LMNP Censi – Bouvard : la location meublée en résidence services

Loi Censi-Bouvard

Amendement Bouvard - LMNP Censi-Bouvard (art.199 sexvicies du CGI) (selon la règlementation en vigueur au 28/12/2018)

Cette réduction d’impôt, proche du dispositif Pinel pour les locations nues, est réservée aux investisseurs en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Vous trouverez ci-dessous l’essentiel du LMNP Censi-Bouvard : ses avantages, ses objectifs, les contribuables concernés...

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L’essentiel du Censi-Bouvard

  • Acquisition de logement(s) neuf(s) ou de plus de 15 ans faisant l’objet d’une réhabilitation, dans une résidence de services classée
  • Location meublée pendant 9 ans minimum
  • Régime BIC
  • La réduction d’impôt Censi-Bouvard est prorogée jusqu’au 31 décembre 2021.

Défiscaliser en Censi-Bouvard : les principes

Couple souriant devant une tablette

Tout contribuable à partir de 1 500 € d’impôt peut bénéficier de cette mesure.

Le bailleur investit dans une résidence de services neuve ou un logement de plus de 15 ans réhabilité, destiné à accueillir les persones âgées (résidence séniors, EHPAD) ou les étudiants. Il s’engage à mettre son bien en location pendant au moins 9 ans en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Il peut alors profiter d’une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition des investissements, répartie sur 9 ans, à hauteur de 300 000 € (soit 3 667 € par an). Le Censi-Bouvard permet également de récupérer la TVA au taux de 20 %. Attention : le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 Autres avantages de la réduction d’impôt Bouvard :

  • Il est possible d’acheter plusieurs logements par an. C’est alors le montant total qui est retenu à hauteur de 300 000 €.
  • Le dispositif Censi-Bouvard n’est pas soumis à des conditions de zones, de plafond de loyer ou de ressources des locataires.

Exemple d’appartement neuf en loi Censi-Bouvard.

Résidence étudiante.

    • 33
    • Bordeaux
    • Belvédère

    Située au coeur du quartier novateur et dynamique que représente Bordeaux Belvédère, la résidence jouit d’un emplacement de premier choix. Les étudiants n’ont qu’à sortir de l’immeuble pour accéder aux commerces de proximité et aux transports en commun qui les relient directement au coeur de la métropole. Boulangerie, supermarché, coiffeur ou encore restaurants et cafés ne se trouvent qu’à deux pas de leur lieu de vie, de quoi faciliter leur quotidien. En journée, les étudiants ont la possibilité de rejoindre la bibliothèque pour travailler, réviser ou se documenter. En soirée, l’animation de la place Belvédère leur ouvre les bras, pour un verre ou un concert. Si sa façade en pierre fait écho à l’architecture du centre historique de Bordeaux, la résidence étudiants s’inscrit dans une to...

    LogementsAppartements
    Livraison3ème trimestre 2022*
    FiscalitéRésidence étudiante
    Voir le programme neuf

Les raisons d'investir en Censi-Bouvard

  • Réduire ses impôts
  • Créer un patrimoine
  • Constituer un complément de retraite défiscalisé
  • Conforter le rendement de son épargne
  • Protéger sa famille
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