L’immobilier neuf en Nue Propriété pour investir


Investissez dans une maison ou un appartement neuf en nue-propriété et bénéficiez des avantages du démembrement temporaire. La décote à l’achat permettra une plus-value importante après quelques années. Pour mettre en place une stratégie patrimoniale rentable à long terme, découvrez notre sélection de logements en démembrement de propriété. Sélectionnez une résidence sur la carte ou consultez notre liste de programmes neufs en Nue propriété.

14 programmes immobiliers en Nue Propriété

  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence est idéalement située dans le quartier du Pin à Bormes-les-Mimosas. Au pied du "Vieux Village", le quartier du Pin est un environnement vivant et familial, idéalement situé sur les hauteurs entre le village historique et le littoral. Rejoignez la place du marché et le jardin du Cigalou, offrants tous deux une vue à 180° sur la mer et les environs. Saveurs, senteurs et panoramas se donnent rendez-vous au bénéfice d’une douceur de vivre à la provençale. Ici, les commerces, services et établissements scolaires s’articulent autour de la place du Pin au même titre que cafés et restaurants dans une ambiance chaleureuse et conviviale. À moins de 10 minutes en voiture, vous rejoindrez la mer, les plages du Lavandou et de la Favière ainsi que le port de Bormes et le Fort de Brégançon p...

    Réf. 216203
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    • Résidence « Be Side » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Écully
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    1

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    La résidence est idéalement implantée au coeur du Campus Lyon Ouest-Ecully développé autour de célèbres établissements comme l’École Centrale de Lyon, l’École de Management de Lyon ou encore l’Institut Paul Bocuse. Ce campus est fréquenté par de nombreux chercheurs et étudiants. A proximité des transports, elle se situe à 15 minutes seulement en voiture du centre ville de Lyon, et à quelques minutes de celui d’Ecully. Ecully est une commune huppée, limitrophe de l’ouest lyonnais (proximité avec Techlid, zone d’activité qui comprend 4 000 sociétés et 27 000 emplois). La ville compte plus de 5 500 étudiants et des écoles renommées. Ecully est également une ville verte avec plus de 846 ha d’espaces verts. Cet ensemble est composé de 66 appartements sur seulement 4 étages comprenant des T1...

    Réf. 215832
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence se situe à Chatou. C’est au cœur de la ville, dans un quartier calme et sécurisé, que la résidence a été imaginée et conçue de manière à vous offrir un cadre de vie idéal. Boulangerie, épicerie, pharmacie, espace culturel Hal Singer… vous bénéficierez d’un accès facilité à vos activités quotidiennes. À seulement 800 m, vous accéderez aux bords de Seine aménagés, pour des moments de bien-être : balades en famille ou course à pieds, le choix vous appartient. La résidence est aisément accessible en voiture ou en transport en commun. Avec un arrêt de bus au pied du bâtiment - lignes 2, 3 et 4 - , vous apprécierez vous rendre rapidement au centre-ville ou aux gares RER alentours. Conçus comme de grandes villas, les bâtiments préservent de larges percées visuelles sur l’intérieur...

    Réf. 215803
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    Idéalement située, entre le centre-ville et le quartier historique de La Ciotat, la résidence se trouve à 6 minutes à pied du port et à seulement quelques pas des écoles, petits commerces, services et cinémas. Ceinte d’espaces paysagers, répartis entre jardin arboré et pergola végétalisée, elle offre une parenthèse de bien-être au coeur de la ville. La réalisation accorde le classique au moderne en une harmonie parfaite où les deux styles dialoguent et se nourrissent l’un l’autre. Les architectures se font échos dans chaque détail. Coloris crème et taupe s’unissent avec délicatesse, gracieusement soulignés par le gris anthracite et le vernis noir des balcons en fer forgé. Servis par des matériaux nobles à l’élégance sobre, les deux édifices s’intègrent parfaitement à leur espace. La...

    Réf. 215547
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    • Résidence « Les Balcons Du Centre » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Brunoy n°1
    • Résidence « Les Balcons Du Centre » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Brunoy n°2
    • Résidence « Les Balcons Du Centre » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Brunoy n°3
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    A seulement 25 Km de Paris, dans le département de l’Essonne, à la lisière de la forêt de Sénart et face aux rives de l’Yerres, la ville de Brunoy offre un cadre de vie agréable, proche de la nature. Située au coeur du centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal à 300 mètres de la gare R.E.R. et de la Mairie. Cette copropriété à taille humaine offre une architecture liant tradition et modernité. Les façades proposent de larges attiques libérant des terrasses “plein ciel”, et développant des matériaux nobles tels que la meulière de parement, caractéristique des constructions du début du XXème siècle dans la région. La résidence propose 36 appartements optimisant la luminosité et le confort des résidents. Les appartements, du...

    Réf. 215533
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence se situe à Perros-Guirec. Site protégé d’une grande beauté, Perros-Guirec compte parmi les paysages les plus célèbres des Côtes d’Armor. Avec ses kilomètres de côtes totalement préservées, la ville est au cœur d’un espace naturel remarquable que lui offrent le Grand Site Naturel de Ploumanac’h (30 hectares) et l’Archipel des Sept-Îles (la plus importante réserve ornithologique de France). À seulement 10 min à pied du front de mer, la résidence réunit tous les ingrédients d’une qualité de vie des plus agréables. Au cœur de la ville de Perros-Guirec, la résidence est située à 5 min à pied du boulevard Aristide Briand et de la rue du Général de Gaulle, les deux principales artères commerçantes. La réalisation n’est qu’à quelques minutes en voiture du port de plaisance (5 min), de...

    Réf. 215416
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence prend place au coeur de Menton, à quelques pas des Jardins Biovès et à moins de 500 mètres du Casino et de la mer. Une résidence à l’emplacement idéal : à proximité immédiate du marché, des commerces, des écoles, des professions libérales, etc. L’ensemble des 18 lignes de bus circulant à Menton passent à proximité de la résidence (150m), à l’arrêt Gare Routière; et la gare SNCF à 5 mn à pied permet de rejoindre Monaco en 10 mn. La commune est située aux portes de Monaco, face à la mer et au Cap Martin. Ville au charme incontestable, Menton offre une qualité de vie sans égale à ses résidents. Elle offre également le plaisir de se balader dans ses luxuriants jardins aménagés, le long de la Promenade du bord de mer avec ses plages, ses restaurants renommés, son Casino de jeux, ou...

    Réf. 214878
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence se situe à Tassin-la-Demi-Lune. Aux portes de Lyon, Tassin-la-Demi-Lune offre tous les avantages d’un petit village à seulement quelques minutes du centre-ville. Reconnue pour la tranquillité de ses quartiers résidentiels, cette commune de 20 000 habitants fait indéniablement partie des secteurs les plus prisés de l’ouest lyonnais. Grâce à sa position stratégique, Tassin prospère depuis le XVIIème siècle aux côtés de Lyon sa grande sœur. À la croisée des routes royales menant vers Paris et Bordeaux est aménagée une place ronde dont une moitié est entourée de maisons : c’est l’origine de la « Demi-Lune » qui fusionnera plus tard avec la commune de Tassin, avec son horloge monumentale, ses maisons bourgeoises et sa vie de quartier. À quelques mètres de la prestigieuse horlog...

    Réf. 213968
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence se situe au Kremlin-Bicêtre. La résidence installée en bordure de l’hyper centre-ville, à proximité de l’hôpital Bicêtre, profite dans un environnement immédiat du parc Philippe Pinel et de multiples infrastructures scolaires et de loisirs (crèche, écoles, collège, gymnase, piscine...). Pour faciliter votre quotidien, la présence des nombreux commerces de l’avenue de Fontainebleau est complétée par le centre commercial Okabé et par le marché, lieux incontournables de la ville. Le positionnement de la résidence favorise les multiples orientations, rendant la plupart des appartements naturellement plus lumineux. Les intérieurs se prolongent pour certains sur un balcon, une loggia, une belle terrasse ou un grand jardin privatif. Ces espaces extérieurs spacieux et intimistes do...

    Réf. 213965
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    Entre les côtes varoises et le massif de la Sainte Baume, le village du Plan du Castellet bénéficie d’une situation idéale. Au pied du village médiéval du Castellet, le plan possède tous les avantages de la campagne en bénéficiant des commodités du quotidien : écoles, commerces de proximité... L’accès rapide à l’A50 qui permet de rallier facilement les bassins d’emplois de Marseille ou Toulon en font un village recherché. Située en bordure du noyau villageois, bénéficiant d’une vue sur les collines et les vignobles, la résidence offre un environnement d’exception et un emplacement de choix. Equipements scolaires, commerces, accès autoroute A50 : tout est à proximité. Située sur un domaine de 19 hectares et organisée autour d’un espace paysager, la résidence vous propose un large choix d...

    Réf. 213741
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    Destination Quartier Saint-Laurent, au Nord/Est de Rennes ! C’est ici que le promoteur a choisi de donner vie à sa nouvelle résidence. Dans un environnement résidentiel et verdoyant, vous apprécierez l’énergie communicative de ce quartier à vivre décliné en établissements scolaires, commerces et services de proximité qui faciliteront votre quotidien. Pour vos temps libres, vous profiterez sans modération d’infrastructures sportives et culturelles de qualité, tout comme des espaces verts, Parc des Gayeulles en tête. Côté connexions urbaines, là aussi le quartier marque des points, bien desservi par le réseau de transport de la métropole – métro compris, dans un futur proche (station Les Gayeulles). Dans ce cadre de vie hors du commun, le bien-être est roi. Le coeur d’îlot transformé en v...

    Réf. 212538
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    • Résidence « Carré Félix » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Nantes n°1
    • Résidence « Carré Félix » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Nantes n°2
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour investir en Nue Propriété

    La résidence s’érige au coeur du quartier Hauts Pavés - Saint-Félix, le plus prisé de Nantes. Calme et résidentiel, à seulement quelques minutes de l’animation de la Place Viarme, il a tout pour plaire : commerces, marché, établissements scolaires, salles de spectacle et gymnases. Le tram, à moins de 200 m, permet de rejoindre le centre-ville en moins de 5 minutes. À ces atouts s’ajoutent les somptueux décors naturels de l’Erdre. Les promenades au fil de l’eau sont l’occasion de découvrir les châteaux, petits ports et manoirs bordant la rivière. Vous l’aurez compris, le programme est la promesse d’une excellente qualité de vie. La résidence présente un immeuble d’angle aux façades claires, rythmées par un jeu d’avancées, de retraits et de couleurs. Résolument citadine, parfaitement inté...

    Réf. 211364
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    • Programme immobilier n°29810
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour habiter ou investir en Nue Propriété

    Située au nord-ouest de Paris dans la petite couronne, Colombes est la troisième commune des Hauts-de- Seine. La ville affiche, entre l’activité de La Défense et l’effervescence de la capitale, une belle dynamique. Colombes, c’est aussi de nombreux commerces et marchés, une ville jeune qui bat au rythme de ses crèches, écoles, collèges et lycées. L’offre culturelle et sportive, notamment autour de l’historique stade olympique Yves-du-Manoir, est florissante. Les espaces verts sont privilégiés avec la Coulée Verte, le Centre nature, les berges de Seine ou encore le Parc Lagravère. Très bien desservie par les transports en commun, notamment avec le récent tramway T2, la commune offre des déplacements facilités entre Paris, les Hauts-de-Seine et La Défense. Située dans le quartier résidentiel...

    Réf. 29810
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  • Acheter pour investir en Nue Propriété

    À l’ouest de Lyon, Écully prend une part active au dynamisme du pôle économique TECHLID. La ville offre à ses habitants un cadre de vie calme et agréable, dans un environnement verdoyant. Le programme s’intègre au quartier résidentiel « Le Pérollier », au coeur d’un magnifique parc clos planté d’arbres centenaires classés et d’arbres fruitiers. Viendront s’y ajouter, au pied de la résidence, les jardins partagés des habitants. Dans votre environnement proche, vous disposerez du centre commercial Grand Ouest à 300 m et pour les enfants, du groupe scolaire Pérollier à 100 m. À 900 m, l’accès à l’A6 vous permet de rejoindre le centre-ville de Lyon en 10 min. À moins que vous ne préfériez les transports en commun : 4 lignes de bus desservent le programme. La résidence comprend des apparte...

    Réf. 28615
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Nue-Propriété et usufruit

L'usufruit forme avec la nue-propriété le droit de propriété. Céder temporairement ce droit d’occupation permet d'acheter une maison neuve ou un appartement neuf moins cher, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Investir en nue-propriété offre également l’opportunité de constituer, à moindre risque, un patrimoine pour soi ou ses enfants.

Etude pour investir en nue-propriété avec un conseiller

Le démembrement de propriété

Partager les droits de la pleine propriété

La nue-propriété correspond à la possession des murs d’un logement, l'usufruit étant la jouissance du bien immobilier. Les deux réunis forment le droit de propriété.

La nue-propriété et l’usufruit étant des droits réels, ils peuvent être transmis ou vendus séparément. On parle alors de démembrement de la pleine propriété.

Dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, l’acquéreur cède l’usufruit à un particulier ou un bailleur pour une durée limitée. Pendant 15 ou 20 ans, l’usufruitier occupe ou loue le bien immobilier ; il en perçoit alors les revenus. Il se charge également des frais d’entretien et de réparation. En contrepartie, l’investisseur bénéficie lors de l’achat d’un prix inférieur de 50 ou 60 % à la valeur du bien. Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère sa pleine propriété.

Les contribuables concernés

Cette forme d’investissement est un atout pour les contribuables imposés à l’ISF ou fortement imposés. Elle peut également intéresser un investisseur qui n’a pas besoin de revenus complémentaires, mais souhaite bénéficier de ce bien au moment de sa retraite, ou céder l’usufruit à un membre de sa famille.

Les avantages de la Nue Propriété

Sécurité

La réduction du prix d’achat équivaut au montant des loyers qui auraient été perçus pour la période fixée. L’investisseur est ainsi libéré de tout risque de vacance locative ou de loyer impayé. De plus, l’usufruitier remet le bien en état avant de le restituer.

Finance

Si l’usufruitier est un bailleur social (organisme HLM, Société d’Economie mixte), l’investisseur bénéficie d’une TVA à taux réduit sur le prix d’achat du bien.

Fiscalité

  • Si l’investissement se fait à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers de l’acquéreur.
  • Le nu-propriétaire du bien n’est pas imposé à l’ISF. La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier.
  • Le nu-propriétaire bénéficie de l'exonération de plus-value après 30 ans de détention du bien.

Calculer la valeur de votre usufruit

Connaissez-vous la valeur de votre usufruit ? Estimez-la en quelques clics : calcul de l’usufruit économique et fiscal

À l’extinction de l’usufruit

Une fois devenu plein-propriétaire du bien immobilier, l’investisseur peut :

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