L’immobilier neuf en Nue Propriété pour investir

Investissez dans une maison ou un appartement neuf en nue-propriété et bénéficiez des avantages du démembrement temporaire. La décote à l’achat permettra une plus-value importante après quelques années. Pour mettre en place une stratégie patrimoniale rentable à long terme, découvrez notre sélection de logements en démembrement de propriété. Sélectionnez une résidence sur la carte ou consultez notre liste de programmes neufs en Nue propriété.

33 programmes immobiliers en Nue Propriété

    • Programme Nue Propriete
    • Lyon

    Le projet s’implante dans le quartier Grand Trou au sein du 8ème arrondissement lyonnais. Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon est mondialement célèbre grâce notamment à sa situation exceptionnelle au confluent du Rhône et de la Saône, qui offre à la ville un paysage atypique avec sa Presqu’île. Du fait d’un passé riche de plus de 2 000 ans d’histoire, la ville bimillénaire se démarque par ses monuments à l’architecture unique et son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. Cité gastronomique par excellence, Lyon est réputée pour ses restaurants de renom et compte pas moins de 17 chefs étoilés ! Ses fameux Bouchons font partie du charme gourmand de la ville. La situation géographique exceptionnelle de Lyon, au pied des Alpes et à 2 heures de la Méditerranée,...

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    • Programme Nue Propriete
    • Paris

    Cette résidence se situe dans le arrondissement dans le quartier à Paris et propose 14 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 14 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Programme Nue Propriete
    • Villeurbanne

    Cette résidence se situe dans le quartier Buers - croix-luizet à Villeurbanne et propose 6 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 6 logements neufs seront livrés au N.C..

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  • Issy-les-Moulineaux programme immobilier neuf «  n°220908 » en Nue Propriété

    LIVRAISON IMMEDIATE

    • Programme Nue Propriete
    • Issy-Les-Moulineaux

    À l’entrée du parc de l’île Saint-Germain, la résidence jouit d’un emplacement exceptionnel à Issy-les-Moulineaux, entre havre de verdure et animation urbaine. Relié au centre-ville par plusieurs lignes de bus, le secteur bénéficie de la proximité immédiate de nombreux services, écoles et commerces, dont le centre commercial “Issy 3 Moulins” à 350 m. Au sud-ouest de la capitale, portée par son développement numérique, Issy-les-Moulineaux accueille aujourd’hui les sièges sociaux de nombreuses grandes sociétés internationales (Capgemini, Orange, Coca-Cola, Microsoft…). La commune est plébiscitée par les cadres et jeunes actifs, attirés par sa proximité géographique avec Paris, Boulogne-Billancourt et La Défense, facilement accessibles grâce à un réseau de transports très développé. L’ense...

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    • Programme Nue Propriete
    • Nice

    Cette résidence se situe dans le quartier Jean medecin à Nice et propose 16 appartements neufs (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 16 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Programme Nue Propriete
    • Mérignac

    Cette résidence se situe dans le quartier Capeyron à Mérignac et propose 4 maisons neuves (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 4 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Programme Nue Propriete
    • Bègles

    Le projet s’implante dans le quartier Centujean à Bègles, 7ème commune la plus peuplée de Gironde avec 28 000 habitants et près de 12 800 emplois et qui attire une population familiale et qualifiée. La commune, limitrophe avec Bordeaux, est un lieu prisé par les jeunes actifs, leur permettant d’osciller entre le dynamisme urbain de la métropole et le cadre paisible de cette commune. Située sur la rive Gauche de la Garonne et à 4 kilomètres de l’hypercentre de Bordeaux, Bègles profite d’un large réseau de transport permettant de relier Bordeaux, les principaux bassins d’emplois de Gironde et les communes avoisinantes au sein de la métropole. Bègles, en constante croissance, met à disposition de ses habitants de nombreuses infrastructures sportives (piscine, stades, etc…) et culturelles. Des...

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    • Programme Nue Propriete
    • Rueil-Malmaison

    Cette résidence se situe dans le quartier Plaine - gare à Rueil-Malmaison et propose 1 appartement neuf (T5).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ce 1 logement neuf sera livré au N.C..

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La nue-Propriété et l'usufruit dans le cadre d'un investissement immobilier neuf

L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter un bien immobilier neuf, maison ou appartement, moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.

Etude pour investir en nue-propriété avec un conseiller

Le démembrement de propriété d'un bien immobilier neuf

Partager les droits de la pleine propriété

La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.

La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.

Les contribuables concernés

Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.

Les avantages d'un investissement en Nue Propriété

Sécurité

La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.

Finance

Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.

Fiscalité

  • Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
  • Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
  • Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.

Calculer la valeur de l'usufruit

Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics : calcul de l’usufruit économique et fiscal

Profiter de son bien immobilier à l’extinction de l’usufruit

Une fois devenu plein-propriétaire du bien immobilier, l’investisseur peut :

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