L’immobilier neuf en Nue Propriété pour investir


Investissez dans une maison ou un appartement neuf en nue-propriété et bénéficiez des avantages du démembrement temporaire. La décote à l’achat permettra une plus-value importante après quelques années. Pour mettre en place une stratégie patrimoniale rentable à long terme, découvrez notre sélection de logements en démembrement de propriété. Sélectionnez une résidence sur la carte ou consultez notre liste de programmes neufs en Nue propriété.

17 programmes immobiliers en Nue Propriété

  • Programme neuf : 3 logements à vendre.
    T2
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    La résidence s’impose avec caractère dans le nouveau quartier Nord-Est de l’Île. Aux portes du centre de Nantes, le secteur résidentiel est à 800 m du centre commercial de Beaulieu et à 1,5 km du Château des Ducs de Bretagne. Idéalement située entre les ponts Willy Brandt et Aristide Briand, la résidence s’inscrit à 100 m du Palais des Sports, face au quai Magellan,au stade Marcel Saupin et à la Cité des Congrès. La signature architecturale ultra-moderne de la résidence redessine la skyline de la ville de Nantes. Elle offre un ensoleillement optimal, des vues exceptionnelles sur la Loire et la ville. Tous les appartements bénéficient de belles expositions et d’une annexe extérieure, et sont pour la plupart prolongés de balcons et de terrasses permettant de profiter pleinement de la v...

    Réf. 215922
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  • Programme neuf : 6 logements à vendre.
    T1
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    La résidence est idéalement implantée au coeur du Campus Lyon Ouest-Ecully développé autour de célèbres établissements comme l’École Centrale de Lyon, l’École de Management de Lyon ou encore l’Institut Paul Bocuse. Ce campus est fréquenté par de nombreux chercheurs et étudiants. A proximité des transports, elle se situe à 15 minutes seulement en voiture du centre ville de Lyon, et à quelques minutes de celui d’Ecully. Ecully est une commune huppée, limitrophe de l’ouest lyonnais (proximité avec Techlid, zone d’activité qui comprend 4 000 sociétés et 27 000 emplois). La ville compte plus de 5 500 étudiants et des écoles renommées. Ecully est également une ville verte avec plus de 846 ha d’espaces verts. Cet ensemble est composé de 66 appartements sur seulement 4 étages comprenant des T1...

    Réf. 215832
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  • Programme neuf : 5 logements à vendre.
    T2 et T3
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    A seulement 25 Km de Paris, dans le département de l’Essonne, à la lisière de la forêt de Sénart et face aux rives de l’Yerres, la ville de Brunoy offre un cadre de vie agréable, proche de la nature. Située au coeur du centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal à 300 mètres de la gare R.E.R. et de la Mairie. Cette copropriété à taille humaine offre une architecture liant tradition et modernité. Les façades proposent de larges attiques libérant des terrasses “plein ciel”, et développant des matériaux nobles tels que la meulière de parement, caractéristique des constructions du début du XXème siècle dans la région. La résidence propose 36 appartements optimisant la luminosité et le confort des résidents. Les appartements, du...

    Réf. 215533
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  • Programme neuf : 3 logements à vendre.
    T2
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    La résidence se situe à Perros-Guirec. Site protégé d’une grande beauté, Perros-Guirec compte parmi les paysages les plus célèbres des Côtes d’Armor. Avec ses kilomètres de côtes totalement préservées, la ville est au cœur d’un espace naturel remarquable que lui offrent le Grand Site Naturel de Ploumanac’h (30 hectares) et l’Archipel des Sept-Îles (la plus importante réserve ornithologique de France). À seulement 10 min à pied du front de mer, la résidence réunit tous les ingrédients d’une qualité de vie des plus agréables. Au cœur de la ville de Perros-Guirec, la résidence est située à 5 min à pied du boulevard Aristide Briand et de la rue du Général de Gaulle, les deux principales artères commerçantes. La réalisation n’est qu’à quelques minutes en voiture du port de plaisance (5 min), de...

    Réf. 215416
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  • Programme neuf : 2 logements à vendre.
    T3 et T4
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    La résidence se situe à Nantes, dans le quartier Saint-Félix. Bordé par l’Erdre et le Chézine, le quartier est prisé des nantais pour son ambiance familiale et son cadre de vie paisible et verdoyant. Composé de villas, de petites rues calmes et de parcelles arborées, le quartier conjugue douceur de vivre et standing. Le quartier profite de la proximité de nombreux espaces verts de qualité tels que l’immense espace nature de l’Île de Versailles, son célèbre jardin japonais, le parc du Procé ou le parc des Capucins. Il se distingue également par son dynamisme culturel et ses animations permanentes. Bénéficiant d’une excellente desserte, le quartier abrite des établissements scolaires de renom (Saint Joseph du Loquidy et Saint Jean-Baptiste De La Salle). Il accueille également le campus Lomba...

    Réf. 215411
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  • Programme neuf : 3 logements à vendre.
    T1 et T2
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    Cette résidence se situe dans le quartier Billancourt – rives de seine à Boulogne-Billancourt et propose 3 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 3 logements neufs sont livrés..

    Réf. 215313
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  • Programme neuf : 7 logements à vendre.
    T2, T3, T4 et T5
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    Située en bordure de la forêt de Meudon et face au parc du Tronchet, la résidence s’intègre dans un quartier verdoyant. Sa position idéale au sud du centre-ville et de ses commerces (400 m), place le domaine à proximité du lycée des métiers “Les côtes de Villebon” (300 m) et du club hippique des Étangs (600 m). Jouissant d’une excellente desserte, il demeure à seulement quelques minutes en voiture des 3 gares de la ville et bénéficie d’un accès rapide à la zone économique de Vélizy-Villacoublay (1 km) et aux portes de Paris. La résidence est un domaine composé d’un bâtiment résidentiel et d’un hôtel de 135 chambres au design raffiné, respectueux de la nature environnante et protégé du bruit de la circulation. Ouvert sur les paysages boisés de la forêt domaniale et du parc du Tronchet, e...

    Réf. 215114
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  • Programme neuf : 6 logements à vendre.
    T1 et T2
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    La résidence prend place au coeur de Menton, à quelques pas des Jardins Biovès et à moins de 500 mètres du Casino et de la mer. Une résidence à l’emplacement idéal : à proximité immédiate du marché, des commerces, des écoles, des professions libérales, etc. L’ensemble des 18 lignes de bus circulant à Menton passent à proximité de la résidence (150m), à l’arrêt Gare Routière; et la gare SNCF à 5 mn à pied permet de rejoindre Monaco en 10 mn. La commune est située aux portes de Monaco, face à la mer et au Cap Martin. Ville au charme incontestable, Menton offre une qualité de vie sans égale à ses résidents. Elle offre également le plaisir de se balader dans ses luxuriants jardins aménagés, le long de la Promenade du bord de mer avec ses plages, ses restaurants renommés, son Casino de jeux, ou...

    Réf. 214878
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  • Programme neuf : 3 logements à vendre.
    T1 et T3
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    La résidence est idéalement située à Nantes dans le quartier de la Bottière, à l’est de l’ultra centre nantais. Ce quartier résidentiel comprenant de nombreuses maisons individuelles est très apprécié pour sa qualité de vie à 10 minutes du centre historique et des universités. La rue de la résidence, reliant le Boulevard Jules-Verne et la Route de Sainte Luce est principalement connue pour abriter le Parc potager du Croissant, à 300 mètres de l’immeuble. Ce jardin public accueille 89 parcelles qui permettent aux riverains de cultiver leur potager. Le projet bénéficie de la proximité de toutes les commodités et des transports en communs. La résidence est un immeuble à taille humaine de 3 étages. Les appartements disposent de nombreuses surfaces extérieures (jardins, terrasses, balcons) p...

    Réf. 214146
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  • Programme neuf : 3 logements à vendre.
    T1 et T4
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    La résidence se situe à Tassin-la-Demi-Lune. Aux portes de Lyon, Tassin-la-Demi-Lune offre tous les avantages d’un petit village à seulement quelques minutes du centre-ville. Reconnue pour la tranquillité de ses quartiers résidentiels, cette commune de 20 000 habitants fait indéniablement partie des secteurs les plus prisés de l’ouest lyonnais. Grâce à sa position stratégique, Tassin prospère depuis le XVIIème siècle aux côtés de Lyon sa grande sœur. À la croisée des routes royales menant vers Paris et Bordeaux est aménagée une place ronde dont une moitié est entourée de maisons : c’est l’origine de la « Demi-Lune » qui fusionnera plus tard avec la commune de Tassin, avec son horloge monumentale, ses maisons bourgeoises et sa vie de quartier. À quelques mètres de la prestigieuse horlog...

    Réf. 213968
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  • Programme neuf : 8 logements à vendre.
    T2, T3 et T4
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    La résidence se situe au Kremlin-Bicêtre. La résidence installée en bordure de l’hyper centre-ville, à proximité de l’hôpital Bicêtre, profite dans un environnement immédiat du parc Philippe Pinel et de multiples infrastructures scolaires et de loisirs (crèche, écoles, collège, gymnase, piscine...). Pour faciliter votre quotidien, la présence des nombreux commerces de l’avenue de Fontainebleau est complétée par le centre commercial Okabé et par le marché, lieux incontournables de la ville. Le positionnement de la résidence favorise les multiples orientations, rendant la plupart des appartements naturellement plus lumineux. Les intérieurs se prolongent pour certains sur un balcon, une loggia, une belle terrasse ou un grand jardin privatif. Ces espaces extérieurs spacieux et intimistes do...

    Réf. 213965
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  • Programme neuf : 11 logements à vendre.
    T2 et T3
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    Entre les côtes varoises et le massif de la Sainte Baume, le village du Plan du Castellet bénéficie d’une situation idéale. Au pied du village médiéval du Castellet, le plan possède tous les avantages de la campagne en bénéficiant des commodités du quotidien : écoles, commerces de proximité... L’accès rapide à l’A50 qui permet de rallier facilement les bassins d’emplois de Marseille ou Toulon en font un village recherché. Située en bordure du noyau villageois, bénéficiant d’une vue sur les collines et les vignobles, la résidence offre un environnement d’exception et un emplacement de choix. Equipements scolaires, commerces, accès autoroute A50 : tout est à proximité. Située sur un domaine de 19 hectares et organisée autour d’un espace paysager, la résidence vous propose un large choix d...

    Réf. 213741
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  • Programme neuf : 3 logements à vendre.
    T4
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    Cette résidence se situe dans le quartier Talmont st hilaire à Talmont-Saint-Hilaire et propose 3 villas neuves (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 3 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2020.

    Réf. 212862
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  • Programme neuf : 3 logements à vendre.
    T3 et T4
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    Destination Quartier Saint-Laurent, au Nord/Est de Rennes ! C’est ici que le promoteur a choisi de donner vie à sa nouvelle résidence. Dans un environnement résidentiel et verdoyant, vous apprécierez l’énergie communicative de ce quartier à vivre décliné en établissements scolaires, commerces et services de proximité qui faciliteront votre quotidien. Pour vos temps libres, vous profiterez sans modération d’infrastructures sportives et culturelles de qualité, tout comme des espaces verts, Parc des Gayeulles en tête. Côté connexions urbaines, là aussi le quartier marque des points, bien desservi par le réseau de transport de la métropole – métro compris, dans un futur proche (station Les Gayeulles). Dans ce cadre de vie hors du commun, le bien-être est roi. Le coeur d’îlot transformé en v...

    Réf. 212538
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  • Programme neuf : 2 logements à vendre.
    T1 et T4
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    La situation idéale, en plein centre-ville de Levallois-Perret, permet à la résidence de bénéficier de nombreux services de proximité accessibles à pied : les commerces et les restaurants, ainsi que de nombreux parcs et des infrastructures culturelles et sportives comme le parc de la Planchette, face à la résidence ou encore le centre aquatique (8 min). Autres atouts, les bords de Seine sont à 5 minutes à vélo et le centre de Paris à moins d’une demi-heure en métro. Facile d’accès par les transports en commun, la résidence profite notamment du métro ligne 3 (Arrêt Anatole France) à 750 m ainsi que de nombreux bus à moins de 100 m. Les 2 bâtiments constituent un même ensemble architectural harmonieux de 6 et 9 étages, composés d’appartements du studio au 5 pièces. Ces appartements spacie...

    Réf. 211463
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  • Programme neuf : 3 logements à vendre.
    T1 et T2
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    Sur la route historique de Paris-Versailles, ouvert sur la Seine et les coteaux de Sèvres et de Meudon, le quartier du Trapèze préfigure la ville du troisième millénaire, vivante et animée, active et créative, culturelle et sportive, naturelle et durable. Parce qu’il privilégie les modes de transport doux, les constructions économes en consommation d’énergie et la qualité du cadre de vie, le projet d’aménagement urbain Île Seguin-Rives de Seine a reçu le Trophée national du Label Eco Quartier, une distinction qui témoigne des engagements pris en faveur du développement durable. D’esplanades en traverses paysagères, de parcs et jardins en terrasses, de nombreux espaces de convivialité ponctuent le Trapèze. Vous apprécierez aussi la riche programmation d’évènements culturels de la Médiathèqu...

    Réf. 29316
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  • Programme neuf : 4 logements à vendre.
    studio, T1, T2 et T3
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    À l’ouest de Lyon, Écully prend une part active au dynamisme du pôle économique TECHLID. La ville offre à ses habitants un cadre de vie calme et agréable, dans un environnement verdoyant. Le programme s’intègre au quartier résidentiel « Le Pérollier », au coeur d’un magnifique parc clos planté d’arbres centenaires classés et d’arbres fruitiers. Viendront s’y ajouter, au pied de la résidence, les jardins partagés des habitants. Dans votre environnement proche, vous disposerez du centre commercial Grand Ouest à 300 m et pour les enfants, du groupe scolaire Pérollier à 100 m. À 900 m, l’accès à l’A6 vous permet de rejoindre le centre-ville de Lyon en 10 min. À moins que vous ne préfériez les transports en commun : 4 lignes de bus desservent le programme. La résidence comprend des apparte...

    Réf. 28615
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Nue-Propriété et usufruit

L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter une maison neuve ou un appartement neuf moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.

Etude pour investir en nue-propriété avec un conseiller

Le démembrement de propriété

Partager les droits de la pleine propriété

La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.

La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.

Les contribuables concernés

Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.

Les avantages de la Nue Propriété

Sécurité

La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.

Finance

Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.

Fiscalité

  • Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
  • Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
  • Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.

Calculer la valeur de votre usufruit

Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics : calcul de l’usufruit économique et fiscal

À l’extinction de l’usufruit

Une fois devenu plein-propriétaire du bien immobilier, l’investisseur peut :

Pour en savoir plus


Pour aller plus loin

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