L'immobilier neuf en Ile-de-France


Acheter neuf en région Ile-de-France pour habiter ou investir. 507 programmes

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    À deux pas du canal de l’Ourcq et à 16 mn de Paris, la résidence vous accueille dans un lieu unique, à cheval entre les villes de Bondy et des Pavillons-sous-Bois. Elle prend place dans un quartier en plein essor où s’installent de nombreuses activités commerçantes. Le développement du pôle multimodal de transports de Pont de Bondy à 2,3 km améliorera encore l’attractivité du secteur dans le cadre du Grand Paris. Ce centre névralgique permettra d’emprunter la ligne 15 du métro du Grand Paris Express et le bus à haut niveau de service T Zen 3 qui desservira la porte de Pantin. La résidence profite de sa proximité immédiate avec les centres-villes des 2 communes. Non loin des commerces et du célèbre marché de Chanzy, elle propose un accès aisé à de nombreux équipements culturels. La biblioth...

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    La résidence est un programme neuf située à Livry-Gargan au coeur d’un quartier pavillonnaire disposant de toutes les commodités pour faciliter la vie des familles à deux pas du centre ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, gare T4, etc). L’autoroute A86 est à 5km de la résidence, l’autoroute A3 à 6km et la route nationale 3 permettant un accès rapide à la Francilienne est à moins d’1 km. D’ici 2020, arrivée du tramway 4 desservant le RER E et le RER B, de la ligne 16 du métro automatique à Clichy-Montfermeil ainsi que de la ligne T3 reliant Paris en moins de 30 minutes. Découvrez les disponibilités dès à présent, du studio au T4 au sein d’une résidence à taille humaine de 33 logements dont 2 avec un accès indépendant. Cette résidence neuve offre des prestations soignées...

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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Livry-Gargan et propose 50 appartements neufs (T2, T3, T4 et Studio) et 2 duplex neufs (T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 52 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    La résidence est située à 25 km de Paris, à Conflans-Sainte-Honorine, ville d’histoire riche d’un patrimoine exceptionnel. À la confluence de l’Oise et de la Seine, la capitale de la batellerie est un véritable musée à ciel ouvert. Le jardin du Prieuré, la Tour Montjoie, l’Église Saint-Maclou sont autant de preuves du riche passé historique de la ville. Vous serez séduits par le charme du centre ville et de ces petites rues à l’atmosphère si particulière qui vous conduiront aux bords de Seine spécialement aménagés pour le plaisir de flâner. Habiter Conflans-Saint-Honorine, c’est être entouré des nombreux services et équipements qu’offrent la ville et la région : les 2 gares, les marchés, le cinéma, les infrastructures scolaires ou culturelles, les centres commerciaux...sont facilement acce...

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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Romainville et propose 2 appartements neufs (T2).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 2 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Bourg-la-Reine et propose 2 appartements neufs (T2 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 2 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    La résidence prend place au nord de Bourg-La-Reine, à la croisée des stations de RER Bagneux et Bourg-la-Reine. A moins de 10 km du coeur de Paris, Bourg-La-Reine est une commune où il fait bon vivre. Ville des Hauts-de-Seine et de la petite couronne parisienne, Bourg-La-Reine bénéficie d’un emplacement privilégié. Sa proximité avec le parc de Sceaux, l’aéroport d’Orly, des écoles prestigieuses et de nombreux transports sont des atouts non négligeables. Commune à l’esprit village, Bourg-La-Reine propose un cadre de vie calme et agréable. Son centre-ville piétonnier, son marché, son village artisanal et sa proximité avec le parc de Sceaux sont avantages indéniables. Le projet est composé de seulement 18 logements aux prestations soignées. S’élevant sur 8 niveaux, les appartements du 2 au...

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    La résidence est située à Trappes. À moins de 300 m de l’hôtel de ville et du marché du dimanche matin de la place Carnot, vous sont offerts les avantages d’une situation centrale : commerces, supermarché, services, banques, professionnels de santé… mais aussi future galerie marchande avec supermarché escomptée pour 2020 face à la résidence. Les parents prennent plaisir à déposer les plus petits au groupe scolaire maternel et élémentaire Jean-Jaurès à 450 m, tandis que les adolescents se rendent au collège « Le Village » à 800 m et le lycée « Plaine de Neauphle » à 1,6 km. Côté loisirs, l’école de musique et de danse, ainsi que le cinéma « Le Grenier à sel » sont à 6 mn à pied, la halle culturelle « La Merise » se trouvant à 1,3 km et la médiathèque Anatole-France à 1,7 km. Envie de sport...

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    La résidence est située à Sarcelles. C’est dans le quartier des Lochères, le long de l’avenue métamorphosée par l’arrivée du tramway, que vient s’inscrire le projet. Ici, les âmes citadines se plaisent à trouver l’essentiel à distance piétonne : supermarché, commerces de proximité, restaurants, banques, services médicaux... Vous avez des enfants à scolariser ? Dans un rayon de moins d’un kilomètre, vous attendent une crèche, les écoles maternelle Romain-Rolland et élémentaire Pauline-Kergomard, ainsi que le collège Anatole-France, sachant que les plus grands rejoignent en 16 mn de bus les 2 lycées publics sarcellois. Vous aimez la convivialité du marché? Il se tient 3 matinées par semaine à 300 m de chez vous. Côté shopping? Le tram ou le bus, au pied de votre porte, vous emmènent à l’hype...

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    La résidence prend place dans le quartier vert et vivant d’Adamville, situé entre les bords de Marne et le coeur de Saint-Maur-des-Fossés. Votre environnement est ainsi doublement privilégié : d’un côté les quais, qui viennent de bénéficier d’un programme de grands travaux d’aménagement avec pistes cyclables et la création de plus de 4 000 m² d’espaces verts… et de l’autre, un quartier familial et dynamique, avec tous les commerces et équipements pour profiter du quotidien. Dans le quartier d’Adamville, tout est proche de vous : équipements municipaux pour la petite enfance, la jeunesse, le sport… Des commerces de proximité aux installations culturelles, vous bénéficiez de tous les services pour profiter pleinement de votre environnement. La façade en pierre de taille donne le ton : la...

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    Parfaitement situé non loin des plus beaux parcs de l’Haÿles- Roses et de Chevilly-Larue, ce sont des hectares de verdure, de fleurs et de nature qui sont accessibles aisément. Tout autour de la résidence, les établissements scolaires sont eux aussi concentrés à environ 10 min à pied. Côté loisirs, là non plus, pas besoin d’aller loin. Théâtre, cinéma, conservatoire de très bon niveau ou équipements sportifs de qualité dont une récente et belle piscine vous accueillent au coeur du quartier. Au quotidien, un supermarché voisin et le centre commerçant de Chevilly-Larue vous simplifieront l’organisation de la journée et l’adresse, qui profite déjà de toutes les commodités à proximité, profitera bientôt de l’arrivée d’une toute nouvelle gare du Grand Paris. À l’horizon 2024, la ligne 14 desser...

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    La résidence est idéalement située dans une rue calme et arborée en centre ville de Champigny-sur-Marne à 200m de la future station de métro. Située à 10 km de Paris, avec une population de plus de 76 000 habitants, Champigny-sur- Marne est accessible et pratique. L’autoroute A4 offre un débouché rapide vers l’est et Paris et l’A86, toute proche, permet de rejoindre aisément tous les grands axes Aujourd’hui, la ville accueille une gare du RER E (les Boullereaux) et une autre (Champigny-Saint-Maur) de la ligne de RER A se trouvant plus au sud à la limite de la ville, sur la commune de Saint-Maur-des-Fossés. L’arrivée dans les prochaines années de deux gares de métro du Grand Paris Express, l’une au centre-ville (Champigny-Centre), l’autre à l’est, au carrefour des trois communes Champigny-s...

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    La résidence est idéalement située à 5 minutes à pied de la gare, du centre commerçant de Juziers et du bucolique chemin de halage longeant la Seine. Par sa position centrale dans le bourg et la qualité d’usage de ses logements, elle saura pleinement satisfaire ses futurs résidents. La résidence épouse les lignes du Square Baroche dont le bardage bois de ses façades contraste harmonieusement avec la blancheur de ses balcons. Ce mariage réussi de matériaux est du plus bel effet. Les espaces verts paysagers combinent les multiples essences d’arbres, frênes, érables, chênes aux massifs fleuris. Les circulations piétonnes menant aux différents halls d’entrée sillonnent les parterres engazonnés de la résidence. Garants de la sérénité des lieux, les halls d’entrée sont sécurisés par un digico...

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    La résidence prend place dans le quartier das Hauts du Moulin à Villepreux. À l’entrée de la ville, face à un espace boisé, ce domaine novateur bénéficie d’une situation idéale, au sein d’un environnement aussi calme que pratique, où tous les indispensables du quotidien sont accessibles à pied. La proximité des commerces et le centre-ville à 15 minutes vous promet un quotidien serein. La présence immédiate d’infrastructures scolaires de qualité, de la crèche au lycée, offre un véritable confort supplémentaire. Côté loisirs, un ensemble d’infrastructures sportives et culturelles entoure la réalisation afin de satisfaire toutes vos envies. Très bien desservie par la ligne de bus toute proche, la gare SNCF de Villepreux - Les Clayes se situe à 10 minutes seulement. Avec sa signature avant-...

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    Prisé pour son environnement, le quartier Bel-Air-Clémenceau-Carnot à Neuilly-Plaisance où se situe la résidence, se distingue par son paysage pavillonnaire, composé de jolies maisons individuelles et de petits collectifs. À moins de 10 minutes à pied du parc des Coteaux d’Avron, le quotidien se vit en ville, comme au grand air. Pratique, l’école élémentaire Joffre n’est qu’à quelques minutes à pied, tout comme le centre-ville, ses commerces et ses services. Le week-end, on profite des produits frais du marché du Centre à moins de 5 minutes. Enfin, la gare RER A Neuilly-Plaisance et celle de Rosny-sous-Bois (RER E) sont accessibles à 7 minutes en voiture, par deux lignes de bus ou en 20 minutes à pied. D’inspiration contemporaine, l’architecture de la réalisation se caractérise par ses...

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    La résidence est idéalement située dans l’hyper-centre d’Antony, sur le site de l’ancien théâtre Firmin Gémier. A la fois paisible et débordant de vitalité, le centre-ville d’Antony bénéficie d’une ambiance unique à seulement 15 minutes en voiture de la capitale. Desservi par la gare RER B, réputé pour son marché couvert et ses produits gourmets de qualité, sa rue commerçante Auguste Mounié et l’Institution privée Sainte-Marie, ce quartier résidentiel réunit tous les avantages d’une vie idéale en couple ou en famille. La résidence dévoile harmonieusement ses lignes architecturales modernes sur la future placette piétonne, face au marché. Ses façades rehaussées d’un mélange subtil de matériaux nobles entre pierre enduit clair et métal couleur bronze, s’érigent sur 3 étages avec attiques....

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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Antony et propose 16 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 16 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

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    Au sein d’un quartier plus vert, plus connecté et plus solidaire de Montfermeil, la résidence bénéficie de tout l’attrait d’un quotidien où se mêlent naturellement dynamisme et sérénité. Dans un environnement arboré et calme, une supérette, des commerces et la poste sont situés dans les rues adjacentes tandis que les écoles, de la maternelle au collège, ne sont qu’à 450 mètres de la résidence. Le centre-ville, ses nombreuses boutiques, services et restaurants sont quant à eux accessibles en 7 minutes à pied. À 500 mètres, le tout nouveau complexe sportif Henri Vidal proposera de nombreuses disciplines et servira pour les entraînements des athlètes des Jeux Olympiques de 2024. À la même distance le Forum Léopold-Sédar-Senghor, un centre culturel tout neuf, accueille des cours de musiques, d...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence est située dans le quartier des Trois Ormes à Coupvray. Petite ville à la douceur naturelle et à la richesse patrimoniale, Coupvray resplendit par sa tranquillité. Le château et son parc, la maison natale de Louis Braille, l’église Saint-Pierre, l’ancien lavoir… contribuent à créer une atmosphère unique, naturelle et bienveillante. Coupvray profite d’un rayonnement économique, touristique et démographique majeur. Le vaste centre commercial, la Vallée Village©, le Parc Disneyland Paris® font de ce lieu, la première destination touristique de France. Le Val d’Europe c’est aussi le paradis des familles. Les groupes scolaires, de la crèche à l’université, les infrastructures culturelles et sportives, tennis, gymnase, piscine, poney club et salle de concert sont autant d’activités...

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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Porcheville et propose 9 maisons neuves (T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 9 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

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Acheter ou investir à Paris et en Ile-de-France

Un marché immobilier en bonne santé

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs au cours des années 2017 et 2018. L’immobilier francilien est aujourd’hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu’intra-muros.

Vue aerienne de Paris

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

Quant aux primo accédants, la ville les encourage à devenir propriétaires en leur proposant son propre prêt Paris Logement à taux 0%. Le marché haut de gamme se porte mieux lui aussi et voit le retour des acheteurs étrangers, attirés par les beaux quartiers de l’ouest. Ils représentent près de 9 % des acquéreurs à Paris, contre 7,1 % en 2000.

Le rendement locatif à Paris et en Île de France

Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier à Paris demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

Combien rapporte une location à Paris ou en Île de France ?

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

Quel type d’appartement acheter ?

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

Réussir son investissement en Île de France

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². Vous éviterez ainsi la taxe appliquée aux micro-logements.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l'achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.

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