Acheter en Nue Propriété 

Découvrez notre sélection de logements en démembrement de propriété avec cession temporaire d'usufruit. Sélectionnez une résidence sur la carte ou consultez notre liste de programmes neufs en Nue propriété.

Investir en Nue Propriété 30 programmes immobiliers

    • Programme Nue Propriete
    • La Seyne-Sur-Mer

    La résidence est située dans le quartier Balaguier – Aiguillette à La Seyne-sur-Mer, deuxième ville la plus importante du département du Var et qui séduit autant par son patrimoine naturel que son dynamisme. En constante évolution, cette commune a su tirer profit de ses nombreux atouts pour devenir une ville incontournable de la région Provence-Alpes-Côte-D’azur. Face à la rade de Toulon, elle s’étend jusqu’au cap de Sicié en passant par la plage des Sablettes et par différents massifs boisés dont la forêt du Janas. Le charme des petites ruelles colorées du centre-ville, associé à un environnement naturel agréable et des fortifications militaires mythiques font de cette station balnéaire au riche passé historique une commune recherchée du littoral méditerranéen. A deux pas du Casino et...

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    • Programme Nue Propriete
    • La Londe-Les-Maures

    Cette résidence se situe dans le quartier La londe les maures le village à la Londe-les-Maures et propose 4 appartements neufs (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 4 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Programme Nue Propriete
    • Hyères

    Cette résidence se situe dans le quartier Olbius riquier - nartettes à Hyères et propose 17 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 17 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Programme Nue Propriete
    • Lyon

    Le projet s’implante dans le quartier Grand Trou au sein du 8ème arrondissement lyonnais. Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon est mondialement célèbre grâce notamment à sa situation exceptionnelle au confluent du Rhône et de la Saône, qui offre à la ville un paysage atypique avec sa Presqu’île. Du fait d’un passé riche de plus de 2 000 ans d’histoire, la ville bimillénaire se démarque par ses monuments à l’architecture unique et son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. Cité gastronomique par excellence, Lyon est réputée pour ses restaurants de renom et compte pas moins de 17 chefs étoilés ! Ses fameux Bouchons font partie du charme gourmand de la ville. La situation géographique exceptionnelle de Lyon, au pied des Alpes et à 2 heures de la Méditerranée,...

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    • Programme Nue Propriete
    • Aix-En-Provence

    Cette résidence se situe dans le quartier Trois bons dieux à Aix-en-Provence et propose 2 appartements neufs (T2) et 1 triplex neuf (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 3 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Programme Nue Propriete
    • Paris

    Cette résidence se situe dans le arrondissement dans le quartier à Paris et propose 16 appartements neufs (T2, T3 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 16 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Programme Nue Propriete
    • Villeurbanne

    Cette résidence se situe dans le quartier Buers - croix-luizet à Villeurbanne et propose 5 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 5 logements neufs seront livrés au N.C..

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  • Issy-les-Moulineaux programme immobilier neuf « L'Ile de Seine » en Nue Propriété
    LIVRAISON IMMEDIATE
    • Programme Nue Propriete
    • Issy-Les-Moulineaux

    À l’entrée du parc de l’île Saint-Germain, la résidence jouit d’un emplacement exceptionnel à Issy-les-Moulineaux, entre havre de verdure et animation urbaine. Relié au centre-ville par plusieurs lignes de bus, le secteur bénéficie de la proximité immédiate de nombreux services, écoles et commerces, dont le centre commercial “Issy 3 Moulins” à 350 m. Au sud-ouest de la capitale, portée par son développement numérique, Issy-les-Moulineaux accueille aujourd’hui les sièges sociaux de nombreuses grandes sociétés internationales (Capgemini, Orange, Coca-Cola, Microsoft…). La commune est plébiscitée par les cadres et jeunes actifs, attirés par sa proximité géographique avec Paris, Boulogne-Billancourt et La Défense, facilement accessibles grâce à un réseau de transports très développé. L’ense...

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La nue-Propriété et l'usufruit dans le cadre d'un investissement immobilier neuf

L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter un bien immobilier neuf, maison ou appartement, moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.

Etude pour investir en nue-propriété avec un conseiller

Le démembrement de propriété d'un bien immobilier neuf

Partager les droits de la pleine propriété

La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.

La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.

Les contribuables concernés

Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.

Les avantages d'un investissement en Nue Propriété

Sécurité

La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.

Finance

Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.

Fiscalité

  • Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
  • Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
  • Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.

Calculer la valeur de l'usufruit

Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics : calcul de l’usufruit économique et fiscal

Profiter de son bien immobilier à l’extinction de l’usufruit

Une fois devenu plein-propriétaire du bien immobilier, l’investisseur peut :

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