L’immobilier neuf en Nue Propriété pour investir

Investissez dans une maison ou un appartement neuf en nue-propriété et bénéficiez des avantages du démembrement temporaire. La décote à l’achat permettra une plus-value importante après quelques années. Pour mettre en place une stratégie patrimoniale rentable à long terme, découvrez notre sélection de logements en démembrement de propriété. Sélectionnez une résidence sur la carte ou consultez notre liste de programmes neufs en Nue propriété.

18 programmes immobiliers en Nue Propriété

  • Photo du Résidence « Cap Centre » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Boissy-Saint-Léger
    LIVRAISON IMMEDIATE
    3
    • Programme Nue Propriete
    • Boissy-Saint-Léger

    La résidence prend place à Boissy-Saint-Léger offre un patrimoine naturel unique à ses habitants avec 648 hectares de verdure. Cet environnement verdoyant propose une situation exceptionnelle pour une ville de la proche banlieue parisienne. La commune est détentrice de trois fleurs au label « Villes et Villages Fleuris » et est reconnue comme la capitale des Orchidées avec 150 000 espèces abritées en serre. Les espaces verts et piétonniers y occupent une place privilégiée, où la priorité est donnée aux circulations douces dans des décors naturels paysagers, ce qui permet un véritable bien-être pour la population. Dynamique et conviviale, la vie locale de Boissy-Saint-Léger offre de nombreuses activités, notamment des courses hippiques reconnues mondialement qui se déroulent au domaine de G...

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    • Programme Nue Propriete
    • Les Contamines-Montjoie

    La résidence est située à l’entrée du village Les Contamines Montjoie, au sein un quartier calme et verdoyant. Un emplacement privilégié pour les activités hivernales comme estivales. De plus, l’adresse offre une bonne desserte que ce soit en voiture, à pied mais aussi grâce aux navettes gratuites (arrêt situé à 250 m de notre résidence) qui desservent l’ensemble de la station et les remontées mécaniques. La résidence propose une architecture de type chalet traditionnel qui s’intègre harmonieusement dans son environnement montagneux. La plupart des logements offrent un extérieur qui permettra aux futurs résidents de profiter des journées ensoleillées de la montagne. Composée d’un bâtiment B s’élevant sur 3 étages et 1 niveau de sous-sol, la résidence dispose de 17 appartements du studio...

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    • Programme Nue Propriete
    • Lille

    La résidence est située à Lille dans un quartier dynamique au riche passé industriel, offrant de multiples possibilités culturelles et sportives La présence de nombreux commerces et des écoles permettent de rythmer la vie quotidienne de ses habitants. Depuis la résidence, on rejoint rapidement le coeur piéton, historique et commerçant de Lille Troisième quartier le plus peuplé de Lille, il propose une vie associative très riche et diversifiée. Voisine du parc Jean Baptiste Lebas avec ses vastes pelouses, la résidence est aussi proche de lieux culturels comme la gare Saint Sauveur ou la Maison Folie de Moulins. De plus, la présence de la faculté des Sciences Juridiques, Politiques et Sociales, de la bibliothèque universitaire et d’une résidence étudiante, permettent à ce quartier de conserv...

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    • Programme Nue Propriete
    • Nantes

    Cette résidence se situe dans le quartier La perverie à Nantes et propose 1 appartement neuf (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ce 1 logement neuf sera livré au 4ème trimestre 2023.

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    • Programme Nue Propriete
    • Meudon

    La résidence prend place dans le département des Hauts-de-Seine, à Meudon dans l’écoquartier innovant et écologique de la Pointe de Triviaux verra le jour à l’horizon 2022. Ce nouveau lieu de vie organisé autour d’une place piétonne et commerçante, accueillera un complexe multisports, un jardin public de plus de 1 400 m², ainsi que de nombreuses infrastructures dédiées à l’enfance (école, crèche, ludothèque…). Fort d’une signature architecturale remarquable, la résidence s’inscrit dans le paysage urbain, avec modernité et élégance. À l’angle de l’avenue de Villacoublay et de la rue Ambroise Paré, ses lignes triangulaires s’intègrent harmonieusement à la topographie du quartier, tout en ouvrant généreusement la résidence à la lumière du jour. Spacieux et modernes, tous les appartement...

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    • Programme Nue Propriete
    • Saigneville

    La résidence prend place sur le littoral picard, Saint-Valéry-sur-Somme séduit par son charme et son authenticité. Prisée des touristes pour ses paysages naturels exceptionnels et son riche patrimoine, la station balnéaire a conservé de nombreux bâtiments témoins de son histoire, comme les vestiges de ses remparts ou les tours Guillaume, qui offrent un point de vue imprenable sur les dunes et les marais salants. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de nombreux commerces et infrastructures. Le quai Blavet est rapidement accessible à pied, tout comme le quartier du Courtgain et ses maisons de pêcheurs fleuries qui font la renommée de la ville. À seulement quelques minutes de marche, un authentique train à vapeur permet de traverser la Baie de Somme, pour le plus grand p...

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    • Programme Nue Propriete
    • Linselles

    La résidence prend place à proximité des communes cotées de Croix et Bondues, Linselles est réputée pour son charme, sa convivialité et ses nombreux espaces verts. La ville jouit d’une atmosphère chaleureuse, quasi villageoise avec un centre-ville dynamique et animé qui a su conserver son authenticité. Elle dévoile son marché, ses brocantes qui s’organisent autour de l’église Notre-Dame et la place Jeanne d’Arc permettant une animation tout au long de l’année. Linselles profite de sa grande proximité avec la métropole lilloise, la plus importante du nord de la France avec près de 1,1 million d’habitants. La 4ème agglomération française dispose de pôles économiques et d’excellence de première importance. Au cœur d’infrastructures de transport performantes, la capitale des Flandres offre un...

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  • Photo du Résidence « Sea Side Park » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Villeneuve-Loubet
    LIVRAISON IMMEDIATE
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    • Programme Nue Propriete
    • Villeneuve-Loubet

    La résidence prend place au bord de la Méditerranée, entre Nice et Antibes, à Villeneuve-Loubet conjugue les attraits d’une station balnéaire de charme et ceux d’une ville dynamique, dont la situation privilégiée la place au cœur des bassins d’emplois et universitaires de la métropole Nice Côte d’Azur (Sophia Antipolis, Technopolis, Plaine du Var…). À moins d’une heure de la Riviera italienne et des pistes de ski des Alpes du sud, Villeneuve-Loubet est la réunion de Villeneuve, vieux village élégant de l’arrière-pays, et de Loubet, qui abrite en bord de mer le célèbre port de plaisance de Marina Baie des Anges, à l’architecture classée. La résidence à l’architecture intemporelle qui dispose d’un atout rare : un toit terrasse avec piscine et solarium, aux vues magnifiques sur la Méditerr...

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  • Photo du Résidence «  n°217504 » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Sceaux
    LIVRAISON IMMEDIATE
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    • Programme Nue Propriete
    • Sceaux

    La résidence prend place à Sceaux. À 10 km au sud de Paris, dans le département des Hauts-de-Seine, Sceaux a le rare privilège de concilier une liaison rapide avec la capitale grâce au RER B et le calme d’un territoire pour moitié dévolu aux parcs et jardins. Ce poumon vert insuffle une respiration bienvenue face à l’intense animation du centre-ville : marchés et commerces de bouche réputés, vie culturelle transcendée par des festivals reconnus (Musique classique à l’Orangerie, Ciné-droit au cinéma Le Trianon…), nombreuses infrastructures sportives pour les grands et petits…. Sur la ville, s’égrènent écoles d’ingénieur, IUT, facultés ou encore le célèbre établissement Lakanal. À proximité de ce « lycée à la campagne », du majestueux parc de Sceaux et de son château, a vu le jour à l’aube d...

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    • Programme Nue Propriete
    • Rennes

    La résidence tire parti d’une situation géographique privilégiée à Rennes : Carrefour City, boulangerie, boucherie… à 300 m, écoles, terrains de sports à deux pas, gare à moins de 10 minutes en bus. À 300 m, le parc nature du Landry accueille familles, promeneurs ou sportifs pour des balades à l’esprit de campagne. Projetée vers la ville par sa magnifique architecture en proue, la résidence a été imaginée dans ses moindres détails pour offrir calme et bien-être à ses habitants. Grâce à une isolation acoustique et thermique performante et des finitions de standing, silence et tranquillité président dans les logements. Au sein de la résidence, les vues sont dégagées vers le sud où se déploient de vastes terrasses et de larges balcons, pour profiter au maximum de la lumière et des vues...

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    • Programme Nue Propriete
    • Cannes

    La résidence profite d’un cadre de vie préservé, proche des quartiers les plus huppés de Cannes, dont La Californie. À mi-chemin entre les centres-villes de Cannes et du Cannet (à 1,5 km), elle se trouve à proximité de toutes les commodités, à 650 mètres du boulevard Carnot où foisonnent les commerces et services. Elle bénéficie également des infrastructures scolaires du quartier, à 5 minutes à pied du lycée Carnot, ainsi que d’espaces verts agréables dont le square Carnot, à moins de 10 minutes à pied. Les nombreuses lignes de bus situées au pied de la résidence ou sur le boulevard Carnot permettent d’accéder en une dizaine de minutes à la gare, au centre-ville et aux plages de Cannes. À 3 km, l’autoroute A8 mène quant à elle rapidement aux grandes agglomérations du littoral dont Sophia A...

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    • Programme Nue Propriete
    • Neuilly-Sur-Seine

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Neuilly-sur-Seine et propose 13 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 13 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

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    • Programme Nue Propriete
    • Villenave-D'Ornon

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Villenave-d’Ornon et propose 16 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 16 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

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    • Programme Nue Propriete
    • Paris

    La résidence est idéalement située dans le 14ème arrondissement de Paris, arrondissement principalement résidentiel où se côtoient quartiers bourgeois et populaires, très recherché par les jeunes actifs ainsi que par les familles souhaitant un cadre de vie authentique. Cet arrondissement est reconnu pour ses théâtres, salles de cinémas et salles de spectacles qui ont accueilli plusieurs spectacles à succès. Un grand nombre d’artistes y ont vécu et trouvé l’inspiration tels que Georges Braque, Pabl o Pi cas so, Georges Brassens, Max Jacob ou encore Ernest Hemingway. En flânant dans cet arrondissement on peut y trouver des galeries d’arts, la Fondation Cartier pour l’art contemporain, le parc Montsouris, les catacombes de Paris et la célèbre place Denfert Rochereau. La résidence vous sédu...

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    • Programme Nue Propriete
    • Bormes-Les-Mimosas

    La résidence est idéalement située dans le quartier du Pin à Bormes-les-Mimosas. Au pied du "Vieux Village", le quartier du Pin est un environnement vivant et familial, idéalement situé sur les hauteurs entre le village historique et le littoral. Rejoignez la place du marché et le jardin du Cigalou, offrants tous deux une vue à 180° sur la mer et les environs. Saveurs, senteurs et panoramas se donnent rendez-vous au bénéfice d’une douceur de vivre à la provençale. Ici, les commerces, services et établissements scolaires s’articulent autour de la place du Pin au même titre que cafés et restaurants dans une ambiance chaleureuse et conviviale. À moins de 10 minutes en voiture, vous rejoindrez la mer, les plages du Lavandou et de la Favière ainsi que le port de Bormes et le Fort de Brégançon p...

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    • Programme Nue Propriete
    • Chatou

    La résidence se situe à Chatou. C’est au cœur de la ville, dans un quartier calme et sécurisé, que la résidence a été imaginée et conçue de manière à vous offrir un cadre de vie idéal. Boulangerie, épicerie, pharmacie, espace culturel Hal Singer… vous bénéficierez d’un accès facilité à vos activités quotidiennes. À seulement 800 m, vous accéderez aux bords de Seine aménagés, pour des moments de bien-être : balades en famille ou course à pieds, le choix vous appartient. La résidence est aisément accessible en voiture ou en transport en commun. Avec un arrêt de bus au pied du bâtiment - lignes 2, 3 et 4 - , vous apprécierez vous rendre rapidement au centre-ville ou aux gares RER alentours. Conçus comme de grandes villas, les bâtiments préservent de larges percées visuelles sur l’intérieur...

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La nue-Propriété et l'usufruit dans le cadre d'un investissement immobilier neuf

L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter un bien immobilier neuf, maison ou appartement, moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.

Etude pour investir en nue-propriété avec un conseiller

Le démembrement de propriété d'un bien immobilier neuf

Partager les droits de la pleine propriété

La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.

La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.

Les contribuables concernés

Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.

Les avantages d'un investissement en Nue Propriété

Sécurité

La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.

Finance

Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.

Fiscalité

  • Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
  • Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
  • Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.

Calculer la valeur de l'usufruit

Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics : calcul de l’usufruit économique et fiscal

Profiter de son bien immobilier à l’extinction de l’usufruit

Une fois devenu plein-propriétaire du bien immobilier, l’investisseur peut :

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