Investissement locatif en loi Pinel


Vous recherchez un investissement immobilier dans le but de réduire vos impôts. Si votre imposition actuelle est comprise entre 3000 € et 6000 €/an, nous vous conseillons de réaliser une opération de défiscalisation Pinel. Pour trouver un programme neuf ou rénové éligible à la loi Pinel, sélectionnez le type de dispositif (Pinel ancien, Pinel Outre-Mer) ou l’agglomération de votre choix dans la liste des villes à fort potentiel locatif.

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    La résidence se situe à Bormes-les-Mimosas. L’emplacement de tout premier ordre au sein d’un quartier résidentiel rend le quotidien très agréable : les plages sont à moins de 5 minutes en voiture, les commerces sont accessibles à pied. Le village médiéval, à 5 minutes également, révèle une vue plongeante sur toute la baie. Les parements en pierre du bâtiment ainsi que les enduits minéraux à la teinte brun terre rappellent l’architecture locale. Le traitement des éléments de métallerie et des menuiseries apportent une touche contemporaine à l’ensemble. Stationnement et local 2 roues en sous-sol et parking visiteurs en surface apportent un aspect des plus pratiques tandis que l’aire de jeux et de rencontres de 120 m² mise sur la convivialité. Cette résidence intimiste de 24 logements,...

    Réf. 216193
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    Avec un emplacement privilégié à Cannes en retrait de la rue et des grands espaces verts, la résidence offrira à ses habitants un cadre de vie agréable dans le quartier de la Croix des Gardes, à proximité de la plage et du coeur de ville. En conservant le style typique des maisons du sud, la résidence proposera des surfaces variées et une réalisation soignée, composée de matériaux modernes de qualité. Les appartements posséderont des balcons ou des jardins afin de profiter de la quiétude des lieux.

    Réf. 215848
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    La résidence se situe à Bègles. Bègles est l’une des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole. Commune de première ceinture, elle présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à Bordeaux Métropole. Véritable « Village Urbain », la Ville de Bègles est en perpétuel mouvement. Le visage de Bègles se modernise, de nouveaux quartiers émergent, d’autres se rénovent, la nature s’installe, les entreprises se développent, le centre-ville s’organise et le commerce de proximité retrouve sa place. Cet ensemble immobilier se compose de trois maisons de ville à l’architecture contemporaine mariant agencement soigné et surfaces optimisées. Les maisons d’une surface habitable de 90 m² environ se prolongent sur des jardins priva...

    Réf. 215456
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    Cette résidence se situe dans le quartier Montgré à Lens et propose 35 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 35 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 215059
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    La résidence est idéalement située dans l’écoquartier Nancy Granc Coeur. Depuis l’arrivée du TGV Est Européen en 2007, Nancy Grand Coeur est devenu le grand projet urbain de la Métropole. Pôle multimodal, il réunit tous les moyens de transports : TGV, TER, Tramway, bus, cycles, taxis. Situé au carrefour des grands axes de communication, l’écoquartier est aussi un pôle d’activités très important. La résidence prend place à 200 m du centre commercial Saint-Sébastien et des rues commerçantes du centre-ville et bénéficie de la proximité des lycée, collèges et de plusieurs écoles. À quelques minutes de la gare TGV, du Quai Vert et de son espace paysager ainsi que de la place Stanislas vous profitez des transports au pied de la résidence : tramway, bus, piste cyclable. Conçue dans l’esprit co...

    Réf. 214592
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Cagnes-sur-Mer et propose 9 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 9 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

    Réf. 214487
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    La résidence rénovée se situe dans le quartier Guilheméry entre le centre-ville de Toulouse et la rocade qui permet un accès rapide à la grande zone commerciale de Labège ou bien à l’autoroute. A 500 m de la Place Dupuy et 15 min de la Place du Capitole, près du Canal du Midi, ce secteur est très recherché et connu pour ses établissements d’enseignements privés, tel le Caousou. La ligne de tramway François Verdier et différents arrêts de bus (Aqueduc/ Pérignon) desservent le programme. Le projet consiste en la restauration complète d’un bâtiment au style néo-basque qui sera à terme composé de 5 appartements de type 2 dont un duplex répartis sur un unique bâtiment en R+1.

    Réf. 214373
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    Située dans le 14e arrondissement de Marseille dans le quartier des Huats de Saint-Marthe, la résidence est le choix idéal pour enchanter votre quotidien. Avec une localisation privilégiée sur les hauteurs de Marseille, les Hauts de Sainte-Marthe ont la mer et la ville pour horizon. Dans un écrin verdoyant, ce quartier durable bénéficie d’une grande douceur de vie au sein même de Marseille. Attachés à la nature et au bien-vivre ensemble, les habitants vivent la ville de demain en profitant d’un environnement naturel exceptionnel, d’un accès à tous les services de proximité et aux réseaux de transports, les situant à quelques minutes des grands équipements urbains et des pôles d’activités environnants. Un nouvel eden, accessible aux Marseillais attachés à Sainte-Marthe, un lieu accueillant...

    Réf. 214291
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    La résidence se situe à La Seyne-Sur-Mer. Au bord de la Méditerranée, la seconde ville du Var rayonne sur la plus vaste rade d’Europe face à Toulon, au sein du 1er département touristique de France. Magnifiquement reliée par la corniche de Tamaris à la plage des Sablettes, La Seyne-sur-Mer achève sa rénovation urbaine et dévoile un front de mer entièrement réaménagé. Le quartier Porte Marine accueille résidences contemporaines, commerces et services de proximité, dans un nouveau cœur vivant. Le futur proche s’écrit sur le site des anciens chantiers navals, à 7 minutes à pied du centre-ville. Avec le port de plaisance nouvelle génération (600 anneaux) et le projet des « Ateliers Mécaniques » pôle ludique et culturel sur l’ancienne halle industrielle, La Seyne-sur-Mer déploie des équipeme...

    Réf. 214067
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    A Lormont, au coeur d’un environnement résidentiel pavillonnaire et proche de la Zone Commerciale des 4 Pavillons (Carrefour et plus de 70 boutiques, services et restaurants), la résidence bénéficie d’un cadre de vie conjuguant sérénité et facilité. Profitant d’un arrêt de bus de 4 lignes à seulement 260 mètres, ses futurs habitants pourront également gagner à pied en une dizaine de minutes, l’école élémentaire Albert Camus, le Lycée Élie Faure, deux centres médicaux, une salle de sport, le complexe sportif des Iris, et la ligne A du tramway desservant, entre autre, le Pôle Universitaire Sciences de Gestion et l’Hôtel de Ville de Bordeaux. Ils auront aussi accès dans un rayon de moins de 1,5 kilomètre à l’école maternelle Rosa Bonheur, au Collège Michel de Montaigne, et à la Polyclinique B...

    Réf. 212869
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    À 8km du centre commercial Cap Costières et de la ligne 1 du Tram’Bus, à proximité immédiate des 8 hectares du parc du Mas de l’Hôpital et du jardin des Argonautes, c’est un tout nouveau quartier qui voit le jour à Garons. À portée de main du coeur de village et de toutes les commodités, facilement accessibles à pied, les lieux sont propices à une vie familiale tranquille. Fidèle à l’image de village-jardin“ de la commune, le quartier qui accueillera par ailleurs un nouveau groupe scolaire, se veut avant tout exemplaire en matière de préservation de l’environnement. Bassins aménagés en promenade verte, cheminement doux réservés aux piétons et aux cyclistes, parfaite insertion dans la nature, biodiversité, sont les meilleurs exemples d’une intégration réussie au décor végétal de la commune....

    Réf. 216347
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    La résidence se situe à Fabrègues. À proximité immédiate du centre-ville de Fabrègues, la résidence se trouve dans un quartier calme à deux pas des commerces et infrastructures. Cette adresse bénéficie d’un emplacement central permettant d’accéder à moins de 5mn à pied du marché couvert et de toutes les commodités de la ville. Les centres-villes de Frontignan et Lattes et leurs commerces sont également très rapidement accessibles. Fabrègues est un village construit en rond, ou «circulade». Une organisation typique de certains villages languedociens. La végétation méditerranéenne ambiante, les vieilles pierres et l’architecture ultra préservée de la ville, font de Fabrègues une commune au charme intacte et authentique. La résidence comporte 52 logements avec terrasses ou balcons, réparti...

    Réf. 216345
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Linselles et propose 46 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 46 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

    Réf. 216340
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    La résidence se situe à Chambourcy. La ville a su conserver son âme de village et son magnifique cadre verdoyant. Située aux portes de Saint-Germain-en-Laye et non loin de Paris, la commune est au coeur d’un écrin boisé, entre les forêts royales de Marly et de Saint-Germain-en-Laye. Tournée vers le bien-être de ses habitants, elle offre un large choix d’activités culturelles et sportives par le biais d’associations pour petits et grands. Avec son centre-ville préservé et ses centres commerciaux renommés Chambourcy allie cadre de vie agréable et dynamisme. La résidence s’articule autour d’agréables sentes piétonnes et s’intègre harmonieusement dans cet environnement résidentiel. Depuis les rues, des chemins immergés de verdure vous mèneront jusqu’aux halls d’entrée des bâtiments. Égaleme...

    Réf. 216339
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Léguevin et propose 15 maisons neuves (T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 15 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.

    Réf. 216337
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    La résidence se situe à Garches. Petite ville au grand charme, Garches est une commune verdoyante où règne le calme. Située à 5 km de Paris, bordée par le Parc de Saint-Cloud, Garches a su garder son charme et son esprit village offrant une qualité de vie unique très prisée. Garches propose de nombreux commerces et services dont vous aurez besoin : supermarché, magasin bio, restaurant, cinéma ou encore un conservatoire de musique. Tous les mercredis et samedis matin un grand marché se forme sur la place de l’Église vous permettant de faire le plein de produits frais. Ville familiale, Garches regorge également d’écoles allant de la crèche au collège et d’activités extra-scolaires pour petits et grands. A cela s ‘ajoute une vie associative dynamique et des infrastructures de qualité : gymnas...

    Réf. 216334
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    La résidence se situe à Marseillan, localisé au sud de la station balnéaire et à proximité immédiate de l’étang de Thau. Ancienne cité phocéenne, qui a conservé le charme authentique d’un village de pêcheur niché parmi les vignes, entre la Méditerranée, le bassin de Thau et le Canal du Midi. Idéal pour les amoureux de la nature, Marseillan est privilégiée par son cadre naturel préservé. Deux pôles de vie s’offrent à Marseillan : Marseillan Ville, où l’on y trouvera le site historique incontournable de la ville, le port, le marché, de nombreux commerces et services, des restaurants où vous pourrez y déguster de succulents poissons et crustacés accompagnés de bons vins locaux. Par la piste cyclable, vous pourrez rejoindre Marseillan Plage, véritable station balnéaire où de nombreuses activit...

    Réf. 216333
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    Cette résidence se situe dans le quartier Roques sur garonne à Roques et propose 15 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 15 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

    Réf. 216332
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    La résidence est idéalement située en plein centre-ville de Montgeron, à deux pas des commerces et des écoles. Située au nord-est de l’Essonne, à 19 kilomètres de Paris, Montgeron se distingue par la qualité de vie qu’elle propose. Cultivant ses airs de villages, elle séduit par son atmosphère conviviale et sa verdure omniprésente. La ville accueille en effet une partie de la forêt de Sénart ainsi que « la Pelouse », une ancienne allée royale arborée, lieux privilégiés de détente en famille. Les berges de l’Yerres offrent quant à elles de nombreuses perspectives de promenades au fil de l’eau, pour le plus grand plaisir des amoureux de la nature. La commune dispose également de toutes les infrastructures nécessaires à un véritable confort de vie : petits commerces de proximité, marché couve...

    Réf. 216331
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    La résidence se situe dans le quartier Pech David à 10 minutes du centre-ville de Toulouse, et à 7 minutes de la gare SNCF Saint Agne. Terre d’accueil de nombreux centres scientifiques et de recherche prestigieux, ce quartier s’impose comme l’un des quartier phare de Toulouse. Les Côteaux de Pech David alliés à tous les avantages d’un centre de vie accueillant et vivant, donnent une valeur ajoutée unique à ce quartier. La résidence est composée de 28 logements répartis sur 3 bâtiments de seulement 2 étages, et bénéficie d’un cadre naturel agréable et d’une vie urbaine proche. L’architecture contemporaine en triade, aux matériaux respectueux du quartier et innovants, permet un cadre intimiste et verdoyant. Les appartements du T2 au T4 bénéficient de prestations de qualité et possèdent...

    Réf. 216329
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Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en loi PINEL ?

Votre projet d’investissement locatif Pinel

La loi Pinel offre des avantages fiscaux attractifs. La réduction d’impôt qu’elle permet dépend de la durée de location et du prix d’achat, mais elle peut s'élever à 63 000 € en métropole et 96 000 € en outremer, répartis sur 12 ans. Les étapes d’une opération Pinel sont très proches d’un achat immobilier classique. Découvrez les conseils Logisneuf pour réussir votre investissement Pinel.

En premier lieu, déterminez le budget de votre investissement. En effet, pour établir une bonne stratégie d'investissement locatif, il est impératif de bien connaitre sa capacité d’endettement, sa capacité d’apport ou sa capacité d'épargne.

Avec l’aide de votre banquier ou d’un courtier, réfléchissez à la durée de location la plus adaptée et au meilleur financement (apport, prêt bancaire) afin d'établir un bon montage financier.

Si votre situation familiale peut être amenée à changer (mariage, naissance, divorce…), le montant de vos impôts peut évoluer. Prenez le temps de réaliser des simulations. Assurez-vous que votre projet correspond à votre situation financière et fiscale en utilisant nos calculateurs simulation Pinel et simulation d'économie Pinel.

Votre recherche d’un bien immobilier éligible Pinel

En choisissant d'investir en Pinel, sous êtes sûr d’acheter un logement dans une zone en tension locative, c’est-à-dire où l’offre de logements ne suffit pas à répondre à la demande. Vous devriez ainsi pouvoir choisir votre locataire parmi plusieurs candidats.

Vous êtes également certain d’acheter un bien de qualité, car l’immobilier neuf est réglementé en matière d’isolation et de normes. De plus, il apporte davantage de garanties à l’acheteur (voir les avantages du neuf).

Pour réaliser un bon investissement, l’emplacement du programme immobilier est la clé.

Le conseil Logisneuf : oubliez l’affectif !

Ce n’est pas parce que vous connaissez votre ville natale qu’elle convient à la majorité des locataires potentiels. Étudiez objectivement le marché immobilier : dynamisme économique d’une ville, qualité de vie au quotidien dans un quartier, confort et prestations d’une résidence.

Choisissez le meilleur potentiel locatif pour réduire au maximum le risque de vacance, car la réduction d’impôt Pinel est liée à l’engagement de location. Mais attention : vos goûts et vos exigences en matière d’habitation ne sont peut-être pas ceux d’un locataire.

Pensez également aux charges : une résidence avec piscine ou un appartement équipé en domotique vous coutera plus cher, mais n’aura pas forcément la préférence d’un locataire face à un logement fonctionnel, bien situé, à un loyer raisonnable.

Bon à savoir : connaissez-vous toutes les étapes d’un achat immobilier en VEFA ? Consulter notre page Acheter un logement sur plan.

Votre logement Pinel après la durée de défiscalisation : anticipez !

Pensez dès le début à la sortie de votre investissement : prévoyez-vous de poursuivre la location avec un tarif libre ? Préférez-vous revendre ? Vous aurez ainsi une idée des procédures à venir dans 6, 9 ou 12 ans : fiscalité sur la plus-value à la revente, impôt sur les revenus fonciers, pénalités de remboursement anticipé d’un prêt…

Même si vous souhaitez acheter en Pinel pour loger un enfant ou un parent, donnez-vous la possibilité de relouer ou de revendre facilement par la suite.

En résumé, la loi Pinel est une solution efficace pour défiscaliser, mais c’est avant tout un investissement patrimonial dans l’immobilier. Elle rassemble beaucoup d’avantages : réduction d’impôt, constitution d’un capital, création de revenus complémentaires, préparation de sa retraite…

Pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif Pinel, consultez un conseiller Logisneuf près de chez vous. En tant qu’indépendant, il saura objectivement vous accompagner dans la mise en place de votre projet immobilier. Son expertise ne vous coutera aucun frais supplémentaire : vous paierez le même prix que chez le promoteur.


Pour aller plus loin

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