Immobilier neuf Ile-de-France

Pour habiter ou investir
448 programmes neufs en Ile-de-France

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Côté Jardin à Châtenay-Malabry / Centre ville (92290)

Programme immobilier neuf à Châtenay-Malabry (92290)
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Programme neuf : 29 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4, T5

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La résidence se situe à Châtenay-Malabry, dans l’écoquartier LaVallée. Aussi vert que dynamique, ce quartier s’inscrit parfaitement dans son environnement. Avec une nature omniprésente et des activités sportives et culturelles (piscine, cinéma, théâtre…), toutes les conditions sont réunies pour profiter d’un réel art de vivre. La requalification de l’ancien gymnase de l’École Centrale en tiers lie...

Ref. 215699

Icône à Châtenay-Malabry / Lavallée (92290)

Programme immobilier neuf à Châtenay-Malabry (92290)
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Programme neuf : 26 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4, Duplex T4

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La résidence est située face au parc de Sceaux, dans l'ecoquartier LaVallée à Châtenay-Malabry. Ce nouvel espace de vie et d’harmonie accueille logements, bureaux, commerces, école, collège, crèche et espaces verts connectés au reste de la ville, pour mieux parfaire l’art de vivre qu’elle propose. Écologiquement exemplaire, ce nouveau lieu de vie dynamique et convivial contribue en effet à l’attra...

Ref. 215694

Arty à Villemomble / Centre ville (93250)

Programme immobilier neuf à Villemomble (93250)
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Programme neuf : 61 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence se situe à Villemomble, à 700 m* du centre-ville. La réalisation est à proximité immédiate des établissements scolaires et de nombreux espaces verts comme le square de Verdun et le parc René Martin. La gare RER Le Raincy-Villemomble-Montfermeil est également située à 700 m de la résidence et rejoint la gare de Saint-Lazare en 21 min. Autour de la résidence 6 lignes de bus desservent l...

Ref. 215680

Day Light à Saint-Maur-des-Fossés / La pie (94210)

Programme immobilier rénové à Saint-Maur-des-Fossés (94210)
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Programme rénové : 6 logements à vendre.

Appartement T3

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Cette résidence se situe dans le quartier La pie à Saint-Maur-des-Fossés et propose 7 appartements rénovés (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel ancien. Ces 7 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2020.

Ref. 215667

Le Domaine Albert 1er à Saint-Maur-des-Fossés / La varenne (94210)

Programme immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés (94210)
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Programme neuf : 7 logements à vendre.

Appartement T4, Maison T5

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La résidence vous ouvre ses portes au coeur du quartier très recherché de La Varenne à Saint-Maur-des-Fossés, au calme d’un environnement pavillonnaire plein de charme et verdoyant. À 400 m de la promenade des Anglais longeant la Marne, vous conjuguez sérénité et confort d’une propriété offrant toutes les facilités à moins de 10 min de marche : commerces et restaurants de l’avenue du Bac, supermar...

Ref. 215666

Les Reflets Du Canal à Aubervilliers / Aubervilliers centre (93300)

Programme immobilier neuf à Aubervilliers (93300)
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Programme neuf : 34 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4, T5, Duplex T3, T4

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Grâce à la situation centrale de la résidence à Aubervilliers, plus besoin de choisir entre confort, accessibilité et vie pratique : vous avez tout ! Des enfants à scolariser ? La résidence se situe au pied du collège Rosa-Luxembourg. Les écoles primaires Edgard-Quinet et Albert-Mathiez sont à 5 min de marche et l’école maternelle Marc-Bloch à 600 m. Dans un rayon de 600 m autour de vous, boulange...

Ref. 215665

Le Renan à Asnières-sur-Seine / Voltaire (92600)

Programme immobilier neuf à Asnières-sur-Seine (92600)
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Programme neuf : 10 logements à vendre.

Appartements T2, T3, Duplex T3

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La résidence se situe à Asnières-sur-Seine dans le quartier Voltaire à seulement 150m de la station de métro « Gabriel Péri » et de la station de bus. Elle est idéalement située et proche de tout : plusieurs écoles et un complexe sportif à proximité, à 400m des commerces et à 900m du centre-ville. Non loin des quais de Seine et à deux pas du square Maréchal Joffre, la résidence se trouve dans un q...

Ref. 215662

Urban Village à Gonesse / Centre ville (95500)

Programme immobilier neuf à Gonesse (95500)
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Programme neuf : 25 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4, T5, Maisons T4, T5

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La résidence se situe à Gonesse. Elle prend place à seulement 300 mètres à pied du centre-ville et de la rue de Paris, passage incontournable pour profiter de nombreux commerces et services de proximité. Cette situation privilégiée vous permet de profiter de l’animation du centre-ville et d’un cadre de vie paisible et résidentiel. La proximité des écoles Roland Malvitte et Adrien Théry permet d’ac...

Ref. 215656

Le Hameau du Roi au Le Mesnil-le-Roi / Centre ville (78600)

Programme immobilier neuf au Mesnil-le-Roi (78600)
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Programme neuf : 19 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3, T4

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La résidence se situe au Mesnil-le-Roi. Depuis votre résidence, vous vous rendrez en quelques instants au cœur de la ville. Son église et sa vie de village en font tout le charme. Pour vos balades en famille, à pied ou à vélo, vous aurez le choix entre la magnifique forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye et les trois promenades (la Boucle des Butineuses, la Boucle du « Vieux Mesnil » et la Boucl...

Ref. 215654

Confidence à Châtenay-Malabry / Lavallée (92290)

Programme immobilier neuf à Châtenay-Malabry (92290)
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Programme neuf : 7 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence est située dans le nouvel écoquartier LaVallée à Châtenay-Malabry. A seulement 9 minutes à pied du centre-ville, il sera si simple de profiter du marché, des boutiques, des services, des restaurants, de la future station de tramway T10 et des nombreuses lignes de bus… Pour le bien-être des habitants, la halle gourmande proposera même les produits de la ferme urbaine du quartier. Comme...

Ref. 215646

Spot à Châtenay-Malabry / Lavallée (92290)

Programme immobilier neuf à Châtenay-Malabry (92290)
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Programme neuf : 30 logements à vendre.

Appartements T3, T4, T5

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Avec tous les commerces situés à ses pieds, la résidence s’intègre parfaitement au nouvel écoquartier LaVallée à Châtenay-Malabry. À seulement vingt minutes de Paris, l'écoquartier LaVallée est extrêmement bien desservi. Le futur Tramway T10 – à deux pas de votre résidence – optimisera encore le dynamisme de la ville. Les écoles, les commerces du quotidien et des espaces verts à perte de vue sont...

Ref. 215644

L'immobilier neuf et ancien à Paris et en Île de France

 Un marché immobilier en bonne santé

Vue aerienne de Paris

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs au cours des années 2016 et 2017. L'immobilier francilien est aujourd'hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu'intra-muros.

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

Quant aux primo accédants, la ville les encourage à devenir propriétaires en leur proposant son propre prêt Paris Logement à taux 0%. Le marché haut de gamme se porte mieux lui aussi et voit le retour des acheteurs étrangers, attirés par les beaux quartiers de l’ouest. Ils représentent près de 9 % des acquéreurs à Paris, contre 7,1 % en 2000.

 Le rendement locatif à Paris et en Île de France

 Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier à Paris demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

 Combien rapporte une location à Paris ou en Île de France ?

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

 Quel type d’appartement acheter ?

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

pictogramme ampoule
Bon à savoir

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². En effet, les micro-logements sont soumis à une taxe supplémentaire.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l’achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.

Tout savoir pour vivre ou investir en Ile-de-France

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