Immobilier neuf Ile-de-France

Pour habiter ou investir en loi Pinel
480 programmes neufs en Ile-de-France

Virtuose Guyancourt / Centre ville (78280)

Programme immobilier neuf à Guyancourt (78280)
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Programme neuf : 8 logements disponibles.

Appartements T2, T4, Maison T5

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À quelques pas du centre-ville de Guyancourt, c’est entre l’Avenue de l’Europe et le Boulevard Stravinsky que la résidence prend place. Les maisons tranquilles, les alignements d’arbres taillés confirment le caractère calme et résidentiel du quartier, aussi appelé quartier des Garennes. L’hôtel de Ville, récemment rénové, borde la place voisine. La Poste elle aussi est toute proche, de même que le...

Ref. 213525

Le Carré Mansart Montesson / Centre ville (78360)

Programme immobilier neuf à Montesson (78360)
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Programme neuf : 3 logements disponibles.

Appartement T2

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La résidence est située à quelques minutes à pied du centre ville de Montesson et de toutes commodités (collège, école, supermarché, pharmacie, presse...). Pour rejoindre Paris, le RER A de la gare du Vésinet-Le Pecq, vous permet d’accéder à la Défense en 10 minutes. Sa situation privilégiée vous offre le calme de la campagne et tous les avantages de la ville. Une architecture d’inspiration cla...

Ref. 214086

Origami Bezons / Agriculture (95870)

Programme immobilier neuf à Bezons (95870)
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Programme neuf : 30 logements disponibles.

Appartements T2, T3, T4, T5, Duplex T4, T5

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La résidence se situe à Bezons, dans un quartier calme et agréable en plein renouveau. Il vous suffit de parcourir 650 mètres pour emmener vos enfants à l’école maternelle et 700 mètres à l’école primaire. Le collège se trouve à 1 kilomètre et lycée à 2 kilomètres. Située juste à côté du joli parc arboré Sacco et Vanzetti aménagé pour les petits, la résidence bénéficie d’un environnement résidenti...

Ref. 212566
T2 39.64 m2 Voir : Plan & Prix
T2 43.51 m2 Voir : Plan & Prix
T2 44.90 m2 Voir : Plan & Prix
T2 39.41 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.81 m2 Voir : Plan & Prix
T3 66.13 m2 Voir : Plan & Prix
T3 60.72 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.81 m2 Voir : Plan & Prix
T3 70.60 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.81 m2 Voir : Plan & Prix
T3 67.65 m2 Voir : Plan & Prix
T3 60.60 m2 Voir : Plan & Prix
T3 65.32 m2 Voir : Plan & Prix
T3 65.32 m2 Voir : Plan & Prix
T3 63.00 m2 Voir : Plan & Prix
T3 61.57 m2 Voir : Plan & Prix
T3 64.78 m2 Voir : Plan & Prix
T4 75.93 m2 Voir : Plan & Prix
T4 78.89 m2 Voir : Plan & Prix
T4 75.32 m2 Voir : Plan & Prix
T4 78.22 m2 Voir : Plan & Prix
T4 78.89 m2 Voir : Plan & Prix
T4 78.00 m2 Voir : Plan & Prix
T4 85.15 m2 Voir : Plan & Prix
T4 94.47 m2 Voir : Plan & Prix
T5 93.83 m2 Voir : Plan & Prix
T5 89.47 m2 Voir : Plan & Prix
T5 93.83 m2 Voir : Plan & Prix
T5 93.83 m2 Voir : Plan & Prix
T5 94.17 m2 Voir : Plan & Prix
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Résidence de l’Aqueduc Vieille-Église-en-Yvelines / Centre ville (78125)

Programme immobilier neuf à Vieille-Église-en-Yvelines (78125)
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Programme neuf : 4 logements disponibles.

Maisons T4, T5

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Cette résidence se situe dans le Centre ville à Vieille-Église-en-Yvelines et propose 4 maisons neuves (T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 4 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.

Ref. 214026

Côté Seine Les Mureaux / Centre ville (78130)

Programme immobilier neuf aux Mureaux (78130)
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Programme neuf : 21 logements disponibles.

Appartements T3, T4, T5

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La résidence se situe aux Mureaux. Aux Mureaux, la vie est des plus agréables. La vie de famille est facilitée par les nombreux établissements scolaires allant de la crèche au lycée. Une médiathèque, un cinéma et le conservatoire animent la vie culturelle de la ville tandis que les 400 associations tissent un réseau particulièrement dynamique. La vie économique des Mureaux est également très activ...

Ref. 214372
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T3 62.40 m2 Voir : Plan & Prix
T4 83.95 m2 Voir : Plan & Prix
T4 83.95 m2 Voir : Plan & Prix
T4 85.25 m2 Voir : Plan & Prix
T4 85.05 m2 Voir : Plan & Prix
T4 85.25 m2 Voir : Plan & Prix
T4 85.05 m2 Voir : Plan & Prix
T4 85.05 m2 Voir : Plan & Prix
T5 102.45 m2 Voir : Plan & Prix
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L'Orge Montlhéry / Centre ville (91310)

Programme immobilier neuf à Montlhéry (91310)
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Programme neuf : 2 logements disponibles.

Appartement T3

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La résidence se situe à Montlhéry. Montlhéry est résolument tournée vers l’avenir comme l’atteste sa politique en matière de nouvelles technologies. Celle-ci a d’ailleurs été récompensée, cinq fois de suite, au niveau national, par l’obtention de deux arobases, puis d’une troisième en 2007, lors du concours « Ville internet ». Par ailleurs, Montlhéry s’avère être une ville de plus en plus dynamiqu...

Ref. 212934

19 Rue Dézobry Saint-Denis / Grand centre ville (93210)

Programme immobilier rénové à Saint-Denis (93210)
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Programme rénové : 1 logement disponible.

Appartement T3

Acheter pour habiter ou investir en Déficit foncier

Aux portes de Paris, la ville de Saint-Denis connait un développement spectaculaire depuis une vingtaine d’années. Après l’opération « cœur de ville » et la création de zones piétonnières et commerciales dans l’hypercentre, Saint-Denis redynamise le quartier de Brise-Echalas, à 2 min de la gare RER et du Tramway. Pour profiter de cette nouvelle attractivité, le programme réhabilite 2 bâtiments...

Ref. 29771

Jardin en Ville Les Pavillons-sous-Bois / Le canal (93320)

Programme immobilier neuf aux Pavillons-sous-Bois (93320)
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Programme neuf : 1 logement disponible.

Appartement T4

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La résidence se situe à Pavillons-sous-Bois. À 10 kilomètres au nord-est de Paris, les Pavillons-sous-Bois est une commune de 22 550 habitants en plein essor. Avec l’aménagement des berges du canal de l'Ourcq en espaces de loisirs et la création d'un nouveau quartier sur ses rives (logements et équipements publics), la commune affiche clairement sa volonté d’embellissement du cadre de vie. L'accès...

Ref. 211011

Cr&ation Meaux / Dunant (77100)

Programme immobilier neuf à Meaux (77100)
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Programme neuf : 10 logements disponibles.

Appartements T2, T3

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Dès aujourd’hui, le quartier Dunant-Guynemer-Colinet est intégré à la politique de rénovation et d’embellissement menée par la ville de Meaux. Avec une refonte totale de l’urbanisme environnant, tout est prévu ici pour donner à ce lieu le charme et le dynamisme que vous attendez. La rue du Pierris dans laquelle se situe la résidence est une véritable bulle de tranquillité et toutes les commodités...

Ref. 214276

Le Château de la Rochette La Rochette / Centre ville (77000)

Programme immobilier rénové à la Rochette (77000)
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Programme rénové : 11 logements disponibles.

Appartements T1 bis, T2, T2 bis, T3, Duplex T2

Acheter pour habiter ou investir en loi Monuments Historiques

La résidence se trouve à La Rochette. Située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, La Rochette se trouve en lisière immédiate de la forêt de Fontainebleau. Elle surplombe la vallée de la Seine ainsi qu’une vaste étendue boisée constituée des bois de Grigny et de Planons. La coquette ville de La Rochette offre un cadre de vie privilégié, dans un environnement où la natur...

Ref. 213618
T1 bis 47.60 m2 Voir : Plan & Prix
T1 bis 42.20 m2 Voir : Plan & Prix
T2 66.00 m2 Voir : Plan & Prix
T2 44.80 m2 Voir : Plan & Prix
T2 50.70 m2 Voir : Plan & Prix
T2 49.10 m2 Voir : Plan & Prix
T2 41.70 m2 Voir : Plan & Prix
T2 bis 69.90 m2 Voir : Plan & Prix
T2 bis 37.30 m2 Voir : Plan & Prix
T3 100.00 m2 Voir : Plan & Prix
T3 73.00 m2 Voir : Plan & Prix
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Villa Paladilhe Le Blanc-Mesnil / Centre ville (93150)

Programme immobilier neuf au Blanc-Mesnil (93150)
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Programme neuf : 1 logement disponible.

Appartement T3

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La résidence est idéalement située dans la commune du Blanc-Mesnil. A seulement sept kilomètres de Paris, particulièrement bien desservie par les transports en commun, le Blanc-Mesnil se montre douce à vivre. Ville verte (60 ha d'espaces verts) et jeune (4 habitants sur 10 ont moins de 25 ans !), Le Blanc-Mesnil s'inscrit dans une perspective d'avenir heureuse. Implantée dans un quartier réside...

Ref. 211959

L'immobilier neuf et ancien à Paris et en Île de France

 Un marché immobilier en bonne santé

Vue aerienne de Paris

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs au cours des années 2016 et 2017. L'immobilier francilien est aujourd'hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu'intra-muros.

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

Quant aux primo accédants, la ville les encourage à devenir propriétaires en leur proposant son propre prêt Paris Logement à taux 0%. Le marché haut de gamme se porte mieux lui aussi et voit le retour des acheteurs étrangers, attirés par les beaux quartiers de l’ouest. Ils représentent près de 9 % des acquéreurs à Paris, contre 7,1 % en 2000.

 Le rendement locatif à Paris et en Île de France

 Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier à Paris demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

 Combien rapporte une location à Paris ou en Île de France ?

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

 Quel type d’appartement acheter ?

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

pictogramme ampoule
Bon à savoir

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². En effet, les micro-logements sont soumis à une taxe supplémentaire.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l’achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.

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