Acheter un bien immobilier neuf en livraison immédiate
Que signifie « livraison » dans l’immobilier neuf ?
En immobilier, les programmes livrés ou dont la date de livraison est proche signifie que les travaux de construction sont terminés. La livraison correspond à l’entrée dans les lieux : l’acheteur effectue avec le promoteur une visite d’inspection du logement. Ils s’assurent que tout est conforme à ce qui était prévu dans le contrat de vente. Si ce n’est pas le cas, l’acheteur le signale, il « émet des réserves ». Ces réserves seront levées lorsque le promoteur aura réalisé les réparations nécessaires.
Même si des réserves ont été signalées, le promoteur remet les clefs du logement à l’acheteur. Celui-ci peut alors emménager dès qu’il le souhaite !
Pourquoi acheter un programme neuf en livraison immédiate ?
Sans attendre et aux mêmes conditions que votre voisin qui aura acheté « sur plan », vous pouvez profiter des avantages de l'immobilier neuf :
- des frais de notaire moins importants que dans l’ancien. Ils s'élèvent en effet à 2 ou 3 % du prix du logement, contrairement aux 7 à 8 % demandés pour de l’ancien. Une économie non négligeable, qui influe sur le coût global de l’acquisition.
- une exonération temporaire de la taxe foncière dans certaines communes. Il suffit d’en faire la demande au service des impôts dans les 90 jours qui suivent l’achèvement du programme.
- un logement aux dernières normes de confort et de sécurité : règlementation environnementale RE2020, normes techniques en vigueur et même équipement solaire dans certains écoquartiers.
En savoir plus sur la livraison et les étapes de la VEFA et la vente d’un bien immobilier achevé.
Bientôt livré, vite installé !
Vous achetez votre résidence principale ? Choisir un bien immobilier achevé ou dont la date de livraison est imminente vous permettra d’emménager rapidement.
Vous projetez un investissement locatif ? Vous pouvez mettre en place un mécanisme de défiscalisation à condition de louer le logement dans les douze mois suivant la livraison. Si vous souhaitez profiter rapidement de la réduction d’impôt, une bonne stratégie consiste donc à investir dans un bien dont la date de livraison est proche.
À noter : Si vous achetez un logement déjà achevé, vous devez le mettre en location dans les douze mois suivant la date d’achat.
Pour rappel :
La loi Pinel offre une réduction d’impôt de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % du prix du logement si l’acheteur s’engage à mettre le logement en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Consulter les conditions de la loi Pinel et le nouveau dispositif Pinel plus (+).
