L’immobilier neuf en Nue Propriété pour investir

Investissez dans une maison ou un appartement neuf en nue-propriété et bénéficiez des avantages du démembrement temporaire. La décote à l’achat permettra une plus-value importante après quelques années. Pour mettre en place une stratégie patrimoniale rentable à long terme, découvrez notre sélection de logements en démembrement de propriété. Sélectionnez une résidence sur la carte ou consultez notre liste de programmes neufs en Nue propriété.

16 programmes immobiliers en Nue Propriété

    • Programme Nue Propriete
    • Bihorel

    La résidence prend place dans le quartier du Chapitre à Bihorel, ville située sur le plateau Nord de la métropole Rouennaise et particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, son offre de services, ses commerces et sa proximité avec les pôles économiques du territoire. Situé à seulement quelques minutes du centre-ville de Rouen, le quartier du Chapitre à Bihorel est apprécié pour son environnement verdoyant, calme et résidentiel. Il offre une multitude d’infrastructures sportives ainsi que des commerces de proximité. Le projet consiste en une résidence à l’architecture moderne constituée de 5 bâtiments. La réalisation propose des appartements aux couleurs neutres, et de larges terrasses ou loggias offriront à chaque logement des vues ensoleillées vers un paysage vert et reposant.

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    • Programme Nue Propriete
    • Talence

    La résidence prend place aux portes de Bordeaux, Talence est l’une des communes les plus animées et dynamiques de la métropole. Son attractivité se traduit par une population en augmentation, de près de 14%. Pour sa douceur de vivre, la ville préserve de nombreux espaces verts : parcs de Peixotto, Margaut, Triaire… ainsi qu’un riche patrimoine entre châteaux et réalisations contemporaines. La commune accueille une partie du Campus de Talence-Pessac-Gradignan, l’un des plus étendus d’Europe : 65 000 étudiants, 5 000 chercheurs et enseignants, 3 000 membres du personnel. En cœur de ville et adossée au grand parc arboré de Bagatelle, la résidence profite d’une adresse idéale ; alliance parfaite entre quiétude et agréments d’une vie de quartier où rien ne manque. Un investissement pérenne d...

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  • Courbevoie programme immobilier neuf « Le Parc » en Nue Propriété
    LIVRAISON IMMEDIATE
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    • Programme Nue Propriete
    • Courbevoie

    La résidence est située à Courbevoie dans le quartier Bécon. À l’est de Courbevoie, le quartier de Bécon est recherché pour son atmosphère conviviale et son centre commerçant. Les riverains profitent d’un environnement privilégié, des berges de Seine aménagées pour la promenade jusqu’au parc de Bécon, le plus vaste espace vert de la ville, insolite et chargé d’histoire. À seulement quelques minutes de la mythique île de la Jatte, la résidence bénéficie d’une excellente desserte vers Paris et les communes voisines. La gare de Bécon-les- Bruyères sera desservie par la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express à l’horizon 2030. Cet ensemble immobilier se distingue par ses lignes géométriques et ses façades ponctuées de balcons, offrant une agréable luminosité. Composé de 4 bâtiments, il se dép...

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    • Programme Nue Propriete
    • Villeneuve-D'Ascq

    La résidence se situe à Villeneuve d’Ascq. Niché au cœur de la métropole lilloise, à l’interface des communes de Croix, Wasquehal et de Villeneuve d’Ascq, le quartier de La Maillerie est né de la reconversion de l’ancien site industriel et logistique des 3 suisses. Un nouveau quartier s’apprête à voir le jour tourné vers ses futurs habitants et l’écologie. Composé de 5 bâtiments, la plupart des logements sont traversants ce qui permet à la lumière de s’introduire généreusement dans les intérieurs. S’inspirant du style architectural traditionnel et industriel lillois, les façades sont revêtues d’un beau parement de briques aux tonalités claires. Longeant la résidence, le mail piéton est agrémenté d’espaces verts paysagés et de nombreux équipements pour petits et grands. Idéalement age...

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    • Programme Nue Propriete
    • Menton

    Le projet prend place au sein du quartier Riviera à Menton. Calme et verdoyance sont les maitres-mots de cet environnement résidentiel à part, qui profite d’une situation enviable entre mer et montagne. Plage, commerces et restaurants du cours René Coty, complexe sportif et parc de loisirs, combleront les attentes des futurs résidents. Située aux portes de Monaco et de l’Italie, Menton est prisée pour son microclimat doux et ensoleillé. Avec ses maisons aux teintes vives plongeant vers la mer, la station balnéaire offre un véritable paysage de carte postale. Rattachée à la France en 1861 après 5 siècles de souveraineté Monégasque, Menton possède un patrimoine architectural remarquable. Au sein de la Vieille Ville, maisons et échoppes médiévales côtoient palais et édifices religieux baroque...

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    • Programme Nue Propriete
    • Fréjus

    La résidence prend place dans le quartier Valescure, dans le golf de Fréjus offre en toutes saisons un vrai décor de carte postale. Il abrite deux des plus belles villes du littoral varois avec leurs plages de sable fin, leurs criques protégées et leurs authentiques centres anciens chargés d’histoire. Des atouts naturels ajoutés à une situation géographique unique au carrefour de nombreux axes, font de Fréjus et de sa région un des lieux d’implantation recherchés par les actifs et les entreprises. En retrait de la rue et à proximité de quelques commerces (épicerie, pharmacie, coiffeur), sur le chemin de Valescure, espaces résidentiels, aménagements paysagers et ouvertures sur la nature environnante ont été créés avec la volonté d’installer un habitat contemporain harmonieux. La résidenc...

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    • Programme Nue Propriete
    • Marseille

    La résidence prend place à Marseille, construite au fil des siècles, elle est aujourd’hui la ville la plus ancienne de France. D’abord appelée Massalia il y a 2600 ans, elle est le témoignage d’une histoire unique. C’est une ville désormais emblématique de l’hexagone, de par son patrimoine hérité des épopées grecques et romaines, et par sa localisation, qui lui offre des atouts naturels exceptionnels. Dotée d’un patrimoine culturel généreux, Marseille est riche d’édifices remarquables tels que Notre-Dame de La Garde. Cette église surplombant la cité phocéenne depuis plus de 800 ans veille sur la ville, ses marins et ses pêcheurs. Du haut de la colline, un panorama spectaculaire sur la ville et la Mer Méditerranée s’offre aux visiteurs de la Bonne-Mère. Marseille abrite également un bâtimen...

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    • Programme Nue Propriete
    • Les Contamines-Montjoie

    La résidence est située à l’entrée du village Les Contamines Montjoie, au sein un quartier calme et verdoyant. Un emplacement privilégié pour les activités hivernales comme estivales. De plus, l’adresse offre une bonne desserte que ce soit en voiture, à pied mais aussi grâce aux navettes gratuites (arrêt situé à 250 m de notre résidence) qui desservent l’ensemble de la station et les remontées mécaniques. La résidence propose une architecture de type chalet traditionnel qui s’intègre harmonieusement dans son environnement montagneux. La plupart des logements offrent un extérieur qui permettra aux futurs résidents de profiter des journées ensoleillées de la montagne. Composée d’un bâtiment B s’élevant sur 3 étages et 1 niveau de sous-sol, la résidence dispose de 17 appartements du studio...

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La nue-Propriété et l'usufruit dans le cadre d'un investissement immobilier neuf

L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter un bien immobilier neuf, maison ou appartement, moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.

Etude pour investir en nue-propriété avec un conseiller

Le démembrement de propriété d'un bien immobilier neuf

Partager les droits de la pleine propriété

La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.

La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.

Les contribuables concernés

Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.

Les avantages d'un investissement en Nue Propriété

Sécurité

La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.

Finance

Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.

Fiscalité

  • Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
  • Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
  • Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.

Calculer la valeur de l'usufruit

Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics : calcul de l’usufruit économique et fiscal

Profiter de son bien immobilier à l’extinction de l’usufruit

Une fois devenu plein-propriétaire du bien immobilier, l’investisseur peut :

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