Habiter ou investir en bord de mer : appartements, maisons, villas…

Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer

Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.

609 programmes immobiliers en bord de mer

    • 29
    • Brest
    • Lambezellec

    La résidence se situe à Brest dans le quartier de Lambézellec à 3 min en voiture de la voie express en direction de Morlaix. Comptant un peu plus de 23 000 habitants, le quartier de Lambézellec apparaît comme un village dans la ville. Ici, vous êtes proche de toutes les commodités, regroupées pour la plupart sur la place des FFI : lignes de bus, écoles de la maternelle au lycée, médiathèque, commerces (poste, épicerie, pharmacie, banques, restaurants…), marché tous les vendredis, piscine, parc... Disposant d’une situation géographique privilégiée, la ville de Brest se remarque également par sa constante évolution économique, urbaine et culturelle. Aujourd’hui, tous ces atouts contribuent à faire de Brest une ville de plus en plus prisée pour sa qualité de vie et son marché immobilier très...

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    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B2)
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    • 62
    • Berck
    • Randon

    La résidence offre un emplacement idéal, entre la plage et le coeur de ville de Berck-sur-Mer. Directement connectée à la rue principale, elle propose une symbiose parfaite entre nature et vie pratique. Une résidence qui met à portée de main tous les avantages de la station balnéaire : commerces, restaurants, établissements scolaires à deux pas du projet pour un quotidien facilité, et plage de sable fin à seulement 350 mètres pour combler toutes les envies de nature et de grand air. L’écriture architecturale de la réalisation s’intègre parfaitement à son environnement et conserve un langage régional respectueux de la Côte d’Opale. Avec la philosophie du « bien vivre » comme seule inspiration, la résidence pousse également les codes du confort et du bien-être avec de belles prestations :...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison1er trimestre 2024*
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    • 83
    • Fréjus
    • Frejus Plage

    La résidence est idéalement située à Fréjus dans le quartier de Fréjus Plage. Ce quartier bénéficie de toutes les commodités avec des commerces de proximité, des transports en commun, crèches, écoles, équipements sportifs et culturels. La plage est quant à elle à seulement 300 mètres. Vous pourrez en quelques pas vous rendre sur le bord de mer où vous attendent : baignades, promenades ou farniente ! Le projet est une résidence urbaine à l’allure contemporaine close et sécurisée. En son cour sera créé un petit patio ramenant verdure et fraîcheur ! Cette nouvelle réalisation proposera des appartements neufs du 2 au 5 pièces dotés de stationnements en sous-sol. Les appartements aux surfaces généreuses se prolongent d’espaces extérieurs confortables.

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 973
    • Remire-Montjoly
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Remire-Montjoly et propose 39 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4) et 5 duplex neufs (T4 et T3 bis).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel Outre-Mer. Ces 44 logements neufs seront livrés au N.C..

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 973
    • Remire-Montjoly
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Remire-Montjoly et propose 15 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4) et 3 duplex neufs (T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel Outre-Mer. Ces 18 logements neufs seront livrés au N.C..

    LogementsAppartements et duplex
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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  • La Teste-de-Buch : programme immobilier neuf « Oyat » en Loi Pinel
    OFFRE EXCEPTIONNELLE
    2
    • 33
    • La Teste-De-Buch
    • Aiguillon - Port

    La résidence destinée aux jeunes actifs et aux saisonniers est idéalement située à La Teste-de-Buch. Vivre à La Teste-de-Buch, c’est avoir la chance de profiter d’un patrimoine naturel incomparable. Le lac de Cazaux, au sud, les dunes anciennes, le massif forestier, qui constitue l’une des rares forêts naturelles des Landes, mais également les plages océanes (La Corniche, Le Petit Nice, La Lagune, La Salie) qui bordent la commune, offrent généreusement un décor somptueux. Forte d’une économie basée sur le tourisme, l’ostréiculture et la construction navale, La Teste-de-Buch assure à ses habitants une pérennité incontestable. Moderne et volontaire, la ville accueille les sièges de plusieurs entreprises (Maxicoffee, Nanni Diesel) et encourage l’entreprenariat grâce à sa Pépinière d’Entrepris...

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    Livraison2ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 29
    • Brest
    • Kerigonan

    La résidence pour séniors est idéalement située à proximité immédiate de l’hyper centre-ville de Brest dans le quartier Kerigonan, à 7 minutes en voiture de la gare et de la rue de Siam, à 200 mètres de l’arrêt de Bus Donnart et du bord de mer à 13 minutes en bus (station Château). L’ensemble immobilier est implanté sur un terrain situé sur les hauteurs de Brest avec une vue dégagée sur la ville. La volumétrie a été conçue pour s’intégrer sur le terrain en pente. Un large porche s’ouvre sur une voie intérieure desservant l’accès de la résidence. Le bâtiment se prolonge au coeur du terrain avec au rez-de-chaussée le restaurant de la résidence entouré d’un jardin. La résidence propose des espaces communs avec 1 000m² de services : espace forme (avec piscine et salle de fitness), espace...

    LogementsAppartements meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison3ème trimestre 2023*
    StatutLMNP/LMP
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    • 44
    • Saint-Nazaire
    • Richarderie - Cote D Amour

    La résidence se situe à Saint-Nazaire. Saint-Nazaire est reconnue pour son dynamisme économique et ses grandes industries : Chantiers de l’Atlantique, Airbus, Safran, Stelia Aerospace, Total, Air Liquide, etc. La ville de Saint-Nazaire bénéficie d’un environnement naturel riche. Entre le littoral et le parc régional de Brière, Saint-Nazaire vous offre une douceur de vivre. Avec ses aménagements paysagers, sa promenade du front de mer ponctuée de bars et de restaurants et ses pistes cyclables, Saint-Nazaire est une ville en pleine mutation qui séduit de plus en plus d’habitants. Vivre à Saint-Nazaire, c’est faire le choix du littoral pour un cadre de vie agréable et profiter du dynamisme qu’offre la ville. Son port, ses plages, ses œuvres d’art urbain profitent à tous ses habitants. La r...

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    Livraison2ème trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 83
    • La Garde
    • Sainte Marguerite La Garde

    La résidence prend place dans la ville très active et dynamique de La Garde, qui propose de nombreuse infrastructures sportives et culturelles (cinéma, théâtre, golf, piscine, galeries, tennis ...). Son activité économique s’exerce à travers plusieurs zones à vocation artisanale, industrielle et commerciale. Ville étudiante de renom grâce à son pôle universitaire, elle bénéficie d’un parc nature d’une centaine d’hectares, et son territoire s’étend jusqu’au littoral maritime. Nichée dans un « Écrin » de verdure, notre résidence est idéalement située dans le très convoité quartier Sainte Marguerite, à quelques pas des anses de Magaud, de Méjean et des activités nautiques. À proximité immédiate des écoles, commerces et services, particulièrement bien desservie par les transports en commun en...

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    Livraison4ème trimestre 2021*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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  • Toulon : programme immobilier neuf « L'ORée du Cap » en Loi Pinel
    FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
    1
    • 83
    • Toulon
    • Cap Brun

    Cette résidence se situe dans le quartier Cap brun à Toulon et propose 13 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 13 logements neufs seront livrés au N.C..

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    Livraison1er trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 29
    • Brest
    • Lambezellec

    Cette résidence se situe dans le quartier Lambezellec à Brest et propose 19 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 19 logements neufs seront livrés au N.C..

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    DestinationLocation meublée
    Livraison4ème trimestre 2023*
    StatutLMNP/LMP
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    • 35
    • Dinard
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Dinard et propose 25 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 25 logements neufs seront livrés au N.C..

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    Livraison2ème trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 76
    • Le Havre
    • Les Docks

    La résidence prend place au Habre dans le quartier des Docks. À quelques pas de l’école maternelle et primaire, des transports en commun, des établissements universitaires et des commerces de proximités, vous vivrez au calme de la petite rue Saint-Nicolas mais proche de tout. Bien que les dockers et les marins n’y soient plus aussi présents, en raison du déplacement des activités portuaires vers Port 2000, au sud-est de la ville, beaucoup de traces évoquent leurs souvenirs. Situé à l’interface entre la ville et le port, ce quartier connait un nouvel essor grâce à des aménagements ambitieux qui concilient empreintes du passé et modernité. Les friches industrielles et portuaires se sont transformées en halls d’expositions, salle de spectacles et pôle commercial (Docks Océanes et Docks Vauban...

    LogementsAppartements
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    Livraison3ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 35
    • Saint-Malo
    • Saint Malo Lorette

    La résidence se situe à Saint-Malo, dans le quartier Lorette. À quelques pas de St-Malo intra-muros et des commerces, l’ancienne caserne militaire s’ouvre sur l’extérieur et se transforme en véritable cité jardin. Un projet d’écoquartier qui vient offrir une réponse locale aux enjeux de préservation de l’environnement, notamment en ce qui concerne les économies d’énergie et la protection de la biodiversité. Il s’inscrit dans la dynamique déjà engagée par la ville en matière de performance énergétique avec, entre autres, la mise en place d’un Smart grid (un réseau électrique intelligent qui intègre l’utilisation des énergies renouvelables et le pilotage de la demande électrique) et des constructions BEPOS. Parents de jeunes adultes ou étudiants en colocation, séniors ou travailleurs indé...

    LogementsAppartements et duplex
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    Livraison3ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 33
    • Andernos-Les-Bains
    • Centre

    La résidence profite de toutes les commodités offertes par le centre-ville d’Andernos-Les-Bains. Très dynamique d’un point de vue économique et culturel, la commune propose tous types de commerces et activités. Établissements scolaires, médiathèque, musées, activités sportives, théâtre et cinéma sont accessibles en quelques minutes. La zone résidentielle du Taluque est ainsi idéalement située, dans un secteur paisible au coeur d’Andernos-Les-Bains. Une ambiance de quartier accueillante et typique qui ravit quotidiennement ses habitants. La jetée d’Andernos se situe à seulement 15 min à pied depuis la résidence et 7 min à vélo, pour le plus grand plaisir des résidents. La résidence est desservie par un excellent réseau routier donnant accès au centre-ville de Bordeaux en 45 min, tandis que...

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    Livraison1er trimestre 2023*
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    • 06
    • Nice
    • Cessole

    A quelques minutes du centre-ville de Nice, à pied ou en transport en commun, la résidence est située dans le quartier résidentiel de Cessole à proximité immédiate du quartier très recherché et animé de St Barthélemy. Profitez des restaurants, cafés et bars, ainsi que de très nombreux commerçants et services à deux pas. Idéal pour une vie de famille, de nombreux établissements scolaires sont présents à 5 minutes à pied : Crèche, école maternelle et primaire, collège, lycée, ainsi que de nombreux espaces verts et équipements de loisirs et sportifs ... Sans oublier la VillaArson, jalon historique du quartier devenu l’école nationale supérieure d’art et un centre national d’art contemporain. L’esprit architectural de la résidence mêle tradition et modernité avec des lignes contemporaines e...

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    Livraison4ème trimestre 2021*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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Acheter en bord de mer : à chacun son projet

S’installer maintenant ou plus tard

En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.

Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Investir pour louer en bord de mer

On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.

 Louer à l’année pour des revenus réguliers

Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.

Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.

plage de La Baule avec cabanes alignées
Acheter une maison près de la mer : un rêve pour de nombreux français

 Différents types de location saisonnière

Location libre

Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.

Location en hébergement

Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.

Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.

Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.


Comment bien investir en bord de mer

Acheter à Marseille pour les vacances
Un bien immobilier locatif proche de la mer offre souvent une bonne rentabilité

Un marché immobilier attractif

Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.

Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.

Où acheter sur la côte française ?

Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...

Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.

Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.

Choisir un logement sur la côte selon son usage

Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :

  • des espaces conviviaux pour accueillir enfants ou amis
  • un espace extérieur, même réduit : en vacances, on apprécie encore plus une maison avec jardin ou un appartement avec balcon ou terrasse.
  • une bonne isolation thermique et acoustique. Désormais, les programmes neufs obéissent presque tous aux normes BBC ou RT 2012, assurant ainsi de bonnes performances.

La côte a toujours la cote

Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.

Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.


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