Investissement locatif en loi Pinel


Vous recherchez un investissement immobilier dans le but de réduire vos impôts. Si votre imposition actuelle est comprise entre 3000 € et 6000 €/an, nous vous conseillons de réaliser une opération de défiscalisation Pinel. Pour trouver un programme neuf ou rénové éligible à la loi Pinel, sélectionnez le type de dispositif (Pinel ancien, Pinel Outre-Mer) ou l’agglomération de votre choix dans la liste des villes à fort potentiel locatif.


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Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en loi PINEL ?

Votre projet d’investissement locatif Pinel

La loi Pinel offre des avantages fiscaux attractifs. La réduction d’impôt qu’elle permet dépend de la durée de location et du prix d’achat, mais elle peut s'élever à 63 000 € en métropole et 96 000 € en outremer, répartis sur 12 ans. Les étapes d’une opération Pinel sont très proches d’un achat immobilier classique. Découvrez les conseils Logisneuf pour réussir votre investissement Pinel.

En premier lieu, déterminez le budget de votre investissement. En effet, pour établir une bonne stratégie d'investissement locatif, il est impératif de bien connaitre sa capacité d’endettement, sa capacité d’apport ou sa capacité d'épargne.

Avec l’aide de votre banquier ou d’un courtier, réfléchissez à la durée de location la plus adaptée et au meilleur financement (apport, prêt bancaire) afin d'établir un bon montage financier.

Si votre situation familiale peut être amenée à changer (mariage, naissance, divorce…), le montant de vos impôts peut évoluer. Prenez le temps de réaliser des simulations. Assurez-vous que votre projet correspond à votre situation financière et fiscale en utilisant nos calculateurs simulation Pinel et simulation d'économie Pinel.

Votre recherche d’un bien immobilier éligible Pinel

En choisissant d'investir en Pinel, sous êtes sûr d’acheter un logement dans une zone en tension locative, c’est-à-dire où l’offre de logements ne suffit pas à répondre à la demande. Vous devriez ainsi pouvoir choisir votre locataire parmi plusieurs candidats.

Vous êtes également certain d’acheter un bien de qualité, car l’immobilier neuf est réglementé en matière d’isolation et de normes. De plus, il apporte davantage de garanties à l’acheteur (voir les avantages du neuf).

Pour réaliser un bon investissement, l’emplacement du programme immobilier est la clé.

Le conseil Logisneuf : oubliez l’affectif !

Ce n’est pas parce que vous connaissez votre ville natale qu’elle convient à la majorité des locataires potentiels. Étudiez objectivement le marché immobilier : dynamisme économique d’une ville, qualité de vie au quotidien dans un quartier, confort et prestations d’une résidence.

Choisissez le meilleur potentiel locatif pour réduire au maximum le risque de vacance, car la réduction d’impôt Pinel est liée à l’engagement de location. Mais attention : vos goûts et vos exigences en matière d’habitation ne sont peut-être pas ceux d’un locataire.

Pensez également aux charges : une résidence avec piscine ou un appartement équipé en domotique vous coutera plus cher, mais n’aura pas forcément la préférence d’un locataire face à un logement fonctionnel, bien situé, à un loyer raisonnable.

Bon à savoir : connaissez-vous toutes les étapes d’un achat immobilier en VEFA ? Consulter notre page Acheter un logement sur plan.

Votre logement Pinel après la durée de défiscalisation : anticipez !

Pensez dès le début à la sortie de votre investissement : prévoyez-vous de poursuivre la location avec un tarif libre ? Préférez-vous revendre ? Vous aurez ainsi une idée des procédures à venir dans 6, 9 ou 12 ans : fiscalité sur la plus-value à la revente, impôt sur les revenus fonciers, pénalités de remboursement anticipé d’un prêt…

Même si vous souhaitez acheter en Pinel pour loger un enfant ou un parent, donnez-vous la possibilité de relouer ou de revendre facilement par la suite.

En résumé, la loi Pinel est une solution efficace pour défiscaliser, mais c’est avant tout un investissement patrimonial dans l’immobilier. Elle rassemble beaucoup d’avantages : réduction d’impôt, constitution d’un capital, création de revenus complémentaires, préparation de sa retraite…

Pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif Pinel, consultez un conseiller Logisneuf près de chez vous. En tant qu’indépendant, il saura objectivement vous accompagner dans la mise en place de votre projet immobilier. Son expertise ne vous coutera aucun frais supplémentaire : vous paierez le même prix que chez le promoteur.


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