L’immobilier neuf en Nue Propriété pour investir

Investissez dans une maison ou un appartement neuf en nue-propriété et bénéficiez des avantages du démembrement temporaire. La décote à l’achat permettra une plus-value importante après quelques années. Pour mettre en place une stratégie patrimoniale rentable à long terme, découvrez notre sélection de logements en démembrement de propriété. Sélectionnez une résidence sur la carte ou consultez notre liste de programmes neufs en Nue propriété.

13 programmes immobiliers en Nue Propriété

    • Programme Nue Propriete
    • Nantes

    Au coeur du quartier Procé et face au parc, cette nouvelle signature nantaise profite d’une adresse exceptionnelle à Nantes, à quelques minutes du centre historique. Découvrez en exclusivité une sélection d’appartements en Nue-Propriété, du Studio au 3 Pièces, aux agencements soignés et optez pour un investissement au potentiel rare. Idéal pour diversifier votre patrimoine et vous constituer un complément de revenus, l’investissement en nue-propriété vous permet d’acquérir un bien 30 à 50 % sous son prix marché.

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    • Programme Nue Propriete
    • Menton

    La résidence se situe à Menton. Située aux portes de Monaco et de l’Italie, Menton est prisée pour son microclimat doux et ensoleillé. Avec ses maisons aux teintes vives plongeant vers la mer, la station balnéaire offre un véritable paysage de carte postale. Il émane de Menton une authentique douceur de vivre, avec sa Vieille Ville aux ruelles étroites qui appellent à la flânerie, ses marchés colorés regorgeant des senteurs du Midi, ses plages aux eaux cristallines, sa promenade en bord de mer bordée de restaurants et de terrasses de cafés où il fait bon se prélasser, son Vieux Port majestueusement dominé par la Basilique Saint-Michel Archange… Implantée à deux pas des plages et du Casino, la résidence s’édifie au cœur de Menton, dans le prolongement des Jardins Biovès. Véritable instituti...

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    • Programme Nue Propriete
    • Talence

    La résidence prend place aux portes de Bordeaux, Talence est l’une des communes les plus animées et dynamiques de la métropole. Son attractivité se traduit par une population en augmentation, de près de 14%. Pour sa douceur de vivre, la ville préserve de nombreux espaces verts : parcs de Peixotto, Margaut, Triaire… ainsi qu’un riche patrimoine entre châteaux et réalisations contemporaines. La commune accueille une partie du Campus de Talence-Pessac-Gradignan, l’un des plus étendus d’Europe : 65 000 étudiants, 5 000 chercheurs et enseignants, 3 000 membres du personnel. En cœur de ville et adossée au grand parc arboré de Bagatelle, la résidence profite d’une adresse idéale ; alliance parfaite entre quiétude et agréments d’une vie de quartier où rien ne manque. Un investissement pérenne d...

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    • Programme Nue Propriete
    • Villeneuve-D'Ascq

    La résidence se situe à Villeneuve d’Ascq. Niché au cœur de la métropole lilloise, à l’interface des communes de Croix, Wasquehal et de Villeneuve d’Ascq, le quartier de La Maillerie est né de la reconversion de l’ancien site industriel et logistique des 3 suisses. Un nouveau quartier s’apprête à voir le jour tourné vers ses futurs habitants et l’écologie. Composé de 5 bâtiments, la plupart des logements sont traversants ce qui permet à la lumière de s’introduire généreusement dans les intérieurs. S’inspirant du style architectural traditionnel et industriel lillois, les façades sont revêtues d’un beau parement de briques aux tonalités claires. Longeant la résidence, le mail piéton est agrémenté d’espaces verts paysagés et de nombreux équipements pour petits et grands. Idéalement age...

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    • Programme Nue Propriete
    • Marseille

    La résidence prend place à Marseille, construite au fil des siècles, elle est aujourd’hui la ville la plus ancienne de France. D’abord appelée Massalia il y a 2600 ans, elle est le témoignage d’une histoire unique. C’est une ville désormais emblématique de l’hexagone, de par son patrimoine hérité des épopées grecques et romaines, et par sa localisation, qui lui offre des atouts naturels exceptionnels. Dotée d’un patrimoine culturel généreux, Marseille est riche d’édifices remarquables tels que Notre-Dame de La Garde. Cette église surplombant la cité phocéenne depuis plus de 800 ans veille sur la ville, ses marins et ses pêcheurs. Du haut de la colline, un panorama spectaculaire sur la ville et la Mer Méditerranée s’offre aux visiteurs de la Bonne-Mère. Marseille abrite également un bâtimen...

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    • Programme Nue Propriete
    • Les Contamines-Montjoie

    La résidence est située à l’entrée du village Les Contamines Montjoie, au sein un quartier calme et verdoyant. Un emplacement privilégié pour les activités hivernales comme estivales. De plus, l’adresse offre une bonne desserte que ce soit en voiture, à pied mais aussi grâce aux navettes gratuites (arrêt situé à 250 m de notre résidence) qui desservent l’ensemble de la station et les remontées mécaniques. La résidence propose une architecture de type chalet traditionnel qui s’intègre harmonieusement dans son environnement montagneux. La plupart des logements offrent un extérieur qui permettra aux futurs résidents de profiter des journées ensoleillées de la montagne. Composée d’un bâtiment B s’élevant sur 3 étages et 1 niveau de sous-sol, la résidence dispose de 17 appartements du studio...

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    • Programme Nue Propriete
    • Meudon

    La résidence prend place dans le département des Hauts-de-Seine, à Meudon dans l’écoquartier innovant et écologique de la Pointe de Triviaux verra le jour à l’horizon 2022. Ce nouveau lieu de vie organisé autour d’une place piétonne et commerçante, accueillera un complexe multisports, un jardin public de plus de 1 400 m², ainsi que de nombreuses infrastructures dédiées à l’enfance (école, crèche, ludothèque…). Fort d’une signature architecturale remarquable, la résidence s’inscrit dans le paysage urbain, avec modernité et élégance. À l’angle de l’avenue de Villacoublay et de la rue Ambroise Paré, ses lignes triangulaires s’intègrent harmonieusement à la topographie du quartier, tout en ouvrant généreusement la résidence à la lumière du jour. Spacieux et modernes, tous les appartement...

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    • Programme Nue Propriete
    • Paris

    La résidence se situe à Paris, dans le 13ème arrondissement. Authentique et novateur, le XIIIe surprend par sa diversité : au sud-est de Paris, l’arrondissement conjugue en effet le charme historique de la Butte-aux-Cailles à l’architecture contemporaine du quartier Paris Rive-Gauche. Fresques monumentales de street art, artères commerçantes, ruelles pittoresques fleuries ou encore balades le long des quais de Seine font l’attrait de ce secteur vivant et hétéroclite, qui abrite des lieux emblématiques de la culture et de l’innovation numérique. À quelques minutes à pied des stations de métro “Corvisart” et ”Place d’Italie”, la résidence profite d’un environnement privilégié. La proximité du quartier moderne et dynamique de la Bibliothèque Nationale de France est un atout remarquable. Le...

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    • Programme Nue Propriete
    • Neuilly-Sur-Seine

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Neuilly-sur-Seine et propose 5 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 5 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Programme Nue Propriete
    • Bormes-Les-Mimosas

    La résidence est idéalement située dans le quartier du Pin à Bormes-les-Mimosas. Au pied du "Vieux Village", le quartier du Pin est un environnement vivant et familial, idéalement situé sur les hauteurs entre le village historique et le littoral. Rejoignez la place du marché et le jardin du Cigalou, offrants tous deux une vue à 180° sur la mer et les environs. Saveurs, senteurs et panoramas se donnent rendez-vous au bénéfice d’une douceur de vivre à la provençale. Ici, les commerces, services et établissements scolaires s’articulent autour de la place du Pin au même titre que cafés et restaurants dans une ambiance chaleureuse et conviviale. À moins de 10 minutes en voiture, vous rejoindrez la mer, les plages du Lavandou et de la Favière ainsi que le port de Bormes et le Fort de Brégançon p...

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    • Programme Nue Propriete
    • Chatou

    La résidence se situe à Chatou. C’est au cœur de la ville, dans un quartier calme et sécurisé, que la résidence a été imaginée et conçue de manière à vous offrir un cadre de vie idéal. Boulangerie, épicerie, pharmacie, espace culturel Hal Singer… vous bénéficierez d’un accès facilité à vos activités quotidiennes. À seulement 800 m, vous accéderez aux bords de Seine aménagés, pour des moments de bien-être : balades en famille ou course à pieds, le choix vous appartient. La résidence est aisément accessible en voiture ou en transport en commun. Avec un arrêt de bus au pied du bâtiment - lignes 2, 3 et 4 - , vous apprécierez vous rendre rapidement au centre-ville ou aux gares RER alentours. Conçus comme de grandes villas, les bâtiments préservent de larges percées visuelles sur l’intérieur...

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    • Programme Nue Propriete
    • Menton

    La résidence prend place au coeur de Menton, à quelques pas des Jardins Biovès et à moins de 500 mètres du Casino et de la mer. Une résidence à l’emplacement idéal : à proximité immédiate du marché, des commerces, des écoles, des professions libérales, etc. L’ensemble des 18 lignes de bus circulant à Menton passent à proximité de la résidence (150m), à l’arrêt Gare Routière; et la gare SNCF à 5 mn à pied permet de rejoindre Monaco en 10 mn. La commune est située aux portes de Monaco, face à la mer et au Cap Martin. Ville au charme incontestable, Menton offre une qualité de vie sans égale à ses résidents. Elle offre également le plaisir de se balader dans ses luxuriants jardins aménagés, le long de la Promenade du bord de mer avec ses plages, ses restaurants renommés, son Casino de jeux, ou...

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  • Le Castellet : programme immobilier neuf « Terra Uva » en Nue Propriété
    LIVRAISON IMMEDIATE
    2
    • Programme Nue Propriete
    • Le Castellet

    Entre les côtes varoises et le massif de la Sainte Baume, le village du Plan du Castellet bénéficie d’une situation idéale. Au pied du village médiéval du Castellet, le plan possède tous les avantages de la campagne en bénéficiant des commodités du quotidien : écoles, commerces de proximité... L’accès rapide à l’A50 qui permet de rallier facilement les bassins d’emplois de Marseille ou Toulon en font un village recherché. Située en bordure du noyau villageois, bénéficiant d’une vue sur les collines et les vignobles, la résidence offre un environnement d’exception et un emplacement de choix. Equipements scolaires, commerces, accès autoroute A50 : tout est à proximité. Située sur un domaine de 19 hectares et organisée autour d’un espace paysager, la résidence vous propose un large choix d...

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La nue-Propriété et l'usufruit dans le cadre d'un investissement immobilier neuf

L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter un bien immobilier neuf, maison ou appartement, moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.

Etude pour investir en nue-propriété avec un conseiller

Le démembrement de propriété d'un bien immobilier neuf

Partager les droits de la pleine propriété

La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.

La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.

Les contribuables concernés

Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.

Les avantages d'un investissement en Nue Propriété

Sécurité

La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.

Finance

Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.

Fiscalité

  • Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
  • Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
  • Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.

Calculer la valeur de l'usufruit

Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics : calcul de l’usufruit économique et fiscal

Profiter de son bien immobilier à l’extinction de l’usufruit

Une fois devenu plein-propriétaire du bien immobilier, l’investisseur peut :

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