Immobilier neuf en Ile-de-France


Acheter neuf en région Ile-de-France : 478 programmes neufs

  • Programme neuf : 23 logements à vendre. Appartements T2, T3
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Située en coeur de ville d’Emerainville, la résidence fait face au Bois d’Émery et voisine de la mairie. Tous les services du quotidien, commerces, écoles, loisirs, transports sont accessibles à pied depuis la résidence. La ville dispose également d’équipements culturels et sportifs tels que l’Espace St Éxupéry, la Maison de la Famille, le service Affaires Scolaires CLAEM, la maison de l’environnement et de nombreux centres sportifs (piscine, tennis...). Bénéficiez au coeur de la ville de la proximité d’une multitude d’espaces naturels avec le Bois Régional de la Célie, la réserve naturelle du Parc Denis le Camus, les sentiers de découverte, les étangs de la Malnoue, et les zones de pêches... La résidence se compose de 52 logements du 2 au 3 pièces répartis sur un unique bâtiment en R+3...

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  • Programme neuf : 13 logements à vendre. Appartements Studio, T2, T3, T4
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    À quelques pas de la gare, nichée dans un quartier pavillonnaire, la résidence domine le coeur de ville de Juvisy-sur-Orge. À seulement 15 kms au sud de Paris, Juvisy-sur-Orge dispose de nombreux atouts et d’une image toujours plus attractive. Sa gare, bénéficie d’une double desserte des lignes RER C et D permettant de rallier Paris en moins de 20 minutes. Tournée vers l’avenir, Juvisy-sur-Orge s’inscrit dans la dynamique du grand Paris, offrant des accès directs aux bassins d’emplois de Rungis et de l’aéroport d’Orly. L’architecture de la réalisation est un mariage harmonieux de couleurs et de matériaux classiques et contemporains. Inspirés par l’observatoire Camille Flammarion, les derniers étages s’ouvrent sur un panorama réservé à quelques privilégiés. Spacieux et confortables, les...

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  • Programme neuf : 41 logements à vendre. Appartements T1, T2, T3, T4, T5
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    Cette résidence se situe dans le quartier Sycomore à Bussy-Saint-Georges et propose 48 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 48 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

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  • Programme neuf : 38 logements à vendre. Appartements T2, T3, T4, T5
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    La résidence se situe à Torcy dans éco-quartier des Coteaux de la Marne. Le quartier écologique des Coteaux de la Marne, parcouru de sentes piétonnes, prolonge la coulée verte urbaine, eldorado végétal aménagé et protégé. Tout proche, La Marne, l’île de loisirs olympique et le golf étendent leurs espaces paysagers préservés. En quelques minutes, vous rejoignez le centre nautique olympique et le poney-club. Torcy compte également plusieurs complexes sportifs de qualité : une piscine, six gymnases, sept courts de tennis, des salles d’escrime, de boxe, un pas de tir à l’arc, un skate park. Torcy vous réserve une qualité de vie privilégiée. Le bassin d’affaires de Marne-la-Vallée est tout proche et la ville est desservie à la fois par l’A104, l’A4 et le RER A. La gare, accessible en bus, desse...

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  • Programme neuf : 6 logements à vendre. Appartement T3
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Pantin et propose 13 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 13 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

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  • Programme neuf : 31 logements à vendre. Appartements T2, T3, T4, Maison T4
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    À seulement 400 m de la gare de Villiers-le-Bel, la résidence permet des déplacements simples et rapides au quotidien et permet de gagner un temps précieux au profit de la vie familiale. Très centrale pour faciliter les trajets des petits et grands, l’adresse du programme est au coeur de tous les établissements scolaires et permet également aux plus grands de tout faire à pied : un petit centre commerçant anime le quartier de la gare et un supermarché est à quelques minutes. Côté loisirs, on trouve à deux pas de très nombreuses activités offertes notamment par le Parc des Loisirs de la ville, un ensemble de 16 ha composé, entre autres équipements, d’un terrain de football, d’une piste d’athlétisme, d’un théâtre de verdure, de courts de tennis ou d’une piscine couverte. Un vrai plus pour dy...

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  • Programme neuf : 55 logements à vendre. Appartements T2, T3, T4, T5, Duplex T3
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    Cette résidence se situe dans le quartier Le petit dammarie à Dammarie-les-Lys et propose 57 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5) et 2 duplex neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 59 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2021.

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  • Programme neuf : 76 logements à vendre. Appartements Studio, T2, T3, T4
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Savigny-le-Temple et propose 79 appartements neufs (T2, T3, T4 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 79 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

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  • Programme neuf : 30 logements à vendre. Appartements Studio, T2, T3, T4, T5
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    Vivre quai Blanqui à Alfortville, c’est vivre au fil de l’eau, dans un environnement apaisé à proximité immédiate du centre-ville. À mi-chemin entre la confluence et le pont suspendu du Port-à-l’Anglais, désormais mis en valeur la nuit grâce à un jeu de LEDs illuminant ses arches de pierre et la Seine, le quartier s’ouvre sur de larges perspectives paysagères. Bénéficiant du dynamisme de la ville, le quartier du quai Blanqui est en pleine mutation. Passant par la renaturation des lieux, la reconquête progressive des berges lui permettra de renouer avec son passé glorieux, à l’époque où les rives de Seine étaient des lieux de promenades ponctués d’espaces de loisirs populaires. Améliorant la qualité de vie des habitants, les aménagements urbains viendront également conforter le dynamisme d’...

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  • Programme neuf : 4 logements à vendre. Appartements T1, T2
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville aux Lilas et propose 4 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 4 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

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  • Programme neuf : 8 logements à vendre. Appartements T1, T2
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    Cette résidence se situe dans le quartier Voltaire à Asnières-sur-Seine et propose 16 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 16 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

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  • Programme neuf : 23 logements à vendre. Appartements T2, T3, T4, T5, Duplex T4
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    La résidence s’intègre à Champigny-sur-Marne dans un environnement résidentiel et pavillonnaire, proche des commerces et des services de l’avenue de la République. Vous y retrouvez un supermarché à 300 m, complété par divers commerces de proximité utiles au quotidien. Pour vos enfants, l’ensemble des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont réunis dans un rayon de 2 km, dont le groupe scolaire Joliot Curie à 750 m. À quelques minutes, le Parc du Tremblay, le Parc du Plateau ou les bords de Marne offrent un cadre idéal pour de belles promenades à pied ou à vélo. Vous profitez également de la base nautique, du cinéma et de la patinoire de la ville, pour des moments de loisirs en famille. Par sa localisation idéale, la résidence profite d’une excellente desserte. L’autoroute...

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  • Programme neuf : 10 logements à vendre. Appartement T2
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Meaux et propose 10 appartements neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 10 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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  • Programme neuf : 3 logements à vendre. Appartements T3, T4
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    La résidence est située dans le quartier de la Varenne-Saint-Hilaire, à proximité du centre ville de Saint-Maur-des-Fossés. Elle bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier paisible et résidentiel à quelques pas des bords de Marne, de toutes les commodités et de la gare RER située à 1 km. La résidence se compose d’un unique bâtiment de 16 logements dont la disposition en « L » permet de dégager de vastes espaces paysagers et arborés à l’arrière constituant ainsi un havre de paix et de tranquillité pour tous les résidents. D’architecture contemporaine et sobre, le bâtiment s’inscrit idéalement dans l’ambiance du quartier. Ses façades en pierre aux teintes claires, le vaste hall d’entrée et les garde-corps gris en verre apportent modernité et allure à l’ensemble. Le parking com...

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  • Programme neuf : 4 logements à vendre. Appartement T4
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    La résidence ouvre ses portes dans le quartier des Bords de Seine à Bezons qui, idéalement situé entre le centre-ville à 500 m et les berges du fleuve à 10 mn de marche, accueille depuis plusieurs années un projet d’aménagement urbain ambitieux et exemplaire porté par la SEM 92. Le site concentre ainsi tous les services nécessaires à votre bien-être. 67 000 m² de bureaux y côtoient 25 000 m² d’espaces verts et de nombreux commerces. À 3 mn de la station de tramway et de bus « Pont de Bezons », chacun profite de la proximité avec toutes les commodités. À 5 mn, la bibliothèque ravit les lecteurs assidus, tandis que les sportifs se défoulent à la piscine Jean-Moulin à 950 m. Chacun fait ses emplettes dans les boutiques de la rue Édouard-Vaillant à 5 mn, ou au marché couvert à 3 mn de voiture....

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  • Programme neuf : 1 logement à vendre. Appartement T3
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    La résidence est située dans le 15ème arrondissement de Paris, quartier dynamique et convivial de l’ouest parisien. Sur la rive gauche de la Seine, il est l’un des trois plus grands arrondissements de Paris et est essentiellement résidentiel. Le quartier Commerce/ Saint Lambert, jeune et familial est connu pour son ambiance village qui vous propose un large choix d’animations. Amateurs de balades et de virées shopping, vous pourrez remonter la rue de Vaugirard ou la rue du Commerce pour atteindre l’avenue de la Motte-Picquet, l’École Militaire et le Champ-de-Mars, lieux symboliques parisiens. Proche de la résidence, le square Saint-Lambert sera un terrain de jeu idéal pour vos enfants. Résolument vivant, le 15ème arrondissement dispose de nombreuses infrastructures de loisirs : gymnases, p...

  • Programme neuf : 11 logements à vendre. Appartements T1, T2, T3
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    À deux pas du vaste Parc de la Roseraie, la résidence profitera donc d’une adresse de choix à Chevilly-Larue, à proximité de tous les établissements scolaires, à moins de 10min du centre ville de l’Haÿ-les-Roses et à 1,5 km du futur arrêt de métro de la ligne 14 "Chevilly Trois communes". À 15km de Paris, dans le département du Val-de-Marne et à la frontière des Hauts-de-Seine, Chevilly-Larue est une petite ville qui profite pleinement du dynamisme économique de la région tout en préservant sa qualité de vie verte et familiale. Très bien desservie par la route et les transports en commun, la ville est entourée d’espaces verts et offre à ses habitants une ambiance de petit village grâce à son patrimoine plein de charme et d’authenticité. Juste en face du très beau parc de la Roseraie, la...

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  • Programme neuf : 9 logements à vendre. Appartement T3
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    La résidence prend place à la lisière du nouvel écoquartier des Docks de Saint-Ouen. Idéalement située, elle dispose d’une crèche en pied d’immeuble et profite de la proximité d’écoles, de commerces, du grand parc de Saint-Ouen et de la station de métro Mairie de Saint-Ouen à 300 mètres. Cette résidence à taille humaine rend hommage au style art nouveau. Avec sa facade en pierre de Paris, ses corniches, ses motifs art nouveau et ses garde-corps soignés, elle donne le ton. Le hall d’accueil paré de bois, de marbre blanc et équipé d’une banquette d’attente prouve que la résidence a le sens de l’accueil. La résidence propose sur 7 niveaux, des appartements de standing, du 3 au 5 pièces. Les 14 logements disposent chacun de généreuses pièces de réception ouvertes sur des extérieurs prolo...

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  • Programme neuf : 14 logements à vendre. Appartements T3, T4, T5
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    À seulement 400 m des bords de Seine, le projet est une résidence accueillante de 25 logements (22 appartements et 3 maisons). Elle bénéficie d’un cadre de vie de qualité tout en profitant de la proximité immédiate de toutes les commodités. Érigés sur 5 niveaux et allant du studio au T5, les appartements composants le programme vous séduiront par leurs beaux espaces intérieurs donnant sur d’agréables balcons ou terrasses. Composées de 4 pièces réparties sur 3 niveaux, les maisons disposent d’une entrée indépendante, d’une grande pièce de réception, de 3 chambres et d’agréables jardins privatifs, ainsi qu’un abri vélo. La résidence dispose également d’un parking souterrain. Toutes les prestations de la résidence ont été pensées pour satisfaire votre confort et votre bien-être au qu...

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  • Programme neuf : 21 logements à vendre. Appartement T3
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    La résidence est située dans le quartier de Maison Blanche à Neuilly-sur-Marne. Au coeur d’un espace naturel préservé de 58,6 hectares, la vie prend une toute autre dimension, entre patrimoine, calme et convivialité. Unique et respectueux de l’environnement, le Parc de Maison Blanche distille avec douceur son « esprit village », notamment sur la place reconvertie du Château d’eau. Celle-ci accueille des commerces, services, restaurants et équipements pour faciliter le quotidien de chacun, notamment une crèche et un groupe scolaire. L’animation du quartier se déroule autour de cette place, siège de la conciergerie, qui propose des services de pressing, réception de colis, ménage, garde d’enfants… Enfin, des voitures hybrides partagées, une plateforme dédiée à l’échange, à l’entraide et au p...

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Acheter ou investir à Paris et en Ile-de-France

Un marché immobilier en bonne santé

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs au cours des années 2017 et 2018. L’immobilier francilien est aujourd’hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu’intra-muros.

Vue aerienne de Paris

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

Quant aux primo accédants, la ville les encourage à devenir propriétaires en leur proposant son propre prêt Paris Logement à taux 0%. Le marché haut de gamme se porte mieux lui aussi et voit le retour des acheteurs étrangers, attirés par les beaux quartiers de l’ouest. Ils représentent près de 9 % des acquéreurs à Paris, contre 7,1 % en 2000.

Le rendement locatif à Paris et en Île de France

Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier à Paris demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

Combien rapporte une location à Paris ou en Île de France ?

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

Quel type d’appartement acheter ?

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

Réussir son investissement en Île de France

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². Vous éviterez ainsi la taxe appliquée aux micro-logements.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l'achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.

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