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Résidences en montagne : studios, appartements, duplex…

Trouver un logement neuf pour habiter en montagne

Acheter à la montagne son studio au pied des pistes ou un chalet pittoresque est avant tout un projet d’installation ou de loisirs. Ce style de vie peut ensuite se transformer en placement : louer son appartement en LMNP permet en effet d’en tirer un revenu complémentaire. A moins que l’on préfère un investissement en résidence de tourisme, sans contrainte de gestion et avec la possibilité d’occuper le meublé quelques semaines par an.

21 programmes immobiliers à la montagne

  • « Orlia »

    Ax-les-Thermes programme immobilier neuf « Orlia »
    • 09
    • Ax-Les-Thermes
    • Centre

    Le projet prend vie à Ax-les-Thermes, ville thermale réputée pour ses eaux chaudes et bienfaitrices, active toute l’année et aussi destination prisée pour les sports d’hiver. Enveloppée d’une nature sauvage aux paysages grandioses de vallées, forêts, lacs cristallins, Ax-les-Thermes attire les amoureux de randonnées, les cyclistes passionnés et les amateurs d’activités nautiques, de la pêche au canoé-kayak. Ici, le bien-être se décline en toutes saisons ! À 40 minutes de Foix, 1h30 de route de Toulouse, environ 2 heures des villes de la côte méditerranéenne et une heure de l’Andorre, Ax-les-Thermes est également parfaitement desservie par le train avec une gare à l’entrée du village. À 10 minutes à pied du centre-bourg d’Ax-les-Thermes, de ses commerces et services, cette nouvelle adresse...

    LogementsAppartements meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison2ème trimestre 2025*
    StatutLMNP/LMP
    Descriptif et disponibilités

  • « La Valloise »

    Champagny-en-Vanoise programme immobilier neuf « La Valloise »
    • 73
    • Champagny-En-Vanoise
    • Centre

    La résidence s’implante à Champagny-en-Vanoise, terre de bien-être et de loisirs. Profitez de multiples activités comme le VTT, la randonnée, la via-ferrata, le parapente ou le ski de fond pour partir à la découverte de la région ! Randonnées en famille ou parcours plus engagés, accès aux glaciers, ski, VTT, escalade, trail, pêche… Hiver comme été, profitez pleinement de ce que la montagne a de plus beau à offrir. Découvrez un havre de convivialité en plein Paradiski et bénéficiez des équipements sportifs exceptionnels de cet immense domaine. Partez à la découverte du Parc de la Vanoise, un des plus beaux parcs naturels de France, de sa faune et sa flore et retrouvez-vous en harmonie avec la nature. Champagny-en-Vanoise c’est aussi un vallon préservé et réputé, très facile d’accès pour s’é...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2024*
    Descriptif et disponibilités

  • Résidence n°221728

    Gap programme immobilier neuf « n°221728 »
    • 05
    • Gap
    • Romette

    Le projet s’implante dans le quartier Romette à Gap. Au cœur des Hautes-Alpes, à 2 heures de route de Marseille et de Grenoble, la commune distille une douceur de vivre qui n’a d’égale que sa situation géographique exceptionnelle. Entre Dauphiné et Provence, elle se niche à 800 mètres d’altitude, bordée par les Écrins et le Dévoluy. Ici, le paradis de l’outdoor s’ouvre à vous : joies de la glisse dans les stations de ski environnantes (Ancelle, Orcières-Merlette…), activités nautiques au lac de Serre-Ponçon, etc… Baignée par quelque 300 jours de soleil par an, la « capitale douce », comme on la surnomme, excelle dans l’art de préserver son authenticité. Lieu de flânerie, le centre historique déroule ruelles commerçantes et placettes pavées, bordées de façades pastel dont le charme méditerr...

    LogementsAppartements et maisons
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2024*
    Descriptif et disponibilités

  • « Alp’in »

    Saint-Gervais-les-Bains programme immobilier neuf « Alp’in » en Loi Pinel
    • 74
    • Saint-Gervais-Les-Bains
    • Le Fayet

    C’est au prisé village du Fayet, sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains, que la résidence ouvre ses portes. Bénéficiant d’un emplacement de choix sur les premières hauteurs de la commune, la résidence offre à ses occupants un panorama à 360° embrassant les massifs environnants entre alpages verdoyants et sommets aux neiges éternelles. Ce cadre de vie enchanteur, digne d’une carte postale bénéficie de la proximité des commodités et des thermes mais surtout de la gare du Fayet située à 400 m du programme. Ce pôle multimodal transfrontalier accueille en effet des lignes de TGV, TER, Léman Express, bus ainsi que les départs du tramway du Mont-Blanc et du Mont-Blanc express, assurant ainsi une parfaite connexion à la commune de Saint-Gervais-les-Bains. À ces atouts, le centre-village animé e...

    LogementsAppartements et maisons
    DestinationSe loger ou investir
    LivraisonJusqu’au 2ème trimestre 2025 selon les tranches*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Descriptif et disponibilités

  • « Résidence des Cimes »

    Sallanches programme immobilier neuf « Résidence des Cimes » en Loi Pinel
    • 74
    • Sallanches
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Sallanches et propose 21 appartements neufs (T2, T3, T4 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 21 logements neufs seront livrés au N.C..

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Descriptif et disponibilités

  • « L Eyssina Lodge »

    Vars programme immobilier neuf « L Eyssina Lodge »
    • 05
    • Vars
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Vars et propose 15 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 15 logements neufs seront livrés au N.C..

    LogementsAppartements meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison4ème trimestre 2024*
    StatutLMNP/LMP
    Descriptif et disponibilités

  • « Les Cristaux »

    Châtel programme immobilier neuf « Les Cristaux »
    • 74
    • Châtel
    • Centre

    Nichée au coeur d’une vallée préservée, la résidence se situe à Châtel, une ville qui séduit d’abord par son charme authentique de station-village. Familiale et traditionnelle, mais aussi moderne et festive, la station cultive l’art de recevoir à la montagne dans le respect de la nature et la préservation du patrimoine. Châtel est au coeur du domaine skiable franco-suisse des Portes du Soleil. Avec 650 kilomètres de pistes, ce domaine est l’un des plus vastes en Europe et comprend 12 stations reliées : 8 stations françaises et 4 stations suisses accessibles au moyen d’un forfait unique. En été, en plus des animations et du nouveau centre nautique, les pistes deviennent autant de sentiers pour profiter de l’environnement. Vous pourrez vous évader en VTT sur les pistes, en vélo de route sur...

    LogementsAppartements meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison4ème trimestre 2024*
    StatutLMNP/LMP
    Descriptif et disponibilités

  • « Expression »

    Huez programme immobilier neuf « Expression »
    • 38
    • Huez
    • Centre

    Idéalement située en plein coeur de la station, la résidence vous permet de profiter en toutes saisons des activités que propose l’Alpe d’Huez. Si l’Alpe d’Huez est la destination idéale pour séjourner à la montagne, elle ne l’est pas uniquement pour ses 5 domaines skiables, ses 250 kms de glisse pour tous les niveaux dans un cadre formidable, ou ses 50 km de pistes de ski de fond au pied des Grandes Rousses. Vous pourrez également découvrir les sommets, les rivières et les lacs, en fonction de vos envies. La station s’est dotée de structures qui complètent ses atouts naturels. Elle offre ainsi à toutes les époques de l’année les équipements que l’on peut attendre d’une commune dynamique et engagée auprès de ses habitants : commerces, piscine, patinoire à ciel ouvert, Palais des Sports et...

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison3ème trimestre 2024*
    Descriptif et disponibilités

Investir à la montagne dans un appartement neuf

Qu’il est agréable de posséder son propre pied-à-terre dans une station de ski lorsque l’on pratique régulièrement les sports d’hiver. On peut également considérer l’intérêt financier d’un tel investissement. Avant tout projet d'achat immobilier en montagne, il est impératif de bien cibler ses objectifs.

Acheter à la montagne pour les vacances

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Acheter et mettre en location

 Les revenus locatifs en meublé

Si vous souhaitez louer votre résidence secondaire en saison pour réduire son coût, définissez le nombre de semaines ainsi que les périodes où vous souhaitez l’occuper. Les semaines les plus rentables pour une location sont essentiellement les vacances de Noël et de février. En général, un logement à la montagne se loue environ un mois et demi en hiver et 3 ou 4 semaines en été.

 Un investissement locatif avec occupation personnelle

Vous ciblez un investissement à la montagne uniquement pour son aspect financier ?
Si vous ne souhaitez pas occuper votre location, optez pour le statut de loueur en meublé professionnel (LMNP). Ce statut fiscal s’avère rentable sur le long terme. Il permet en effet de déduire des revenus locatifs les charges liées à l’activité de loueur.

Pour conjuguer location touristique et occupation personnelle quelques semaines dans l’année, orientez-vous vers l’achat d’un logement dans une résidence de tourisme. Ce type d’hébergement propose à ses clients des services telles que conciergerie, restauration, piscine... Il y est possible de se réserver quelques semaines et de confier la gestion locative le reste du temps au gestionnaire de la résidence, qui vous versera vos loyers. En tant que loueur de meublé, vous déclarerez vos loyers comme des revenus BIC.

Réussir son achat immobilier en montagne

Choisir la station

Les Alpes disposent de superbes pistes pour les différentes activités hivernales. Si les stations les plus renommées se négocient à prix élevé, il reste de belles opportunités dans les stations familiales. Privilégiez toutefois celles reliées aux grands domaines skiables.

Les Pyrénées séduiront également les adeptes du ski, à condition de choisir une station suffisamment en altitude pour disposer d’un bon enneigement, ou équipées en canons à neige.

Les stations des Vosges et de l'Auvergne possèdent un atout pour la location pendant l'été : beaucoup d’entre elles se situent près d’un lac ou de sources thermales.

Choisir le logement

Un projet immobilier se prévoit sur le long terme : vos enfants une fois adultes souhaiteront-ils vous accompagner ?

Paysage de sapins enneigés

Le studio-cabine des années 1970 n’a plus la cote : mieux vaut investir dans un T1 ou un T2 pour proposer de vrais chambres aux vacanciers exigeants. Songez également à la revente : un chalet proche d’une navette ou des pistes, ou encore un appartement au centre d’une station se revendra plus facilement et avec une meilleure plus-value.

L’immobilier de montagne : un investissement rentable

Grâce à un domaine skiable étendu et bien équipé, les montagnes françaises accueillent chaque hiver près de dix millions de touristes. Une grande partie du parc immobilier des stations se compose donc de résidences secondaires (13 % des résidences secondaires se situent en montagne) et de résidences de tourisme.

Le marché immobilier y est rentable grâce une large clientèle française et étrangère à la recherche de pistes enneigées l’hiver et d’un cadre de nature préservée l’été. L’offre est donc variée, du studio dans une station de renom au chalet familial dans un village authentique.

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Pour en savoir plus

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