Résidences en montagne : studios, appartements, duplex…

Trouver un logement neuf pour habiter en montagne

Acheter à la montagne son studio au pied des pistes ou un chalet pittoresque est avant tout un projet d’installation ou de loisirs. Ce style de vie peut ensuite se transformer en placement : louer son appartement en LMNP permet en effet d’en tirer un revenu complémentaire. A moins que l’on préfère un investissement en résidence de tourisme, sans contrainte de gestion et avec la possibilité d’occuper le meublé quelques semaines par an.

21 programmes immobiliers à la montagne

    • 74
    • Praz-Sur-Arly
    • Centre

    La résidence se situe à Praz-sur-Arly. Ici, le hors saison n’existe pas, le village se vit toute l’année. Après une belle journée passée au plus proche de la nature et une parenthèse détente au sein de l’espace bien-être de la résidence, vous apprécierez de vous ressourcer sur votre balcon. Face au décor unique qu’offre Praz-sur-Arly et son ciel dégagé, vous aurez sans doute le privilège d’observer comme personne le ballet des fameuses montgolfières. Respectueux, le geste graphique s’inspire de l’esprit vernaculaire du site tout en le passant au prisme de la modernité. Le projet s’articule ainsi en un ensemble de 5 bâtiments harmonieux à la volumétrie maitrisée, et recrée dans sa composition un hameau alpin typique. Les matériaux nobles, tels que le bois, dominent tandis que les toiture...

    LogementsAppartements meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison4ème trimestre 2023*
    StatutLMNP/LMP
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    • 38
    • Mont-De-Lans
    • Centre

    La résidence se situe à Mont-de-Lans. Située au centre même des Deux Alpes, la réalisation bénéficie d’une situation idéale pour profiter d’une station qui vit et se vit toute l’année. Commerces de bouche et bonnes tables, adresses shopping et bien-être, lieux de festivité comme de détente… Quelques minutes à pied suffisent pour découvrir tous les attraits d’une ville animée et stimulante, qui ancre l’art de la villégiature dans le XXIème siècle. La lumière a été le fil rouge de la conception intérieure. Les appartements du 2 au 5 pièces duplex présentent de belles ouvertures et sont prolongés de grands balcons pour profiter pleinement du panorama alentour. Au terme d’une belle journée au grand air ponctuée d’un détour par la piscine de la résidence, vous apprécierez de vous ressourcer...

    LogementsAppartements et duplex meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison4ème trimestre 2024*
    StatutLMNP/LMP
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    • 73
    • Orelle
    • Centre

    La résidence se situe à Orelle. Orelle est un village de charme et de traditions, composés de 11 hameaux authentiques nichés dans leur coin de nature, à quelques encablures de l’Italie et du Parc National de la Vanoise. Maisons en pierre, beaux toits en lauzes, Orelle se dévoile... Découvrez un village au patrimoine architectural unique, offrant une large palette d’activités (Piscine, Spa, Patinoire, Halte Garderie, Tennis, Terrain de pétanque, Aires de jeu). Vous recherchez le calme, la tranquillité et l’authenticité ? Ne cherchez plus ! La réalisation s’inscrit pleinement dans cet esprit architectural et propose une résidence intimiste de 6 appartements pour profiter de cette situation centrale tant l’hiver que l’été. L’enduit clair des façades, les soubassements en pierre et le barda...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2022*
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    • 74
    • Évian-Les-Bains
    • Centre

    La résidence se situe à Évian-les- Bains qui séduit pour sa qualité de vie et son patrimoine exceptionnel. Commune recherchée sur la rive française du Lac Léman, Évian est localisée à proximité de la suisse frontalière, à seulement 35 minutes de Lausanne en navette et à moins d’une heure de Genève grâce au Léman Express. Évian-les-Bains foisonne d’activités de loisirs et de détente : en été vous profiterez de la plage du Léman et de son golf mythique et, en hiver, des stations de ski prestigieuses voisines. Non loin des commerces et des services, la résidence bénéficie de cet écrin de verdure, en retrait des nuisances du centre-ville. Elle se compose de deux bâtiments à l’architecture résolument contemporaine. Tournée vers le Lac Léman, la réalisation compte 22 appartements déclinés du...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 38
    • Voiron
    • Centre

    La résidence est située à Voiron. Entre les Alpes françaises et le massif de la Chartreuse, la ville a su préserver son identité de territoire de caractère où il fait bon vivre. Riche en grands projets (quartier DiverCité, pôle d’échanges, campus La Brunerie…), la ville se redessine sans cesse en concertation avec sa population et propose des infrastructures culturelles et sportives de qualité telles que le CREPS de Voiron. Elle accueille aussi les caves de Chartreuse, l’unique lieu de production de la liqueur éponyme ainsi que la fameuse chocolaterie artisanale de la Maison Bonnat. Sur la rive de la Morge, la résidence profite d’un emplacement idéal. En plein centre-ville, les commerces et les lieux de vie sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Au sein de cet environnem...

    LogementsAppartements meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison1er trimestre 2023*
    StatutLMNP/LMP
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  • Megève programme immobilier neuf « Résidence de l'Ours »
    LIVRAISON IMMEDIATE
    5
    • 74
    • Megève
    • Centre

    Située à 1,5 km de la gare routière, à 1 km de la zone piétonne de Megève, à 500 mètres des remontées mécaniques de Rochebrune et à 200 mètres de la navette desservant les pistes de ski, la résidence bénéficie d’un cadre idyllique et d’une très belle situation géographique. Elle est située à 15 km de la gare SNCF de Sallanches et à 3 km du parcours de golf du Mont d’Arbois. Megève a été bâtie autour d’un Bourg médiéval du XIVème siècle, dont l’essor touristique tient à l’arrivée de la famille de Rothschild, dans les années 1910. Au fil des siècles, cette station mythique a su préserver son authenticité et obtenir une réputation unique qui la rend intemporelle et qui offre au travers de ses rues pavées et piétonnes faites de boutiques et de restaurants, une atmosphère unique. La résidenc...

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationInvestir
    Livraison4ème trimestre 2019*
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    • 73
    • Les Avanchers-Valmorel
    • Valmorel

    La résidence de tourisme est idéalement située aux Avanchers-Valmorel. Au coeur de la Savoie, à l’entrée de la Tarentaise et donc facile d’accès, l’une des plus grandes vallées skiables au monde, Valmorel également appelée "Valmorel La Belle" est une station familiale située à 1 350 m d’altitude. Renommée pour son architecture maitrisée et plébiscitée pour ses paysages, elle attire les touristes tout au long de l’année grâce à une large palette d’activités. La station, qui s’articule autour d’une rue principale piétonne, accueille une large clientèle majoritairement familiale et française. Station de ski l’hiver, Valmorel connaît également une forte fréquentation l’été grâce à un large choix de randonnées, circuits VTT et de nombreuses activités de plein air. Située à quelques mètres du...

    LogementsAppartements et duplex meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison4ème trimestre 2022*
    StatutLMNP/LMP
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  • Samoëns programme immobilier neuf « Le 7 »
    FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
    3
    • 74
    • Samoëns
    • L'Etelley

    La résidence est située dans le hameau de L’Etelley à Samoëns. Proche du village comme de la station, L’Ételley vous offre un environnement naturel d’exception et des vues somptueuses sur l’aiguille de Criou. Au pied de la résidence, un skibus assure la navette entre le hameau et les départs des télécabines de Vercland, Samoëns et Morillon. Balade et randonnée, ski alpin et ski de fond, VTT et vélo de route, parapente et rafting. Tel un chalet traditionnel de Haute-Savoie revisité d’une touche contemporaine, la résidence s’inspire de l’architecture montagnarde. L’enduit clair des façades, les soubassements en pierre et le bardage en bois créent une harmonie de matières et de couleurs. Entre inspiration contemporaine et esprit savoyard, profitez de cet écrin de nature pour vous évader au...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2022*
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Investir à la montagne dans un appartement neuf

Qu’il est agréable de posséder son propre pied-à-terre dans une station de ski lorsque l’on pratique régulièrement les sports d’hiver. On peut également considérer l’intérêt financier d’un tel investissement. Avant tout projet d'achat immobilier en montagne, il est impératif de bien cibler ses objectifs.

Acheter à la montagne pour les vacances

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Acheter et mettre en location

 Les revenus locatifs en meublé

Si vous souhaitez louer votre résidence secondaire en saison pour réduire son coût, définissez le nombre de semaines ainsi que les périodes où vous souhaitez l’occuper. Les semaines les plus rentables pour une location sont essentiellement les vacances de Noël et de février. En général, un logement à la montagne se loue environ un mois et demi en hiver et 3 ou 4 semaines en été.

 Un investissement locatif avec occupation personnelle

Vous ciblez un investissement à la montagne uniquement pour son aspect financier ?
Si vous ne souhaitez pas occuper votre location, optez pour le statut de loueur en meublé professionnel (LMNP). Ce statut fiscal s’avère rentable sur le long terme. Il permet en effet de déduire des revenus locatifs les charges liées à l’activité de loueur.

Pour conjuguer location touristique et occupation personnelle quelques semaines dans l’année, orientez-vous vers l’achat d’un logement dans une résidence de tourisme. Ce type d’hébergement propose à ses clients des services telles que conciergerie, restauration, piscine... Il y est possible de se réserver quelques semaines et de confier la gestion locative le reste du temps au gestionnaire de la résidence, qui vous versera vos loyers. En tant que loueur de meublé, vous déclarerez vos loyers comme des revenus BIC.


Réussir son achat immobilier en montagne

Choisir la station

Les Alpes disposent de superbes pistes pour les différentes activités hivernales. Si les stations les plus renommées se négocient à prix élevé, il reste de belles opportunités dans les stations familiales. Privilégiez toutefois celles reliées aux grands domaines skiables.

Les Pyrénées séduiront également les adeptes du ski, à condition de choisir une station suffisamment en altitude pour disposer d’un bon enneigement, ou équipées en canons à neige.

Les stations des Vosges et de l'Auvergne possèdent un atout pour la location pendant l'été : beaucoup d’entre elles se situent près d’un lac ou de sources thermales.

Choisir le logement

Un projet immobilier se prévoit sur le long terme : vos enfants une fois adultes souhaiteront-ils vous accompagner ?

Paysage de sapins enneigés

Le studio-cabine des années 1970 n’a plus la cote : mieux vaut investir dans un T1 ou un T2 pour proposer de vrais chambres aux vacanciers exigeants. Songez également à la revente : un chalet proche d’une navette ou des pistes, ou encore un appartement au centre d’une station se revendra plus facilement et avec une meilleure plus-value.


L’immobilier de montagne : un investissement rentable

Grâce à un domaine skiable étendu et bien équipé, les montagnes françaises accueillent chaque hiver près de dix millions de touristes. Une grande partie du parc immobilier des stations se compose donc de résidences secondaires (13 % des résidences secondaires se situent en montagne) et de résidences de tourisme.

Le marché immobilier y est rentable grâce une large clientèle française et étrangère à la recherche de pistes enneigées l’hiver et d’un cadre de nature préservée l’été. L’offre est donc variée, du studio dans une station de renom au chalet familial dans un village authentique.


Programmes immobiliers : logements neufs à prix promoteur

Logisneuf.com est un catalogue d’immobilier neuf au prix direct promoteur pour se loger et pour investir.

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