L’immobilier neuf en Nue Propriété pour investir

Investissez dans une maison ou un appartement neuf en nue-propriété et bénéficiez des avantages du démembrement temporaire. La décote à l’achat permettra une plus-value importante après quelques années. Pour mettre en place une stratégie patrimoniale rentable à long terme, découvrez notre sélection de logements en démembrement de propriété. Sélectionnez une résidence sur la carte ou consultez notre liste de programmes neufs en Nue propriété.

16 programmes immobiliers en Nue Propriété

  • Paris programme immobilier neuf « L'Intemporel » en Nue Propriété
    LIVRAISON IMMEDIATE
    5
    • Programme Nue Propriete
    • Paris

    La résidence prend place au sein de Paris, dans le XIXème arrondissement. Le XIXème est devenu en quelques décennies un lieu de vie, de promenade et de tourisme branché. Ruelles verdoyantes, parcs, endroits insolites, balades au bord du canal de l’Ourcq font l’attraction de cet arrondissement vivant qui accueille des rencontres culturelles, des cinémas, des hôtels et des restaurants. Recherché tant par les parisiens que les touristes, l’arrondissement offre un grand nombre d’infrastructures et de services tout en cultivant un petit air de village familial en plein coeur de la ville à l’instar du quartier Amérique Mouzaïa et de ses villas colorées dont l’ambiance est particulièrement intimiste. Nichée dans une rue calme à la lisière du XXe, la résidence bénéficie de la proximité immédiat...

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    • Programme Nue Propriete
    • Villenave-D'Ornon

    Cette résidence se situe dans le quartier Clémenceau - pontac - sallegourde - pont langon à Villenave-d’Ornon et propose 8 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 8 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Programme Nue Propriete
    • Le Chesnay

    La résidence prend place dans le quartier de la Porte Saint-Antoine dans la commune du Chesnay, idéalement située à 15 kilomètres de Paris. Véritable ville nature de l’est parisien, elle dispose de près de 40 hectares de verdure : profitez des espaces proposés par l’Arboretum de Chèvreloup et évadez-vous dans le parc du Château de Versailles. Avec un accès direct aux autoroutes A13 et A86, 15 minutes suffisent pour rejoindre la capitale. Les arrêts de bus situés à moins de 500 mètres à pied de la résidence permettent de rejoindre les gares de Versailles avec un accès direct au RER C, lignes U, L et N direction Paris. Dès 2030, la gare "Versailles Chantiers" accueillera la future ligne 18 du Grand Paris Express : rejoindre l’aéroport d’Orly ne prendra que 30 minutes ! Caractérisée par son d...

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    • Programme Nue Propriete
    • Courbevoie

    Située à l’Ouest de Paris au sein de la ville de Courbevoie et en limite communale avec la ville de la Garenne Colombes, la résidence s’inscrit partiellement dans le périmètre de l’ancienne ZAC rue des Fauvelles qui a fait ces dernières années l’objet d’un des plus vastes programmes de renouvellement urbain de la commune. Le quartier s’est doté d’infrastructures sportives et culturelles de premier plan (la commune héberge près de 350 associations et 21 équipements sportifs déployés sur 80 000 m² de surface sportive), de multiples commerces de proximité ainsi que de nombreux parcs et jardins. Le quartier bénéficie également d’un réseau de transports en commun dense qui lui assure une excellente desserte vers Paris et les communes voisines. Ainsi, les deux gares du Transilien ligne L « Bécon...

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    • Programme Nue Propriete
    • Bihorel

    La résidence prend place dans le quartier du Chapitre à Bihorel, ville située sur le plateau Nord de la métropole Rouennaise et particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, son offre de services, ses commerces et sa proximité avec les pôles économiques du territoire. Situé à seulement quelques minutes du centre-ville de Rouen, le quartier du Chapitre à Bihorel est apprécié pour son environnement verdoyant, calme et résidentiel. Il offre une multitude d’infrastructures sportives ainsi que des commerces de proximité. Le projet consiste en une résidence à l’architecture moderne constituée de 5 bâtiments. La réalisation propose des appartements aux couleurs neutres, et de larges terrasses ou loggias offriront à chaque logement des vues ensoleillées vers un paysage vert et reposant.

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    • Programme Nue Propriete
    • Talence

    La résidence prend place aux portes de Bordeaux, Talence est l’une des communes les plus animées et dynamiques de la métropole. Son attractivité se traduit par une population en augmentation, de près de 14%. Pour sa douceur de vivre, la ville préserve de nombreux espaces verts : parcs de Peixotto, Margaut, Triaire… ainsi qu’un riche patrimoine entre châteaux et réalisations contemporaines. La commune accueille une partie du Campus de Talence-Pessac-Gradignan, l’un des plus étendus d’Europe : 65 000 étudiants, 5 000 chercheurs et enseignants, 3 000 membres du personnel. En cœur de ville et adossée au grand parc arboré de Bagatelle, la résidence profite d’une adresse idéale ; alliance parfaite entre quiétude et agréments d’une vie de quartier où rien ne manque. Un investissement pérenne d...

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  • Courbevoie programme immobilier neuf « Le Parc » en Nue Propriété
    LIVRAISON IMMEDIATE
    3
    • Programme Nue Propriete
    • Courbevoie

    La résidence est située à Courbevoie dans le quartier Bécon. À l’est de Courbevoie, le quartier de Bécon est recherché pour son atmosphère conviviale et son centre commerçant. Les riverains profitent d’un environnement privilégié, des berges de Seine aménagées pour la promenade jusqu’au parc de Bécon, le plus vaste espace vert de la ville, insolite et chargé d’histoire. À seulement quelques minutes de la mythique île de la Jatte, la résidence bénéficie d’une excellente desserte vers Paris et les communes voisines. La gare de Bécon-les- Bruyères sera desservie par la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express à l’horizon 2030. Cet ensemble immobilier se distingue par ses lignes géométriques et ses façades ponctuées de balcons, offrant une agréable luminosité. Composé de 4 bâtiments, il se dép...

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    • Programme Nue Propriete
    • Villeneuve-D'Ascq

    La résidence se situe à Villeneuve d’Ascq. Niché au cœur de la métropole lilloise, à l’interface des communes de Croix, Wasquehal et de Villeneuve d’Ascq, le quartier de La Maillerie est né de la reconversion de l’ancien site industriel et logistique des 3 suisses. Un nouveau quartier s’apprête à voir le jour tourné vers ses futurs habitants et l’écologie. Composé de 5 bâtiments, la plupart des logements sont traversants ce qui permet à la lumière de s’introduire généreusement dans les intérieurs. S’inspirant du style architectural traditionnel et industriel lillois, les façades sont revêtues d’un beau parement de briques aux tonalités claires. Longeant la résidence, le mail piéton est agrémenté d’espaces verts paysagés et de nombreux équipements pour petits et grands. Idéalement age...

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La nue-Propriété et l'usufruit dans le cadre d'un investissement immobilier neuf

L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter un bien immobilier neuf, maison ou appartement, moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.

Etude pour investir en nue-propriété avec un conseiller

Le démembrement de propriété d'un bien immobilier neuf

Partager les droits de la pleine propriété

La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.

La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.

Les contribuables concernés

Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.

Les avantages d'un investissement en Nue Propriété

Sécurité

La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.

Finance

Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.

Fiscalité

  • Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
  • Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
  • Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.

Calculer la valeur de l'usufruit

Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics : calcul de l’usufruit économique et fiscal

Profiter de son bien immobilier à l’extinction de l’usufruit

Une fois devenu plein-propriétaire du bien immobilier, l’investisseur peut :

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