Résidences en montagne : studios, appartements, duplex…

Trouver un logement neuf pour habiter en montagne

Acheter à la montagne son studio au pied des pistes ou un chalet pittoresque est avant tout un projet d’installation ou de loisirs. Ce style de vie peut ensuite se transformer en placement : louer son appartement en LMNP permet en effet d’en tirer un revenu complémentaire. A moins que l’on préfère un investissement en résidence de tourisme, sans contrainte de gestion et avec la possibilité d’occuper le meublé quelques semaines par an.

24 programmes immobiliers à la montagne

    • 13
    • Trets
    • Centre

    La résidence prend vie à Trets, à quelques minutes à pied du centre historique et de ses commodités. Ecoles, commerces, infrastructures sportives, tout est concentré pour vous offrir une qualité de vie optimale. Le programme propose de spacieux appartements du T2 au T4. Vous profiterez des belles vues dégagées sur la Sainte Victoire depuis votre spacieuse terrasse.

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 74
    • Marignier
    • Centre

    Le projet prend place à Marignier, à 38 kilomètres de Genève, 50 kilomètres de Chamonix et 52 kilomètres d’Annecy. Ce charmant bourg haut-savoyard de quelques 6 400 âmes coule des jours paisibles à la confluence de l’Arve et du Giffre, sous le regard bienveillant du Môle. Depuis son sommet, cette montagne emblématique livre un panorama à 360°, embrassant notamment lac Léman et neiges éternelles. Plébiscitée pour son patrimoine naturel et son coteau ensoleillé, la commune s’inscrit dans la dynamique vallée de l’Arve. Côté mobilité, les déplacements sont facilités par un accès rapide à l’autoroute Blanche, ainsi que par la ligne 3 du Léman Express qui dessert directement Annemasse en 40 minutes et Genève en un peu plus d’une heure. Au quotidien, les familles apprécient les commodités comme s...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 06
    • La Turbie
    • Centre

    Le projet prend vie à La Turbie, petite ville surplombant la Principauté de Monaco, comme un balcon suspendu au-dessus de la Méditerranée et qui semble de loin flotter dans l’azur, dominée par son gigantesque Trophée d’Auguste. La Turbie est l’une des villes les plus prisées par les touristes de la « Belle Époque ». Elle a su préserver le charme de son passé glorieux, avec un mélange harmonieux de styles classique, médiéval et baroque. Le village s’est bâti partiellement avec les pierres récupérées des ruines du Trophée d’Auguste. Quelques vestiges uniques ont su résister au temps : les calades et passages voutés, la belle Église baroque et la fontaine Romaine. Entre Nice et Monaco, surplombant la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, la réalisation est nichée face à la mer, dans un écri...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 13
    • Trets
    • Centre

    Petite ville médiévale, Trets, face à la légendaire montagne Sainte-Victoire se niche au creux des monts Auréliens, dans la vallée de l’Arc. Une montagne au bord de l’eau, quoi de mieux pour servir le spectacle permanent d’une nature provençale. La ville a conservé l’empreinte de son histoire avec son château Seigneurial, son église Notre Dame de Nazareth ou sa chapelle Saint-Jean-du-Puy. Ses vignobles qui produisent des vins blancs remarquables d’intensité aromatique, des rosés structurés et fruités, et des vins rouges de garde sont inscrits aujourd’hui sur les cartes des plus grandes tables. Sa notoriété s’exprime par ailleurs au travers de nombreux investissements comme sa médiathèque en face de la Résidence Montana, son espace multimédia et ses divers équipements sportifs. C’est au...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 74
    • Thônes
    • Centre

    La résidence prend place à Thônes, porte d’entrée du Massif des Aravis, qui occupe une place privilégiée en Haute-Savoie. Sa situation entre lac et montagnes a permis de développer une vie économique et touristique dynamique en offrant à ses habitants une qualité de vie unique. Ici on profite des commodités de la ville, de la proximité d’Annecy et des stations de la Clusaz et du Grand-Bornand, dans une atmosphère de village animé. Au quotidien, Thônes est une ville agréable à vivre et active. C’est la capitale du célèbre Reblochon que vous retrouvez sur le marché traditionnel tous les samedis matin avec de nombreux artisans de bouche de la région. Un régal pour les yeux et les papilles ! La réalisation proposera de très belles vues sur Thônes et la nature. À 500 mètres du centre ville,...

    LogementsAppartements meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison4ème trimestre 2023*
    StatutLMNP/LMP
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    • 74
    • Praz-Sur-Arly
    • Centre

    La résidence se situe à Praz-sur-Arly. Ici, le hors saison n’existe pas, le village se vit toute l’année. Après une belle journée passée au plus proche de la nature et une parenthèse détente au sein de l’espace bien-être de la résidence, vous apprécierez de vous ressourcer sur votre balcon. Face au décor unique qu’offre Praz-sur-Arly et son ciel dégagé, vous aurez sans doute le privilège d’observer comme personne le ballet des fameuses montgolfières. Respectueux, le geste graphique s’inspire de l’esprit vernaculaire du site tout en le passant au prisme de la modernité. Le projet s’articule ainsi en un ensemble de 5 bâtiments harmonieux à la volumétrie maitrisée, et recrée dans sa composition un hameau alpin typique. Les matériaux nobles, tels que le bois, dominent tandis que les toiture...

    LogementsAppartements meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison4ème trimestre 2023*
    StatutLMNP/LMP
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    • 38
    • Mont-De-Lans
    • Centre

    La résidence se situe à Mont-de-Lans. Située au centre même des Deux Alpes, la réalisation bénéficie d’une situation idéale pour profiter d’une station qui vit et se vit toute l’année. Commerces de bouche et bonnes tables, adresses shopping et bien-être, lieux de festivité comme de détente… Quelques minutes à pied suffisent pour découvrir tous les attraits d’une ville animée et stimulante, qui ancre l’art de la villégiature dans le XXIème siècle. La lumière a été le fil rouge de la conception intérieure. Les appartements du 2 au 5 pièces duplex présentent de belles ouvertures et sont prolongés de grands balcons pour profiter pleinement du panorama alentour. Au terme d’une belle journée au grand air ponctuée d’un détour par la piscine de la résidence, vous apprécierez de vous ressourcer...

    LogementsAppartements et duplex meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison4ème trimestre 2024*
    StatutLMNP/LMP
    Voir le programme neuf
    • 74
    • Évian-Les-Bains
    • Centre

    La résidence se situe à Évian-les- Bains qui séduit pour sa qualité de vie et son patrimoine exceptionnel. Commune recherchée sur la rive française du Lac Léman, Évian est localisée à proximité de la suisse frontalière, à seulement 35 minutes de Lausanne en navette et à moins d’une heure de Genève grâce au Léman Express. Évian-les-Bains foisonne d’activités de loisirs et de détente : en été vous profiterez de la plage du Léman et de son golf mythique et, en hiver, des stations de ski prestigieuses voisines. Non loin des commerces et des services, la résidence bénéficie de cet écrin de verdure, en retrait des nuisances du centre-ville. Elle se compose de deux bâtiments à l’architecture résolument contemporaine. Tournée vers le Lac Léman, la réalisation compte 22 appartements déclinés du...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Voir le programme neuf


Investir à la montagne dans un appartement neuf

Qu’il est agréable de posséder son propre pied-à-terre dans une station de ski lorsque l’on pratique régulièrement les sports d’hiver. On peut également considérer l’intérêt financier d’un tel investissement. Avant tout projet d'achat immobilier en montagne, il est impératif de bien cibler ses objectifs.

Acheter à la montagne pour les vacances

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Acheter et mettre en location

 Les revenus locatifs en meublé

Si vous souhaitez louer votre résidence secondaire en saison pour réduire son coût, définissez le nombre de semaines ainsi que les périodes où vous souhaitez l’occuper. Les semaines les plus rentables pour une location sont essentiellement les vacances de Noël et de février. En général, un logement à la montagne se loue environ un mois et demi en hiver et 3 ou 4 semaines en été.

 Un investissement locatif avec occupation personnelle

Vous ciblez un investissement à la montagne uniquement pour son aspect financier ?
Si vous ne souhaitez pas occuper votre location, optez pour le statut de loueur en meublé professionnel (LMNP). Ce statut fiscal s’avère rentable sur le long terme. Il permet en effet de déduire des revenus locatifs les charges liées à l’activité de loueur.

Pour conjuguer location touristique et occupation personnelle quelques semaines dans l’année, orientez-vous vers l’achat d’un logement dans une résidence de tourisme. Ce type d’hébergement propose à ses clients des services telles que conciergerie, restauration, piscine... Il y est possible de se réserver quelques semaines et de confier la gestion locative le reste du temps au gestionnaire de la résidence, qui vous versera vos loyers. En tant que loueur de meublé, vous déclarerez vos loyers comme des revenus BIC.


Réussir son achat immobilier en montagne

Choisir la station

Les Alpes disposent de superbes pistes pour les différentes activités hivernales. Si les stations les plus renommées se négocient à prix élevé, il reste de belles opportunités dans les stations familiales. Privilégiez toutefois celles reliées aux grands domaines skiables.

Les Pyrénées séduiront également les adeptes du ski, à condition de choisir une station suffisamment en altitude pour disposer d’un bon enneigement, ou équipées en canons à neige.

Les stations des Vosges et de l'Auvergne possèdent un atout pour la location pendant l'été : beaucoup d’entre elles se situent près d’un lac ou de sources thermales.

Choisir le logement

Un projet immobilier se prévoit sur le long terme : vos enfants une fois adultes souhaiteront-ils vous accompagner ?

Paysage de sapins enneigés

Le studio-cabine des années 1970 n’a plus la cote : mieux vaut investir dans un T1 ou un T2 pour proposer de vrais chambres aux vacanciers exigeants. Songez également à la revente : un chalet proche d’une navette ou des pistes, ou encore un appartement au centre d’une station se revendra plus facilement et avec une meilleure plus-value.


L’immobilier de montagne : un investissement rentable

Grâce à un domaine skiable étendu et bien équipé, les montagnes françaises accueillent chaque hiver près de dix millions de touristes. Une grande partie du parc immobilier des stations se compose donc de résidences secondaires (13 % des résidences secondaires se situent en montagne) et de résidences de tourisme.

Le marché immobilier y est rentable grâce une large clientèle française et étrangère à la recherche de pistes enneigées l’hiver et d’un cadre de nature préservée l’été. L’offre est donc variée, du studio dans une station de renom au chalet familial dans un village authentique.


Programmes immobiliers : logements neufs à prix promoteur

Logisneuf.com est un catalogue d’immobilier neuf au prix direct promoteur pour se loger et pour investir.

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Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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