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Calcul d’un loyer Pinel
selon les zones A, A bis, B1

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Vous avez choisi d'investir en Pinel pour réduire efficacement vos impôts ? Calculez le montant de loyer maximum possible pour votre logement locatif. Le résultat s’applique également à un bien éligible aux dispositifs Pinel ancien et Pinel Outremer et aux villes éligibles à la loi Denormandie.

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Calculateur de loyers Pinel : Saisissez vos données

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Comment calculer un loyer en Pinel ?

 Exemple d’un calcul de loyer en zone B1

Pour un appartement de 50 m² avec 6 m² de balcon à Nantes (zone B1) :

Surface à prendre en compte : 50 + (6/2) = 53 m²

Plafond de la zone B1 : 10,44 €/m²

Loyer maximal : (10,44 x (0,7 + 19/53)) x 53 = 585,63 €

 Le loyer maximum est fixé par zone

La loi Pinel s'inscrit dans le zonage A/B/C, également utilisé pour d'autres dispositifs (prêt à taux zéro, location-accession...). Les villes situées dans les zones Abis, A et B1 sont éligibles à un investissement locatif Pinel.

Couple devant un ordinateur
Calculez votre loyer Pinel selon la zone et la surface du logement
  • zone Abis : Paris
  • zone A : Certaines communes d'Île-de-France, de Côte-d'Azur et du Genevois, grandes métropoles
  • zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants.

Consultez les plafonds en vigueur dans les zones A, A bis et B1.

A noter : Depuis juin 2014, les préfets de région ont la possibilité d'adapter ces plafonds en fonction du marché immobilier local. Vérifiez auprès de votre mairie si les barèmes d'un investissement Pinel ont été modifiés dans la commune.

 Calcul de la surface pondérée

La surface prise en compte correspond à la surface habitable du logement à laquelle on ajoute la moitié de celle des annexes (caves, sous-sols, greniers aménageables, balcons, vérandas...), dans la limite de 8 m2 par logement.

A noter : seules les terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré peuvent être prises en compte. Ainsi, les terrasses en rez-de-jardin et les jardins n'entrent pas dans le calcul des annexes. Les annexes prises en compte le sont dans une limite de 9m² ; comme pour les autres, on ne retient que la moitié, soit 4,5m².

On multiplie ensuite le plafond de la zone par un coefficient (0,7 + 19 / surface pondérée) pour obtenir le loyer maximum au m² du logement. Il suffit alors de multiplier ce montant à la surface pondérée pour obtenir le loyer maximum autorisé par mois en Pinel.

Plafonds de loyers Pinel et conditions de location

 Ressources des locataires

Les revenus des locataires ne peuvent pas dépasser un plafond déterminé.

Les plafonds de ressources des locataires en métropole pour 2020 sont les suivants :

  Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 et C
Personne seule 38 465 € 38 465 € 31 352 € 28 217 €
Couple 57 489 € 57 489 € 41 868 € 37 681 €
Pers. seule ou couple + 1 enfants à charge 75 361 € 69 105 € 50 349 € 45 314 €
Pers. seule ou couple + 2 enfants à charge 89 976 € 82 776 € 60 783 € 54 705 €
Pers. seule ou couple + 3 enfants à charge 107 053 € 97 991 € 71 504 € 64 354 €
Pers. seule ou couple + 4 enfants à charge 120 463 € 110 271 € 80 584 € 72 526 €
Majoration pers. à charge complémentaire + 13 421 € + 12 286 € + 8 990 € + 8 089 €

(Selon l'article 2 terdecies D de l’annexe 3 du CGI)

pictogramme ampoule
Bon à savoir

Le respect du plafond de ressources du locataire s’apprécie uniquement à la date de signature du bail de location. L’augmentation des ressources du locataire en cours de bail ne remet pas en cause l’avantage fiscal Pinel.

Plafonds de loyers 2020

Pour être éligibles, les logements doivent être loués en respectant les plafonds mensuels de loyer ci-dessous :

  • Zone A bis : 17,43 €/m²
  • Zone A : 12,95 €/m²
  • Zone B1 : 10,44 €/m²
  • Zone B2 : 9,07 €/m²

Ces plafonds sont soumis à un coefficient multiplicateur, qui dépend de la surface habitable du logement. Ils font l’objet d’une révision au 1er janvier de chaque année.

À noter : ces montants maximum de loyer peuvent être abaissés dans certaines communes. Il appartient en effet aux préfets de régions de les ajuster s’ils constatent une différence insuffisante avec les prix du marché locatif libre. Cette mesure concerne les investissements réalisés à partir du 31 mai 2014.

Consultez également les plafonds de loyers et de ressources du locataire pour un investissement Pinel situé en outremer.

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