Investir dans l'immobilierpour moins de 120 000 €

" Découvrez et comparez ci-dessous notre sélection : 23 programme(s) neuf(s) pour investir dans l'immobilier neuf à moins de 120 000 €. "

  • « Campus Labrousse »
    • Villeneuve-D'Ascq
    • Pont De Bois
    Villeneuve-d'Ascq programme immobilier neuf « Campus Labrousse »

    Cette résidence se situe dans le quartier Pont de bois à Villeneuve-d’Ascq et propose 24 appartements neufs (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 24 logements neufs seront livrés au N.C..

    Descriptif et disponibilités

  • « Le Dix »
    • Nice
    • Riquier
    Nice programme immobilier neuf « Le Dix »
    FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS

    Cette résidence se situe dans le quartier Riquier à Nice et propose 32 appartements neufs (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 32 logements neufs seront livrés au N.C..

    Descriptif et disponibilités

  • « Bon Secours »
    • Compiègne
    • Saint-Lazare - Veneurs
    Compiègne programme immobilier neuf « Bon Secours » en Nue Propriété
    LIVRAISON IMMEDIATE

    Cette résidence se situe dans le quartier Saint-lazare - veneurs à Compiègne et propose 3 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Nue propriété. Ces 3 logements neufs sont livrés..

    Descriptif et disponibilités

  • « Pop »
    • Saint-Étienne
    • La Palle
    Saint-Étienne programme immobilier neuf « Pop »

    Cette résidence se situe dans le quartier La palle à Saint-Étienne et propose 26 appartements neufs (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 26 logements neufs seront livrés au N.C..

    Descriptif et disponibilités

  • « Stud' Avenue »
    • La Valette-Du-Var
    • Centre
    La Valette-du-Var programme immobilier neuf « Stud' Avenue »

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à la Valette-du-Var et propose 45 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 45 logements neufs seront livrés au N.C..

    Descriptif et disponibilités

  • « Les Balcons de Cerdagne »
    • Font-Romeu-Odeillo-Via
    • Centre
    Font-Romeu-Odeillo-Via programme immobilier à rénover « Les Balcons de Cerdagne » en Déficit Foncier

    La résidence est située à Font-Romeu-Odeillo-Via, au cœur des Pyrénées Orientales, stratégiquement située entre la France et l’Espagne. La commune se caractérise par son attractivité hiver comme été, et offre une variété d’activités sportives et culturelles. Terre aux multiples aspects, Font-Romeu et la Cerdagne apportent un cadre de vie idéal pour les familles. Font-Romeu est une ville sportive, culturelle, familiale, artisanale, de bien-être, tournée vers la santé et le respect de l’environnement. Ce bâtiment historique de la région datant de 1900, constitue avec l’Ermitage et le Grand Hôtel les édifices phares de Font-Romeu. Cette résidence composée de 4 bâtiments est un lieu de vie idéal situé à proximité de Font Romeu et de la station de ski de Pyrénées 2000. Alliant confort, esthé...

    Descriptif et disponibilités

  • « Step »
    • Strasbourg
    • Cronenbourg
    Strasbourg programme immobilier neuf « Step »

    La résidence étudiante se situe dans le quartier Croenbourg à Strasbourg, un emplacement étudié pour son accès facilité aux écoles. La proximité de nombreux commerces, activités sportives, culturelles et transports en commun sont tout autant d’éléments qui finiront de vous convaincre de son emplacement privilégié. La résidence propose aux étudiants un lieu qui correspond parfaitement à leurs attentes. Les 85 studios meublés, équipés, connectés, et à la décoration soignée, bénéficient d’espaces communs conviviaux et accueillants ainsi que des services à la carte. Dans cette résidence, tout est pensé pour créer un lieu de vie agréable et propice aux études. Les nombreux services proposés tels que l’espace coworking, le local à vélos, la laverie ou encore l’espace vidéo ont été étudiés...

    Descriptif et disponibilités

  • « Babylone »
    • Villeneuve-D'Ascq
    • Sart
    Villeneuve-d'Ascq programme immobilier neuf « Babylone »

    Le projet prend place dans le quartier Sart à Villeneuve-d’Ascq, quatrième ville de la métropole urbaine de Lille, située dans la région des Hauts-de-France et le département du Nord. Bordée par la Marque et le canal de Roubaix, elle offre à ses habitants un cadre de vie à la fois urbain et verdoyant avec de nombreux espaces verts naturels, des forêts et plans d’eau. Surnommée « la Technopole Verte», Villeneuve-d’Ascq attire les entreprises, laboratoires et centres de recherche. De plus, de nombreux sièges sociaux y sont implantés et participent ainsi à la dynamique économique de la ville. À seulement 11 minutes de Lille en métro, de nombreux étudiants viennent s’y installer pour préparer leur avenir. À proximité immédiate des grandes écoles de Lille, Villeneuve-d’Ascq est aussi « la ville...

    Descriptif et disponibilités

Comment investir dans l'immobilier neuf avec moins de 120 000 € ?

Pour investir dans l’immobilier sans dépasser votre budget, différentes stratégies s’offrent à vous. Découvrez quelles sont vos options pour réaliser un placement : quels types de biens locatifs, quels statuts et quels modes de propriété vous permettent de vous créer un patrimoine immobilier avec un budget de 120 000 € maximum.

Dans quelle ville investir avec 120 000 € ?

Même à moins de 120 000 €, un investissement locatif peut se révéler rémunérateur. Pour cela, il est préférable d’opter pour les villes moyennes, où le prix au m² est plus intéressant que dans les grandes métropoles. Une ville à taille humaine, accueillant un campus universitaire et dotée d’un bon dynamisme économique offrira en effet davantage de rentabilité tout en restant attractive. Ainsi, Rennes (Ille-et-Vilaine), Poitiers (Vienne), Le Havre (Seine-Maritime) ou encore La Rochelle (Charente-Maritime), par exemple, offrent des prix immobiliers plus abordables, tout en affichant une bonne demande locative et suffisamment de tension à la revente. En choisissant un bien locatif situé dans un quartier prisé, vous pouvez atteindre une rentabilité de 4 à 5%.

Investir dans un appartement à moins de 120 000 €

Quel bien locatif peut-on acheter pour 120 000 € ?

Quel type de logement coûte moins de 120 000 € ?

Pour un budget de 120 000 euros maximum, on trouvera essentiellement :
- Dans l’immobilier neuf

Des studios et appartements T1. Il s’agit de biens très recherchés par des profils de locataires relativement variés :

  • étudiants à la recherche d’une chambre près d’une université ou d’une grande école
  • séniors autonomes souhaitant un petit logement confortable à deux pas des médecins et petits commerces
  • jeunes cadres en déplacement ayant besoin d’un pied à terre régulier, ou salariés adeptes du télétravail loin des grandes villes. Si vous ciblez ce type de locataires, privilégiez plutôt les alentours d’une gare.

 

Investir dans un appartement à moins de 120 000 €

L’immobilier neuf ouvre droit à une réduction d’impôt pour les acquéreurs d’un logement éligible à un dispositif de défiscalisation immobilière. Le dispositif le plus prisé actuellement reste la loi Pinel. En contrepartie d’une réduction maximum de 21% sur 12 ans (version Pinel +), la loi Pinel permet l’achat d’un ou deux logements par an dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m² : des conditions tout à fait réalisables avec le budget indiqué. Le propriétaire bailleur s’engagera à respecter pendant toute la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans) certaines conditions liées au loyer et aux ressources du locataire.

Estimez une défiscalisation Pinel +
- Dans l’immobilier ancien

Il est possible d’investir dans un appartement plus grand, voire une maison avec travaux. Toutefois, il est évident que plus le prix du bien à rénover sera attractif, plus le budget consacré aux travaux risque d’être important.

Quelle surface pouvez-vous acheter pour 120 000 euros ?

En 2023, un investisseur disposant d’un budget limité peut trouver des logements de petite superficie à louer vide ou meublé :

  • une chambre meublée en résidence étudiante, de 15 à 20 m² environ
  • un appartement de type T1 ou T1 bis, généralement de 20 à 30 m².

 

Le studio et le petit appartement sont des biens recherchés par de nombreux investisseurs, en raison de la forte demande locative pour ce type de logement. Pour le propriétaire bailleur, cela signifie un moindre risque de vacance et de grandes chances de plus-value au moment de la revente, si bien sûr le logement est en bon état et bien situé.

Comment acheter un bien locatif moins cher ?

Investir dans un meublé en résidence services

Pour un investissement prometteur avec un petit budget, pourquoi ne pas s’orienter vers les résidences services ? Pensées pour répondre aux besoins d’une clientèle spécifique, tels des étudiants, des seniors ou des touristes, ces résidences proposent à la vente des chambres ou des appartements meublés. L’investisseur signe un bail commercial avec le gestionnaire, qui lui versera un loyer régulier. Le gestionnaire se charge de la gestion locative et de l’entretien du bien.

Investir dans un appartement à moins de 120 000 €

On trouve quatre types de résidences services : résidence étudiantes, résidence retraite, résidence tourisme, résidence affaires (de type appart’hôtel) et EHPAD, pour lesquelles le propriétaire bailleur profite des avantages du statut de loueur en meublé, professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) :

  • amortissement du bien immobilier et du mobilier
  • récupération de la TVA sur le prix d’achat du logement (selon la durée de détention du bien)

 

Investir dans un appartement à moins de 120 000 €

Acheter moins cher pour l’avenir : la Nue-propriété

Investir en nue-propriété consiste à acheter un bien qui a fait l’objet d’un démembrement. Le nu-propriétaire cède temporairement l’usufruit de son bien, c’est-à-dire le droit de l’occuper ou d’en tirer des revenus.

Ainsi, un investisseur en nue-propriété ne pourra dégager aucun loyer le temps du démembrement. Ce n’est qu’après cette période de 10 ou 20 ans qu’il pourra récupérer la pleine propriété du logement. Il sera alors libre de l’habiter, de le mettre en location ou de le revendre avec une forte plus-value.

En effet les prix d’un bien en nue-propriété sont soumis à une décote importante, souvent de 30 % à 50% inférieurs au prix du marché. Il s’agit donc d’une stratégie de placement patrimoniale plutôt qu’une recherche de revenus complémentaires.

A noter : tout au long de la période de démembrement, le nu-propriétaire n’a pas à s’acquitter des impôts ni des travaux d’entretien du logement, qui sont à la charge de l’usufruitier.

Réduire l’impôt sur les revenus locatifs : le déficit foncier

Il s’agit ici d’investir dans un bien locatif ancien avec travaux. Les dépenses concernant la rénovation du logement ouvrent droit pour l’investisseur à une économie d’impôts. En effet, les frais de réparation et d’entretien entrent dans les charges. Lorsque les charges excèdent le montant des loyers perçus, un déficit foncier se crée, que l’on peut déduire du revenu imposable de l’année dans la limite de 10 700 €. Si le montant des impôts ne suffit pas à absorber l’ensemble du déficit, le surplus s’impute sur les revenus fonciers perçus au cours des 10 années suivantes.

Investir dans un appartement à moins de 120 000 €

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Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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