L’immobilier neuf en Nue Propriété pour investir


Investissez dans une maison ou un appartement neuf en nue-propriété et bénéficiez des avantages du démembrement temporaire. La décote à l’achat permettra une plus-value importante après quelques années. Pour mettre en place une stratégie patrimoniale rentable à long terme, découvrez notre sélection de logements en démembrement de propriété. Sélectionnez une résidence sur la carte ou consultez notre liste de programmes neufs en Nue propriété.

16 programmes immobiliers en Nue Propriété

  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence profite d’un cadre de vie préservé, proche des quartiers les plus huppés de Cannes, dont La Californie. À mi-chemin entre les centres-villes de Cannes et du Cannet (à 1,5 km), elle se trouve à proximité de toutes les commodités, à 650 mètres du boulevard Carnot où foisonnent les commerces et services. Elle bénéficie également des infrastructures scolaires du quartier, à 5 minutes à pied du lycée Carnot, ainsi que d’espaces verts agréables dont le square Carnot, à moins de 10 minutes à pied. Les nombreuses lignes de bus situées au pied de la résidence ou sur le boulevard Carnot permettent d’accéder en une dizaine de minutes à la gare, au centre-ville et aux plages de Cannes. À 3 km, l’autoroute A8 mène quant à elle rapidement aux grandes agglomérations du littoral dont Sophia A...

    Réf. 217105
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  • Résidence « Le Carré des Lumières »
    • 92
    • Neuilly-Sur-Seine
    • Centre

    Photo du Résidence « Le Carré des Lumières » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Neuilly-sur-Seine
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    Acheter pour investir en Nue Propriété

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Neuilly-sur-Seine et propose 6 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 6 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

    Réf. 217085
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  • Résidence « Les Jardins d'Eugenie Nue Pro »
    • 14
    • Deauville
    • Presqu Ile De La Touques

    Photo du Résidence « Les Jardins d'Eugenie Nue Pro » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Deauville
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    3

    Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence se situe dans la ville de Deauville, qui s’affirme dans son nouveau quartier de la Presqu’Tie de la Touques. Vivant et dynamique, le nouveau quartier résidentiel de la Presqu’île conjugue harmonieusement le confort et la praticité de nos sociétés modernes au charme exquis d’un centre-ville tranquille aux allures d’autrefois. La faible densité de construction et les vastes espaces libres fournissent à cet aménagement urbain, mais résolument paysager, un cadre de vie incomparable. Ainsi, toute l’année, vous pourrez vous installer à la terrasse d’un des cafés ou restaurants de la place des Marins, flâner sous les arcades abritant boutiques et galeries d’art, vous balader à pied ou à vélo le long de la Touques, du port de plaisance et du bassin à flot, ou encore profiter de nombre...

    Réf. 216870
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  • Résidence « Les Aquarelles »
    • 74
    • Annecy-Le-Vieux
    • Centre

    Photo du Résidence « Les Aquarelles » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Annecy-le-Vieux
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    La résidence prend place à Annecy-le-Vieux. Avec son lac bleu azur et son esprit résolument cosy, la ville offre un cadre de vie exceptionnel : plages, promenades, parcs, vues sur les montagnes … A nnecy-Le-Vieux, en lisière d’Annecy, la résidence vous offre l’opportunité rare d’être à deux pas de toutes les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement qui fait la part belle à la nature. Protégé des trépidations urbaines avec une vue dégagée sur les montagnes alentours, votre nouvelle adresse vous fait découvrir la vie sous un nouveau jour. C’est en effet un véritable quartier inspiré par la nature environnante qui voit le jour. Les nombreux commerces alentours rythment l’une des artères principales d’Annecy menant à son centre-ville, tandis qu’au cœur de ce nouvel ilot résidentiel,...

    Réf. 216869
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  • Résidence « Halpern »
    • 75
    • Paris
    • 14ème arrondissement

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    La résidence est idéalement située dans le 14ème arrondissement de Paris, arrondissement principalement résidentiel où se côtoient quartiers bourgeois et populaires, très recherché par les jeunes actifs ainsi que par les familles souhaitant un cadre de vie authentique. Cet arrondissement est reconnu pour ses théâtres, salles de cinémas et salles de spectacles qui ont accueilli plusieurs spectacles à succès. Un grand nombre d’artistes y ont vécu et trouvé l’inspiration tels que Georges Braque, Pabl o Pi cas so, Georges Brassens, Max Jacob ou encore Ernest Hemingway. En flânant dans cet arrondissement on peut y trouver des galeries d’arts, la Fondation Cartier pour l’art contemporain, le parc Montsouris, les catacombes de Paris et la célèbre place Denfert Rochereau. La résidence vous sédu...

    Réf. 216629
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  • Résidence « Les Bastides de Bormes »
    • 83
    • Bormes-Les-Mimosas
    • Bormes Les Mimosas Le Pin

    Photo du Résidence « Les Bastides de Bormes » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Bormes-les-Mimosas
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    La résidence est idéalement située dans le quartier du Pin à Bormes-les-Mimosas. Au pied du "Vieux Village", le quartier du Pin est un environnement vivant et familial, idéalement situé sur les hauteurs entre le village historique et le littoral. Rejoignez la place du marché et le jardin du Cigalou, offrants tous deux une vue à 180° sur la mer et les environs. Saveurs, senteurs et panoramas se donnent rendez-vous au bénéfice d’une douceur de vivre à la provençale. Ici, les commerces, services et établissements scolaires s’articulent autour de la place du Pin au même titre que cafés et restaurants dans une ambiance chaleureuse et conviviale. À moins de 10 minutes en voiture, vous rejoindrez la mer, les plages du Lavandou et de la Favière ainsi que le port de Bormes et le Fort de Brégançon p...

    Réf. 216203
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  • Résidence « Be Side »
    • 69
    • Écully
    • Centre

    Photo du Résidence « Be Side » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Écully
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    1

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    La résidence est idéalement implantée au coeur du Campus Lyon Ouest-Ecully développé autour de célèbres établissements comme l’École Centrale de Lyon, l’École de Management de Lyon ou encore l’Institut Paul Bocuse. Ce campus est fréquenté par de nombreux chercheurs et étudiants. A proximité des transports, elle se situe à 15 minutes seulement en voiture du centre ville de Lyon, et à quelques minutes de celui d’Ecully. Ecully est une commune huppée, limitrophe de l’ouest lyonnais (proximité avec Techlid, zone d’activité qui comprend 4 000 sociétés et 27 000 emplois). La ville compte plus de 5 500 étudiants et des écoles renommées. Ecully est également une ville verte avec plus de 846 ha d’espaces verts. Cet ensemble est composé de 66 appartements sur seulement 4 étages comprenant des T1...

    Réf. 215832
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence se situe à Chatou. C’est au cœur de la ville, dans un quartier calme et sécurisé, que la résidence a été imaginée et conçue de manière à vous offrir un cadre de vie idéal. Boulangerie, épicerie, pharmacie, espace culturel Hal Singer… vous bénéficierez d’un accès facilité à vos activités quotidiennes. À seulement 800 m, vous accéderez aux bords de Seine aménagés, pour des moments de bien-être : balades en famille ou course à pieds, le choix vous appartient. La résidence est aisément accessible en voiture ou en transport en commun. Avec un arrêt de bus au pied du bâtiment - lignes 2, 3 et 4 - , vous apprécierez vous rendre rapidement au centre-ville ou aux gares RER alentours. Conçus comme de grandes villas, les bâtiments préservent de larges percées visuelles sur l’intérieur...

    Réf. 215803
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  • Résidence « Villa Lumina »
    • 13
    • La Ciotat
    • Centre

    Photo du Résidence « Villa Lumina » programme immobilier neuf en Nue Propriété à La Ciotat
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    Idéalement située, entre le centre-ville et le quartier historique de La Ciotat, la résidence se trouve à 6 minutes à pied du port et à seulement quelques pas des écoles, petits commerces, services et cinémas. Ceinte d’espaces paysagers, répartis entre jardin arboré et pergola végétalisée, elle offre une parenthèse de bien-être au coeur de la ville. La réalisation accorde le classique au moderne en une harmonie parfaite où les deux styles dialoguent et se nourrissent l’un l’autre. Les architectures se font échos dans chaque détail. Coloris crème et taupe s’unissent avec délicatesse, gracieusement soulignés par le gris anthracite et le vernis noir des balcons en fer forgé. Servis par des matériaux nobles à l’élégance sobre, les deux édifices s’intègrent parfaitement à leur espace. La...

    Réf. 215547
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence prend place au coeur de Menton, à quelques pas des Jardins Biovès et à moins de 500 mètres du Casino et de la mer. Une résidence à l’emplacement idéal : à proximité immédiate du marché, des commerces, des écoles, des professions libérales, etc. L’ensemble des 18 lignes de bus circulant à Menton passent à proximité de la résidence (150m), à l’arrêt Gare Routière; et la gare SNCF à 5 mn à pied permet de rejoindre Monaco en 10 mn. La commune est située aux portes de Monaco, face à la mer et au Cap Martin. Ville au charme incontestable, Menton offre une qualité de vie sans égale à ses résidents. Elle offre également le plaisir de se balader dans ses luxuriants jardins aménagés, le long de la Promenade du bord de mer avec ses plages, ses restaurants renommés, son Casino de jeux, ou...

    Réf. 214878
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  • Résidence «  n°213741 »
    • 83
    • Le Castellet
    • Le Plan Du Castellet

    Photo du Résidence «  n°213741 » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Le Castellet
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    2

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    Entre les côtes varoises et le massif de la Sainte Baume, le village du Plan du Castellet bénéficie d’une situation idéale. Au pied du village médiéval du Castellet, le plan possède tous les avantages de la campagne en bénéficiant des commodités du quotidien : écoles, commerces de proximité... L’accès rapide à l’A50 qui permet de rallier facilement les bassins d’emplois de Marseille ou Toulon en font un village recherché. Située en bordure du noyau villageois, bénéficiant d’une vue sur les collines et les vignobles, la résidence offre un environnement d’exception et un emplacement de choix. Equipements scolaires, commerces, accès autoroute A50 : tout est à proximité. Située sur un domaine de 19 hectares et organisée autour d’un espace paysager, la résidence vous propose un large choix d...

    Réf. 213741
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Conseiller en immobilier neuf Logisneuf

Notre agence Logisneuf

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Nue-Propriété et usufruit

L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter une maison neuve ou un appartement neuf moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.

Etude pour investir en nue-propriété avec un conseiller

Le démembrement de propriété

Partager les droits de la pleine propriété

La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.

La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.

Les contribuables concernés

Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.

Les avantages de la Nue Propriété

Sécurité

La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.

Finance

Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.

Fiscalité

  • Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
  • Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
  • Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.

Calculer la valeur de votre usufruit

Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics : calcul de l’usufruit économique et fiscal

À l’extinction de l’usufruit

Une fois devenu plein-propriétaire du bien immobilier, l’investisseur peut :

Pour en savoir plus


Pour aller plus loin

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