Habiter ou investir en bord de mer : appartements, maisons, villas…

Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer

Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.

334 programmes immobiliers en bord de mer

    • 17
    • La Rochelle
    • Tasdon

    La résidence est située dans le quartier de Tasdon, à seulement quelques minutes au sud du centre-ville de La Rochelle et à proximité immédiate des Minimes. Grâce aux travaux de renaturation du marais de Tasdon, il est désormais possible de rallier le centre-ville par des passerelles piétonnes et des pistes cyclables. À proximité de la nature, du marais et de l’océan, la résidence a pour autant tous les commerces et commodités accessibles en quelques minutes à pied. Cette résidence intimiste dispose de seulement 9 appartements déclinés en 3 et 4 pièces, qui sont répartis sur quatre niveaux dont une mezzanine. Certains logements sont traversants. Tous disposent de balcon, loggia ou terrasse. L’architecture contemporaine en forme de M, d’où l’appellation de la résidence, offre une faça...

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    DestinationSe loger ou investir
    Livraison3ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 2B
    • Venzolasca
    • Centre

    Le projet prend vie à Venzolasca, au lieu-dit Querciolo. Cette nouvelle résidence de standing est idéalement située au sud de Bastia, à quelques minutes des plages, proche de l’axe Bastia Porto-Vecchio et a seulement 8 kilomètres de l’aéroport international Bastia-Poretta. Construite dans une architecture résolument contemporaine, cette réalisation s’inscrit parfaitement dans l’environnement qui l’entoure. La résidence est pensée pour un confort avec un large choix de prestations et finitions : climatisation réversible, salle de bain aménagée, vastes terrasses. Le programme propose des appartements studio, T2 et T3, de quoi s’adapter à tous vos projets immobiliers. À l’intérieur, les volumes ont été étudiés pour être fonctionnels et agréables au quotidien. Les pièces de vie sont cosy...

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    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 83
    • Ollioules
    • Centre

    La résidence prend place à Toulon, à moins de 10 km des stations balnéaires de Sanary-sur-Mer et de Six-Fours-les-Plages, Ollioules coule des jours paisibles sous le regard bienveillant du massif du Gros Cerveau. Depuis son sommet, les amoureux de la nature se délectent d’une vue sublime sur la Méditerranée, le cap Sicié, l’île des Embiez... Labellisée « Ville d’art et d’histoire », la cité varoise s’emploie à préserver l’héritage de son passé. Autour des ruines de son château féodal et au fil de ses ruelles animées d’ateliers d’artisans, elle a gardé un esprit village, si cher au coeur des Ollioulais. Son charme provençal est accentué par la convivialité de ses 2 marchés, ainsi que par les oliviers, les vignes et les fleurs cultivées dans sa campagne. Ollioules a aussi réussi son intégrat...

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    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 33
    • Le Teich
    • Centre

    Le projet prend place au Teich, commune nature située au cœur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, au Sud Est du bassin d’Arcachon. Elle s’impose comme une ville idéale où il fait bon vivre toute l’année. Le Teich a su développer son identité proche de la nature, en protégeant son environnement, sa forêt, le delta et sa qualité de vie au bénéfice de tous les Teichois. S’étendant sur un vaste territoire de 8 707 hectares, dont 80% sont couverts de forêts, la ville attire aussi pour ses plages et son climat océanique. Elle ne manque pas de commerces de proximité, d’espaces de loisirs, de zones de promenade en plein air et de lieux culturels. La résidence se situe dans un quartier calme en plein cœur du Teich. À quelques minutes en voiture du port ainsi que des plages, elle est id...

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    Livraison1er trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 64
    • Anglet
    • Quintaou

    Adossée à une vaste forêt protégée, à deux pas du magnifique Parc Belay et du centre sportif et culturel Haitz Pean, la résidence jouit d’un environnement remarquable en coeur d’agglomération. Bâtie dans un quartier central proche de la mairie d’Anglet, de la médiathèque, du théâtre et du marché du Quintaou, le long d’un axe structurant et à proximité immédiate des principaux commerces et services de la ville, la résidence offre à ses résidents une admirable qualité de vie. Tout est accessible en quelques minutes, à pied, à vélo, en bus ou en voiture. La résidence se compose de 45 appartements harmonieusement et habilement disséminés dans une élégante résidence en forme de L. Le dégradé architectural en direction du Sud ouvre des perspectives dégagées sur le ruisseau et le magnifique es...

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    Livraison1er trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 13
    • Marseille
    • Saint-Anne

    La résidence prend place dans la ville de Marseille, bercée par les calanques, sous le regard du Massif de Marseilleveyre. Tel un véritable jardin face à la mer, près de 140 hectares s’offrent en spectacle : le Parc Borély, les Jardins de la Magalone ou encore le Parc Pastré. Des plages animées du Prado ou de l’anse de la Vieille Chapelle, au port de plaisance de la Pointe Rouge, le plus prisé des arrondissements de Marseille se montre à la fois vivant, connecté, résidentiel et pratique. La résidence s’inscrit le long de la rue Callelongue, au cœur du quartier Sainte-Anne. Ici, l’environnement très résidentiel offre calme, espace et qualité de vie. Il y règne un parfum d’authenticité avec sa place de l’église et ses cafés. Côté scolarité, l’école et collège Sainte-Anne, le lycée Frédéri...

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    Livraison2ème trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 13
    • Marseille
    • Valmante-Hesperides (9Eme)

    La résidence prend place dans la ville de Marseille, au sein du quartier Valmantes-Hespérides, dans le 9ème arrondissement. Ici, l’âme de Marseille se ressent partout, dans la tranquillité des rues discrètes et l’ambiance des villages. Vivre au Sud, c’est aussi vivre côté mer et profiter des soirées animées de la Pointe Rouge ou de l’escale Borély. C’est aussi être plus près des grands musées qui font de Marseille la capitale de la culture. Ici, au Sud, il y a toutes les raisons de vivre la ville autrement. La résidence est la dernière à prendre vie dans ce cadre naturel idyllique déjà bien vivant, profitant d’une place privilégiée dans la première couronne de bâtiments enveloppant le somptueux château du XIXe siècle. Vous poussez les portes de la résidence et savourez l’esprit des lieu...

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    • 33
    • Vendays-Montalivet
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Vendays-Montalivet et propose 14 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 14 logements neufs seront livrés au N.C..

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Acheter en bord de mer : à chacun son projet

S’installer maintenant ou plus tard

En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.

Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Investir pour louer en bord de mer

On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.

 Louer à l’année pour des revenus réguliers

Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.

Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.

plage de La Baule avec cabanes alignées
Acheter une maison près de la mer : un rêve pour de nombreux français

 Différents types de location saisonnière

Location libre

Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.

Location en hébergement

Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.

Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.

Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.


Comment bien investir en bord de mer

Acheter à Marseille pour les vacances
Un bien immobilier locatif proche de la mer offre souvent une bonne rentabilité

Un marché immobilier attractif

Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.

Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.

Où acheter sur la côte française ?

Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...

Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.

Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.

Choisir un logement sur la côte selon son usage

Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :

  • des espaces conviviaux pour accueillir enfants ou amis
  • un espace extérieur, même réduit : en vacances, on apprécie encore plus une maison avec jardin ou un appartement avec balcon ou terrasse.
  • une bonne isolation thermique et acoustique. Désormais, les programmes neufs obéissent presque tous aux normes BBC ou RT 2012, assurant ainsi de bonnes performances.

La côte a toujours la cote

Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.

Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.


Programmes immobiliers : logements neufs à prix promoteur

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