Calcul d'un loyer Pinel

selon les zones A, A bis, B1, B2

Vous avez choisi d'investir en Pinel pour réduire efficacement vos impôts ? Calculez le montant de loyer maximum possible pour votre logement locatif. Le résultat s'applique également à un bien éligible au dispositif Pinel ancien et Pinel Outremer.

Consultez nos catalogues de maisons et d'appartements éligibles à la loi Pinel et Pinel Outre-mer.

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Comment calculer un loyer en Pinel ?

 Exemple d'un calcul de loyer en zone B1

Pour un appartement de 50 m² avec 6 m² de balcon à Nantes (zone B1) :

Surface à prendre en compte : 50 + (6/2) = 53 m²

Plafond de la zone B1 : 10,28 €/m²

Loyer maximal : (10,28 x (0,7 + 19/53)) x 53 = 576,71 €

 Le loyer maximum est fixé par zone

Couple devant un ordinateur

Consultez les plafonds en vigueur dans les zones A, A bis, B1 et B2 (communes agréées).

A noter : ces plafonds s'appliquent aux investissements réalisés jusqu'au 31 mai 2014. Après cette date, il conviendra de vérifier si les montants ont été modifiés dans votre commune.

Pour les logements situés en zone B2, il faut également vérifier l'éligibilité de la commune au dispositif Pinel auprès de votre préfet de région ou de votre mairie.

Le savez-vous ? Il ne vous reste que quelques mois pour investir en Pinel dans une ville de la zone B2. Désormais, le dispositif est possible uniquement pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 31 décembre 2017 et pour un achat signé avant le 31 décembre 2018.

(Consulter la liste des communes éligibles au dispositif en zone B2).

 Calcul de la surface pondérée

La surface prise en compte correspond à la surface habitable du logement à laquelle on ajoute la moitié de celle des annexes (caves, sous-sols, greniers aménageables, balcons, vérandas...), dans la limite de 8 m2 par logement.

On multiplie ensuite le plafond de la zone par un coefficient (0,7 + 19 / surface pondérée) pour obtenir le loyer maximum au m² du logement. Il suffit alors de multiplier ce montant à la surface pondérée pour obtenir le loyer maximum autorisé par mois en Pinel.

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Calculateur de loyers Pinel : Saisissez vos données

Connaissez-vous les autres calculateurs Pinel de Logisneuf ? Pour bien préparer votre investissement locatif et optimiser votre défiscalisation, simulez votre investissement Pinel en métropole ou en outremer et calculez votre économie d'impôt.

Plafonds de loyers Pinel et conditions de location

 Ressources des locataires

Les revenus des locataires ne peuvent pas dépasser un plafond déterminé.

Les plafonds de ressources des locataires en métropole pour 2019 sont les suivants :

  Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 et C
Personne seule 38 236 € 38 236 € 31 165 € 28 049 €
Couple 57 146 € 57 146 € 41 618 € 37 456 €
Pers. seule ou couple + 1 enfants à charge 74 912 € 68 693 € 50 049 € 45 044 €
Pers. seule ou couple + 2 enfants à charge 89 439 € 82 282 € 60 420 € 54 379 €
Pers. seule ou couple + 3 enfants à charge 106 415 € 97 407 € 71 078 € 63 970 €
Pers. seule ou couple + 4 enfants à charge 119 745 € 109 613 € 80 103 € 72 093 €
Majoration pers. à charge complémentaire + 13 341 € + 12 213 € + 8 936 € + 8 041 €

(Selon l'article 2 terdecies D de l'annexe 3 du CGI )

pictogramme ampoule
Bon à savoir

Le respect du plafond de ressources du locataire s’apprécie uniquement à la date de signature du bail de location. L’augmentation des ressources du locataire en cours de bail ne remet pas en cause l’avantage fiscal Pinel.

Plafonds de loyers 2019

Pour être éligibles, les logements doivent être loués en respectant les plafonds mensuels de loyer ci-dessous :

  • Zone A bis : 17,17 €/m²
  • Zone A : 12,75 €/m²
  • Zone B1 : 10,28 €/m²
  • Zone B2 : 8,93 €/m²

Ces plafonds sont soumis à un coefficient multiplicateur, qui dépend de la surface habitable du logement. Ils font l'objet d'une révision au 1er janvier de chaque année.

À noter : ces montants maximum de loyer peuvent être abaissés dans certaines communes. Il appartient en effet aux préfets de régions de les ajuster s'ils constatent une différence insuffisante avec les prix du marché locatif libre. Cette mesure concerne les investissements réalisés à partir du 31 mai 2014.

Consultez également les plafonds de loyers et de ressources du locataire pour un investissement Pinel situé en outremer.

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