L'immobilier neuf en Ile-de-France


Acheter neuf en région Ile-de-France pour habiter ou investir : 442 programmes

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    La résidence est située à proximité immédiate du cœur de ville de Vert-le-Petit, elle bénéficie d’une situation privilégiée à quelques encablures de l’Étang Fleuri, dans un quartier paisible et entouré de nature, à proximité de toutes les commodités. Située dans le département de l’Essonne, à l’orée de la vallée de l’Orge, elle a su garder son aspect « champêtre » et allie le calme et le charme d’une petite ville de 3000 habitants ouverte sur la nature et à proximité de la capitale. En effet, idéalement desservie par le réseau routier, Vert-le-Petit est implantée tout proche de plusieurs axes importants : l’A6, la RN20 (route Paris/Orléans) et la Francilienne (N104) qui permettent de rejoindre facilement le périphérique parisien et les zones d’activités du sud de l’Ile-de-France. Elle béné...

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    La résidence se situe à Montesson, à quelques pas de la Mairie, au cœur de l’animation et de l’ambiance chaleureuse du centre historique. Il vous suffit de traverser la rue pour trouver des commerces de bouche et un centre médical. Dans les rues alentour, se trouvent tout ce dont vous avez besoin, une pharmacie, des restaurants, la Poste, des banques, des boulangeries et un marché de produits frais ouvert le dimanche. L’école maternelle et l’école primaire se trouvent dans un rayon de 300 mètres et le collège à 1 kilomètre. Le lycée est quant à lui situé à Carrières-sur-Seine et rapidement accessible en voiture ou en bus. Quant au RER A, il peut se rejoindre rapidement grâce à un arrêt de bus situé devant la réalisation. À 400 m seulement, le superbe parc des Sophoras offre une parenthèse...

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    C’est à 150 m du Bois de Clamart, à proximité immédiate d’une nature généreuse, que s’insère la résidence. Cette résidence intimiste, aux allures de petite propriété avec ses 21 appartements, se situe à seulement 8 minutes à pied du centre-ville commerçant avec tous les services et équipements publics. Une adresse privilégiée au coeur d’un quartier pavillonnaire qui réunit confort de vie et facilités de déplacements avec quatre lignes de bus et le futur Tramway T10 à quelques pas, place du Garde. S’intégrant harmonieusement dans son environnement, la résidence s’érige tout en élégance. Sa façade dévoile une architecture néo-classique, couronnée d’un toit à la Mansart et rythmée par l’alternance de pierre en soubassement, de meulière et d’enduit clair aux étages supérieurs. Lucarnes, cor...

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    La résidence se situe à Argenteuil, ville aux immeubles bourgeois, maisons vigneronnes ou de villégiature, cités-jardin et grands ensembles, l’histoire de la ville se raconte à chaque quartier et offre à Argenteuil un caractère unique. Terre des impressionnistes, Claude Monet y vécut 7 ans. Alors au sommet de son art, il immortalisa la Seine, ses ponts et nombreuses promenades ou la campagne environnante. Aujourd’hui encore, on retrouve cet art de vivre en partant à la découverte des plus fameux monuments de la ville comme la basilique Saint-Denys, le domaine du Marais ou le moulin d’Orgemont. Mais si la ville cultive la richesse de son patrimoine historique, elle préserve et réinvente ses nombreux espaces verts et l’on compte aujourd’hui 37 jardins, squares ou parcs sur près de 450 hectar...

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    Cette résidence se situe dans le quartier Maurice-clerc à Poissy et propose 31 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 31 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    La résidence est idéalement située en plein coeur de Champigny-sur-Marne et aux portes du Parc du Tremblay. Comment ne pas succomber ? Champigny offre un cadre de vie champêtre à seulement 2 pas de Paris. Un îlot de verdure sur les bords de Marne avec tout ce que l’on rêverait d’y trouver : un quartier et des commerçants accueillants, des opportunités d’emploi, un cadre de vie agréable avec une ambiance charmante, un réseau de transport pratique et tout cela aux portes de Paris. La résidence accueille 27 appartements du studio au T4 et un parc de stationnement en sous-sol avec ouverture télécommandée et ascenseur. Entièrement équipée afin de vous faciliter la vie, la réalisation apporte un soin particulier à l’ambiance chaleureuse et la décoration des espaces communs. Le hall d’entrée a...

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    La résidence prend place Saint-Cyr est indissociable de son École Militaire. C’est Napoléon qui transforma la Maison Royale de Saint-Louis créée par Madame de Maintenon, en ce lieu d’apprentissage à la renommée internationale. Saint-Cyr, c’est aussi un bel art de vivre au cœur de la communauté d’agglomération Versailles Grand Parc. Proche des pôles d’activités de Saint-Quentin-en-Yvelines, elle offre un patrimoine riche et des équipements variés, tant culturels que sportifs, qui en font une ville attractive à la valeur patrimoniale sûre. La réalisation profite d’un emplacement enviable dans un quartier résidentiel proche du centre-ville. La proximité des commerces, des services et des transports, est un gage de facilité au quotidien pour tous les résidents. Avec ses lignes épurées, la r...

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    La résidence prend place dans le quartier des Docks à Saint-Ouen sur Seine. Si Saint-Ouen sur Seine a réussi à conquérir le coeur de nombreux citadins, c’est que la ville a su relever les défis du XXIe siècle. Point d’orgue de cette métamorphose, son nouveau quartier des Docks, lové sur les bords de Seine, dévoile sur plus de 100 hectares une nouvelle conception de la vie citadine. En son coeur le Grand Parc, que l’on chemine à pied ou à vélo, propose des jardins partagés, un large plan d’eau, une serre pédagogique, une maison culturelle et un amphithéâtre. Dans cet environnement naturel d’exception la ville se développe créative, solidaire et moderne. Des écoles, une crèche, des boutiques, des salles de sport, des restaurants, des bureaux s’égrènent dans les rues autour de la résidence, t...

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    La résidence est idéalement située dans le quartier de Buzenval à Rueil-Malmaison. Buzenval décline résolument un cadre d’exception propice à l’éveil d’une qualité de vie exemplaire. L’adresse, accueillante dès le plus jeune âge, offre aussi le meilleur enseignement scolaire. Tout proche des crèches et de l’école Montessori bilingue, elle est également située face aux plus prestigieux établissements, La Salle Passy-Buzenval, Daniélou et Richelieu. Des premiers apprentissages au lycée, ils oeuvrent avec excellence à l’épanouissement des enfants. Les 2 golfs (Golf de Paris et Golf de Saint-Cloud), les tennis club de la Châtaigneraie et de Buzenval, auxquels s’ajoute le centre équestre, agrémentent le quotidien des sportifs et passionnés. Le Paris Country Club, à quelques minutes, ouvre quant...

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    La résidence se situe au cœur du nouveau quartier les Rives de l’Ourcq, la résidence s’inscrit pleinement dans une nouvelle dynamique citadine permettant aux Bondynois de se réapproprier le canal. Ici, le quotidien se réinvente au rythme des oscillations de l’eau et de l’effervescence des commerces et des infrastructures modernes, adaptées à la circulation des piétons et vélos. Tout est accessible à pied : la boulangerie et la supérette à 3 min*, les écoles de la maternelle au lycée dans un rayon de 10 min*, le conservatoire et la bibliothèque Denis Diderot à 10 min* également, ou encore le centre de danse et le gymnase Gérard Aïache, à 13 min*. Dans cette même veine de modernité, les transports en commun et axes routiers sont accessibles en quelques instants : l’arrêt de bus « Gueugnon »...

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    La résidence prend place au sein du XVième arrondissement de Paris. Il s’agit du plus grand arrondissement de la capitale. Attrayant et convivial, il propose un cadre de vie plébiscité par tous. À ses rues prisées pour leurs petites boutiques et belles enseignes, s’ajoutent ses nombreuses terrasses animées et bonnes tables. À ses écoles privées ou publiques situées à moins de 10 minutes de marche, s’ajoutent bords de Seine et de nombreux espaces verts, à l’instar du parc André Citroën et du square Saint-Lambert qui rassemblent toutes les générations autour d’activités ludiques, sportives et culturelles. Le marché Convention vient parfaire cette atmosphère de village trois fois par semaine. Au pied de la résidence, le Théo Théâtre cultive le spectacle vivant et initie toutes les générations...

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    La résidence est située au sud du XVième arrondissement de Paris. Cet arrondissement, le plus grand de la capitale, est plébiscité par les familles. C’est la nouvelle adresse cotée de Paris à seulement 500 mètres à pied de la station de métro Lourmel. Les bonnes tables du quartier rivalisent de créativité, le centre commercial Beaugrenelle invente « l’autre shopping chic de la rive gauche » tandis que le parc André Citroën vous invite à voir Paris du haut d’une montgolfière. Dans un rayon de 10 minutes de marche se trouvent des écoles privées ou publiques et les commerces de bouche des rues Lourmel et du Commerce. À l’ombre de ses grands arbres, le square du Clos-Feuquières, tout proche, offre jeux de plein air et installations aux riverains. Au pied de la résidence, le Théo Théâtre cultiv...

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    La résidence s’érige dans le quartier Atlantis à Massy. Tout près de la gare TGV et des gares RER, au centre de Massy, le nouveau quartier Atlantis réconcilie la ville avec la nature. Réussite de mixité urbaine, à la fois dense et aéré, le quartier Atlantis réuni logements, espaces verts, crèches, écoles, équipements publics, bureaux et commerces pour une vie riche et animée. “Poumon vert” placé au coeur d’Atlantis, le parc Ampère accueille sur 1,5 ha une grande variété de végétaux favorable à la biodiversité. Des mails arborés sillonnent Atlantis, valorisant les circulations douces et piétonnières. La Place du Grand Ouest, où voisinent le multiplex, de nombreux restaurants et le palais des Congrès, s’impose comme un espace particulièrement vivant à toute heure du jour. La proximité immédi...

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    La résidence se situe à Fontainebleau, ville connue pour son château et sa forêt domaniale, terrain de chasse préféré des rois de France. Ses sentiers équestres et pédestres ainsi que ses fameux blocs rocheux font le bonheur des sportifs et des randonneurs. Si ce superbe écrin boisé offre un charmant lieu de détente, la ville séduit également par son animation commerçante et culturelle. Au cœur de cet art de vivre unique, à l’angle de la rue Neuville et de la rue Grande, poumon commerçant du centre-ville, se découvre la résidence. Cette adresse de choix, proche des commodités et services utiles à votre quotidien vous permettra de faire vos courses ou d’amener vos enfants à l’école à pied. Pour une sortie en famille ou entre amis, le conservatoire de musique et d’art dramatique, le cinéma l...

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    La résidence est située sur la commune de Villiers-sur-Marne dans le Val-de-Marne. Cette commune a su au fil du temps préserver son environnement naturel, tout en proposant à ses habitants un art de vivre dynamique et convivial. La résidence se tient au centre d’un quartier qui se métamorphose pour offrir une nouvelle image de la ville, plus verte, plus solidaire et plus conviviale. Les trottoirs s’agrandissent, les rues deviennent piétonnes et le végétal envahit l’espace public. Dans cette ambiance apaisante, tout ce qui fait une vie de qualité est accessible à quelques minutes à pied. Dans un rayon de 700 mètres*, les habitants profi tent d’infrastructures scolaires, de la crèche au collège. De plus, la gare RER E de Villiers-sur-Marne - Le-Plessis-Trévise n’est qu’à 500 mètres*. Et pour...

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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Châtenay-Malabry et propose 20 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 20 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    C’est au coeur du quartier du Parc que prend vie la résidence. À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, la réalisation bénéficie de nombreux atouts. Un supermarché, quelques commerces de proximité et des écoles primaire et maternelle se situent dans les rues alentour. Les étangs des Cerisaies et de Gallardon, lieux propices à la détente et au sport, sont à seulement 15 minutes à pied. Bientôt, de nouvelles voies douces et de nouvelles infrastructures viendront renforcer le sentiment de bien-être de ce quartier en plein renouvellement. La ligne Express A14 qui circule au pied de la résidence permet de rejoindre le pôle d’affaires de La Défense en 37 minutes, tandis que vous regagnez la gare Saint-Lazare en 30 minutes depuis la gare SNCF Vernouillet Verneuil située à 950 mètres. Accessi...

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    La résidence s’inscrit dans le nouveau quartier du Grand Canal à Clamart et profite ainsi de son art de vivre et de nombreux services : écoles, crèches, commerces, restaurants… Elle bénéficie d’un accès direct au tramway T6, avec la station « Pavé blanc » aux portes du quartier. Chic, majestueux, raffiné, le projet impose dès le premier regard la pureté de son style Art déco et la personnalité de ses réalisations. Sous sa pierre naturelle et ses enduits clairs se dessine une géométrie rythmée de bow windows, de décrochés et d’élégantes corniches préservant d’exceptionnelles terrasses. Du studio au 4 pièces, les espaces de vie développent une collection de volumes différents et atypiques, épousant les formes d’une architecture inventive. Quelques attiques au charme inégalable côtoient...

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    Située dans le quartier résidentiel de Saint-Barthélemy à Melun, la résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement aux pavillons cossus. A seulement 900 mètres des ruelles commerçantes du centre historique de Melun et de toutes les commodités, tout concourt à une vie agréable et pratique au quotidien. L’élégante façade de la résidence côté rue se distingue par des teintes douces et par son brisis d’ardoises animé de fenêtres à fronton. La qualité des finitions, pierres de parement d’angle et joints creux, vient parfaire les lignes esthétiques de l’ensemble. A l’arrière, la réalisation s’ouvre de part et d’autre sur les espaces verts paysagers richement arborés. Blotti dans son écrin de verdure, le projet est une véritable invitation au bien-être. Garants de la sérénité des l...

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    La résidence se situe dans un ancien village d’Île-de-France, à Thiais. Thiais est une ville où il fait bon vivre. Ses 35 hectares de parcs et jardins ponctuent les rues de jolies touches de verdure. Son centre-ville, entièrement réaménagé, s’est doté de commerces de détail pour faciliter le quotidien des Thiaisiens. Côté animations, un large choix s’offre toute l’année, entre l’Académie des arts, la médiathèque, et le théâtre centenaire René Panhard. Également, Thiais propose un environnement dynamique, porteur d’emplois. Outre sa proximité avec le marché de Rungis et l’aéroport d’Orly, de grands pôles de développement s’y sont implantés, tels que le Centre Commercial Régional de Belle Épine et Thiais Village, ou encore le parc d’activité de Thiais. Bordé de petits collectifs et de mai...

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Bureau de l'agence Logisneuf de Paris

Logisneuf Ile de France

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Acheter ou investir à Paris et en Ile-de-France

Un marché immobilier en bonne santé

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs au cours des années 2017 et 2018. L’immobilier francilien est aujourd’hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu’intra-muros.

Vue aerienne de Paris

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

Quant aux primo accédants, la ville les encourage à devenir propriétaires en leur proposant son propre prêt Paris Logement à taux 0%. Le marché haut de gamme se porte mieux lui aussi et voit le retour des acheteurs étrangers, attirés par les beaux quartiers de l’ouest. Ils représentent près de 9 % des acquéreurs à Paris, contre 7,1 % en 2000.

Le rendement locatif à Paris et en Île de France

Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier à Paris demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

Combien rapporte une location à Paris ou en Île de France ?

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

Quel type d’appartement acheter ?

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

Réussir son investissement en Île de France

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². Vous éviterez ainsi la taxe appliquée aux micro-logements.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l'achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.

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