Résidences en montagne : studios, appartements, duplex…

Trouver un logement neuf pour habiter en montagne

Acheter à la montagne son studio au pied des pistes ou un chalet pittoresque est avant tout un projet d’installation ou de loisirs. Ce style de vie peut ensuite se transformer en placement : louer son appartement en LMNP permet en effet d’en tirer un revenu complémentaire. A moins que l’on préfère un investissement en résidence de tourisme, sans contrainte de gestion et avec la possibilité d’occuper le meublé quelques semaines par an.

34 programmes immobiliers à la montagne

    • 38
    • Voiron
    • Centre

    La résidence est située à Voiron. Entre les Alpes françaises et le massif de la Chartreuse, la ville a su préserver son identité de territoire de caractère où il fait bon vivre. Riche en grands projets (quartier DiverCité, pôle d’échanges, campus La Brunerie…), la ville se redessine sans cesse en concertation avec sa population et propose des infrastructures culturelles et sportives de qualité telles que le CREPS de Voiron. Elle accueille aussi les caves de Chartreuse, l’unique lieu de production de la liqueur éponyme ainsi que la fameuse chocolaterie artisanale de la Maison Bonnat. Sur la rive de la Morge, la résidence profite d’un emplacement idéal. En plein centre-ville, les commerces et les lieux de vie sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Au sein de cet environnem...

    LogementsAppartements
    DestinationInvestir
    Livraison1er trimestre 2023*
    FiscalitéRésidence meublée sénior
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  • Photo du Résidence « Résidence de l'Ours » programme immobilier neuf à Megève
    LIVRAISON IMMEDIATE
    5
    • 74
    • Megève
    • Centre

    Située à 1,5 km de la gare routière, à 1 km de la zone piétonne de Megève, à 500 mètres des remontées mécaniques de Rochebrune et à 200 mètres de la navette desservant les pistes de ski, la résidence bénéficie d’un cadre idyllique et d’une très belle situation géographique. Elle est située à 15 km de la gare SNCF de Sallanches et à 3 km du parcours de golf du Mont d’Arbois. Megève a été bâtie autour d’un Bourg médiéval du XIVème siècle, dont l’essor touristique tient à l’arrivée de la famille de Rothschild, dans les années 1910. Au fil des siècles, cette station mythique a su préserver son authenticité et obtenir une réputation unique qui la rend intemporelle et qui offre au travers de ses rues pavées et piétonnes faites de boutiques et de restaurants, une atmosphère unique. La résidenc...

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationInvestir
    Livraison4ème trimestre 1996*
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    • 73
    • Les Avanchers-Valmorel
    • Valmorel

    La résidence de tourisme est idéalement située aux Avanchers-Valmorel. Au coeur de la Savoie, à l’entrée de la Tarentaise et donc facile d’accès, l’une des plus grandes vallées skiables au monde, Valmorel également appelée "Valmorel La Belle" est une station familiale située à 1 350 m d’altitude. Renommée pour son architecture maitrisée et plébiscitée pour ses paysages, elle attire les touristes tout au long de l’année grâce à une large palette d’activités. La station, qui s’articule autour d’une rue principale piétonne, accueille une large clientèle majoritairement familiale et française. Station de ski l’hiver, Valmorel connaît également une forte fréquentation l’été grâce à un large choix de randonnées, circuits VTT et de nombreuses activités de plein air. Située à quelques mètres du...

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationInvestir
    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéRésidence tourisme
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    • 74
    • Vulbens
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Vulbens et propose 1 duplex neuf (T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ce 1 logement neuf sera livré au 2ème trimestre 2021.

    LogementsDuplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2021*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 38
    • Biviers
    • Centre

    La résidence est située à Biviers dans la vallée du Grésivaudan sur la rive droite de Grenoble. Au pied de la Chartreuse, sur le coteau plein sud, à l’abri du vent, la ville offre le panorama omniprésent du massif de Belledonne. Ici la vie est douce, l’urbanisme paisible et le microclimat que l’on qualifie de « petit Nice » particulièrement clément. Le charme d’une vie de village de 2 300 habitants est encore préservé et on y trouve tous les commerces et services de proximité. Les dessertes et les gares aux nombreuses connexions permettent de rejoindre facilement les communes alentour, les thermes d’Allevard ou Grenoble. Un endroit idéal pour que nos aînés aient une vie sereine et agréable. Les quatre bâtiments aux façades minérales, reliés par des coursives fermées, accueillent de conf...

    LogementsAppartements
    DestinationInvestir
    Livraison1er trimestre 2023*
    FiscalitéRésidence meublée sénior
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    • 74
    • Samoëns
    • L'Etelley

    La résidence est située dans le hameau de L’Etelley à Samoëns. Proche du village comme de la station, L’Ételley vous offre un environnement naturel d’exception et des vues somptueuses sur l’aiguille de Criou. Au pied de la résidence, un skibus assure la navette entre le hameau et les départs des télécabines de Vercland, Samoëns et Morillon. Balade et randonnée, ski alpin et ski de fond, VTT et vélo de route, parapente et rafting. Tel un chalet traditionnel de Haute-Savoie revisité d’une touche contemporaine, la résidence s’inspire de l’architecture montagnarde. L’enduit clair des façades, les soubassements en pierre et le bardage en bois créent une harmonie de matières et de couleurs. Entre inspiration contemporaine et esprit savoyard, profitez de cet écrin de nature pour vous évader au...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone C)
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    • 73
    • Challes-Les-Eaux
    • Centre

    La résidence est adossée à l’avenue de Chambéry, axe majeur de la ville, reliant la gare TGV et le reste de la métropole. Elle est aussi idéalement située à 2 minutes à pied de la gare routière, point de départ de nombreuses excursions pour les festivités, spectacles et marchés régionaux. À l’épicentre des loisirs et des commodités challésiennes, la résidence occupe une place privilégiée dans un cadre vert, à proximité d’un joli plan d’eau. C’est un havre pour bien vieillir et vivre heureux, toutes les commodités sont accessibles à pied. L’ensemble est composé de 2 bâtiments de 2 et 3 étages en attique, reliés par un coeur d’îlot paysager et un espace de balnéothérapie. D’un style architectural moderne et lumineux, la résidence accueille des appartements du studio au 3 pièces, des parti...

    LogementsAppartements
    DestinationInvestir
    Livraison3ème trimestre 2022*
    FiscalitéRésidence meublée sénior
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  • Photo du Résidence « Rivéa Divonne les Bains » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Divonne-les-Bains
    LIVRAISON IMMEDIATE
    2
    • 01
    • Divonne-Les-Bains
    • Centre

    La résidence est située à Divonne-les-Bains qui offre les avantages d’une petite ville dynamique tout en conservant l’ambiance familiale qui fait son charme. Ici, on apprécie la nature préservée, des loisirs variés, et une vie culturelle très riche tout au long de l’année. Située à 300 m à pied du centre nautique, 500 m du lac et deux pas de l’Esplanade du lac, la résidence bénéficie d’une situation unique et privilégiée. Composée de 29 appartements répartis dans 2 bâtiments entourés de verdure, la résidence offrira à ses habitants une occasion unique de conjuguer au quotidien qualité de vie et bien-être. Les appartements spacieux, aux grandes terrasses, bénéficient de larges baies vitrées qui laissent la part belle à la lumière. Chacun des appartements, du 1 au 5 pièces, profite d’u...

    LogementsDuplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison1er trimestre 2021*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 01
    • Saint-Genis-Pouilly
    • Porte De France

    La résidence prend place au sein du quartier dynamique « Porte de France » qui, avec son nouveau lycée international et sa situation très convoitée, tout proche du bassin d’emploi de Genève et du CERN à 2 km, s’est totalement renouvelé pour offrir à ses habitants un environnement d’exception pour un bien-vivre au quotidien. L’urbanisation maitrisée de ce nouveau quartier conçu comme une « ville-parc » bénéficie de nombreux atouts. Parmi ses nouveaux lieux d’intérêt dont vous pouvez déjà profiter : un centre aquatique et une maison médicale à deux pas de notre résidence. À proximité immédiate, le centre-ville de Saint-Genis-Pouilly et ses nombreuses commodités : restaurants, supermarché, banques, écoles, stades… En termes de qualité environnementale, la ville déploie également tous les équi...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison1er trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 74
    • Vulbens
    • Centre

    La résidence est située dans un cadre champêtre à proximité du centre-village de Vulbens. Avec ses paysages majestueux à moins de 30 min du centre de Genève, Vulbens offre une situation unique et une qualité de vie exceptionnelle. Une ville dynamique entre lacs et montagnes, un bassin d’emplois attractif, une proximité avec les transports, commerces et écoles, le tout au coeur d’un cadre idyllique. La résidence est composée de trois types d’habitat, possédant chacun leur propre caractère : Hameau regroupant 3 corps de bâtiment autour d’un jardin central à l’amont, petits immeubles à l’Est et maisons mitoyennes ou groupées s’échelonnant dans la pente à l’Ouest. Le charme de cet ensemble résulte de cette diversité et du caractère villageois et rural de l’architecture. Du 2 pièces minut...

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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 74
    • Chamonix-Mont-Blanc
    • Centre

    A quelques pas du centre de Chamonix, la résidence bénéficie d’un décor naturel grandiose. Elle offre tous les atouts de Chamonix. 7 minutes à pied suffisent pour rejoindre le téléphérique de l’Aiguille du Midi. Le centre de Chamonix est également accessible à pied, où commerces, boutiques et restaurants font le bonheur des habitants et touristes. Chamonix, c’est un lieu de vie exceptionnel, actif 365 jours par an. Prolongeant cette atmosphère unique, une attention particulière a été portée aux matériaux naturels tels que la pierre et le bois. Fil rouge architectural, l’héritage chamoniard a cependant été réinterprété dans un esprit graphique contemporain, tout en finesse et légèreté. Les façades ont été largement ouvertes et aménagées de grandes baies vitrées ainsi que de belles terras...

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison3ème trimestre 2022*
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    • 73
    • Champagny-En-Vanoise
    • Centre

    La résidence se situe à Champagny-en-Vanoise. C’est à 1250 mètres d’altitude, dans la vallée de la Tarentaise et face à Courchevel que se love Champagny-en-Vanoise. Vivante été comme hiver, la station jouit du plein soleil grâce à son emplacement privilégié sur le versant sud du domaine skiable de la Plagne. Située dans le prolongement du hameau de Villard Dessous dont elle reprend les codes architecturaux, la résidence déploie 41 logements de standing, du T2 au T7 duplex, de 42 m² à 187 m² répartis en trois chalets. Dans un cadre naturel d’exception offrant un panorama remarquable et à proximité immédiate des commerces et des commodités, la réalisation jouit d’un emplacement à l’abri des regards qui préserve l’intimité des habitants. Cette adresse unique permet aux amateurs de glisse d...

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2021*
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    • 73
    • Barby
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Barby et propose 4 appartements neufs (T2 et T4) et 6 duplex neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 10 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 73
    • Barby
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Barby et propose 3 duplex neufs (T3) et 3 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 6 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2021.

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison3ème trimestre 2021*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Voir le programme neuf
    • 73
    • Barby
    • Centre

    La résidence est située à Barby, un village de charme qui s’étire sur le flanc de la Cluse, offrant un spectacle d’une rare beauté : montagnes à perte de vue et la ville à ses pieds. Tout est là : les commerçants de proximité, mais aussi l’école et le collège, permettant d’y déposer les enfants, le matin au passage. Chambéry centre se rejoint en moins de 15 minutes, les stations du domaine Savoie Grand Revard et le lac du Bourget en 30 minutes. L’ensemble est constitué d’un hameau de 14 maisons de 3 à 5 appartements chacune, une particularité qui lui confère son caractère intimiste. L’écriture architecturale prend ses racines dans le patrimoine baujus et ses hameaux de grangettes, qu’elle revisite dans une interprétation contemporaine. On y retrouve le bois et la pierre, matériaux durab...

    LogementsAppartements et duplex
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    Livraison3ème trimestre 2021*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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  • Photo du Résidence « Kalinka » programme immobilier neuf à Saint-Chaffrey
    LIVRAISON IMMEDIATE
    3
    • 05
    • Saint-Chaffrey
    • Serre Chevalier

    La résidence se situe dans le village de Saint Chaffrey sur le domaine de Serre-Chevalier. De renommée internationale, grâce à l’immense domaine skiable, Serre-Chevalier est une destination très recherchée pour investir dans une résidence secondaire et valoriser son patrimoine. Un ensoleillement incroyable (300 jours de soleil par an), un patrimoine naturel exceptionnel, une vallée de bien-être, une terre de glisse et de randonnée, où rien ne manque… Faites-le plein d’énergie en toute saison, profitez de l’air pur, déambulez dans les ruelles et faites votre shopping dans un village au pur esprit montagne, offrez-vous un moment de détente au SPA du Monêtier (village situé à 10km de votre habitation) ou relaxez-vous à l’une des nombreuses terrasses, au soleil. La station vous réserve le meil...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2020*
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Investir à la montagne dans un appartement neuf

Qu’il est agréable de posséder son propre pied-à-terre dans une station de ski lorsque l’on pratique régulièrement les sports d’hiver. On peut également considérer l’intérêt financier d’un tel investissement. Avant tout projet d'achat immobilier en montagne, il est impératif de bien cibler ses objectifs.

Acheter à la montagne pour les vacances

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Acheter et mettre en location

 Les revenus locatifs en meublé

Si vous souhaitez louer votre résidence secondaire en saison pour réduire son coût, définissez le nombre de semaines ainsi que les périodes où vous souhaitez l’occuper. Les semaines les plus rentables pour une location sont essentiellement les vacances de Noël et de février. En général, un logement à la montagne se loue environ un mois et demi en hiver et 3 ou 4 semaines en été.

 Un investissement locatif avec occupation personnelle

Vous ciblez un investissement à la montagne uniquement pour son aspect financier ?
Si vous ne souhaitez pas occuper votre location, optez pour le statut de loueur en meublé professionnel (LMNP). Ce statut fiscal s’avère rentable sur le long terme. Il permet en effet de déduire des revenus locatifs les charges liées à l’activité de loueur.

Pour conjuguer location touristique et occupation personnelle quelques semaines dans l’année, orientez-vous vers l’achat d’un logement dans une résidence de tourisme. Ce type d’hébergement propose à ses clients des services telles que conciergerie, restauration, piscine... Il y est possible de se réserver quelques semaines et de confier la gestion locative le reste du temps au gestionnaire de la résidence, qui vous versera vos loyers. En tant que loueur de meublé, vous déclarerez vos loyers comme des revenus BIC.


Réussir son achat immobilier en montagne

Choisir la station

Les Alpes disposent de superbes pistes pour les différentes activités hivernales. Si les stations les plus renommées se négocient à prix élevé, il reste de belles opportunités dans les stations familiales. Privilégiez toutefois celles reliées aux grands domaines skiables.

Les Pyrénées séduiront également les adeptes du ski, à condition de choisir une station suffisamment en altitude pour disposer d’un bon enneigement, ou équipées en canons à neige.

Les stations des Vosges et de l'Auvergne possèdent un atout pour la location pendant l'été : beaucoup d’entre elles se situent près d’un lac ou de sources thermales.

Choisir le logement

Un projet immobilier se prévoit sur le long terme : vos enfants une fois adultes souhaiteront-ils vous accompagner ?

Paysage de sapins enneigés

Le studio-cabine des années 1970 n’a plus la cote : mieux vaut investir dans un T1 ou un T2 pour proposer de vrais chambres aux vacanciers exigeants. Songez également à la revente : un chalet proche d’une navette ou des pistes, ou encore un appartement au centre d’une station se revendra plus facilement et avec une meilleure plus-value.


L’immobilier de montagne : un investissement rentable

Grâce à un domaine skiable étendu et bien équipé, les montagnes françaises accueillent chaque hiver près de dix millions de touristes. Une grande partie du parc immobilier des stations se compose donc de résidences secondaires (13 % des résidences secondaires se situent en montagne) et de résidences de tourisme.

Le marché immobilier y est rentable grâce une large clientèle française et étrangère à la recherche de pistes enneigées l’hiver et d’un cadre de nature préservée l’été. L’offre est donc variée, du studio dans une station de renom au chalet familial dans un village authentique.


Programmes immobiliers : logements neufs à prix promoteur

Logisneuf.com est un catalogue d’immobilier neuf au prix direct promoteur pour se loger et pour investir.

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