Habiter ou investir en bord de mer : appartements, maisons, villas…

Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer

Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.

552 programmes immobiliers en bord de mer

    • 44
    • Guérande
    • Centre

    La résidence est idéalement située à Guérande moins de 300 mètres des remparts, des commerces et des services. Au coeur de la Presqu’île, Guérande « la médiévale » est une ville d’art et d’histoire, dont le centre et les remparts sont classés monuments historiques. La renommée mondiale du pays blanc avec ses marais salants, l’attrait touristique des plages, de l’océan (tout proche de l’une des plus belles baies du monde – la baie de La Baule) et de la côte sauvage classée à l’UNESCO, les zones naturelles protégées du pays noir avec la Brière ainsi que le développement économique et industriel de la région généré par des entreprises de pointe font de Guérande une ville attractive et dynamique. La gare TGV de La Baule à 10 minutes en voiture permet de relier Paris Montparnasse en 3h20. La...

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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 44
    • Saint-Nazaire
    • Saint Nazaire Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Saint nazaire centre à Saint-Nazaire et propose 17 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 17 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2023.

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    Livraison3ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 35
    • Saint-Malo
    • Rocabey - Alsace - Gare

    Sur un axe facile d’accès, la résidence se déploie sur 3 bâtiments face à l’hippodrome. Elle offre un beau panorama sur celui-ci et sur la ville de Saint-Malo. Les espaces verts et paysagers constituent une transition douce vers le parc de l’hippodrome. La proximité immédiate des transports permet de se rendre dans le coeur historique ou à la plage en quelques minutes. À deux pas de l’immeuble, l’arrêt de bus ligne 2 vous emmène direction la gare, Rocabey, Sillon ou intra-muros. La gare et de nombreux équipements de loisirs sont accessibles à pied, comme le club de tennis, le terrain de football, la piste athlétisme. Ces 3 résidences contemporaines, de 4 étages chacune, surmontées d’un attique, s’inscrivent parfaitement dans leur environnement et apportent la touche urbaine et moderne....

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    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 974
    • Saint-Paul
    • La Saline Les Bains

    Cette résidence se situe dans le quartier La saline les bains à Saint-Paul et propose 50 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel Outre-Mer. Ces 50 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 44
    • Guérande
    • Centre

    La résidence est idéalement située à Guérande. À 350 m des remparts de la cité médiévale, accessible en 4 min à pied, vous profitez d’un emplacement idéal. Boulangerie, pharmacie, banques, superette, caviste, fleuriste ... vivez dans un coeur de ville agréable, pratique et naturel. Écoles élémentaires, collèges et lycées se rejoignent en quelques minutes à pied ou en transport en commun pour faciliter le quotidien des enfants. L’ensemble des services pour petits et grands sont également proches : complexe sportif, centre culturel, hôpital, centres commerciaux sont situés dans un rayon de moins d’un kilomètre. A proximité du coeur historique de Guérande, le projet a été pensé pour offrir une architecture contemporaine tout en respectant le caractère du lieu. En retrait de la rue, derrièr...

    LogementsAppartements et maisons
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020.
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    • 13
    • Marseille
    • Saint-Tronc (10Eme)

    La résidence se situe à Marseille, dans le quartier de Saint-Tronc. À 6 km du Vieux-Port, la résidence vous accueille dans une atmosphère sereine et végétale. Poumon vert de la cité radieuse, Saint-Tronc est un quartier central et bien desservi, qui se distingue par son cadre de vie d’exception, à la croisée des chemins entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Restaurants, coiffeurs, supermarchés, agences bancaires... Ici, commerces et services sont à portée de main. Vous apprécierez de pouvoir mener à pied vos enfants à l’école et les plus grands feront quelques tours de roue pour rejoindre le lycée. Choisir ce quartier c’est aussi faire le choix de la liberté à proximité du métro, des bus et des nouveaux aménagements routiers qui permettent à Saint-Tronc d’être bien connecté. L’échang...

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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 44
    • La Baule-Escoublac
    • Centre

    À La Baule, station balnéaire de la Côte d’Amour reconnue pour sa baie, l’une des plus belles d’Europe, découvrez 8 villas haut de gamme situées à 2 pas du bourg historique d’Escoublac. Ainsi, leur futurs occupants pourront rejoindre à pied commerces de proximité et écoles. Ils auront également le loisir de regagner la plage et la très animée avenue de Gaulle et ses nombreux restaurants en 12 minutes à vélo. De 125 à 145m², ces villas Type 4 et Type 5 profitent toutes d’un double stationnement, d’un jardin avec une terrasse spacieuse et d’une piscine privative chauffée (en option).

    LogementsMaisons
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    Livraison2ème trimestre 2023*
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    • 50
    • Cherbourg-Octeville
    • Cherbourg

    La résidence se situe à Cherbourg. Calme, attrayant et facile d’accès depuis le centre-ville, la réalisation est à proximité de nombreux commerces. À quelques encablures à pied de la résidence, vous pourrez prendre le temps de vous balader dans le Parc du Tôt. Héritage du XIXe siècle, ce dernier témoigne de la richesse botanique du monde grâce aux variétés ramenées à l’époque par les marins et les voyageurs. Vous serez également émerveillés par la célèbre « Redoute du Tôt », ancien édifice militaire inscrit à l’inventaire des Monuments historiques, avec son fort et ses ruines mises en valeur par des plantations comme un labyrinthe végétal. Un centre médical et paramédical situé au rez-de-chaussée et partiellement au premier étage, accueillera une équipe pluridisciplinaire de professionn...

    LogementsAppartements
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    Livraison1er trimestre 2023*
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    • 29
    • Brest
    • Lambezellec

    La résidence se situe à Brest, dans le quartier de Lambézellec. Fort aujourd’hui de près de 25 000 habitants répartis sur 1 254 hectares au nord de Brest, le quartier abrite en son centre un véritable petit village avec sa place, son église et ses commerces. Vous pourrez flâner tous les vendredis matin au marché de la place centrale dite « des FFI », où l’on retrouve les produits locaux. L’histoire de Lambézellec retiendra que le territoire a été un secteur industriel florissant avec ses tanneries, ses moulins à papier et ses deux grandes brasseries, dont il reste des vestiges. Aujourd’hui, le quartier continue de se développer avec une population intergénérationnelle où cohabitent les anciens, ceux qui peuvent encore évoquer le vieux Lambé, et les jeunes familles qui viennent de s’install...

    LogementsAppartements
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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B2)
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    • 17
    • La Rochelle
    • Bongraine

    La résidence se situe à La Rochelle, dans le quartier Bongraine, à seulement quelques minutes au sud du centre-ville et à proximité immédiate des Minimes. Calme et tranquillité, à proximité de la nature (marais et océan) tout en étant à quelques minutes des commerces, restaurants et bars du cœur de la ville, la résidence se situe à quelques pas de la rue Emile-Normandin, connue pour son animation et ses commerces. Le bâtiment de la résidence est composé de volumes identifiés à la fois par le traitement des façades (jeux de volumes et d’enduits) et des toitures. Des oriels viennent animer la façade au niveau des étages, apportant verticalité au projet et formant des séquences à l’échelle de l’habitat individuel. Le projet est un ensemble de 36 logements regroupant des typologies varié...

    LogementsAppartements et duplex
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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 44
    • Saint-Nazaire
    • La Trebale

    Proche de la façade maritime, la résidence se situe dans la partie ouest de Saint-Nazaire dans le quartier de la Trébale. Le front de mer n’attend que vous pour déambuler sur son remblai ! Distante seulement de trois kilomètres du centre-ville, elle en plein coeur d’un quartier résidentiel et commerçant, à proximité de tous les services requis pour faciliter votre quotidien, tels un bureau de poste, des supermarchés, de nombreuses boulangeries, pharmacies et banques. La scolarité, quant à elle, est assurée de la maternelle au lycée et non loin de la résidence, la ville bénéficie d’un pôle universitaire de près de 5000 étudiants, proposant une soixantaine de formations (IUT/Campus de Gavy-Océanis...). Intimiste, légèrement en retrait, ce petit collectif en coeur d’îlot se répartit harmon...

    LogementsAppartements
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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 17
    • Royan
    • Centre

    La résidence se situe à Royan. À l’embouchure de l’estuaire de la Gironde, Royan est une ville insolite où se côtoient villas balnéaires du XIXe siècle et villas de caractère au design fifties. On peut y apprécier le marché couvert, l’église Notre-Dame classée monument historique, le centre protestant, le palais des congrès, le port de plaisance, l’auditorium et le front de mer avec ses 5 plages. Dans les environs, la nature est variée : marais, forêts de pins et dunes de la Côte sauvage… Phénomène corrélé à l’âge des individus venant s’installer en Charente-Maritime, les retraités représentent une part non négligeable de la population de Royan (54% de ses habitants ont plus de 60 ans). Ceci s’explique par l’attractivité résidentielle du littoral, qui attire par la qualité de vie qu’il off...

    LogementsAppartements et stationnements meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison2ème trimestre 2023*
    StatutLMNP/LMP
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    • 35
    • Cancale
    • Centre

    Le centre-bourg de Cancale offre à la résidence un environnement mêlant charme et plaisir. Tout est proche, à commencer par l’animée place Saint-Méen, avec ses maisons traditionnelles, ses commerces de proximité, son supermarché, ses lieux culturels (bibliothèque, cinéma, musée), son marché. Ce dernier sera d’ailleurs étendu grâce à la halle, jouxtant le projet. Le rivage, quant à lui, n’est qu’à quelques pas pour des baignades improvisées dans sa piscine naturelle ou pour une courte balade le long du sentier des Douaniers jusqu’au port, à moins de 15 minutes. Le meilleur de Cancale est à vous, tous les jours. Avec son élégant manoir dans le prolongement duquel sont disposés trois bâtiments à taille humaine adossés à une verdoyante esplanade, le projet évoque un hameau où douceur de viv...

    LogementsAppartements
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    Livraison3ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B2)
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    • 33
    • Biganos
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Biganos et propose 8 appartements neufs (T2, T3 et Studio).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 8 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    LogementsAppartements
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    Livraison2ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 85
    • Les Sables-D'Olonne
    • Olonne-Sur-Mer

    La résidence est idéalement située sur l’ancienne commune d’Olonne sur Mer désormais rattachée aux Sables d’Olonne, à proximité immédiate des commerces et des transports. Les terrains d’entrainements du stade Marcel Guilbaud voisin devraient satisfaire les amateurs de sport. La forêt domaniale et les plages toutes proches apportent leur touche de nature préservée et sauvage. Ce quartier résidentiel, situé à 5 minutes à pied du centre-ville d’Olonne-sur-Mer et à 10 minutes du port des Sables d’Olonne, vous offre tous les commerces et les services dont vous avez besoin au quotidien. Vous vivez au calme, loin des bruits de la ville en été et vous accédez au littoral et à tous ses plaisirs le plus simplement du monde. 4e port de pêche de France et port d’attache du Vendée Globe ce qui lui vaut...

    LogementsAppartements et maisons
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020.
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    • 34
    • Sérignan
    • Centre

    La résidence se situe à Sérignan. Sérignan est un village balnéaire lové dans l’écrin vert d’un site naturel protégé : les Orpellières. À seulement 15 min du cœur historique de Béziers, l’évasion vous attend. Son littoral de sable fin de 4 km, orné de dunes et de ganivelles, offre un cadre de vie exceptionnel. Il abrite également un port de plaisance de 320 anneaux. Sérignan est aussi une cité dynamique qui vit toute l’année avec ses services et commerces de proximité, son marché qui a lieu plusieurs fois par semaine. Autre atout de taille, vos enfants pourront être scolarisés sur place de la crèche jusqu’au lycée. Connue pour son activité associative, Sérignan se distingue par sa vocation culturelle et artistique. Le Musée Régional d’Art Contemporain, la salle de spectacles La Cigalière,...

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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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Acheter en bord de mer : à chacun son projet

S’installer maintenant ou plus tard

En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.

Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Investir pour louer en bord de mer

On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.

 Louer à l’année pour des revenus réguliers

Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.

Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.

plage de La Baule avec cabanes alignées
Acheter une maison près de la mer : un rêve pour de nombreux français

 Différents types de location saisonnière

Location libre

Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.

Location en hébergement

Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.

Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.

Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.


Comment bien investir en bord de mer

Acheter à Marseille pour les vacances
Un bien immobilier locatif proche de la mer offre souvent une bonne rentabilité

Un marché immobilier attractif

Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.

Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.

Où acheter sur la côte française ?

Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...

Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.

Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.

Choisir un logement sur la côte selon son usage

Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :

  • des espaces conviviaux pour accueillir enfants ou amis
  • un espace extérieur, même réduit : en vacances, on apprécie encore plus une maison avec jardin ou un appartement avec balcon ou terrasse.
  • une bonne isolation thermique et acoustique. Désormais, les programmes neufs obéissent presque tous aux normes BBC ou RT 2012, assurant ainsi de bonnes performances.

La côte a toujours la cote

Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.

Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.


Programmes immobiliers : logements neufs à prix promoteur

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