Nue-Propriété

Achat en Nue-Propriété

Droit réel principal, issu du démembrement de la pleine propriété (art. 669 du CGI)

L'achat en nue-propriété permet d’acquérir moins cher un appartement ou une maison que l’on ne souhaite pas occuper soi-même. Retrouvez ci-dessous l’essentiel de la nue-propriété : ses avantages, les contribuables concernés, ses objectifs ainsi qu’une sélection de programmes neufs.

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La Nue-Propriété : L’essentiel

couple souriant
  • Droit réel principal, issu du démembrement de la pleine propriété
  • Donne à son titulaire le droit de disposer d’un bien, mais ne lui en confère ni l’usage ni la jouissance, lesquels sont les prérogatives de l'usufruitier.

Exemple de programme neuf en nue-propriété

  • Programme neuf : 4 logements à vendre. Appartements Studio, T1, T2, T3
    Acheter pour habiter ou investir en Nue Propriété

    À l’ouest de Lyon, Écully prend une part active au dynamisme du pôle économique TECHLID. La ville offre à ses habitants un cadre de vie calme et agréable, dans un environnement verdoyant. Le programme s’intègre au quartier résidentiel « Le Pérollier », au coeur d’un magnifique parc clos planté d’arbres centenaires classés et d’arbres fruitiers. Viendront s’y ajouter, au pied de la résidence, les jardins partagés des habitants. Dans votre environnement proche, vous disposerez du centre commercial Grand Ouest à 300 m et pour les enfants, du groupe scolaire Pérollier à 100 m. À 900 m, l’accès à l’A6 vous permet de rejoindre le centre-ville de Lyon en 10 min. À moins que vous ne préfériez les transports en commun : 4 lignes de bus desservent le programme. La résidence comprend des apparte...

    Réf. 28615
    Voir toutes les disponibilités

Les avantages de la Nue-Propriété

  • Déduction de la totalité des intérêts sur les revenus fonciers existants ou à venir pendant 15 ou 20 ans
  • ISF et taxe foncière à la charge de l’usufruitier
  • Aucun impôt supplémentaire

Les investisseurs concernés par la Nue-Propriété

  • Les contribuables imposés à l'ISF ou fortement imposés
  • Les personnes souhaitant transmettre un patrimoine : la donation se fait sur la valeur de la nue-propriété
  • Les personnes projetant de déménager au moment de la retraite : elles achètent moins cher un bien qu’elles occuperont une fois le démembrement terminé.

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Les objectifs de la Nue-Propriété

  • Réaliser une acquisition immobilière dans des conditions tarifaires et de sécurisation optimales
  • Investir en éliminant tous risques ou contraintes locatives
  • L’investissement est totalement orienté vers la capitalisation
Pour aller plus loin

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