Achat en Nue-Propriété
Droit réel principal, issu du démembrement de la pleine propriété (art. 669 du CGI)
L'achat en nue-propriété permet d'acquérir moins cher un appartement ou une maison que l'on ne souhaite pas occuper soi-même. Retrouvez ci-dessous l'essentiel de la nue-propriété : ses avantages, les contribuables concernés, ses objectifs ainsi qu'une sélection de programmes neufs.
La Nue-Propriété : L'essentiel
- Droit réel principal, issu du démembrement de la pleine propriété
- Donne à son titulaire le droit de disposer d'un bien, mais ne lui en confère ni l'usage ni la jouissance, lesquels sont les prérogatives de l'usufruitier.
Exemple de maison neuve en nue-propriété à Talmont-Saint-Hilaire (85)
Le Clos d'Alexandra à Talmont-Saint-Hilaire / Centre ville (85440)
Programme neuf : 10 logements à vendre.
Villas T4, T8
Acheter pour investir en Nue propriété
Cette résidence se situe dans le Centre ville à Talmont-Saint-Hilaire et propose 16 villas neuves (T4 et T8).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 16 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2020.
Les avantages de la Nue-Propriété
- Déduction de la totalité des intérêts sur les revenus fonciers existants ou à venir pendant 15 ou 20 ans
- ISF et taxe foncière à la charge de l'usufruitier
- Aucun impôt supplémentaire
Les investisseurs concernés par la Nue-Propriété
- Les contribuables imposés à l'ISF ou fortement imposés
- Les personnes souhaitant transmettre un patrimoine : la donation se fait sur la valeur de la nue-propriété
- Les personnes projetant de déménager au moment de la retraite : elles achètent moins cher un bien qu'elles occuperont une fois le démembrement terminé.
Calculateur de votre usufruit économique et fiscal
Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics.
Les objectifs de la Nue-Propriété
- Réaliser une acquisition immobilière dans des conditions tarifaires et de sécurisation optimales
- Investir en éliminant tous risques ou contraintes locatives
- L'investissement est totalement orienté vers la capitalisation
