Habiter ou investir en bord de merappartements, maisons, villas…

Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer

" Découvrez et comparez ci-dessous notre sélection : 419 programmes immobiliers neufs en bord de mer et les disponibilités aujourd'hui des logements neufs qui s'y trouvent avec plan et prix. "

    • Cucq
    • Stella Plage
    Cucq programme immobilier neuf « Vents d'Opale » | Logisneuf

    Située au cœur de Stella-Plage, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate de la plage, accessible en une minute à pied. Le quartier offre une multitude de commerces de proximité tels que boulangeries, boucheries, poissonneries et supermarchés. Les familles apprécieront la présence d’écoles maternelles et élémentaires à Cucq, à quelques minutes en voiture . Les transports en commun, notamment les lignes de bus locales, facilitent les déplacements vers les communes voisines. Pour les loisirs, les habitants peuvent profiter du parc de Bagatelle, situé à environ 12 minutes, ou encore des activités nautiques et des promenades le long des dunes et des sentiers forestiers. La résidence propose 44 appartements, du T2 au T4, répartis sur trois niveaux avec un...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2027*
    Descriptif et disponibilités
    • Saint-Malo
    • Saint-Servan
    Saint-Malo programme immobilier à rénover « Dauphine » en Déficit Foncier | Logisneuf

    La résidence se situe dans le quartier prisé de Saint-Servan à Saint-Malo, à deux pas du port des Bas-Sablons et à moins de 15 minutes à pied de la cité fortifiée d’Intra-Muros. Cette localisation centrale permet un accès rapide à de nombreux commerces de proximité, aux halles, aux cafés et aux restaurants typiques. Les familles bénéficient d’un cadre de vie pratique avec plusieurs établissements scolaires, crèches et services publics accessibles à pied. Côté mobilité, plusieurs lignes de bus desservent l’ensemble de l’agglomération malouine, tandis que la gare TGV de Saint-Malo, à environ 10 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris en moins de trois heures. Les amateurs de plein air profiteront du bord de mer, des plages, du parc de Bel-Air et du sentier des douaniers (GR34), tous si...

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationInvestir
    Livraison2ème trimestre 2027*
    FiscalitéDéficit Foncier
    Descriptif et disponibilités
    • Guérande
    • Léchet
    Guérande programme immobilier neuf « Les Salines » | Logisneuf

    Située au nord du centre historique de Guérande, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à la fois calme et très bien desservi. L’arrêt de bus Beauséjour, à seulement trois minutes à pied, permet de rejoindre rapidement les différents quartiers de la ville. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires, du primaire jusqu’au lycée, ainsi que celle de la Coulée verte, espace naturel idéal pour les balades à pied ou à vélo. À cinq minutes en voiture, la cité médiévale dévoile ses commerces, ses marchés animés, ses restaurants et ses équipements culturels. La gare de La Baule, quant à elle, facilite les liaisons vers Saint-Nazaire ou Nantes. Pensée pour s’intégrer discrètement dans son environnement pavillonnaire, la résidence séduit par sa faib...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2027*
    Descriptif et disponibilités
    • Le Croisic
    • Centre
    Le Croisic programme immobilier neuf « Résidence Saint Goustan » | Logisneuf
    LIVRAISON IMMEDIATE

    Située dans une charmante cité balnéaire de la côte Atlantique, cette résidence prend place dans un bâtiment historique emblématique datant de 1844, à quelques pas seulement de la plage. Ancien hôtel-casino devenu tour à tour sanatorium puis centre hélio-marin, ce lieu chargé d’histoire connaît aujourd’hui une nouvelle vie, avec la transformation de son ancienne chapelle en un ensemble immobilier intimiste de 12 appartements, du T1 au T2. Ce projet préserve le cachet architectural d’origine tout en y intégrant les standards actuels de confort et de qualité. À moins de 800 mètres du cœur du Croisic, de son port et de ses commodités, les logements bénéficient d’un emplacement privilégié, entre mer et ville. Que ce soit côté océan ou côté Traict, les résidents accèdent directement à la pla...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2022*
    Descriptif et disponibilités
    • Agde
    • Vieille Ville - Pérou - Gare
    Agde programme immobilier à rénover « 17 Jean Roger » | Logisneuf

    Idéalement située à proximité immédiate du centre historique d’Agde, cette résidence bénéficie d’un environnement riche en commodités et en services. À moins de 5 minutes à pied, on trouve des écoles, des commerces de proximité, des pharmacies, ainsi que plusieurs arrêts du réseau de bus Cap’Bus qui dessert l’ensemble de l’agglomération. La gare SNCF d’Agde, à une quinzaine de minutes à pied, permet de rejoindre Montpellier, Béziers et Paris via des lignes TER et TGV. Les plages de la Méditerranée, le port du Cap d’Agde et les pistes cyclables longeant le canal du Midi offrent un large éventail d’activités sportives et de détente. Le projet s’intègre dans un quartier en pleine revalorisation, bénéficiant du dispositif "Action Cœur de Ville" et d’importants investissements publics. Il se...

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison1er trimestre 2026*
    Descriptif et disponibilités
    • Saint-Jean-De-Monts
    • Esplanade De La Mer
    Saint-Jean-de-Monts programme immobilier neuf « Oscar PLS » | Logisneuf

    Face à l’océan, cette résidence exclusive située sur l’Esplanade de la mer à Saint-Jean-de-Monts propose seulement 13 appartements lumineux avec balcon et parking privé. Pensée pour offrir un cadre de vie unique au bord de l’eau, elle permet de profiter de superbes couchers de soleil tout en bénéficiant d’une adresse centrale, à proximité immédiate des commerces et des restaurants de la station balnéaire. Chaque appartement a été conçu avec soin, en privilégiant des matériaux de qualité et des prestations modernes : menuiseries aluminium avec volets roulants, chauffage individuel conforme à la RE2020, parking sécurisé et local à vélos. Cette attention portée aux finitions reflète la volonté d’offrir à chaque résident un espace à la fois élégant, confortable et durable. Ce programme b...

    LogementsAppartements
    DestinationInvestir
    Livraison3ème trimestre 2025*
    Descriptif et disponibilités
    • Saint-Jean-De-Monts
    • Esplanade De La Mer
    Saint-Jean-de-Monts programme immobilier neuf « Oscar » | Logisneuf

    Face à l’océan, cette résidence confidentielle accueille seulement treize appartements d’exception, chacun prolongé par une vaste terrasse. L’ensemble, pensé pour offrir luxe et intimité, intègre également un parking et une cave individuelle pour chaque logement. Le dernier étage est réservé à un superbe penthouse bénéficiant d’une immense terrasse plein ciel, offrant un panorama inégalé sur l’horizon marin. Implantée sur l’Esplanade de la Mer, cette adresse prestigieuse permet de vivre au rythme de la station balnéaire de Saint-Jean-de-Monts, entre plages de sable fin, activités nautiques, golf et balades en forêt. Vivante toute l’année, la ville propose également une gamme complète de commerces, de marchés et d’établissements scolaires, offrant ainsi un cadre de vie serein et animé, l...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2025*
    Descriptif et disponibilités
    • Saint-Nazaire
    • Saint Marc Sur Mer
    Saint-Nazaire programme immobilier neuf « Hulot 23 » | Logisneuf

    Située à quelques pas de la célèbre plage de Monsieur Hulot, cette résidence intimiste offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de Saint-Marc-sur-Mer, charmante station balnéaire entre Pornichet et Saint-Nazaire. Avec ses criques préservées, ses commerces de proximité, son marché animé et sa richesse culturelle, le quartier séduit par son authenticité et sa vitalité tout au long de l’année. Bien desservie par les axes routiers, les transports en commun et à seulement 45 minutes de Nantes, l’adresse bénéficie d’une accessibilité idéale. La résidence se compose de 9 appartements, certains bénéficiant d’une vue mer. Conçue pour s’intégrer harmonieusement à son environnement côtier, elle épouse le relief naturel du terrain tout en préservant le patrimoine végétal existant. Son architectur...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2027*
    Descriptif et disponibilités

Acheter en bord de mer : à chacun son projet

Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.

S’installer maintenant ou plus tard

En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.

Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Piscine avec vue sur la mer

Investir pour louer en bord de mer

Terrasse avec vue sur la mer
Acheter une maison près de la mer : un rêve pour de nombreux français

On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.

Louer à l’année pour des revenus réguliers

Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.

Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.

Différents types de location saisonnière

Location libre

Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.

Location en hébergement

Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.

Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.

Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.

Belle vue sur la mer depuis une terrasse

Comment bien investir en bord de mer

Un marché immobilier attractif

Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.

Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.

Le port de Marseille
Un bien immobilier locatif proche de la mer offre souvent une bonne rentabilité
La Baie d'Audierne

Où acheter sur la côte française ?

Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...

Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.

Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.

Choisir un logement sur la côte selon son usage

Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :

  • des espaces conviviaux pour accueillir enfants ou amis
  • un espace extérieur, même réduit : en vacances, on apprécie encore plus une maison avec jardin ou un appartement avec balcon ou terrasse.
  • une bonne isolation thermique et acoustique. Désormais, les programmes neufs obéissent presque tous aux normes BBC ou RT 2012, assurant ainsi de bonnes performances.

La côte a toujours la cote

Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.

Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.

Programmes immobiliers :
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