Habiter ou investir en bord de mer : appartements, maisons, villas…

Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer

Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.

562 programmes immobiliers en bord de mer

    • 64
    • Anglet
    • St-Jean

    Campée le long de l’avenue Bayonne à Anglet, la résidence offre des conditions de vie remarquables pour vivre ou investir dans un quartier prisé pour son dynamisme et son emplacement central à mi-chemin entre les centres-villes de Bayonne et Biarritz. Embellie, modernisée et réaménagée pour accueillir le tracé du Tram’Bus, l’avenue de Bayonne a aujourd’hui des allures de boulevard urbain apaisé où il fait bon sortir, flâner devant les vitrines des magasins ou faire ses courses. Ici, tout est accessible à pied ou à vélo. À deux pas de la Mairie, du marché de Quintaou, du parc de la Villa Beatrix Enea et du campus universitaire, la résidence jouit d’un environnement privilégié en coeur de ville. Tout est plus proche : les commerces, les établissements scolaires, les activités de loisirs, les...

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    Livraison1er trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 76
    • Le Havre
    • Sainte Marie - Saint Leon

    La résidence se situe au Havre. À deux pas de la plage, le centre-ville ne manque pas d’animations et ses nombreux équipements offrent à la fois une identité forte à la ville ainsi qu’un très grand nombre d’activités culturelles et sportives. Chef d’œuvre d’Auguste Perret, l’église Saint-Joseph est un des symboles de la ville. Sous les halles centrales, on trouve de nombreux commerces de qualité, au Volcan, une médiathèque et une très belle salle de spectacle tandis qu’à la piscine des Dock, on profite d’un incroyable bassin inspiré des thermes romains. Bref, on ne s’ennuie jamais dans la célèbre cité maritime. Mais si la mer et le port offrent mille et une opportunités sportives ou économiques, la forêt est elle aussi bien présente au cœur de la cité maritime. À la fois urbaine et riche e...

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    Livraison2ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 62
    • Berck
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Berck et propose 26 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 26 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    DestinationSe loger ou investir
    Livraison3ème trimestre 2022*
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    • 34
    • Agde
    • Le Grau D'Agde

    La résidence est idéalement située au Grau d’Agde. Petit village de pêcheurs traditionnel, le Grau d’Agde borde la Méditerranée, prolongeant la ville d’Agde jusqu’à la mer. Une ambiance paisible, chaleureuse et décontractée règne dans cette petite ville bercée par le va-et-vient des bateaux de pêche entre les jetées, la criée et la mer. Située aux portes d’Agde, elle a tout pour plaire : de longues plages agréables été comme hiver, des commerces et services pratiques au quotidien, un marché hebdomadaire... Un cadre de vie idéal pour y vivre à l’année. Authentique, ce village qui vit au rythme de la Méditerranée vous apportera un confort sans égal à proximité de Béziers et Montpellier. Goûtez au charme d’une petite résidence intimiste de 10 appartements spacieux composés de 2, 3 ou 4 piè...

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    Livraison2ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 83
    • La Seyne-Sur-Mer
    • La Seyne Sur Mer Centre

    Au nord du centre-ville de La Seyne-sur-Mer, à proximité immédiate de la gare, la résidence jouit d’une position stratégique à équidistance entre Toulon et la plage des Sablettes. Les nombreux commerces et services de proximité offrent aux habitants tout le nécessaire pour profiter d’une vie de quartier dynamique. Aux portes de l’hyper-centre seynois, il suffit de quelques minutes à vélo pour se rendre au port et profiter des diverses attractions touristiques de la ville. Résidentiel, le quartier nord de La Seyne-sur-Mer est en pleine mutation. École, collège, crèche, clinique, restaurants, pharmacie… Il offre déjà tout le nécessaire pour permettre aux familles de s’y implanter facilement. La résidence s’inscrit de façon naturelle dans cette métamorphose, avec des lignes pures et des es...

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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 83
    • Fréjus
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Fréjus et propose 49 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 49 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    Livraison1er trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 13
    • Port-De-Bouc
    • Port Renaissance

    La résidence est située dans le quartier Port Renaissance. Il est aujourd’hui reconnu pour être un des quartiers les plus vivants de la commune. On y trouve un large choix de commerces de proximité, de restaurants. C’est en ces lieux chargés d’histoire, sur le site même des anciens chantiers navals, que vient s’élever la résidence. De nombreux lieux d’intérêt se trouvent à distance piétonne : théâtre « Le Sémaphore », médiathèque Boris Vian, mais aussi crèche, école élémentaire, groupe scolaire. Ici, vous êtes à toute proximité de la Marina, à 500 m de la mairie. 15 mn à pied suffisent pour rejoindre la Plage des Ours. Ce quartier est aussi le siège de grands rendez-vous conviviaux tels que les puces nautiques, les joutes provençales, les concours de pêche ou encore les « Sardinades », un...

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    Livraison3ème trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 83
    • Bormes-Les-Mimosas
    • Bormes Les Mimosas Le Pin

    Cette résidence se situe dans le quartier Bormes les mimosas le pin à Bormes-les-Mimosas et propose 18 appartements neufs (T2, T3, T4 et Studio) et 5 duplex neufs (T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 23 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

    LogementsAppartements et duplex
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    Livraison3ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 40
    • Biscarrosse
    • Centre

    À deux pas de l’hypercentre de Biscarrosse et de toute commodité, le quartier de la résidence est essentiellement pavillonnaire. La beauté du lieu repose, entre autres, sur l’architecture traditionnelle landaise, dont le charme n’est plus à prouver. Parée de coquettes maisons blanches aux toits de tuiles et aux jardins luxuriants, l’avenue du Maréchal Lyautey, paisible et élégante, mène tout droit vers une zone commerciale, assurant ainsi aux riverains un confort optimal. De la résidence, le Super U et son drive sont accessibles en quelques mètres seulement. Le quartier bénéficie de plusieurs infrastructures sportives, d’espaces verts, d’établissements scolaires, de restaurants ainsi que de multiples commerces. La gare routière, située tout près de la résidence, permet une plus grande mobi...

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    Livraison2ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 64
    • Saint-Jean-De-Luz
    • Centre

    Située sur les hauteur de St-Jean de Luz, la résidence jouit d’un cadre calme et naturel. Un emplacement idéal pour vivre à l’année ou pour profiter de vos vacances à l’écart de l’effervescence estivale. Ville la plus océane de la Côte basque, proche de Biarritz, de Bayonne et de la frontière espagnole, Saint-Jean-de-Luz offre une douceur de vie avec son élégant front de mer et son petit port très coloré. La résidence s’inscrit dans son environnement à travers son architecture traditionnelle inspirée des grandes villas Basques. Pensée comme une maison de famille, authentique et élégante, elle réunie les atouts du neuf et le charme de l’ancien. Chaque appartement jouit d’un espace extérieur privatif, les jardins privatifs vous offriront des moments de détentes les pieds dans l’herbe....

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    Livraison4ème trimestre 2021*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
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    • 83
    • Saint-Raphaël
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saint-Raphaël et propose 9 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 9 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    Livraison3ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 56
    • Baden
    • Centre

    La résidence est idéalement située dans le secteur calme et pavillonnaire de Toul’Broch et bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes du centre du village de Baden. Vous accédez aux plages du Golfe ainsi qu’aux 4 îles du territoire. Une promenade au Port Blanc pour admirer les bateaux ? Une sortie à la Pointe du Blaire par un sentier côtier ? Un petit tour sur Sept Îles à marée basse pour admirer les superbes points de vue sur le Golfe ? Baden profite d’un territoire d’exception qui vous invite à découvrir des paysages de marais et de bocages remarquables. Petit village pittoresque du Golfe du Morbihan à la nature généreuse et sauvage, Baden offre un cadre de vie agréable toute l’année. Située à 12 km de Vannes, 4e agglomération de la région Bretagne, la commune s’étend sur p...

    LogementsMaisons
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    Livraison4ème trimestre 2022*
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    • 83
    • Saint-Raphaël
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saint-Raphaël et propose 11 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 11 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    Livraison4ème trimestre 2022*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
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    • 29
    • Brest
    • Saint Pierre

    Rive droite, quartier St Pierre à Brest. Quartier calme, accès rapide en direction du Conquet et de la rocade vers la Cavale Blanche. Une situation idéale proche du tramway, bus à proximité immédiate, secteur pavillonnaire. Maison de 86m², 3 chambres dont 1 au rdc, chauffage par pompe à chaleur. Terrain de 415m². Prix: maison (hors peinture et carport), terrain et frais de notaire.

    LogementsMaisons
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    Livraison4ème trimestre 2021*
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    • 35
    • Saint-Malo
    • Intra-Muros

    La résidence se situe à Saint-Malo. Saint-Malo, joyau de la côte d’Émeraude, ville d’histoire, de légendes, et berceau d’illustres personnages, a su conserver son authenticité. Aujourd’hui cité balnéaire de 48 000 Malouins et jusqu’à 200 000 résidents l’été, Saint-Malo est une ville dynamique, qui s’anime toute l’année avec ses 200 clubs et associations, ainsi que ses événements culturels et maritimes majeurs tels que la Route du Rhum, Ouai des Bulles et la Route du Rock. À l’intérieur des remparts de la prestigieuse cité corsaire, la résidence est un projet d’exception valorisant un patrimoine unique. Le projet offre des appartements de standing au sein de l’établissement rénové « La Providence». Lumière et majesté sont les mots guides du projet, liant le confort de la modernité à la f...

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    Livraison1er trimestre 2024*
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    • 22
    • Saint-Brieuc
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saint-Brieuc et propose 4 duplex neufs (T3 et T4) et 24 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 28 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2023.

    LogementsAppartements et duplex
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    Livraison1er trimestre 2023*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B2)
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Acheter en bord de mer : à chacun son projet

S’installer maintenant ou plus tard

En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.

Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Investir pour louer en bord de mer

On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.

 Louer à l’année pour des revenus réguliers

Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.

Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.

plage de La Baule avec cabanes alignées
Acheter une maison près de la mer : un rêve pour de nombreux français

 Différents types de location saisonnière

Location libre

Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.

Location en hébergement

Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.

Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.

Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.


Comment bien investir en bord de mer

Acheter à Marseille pour les vacances
Un bien immobilier locatif proche de la mer offre souvent une bonne rentabilité

Un marché immobilier attractif

Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.

Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.

Où acheter sur la côte française ?

Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...

Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.

Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.

Choisir un logement sur la côte selon son usage

Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :

  • des espaces conviviaux pour accueillir enfants ou amis
  • un espace extérieur, même réduit : en vacances, on apprécie encore plus une maison avec jardin ou un appartement avec balcon ou terrasse.
  • une bonne isolation thermique et acoustique. Désormais, les programmes neufs obéissent presque tous aux normes BBC ou RT 2012, assurant ainsi de bonnes performances.

La côte a toujours la cote

Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.

Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.


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