Habiter ou investir en bord de mer : appartements, maisons, villas…

Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer

Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.

555 programmes immobiliers en bord de mer

    • 29
    • Brest
    • Saint Pierre

    Rive droite, quartier St Pierre à Brest. Quartier calme, accès rapide en direction du Conquet et de la rocade vers la Cavale Blanche. Une situation idéale proche du tramway, bus à proximité immédiate, secteur pavillonnaire. Maison de 86m², 3 chambres dont 1 au rdc, chauffage par pompe à chaleur. Terrain de 415m². Prix: maison (hors peinture et carport), terrain et frais de notaire.

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    Livraison4ème trimestre 2021*
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    • 35
    • Saint-Malo
    • Intra-Muros

    La résidence se situe à Saint-Malo. Saint-Malo, joyau de la côte d’Émeraude, ville d’histoire, de légendes, et berceau d’illustres personnages, a su conserver son authenticité. Aujourd’hui cité balnéaire de 48 000 Malouins et jusqu’à 200 000 résidents l’été, Saint-Malo est une ville dynamique, qui s’anime toute l’année avec ses 200 clubs et associations, ainsi que ses événements culturels et maritimes majeurs tels que la Route du Rhum, Ouai des Bulles et la Route du Rock. À l’intérieur des remparts de la prestigieuse cité corsaire, la résidence est un projet d’exception valorisant un patrimoine unique. Le projet offre des appartements de standing au sein de l’établissement rénové « La Providence». Lumière et majesté sont les mots guides du projet, liant le confort de la modernité à la f...

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    Livraison1er trimestre 2024*
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    • 17
    • La Rochelle
    • La Pallice

    Implantée sur un axe stratégique au coeur du quartier de la Pallice et à 10 minutes des plages de l’Île de Ré, la résidence se place en véritable repère dans le quartier. La présence de deux arrêts de bus à 2 minutes à pied de la résidence permet de rejoindre le centre-ville de La Rochelle en quelques minutes. À deux pas du grand port Atlantique de La Rochelle, le quartier de La Pallice est un quartier pavillonnaire en bord de mer, calme et reposant. Sur les quais, de nombreux restaurants aux spécialités locales sont répertoriés. Spacieuse et ensoleillée, la grande plage renommée de Chef de Baie permet aux habitants de profiter pleinement des beaux jours : baignade, sports nautiques… Au coeur de La Pallice, le marché (dominical) est fréquenté par les locaux et touristes qui s’y rendent pou...

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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 17
    • Royan
    • Centre

    La résidence se situe à Royan. À la fois résidentiel, proche de la plage et cœur battant de la ville, le quartier du Parc fut préservé et a conservé tout le charme des plus belles stations balnéaires. Côté belles-lettres, Emile Zola et Alphonse Daudet y résidèrent, tandis que Camille Saint-Saëns venait y chercher l’inspiration de ses plus admirables compositions. Nul doute que leur présence ajoute aux charmes de l’endroit, recensé comme espace naturel remarquable. Mais le quartier du Parc est également parfaitement ancré dans la modernité et vous permet de profiter de toutes les infrastructures de la ville. La résidence jouit d’un emplacement rare, proche des commerces et à un pâté de sable de la plage de la Grande Conche. Sur un emplacement magnifique et rare, la résidence offre des lo...

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    Livraison4ème trimestre 2022*
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    • 83
    • Hyères
    • Le Versant Des Roches

    La résidence est située en entrée de ville, sur les contreforts de la colline du Castéou, à 5 minutes de l’hyper-centre, connecté de toutes parts aux pôles éducatifs, hospitaliers et commerciaux, par les modes de transport doux. L’autoroute, à deux pas, favorise les échappées sur tout le bassin méditerranéen. Ce nouvel écoquartier ouvre une nouvelle séquence totalement inédite, où l’on prend le temps de mieux vivre, au rythme des saisons et du climat futur. Son architecture, élégante et aérée, teintée d’ocre et de sable, se marie aux roches des collines et au tissu pavillonnaire voisin. Les anciens canaux agricoles et le moulin ont été revalorisés, les bosquets d’origine, préservés et complétés par des essences locales, pour créer des îlots de fraîcheur agréables. L’ensemble constitu...

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    Livraison3ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 13
    • Marseille
    • Mazargues (9Eme)

    Cette résidence se situe dans le quartier Mazargues (9eme) à Marseille et propose 52 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 52 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    Livraison1er trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 13
    • Marseille
    • Saint-Mitre (13Eme)

    Cette résidence se situe dans le quartier Saint-mitre (13eme) à Marseille et propose 24 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 24 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 06
    • Vallauris
    • Centre

    La résidence se situe à Vallauris. Situé au cœur de la Côte d’Azur, le village des potiers est une agréable ville à taille humaine devenue la capitale de la céramique d’art et de la poterie. Une tradition des « arts du feu » issue des premiers potiers, venus de Gènes pour s’installer au XVIe siècle et qui se perpétue, comptant des artistes majeurs comme Pablo Picasso, qui fût d’ailleurs résident de la cité. Au cœur des collines, Vallauris-Golfe Juan est un balcon naturel offrant une vue magnifique sur le bleu intense de la Méditerranée. C’est aussi un lieu de vie idéalement situé : Grasse, Cannes, Antibes et Nice sont à quelques minutes de voiture, tout comme les plages de sable et le port de plaisance de Golfe-Juan. Cultivant son authentique charme méditerranéen, Vallauris – Golfe Juan es...

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    Livraison1er trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 83
    • Saint-Raphaël
    • Valescure

    Cette résidence se situe dans le quartier Valescure à Saint-Raphaël et propose 12 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 12 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    Livraison2ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 83
    • Saint-Raphaël
    • Valescure

    Cette résidence se situe dans le quartier Valescure à Saint-Raphaël et propose 24 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 24 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    Livraison2ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 17
    • Saint-Georges-D'Oléron
    • Centre

    La résidence est idéalement située à Saint-Georges-d’Oléron sur l’Île d’Oléron. Au calme, à 5 min à pied du cœur de ville, de ses commerces et de son marché pittoresque, l’adresse invite à savourer la douceur de vivre Oléronaise. Une position centrale, idéale pour sillonner l’ile à vélo et aller contempler le Fort Boyard tout proche. Laissez-vous séduire par le charme authentique de Saint-Georges-d’Oléron et devenez propriétaire d’une villa tout confort à seulement 5 min des plages. Inspirée par l’architecture locale et l’esprit village, chaque villa de ce nouveau domaine se revêt d’ un enduit blanc lumineux et de jolies toitures en tuile. Déclinées en 6 modèles de 2 ou 3 chambres, dont certaines de plain-pied, ces maisons s’adaptent à tous vos projets immobiliers : résidence princip...

    LogementsMaisons
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    Livraison2ème trimestre 2022*
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    • 06
    • Mandelieu-La-Napoule
    • Centre

    La résidence se situe à Mandelieu-la-Napoule. Le quartier dispose d’un emplacement idéal grâce au réseau de transports en communs. Le port ainsi que l’aéroport de Cannes se trouvent à 10min en voiture, tout comme la gare SNCF de Mandelieu-la-Napoule. Des ballades le long de la Siagne permettent de rejoindre le bord de mer à pieds dans un cadre exceptionnel. Le quartier du Cottage est un lieu résidentiel qui dispose de nombreux commerces de proximité (coiffeur, pharmacie, supérette, banque...) mais aussi de structures scolaires (crèches, écoles maternelles et primaires), de centres culturels et sportifs (Golfe, piscine, tennis…) et de santé (maison de santé, clinique, dentiste..). Structures scolaires et municipales, commerces, centres culturels et sportifs, font du quartier du Cottage un l...

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    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 17
    • Châtelaillon-Plage
    • Centre

    La résidence se situe à La Rochelle, dans le quartier de Châtelaillon-Plage. La Charente-Maritime, est bercée dans sa façade littorale par les eaux claires et limpides de l’océan Atlantique. Le département est bordé de 463 km de côtes et entouré d’un archipel d’îles dont la seule évocation rappelle la douceur de vivre : Ré, Oléron, Aix et Madame. L’estuaire de la Gironde, le plus grand d’Europe, constitue une zone de biodiversité exceptionnelle. L’estuaire de la Seudre accueille marais salants et parcs ostréicoles. L’attrait de ses plages, ses stations balnéaires, ses ports, ses villes chargées d’art et d’histoire, ses festivals et ses sites emblématiques, font de la Charente-Maritime la première destination touristique de France métropolitaine. Elle accueille 3 millions de visiteurs par a...

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    Livraison2ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 76
    • Le Havre
    • Le Grand Hameau

    La résidence prend place dans un environnement paysager soigné, à proximité d’une zone naturelle protégée, dans le nouveau quartier du Grand Hameau qui séduit par son cadre de vie paisible et la présence, sur place ou à proximité, de nombreuses infrastructures (écoles, complexes sportifs…), commerces et services pour toute la famille. À seulement 15 minutes du centre-ville du Havre, le quartier du Grand Hameau, situé au nord de la ville, est directement relié aux principaux axes routiers (A29, A131 et RD 6015), et profite d’une connexion rapide à la zone industrialo-portuaire. Le Grand Hameau est également bien desservi par les transports publics. Deux lignes de bus et le tramway A (arrêt Grand Hameau) relient la gare ou l’université en moins de 20 minutes. Le quartier est également connec...

    LogementsAppartements et maisons
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    Livraison2ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 06
    • Nice
    • L Arenas

    Sur un site exceptionnel au sein de l’Éco Vallée, un projet de développement durable, l’Arenas est aujourd’hui le premier centre d’affaires international des Alpes-Maritimes. Sa proximité immédiate avec l’aéroport de Nice-Côte d’Azur en fait un lieu recherché des voyageurs d’affaires et des touristes. C’est au coeur de ce quartier vivant, innovant et éco-exemplaire, que le résidence verra le jour, en s’associant au vaste projet immobilier Nouvel’R qui développera appartements, bureaux, hôtel et parkings. De nombreux commerces de proximité, le parc Phoenix et ses 7 hectares de verdure, l’excellente desserte en transports en commun... autant d’atouts supplémentaires qui attirent touristes et actifs. La résidence affaires 3*** propose 137 studios avec parkings en sous-sol, meublés, équipés...

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    DestinationInvestir
    Livraison4ème trimestre 2021*
    FiscalitéRésidence affaire
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    • 64
    • Anglet
    • Les 5 Cantons

    La résidence se situe dans le quartier prisé « Les 5 Cantons » à Anglet. L’installation de nouvelles halles sur 800 m² avec une sélection d’artisans des métiers de bouche a dynamisé tout le quartier. Autre atout majeur, la proximité de la plage à 5 minutes en voiture. Ville balnéaire entre Bayonne et Biarritz, Anglet a vu sa population presque doubler en 40 ans. Très vaste et verdoyante, elle s’étend sur 4,5 km de littoral. Ses plages (La Chambre d’Amour, Marinella, la Plage de l’Océan, Les Cavaliers…), son centre de thalassothérapie, ses 2 golfs et son espace boisé de 250 ha, composent un cadre de vie très attractif. Les marchés gastronomiques et les bonnes tables ne manquent pas pour savourer les produits locaux basques et gascons. Cette résidence a été pensée pour offrir aux seniors...

    LogementsAppartements
    DestinationInvestir
    Livraison2ème trimestre 2023*
    FiscalitéRésidence meublée sénior
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Acheter en bord de mer : à chacun son projet

S’installer maintenant ou plus tard

En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.

Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Investir pour louer en bord de mer

On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.

 Louer à l’année pour des revenus réguliers

Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.

Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.

plage de La Baule avec cabanes alignées
Acheter une maison près de la mer : un rêve pour de nombreux français

 Différents types de location saisonnière

Location libre

Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.

Location en hébergement

Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.

Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.

Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.


Comment bien investir en bord de mer

Acheter à Marseille pour les vacances
Un bien immobilier locatif proche de la mer offre souvent une bonne rentabilité

Un marché immobilier attractif

Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.

Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.

Où acheter sur la côte française ?

Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...

Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.

Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.

Choisir un logement sur la côte selon son usage

Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :

  • des espaces conviviaux pour accueillir enfants ou amis
  • un espace extérieur, même réduit : en vacances, on apprécie encore plus une maison avec jardin ou un appartement avec balcon ou terrasse.
  • une bonne isolation thermique et acoustique. Désormais, les programmes neufs obéissent presque tous aux normes BBC ou RT 2012, assurant ainsi de bonnes performances.

La côte a toujours la cote

Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.

Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.


Programmes immobiliers : logements neufs à prix promoteur

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