L'immobilier neuf en Ile-de-France


Acheter neuf en région Ile-de-France pour habiter ou investir : 412 programmes

  • Résidence Côté Jardin
    • 93
    • Neuilly-Sur-Marne
    • Centre

    Photo du Résidence « Côté Jardin » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Neuilly-sur-Marne
    4

    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence prend place à Neuilly-sur-Marne au calme d’un quartier résidentiel à l’environnement de qualité, et à quelques pas des bords de Marne aménagés, des commerces de proximité et des établissements scolaires. À seulement 15 km de Paris intra-muros, cette petite commune de Seine-Saint-Denis offre une véritable qualité de vie à ses habitants, avec de nombreux parcs et espaces verts aménagés. Découvrez une ville adaptée à la vie familiale, avec le confort des transports, des commerces et du centre commercial, les meilleurs établissements scolaires du département, sans compter les espaces culturels pour sortir en famille. Découvrez une résidence ouverte sur de vastes jardins en cœur d’îlot, où chaque appartement bénéficie de belles surfaces de vie lumineuses prolongées par des loggi...

    Réf. 217123
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  • Résidence Le Marigny
    • 91
    • Athis-Mons
    • Plateau - Pyramide

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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Installée à deux pas du centre-ville d’Athis-Mons, une commune du Grand Paris en plein renouveau, la résidence évolue au sein d’un environnement aux nombreuses commodités. La proximité du centre-ville et la facilité d’accès aux transports la connectent idéalement à son monde à l’image du RER C et D Juvisy à 2 kilomètres. Une connexion d’autant plus appréciable que l’aéroport d’Orly est à 9 minutes de route et Paris à 13 kilomètres. Le tout en attendant le futur tramway T7 prévu pour 2021. Dans cet environnement pour le moins urbain, la réalisation dévoile toute son authenticité. Son architecture évoquant le néo-classicisme du XVIIIème siècle, elle se pare d’une toiture Mansart en ardoise artificielle et d’une façade évoquant la noblesse des bâtiments vénitiens qui jouent d’ailleurs un r...

    Réf. 217117
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  • Résidence Les Arcades
    • 77
    • Saint-Fargeau-Ponthierry
    • Centre

    Photo du Résidence « Les Arcades » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Saint-Fargeau-Ponthierry
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saint-Fargeau-Ponthierry et propose 7 appartements neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 7 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 217112
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  • Résidence Villa Delley
    • 93
    • Le Blanc-Mesnil
    • Centre

    Photo du Résidence « Villa Delley » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Le Blanc-Mesnil
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Le Blanc-Mesnil gagne en attractivité grâce à l’arrivée de deux lignes du Grand Paris Express. Ces nouveaux modes de transports s’accompagnent d’un urbanisme renouvelé offrant un cadre de vie moderne et séduisant. Au coeur de ces changements, la résidence vient parachever la requalification de l’avenue Henri Barbusse, à seulement 450 m de la future ligne 16. Cette adresse est appréciée pour sa quiétude et son environnement pavillonnaire, au plus proche de l’animation du centre-ville. À 6 min à pied, les commerces, les services, les restaurants et le cinéma facilitent le quotidien. Pour les enfants, les infrastructures scolaires de la maternelle au lycée sont situées dans un rayon d’1 km. À 10 min en voiture, le centre commercial O’Parinor et ses 210 enseignes permettent de satisfaire chaqu...

    Réf. 217110
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  • Résidence Square des Bateliers
    • 92
    • Clichy
    • Gabriel Peri

    Photo du Résidence « Square des Bateliers » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Clichy
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence vous accueille à Clichy dans le quartier Garbriel Péri en plein renouveau. À quelques minutes à pied du centre-ville, de ses commerces et ses services, votre quotidien devient plus simple. Pour assurer la scolarité de vos enfants, l’école et le collège Jean Jaurès ainsi que le lycée Newton sont à deux pas. Les déplacements sont enfin facilités par deux lignes de bus au pied de chez vous et par le métro ligne 13 à la station « Mairie de Clichy » située à 550 m. L’aménagement paysager de la résidence a été soigné. Un jardin d’agrément sur une cour commune est arboré d’essences variées qui vivent au fil des saisons. Un poumon naturel très apprécié par les petits et grands ! Entouré de verdure, le coeur d’îlot offre aux résidents un véritable cadre dédié à la détente. Avec un t...

    Réf. 217102
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  • Résidence Le Carré des Lumières
    • 92
    • Neuilly-Sur-Seine
    • Centre

    Photo du Résidence « Le Carré des Lumières » programme immobilier neuf en Nue Propriété à Neuilly-sur-Seine
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    Acheter pour investir en Nue Propriété

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Neuilly-sur-Seine et propose 9 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 9 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

    Réf. 217085
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  • Résidence Le 5
    • 94
    • Villiers-Sur-Marne
    • Centre

    Photo du Résidence « Le 5 » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Villiers-sur-Marne
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence est idéalement située à Villiers-sur-Marne, à 2 minutes de la gare et à quelques pas du centre-ville. Ancien territoire de vignoble, Villiers-sur-Marne s’inscrit aujourd’hui dans une dynamique résolument tournée vers l’avenir et le monde de par ses jumelages avec l’Allemagne, le Portugal et l’Angleterre. Tout en gardant son ambiance de village, la ville a su se développer et devenir attractive tant pour la population que pour le commerce. Synonyme de vie et d’activité, la ville s’apprête à accueillir le métro du Grand Paris Express ainsi qu’une nouvelle gare RER, qui lui promettent un développement démographique et économique pérenne. Bien desservie par les transports et disposant de tous les commerces et équipements nécessaires au quotidien, vous y trouverez aisément tout ce...

    Réf. 217078
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  • Résidence Domaine Saint Georges
    • 92
    • Colombes
    • Fossés-Jean - Bouvier

    Photo du Résidence « Domaine Saint Georges » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Colombes
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Proche de l’animation du centre-ville de Colombes, la résidence vous invite à découvrir un quotidien agréable et pratique. Cette nouvelle adresse vous propose tout ce dont vous avez besoin dans les rues alentour : écoles, supérettes, primeur, pharmacie, restaurants,… Pour vos déplacements, rien de plus facile puisque face à la résidence, l’arrêt du bus 140 vous emmène en peu de temps à la “Gare d’Argenteuil” qui vous permet de rejoindre la ligne J du Transilien. Le métro ligne 13, est quant à lui, accessible par le Tramway T1 à 500 mètres à pied. Il vous suffit de 10 minutes de marche pour accéder à la station “Le Stade” et de 2 minutes de plus pour la “Gare de Colombes”. Une excellente desserte de transports en commun qui sera bientôt complétée par l’arrivée du Tramway T1 au pied de la ré...

    Réf. 217072
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  • Résidence Partition
    • 94
    • Villiers-Sur-Marne
    • Centre

    Photo du Résidence « Partition » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Villiers-sur-Marne
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    À quelques minutes du centre-ville piétonnier de Villiers-sur-Marne, dans un cadre résidentiel prisé, la résidence est l’adresse idéale pour accéder à une vie pratique. Le quotidien est facilité par les commerces de proximité, les écoles accessibles à pied et une offre de loisirs assurée par un cinéma, un gymnase, l’espace culturel Jean Moulin et le parc du bois Saint-Denis. Les 40 enseignes du centre commercial “Les Armoiries”, à 8 min* en voiture, répondent à toutes les envies de shopping. Les déplacements sont enfin assurés par les lignes de bus autour de la gare RER E à 100 m. Cette dernière permet de rejoindre Haussmann-Saint-Lazare en 24 min. La réalisation trouve harmonieusement sa place dans son environnement pavillonnaire. En s’élevant sur seulement 3 étages, elle séduit par so...

    Réf. 217071
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  • Résidence Domaine des Ormes
    • 77
    • Coupvray
    • Centre

    Photo du Résidence « Domaine des Ormes » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Coupvray
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Coupvray. Petite ville à la douceur naturelle et au riche patrimoine, Coupvray resplendit par sa tranquillité. Le château et son parc, la maison natale de Louis Braille, l’église Saint Pierre et l’ancien lavoir contribuent à créer une atmosphère de vie unique, sereine et apaisante. Véritable havre de paix au milieu d’un territoire en pleine expansion, les Cupressiens bénéficient néanmoins d’une vie associative, culturelle et sportive particulièrement développée grâce à des associations dynamiques et à la richesse de ses équipements. Soigneusement composé de 20 maisons et de 63 appartements, répartis en 7 petits bâtiments collectifs, le projet anticipe la norme RE2020. L’utilisation des dernières technologies pour les matériaux de construction permettra de minimis...

    Réf. 217069
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  • Résidence Symphonie
    • 93
    • Gagny
    • Centre

    Photo du Résidence « Symphonie » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Gagny
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    En centre-ville de Gagny, le quartier où est située la résidence offre un accès immédiat aux commerces, au marché, aux écoles et à tous les services du quotidien. La culture et les activités sportives occupent une place d’honneur : médiathèque, théâtre A. Malraux, gymnase M. Cerdan, gymnase B. Vérité,… À proximité immédiate du Parc Gustave Courbet, de 30 hectares, la nature est à votre porte. Gagny est très bien desservie par les transports et est fortement connectée à Paris. Ses deux gares de RER, atout rare en Île-de-France, permettent de rejoindre la capitale en moins de 30 minutes. De nombreuses lignes de bus desservent les villes voisines. Gagny offre à ses habitants la sérénité et le calme d’une ville résidentielle. Labellisée Ville Fleurie, elle se distingue par son engagement pour...

    Réf. 217068
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Bureau de l'agence Logisneuf de Paris

Logisneuf Ile de France

Notre agence à Paris

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Acheter ou investir à Paris et en Ile-de-France

Un marché immobilier en bonne santé

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs au cours des années 2017 et 2018. L’immobilier francilien est aujourd’hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu’intra-muros.

Vue aerienne de Paris

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

Quant aux primo accédants, la ville les encourage à devenir propriétaires en leur proposant son propre prêt Paris Logement à taux 0%. Le marché haut de gamme se porte mieux lui aussi et voit le retour des acheteurs étrangers, attirés par les beaux quartiers de l’ouest. Ils représentent près de 9 % des acquéreurs à Paris, contre 7,1 % en 2000.

Le rendement locatif à Paris et en Île de France

Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier à Paris demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

Combien rapporte une location à Paris ou en Île de France ?

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

Quel type d’appartement acheter ?

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

Réussir son investissement en Île de France

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². Vous éviterez ainsi la taxe appliquée aux micro-logements.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l'achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.

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