L’immobilier neuf en Nue Propriété pour investir

16 programmes immobiliers en Nue Propriété

    • Programme Nue Propriete
    • Nantes

    Cette résidence se situe dans le quartier La création à Nantes et propose 2 appartements neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 2 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

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    • Programme Nue Propriete
    • Cagnes-Sur-Mer

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Cagnes-sur-Mer et propose 5 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 5 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    • Programme Nue Propriete
    • Sceaux

    La résidence prend place à Sceaux. À 10 km au sud de Paris, dans le département des Hauts-de-Seine, Sceaux a le rare privilège de concilier une liaison rapide avec la capitale grâce au RER B et le calme d’un territoire pour moitié dévolu aux parcs et jardins. Ce poumon vert insuffle une respiration bienvenue face à l’intense animation du centre-ville : marchés et commerces de bouche réputés, vie culturelle transcendée par des festivals reconnus (Musique classique à l’Orangerie, Ciné-droit au cinéma Le Trianon…), nombreuses infrastructures sportives pour les grands et petits…. Sur la ville, s’égrènent écoles d’ingénieur, IUT, facultés ou encore le célèbre établissement Lakanal. À proximité de ce « lycée à la campagne », du majestueux parc de Sceaux et de son château, a vu le jour à l’aube d...

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  • Photo du Résidence « Aube du Faubourg » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Toulouse
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    • Programme Nue Propriete
    • Toulouse

    La résidence prend place dans la ville de Toulouse qui s’est bâtie un destin de métropole européenne au cœur du Sud-Ouest en s’imposant sur le plan économique et scientifique. Ce formidable développement, fruit d’un juste équilibre entre innovation et tradition, fait de Toulouse une ville plébiscitée par ses habitants et par les investisseurs. Une architecture élégante et des valeurs traditionnelles Des matériaux nobles et pérennes : tuiles en terre cuite et briques de parement... contribuent à l’excellente intégration de l’architecture dans son environnement. Les façades aux couleurs ocre et blanche sont rythmées de terrasses et balcons ouverts par de larges baies vitrées sur les intérieurs. La résidence est composée d’appartements fonctionnels de 3 et 4 pièces. Ils se prolongent de...

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    • Programme Nue Propriete
    • Cannes

    La résidence profite d’un cadre de vie préservé, proche des quartiers les plus huppés de Cannes, dont La Californie. À mi-chemin entre les centres-villes de Cannes et du Cannet (à 1,5 km), elle se trouve à proximité de toutes les commodités, à 650 mètres du boulevard Carnot où foisonnent les commerces et services. Elle bénéficie également des infrastructures scolaires du quartier, à 5 minutes à pied du lycée Carnot, ainsi que d’espaces verts agréables dont le square Carnot, à moins de 10 minutes à pied. Les nombreuses lignes de bus situées au pied de la résidence ou sur le boulevard Carnot permettent d’accéder en une dizaine de minutes à la gare, au centre-ville et aux plages de Cannes. À 3 km, l’autoroute A8 mène quant à elle rapidement aux grandes agglomérations du littoral dont Sophia A...

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    • Programme Nue Propriete
    • Neuilly-Sur-Seine

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Neuilly-sur-Seine et propose 8 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 8 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

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  • Photo du Résidence « Les Jardins d'Eugenie Nue Pro » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Deauville
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    • Programme Nue Propriete
    • Deauville

    La résidence se situe dans la ville de Deauville, qui s’affirme dans son nouveau quartier de la Presqu’Tie de la Touques. Vivant et dynamique, le nouveau quartier résidentiel de la Presqu’île conjugue harmonieusement le confort et la praticité de nos sociétés modernes au charme exquis d’un centre-ville tranquille aux allures d’autrefois. La faible densité de construction et les vastes espaces libres fournissent à cet aménagement urbain, mais résolument paysager, un cadre de vie incomparable. Ainsi, toute l’année, vous pourrez vous installer à la terrasse d’un des cafés ou restaurants de la place des Marins, flâner sous les arcades abritant boutiques et galeries d’art, vous balader à pied ou à vélo le long de la Touques, du port de plaisance et du bassin à flot, ou encore profiter de nombre...

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    • Programme Nue Propriete
    • Annecy-Le-Vieux

    La résidence prend place à Annecy-le-Vieux. Avec son lac bleu azur et son esprit résolument cosy, la ville offre un cadre de vie exceptionnel : plages, promenades, parcs, vues sur les montagnes … A nnecy-Le-Vieux, en lisière d’Annecy, la résidence vous offre l’opportunité rare d’être à deux pas de toutes les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement qui fait la part belle à la nature. Protégé des trépidations urbaines avec une vue dégagée sur les montagnes alentours, votre nouvelle adresse vous fait découvrir la vie sous un nouveau jour. C’est en effet un véritable quartier inspiré par la nature environnante qui voit le jour. Les nombreux commerces alentours rythment l’une des artères principales d’Annecy menant à son centre-ville, tandis qu’au cœur de ce nouvel ilot résidentiel,...

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    • Programme Nue Propriete
    • Bormes-Les-Mimosas

    La résidence est idéalement située dans le quartier du Pin à Bormes-les-Mimosas. Au pied du "Vieux Village", le quartier du Pin est un environnement vivant et familial, idéalement situé sur les hauteurs entre le village historique et le littoral. Rejoignez la place du marché et le jardin du Cigalou, offrants tous deux une vue à 180° sur la mer et les environs. Saveurs, senteurs et panoramas se donnent rendez-vous au bénéfice d’une douceur de vivre à la provençale. Ici, les commerces, services et établissements scolaires s’articulent autour de la place du Pin au même titre que cafés et restaurants dans une ambiance chaleureuse et conviviale. À moins de 10 minutes en voiture, vous rejoindrez la mer, les plages du Lavandou et de la Favière ainsi que le port de Bormes et le Fort de Brégançon p...

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  • Photo du Résidence « Be Side » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Écully
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    • Programme Nue Propriete
    • Écully

    La résidence est idéalement implantée au coeur du Campus Lyon Ouest-Ecully développé autour de célèbres établissements comme l’École Centrale de Lyon, l’École de Management de Lyon ou encore l’Institut Paul Bocuse. Ce campus est fréquenté par de nombreux chercheurs et étudiants. A proximité des transports, elle se situe à 15 minutes seulement en voiture du centre ville de Lyon, et à quelques minutes de celui d’Ecully. Ecully est une commune huppée, limitrophe de l’ouest lyonnais (proximité avec Techlid, zone d’activité qui comprend 4 000 sociétés et 27 000 emplois). La ville compte plus de 5 500 étudiants et des écoles renommées. Ecully est également une ville verte avec plus de 846 ha d’espaces verts. Cet ensemble est composé de 66 appartements sur seulement 4 étages comprenant des T1...

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    • Programme Nue Propriete
    • Chatou

    La résidence se situe à Chatou. C’est au cœur de la ville, dans un quartier calme et sécurisé, que la résidence a été imaginée et conçue de manière à vous offrir un cadre de vie idéal. Boulangerie, épicerie, pharmacie, espace culturel Hal Singer… vous bénéficierez d’un accès facilité à vos activités quotidiennes. À seulement 800 m, vous accéderez aux bords de Seine aménagés, pour des moments de bien-être : balades en famille ou course à pieds, le choix vous appartient. La résidence est aisément accessible en voiture ou en transport en commun. Avec un arrêt de bus au pied du bâtiment - lignes 2, 3 et 4 - , vous apprécierez vous rendre rapidement au centre-ville ou aux gares RER alentours. Conçus comme de grandes villas, les bâtiments préservent de larges percées visuelles sur l’intérieur...

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    • Programme Nue Propriete
    • La Ciotat

    Idéalement située, entre le centre-ville et le quartier historique de La Ciotat, la résidence se trouve à 6 minutes à pied du port et à seulement quelques pas des écoles, petits commerces, services et cinémas. Ceinte d’espaces paysagers, répartis entre jardin arboré et pergola végétalisée, elle offre une parenthèse de bien-être au coeur de la ville. La réalisation accorde le classique au moderne en une harmonie parfaite où les deux styles dialoguent et se nourrissent l’un l’autre. Les architectures se font échos dans chaque détail. Coloris crème et taupe s’unissent avec délicatesse, gracieusement soulignés par le gris anthracite et le vernis noir des balcons en fer forgé. Servis par des matériaux nobles à l’élégance sobre, les deux édifices s’intègrent parfaitement à leur espace. La...

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    • Programme Nue Propriete
    • Menton

    La résidence prend place au coeur de Menton, à quelques pas des Jardins Biovès et à moins de 500 mètres du Casino et de la mer. Une résidence à l’emplacement idéal : à proximité immédiate du marché, des commerces, des écoles, des professions libérales, etc. L’ensemble des 18 lignes de bus circulant à Menton passent à proximité de la résidence (150m), à l’arrêt Gare Routière; et la gare SNCF à 5 mn à pied permet de rejoindre Monaco en 10 mn. La commune est située aux portes de Monaco, face à la mer et au Cap Martin. Ville au charme incontestable, Menton offre une qualité de vie sans égale à ses résidents. Elle offre également le plaisir de se balader dans ses luxuriants jardins aménagés, le long de la Promenade du bord de mer avec ses plages, ses restaurants renommés, son Casino de jeux, ou...

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  • Photo du Résidence «  n°213741 » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Le Castellet
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    • Programme Nue Propriete
    • Le Castellet

    Entre les côtes varoises et le massif de la Sainte Baume, le village du Plan du Castellet bénéficie d’une situation idéale. Au pied du village médiéval du Castellet, le plan possède tous les avantages de la campagne en bénéficiant des commodités du quotidien : écoles, commerces de proximité... L’accès rapide à l’A50 qui permet de rallier facilement les bassins d’emplois de Marseille ou Toulon en font un village recherché. Située en bordure du noyau villageois, bénéficiant d’une vue sur les collines et les vignobles, la résidence offre un environnement d’exception et un emplacement de choix. Equipements scolaires, commerces, accès autoroute A50 : tout est à proximité. Située sur un domaine de 19 hectares et organisée autour d’un espace paysager, la résidence vous propose un large choix d...

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  • Photo du Résidence «  n°213452 » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Nantes
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    • Programme Nue Propriete
    • Nantes

    La résidence est située dans le quartier du Parc de Procé qui se flatte d’être l’un des plus réputés et convoités de Nantes. Ici, vous voyez se côtoyer résidences de grand standing et belles demeures bourgeoises des années 30. Son atout majeur reste la bulle d’oxygène offerte par le splendide parc de 12 hectares dont il tire son nom, à fleur de la coulée verte de la Chézine. La résidence privilégie la dimension humaine. Derrière ses façades se développent 23 appartements soignés. Venant marquer le quartier de sa personnalité, elle est fidèle à son esprit résidentiel par l’emploi de matériaux qualitatifs et pérennes : socle en parement de pierres de pays, séquences de façades en enduit blanc immaculé, toiture à pans en zinc naturel en deux parties venant rompre la linéarité… Son volume s...

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  • Photo du Résidence «  n°29316 » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Boulogne-Billancourt
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    • Programme Nue Propriete
    • Boulogne-Billancourt

    Sur la route historique de Paris-Versailles, ouvert sur la Seine et les coteaux de Sèvres et de Meudon, le quartier du Trapèze préfigure la ville du troisième millénaire, vivante et animée, active et créative, culturelle et sportive, naturelle et durable. Parce qu’il privilégie les modes de transport doux, les constructions économes en consommation d’énergie et la qualité du cadre de vie, le projet d’aménagement urbain Île Seguin-Rives de Seine a reçu le Trophée national du Label Eco Quartier, une distinction qui témoigne des engagements pris en faveur du développement durable. D’esplanades en traverses paysagères, de parcs et jardins en terrasses, de nombreux espaces de convivialité ponctuent le Trapèze. Vous apprécierez aussi la riche programmation d’évènements culturels de la Médiathèqu...

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Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
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La nue-Propriété et l'usufruit dans le cadre d'un investissement immobilier neuf

L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter un bien immobilier neuf, maison ou appartement, moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.

Etude pour investir en nue-propriété avec un conseiller

Le démembrement de propriété d'un bien immobilier neuf

Partager les droits de la pleine propriété

La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.

La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.

Les contribuables concernés

Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.

Les avantages d'un investissement en Nue Propriété

Sécurité

La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.

Finance

Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.

Fiscalité

  • Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
  • Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
  • Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.

Calculer la valeur de l'usufruit

Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics : calcul de l’usufruit économique et fiscal

Profiter de son bien immobilier à l’extinction de l’usufruit

Une fois devenu plein-propriétaire du bien immobilier, l’investisseur peut :

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