L'immobilier neuf en Ile-de-France


Acheter neuf en région Ile-de-France pour habiter ou investir : 435 programmes neufs

  • Résidence « Intimi'T »
    • 95
    • Sarcelles
    • Centre

    Photo du Résidence « Intimi'T » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Sarcelles
    3

    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence est située à Sarcelles. À proximité de Paris, la ville de Sarcelles se situe à l’extrême Sud-Est du Val d’Oise et à la charnière entre la forêt de Montmorency et la Plaine de France. Véritable bulle de bien-être, le quartier est localisé dans un village pavillonnaire au sud-ouest de la ville. Historique et cosmopolite, Sarcelles possède un héritage architectural de l’après-guerre unique. Paisible et authentique, le quartier offre un cadre de vie idéal pour les jeunes couples ou les familles. Proposant un accès varié à la culture avec sa Bibliothèque, son École d’Arts ou de Musique, sa Maison du Patrimoine ou son Musée Naval, le quartier dispose de commerces et de toutes les commodités pour faciliter la vie au quotidien et ainsi ravir petits et grands. En harmonie avec son e...

    Réf. 217412
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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe en lisière du grand parc urbain dans la ville de Le Blanc Mesnil, qui s’inscrit dans une belle continuité visuelle incarnant un véritable poumon vert de la ville et du nouveau quartier qui l’entoure. Le projet se décline en trois entités distinctes afin de limiter l’impact visuel de la gare dans son ensemble : le bâtiment gare conçu comme un kiosque, le bâtiment technique, « un bâtiment paysage » et un restaurant-serre : ces trois entités proposent une image architecturale associée à l’univers des parcs, des jardins et cherchent un dialogue évident avec le futur « quartier de la Gare ». On accédera à la gare à pied, en bus et à vélo. La circulation automobile y sera limitée. Ce bel ensemble s’intègre parfaitement dans son environnement, entre ville et parc. Son gra...

    Réf. 217400
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  • Résidence « Nuances »
    • 78
    • Limay
    • Centre

    Photo du Résidence « Nuances » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Limay
    4

    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Limay et propose 28 appartements neufs (T2, T3 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 28 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 217340
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  • Résidence « Le Clos du Château »
    • 78
    • Verneuil-Sur-Seine
    • Centre

    Photo du Résidence « Le Clos du Château » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Verneuil-sur-Seine
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence prend place à quelques kilomètres de la capitale et de Saint-Germain-en-Laye, à Verneuil-sur-Seine est une agréable commune résidentielle à taille humaine. Au sein des Yvelines, elle est particulièrement prisée pour ses airs de petit village et son environnement naturel reposant. Les vernoliens apprécient particulièrement les randonnées en forêt à pied, à vélo ou à cheval. À la belle saison, ils se retrouvent à la base de loisirs en bord de Seine pour des baignades ou des activités de plein air en famille. Verneuil-sur-Seine se vit et s’apprécie surtout au quotidien. Les stades, gymnases, courts de tennis ainsi que la piscine assurent l’animation sportive. La médiathèque, l’école de musique et de danse et l’espace Maurice Béjart enrichissent la saison culturelle. Enfin, les no...

    Réf. 217333
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  • Résidence « Le Clos Saint Léger »
    • 78
    • Morainvilliers
    • Centre

    Photo du Résidence « Le Clos Saint Léger » programme immobilier neuf en Loi Pinel à morainvilliers
    2

    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence est nichée au cœur de la plaine de Versailles, à Morainvilliers, qui est une commune rurbaine offrant une qualité de vie exceptionnelle avec un cadre champêtre et verdoyant. Scindés en deux hameaux, Morainvilliers et Bures proposent un cadre de vie authentique et rural. A seulement quelques kilomètres de Paris, Morainvilliers est un véritable havre de paix. Amoureux de la nature, de balades et de sports en tout genre, vous aimerez arpenter la forêt départementale des Grands-Bois. Cet écrin de verdure est traversé en son milieu par le Ru de la Vallée Maria qui débouche au nord de la forêt dans un étang et passe proche d’un lavoir, aujourd’hui en cours de restauration. Ce site boisé est composé essentiellement de chênes, de châtaigniers et de frênes. Il est inscrit comme zone na...

    Réf. 217331
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  • Résidence « L'Avant-Scène »
    • 91
    • Savigny-Sur-Orge
    • Centre

    Photo du Résidence « L'Avant-Scène » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Savigny-sur-Orge
    2

    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence vous accueille à quelques minutes à pied du centreville et d’un quartier résidentiel qualitatif. Idéalement située, cette adresse est proche des commerces, des services, des loisirs, sans oublier les établissements scolaires pour vos enfants (maternelles, écoles élémentaires, collèges, lycées) et les équipements sportifs et culturels qui viennent enrichir le quartier. Il ne vous reste plus qu’à profiter au quotidien de ces avantages ! Un regard suffit, laissez-vous séduire par la qualité des matériaux sélectionnés par l’architecte. Le choix d’enduits de teintes claires et pierre assure une belle luminosité aux façades. Des parements de pierres sèches ainsi que des briques lisses apportent des jeux de textures et de couleurs remarquables. Les toitures de tuiles ou de style M...

    Réf. 217327
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  • Résidence « Horizon Marly »
    • 78
    • Marly-Le-Roi
    • Les Vauillons

    Photo du Résidence « Horizon Marly » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Marly-le-Roi
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    C’est dans le quartier pavillonnaire des Vauillons à Marly-le-Roi, à 5 minutes à pied du somptueux parc du domaine de Marly, que se trouve la résidence. Nichée sur les hauteurs de la ville, elle ouvre ses portes dans un environnement calme et verdoyant, a proximité de toutes les commodités ! Ville verte au charme bucolique, Marly-le-Roi profite entre autres d’un cadre exceptionnel par la forêt domaniale étendue sur plus de 2 000 hectares, pour se ressourcer en toute quiétude. À quelques pas, Le Vieux Marly, quartier authentique à l’esprit village, rayonne par ses rues pittoresques bordées de maisons anciennes, de quelques restaurants et petites boutiques. La présence de nombreux établissements scolaires, culturels et sportifs apporte à l’ensemble de la commune, une vraie dynamique au quoti...

    Réf. 217321
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  • Résidence « L’Annapurna »
    • 92
    • Rueil-Malmaison
    • Buzenval

    Photo du Résidence « L’Annapurna » programme immobilier à rénover en Loi Pinel ancien à Rueil-Malmaison
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel ancien

    La résidence est située sur les hauteurs de Rueil-Malmaison au coeur du village de Buzenval, quartier huppé, préservé et calme. Apprécié pour son cadre résidentiel, le quartier de Buzenval dispose d’établissements de qualité allant de la crèche au lycée. On y compte notamment les prestigieux collèges/lycées de Passy Buzenval et Daniélou. Ses marchés et commerces de proximité, son centre culturel l’Ermitage réputé pour ses expositions, son théâtre André Malraux à la programmation culturelle riche, ses tennis club, son centre équestre et la proximité de 2 golfs font de Rueil-Malmaison une ville dynamique où il fait bon vivre. Entièrement réhabilitée, cette résidence à taille humaine offrira des équipements et des prestations aux dernières normes. Plus contemporaine, sa future façade habil...

    Réf. 217320
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  • Résidence « L’Amandière »
    • 78
    • Vernouillet
    • Centre

    Photo du Résidence « L’Amandière » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Vernouillet
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence s’intègre dans un quartier pavillonnaire de Vernouillet au cadre paisible propice à la détente, au calme de l’étang des Cerisaies situé à 350 mètres. Face à la résidence, le complexe sportif de l’Amandier permet à tout un chacun de profiter pleinement de multiples activités tout au long de la semaine : gymnase, terrain de football, salle de sport, piste d’athlétisme, ou courts de tennis couverts. Côté commerces, le centre commercial Val de Seine à 500 mètres à peine, facilite grandement le quotidien, grâce à une trentaine d’enseignes variées, alimentaires et non alimentaires. La gare de Vernouillet -Verneuil, située à 5 minutes en voiture, offre aisément un accès direct en 25 minutes à Paris Saint Lazare (via le Transilien ligne J) et en 35 minutes à La Défense à l’horizon 202...

    Réf. 217319
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  • Résidence « Le 36 Leclerc »
    • 92
    • Bourg-La-Reine
    • Centre

    Photo du Résidence « Le 36 Leclerc » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Bourg-la-Reine
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    Acheter pour investir en Nue Propriété

    Idéalement située à 5 minutes à pied de l’hypercentre de Bourg-la-Reine, la résidence profite d’un emplacement proche de toutes les commodités et animations. Les commerces et services (supermarchés, boulangeries, banques, restaurants, …) sont accessibles à quelques mètres, tout comme les infrastructures culturelles et sportives du centre-ville (théâtre à 600 mètres, médiathèque à 800 mètres, club de tennis à 500 mètres). Les amoureux de nature apprécieront notamment la proximité du domaine départemental de Sceaux, à 5 minutes en voiture. Très bien desservie, la résidence se trouve à quelques pas de plusieurs lignes de bus et à 800 mètres du RER B menant en une quinzaine de minutes à Châtelet, en plein coeur de Paris. La future ligne 15 du Grand Paris Express sera également accessible à 2 s...

    Réf. 217318
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  • Résidence « L'Envol »
    • 95
    • Roissy-En-France
    • Centre

    Photo du Résidence « L'Envol » programme immobilier neuf à Roissy-en-France
    5

    Acheter pour investir

    La résidence propose un cadre d’exception aux voyageurs de passage à Roissy-en-France. Au coeur du Val d’Oise, Roissy-en-France accueille le premier aéroport Français, Paris-Charles De Gaulle avec 69,5 millions de passagers/an et 325 villes desservies. Sa situation est parfaitement stratégique, à 30 km de Paris, et attire un tourisme d’affaires et de loisirs. Elle bénéficie également d’une accessibilité exceptionnelle avec de nombreuses lignes de transport rejoignant la capitale, des navettes de l’aéroport vers les hôtels ainsi que la proximité de l’autoroute francilienne A1( axe Nord Sud). En plus de l’aéroport, le secteur s’est particulièrement développé et dispose de différents pôles d’attractivité attirant un flux touristique important. La résidence est composée de 265 logements spa...

    Réf. 217313
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Bureau de l'agence Logisneuf de Paris
Logisneuf Ile de France

Notre agence à Paris

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Acheter ou investir à Paris et en Ile-de-France

Un marché immobilier en bonne santé

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs au cours des années 2017 et 2018. L’immobilier francilien est aujourd’hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu’intra-muros.

Vue aerienne de Paris

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

Quant aux primo accédants, la ville les encourage à devenir propriétaires en leur proposant son propre prêt Paris Logement à taux 0%. Le marché haut de gamme se porte mieux lui aussi et voit le retour des acheteurs étrangers, attirés par les beaux quartiers de l’ouest. Ils représentent près de 9 % des acquéreurs à Paris, contre 7,1 % en 2000.

Le rendement locatif à Paris et en Île de France

Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier à Paris demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

Combien rapporte une location à Paris ou en Île de France ?

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

Quel type d’appartement acheter ?

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

Réussir son investissement en Île de France

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². Vous éviterez ainsi la taxe appliquée aux micro-logements.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l'achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.

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