Immobilier neuf
Ile-de-France

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Immobilier neuf Ile-de-France : 5122 appartements neufs et maisons neuves à vendre


Une sélection de 426 programmes neufs, logements du T1 au T6 à partir de 74 800 €. Découvrez la fiche de chaque programme et la disponibilité de chaque logement qui s’y trouve avec plan et prix. (Infos sur la région Ile-de-France)

Acheter neuf en région Ile-de-France pour habiter ou investir : 426 programme(s) immobilier(s) neuf(s)

    • 75
    • Paris
    • 19ème arrondissement

    Idéalement située dans le 19ème arrondissmeent de Paris, la résidence bénéficie de la proximité immédiate du pôle d’échange multimodal Rosa Parks. Cette gare accueille le RER E, le tramway T3b et le futur tramway T8. Elle se situe par ailleurs à 500 mètres du métro ligne 7 station Crimée. Les résidents pourront ainsi accéder rapidement à la place de l’Opéra, du Châtelet, à la plupart des universités parisiennes, aux gares Saint-Lazare, de l’Est, du Nord et à La Défense. Au coeur d’un quartier emblématique en plein renouveau, nombreux commerces, restaurants, infrastructures sportives et culturelles et à proximité immédiate des Jardins d’Eole, un parc de plus de 4 hectares. La réalisation révèle une écriture classique parfaitement intégrée dans son environnement résidentiel de qualité. Le...

    Livraison4ème trimestre 2021*
    RésidenceProgramme neuf
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    • 93
    • Le Blanc-Mesnil
    • Centre

    La résidence s’installe sur l’une des artères principales du Blanc-Mesnil, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville. Cet emplacement a toutes les qualités requises pour vous permettre de concilier agréablement carrière professionnelle et vie de famille. Grâce au RER B à 650 m, les actifs rejoignent la gare du Nord en 17 mn, sans compter dès 2024 la future gare du M16 à 1,2 km qui reliera La Défense en seulement 25 mn (contre 47 mn aujourd’hui). Les établissements scolaires se situent dans un rayon de 900 m : école maternelle Louis-Pasteur, école primaire Jules-Ferry, collège Aimé-et-Eugénie-Cotton, lycées Jean-Moulin ou W.A. Mozart. Une polarité commerciale (primeur, boulangerie, tabac-presse) et un supermarché à distance piétonne vous facilitent les courses, au même titre que l...

    Livraison3ème trimestre 2023*
    RésidenceProgramme neuf
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    • 93
    • Gagny
    • Centre

    La résidence se situe à Gagny. Située à 10 km à l’est de Paris, Gagny est une ville sereine au cœur d’un territoire attractif et en plein essor. Entre le plateau d’une ancienne forêt et le bassin alluvial de la Marne, la commune a su préserver ses espaces naturels et son patrimoine bâti. Très bien reliée à la capitale grâce à un réseau de transports rapide et diversifié, elle propose un cadre de vie agréable et résidentiel, à trente minutes seulement de la gare Saint-Lazare. Commerces, marché, balades au bord du lac de Maison Blanche, dans le parc forestier du Bois de l’Etoile ou le parc Courbet, vie associative et culturelle, services médicaux… Vous trouverez ici tous les ingrédients pour un confort de vie équilibré, entre effervescence et tranquillité. Sur cinq niveaux, les 28 apparte...

    Livraison4ème trimestre 2022*
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    • 93
    • Noisy-Le-Sec
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Noisy-le-Sec et propose 24 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 24 logements neufs seront livrés au N.C..

    Livraison3ème trimestre 2023*
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    • 94
    • L'Haÿ-Les-Roses
    • Centre

    La résidence prend place à L’Haÿ-les-Roses, charmante commune de 31 000 habitants située à 5 km de Paris qui séduit par son authenticité et son esprit village. Connue pour La Roseraie, parc de renommée mondiale, la commune regroupe de nombreux espaces verts qui offrent le privilège de résider dans un cadre verdoyant, loin de toutes nuisances urbaines. Localisée non loin de Chevilly-Larue et de Rungis qui accueille le plus grand marché de produits frais au monde, L’Haÿ-les-Roses profite d’un patrimoine riche et préservé. La commune entreprend de nombreux projets avec notamment l’arrivée du Grand Paris Express qui desservira la ville grâce à la ligne 14 en 2024 renforçant ainsi l’attractivité de L’Haÿ-les-Roses. Cette mini-résidence est composée de 8 appartements déclinés du T2 au T4. Le...

    Livraison2ème trimestre 2022*
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    • 78
    • Plaisir
    • Centre

    La résidence prend place à proximité du centre historique de Plaisir. Vous découvrirez ici une agréable vie de quartier et tous les avantages d’un cadre citadin de qualité : écoles, collèges, équipements sportifs et services. Entre Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines, Plaisir occupe une situation privilégiée dans l’ouest parisien. à 40 minutes de la capitale, la commune offre à ses habitants un cadre de vie agréable et un environnement naturel d’exception. La forêt de Sainte-Apolline, le bois de la Cranne ou le parc arboré du château de Plaisir déroulent de jolis paysages, autant d’invitations pour des sorties et balades en plein air. Dotée de nombreux équipements et infrastructures de qualité, Plaisir offre d’excellentes conditions d’accueil aux familles. Vous apprécierez sa situation...

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    • 77
    • Montévrain
    • Centre

    À proximité des bords de Marne aménagés et du bois de Chigny, la résidence est une adresse idéale pour conjuguer vie professionnelle et vie personnelle en toute sérénité. Ce quartier agréable propose un cadre de vie verdoyant, à 11 minutes à pied de l’animation du centre-ville de Montévrain, de ses commerces, sa mairie, sa poste et ses restaurants. Le groupe scolaire du Verger, nouvellement rénové, qui bénéficiera bientôt d’un tout nouveau centre de loisirs est à proximité de la résidence. Pour les plus grands, l’éco-collège Lucie-Aubrac de Montévrain et le lycée Dongen à Lagny-sur-Marne sont situés tous les deux à 5 minutes en voiture, tout comme le centre aquatique de Marne et Gondoire. Il ne faut que 6 minutes pour rejoindre la gare de “Lagny - Thorigny” (Transilien P) et 10 minutes pou...

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    • 95
    • Pontoise
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Pontoise et propose 17 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 17 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • 77
    • Melun
    • Centre

    La résidence est idéalement située à Melun dans un environnement résidentiel riche de commerces, d’infrastructures scolaires et de loisirs. Le site favorise une vie pratique au quotidien avec un arrêt de bus et des commerces en pied d’immeuble. Melun, ville préfecture, centre commercial à ciel ouvert, centre administratif, centre de communications, accueillante au coeur d’une agglomération de 127 000 habitants, foisonnante d’activités culturelles, est bien la ville capitale de Seine-et-Marne. Elle est en outre parfaitement connectée aux grands axes routiers et forte d’un réseau de transports en commun efficace grâce à la gare de Melun (RER D et Transilien R) permettant de gagner le centre de Paris en 30 minutes. Melun offre toutes les garanties à ses habitants d’un cadre de vie idéal, pour...

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    • 92
    • Antony
    • Centre

    La résidence se situe à Antony. Dans cette commune des Hauts-de-Seine, près de 142 hectares d’espaces verts s’offrent à vous. Parmi eux, le Parc de Sceaux, l’un des plus beaux de la région parisienne, s’étend sur 180 hectares dont 60 sur Antony. Réalisé dans la pure tradition des « jardins à la française » du XVIIIe siècle, ce joyau de verdure permet de profiter de la nature en se promenant au gré de ses ambiances variées. En plein centre, le Parc Heller constitue le poumon vert de la ville où coureurs, cyclistes et flâneurs ont plaisir à se retrouver. Dans cet environnement calme et verdoyant, Antony n’en est pas moins dynamique, grâce à sa situation géographique privilégiée et à ses nombreuses connexions. Particulièrement bien desservie par les routes (A86, A10, RD920) et les transports...

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    • 94
    • Alfortville
    • Centre

    La résidence se situe à Alfortville. À seulement 3 km de la capitale, Alfortville a conservé son âme de village entre la douceur des Bords de Seine et la convivialité de son cœur de ville. Ponctuée de parcs et de jardins arborés, la ville propose un large choix d’écoles, de la maternelle au lycée, des commerces variés, un marché de produits frais, des services adaptés, ainsi que de nombreuses infrastructures culturelles et sportives innovantes. Les Bords de Seine aménagés sont quant à eux une source inépuisable de ravissement pour les amoureux de la nature, les joggeurs et les familles. Sa situation géographique stratégique et son bon réseau de transports en commun bientôt renforcé par l’arrivée du métro ligne 15 dans le cadre du Grand Paris Express, en font une ville rare et recherchée du...

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    • 95
    • Montmagny
    • Centre

    La résidence se situe à Montmagny. À seulement 10 km de Paris, Montmagny conjugue à la fois la douceur de vivre d’un village et le dynamisme d’une ville moderne. Au cœur d’un environnement naturel verdoyant, la commune bénéficie d’une situation géographique stratégique près de grands pôles d’emplois (Paris - Le Bourget et Saint-Denis), renforcée par un très bon réseau de transports en commun. Idéalement située en lisière du Domaine Régional de la Butte Pinson et de ses 120 hectares de nature protégée, la réalisation profite de tous les atouts d’un quotidien de qualité à proximité de l’animation du centre-ville et des écoles. Dans un agréable quartier résidentiel en plein renouveau, la résidence dévoile une architecture contemporaine parfaitement intégrée dans son environnement de qualit...

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    • 75
    • Paris
    • 19ème arrondissement

    Cette résidence se situe dans le arrondissement dans le quartier à Paris et propose 10 appartements neufs (T2, T3, T1, T4 et T5) et 1 maison neuve (T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 11 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • 93
    • Bobigny
    • Centre

    La résidence prend place à Bobigny dans un environnement urbain apprécié pour sa proximité avec les quartiers résidentiels Jean-Rostand et Édouard-Vaillant. Située à seulement 950 m du projet Coeur de Ville qui devrait voir le jour en 2024, tout est réuni pour vous faciliter le quotidien. Cela commence par les commerces de proximité et les établissements d’enseignement : crèche La Maison Kangourou, groupe scolaire et collège Auguste-Delaune à moins de 500 m. Le lycée Louise-Michel n’est qu’à 8 mn avec le T1. Le centre nautique Jacques-Brel, le complexe sportif Auguste-Delaune ainsi que l’académie de football sont tout proches. Si les actifs bénéficient d’un accès rapide sur l’A86 et l’A3, ils profitent aussi d’un arrêt de bus, du T1 et du M5 à distance piétonne : pratique si l’on travaille...

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    • 93
    • Villemomble
    • L Orangerie

    La résidence est située au coeur du quartier pavillonnaire de l’Orangerie, à proximité immédiate du centre-ville de Villemomble. Commerces de proximité, crèches, écoles, collèges, lycée et parcs sont à proximité de chez vous. Les gares de RER E se trouvent à moins de 11 minutes. La commune de Villemomble possède un riche patrimoine architectural avec son château seigneurial et ses vastes parcs-promenades. Dynamique et résolument tournée vers l’avenir, elle offre à ses habitants une belle qualité de vie en matière d’éducation, de sport et de culture. Vous rejoignez le centre de Paris facilement par le train en seulement 20 minutes. Bénéficiant d’une architecture élégante et distinguée, coiffée de zinc et de toits-terrasses végétalisés, la résidence dissimule, en coeur d’îlot, un vaste es...

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    • 91
    • Bièvres
    • Centre

    Située en lisière du bois du Loup Pendu et de la forêt de Verrières, à quelques pas d’un arrêt de bus, la résidence s’inscrit dans un cadre naturel exceptionnel à Bièvres. La commune profite d’une situation idéale à proximité immédiate des zones d’emplois de Vélizy-Villacoublay et de Clamart. Grâce à un réseau routier et autoroutier performant et aux transports en commun, la ville offre également un accès rapide à Versailles et à Paris. Bientôt, la commune sera desservie par la future ligne de tramway T10 qui reliera Clamart à Antony et renforcera l’attractivité du territoire (horizon 2023). Composée de 10 appartements du 3 au 5 pièces, la résidence se dessine tel un cocon de verdure et de sérénité. Le coeur d’îlot, imaginé comme un petit jardin intérieur, vous entraîne au milieu de mas...

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Acheter un bien immobilier neuf à Paris et en Ile-de-France

Un marché immobilier en bonne santé

Après une période un peu terne, le marché immobilier à Paris et en Ile de France a retrouvé des couleurs depuis deux ou trois ans. L’immobilier francilien est aujourd’hui en bonne santé : le nombre de transactions est en hausse dans la capitale mais aussi en première couronne notamment en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et les Hauts de Seine, où les prix sont plus modérés qu’intra-muros.

Vue aerienne de Paris

Les acquéreurs sont biens décidés à concrétiser leur projet d’achat, motivés par les taux d’emprunt très bas. Les investisseurs, rassurés par les avantages du dispositif Pinel, reviennent également.

L'immobilier de luxe connait une forte croissance, dopé par la demande des acheteurs étrangers, attirés par la Rive gauche et le Marais. On observe également une belle dynamique dans les futurs secteurs phare du Grand Paris ou des Jeux Olympiques de 2024.

L'immobilier locatif à Paris et en Île de France

Pourquoi investir à Paris ou en Île de France ?

Avant tout pour sécuriser son patrimoine. En effet, qu’il s’agisse d’une chambre de bonne, d’un studio ou d’un appartement meublé, votre bien immobilier risque peu de perdre de sa valeur. Avant de penser au revenu locatif, vous investissez pour l’avenir. Les prix au m² à Paris étant plus élevés que dans la majorité des villes de province, un achat immobilier dans la capitale demande par contre un effort financier plus important. En contrepartie, la demande est telle que le propriétaire a souvent l’embarras du choix parmi les candidats à la location. Les risques de vacance et d’impayés sont donc minimes.

La rentabilité d'une location à Paris ou en Île de France

Comptez environ 3 à 4 % de rentabilité brute dans Paris intra-muros. Les loyers dépendront bien sûr de la qualité du bien, mais aussi de son emplacement : proximité de petits commerces, d’une station de métro...

Réussir son investissement immobilier en Île de France

À Paris comme ailleurs, les studio et T1 repésentent le produit phare de l’investissement. Ils sont très prisés des étudiants et jeunes salariés qui souhaitent un loyer peu élevé. Prévoyez une rotation peut-être plus régulière que pour les autres typologies.

Si vous optez pour l’achat d’un studio, préférez une superficie supérieure à 14 m². Vous éviterez ainsi la taxe appliquée aux micro-logements.

Les deux-pièces et trois-pièces s’adressent davantage aux couples et aux familles monoparentales, des locataires qui a priori resteront plusieurs années. Les grandes surfaces trouvent également leur clientèle : en particulier des familles, mais aussi des étudiants qui n’ont pas obtenu de logement en cité universitaire et recherchent une colocation, nue ou meublée.
Pour éviter les contraintes de gestion locative et l’entretien de votre bien, vous pouvez vous orienter vers l'achat d’un appartement en résidence services pour étudiants, touristes, professionnels en déplacement ou seniors. Vous bénéficierez en outre des avantages du statut de loueur meublé.


Bureau de l'agence Logisneuf de Paris
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