Immobilier neuf Ile-de-France

Pour habiter ou investir en loi Pinel
485 programmes neufs en Ile-de-France

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Villa Bertillon Longjumeau / Centre ville (91160)

Programme immobilier neuf à Longjumeau (91160)
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Programme neuf : 6 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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La résidence est l’endroit idéal où s’installer pour une vie belle et agréable à Longjumeau à quelques minutes à pied de la gare RER et à proximité directe des commerces et des services. Vivre à Longjumeau, c’est faire partie du Grand Paris et bénéficier de nombreuses liaisons vers les centres d’activité locaux et Paris (Autoroute A6, route nationale N20, Bus RATP, proximité de la gare TGV de Mass...

Ref. 215222

Le Carré des Lys Ormesson-sur-Marne / Centre ville (94490)

Programme immobilier neuf à Ormesson-sur-Marne (94490)
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Programme neuf : 10 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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La résidence est un domaine verdoyant de 3 hectares situé le long du golf d’Ormesson dans un quartier combinant l’animation urbaine de la zone commerciale voisine et la sérénité d’un environnement paysager. Les principaux services nécessaires à l’activité quotidienne sont à proximité : des écoles de la maternelle au lycée, le centre commercial et son supermarché à 200m, le centre-ville à 15 minute...

Ref. 215220

Coeur Emeraude Bondoufle / Le grand parc (91070)

Programme immobilier neuf à Bondoufle (91070)
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Programme neuf : 49 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence est située dans le nouvel éco-quartier du Grand Parc à Bondoufle qui a été pensé afin de répondre à des enjeux environnementaux et sociaux. L’implantation d’un grand parc dans le quartier favorise le développement de la biodiversité tout en offrant un espace de loisirs et de détente aux Bondouflois. Des cheminements doux présents dans tout le quartier sous forme d’allées-parcs privilé...

Ref. 215210

Carré Briand Les Pavillons-sous-Bois / Centre ville (93320)

Programme immobilier neuf aux Pavillons-sous-Bois (93320)
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Programme neuf : 13 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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La résidence se situe aux Pavillons-Sous-Bois. Situés à moins de 15 minutes de Paris, les Pavillons-sous-Bois proposent un cadre de vie agréable avec des écoles, de la maternelle au collège, un cœur de ville animé de commerces, de restaurants, cafés et des marchés à l’ambiance conviviale. Vivre à Pavillons-sous-Bois c’est également profiter d’une offre culturelle de qualité grâce au cinéma, à la b...

Ref. 215205

Panorama Livry Gargan Livry-Gargan / Centre ville (93190)

Programme immobilier neuf à Livry-Gargan (93190)
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Programme neuf : 15 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3, T4

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La résidence se situe à Etampes. À seulement une douzaine de kilomètres de Paris, Livry-Gargan séduit par sa qualité de vie au cœur d’un environnement naturel privilégié. Fière de la richesse de son histoire, la ville a su conserver un patrimoine architectural de grande qualité comme en témoignent son abbaye, son château, le parc Lefèvre, le lac de Sévigné ou le célèbre cèdre du Liban. Avec plus d...

Ref. 215204

Le Clos des Archers Étampes / Centre ville (91150)

Programme immobilier neuf à Étampes (91150)
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Programme neuf : 35 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3, T4, Duplex T5

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La résidence se situe à Etampes. Cette commune d’Île-de-France a su préserver l’équilibre entre urbanité et vie au vert ! Les 6 cours d’eau qui la traversent lui valent le surnom de petite Venise tandis que les vastes espaces verts tels que le Bois de Guinette et le site Natura 2000 de la Champignonnière lui confèrent une atmosphère bucolique. Ville médiévale à l’héritage préservé, la cité est lab...

Ref. 215203

Préférence Gagny / Centre ville (93220)

Programme immobilier neuf à Gagny (93220)
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Programme neuf : 39 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3, T4

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À 10 km de Paris, retrouvez Gagny et toute sa douceur de vivre, entre nature d’un côté et praticité au quotidien de l’autre. Divisée en 10 quartiers diversifiés, la ville revêt dans son ensemble, un caractère résidentiel et pavillonnaire : l’idéal pour les jeunes couples et les familles ! La commune dispose d’un patrimoine naturel important : le Lac de Maison Blanche, le Parc Courbet, l’arboretum...

Ref. 215201

Le Clos des Hauldres Moissy-Cramayel / Centre ville (77550)

Programme immobilier neuf à Moissy-Cramayel (77550)
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Programme neuf : 18 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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Cette résidence se situe dans le Centre ville à Moissy-Cramayel et propose 18 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 18 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2020.

Ref. 215191

Ampère Fontenay-sous-Bois / Centre ville (94120)

Programme immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois (94120)
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Programme neuf : 3 logements à vendre.

Appartement T2, Duplex T3, T4

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Cette résidence se situe dans le Centre ville à Fontenay-sous-Bois et propose 1 appartement neuf (T2) et 2 duplex neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 3 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2019.

Ref. 215171

Curie Fontenay-sous-Bois / Centre ville (94120)

Programme immobilier neuf à Fontenay-sous-Bois (94120)
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Programme neuf : 2 logements à vendre.

Triplex T3

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Cette résidence se situe dans le Centre ville à Fontenay-sous-Bois et propose 2 triplex neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 2 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2018.

Ref. 215170

Côté Jardin Montlignon / Centre ville (95680)

Programme immobilier neuf à Montlignon (95680)
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Programme neuf : 38 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence se situe à Montlignon, petite commune résidentielle située dans le Val-d’Oise, à 18 kilomètres au nord de Paris, dans un écrin de verdure formé par la forêt de Montmorency. La ville, par sa proximité géographique, a su s’intégrer au fil du temps à l’agglomération parisienne. Ses habitants peuvent ainsi bénéficier de tous ses avantages tout en résidant dans une commune ayant conservé l...

Ref. 215167

L'immobilier neuf et ancien à Paris et en Île de France

 Un marché immobilier en bonne santé

Vue aerienne de Paris

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs au cours des années 2016 et 2017. L'immobilier francilien est aujourd'hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu'intra-muros.

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

Quant aux primo accédants, la ville les encourage à devenir propriétaires en leur proposant son propre prêt Paris Logement à taux 0%. Le marché haut de gamme se porte mieux lui aussi et voit le retour des acheteurs étrangers, attirés par les beaux quartiers de l’ouest. Ils représentent près de 9 % des acquéreurs à Paris, contre 7,1 % en 2000.

 Le rendement locatif à Paris et en Île de France

 Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier à Paris demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

 Combien rapporte une location à Paris ou en Île de France ?

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

 Quel type d’appartement acheter ?

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

pictogramme ampoule
Bon à savoir

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². En effet, les micro-logements sont soumis à une taxe supplémentaire.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l’achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.

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