Habiter ou investir en bord de merappartements, maisons, villas…

Habiter ou investir dans un logement neuf en bord de mer

" Découvrez et comparez ci-dessous notre sélection : 419 programmes immobiliers neufs en bord de mer et les disponibilités aujourd'hui des logements neufs qui s'y trouvent avec plan et prix. "

    • Saint-Nazaire
    • Saint Marc Sur Mer
    Saint-Nazaire programme immobilier neuf « Hulot 23 » | Logisneuf

    Située à quelques pas de la célèbre plage de Monsieur Hulot, cette résidence intimiste offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de Saint-Marc-sur-Mer, charmante station balnéaire entre Pornichet et Saint-Nazaire. Avec ses criques préservées, ses commerces de proximité, son marché animé et sa richesse culturelle, le quartier séduit par son authenticité et sa vitalité tout au long de l’année. Bien desservie par les axes routiers, les transports en commun et à seulement 45 minutes de Nantes, l’adresse bénéficie d’une accessibilité idéale. La résidence se compose de 9 appartements, certains bénéficiant d’une vue mer. Conçue pour s’intégrer harmonieusement à son environnement côtier, elle épouse le relief naturel du terrain tout en préservant le patrimoine végétal existant. Son architectur...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2027*
    Descriptif et disponibilités
  • Idéalement située à moins de 300 mètres de la baie de Calvi, cette résidence s’inscrit dans un cadre d’exception, entre pinède, mer Méditerranée, montagnes corses et la citadelle emblématique de la ville. Elle incarne un équilibre parfait entre nature et confort de vie, avec une architecture élégante et respectueuse de son environnement, mêlant matériaux naturels, lignes épurées et intégration paysagère. Composée de deux bâtiments allant jusqu’à R+3, elle propose 56 appartements, du T1 au T4, prolongés de vastes terrasses et, pour certains, de jardins privatifs. Les logements, baignés de lumière, offrent des volumes généreux et une ouverture permanente sur l’extérieur. Un jardin paysagé et la pinède classée en espace boisé viennent parfaire cet écrin de tranquillité, propice à la détent...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison3ème trimestre 2027*
    Descriptif et disponibilités
    • Dunkerque
    • Citadelle - Victoire - Grand Large
    Dunkerque programme immobilier neuf « Les Balcons des Gables » | Logisneuf

    Située entre ville et mer, cette nouvelle résidence prend place au cœur d’un quartier emblématique de Dunkerque, symbole de la renaissance urbaine de la ville. À quelques minutes du centre-ville et de la plage de Malo-les-Bains, elle s’inscrit dans un environnement dynamique et apaisant, où la proximité des commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles assure un quotidien facilité. Le quartier du Grand Large, conçu pour conjuguer vie active et détente, illustre la volonté de Dunkerque de bâtir un cadre de vie moderne et durable. L’architecture du projet, signée par un atelier renommé, reprend les volumes caractéristiques des gables avec une silhouette audacieuse et harmonieuse. Les façades, alternant aluminium ondulé, enduit tramé et touches inox, confèrent au bâtiment une...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2027*
    Descriptif et disponibilités
    • Ciboure
    • Centre
    Ciboure programme immobilier neuf « Résidence Iturrialde » | Logisneuf
    LIVRAISON IMMEDIATE

    Nichée dans un cadre privilégié entre mer et montagne, cette nouvelle résidence à Ciboure conjugue authenticité basque et modernité discrète. Elle s’inscrit harmonieusement dans un environnement résidentiel calme, tout proche du centre-ville et du port. Bordée par une végétation généreuse, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère à la fois conviviale et préservée, au cœur de la côte basque. L’architecture du projet respecte avec finesse l’identité locale : toitures en tuiles rouges, façades blanches ponctuées de touches de bois, lignes sobres et élégantes. L’ensemble, à taille humaine, se compose d’appartements bien agencés, baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures. Les espaces extérieurs — terrasses, balcons ou jardins privatifs — prol...

    LogementsAppartements
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2024*
    Descriptif et disponibilités
    • Soustons
    • Centre
    Soustons programme immobilier neuf « Villa Kyao » | Logisneuf
    OFFRE EXCEPTIONNELLE

    Située au cœur de la commune de Soustons, cette résidence intimiste regroupe sept maisons individuelles en pleine propriété, pensées pour offrir un cadre de vie à la fois moderne, confortable et écoresponsable. Chaque logement en duplex dispose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée pour un quotidien facilité, ainsi que d’un garage et d’un jardin privatif avec terrasse. Les larges ouvertures favorisent une belle luminosité intérieure et permettent de pleinement profiter du climat landais, tandis que la performance énergétique est assurée par une conception passive et l’installation d’une pompe à chaleur air/air. Ces maisons, à personnaliser selon vos envies grâce à un choix de finitions, ont été conçues pour répondre aux attentes d’une résidence principale ou secondaire. Elles a...

    LogementsMaisons
    DestinationSe loger
    Livraison4ème trimestre 2026*
    Descriptif et disponibilités
    • La Trinité-Sur-Mer
    • Centre
    La Trinité-sur-Mer programme immobilier neuf « Les Skippers » | Logisneuf

    À seulement trois minutes à pied du port de plaisance de La Trinité-sur-Mer, cette résidence dévoile un ensemble de 18 maisons d’exception nichées dans un environnement maritime privilégié. Conçues dans un esprit contemporain, ces maisons, allant du T3 au T4 bis, proposent des volumes généreux et une belle luminosité, le tout dans une atmosphère paisible et authentique. Leur implantation soignée à deux pas du littoral en fait un lieu de vie rare, où l’on peut pleinement profiter de l’air marin au quotidien. L’architecture des maisons s’inspire des codes locaux tout en apportant une touche de modernité. Toitures en ardoise, matériaux nobles, lignes épurées : chaque détail est pensé pour assurer une intégration harmonieuse dans le paysage côtier. Les espaces extérieurs privatifs, tels que...

    LogementsMaisons
    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2027*
    Descriptif et disponibilités
    • Mimizan
    • Centre
    Mimizan programme immobilier neuf « Lanosta » | Logisneuf

    Entre l’océan Atlantique et la forêt landaise, cette nouvelle résidence offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et proche des commodités. Son emplacement stratégique permet de profiter des charmes de Mimizan, entre plages de sable fin, pistes cyclables et espaces naturels préservés. L’environnement verdoyant et la douceur du climat en font une adresse idéale pour ceux qui recherchent un quotidien serein, rythmé par la nature et les embruns marins. L’architecture de la résidence s’inspire du style local, mêlant modernité et matériaux naturels pour une parfaite intégration dans son environnement. Les bâtiments à taille humaine privilégient les lignes épurées et les façades lumineuses, agrémentées de touches boisées rappelant l’identité des Landes. Chaque logement bénéficie d’...

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    DestinationSe loger ou investir
    Livraison2ème trimestre 2027*
    Descriptif et disponibilités
    • Valras-Plage
    • Centre
    Valras-Plage programme immobilier neuf « Les Embruns » | Logisneuf

    Idéalement située à Valras-Plage, cette résidence profite d’un cadre privilégié entre littoral méditerranéen et douceur de vivre. À quelques pas des plages de sable fin et du cœur animé de la station balnéaire, elle permet de profiter pleinement du charme du littoral tout en bénéficiant des commodités locales. Restaurants, commerces et marchés traditionnels sont facilement accessibles, offrant un quotidien pratique et agréable. L’architecture du projet s’intègre harmonieusement à son environnement avec des lignes sobres et contemporaines, privilégiant des matériaux naturels et des teintes douces rappelant les nuances du bord de mer. Les espaces extérieurs sont conçus pour prolonger le confort intérieur, avec des balcons, des loggias ou des jardins privatifs qui permettent de savourer la...

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    DestinationSe loger ou investir
    Livraison4ème trimestre 2027*
    Descriptif et disponibilités

Acheter en bord de mer : à chacun son projet

Acheter un appartement ou une maison à la mer représente un bon placement financier sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un achat plaisir ou d’un investissement locatif en vue de se construire un patrimoine, l’immobilier neuf en bord de mer reste un marché convoité. La demande est soutenue et la revente relativement facile.

S’installer maintenant ou plus tard

En achetant une résidence secondaire, vous vous libérez du souci de trouver un hôtel ou une location avant chaque départ en vacances. Vous séjournez chez vous quand bon vous semble, réunissez famille et amis à moindres frais. Votre résidence secondaire peut également devenir principale au moment de la retraite, ou même avant.

Acheter une maison de vacances implique toutefois des charges (crédit immobilier, taxes…) qu’il faut prévoir pour bien rentabiliser son investissement.

Vous décidez d’acheter une résidence secondaire pour votre seul usage. Avez-vous l’intention de skier l’hiver, de partir en randonnée l'été, ou les deux ? Vos projets de vacances détermineront le choix et l’emplacement de votre logement : petit studio au pied des pistes, chalet familial proche des commodités de la station... Dans tous les cas, l’achat et l’entretien d’une résidence secondaire impliquent des frais spécifiques qu’il est important de connaître avant de s’engager.

Piscine avec vue sur la mer

Investir pour louer en bord de mer

Terrasse avec vue sur la mer
Acheter une maison près de la mer : un rêve pour de nombreux français

On peut également conjuguer l’achat plaisir et l'investissement locatif. Dans un premier temps, vous bénéficiez pendant quelques années des avantages fiscaux et d’un complément de revenus liés à la location, en vous réservant ou non quelques semaines d’occupation personnelle.

Louer à l’année pour des revenus réguliers

Les locations à l’année sont plus rares sur le littoral : le propriétaire s’assure des revenus locatifs plus réguliers, mais ne pourra bien sûr pas profiter de son logement.

Comme partout en France, il est possible d’investir en bord de mer dans le cadre du dispositif Pinel. La maison ou l’appartement neuf est loué nu, pendant 9 ans, à titre de résidence principale du locataire. Le propriétaire obtient en contrepartie une réduction d’impôt équivalant à 18 % du prix de revient du logement.

Différents types de location saisonnière

Location libre

Tout propriétaire d’un logement peut le proposer à la location. Il obtient alors le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Il peut ainsi se constituer un patrimoine, en profiter en tant que résidence secondaire et la mettre en location pendant les vacances, en particulier l’été. Dans les stations balnéaires, la saison de location dure 10 à 15 semaines environ.

Location en hébergement

Si votre objectif est avant tout financier, le dispositif LMNP Censi Bouvard vous offre la possibilité d’acheter un logement en résidence services.

Pour une location de 9 ans, confiée à l’exploitant de la résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du logement. La résidence séniors par exemple : très prisée des retraités en quête d’une nouvelle vie au soleil, elle connaît actuellement un fort développement et en particulier sur le littoral.

Autre type d’investissement : la résidence tourisme. Ce type de placement ne permet plus de défiscaliser en Bouvard, mais par contre, certaines formules d’achat permettent de se réserver quelques semaines d’occupation personnelle par an.

Belle vue sur la mer depuis une terrasse

Comment bien investir en bord de mer

Un marché immobilier attractif

Pour profiter de la demande des vacanciers, proposez votre logement à la location pendant la période haute (printemps-été) et acceptez de courtes durées : une semaine à un mois, en général. Au palmarès des destinations les plus recherchées, la région PACA (Marseille, Nice) vient en tête, puis l’Aquitaine et la Normandie, très prisée des parisiens. Suivent la Bretagne, Le Languedoc-Roussillon et la région Poitou-Charentes.

Les biens immobiliers les plus convoités sont les appartements T2 et T3, en particulier dans les stations balnéaires réputées : Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint-Tropez… Les maisons, qui représentent un plus gros investissement, se vendent plus lentement malgré une demande toujours présente.

Le port de Marseille
Un bien immobilier locatif proche de la mer offre souvent une bonne rentabilité
La Baie d'Audierne

Où acheter sur la côte française ?

Pour organiser un investissement locatif en dispositif Pinel, préférez un bien situé dans une ville importante, où la demande de location à l’année est constante : Marseille, Brest, Toulon...

Si vous souhaitez plutôt investir dans une résidence secondaire que vous louerez pendant les vacances, privilégiez les régions très touristiques : Côte d’Azur, côte Atlantique ou Bretagne. L’endroit devra être accessible en train, proche de la mer et des commerces. Plus l’endroit sera attractif, plus votre logement se louera facilement.

Réfléchissez également à l’emplacement de votre investissement : pour vos propres séjours, peut-être souhaiterez-vous le calme de l’arrière-pays et la possibilité de circuler facilement en voiture. Pour une location saisonnière, les vacanciers rechercheront la proximité de la plage ou des lieux animés (restaurants, bars, boîtes de nuit…). Si vous prévoyez de l’occuper pleinement au moment de votre retraite, vérifiez la présence alentour de commerces et de services (médecins, pharmacies…) utiles au quotidien.

Choisir un logement sur la côte selon son usage

Equipez bien votre appartement ou votre maison de vacances afin de le louer facilement et à bon prix. Pour un pied-à-terre occasionnel, on a tendance à acheter une petite surface (studio, T1). Pourtant des prestations de qualité augmenteront vos chances de louer et de rentabiliser votre achat :

  • des espaces conviviaux pour accueillir enfants ou amis
  • un espace extérieur, même réduit : en vacances, on apprécie encore plus une maison avec jardin ou un appartement avec balcon ou terrasse.
  • une bonne isolation thermique et acoustique. Désormais, les programmes neufs obéissent presque tous aux normes BBC ou RT 2012, assurant ainsi de bonnes performances.

La côte a toujours la cote

Synonyme de loisirs et de détente depuis les années folles, le bord de mer reste la première destination touristique en France. Les quelques 900 communes qui constituent la façade littorale regroupent en effet près de 36 % des résidences secondaires et 51 % des résidences de tourisme du pays.

Des falaises normandes aux criques méditerranéennes, en passant par les plages de l’Atlantique, les 5 500 km de côtes de la métropole offrent une diversité de panoramas propres à séduire le plus grand nombre. Chacun y trouvera, selon ses goûts, un appartement de plage au cœur de l’animation des stations balnéaires ou une maison de famille dans l’arrière-pays.

Programmes immobiliers :
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Logisneuf.com est le plus grand catalogue d’immobilier neuf au prix direct promoteur pour se loger.

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