Rénovation Malraux dans l'immobilier ancien

Avec la loi Malraux, vous achetez un bien locatif à rénover. Les travaux de rénovation vous permettent de réduire vos impôts efficacement. Vous profitez ensuite d’un patrimoine à forte valeur ajoutée. Découvrez nos offres d’appartements à vendre avec travaux dans le cadre d’un investissement Malraux à La Rochelle, Bordeaux et d’autres villes historiques. Précisez ci-dessous le département souhaité ou ciblez sur la carte un bien éligible à la défiscalisation Malraux.

33 opérations de rénovation en Loi Malraux

    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Honfleur

    L’immeuble à restaurer est idéalement situé à 50 m du Vieux Bassin à Honfleur. Cité des peintres et de l’impressionnisme, Honfleur a ce supplément d’âme qui la rend irrésistible. A la fois port de pêche, de commerce et de plaisance, la ville a su mettre en valeur un riche patrimoine historique et artistique. Aujourd’hui encore, plusieurs dizaines de galeries et ateliers d’artistes présentent en permanence des oeuvres classiques ou contemporaines.

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    • Rénovation Malraux
    • Bayeux

    La résidence se situe à Bayeux. Ancienne cité médéviale, Bayeux conserve des trésors d’architecture liés à son histoire. Outre sa cathédrale romane et gothique, Bayeux se caractérise par des maisons à pans de bois, des manoirs à tours, de grandes demeures ainsi que d’élégants hôtels particuliers. Les commerces représentent un atout pour Bayeux. Avec plus de 460 commerçants, elle bénéficie d’une offre riche et diversifiée. Le coeur de la ville bat au rythme de ces indépendants et de ces enseignes nationales qui chaque jour se mobilisent pour proposer des produits et des services toujours plus adaptés ! L’ancien "manoir", probablement une des plus anciennes maisons en maçonnerie subsistant à Bayeux, liée à l’histoire épiscopale de la ville, semble constituer de par sa rareté, le degré imp...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Honfleur

    La résidence à restaurer est idéalement située à Honfleur entre l’Office de tourisme "Honfleur, Terre d’estuaire" et l’église Saint-Léonard. Célèbre commune portuaire normande (département du Calvados) située sur la rive sud de l’estuaire de la Seine, en face du Havre et tout près du débouché du pont de Normandie, Honfleur est peuplée de près de 8.000 habitants, appelés les Honfleurais. Honfleur dispose de toutes les infrastructures scolaires (de la maternelle au lycée), sportives (stades, tennis, piscine...), culturelles (médiathèque, musées, cinéma...) et de santé (centre médical, maison de retraite...). Le bâtiment de centre-ville est composé de seulement 7 appartements du T1 au T4 duplex.

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    • Rénovation Malraux
    • Bordeaux

    Cette résidence se situe dans le quartier Capucins victoire à Bordeaux et propose 2 appartements rénovés (T2 et T3) et 1 duplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 3 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    • Rénovation Malraux
    • Honfleur

    L’immeuble à restaurer est idéalement situé face à l’ancien Bassin du Centre, aujourd’hui parking central du coeur de Honfleur, à moins de 200 m du Vieux Bassin. Le bâtiment bénéficie à la fois de sa proximité du centre-ville et du coeur historique de Honfleur. Célèbre commune portuaire normande située sur la rive sud de l’estuaire de la Seine, en face du Havre et tout près du débouché du pont de Normandie, Honfleur est peuplée de près de 8.000 habitants. Cité des peintres et de l’impressionnisme, Honfleur a ce supplément d’âme qui la rend irrésistible. A la fois port de pêche, de commerce et de plaisance, la ville a su mettre en valeur un riche patrimoine historique et artistique. Aujourd’hui encore, plusieurs dizaines de galeries et ateliers d’artistes présentent en permanence des oeuvre...

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    • Rénovation Malraux/denormandie
    • Limoges

    La résidence se situe au cœur du centre-ville de Limoges, à quelques pas de la place Denis Dussoubs et à proximité immédiate de la place de la Motte et de la place d’Aine. L’ancienne école du Présidial est composée de deux bâtiments accolés en forme de « L ». L’histoire de ce bâtiment est essentielle dans le développement de la ville de Limoges. Il a été construit pour abriter l’intendance et le commissariat de police de la ville sous Turgot, puis a été transformé en bâtiment administratif au fil des décennies avant de devenir l’ancien établissement scolaire que l’on connaît. L’école du Présidial abrite des éléments à fort intérêt patrimonial tel que le portail principal qui est classé, le mur de clôture, le vestige de l’arcade, le contrefort, le toit ou encore l’alignement d’arbres....

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    • Rénovation Malraux
    • Bayeux

    L’’immeuble se situe en plein coeur du Centre historique de Bayeux, à deux pas de la Cathédrale Notre Dame et du musée de la Tapisserie. Ancienne Institution Jeanne d’Arc, cet immeuble se trouve dans un périmètre sauvegardé et s’inscrit dans le cadre d’une rénovation complète de l’îlot situé entre la rue des Bouchers et la rue de la Bretagne. Située à sept kilomètres des côtes de la Manche et à 30 kilomètres de Caen, elle est sous-préfecture du département et siège de l’évêché. Établie entre 32 et 67 mètres d’altitude, cette localité est traversée par l’Aure. Elle est la capitale du pays du Bessin, lequel s’étend au nord-ouest du Calvados. Son emplacement géographique a favorisé le fait qu’elle soit la première ville de France libre en plus d’être l’une des rares villes de la Normandie qui...

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    • Rénovation Malraux/denormandie
    • Senlis

    La résidence se situe à Senlis. Vous êtes ici à seulement quarante kilomètres de Paris et déjà portés par la convivialité d’une petite ville de province aux portes de l’Ile de France, dans la région des Hauts de France. Dans l’enceinte des vestiges de ses remparts, Senlis offre le privilège fascinant de pouvoir s’imprégner au quotidien du cadre historique de la vie médiévale, et de bénéficier des atouts d’une ville de province à proximité et facilités d’accès de la capitale. L’implantation de zones d’activités économiques et commerciales, la création d’infrastructures éducatives, sportives et collectives ont donné à la ville une nouvelle envergure qui séduit les entreprises majoritairement tournées vers le tertiaire, et les familles en quête d’une qualité de vie. Au coeur du secteur sau...

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    • Rénovation Malraux
    • Vitré

    A proximité immédiate de la gare, cette élégante résidence objet d’une restauration se situe en plein coeur du centre historique de Vitré, à portée de marche de nombreux commerces et services. Elle bénéficie de tous les attraits du centre-ville, particulièrement agréable à vivre et bien desservi en transports publics. Idéalement située sur le réseau ferroviaire (20 minutes de Rennes, en TER, et 1h55 de Paris Montparnasse, en TGV), Vitré se trouve à l’entrée Est de la Bretagne et possède un riche patrimoine (le château de Vitré et les remparts, les hôtels particuliers, les vielles rues, etc.). La ville est reconnue pour la richesse de son bâti préservé au cours des siècles, « un parfait exemple d’une ville d’il y a 500 ans » (avec ses maisons à porche ou à pans de bois). Les travaux, réa...

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    • Rénovation Malraux
    • Avignon

    La résidence se situe à Avignon. L’immeuble se situe à proximité de l’ensemble des commodités du centre-ville et bénéficie d’un emplacement stratégique en hyper-centre. Il est caractérisé par son architecture typique et ses petites rues sinueuses. Le centre-ville est pavé permettant de se balader agréablement ou encore de faire une halte sur la place Pie. Cafés et restaurants agrémentent la place et de nombreuses animations viennent donner vie au quartier le soir. Idéalement situé dans le centre historique d’Avignon, à 5 minutes de marche du Palais des Papes, le bâtiment se trouve à 5 km de la gare TGV à proximité des bus et du Tramway et à 10 km de l’aéroport. Les deux immeubles sont idéalement situés au cœur du centre ancien d’Avignon. Récemment piétonnisée, la rue retrouve l’agrément...

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    • Rénovation Malraux
    • Bayonne

    Cette résidence se situe dans le quartier Grand bayonne à Bayonne et propose 3 appartements rénovés (T2 et T1) et 1 duplex rénové (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 4 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Rénovation Malraux
    • Versailles

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Versailles et propose 1 appartement rénové (T3) et 1 triplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Malraux
    • Uzès

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Uzès et propose 5 appartements rénovés (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 5 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Malraux
    • Rouen

    Cette résidence se situe dans le quartier Saint marc - croix-de-pierre - st nicaise à Rouen et propose 5 appartements rénovés (T3, T1 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 5 logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2022.

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    • Rénovation Malraux
    • Uzès

    C’est au cœur du centre-ville d’Uzès que cet ancien hôtel particulier aux éléments remarquables est situé. Comment expliquer le charme de cette cité, comment décrire en quelques mots ce sentiment immédiat que procure Uzès ? Par sa distinction comme « Ville d’Art et d’Histoire », la reconnaissant comme l’une des plus belles villes du territoire national ? Par son Duché, premier de France ? Par son marché sur la célèbre « Place aux Herbes », élu Plus beau marché de France ? Pour sa reconnaissance nationale sur le marché de la Truffe ? Pour son histoire du 1er siècle avant JC au siècle des lumières, pour son incroyable patrimoine historique et architectural comme son Château Ducal, ses tours et campaniles, ses églises et ruelles pavées, ses hôtels particuliers et jardins intérieurs, ses fonta...

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    • Rénovation Malraux
    • Trets

    La résidence se situe à Trets. Commune dynamique, Trets propose de nombreux équipements sportifs : gymnase de 1500 m², salle multi-activités, terrains de tennis et de padel, piscine, piste de bicross, parcours de golf (à 5 km), circuits pédestres, randos VTT, stades, boulodrome, centres équestres, coins de chasse et de pêche… tout a été pensé ici pour la détente. La ville intimiste sait répondre également aux besoins économiques, avec deux zones d’activités au service des entreprises, des constructions de bureaux et logements avec notamment un centre ancien en cours de rénovation. Les enfants et adolescents n’ont pas été oubliés avec l’ouverture d’une crèche, des écoles maternelles et primaires, un collège. Avec plus de 11 000 habitants, Trets se développe sans pour autant perdre son charm...

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La rénovation d'un bien immobilier en loi Malraux : une défiscalisation immédiate

Défiscalisation immobilière en loi Malraux : à quelle réduction d’impôt avez-vous droit ?

Le dispositif de défiscalisation Malraux intéresse particulièrement les contribuables fortement imposés. Il permet à la fois de réduire de façon importante ses impôts et de se constituer un patrimoine de valeur, puisqu’il s’agit d’immeubles de caractère, souvent bien situés et disposant à terme du confort du neuf.

La réduction d’impôt peut s'élever à 22% ou 30% du montant des travaux de restauration engagés, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans consécutifs.

À noter : la loi Malraux ne permet pas de louer le logement restauré à un ascendant ou un descendant, comme le permet le dispositif Pinel. En revanche, un investissement locatif Malraux n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

En savoir plus sur la loi Malraux

Acheter un bâtiment ancien avec travaux et investir en Loi Malraux

Le dispositif Malraux est une loi d’utilité publique, qui incite les investisseurs à rénover le patrimoine bâti et développe l’offre de logements à louer dans certains quartiers anciens.

Vous achetez un appartement dans un immeuble à rénover intégralement (contrat VIR). Pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Malraux, le bâtiment doit se situer en secteur sauvegardé :

  • SPR (site patrimonial remarquable)
  • QAD (quartier ancien dégradé)
  • ou dont la restauration a été déclarée d’utilité publique

Les programmes éligibles à un investissement Malraux se situent souvent dans les centres historiques des villes de moyenne ou grande taille. Cela représente un avantage appréciable lorsque vous mettrez votre bien en location ou éventuellement au moment de la revente.

Les travaux de réhabilitation s’effectuent sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France. Ils ne doivent pas durer plus de 3 ans. Dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux, vous vous engagez à louer le logement non meublé pendant au moins 9 ans. Votre bien locatif deviendra la résidence principale du locataire.

4 raisons d’investir dans une rénovation en loi Malraux :

  1. Réduire efficacement ses impôts pendant 1 à 4 ans
  2. Profiter d’une défiscalisation hors plafonnement des niches fiscales
  3. Se créer un patrimoine d’exception
  4. Se créer un revenu supplémentaire grâce aux loyers

Réussir son investissement Malraux : Logisneuf vous conseille

Au-delà de l’opération de défiscalisation, pensez lors de l’achat à la rentabilité de votre investissement locatif. Comme pour tout projet immobilier, veillez à choisir un bon emplacement, estimez le rapport qualité/prix, renseignez-vous sur le marché locatif local…

Les programmes éligibles à une rénovation en loi Malraux sont peu nombreux. N’hésitez pas à contacter un conseiller Logisneuf qui pourra vous tenir informé des nouveaux biens disponibles à la vente.


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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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