Immobilier neuf
Ile-de-France

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Immobilier neuf Ile-de-France : 5497 appartements neufs et maisons neuves à vendre


L' Ile de France regroupe 8 départements, dont Paris. Elle compte 11,6 millions d’habitants soit 18,5 % de la population métropolitaine. L’économie est en grande majorité tertiaire. La région francilienne abrite en effet les sièges de nombreux groupes nationaux et internationaux. Avec un réseau ferroviaire, autoroutier et aéroportuaire très développé, elle est non seulement un moteur de l’économie française et internationale, mais également un haut lieu touristique.

Acheter neuf en région Ile-de-France pour habiter ou investir : 474 programme(s) immobilier(s) neuf(s)

    • 91
    • Corbeil-Essonnes
    • La Papeterie

    Cette résidence se situe dans le quartier La papeterie à Corbeil-Essonnes et propose 32 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 32 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    • 77
    • Melun
    • Saint-Barthélemy

    Située dans le quartier Saint-Barthélemy à Melun, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement. A proximité de toutes les commodités, tout concourt à une vie agréable et pratique au quotidien. Lovée dans un méandre de la Seine, à 50 kilomètres au Sud-Est de Paris, Melun offre une qualité de vie remarquable. Des berges bucoliques de la Seine, aux sentiers de la forêt de Fontainebleau toute proche, son environnement très “nature” propose de multiples lieux propices à la détente et aux loisirs. Melun offre toutes les garanties à ses habitants d’un cadre de vie idéal, pour travailler, entreprendre, se former, se divertir ou encore s’oxygéner... aux portes de Paris. Les élégantes façades de la réalisation se distinguent par ses enduits aux teintes douces, ses soubassements d...

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    • 93
    • Villepinte
    • Vert Galant

    La résidence est située dans le quartier Vert-Galant à Villepinte. Au coeur du quartier résidentiel Vert-Galant, la scolarité des petits et des grands est assurée par plusieurs groupes scolaires, comme la crèche Vert-Galant, l’école Jean Moulin et le collège Claudel, tous situés à moins de 10 minutes à pied de votre nouveau lieu de vie. Agréable au quotidien, ce quartier accueille dans un petit périmètre un panel de commerces, de boutiques et de services : pharmacies, boulangeries, restaurants, épiceries, banques et supermarchés. Bien qu’étant à proximité de centres commerciaux comme O’Parinor, Usines Center, Aéroville ou BeauSevran, la ville met un point d’honneur à conserver intacte sa qualité de vie, grâce à la présence de nombreux espaces verts, comme les bois de la Tussion, de la Poud...

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    • 94
    • Champigny-Sur-Marne
    • Centre

    La résidence se situe à Champigny-sur-Marne. Dans l’un des quartiers les plus paisibles de la ville, entre le parc du Tremblay avec son immense base de loisirs et le cœur de Champigny-sur-Marne, le quotidien se fait serein. La proximité de petits commerces, de tous les services et de restaurants, vous assure praticité, animation et sérénité. Crèches et groupes scolaires se trouvent dans un rayon de 5 minutes à pied, seulement. Au carrefour des indispensables du quotidien, votre future adresse s’installe idéalement dans un environnement à la fois plaisant et connecté. Bordée de nature, la résidence profite d’une végétation riche, composée de haies colorées et de terres engazonnées aux essences variées, cadre privilégié donnant accès aux deux halls. Soigneusement mis en scène, ces espaces...

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    • 92
    • Marnes-La-Coquette
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Marnes-la-Coquette et propose 48 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 48 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • 78
    • Houilles
    • Ovillois

    Au coeur d’un quartier apprécié des Ovillois pour sa quiétude, la résidence bénéficie d’une adresse agréable où il fait bon vivre. Ici, la vie s’écoule tranquillement le long de ses rues arborées. Des commerces de proximité, des boutiques, des restaurants et des supermarchés sont accessibles en quelques minutes à pied. Pas besoin de prendre la voiture non plus pour déposer les enfants à la crèche puisqu’elle n’est qu’à 200 mètres de la réalisation et l’école maternelle les attend à 700 mètres. L’animation du centre-ville et le superbe parc Charles de Gaulle surnommé “l’Eldorado des enfants” sont quant à eux situés à moins de 15 minutes de marche. Et pour vos déplacements la gare de “Houilles – Carrières-sur- Seine” est à 1,3 kilomètres et vous permet de rejoindre la gare de Paris-Saint-Laz...

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    • 93
    • Noisy-Le-Grand
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Noisy-le-Grand et propose 34 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 34 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    • 92
    • Clichy
    • Mairie De Clichy

    La résidence prend place dans le quartier Mairie de Clichy à Cklichy. Plus qu’un quartier, Mairie de Clichy fait battre le coeur de la ville. L’ambiance qui y règne se révèle des plus plaisantes grâce à la présence de commerces de bouche, de bars et restaurants où l’on aime s’attarder, mais aussi par la qualité des infrastructures sportives et culturelles, des écoles et la promiscuité du métro. Non loin des berges de Seine, le long des nombreux espaces parcs et squares, la quiétude et la convivialité deviennent une philosophie de vie. La résidence s’installe le long d’une voie arborée et offre des vues sur le coeur d’îlot pour certains appartements. Le bâtiment se déploie sur 9 étages, couronnés de toitures végétalisées façon toundra, jolie touche de verdure. Idéalement implanté, ce pet...

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    • 78
    • Sartrouville
    • Centre

    La résidence prend place à Sartrouville et a su conserver son charme authentique et naturel, par sa proximité avec Maisons-Laffitte et la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye. À seulement 15 kilomètres de Paris, la ville est dotée d’un excellent réseau de transports en commun, pour rejoindre Paris en moins de 25 minutes. Au calme de la rue de Reims, la résidence bénéficie d’un cadre paisible, propice à la détente. Résidence à taille humaine, de 3 étages seulement, elle se fond idéalement dans l’environnement voisin, majoritairement pavillonnaire. Un accès convivial sécurisé mène au hall d’entrée, décoré avec soin, pour créer un univers chaleureux et moderne. Du studio au 4 pièces, les intérieurs sont minutieusement agencés pour bénéficier de pièces de vie spacieuses et fonctionne...

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    • 94
    • Vitry-Sur-Seine
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Vitry-sur-Seine et propose 11 appartements neufs (T3, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 11 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    • 77
    • Bussy-Saint-Georges
    • Bussy St Georges

    La résidence prend place s’est parfaitement intégré dans le nouvel écoquartier du Sycomore, situé aux portes de Bussy-Saint-Georges. La conception de l’écoquartier du Sycomore, c’est une page blanche où architectes, paysagistes et futurs habitants ont projeté leur ville de demain. Ainsi, la notion environnementale est au cœur de chaque décision afin d’offrir un cadre de vie agréable et durable pour tous. Dans cette lignée, un plan de circulation douce a été créé pour privilégier au quotidien, les déplacements à pied et à vélo... Les commerces de proximité et services, les écoles et complexes sportifs seront accessibles facilement. La résidence se composent de maisons individuelles et d’appartements, du studio au 5 pièces duplex, se répartissent délicatement au travers d’une architecture...

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    • 94
    • Ivry-Sur-Seine
    • Centre

    La résidence se situe à Ivry-sur-Seine. Dans le prolongement de la Rive gauche parisienne, le quartier Ivry Confluences s’inscrit telle une transition naturelle entre Paris et le Val de Marne. Réinventer la ville, offrir à tous de beaux espaces naturels et préserver le bien-être précieux des habitants… : telle est l’ambition de la ville. Le développement de ce nouvel espace urbain s’inspire d’une forte dimension environnementale. Drapé d’une architecture moderne, Ivry Confluences investit les berges de la Seine et accueille de nombreux espaces verts. Parmi les grands équipements publics attendus; des crèches, des écoles, le grand Parc des Confluences et un campus universitaire feront de ce nouveau quartier une adresse idéale pour les jeunes actifs et les familles à l’horizon 2022. Le quart...

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    • 93
    • Les Pavillons-Sous-Bois
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre aux Pavillons-sous-Bois et propose 6 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 6 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    • 92
    • Châtenay-Malabry
    • Robinson

    La résidence prend place à l’orée du Parc départemental de Sceaux, au cœur du quartier Robinson, dans la ville de Châtenay-Malabry. Elle a tous les atouts d’une ville paisible, agréable à habiter. Son environnement, en grande partie composé d’espaces verts dont ceux du grand Parc de Sceaux et de la Coulée Verte, permet d’apprécier pleinement les avantages d’un quotidien au grand air tout en profitant du dynamisme insufflé par de beaux projets d’urbanisation, engagés pour un avenir et une qualité de vie durables. Proches d’axes routiers stratégiques comme l’A86 et N118 pour rejoindre en 16 minutes la zone commerciale de Vélizy et en 25 minutes l’aéroport d’Orly, les châtenaisiens bénéficient v aussi d’une offre de transports complète grâce aux nombreuses lignes de bus, aux deux gares RER B...

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    • 91
    • Évry
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Évry et propose 8 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 8 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2021.

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    • 91
    • Dourdan
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Dourdan et propose 18 appartements neufs (T2, T3, T4 et T1 bis).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 18 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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Acheter un bien immobilier neuf à Paris et en Ile-de-France

Un marché immobilier en bonne santé

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs depuis deux ou trois ans. L’immobilier francilien est aujourd’hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu’intra-muros.

Vue aerienne de Paris

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

L'immobilier de luxe connait une forte croissance, dopé par la demande des acheteurs étrangers, attirés par la Rive gauche et le Marais. On observe également une belle dynamique dans les futurs secteurs phare du Grand Paris ou des Jeux Olympiques de 2024.

L'immobilier locatif à Paris et en Île de France

Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien immobilier risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² à Paris étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier dans la capitale demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

La rentabilité d'une location à Paris ou en Île de France

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

Réussir son investissement immobilier en Île de France

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². Vous éviterez ainsi la taxe appliquée aux micro-logements.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l'achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.


Bureau de l'agence Logisneuf de Paris
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