Habiter ou investir en bord de mer : appartements, maisons, villas…

Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer

Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.

587 programmes immobiliers en bord de mer

    • 13
    • Marseille
    • Les Trois-Lucs (12Eme)

    La résidence est située à l’Est de la cité phocéenne, dans le 12e arrondissement, dans le quartier des Trois-Lucs qui relie Marseille au massif du Garlaban. Réputé comme étant l’un des quartiers les plus verts de la ville, il offre de très belles vues sur les massifs environnants. Apprécié de ses habitants, ce quartier dispose d’un emplacement stratégique. Habiter aux Trois-Lucs, c’est bénéficier du calme d’un quartier résidentiel tout en ayant toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces et services sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Et pour tous ceux qui sont férus de shopping, le centre commercial de la Valentine est à quelques minutes en voiture. Habiter aux Trois Lucs, c’est aussi profiter d’un cadre de vie résidentiel prisé et connecté. En effet, il est faci...

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    Livraison3ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 56
    • Vannes
    • Nord - Gare

    Tout près de l’hôpital Chubert et à 5 min de voiture du centre-ville de Vannes, la résidence jouit de la proximité immédiate des écoles et dispose d’un arrêt de bus (à 150 m). Sur la côte sud de la Bretagne, en plein Golfe du Morbihan, Vannes offre un cadre de vie remarquable. Cette ville d’art et d’histoire jouit d’un passé riche qui s’exprime à travers une forte empreinte médiévale. Sa place forti ée, ses remparts et ses demeures à colombages lui confèrent un charme singulier. Son port de plaisance de coeur de ville témoigne de l’omniprésence de la mer sur le territoire. La ville, tournée vers la nature, dénombre plus d’une d’une trentaine de parcs et jardins. Dynamique économiquement, elle regorge de commerces et d’entreprises de renom (Bic Sport, North Sails) ayant choisi d’y domicili...

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    Livraison3ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B2)
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    • 35
    • Saint-Malo
    • Saint-Servan - Solidor

    La résidence est située dans le quartier Saint-Servan à Saint-Malo. À 65 km au nord de Rennes, la station balnéaire de Saint-Malo présente un fort potentiel et une belle réputation : lieu de villégiature prisé pour ses plages et ses 29 km de littoral sauvage, cité corsaire fortifiée au patrimoine historique remarquable et terre de grands événements à l’image de la Route du Rhum. Bénéficiant d’une gare LGV et d’un réseau de bus opérationnel, la commune malouine a su tirer profit de son accessibilité pour devenir un acteur économique majeur de Bretagne. Zones d’activités dynamiques, nombreux commerces, ainsi qu’équipements culturels et sportifs variés participent aussi à son attractivité. Harmonieusement inscrit dans son environnement, le projet prend place dans le quartier très apprécié...

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    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 13
    • Aix-En-Provence
    • Pont De Béraud

    La résidence se situe à quelques minutes à pied du centre historique, dans le quartier le Pont de Béraud, à Aix-en-Provence. Prisé pour son environnement résidentiel et riche d’hôtels particuliers, de villas provençales et d’immeubles intimistes, il est animé par son marché hebdomadaire, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires réputés : l’école, le collège et le lycée du Sacré-Cœur ainsi que l’École Nationale Supérieure d’Arts et Métiers, véritable fleuron architectural. Idéal pour les familles, il offre de nombreuses infrastructures culturelles, médicales et sportives, telles que le stade Georges Carcassonne et la piscine Yves Blanc. Encadré par deux espaces boisés protégés, dont le fameux parc Rambot, ce quartier très convoité par les piétons et cyclistes, permet de re...

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    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 85
    • Les Sables-D'Olonne
    • Le Chateau D Olonne

    Cette résidence se situe dans le quartier Le chateau d olonne aux Sables-d’Olonne et propose 6 maisons neuves (T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 6 logements neufs seront livrés au N.C..

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    Livraison3ème trimestre 2022*
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    • 17
    • La Rochelle
    • Beauregard

    La résidence se situe au Nord-Est de La Rochelle dans le quartier de Beauregard. Beauregard affiche un cadre de vie harmonieux et calme à seulement 5 minutes du centre-ville, proche des bassins d’activités et de nombreux services pour un quotidien facile. Avec ses établissements scolaires, commerces et services publics, rien ne manque à ce quartier prisé pour sa qualité de vie alliant douceur et vitalité. Entre la Vieille Ville de La Rochelle et les communes de Puilboreau et Périgny, parmi les plus dynamiques de la communauté d’agglomération, le quartier de Beauregard offre un équilibre que familles et actifs apprécient. Pour s’adapter à tous les styles de vie, la résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces avec de belles surfaces extérieures ou des maisons individuelles de 3, 4...

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    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 44
    • Pornic
    • La Ria

    La résidence s’inscrit au coeur de La Ria, nouvel emplacement phare de Pornic. D’ici, vous dominez le canal Haute Perche et le parc botanique, vous rejoignez le vieux port et le centre-ville à pied en seulement 8 minutes. Proche de nombreux commerces et de la gare SNCF, vous profitez de plusieurs kilomètres d’itinéraires piétons et deux-roues en bordure de la corniche. Jeune, vivante et attachante, La Ria séduit les habitants et s’articule autour d’équipements forts avec notamment le Casino de Pornic et un hôtel 4 étoiles. Plusieurs entreprises du secteur tertiaire ont également choisi de s’y implanter. Au quotidien, la vie se révèle très facile avec un accès rapide aux principaux établissements scolaires ainsi qu’aux équipements sportifs. De quoi développer durablement votre bien-être !...

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    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 2A
    • Porto-Vecchio
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Porto-Vecchio et propose 20 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 20 logements neufs seront livrés au N.C..

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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 2B
    • Castellare-Di-Casinca
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Castellare-di-Casinca et propose 3 duplex neufs (T4) et 5 appartements neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 8 logements neufs seront livrés au N.C..

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    Livraison4ème trimestre 2021*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 2B
    • Lucciana
    • Centre

    La résidence est idéalement située au cœur de Lucciana, elle bénéficie d’un environnement calme et sans vis à vis. Cette résidence de 36 logements en R+4 est composée de 2 et 3 pièces avec de grandes terrasses. Quartier nouvellement résidentiel, profitez de la tranquillité et d’un « tout à porter de main ». Il est doté de commerces de proximité et d’écoles (crèche, primaire et collège). Votre résidence se compose d’un bâtiment en R+4 et dispose d’un niveau de stationnements en sous-sol : emplacement idéal pour habiter ou investir. Sa façade allie les enduits clairs et des jeux de matières valorisant indéniablement le site. Les appartements de votre résidence s’adaptent à tous vos besoins. L’architecture a été imaginée avec la volonté de privilégier les ouvertures vers la lumière et prés...

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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 29
    • Brest
    • Les Capucins

    Cette résidence se situe dans le quartier Brest les capucins à Brest et propose 35 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale ou résidence secondaire dans le cadre du dispositif Droit commun. Ces 35 logements neufs seront livrés au N.C..

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    Livraison4ème trimestre 2023*
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    • 29
    • Brest
    • Les Capucins

    La résidence prend place dans le quartier des Capucins à Brest. Site chargé d’histoire, le quartier des Capucins s’est métamorphosé au fil des siècles pour devenir aujourd’hui un véritable lieu de vie au sein duquel se côtoient subtilement culture, innovation numérique, commerces et loisirs. Vivre dans cette résidence, c’est contempler chaque jour les lieux et édifices qui ont marqué l’histoire de Brest, et contribué à renforcer son identité si particulière et attachante : la Penfeld, l’Arsenal, les Capucins, puis au loin, le pont de Recouvrance, la Tour Tanguy et le château de Brest. Lignes de transports, écoles, commerces et lieux de loisirs sont à proximité, et facilitent votre quotidien. La résidence s’élève et prend place dans un panorama unique bordé par la Penfeld, et ponctué par...

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    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B2)
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  • Photo du Résidence « Vogue 8ème » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Marseille
    OFFRE EXCEPTIONNELLE
    4
    • 13
    • Marseille
    • Vieille Chapelle (8Eme)

    La résidence se situe à Marseille, dans le quartier Vieille Chapelle. Une virée à la plage ? L’anse de la Vieille-Chapelle n’est qu’à quelques minutes à pied. Plutôt promenade dans la nature ? Le Parc Borély et les collines verdoyantes des Calanques tendent leurs bras. Déposer ses enfants à l’école ? Rien de plus simple au vu des nombreux établissements du quartier. Une envie de shopping ? Rendez-vous dans les boutiques du centre commercial Bonneveine tout proche. Célibataire, couple, famille... trouveront leur parfait nid douillet à choisir parmi quelques appartements seulement, du 2 au 5 pièces et seront emportés par une atmosphère de confort et de liberté. En rez-de-chaussée, intérieur et extérieur se confondent pour révéler le meilleur des deux. Tel un véritable cocon en quête d’har...

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    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 13
    • Marseille
    • Beaumont (12Eme)

    La résidence est située dans le quartier Beaumont dans le 12ème arrondissement de Marseille. Vous pourrez profiter de la proximité de tous les commerces et services du quotidien (commerces, transports en commun, écoles, équipements sportifs et culturels). C’est sans doute dans le 12ème arrondissement que l’esprit marseillais se ressent le plus. Chacun de ses quartiers raconte son histoire. En prenant de la hauteur pour y accéder, vous vous sentez loin de la ville. Vous êtes pourtant à 3 stations de métro du Vieux-Port. Pas étonnant qu’il soit l’arrondissement préféré des Marseillais. Au coeur du 12ème, Beaumont est un lieu de vie résidentiel prisé, apprécié de ses habitants, à deux pas de Saint-Julien. Avec son caractère de village provençal préservé, son église et sa rue centrale animée o...

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    Livraison4ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 29
    • Brest
    • Saint Pierre

    La Résidence Montbarey prend place aux portes de Brest sur la rive droite, quartier Saint-Pierre. Ce quartier résidentiel calme dispose d’un accès rapide vers la rocade de Brest et se situe à proximité du Tramway et de la Technopôle Brest Iroise. Première agglomération de l’Ouest breton, avec ses 221 600 habitants, Brest rayonne sur un bassin de plus d’un million d’habitants, et sa région. Le Pays de Brest compte environ 400 000 habitants et couvre un tiers de la superficie du Finistère. Plus connue pour son activité militaire, port et écoles, Brest c’est aussi une ville Universitaire de plus de 23 000 étudiants, un pôle de recherche et de développement axé sur la mer. Plusieurs instituts, écoles et entreprises témoignent de la dynamique de la ville (Ifremer, le CEDRE, le SHOM, l’Institut...

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    Livraison2ème trimestre 2023*
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    • 83
    • La Londe-Les-Maures
    • Centre

    La résidence prend place à La-Londe-les-Maures, qui est une commune agréable à vivre toute l’année, qui, à la différence de certaines de ses voisines, ne s’endort pas une fois passée la période estivale. Au quotidien, la ville s’organise autour des commerces de proximité et des supermarchés, des écoles et du collège, des équipements sportifs dynamisés par 34 clubs, des événements culturels. Idéale pour la plongée sous-marine, le kitesurf et les activités de plaisance, La-Londe-Les-Maures vous invite à vivre au plus près de la Grande Bleue en savourant un certain art de vivre à la méditerranéenne. Comptant 38 appartements du 2 au 4 pièces, la résidence se développe sur 5 niveaux, à l’angle de l’avenue du Général-de-Gaulle et de la rue de Verdun. Dès le premier regard, le soin accordé par...

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    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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Acheter en bord de mer : à chacun son projet

S’installer maintenant ou plus tard

En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.

Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Investir pour louer en bord de mer

On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.

 Louer à l’année pour des revenus réguliers

Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.

Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.

plage de La Baule avec cabanes alignées
Acheter une maison près de la mer : un rêve pour de nombreux français

 Différents types de location saisonnière

Location libre

Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.

Location en hébergement

Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.

Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.

Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.


Comment bien investir en bord de mer

Acheter à Marseille pour les vacances
Un bien immobilier locatif proche de la mer offre souvent une bonne rentabilité

Un marché immobilier attractif

Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.

Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.

Où acheter sur la côte française ?

Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...

Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.

Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.

Choisir un logement sur la côte selon son usage

Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :

  • des espaces conviviaux pour accueillir enfants ou amis
  • un espace extérieur, même réduit : en vacances, on apprécie encore plus une maison avec jardin ou un appartement avec balcon ou terrasse.
  • une bonne isolation thermique et acoustique. Désormais, les programmes neufs obéissent presque tous aux normes BBC ou RT 2012, assurant ainsi de bonnes performances.

La côte a toujours la cote

Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.

Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.


Programmes immobiliers : logements neufs à prix promoteur

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