Achat en Nue-Propriété
Droit réel principal, issu du démembrement de la pleine propriété (art. 669 du CGI)
L'achat en nue-propriété permet d'acquérir moins cher un appartement ou une maison que l'on ne souhaite pas occuper soi-même. Retrouvez ci-dessous l'essentiel de la nue-propriété : ses avantages, les contribuables concernés, ses objectifs ainsi qu'une sélection de programmes neufs.
La Nue-Propriété : L'essentiel
- Droit réel principal, issu du démembrement de la pleine propriété
- Donne à son titulaire le droit de disposer d'un bien, mais ne lui en confère ni l'usage ni la jouissance, lesquels sont les prérogatives de l'usufruitier.
Exemple de programme neuf en nue-propriété
Les Jardins de Césarée - Bât. B à Écully / Centre ville (69130)
Programme neuf : 4 logements à vendre.
Appartements Studio, T1, T2, T3
Acheter pour investir en Nue propriété
À l'ouest de Lyon, Écully prend une part active au dynamisme du pôle économique TECHLID. La ville offre à ses habitants un cadre de vie calme et agréable, dans un environnement verdoyant. Le programme s'intègre au quartier résidentiel « Le Pérollier », au coeur d'un magnifique parc clos planté d'arbres centenaires classés et d'arbres fruitiers. Viendront s'y ajouter, au pied de la résidence, les...
Les avantages de la Nue-Propriété
- Déduction de la totalité des intérêts sur les revenus fonciers existants ou à venir pendant 15 ou 20 ans
- ISF et taxe foncière à la charge de l'usufruitier
- Aucun impôt supplémentaire
Les investisseurs concernés par la Nue-Propriété
- Les contribuables imposés à l'ISF ou fortement imposés
- Les personnes souhaitant transmettre un patrimoine : la donation se fait sur la valeur de la nue-propriété
- Les personnes projetant de déménager au moment de la retraite : elles achètent moins cher un bien qu'elles occuperont une fois le démembrement terminé.
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Les objectifs de la Nue-Propriété
- Réaliser une acquisition immobilière dans des conditions tarifaires et de sécurisation optimales
- Investir en éliminant tous risques ou contraintes locatives
- L'investissement est totalement orienté vers la capitalisation
