Immobilier neuf Ile-de-France

Pour habiter ou investir
461 programmes neufs en Ile-de-France

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Médicis Chilly-Mazarin / Centre ville (91380)

Programme immobilier neuf à Chilly-Mazarin (91380)
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Programme neuf : 24 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence est idéalement située en plein coeur de ville de Chilly-Mazarin, à proximité directe des commerces, des activités sportives et des écoles. Ville historique aux multiples richesses, Chilly-Mazarin vous offre un cadre de vie privilégié, et vous fait bénéficier d’un emplacement idéal en Ile-de-France. A seulement quelques kilomètres de la Porte d’Orléans au Sud de Paris, d’Orly ou encore...

Ref. 215420

iLum'in - Parc Maison Blanche Neuilly-sur-Marne / Maison blanche (93330)

Programme immobilier neuf à Neuilly-sur-Marne (93330)
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Programme neuf : 15 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4, Duplex T5

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Cette résidence se situe dans le quartier Maison blanche à Neuilly-sur-Marne et propose 14 appartements neufs (T2, T3 et T4) et 1 duplex neuf (T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 15 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2020.

Ref. 215414

Rosny-sous-Bois   Centre ville (93110) ref. 215399

Programme immobilier neuf à Rosny-sous-Bois (93110)
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Programme neuf : 4 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence se situe à Rosny-Sous-Bois. Entre le cœur de la ville et le parc des Coteaux d’Avron, la résidence se place sous le signe de la proximité ! Située dans le quartier du Pré-Gentil, dans un tissu urbain mixte entre habitat pavillonnaire et immeubles d’habitation, la réalisation profite de toutes les commodités à distance piétonne : centre commercial en pied de résidence, école maternelle...

Ref. 215399

Les Belles Allées Lisses / Centre ville (91090)

Programme immobilier neuf à Lisses (91090)
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Programme neuf : 26 logements à vendre.

Appartements T2, T3

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Lisses est une charmante commune de l’Essonne, séduisante par son esprit village à 31 km de Paris. Ce cadre de vie si bien préservé, si proche des bassins d’emplois d’Évry, de Corbeil-Essonnes et d’Orly est logiquement très prisé… Et facile à rejoindre ! Les autoroutes A6 et A104 ainsi que plusieurs lignes de bus assurent un accès rapide. De cette ville authentique, le promoteur a choisi un enviro...

Ref. 215383

Apanage Savigny-sur-Orge / Centre ville (91600)

Programme immobilier neuf à Savigny-sur-Orge (91600)
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Programme neuf : 30 logements à vendre.

Appartements Studio, T2, T3

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Cette résidence se situe dans le Centre ville à Savigny-sur-Orge et propose 30 appartements neufs (T2, T3 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 30 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2021.

Ref. 215377

Résidence du Grand Val Sucy-en-Brie / Centre ville (94370)

Programme immobilier neuf à Sucy-en-Brie (94370)
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Programme neuf : 6 logements à vendre.

Appartement T3, Duplex T3, T4

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La résidence est située à proximité immédiate du centre historique de Sucy-en-Brie. Elle bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier paisible, proche d’un grand parc et de toutes les commodités : écoles, Mairie, Poste, marché, des structures culturelles et sportives, la gare RER à 1,5 km et un grand centre commercial à 5 km. La résidence se compose d’un bâtiment de 23 logements, con...

Ref. 215374

Côté Plessis Le Plessis-Bouchard / Centre ville (95130)

Programme immobilier neuf au Plessis-Bouchard (95130)
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Programme neuf : 33 logements à vendre.

Appartements Studio, T2, T3, T4

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Faire le choix d’habiter Le Plessis-Bouchard, c’est vouloir privilégier son cadre de vie. Cette commune préserve sa tranquillité tout en développant une belle vitalité citadine. Une offre complète de services et de commerces permet à ses habitants de faire leurs courses facilement, de se cultiver ou encore d’offrir à leurs enfants la possibilité de suivre un parcours scolaire de qualité. Être proc...

Ref. 215373

Saint-Germain-en-Laye   Lisière pereire (78100) ref. 215371

Programme immobilier neuf à Saint-Germain-en-Laye (78100)
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Programme neuf : 9 logements à vendre.

Appartement T2, Maison T3

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C’est en plein cœur du quartier Pereire à Saint-Germain-en-Laye, que vous découvrirez ce nouveau domaine d’exception. A mi-chemin entre la forêt domaniale de la Charmeraie et le centre-ville, vous pourrez rejoindre la gare RER A en 14min à pied où vous atteindrez le quartier d’affaires de la Défense en 25 minutes. A deux pas de chez vous, le cœur de la ville où les commerces, les boutiques, sa sal...

Ref. 215371

Clamart   Gare (92140) ref. 215370

Programme immobilier neuf à Clamart (92140)
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Programme neuf : 14 logements à vendre.

Appartements T2, T3, T4

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La résidence est idéalement située dans le nouveau quartier Gare à Clamart. Vous aurez à disposition un choix important d’établissements scolaires pour accueillir vos enfants, de la maternelle au lycée. Côté santé, les trois grands centres hospitaliers assurent qualité et proximité des soins. Au quotidien, les commercants du centre-ville contribuent à l’esprit convivial qui règne ici et complètent...

Ref. 215370

Le Hameau du Poète Gretz-Armainvilliers / Centre ville (77220)

Programme immobilier neuf à Gretz-Armainvilliers (77220)
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Programme neuf : 64 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3, T4

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Proche de toutes les commodités, la résidence située à Gretz-Armainvilliers est au coeur du quotidien de toute la famille. Les plus jeunes iront à l’école à pied puisque les écoles maternelle et primaire sont à 6 min de marche. Les ados, eux, prendront le bus qui viendra les chercher juste devant le programme pour retrouver le collège et le lycée. À partir du même arrêt, les plus grands rejoindron...

Ref. 215364

Coeur de Vie Neuilly-sur-Marne / Centre ville (93330)

Programme immobilier neuf à Neuilly-sur-Marne (93330)
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Programme neuf : 77 logements à vendre.

Appartements T1, T2, T3, T4

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La résidence est idéalement située à Neuilly-sur-Marne. Tout proche du centre-ville, elle profite de la gare à seulement quelques pas. Il vous faudra moins de 20 min pour rejoindre Paris Nation par le RER A, un vrai gain de temps ! Si la capitale n’est pas loin, cette adresse au pied des transports offre de nombreux autres atouts qui simplifieront la vie de toute la famille. À quelques minutes du...

Ref. 215355

L'immobilier neuf et ancien à Paris et en Île de France

 Un marché immobilier en bonne santé

Vue aerienne de Paris

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs au cours des années 2016 et 2017. L'immobilier francilien est aujourd'hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu'intra-muros.

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

Quant aux primo accédants, la ville les encourage à devenir propriétaires en leur proposant son propre prêt Paris Logement à taux 0%. Le marché haut de gamme se porte mieux lui aussi et voit le retour des acheteurs étrangers, attirés par les beaux quartiers de l’ouest. Ils représentent près de 9 % des acquéreurs à Paris, contre 7,1 % en 2000.

 Le rendement locatif à Paris et en Île de France

 Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier à Paris demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

 Combien rapporte une location à Paris ou en Île de France ?

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

 Quel type d’appartement acheter ?

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

pictogramme ampoule
Bon à savoir

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². En effet, les micro-logements sont soumis à une taxe supplémentaire.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l’achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.

Tout savoir pour vivre ou investir en Ile-de-France

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