Habiter ou investir en bord de mer : appartements, maisons, villas…

Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer

Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.

351 programmes immobiliers en bord de mer

    • 35
    • Saint-Malo
    • Le Rosais

    La résidence est située au Rosais, un quartier confidentiel et recherché de la cité malouine. En retrait de l’animation touristique d’intra-muros et de ses principaux axes routiers, ce faubourg est en pleine renaissance avec le réaménagement de l’ancienne caserne de la Lorette. Ce futur éco quartier, véritable lieu de vie, devrait accueillir de nombreux logements, commerces, nouvelles dessertes de transports et permettra de favoriser la connexion entre le sud et le centre de la ville. A proximité immédiate de la résidence s’étire le parc de la Briantais et son patrimoine paysager unique. Parsemées ici et là, de petites plages intimes s’offrent aux randonneurs et aux pêcheurs. Dans la continuité ouest, face à la mer, reliant Saint-Malo à Dinard, le barrage et l’estuaire de la Rance imposent...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison1er trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Descriptif et disponibilités
    • 17
    • La Tremblade
    • Centre

    La résidence est implantée à proximité immédiate des réseaux de transports en commun et de nombreux points d’intérêt de la commune de La Tremblade. Accessibles en moins de 10 minutes, à pied ou à vélo, les commerces et services offrent un quotidien facilité à ses habitants. L’arrêt de bus la Tremblade-Riveaux, se situe à 5 minutes à pied du programme et permet de circuler en toute tranquillité au sein de la communauté d’agglomération de Royan. La Tremblade fait partie des villes où il fait bon vivre : à 20 minutes seulement de l’Île d’Oléron et 30 minutes de Royan, une ambiance de vacances y règne tout au long de l’année ! Ses cabanes à huîtres colorées, son port ostréicole, le massif forestier protégé de la Coubre, les marais du Galon d’or et de la Seudre… La commune offre un cadre bucoli...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2025*
    Descriptif et disponibilités
    • 17
    • La Rochelle
    • Laleu

    La résidence prend place dans le quartier Laleu à La Rochelle. La préfecture de la Charente-Maritime, capitale historique de l’Aunis, s’accomplie aujourd’hui comme une agglomération performante aux atouts économiques, touristiques et universitaires reconnus. Avec une population en hausse, de plus de 171 000 habitants, l’agglomération rochelaise détient la 5ème place dans la région Nouvelle-Aquitaine. Depuis plus d’un millénaire, le Port Atlantique, aujourd’hui 6ème port maritime de France, fait de La Rochelle une ville marchande stratégique, éminemment tournée vers l’océan. Sa situation, à égale distance entre Nantes et Bordeaux, et sa proximité avec Paris, à 2h30 en train, constitue un atout supplémentaire dont profitent les 14 000 étudiants rochelais. Au nord-ouest de La Rochelle, dan...

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Descriptif et disponibilités
    • 40
    • Biscarrosse
    • Plage

    Sa superficie, l’océan, la forêt, les lacs, les dunes, les espaces naturels entre les différents pôles urbains et un climat tempéré font de Biscarrosse une ville où nature et douceur de vivre font partie du quotidien. La commune de Biscarrosse se situe au Nord-Ouest du département des Landes, à quelques kilomètres de la Gironde, du Bassin d’Arcachon et de la Dune du Pilat. Avec 19 300 hectares, la commune offre à ses habitants une qualité de vie enviable avec notamment 13 000 hectares de forêts et 3 200 hectares de plans d’eau. 146 kilomètres de pistes cyclables desservant tout le territoire proposent aussi un accès pour aller vers Mimizan ou à la Dune du Pilat. Proche de la plage, cette petite résidence de 13 logements, du T1 au T3, répondra à vos envies de littoral notamment grâce aux...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison1er trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Descriptif et disponibilités
    • 85
    • Les Sables-D'Olonne
    • Avenue Mitterrand

    La résidence est située dans la deuxième ville de Vendée, sur la commune des Sables d’Olonne qui s’étend sur la Côte de Lumière, face à l’océan Atlantique. Cette situation géographique favorable en fait une station balnéaire réputée qui accueille notamment le départ de la célèbre course du Vendée Globe tous les quatre ans. Du centre-ville piétonnier à la promenade du Remblai en passant par le port de plaisance, Les Sables d’Olonne ne manquent pas d’attraits. Les amoureux de la nature trouvent ici un environnement exceptionnel ponctué par une forêt domaniale, des marais salants, une côte sauvage préservée et une superbe plage, longue de 3 kilomètres. Les familles apprécient le choix d’établissements scolaires de la maternelle au lycée et l’art de vivre rythmé. La ville offre en effet de nom...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Descriptif et disponibilités
    • 35
    • Saint-Malo
    • L'Hôpital

    La résidence est située dans le quartier de L’Hôpital à Saint-Malo. À l’intersection des pôles historiques (Intra-muros, Saint-Servan et Paramé), à proximité de l’hippodrome et du nouveau quartier de la gare, le quartier jouit d’un emplacement idéal. Les résidences voisines accueillent de nouveaux commerces : supérette, boulangerie, pharmacie, cabinet médical. L’aménagement des sites de l’hippodrome et du parc des sports de Marville va créer un espace public majeur, futur poumon vert de la ville. Marchés, plages, gare, ville Intra-muros sont accessibles à pied. Les commodités sont à proximité : commerces, hôpital, écoles. Les équipements sportifs sont nombreux : club de tennis, terrain de football, piste d’athlétisme. Le projet est situé sur un axe facile d’accès. À deux pas de la résidenc...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2025*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Descriptif et disponibilités
    • 56
    • Larmor-Baden
    • Centre

    La résidence est située à deux pas de la mer et des plages, et en plein centre-bourg de Larmor-Baden. Vous pourrez profiter de toutes les commodités, boulangerie, épicerie, école, collège, pharmacie, bibliothèque... au pied de la résidence. Située à 10 minutes de la charmante ville d’Auray et à 20 minutes de la réputée ville de Vannes, Larmor-Baden est une ville alliant mer et campagne. Profitez de son port de plaisance et de ses magnifiques points de vue sur le Golfe du Morbihan, du patrimoine historique de l’île de Gavrinis ainsi que de l’île Berder. Le charme du vieux bourg est animé par des commerces et des services de proximité et de santé pour les Larmoriens. Un marché familial et convivial est présent tous les dimanches matin pour égayer vos papilles. Des structures scolaires accuei...

    LogementsMaisons
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2024*
    Descriptif et disponibilités
    • 40
    • Biscarrosse
    • Bourg

    Le projet est idéalement situé en plein cœur du bourg de Biscarrosse, respectant tous les codes de l’architecture Landaise. Il vous ouvre ses portes et vous offre une qualité de vie sans précédent. Le nom de la ville est à lui seul une invitation au voyage et au grand air. Biscarrosse, ville des Landes de 14 000 habitants sera aussi bientôt votre lieu de villégiature. Avec ses spots de surf, ses lacs, ses forêts et ses dunes, Biscarrosse a de quoi satisfaire toutes vos attentes en matière d’espaces naturels, d’activités extérieures et de qualité de vie. Mais Biscarrosse ne se résume pas à sa simple image de station balnéaire prisée. C’est aussi une ville où il fait bon vivre toute l’année, dotée de toutes les commodités pour un bien-être au quotidien. Située dans Biscarrosse bourg, vous tr...

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Descriptif et disponibilités

Acheter en bord de mer : à chacun son projet

S’installer maintenant ou plus tard

En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.

Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Investir pour louer en bord de mer

On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.

 Louer à l’année pour des revenus réguliers

Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.

Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.

plage de La Baule avec cabanes alignées
Acheter une maison près de la mer : un rêve pour de nombreux français

 Différents types de location saisonnière

Location libre

Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.

Location en hébergement

Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.

Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.

Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.


Comment bien investir en bord de mer

Acheter à Marseille pour les vacances
Un bien immobilier locatif proche de la mer offre souvent une bonne rentabilité

Un marché immobilier attractif

Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.

Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.

Où acheter sur la côte française ?

Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...

Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.

Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.

Choisir un logement sur la côte selon son usage

Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :

  • des espaces conviviaux pour accueillir enfants ou amis
  • un espace extérieur, même réduit : en vacances, on apprécie encore plus une maison avec jardin ou un appartement avec balcon ou terrasse.
  • une bonne isolation thermique et acoustique. Désormais, les programmes neufs obéissent presque tous aux normes BBC ou RT 2012, assurant ainsi de bonnes performances.

La côte a toujours la cote

Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.

Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.


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