal du midi ou encore de nombreux espaces verts. La résidence profite d’une proximité directe avec tous les moyens de transports. Les futurs résidents auront bientôt la possibilité d’accéder à la future station de métro Airbus Defence & Space à pied. Cette résidence de 101 logements du T2 au T5 est entourée d’un bois classé. Les espaces verts se succèdent et sont à découvrir en empruntant les deux cheminements piétons principaux. Cette résidence offre un cadre...

    Réf. 216710
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    La résidence prend place au sein du XVième arrondissement de Paris. Il s’agit du plus grand arrondissement de la capitale. Attrayant et convivial, il propose un cadre de vie plébiscité par tous. À ses rues prisées pour leurs petites boutiques et belles enseignes, s’ajoutent ses nombreuses terrasses animées et bonnes tables. À ses écoles privées ou publiques situées à moins de 10 minutes de marche, s’ajoutent bords de Seine et de nombreux espaces verts, à l’instar du parc André Citroën et du square Saint-Lambert qui rassemblent toutes les générations autour d’activités ludiques, sportives et culturelles. Le marché Convention vient parfaire cette atmosphère de village trois fois par semaine. Au pied de la résidence, le Théo Théâtre cultive le spectacle vivant et initie toutes les générations...

    Réf. 216709
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    La résidence est située au sud du XVième arrondissement de Paris. Cet arrondissement, le plus grand de la capitale, est plébiscité par les familles. C’est la nouvelle adresse cotée de Paris à seulement 500 mètres à pied de la station de métro Lourmel. Les bonnes tables du quartier rivalisent de créativité, le centre commercial Beaugrenelle invente « l’autre shopping chic de la rive gauche » tandis que le parc André Citroën vous invite à voir Paris du haut d’une montgolfière. Dans un rayon de 10 minutes de marche se trouvent des écoles privées ou publiques et les commerces de bouche des rues Lourmel et du Commerce. À l’ombre de ses grands arbres, le square du Clos-Feuquières, tout proche, offre jeux de plein air et installations aux riverains. Au pied de la résidence, le Théo Théâtre cultiv...

    Réf. 216708
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    La résidence prend place à Montfermeil, à moins de 15 kilomètres de la porte de Bagnolet. Montfermeil occupe une place idéale à l’est de la capitale. Cette commune de 27 000 habitants, située entre le Canal de l’Ourcq et la Marne, bénéficie d’un charme et d’une belle qualité de vie. Aux portes du pôle économique de Marne-la-Vallée, Montfermeil profite d’une situation stratégique au cœur des zones d’activités de l’est parisien. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus et le RER E qui rallie la Gare du Nord en moins de 20 min. C’est une commune qui possède un riche patrimoine naturel et historique avec plus de 69 hectares d’espaces verts (la forêt de Bondy, le bois des Ormes et de nombreux parcs et jardins dont le parc Arboretum). Ville d’art et de littérature (elle a inspiré Victor Hu...

    Réf. 216702
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Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en loi PINEL ?

Votre projet d’investissement locatif Pinel

La loi Pinel offre des avantages fiscaux attractifs. La réduction d’impôt qu’elle permet dépend de la durée de location et du prix d’achat, mais elle peut s'élever à 63 000 € en métropole et 96 000 € en outremer, répartis sur 12 ans. Les étapes d’une opération Pinel sont très proches d’un achat immobilier classique. Découvrez les conseils Logisneuf pour réussir votre investissement Pinel.

En premier lieu, déterminez le budget de votre investissement. En effet, pour établir une bonne stratégie d'investissement locatif, il est impératif de bien connaitre sa capacité d’endettement, sa capacité d’apport ou sa capacité d'épargne.

Avec l’aide de votre banquier ou d’un courtier, réfléchissez à la durée de location la plus adaptée et au meilleur financement (apport, prêt bancaire) afin d'établir un bon montage financier.

Si votre situation familiale peut être amenée à changer (mariage, naissance, divorce…), le montant de vos impôts peut évoluer. Prenez le temps de réaliser des simulations. Assurez-vous que votre projet correspond à votre situation financière et fiscale en utilisant nos calculateurs simulation Pinel et simulation d'économie Pinel.

Votre recherche d’un bien immobilier éligible Pinel

En choisissant d'investir en Pinel, sous êtes sûr d’acheter un logement dans une zone en tension locative, c’est-à-dire où l’offre de logements ne suffit pas à répondre à la demande. Vous devriez ainsi pouvoir choisir votre locataire parmi plusieurs candidats.

Vous êtes également certain d’acheter un bien de qualité, car l’immobilier neuf est réglementé en matière d’isolation et de normes. De plus, il apporte davantage de garanties à l’acheteur (voir les avantages du neuf).

Pour réaliser un bon investissement, l’emplacement du programme immobilier est la clé.

Le conseil Logisneuf : oubliez l’affectif !

Ce n’est pas parce que vous connaissez votre ville natale qu’elle convient à la majorité des locataires potentiels. Étudiez objectivement le marché immobilier : dynamisme économique d’une ville, qualité de vie au quotidien dans un quartier, confort et prestations d’une résidence.

Choisissez le meilleur potentiel locatif pour réduire au maximum le risque de vacance, car la réduction d’impôt Pinel est liée à l’engagement de location. Mais attention : vos goûts et vos exigences en matière d’habitation ne sont peut-être pas ceux d’un locataire.

Pensez également aux charges : une résidence avec piscine ou un appartement équipé en domotique vous coutera plus cher, mais n’aura pas forcément la préférence d’un locataire face à un logement fonctionnel, bien situé, à un loyer raisonnable.

Bon à savoir : connaissez-vous toutes les étapes d’un achat immobilier en VEFA ? Consulter notre page Acheter un logement sur plan.

Votre logement Pinel après la durée de défiscalisation : anticipez !

Pensez dès le début à la sortie de votre investissement : prévoyez-vous de poursuivre la location avec un tarif libre ? Préférez-vous revendre ? Vous aurez ainsi une idée des procédures à venir dans 6, 9 ou 12 ans : fiscalité sur la plus-value à la revente, impôt sur les revenus fonciers, pénalités de remboursement anticipé d’un prêt…

Même si vous souhaitez acheter en Pinel pour loger un enfant ou un parent, donnez-vous la possibilité de relouer ou de revendre facilement par la suite.

En résumé, la loi Pinel est une solution efficace pour défiscaliser, mais c’est avant tout un investissement patrimonial dans l’immobilier. Elle rassemble beaucoup d’avantages : réduction d’impôt, constitution d’un capital, création de revenus complémentaires, préparation de sa retraite…

Pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif Pinel, consultez un conseiller Logisneuf près de chez vous. En tant qu’indépendant, il saura objectivement vous accompagner dans la mise en place de votre projet immobilier. Son expertise ne vous coutera aucun frais supplémentaire : vous paierez le même prix que chez le promoteur.


Pour aller plus loin

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