Habiter ou investir en bord de merappartements, maisons, villas…

Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer

" Découvrez et comparez ci-dessous notre sélection : 462 programmes immobiliers neufs en bord de mer et les disponibilités aujourd'hui des logements neufs qui s'y trouvent avec plan et prix. "

    • Royan
    • Parc Maisonfort
    Royan programme immobilier neuf « Orée du Parc »

    La résidence de Tourisme 4* est située à Royan dans le quartier Parc Maisonfort. À la fois résidentiel, proche de la plage et coeur battant de la ville, le quartier du Parc est préservé et conserve tout le charme le charme des plus belles stations balnéaires. Nul doute du charme de l’endroit, recensé comme espace naturel remarquable. Mais le quartier du Parc est également parfaitement ancré dans la modernité et permet de profiter de toutes les infrastructures de la ville. Banque, supermarché, boulangerie, tout est accessible en 5 min à pied. Avec ses prestations, services et tarifs d’un excellent rapport qualité-prix, cette résidence de tourisme vous fait bénéficier de tous les avantages et de sérieux gages de rentabilité.

    LogementsAppartements meublés
    DestinationLocation meublée
    Livraison2ème trimestre 2024*
    StatutLMNP/LMP
    Descriptif et disponibilités
    • Cayenne
    • Hibiscus
    Cayenne programme immobilier neuf « Ajoupa » en Loi Pinel

    La résidence est située dans la ZAC Hibiscus, écoquartier récent de Cayenne. Elle dispose d’un emplacement idéal. À 10 minutes seulement du centre-ville, ce quartier universitaire s’étend sur 130 hectares et offre à ses habitants un visage résolument jeune, moderne et dynamique. Doté de nombreux commerces, d’espaces verts, d’un bassin paysager, d’un terrain de sport et de divers lieux de rencontres, il répond aux besoins de la population guyanaise urbaine et active. Le projet se compose seulement de 9 appartements, du T1 au T3, et possède véritablement tous les atouts d’une résidence intimiste et accueillante. De niveau R+3, parée d’une toiture cintrée et de façades alternant tons clairs, couleur latérite et bardage en bois lasuré, elle offre dès le premier coup d’œil un aspect chaleure...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2025*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Descriptif et disponibilités
    • Martigues
    • Les Rayettes
    Martigues programme immobilier neuf « Le Domaine de Manon 2 » en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Les rayettes à Martigues et propose 12 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 12 logements neufs seront livrés au N.C..

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2026*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
    Descriptif et disponibilités
    • Brest
    • Poulleder - Kernabat
    Brest programme immobilier neuf « Le Cap » en Loi Pinel

    La résidence prend vie à Brest, ville qui déborde de beauté naturelle. Située entre la mer d’un côté et des paysages verdoyants de l’autre, elle offre une expérience inégalée pour les amoureux de la nature. Avec ses plages de sable fin bordées par des eaux cristallines, Brest est un paradis pour les amateurs de baignade, de sports nautiques et de détente au soleil. Le long du littoral, le sentier côtier GR34 offre des vues à couper le souffle sur l’océan Atlantique, avec des falaises majestueuses, des criques cachées et une faune marine fascinante à découvrir. Les appartements, allant du T1Bis au T3, sont conçus avec une attention minutieuse pour offrir un confort exclusif et une personnalité unique à chaque unité. Chaque espace est minutieusement pensé pour maximiser l’utilisation de l...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2025*
    FiscalitéLoi Pinel (zone B1)
    Descriptif et disponibilités
    • Narbonne
    • Pompidor
    Narbonne programme immobilier neuf « Via Audea »

    Cette résidence se situe dans le quartier Pompidor à Narbonne et propose 44 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif droit commun. Ces 44 logements neufs seront livrés au N.C..

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2026*
    Descriptif et disponibilités
    • Aix-En-Provence
    • La Duranne
    Aix-en-Provence programme immobilier neuf « O Coteau » en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier La duranne à Aix-en-Provence et propose 3 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 3 logements neufs seront livrés au N.C..

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2024*
    FiscalitéLoi Pinel (zone A)
    Descriptif et disponibilités
    • La Seyne-Sur-Mer
    • Les Quatre Moulins
    La Seyne-sur-Mer programme immobilier neuf « Villa Bay »
    FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS

    C’est un univers maritime d’exception que le projet a choisi de vous offrir à la Seyne-sur-Mer. À proximité des plages aux couleurs cristallines, à deux pas du centre-ville et proche du port de plaisance, la résidence jouit d’un emplacement idéal. Sur un espace dominant, naturel et arboré d’essences méditerranéennes, les villas offrent aux regards de ses résidents une vue panoramique sur la Rade de Toulon, le Mont Faron jusqu’au fort Balaguier. Ancrées sur les hauteurs de la baie, les trois villas à l’architecture contemporaine s’intègrent parfaitement dans un environnement verdoyant. Chacune d’entre elles oriente leurs trois niveaux pleins Est, pour bénéficier d’une vue captivante sur la rade de Toulon. Les volumes intérieurs et extérieurs bénéficient d’une luminosité idéale. Et pour l...

    LogementsMaisons
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison1er trimestre 2026*
    Descriptif et disponibilités
    • Le Lavandou
    • La Fossette
    Le Lavandou programme immobilier neuf « L'Écrin »

    Niché au cœur du quartier très prisé de La Fossette au Lavandou, le programme propose huit villas contemporaines aux prestations de qualité et de confort qui se fondent dans un paysage idyllique face à la mer. Distribuée sur un ou plusieurs niveaux, chaque propriété propose de grands espaces singuliers qui se parent de larges baies vitrées, inondant chaque pièce d’une luminosité naturelle. Elles sont toutes prolongées d’extérieurs confortables qui offrent des espaces de vie à part entière, orientés à la faveur de l’intimité de chacun. Unique et exclusive, chacune profite d’une piscine, lovée dans de grands jardins, où la végétation ponctuée d’essences locales est omniprésente. La Fossette est un quartier d’exception préservé où la nature côtoie sable fin et eaux cristallines de la mer M...

    LogementsVillas
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison1er trimestre 2025*
    Descriptif et disponibilités

Acheter en bord de mer : à chacun son projet

Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.

S’installer maintenant ou plus tard

En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.

Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Piscine avec vue sur la mer

Investir pour louer en bord de mer

Terrasse avec vue sur la mer
Acheter une maison près de la mer : un rêve pour de nombreux français

On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.

Louer à l’année pour des revenus réguliers

Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.

Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.

Différents types de location saisonnière

Location libre

Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.

Location en hébergement

Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.

Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.

Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.

Belle vue sur la mer depuis une terrasse

Comment bien investir en bord de mer

Un marché immobilier attractif

Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.

Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.

Le port de Marseille
Un bien immobilier locatif proche de la mer offre souvent une bonne rentabilité
La Baie d'Audierne

Où acheter sur la côte française ?

Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...

Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.

Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.

Choisir un logement sur la côte selon son usage

Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :

  • des espaces conviviaux pour accueillir enfants ou amis
  • un espace extérieur, même réduit : en vacances, on apprécie encore plus une maison avec jardin ou un appartement avec balcon ou terrasse.
  • une bonne isolation thermique et acoustique. Désormais, les programmes neufs obéissent presque tous aux normes BBC ou RT 2012, assurant ainsi de bonnes performances.

La côte a toujours la cote

Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.

Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.

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