Programmes Loi Malraux

Défiscalisation Malraux

Découvrez nos offres "foncier plus travaux" dans le cadre d’un investissement Malraux;. Précisez ci-dessous le département ou la ville souhaité ou ciblez sur la carte un bien éligible à la défiscalisation Malraux.

Loi Malraux 41 opérations de rénovation

    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Uzès

    La résidence se situe dans la zone sauvegardée d’Uzès à 200 mètres de la célèbre et très charmante Place aux Herbes, bordée d’arbres. Au centre de cette place, se trouve une fontaine et tout autour, chaque mercredi et chaque samedi, se tient un marché. Il est le plus grand d’Occitanie et l’un des plus célèbres de toute la Provence ! Le charme de la Place aux Herbes et les ruelles médiévales en font l’un des plus beaux, des plus typiques et des plus colorés du territoire. Toute l’année, la ville fourmille d’animations : la fête de l’olive, le week-end de la truffe, les Nuits Musicales, les Médiévales…. Uzès n’est pas que belle, elle pétille de vie ! Le projet est une très belle réhabilitation d’un petit immeuble de 2 étages. Un soin particulier sera apporté dans la rénovation du bâtiment...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Carcassonne

    Cette résidence se situe dans le quartier Carcassonne centre ville à Carcassonne et propose 16 appartements rénovés (T2, T3, T1 et T4) et 4 duplex rénovés (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 20 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Malraux
    • Rochefort

    Le projet est niché au cœur d’une boucle du fleuve Charente, à Rochefort qui bénéficie d’un climat atlantique très doux et d’un ensoleillement exceptionnel en France. Cette station balnéaire, 6ème ville thermale de France, est une scène vibrante. Imaginez une commune de 24 000 habitants, disposant d’un patrimoine hors norme, avec sa Corderie Royale, sublime radeau de pierre, vaisseau amiral d’un ensemble architectural unique du 17ème siècle. Le pont transbordeur, dernier encore actif en France, rénové, merveille d’enchevêtrement métallique, permet d’aller d’une rive à l’autre du fleuve Charente. La résidence est située au 68 rue Édouard Grimaux à l’angle des rues Pierre Loti et Grimaux. L’ensemble bâti abrite un cabinet d’avocat sur rue et deux appartements de type 2 au premier niveau....

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    • Rénovation Malraux
    • Le Mans

    Le projet prend place dans le quartier du Vieux Mans au Mans, ville incontournable du paysage français à la confluence des rivières de la Sarthe et de l’Huisne. Connue pour son patrimoine remarquable, ses célèbres courses automobiles et sa gastronomie, cette ancienne cité médiévale est aujourd’hui la 3e métropole des Pays de la Loire. Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Le Mans s’attache à mettre en valeur son patrimoine, indissociable du rayonnement et de l’attractivité de son territoire. Ses nombreux monuments, lieux historiques, maisons de pans de bois, musées ou édifices religieux témoignent de l’histoire et de la richesse architecturale de la ville. 3e ville des Pays de la Loire en matière de culture et tourisme, Le Mans est également reconnue pour sa programmation riche et variée d...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Uzès

    La résidence est idéalement située à 2 minutes à pied du centre-ville d’Uzès. Uzès est classée ville d’art et d’histoire. Son centre est particulièrement bien conservé, offrant aux visiteurs de superbes façades des XVIème et XVlléme siècles et de nombreux hôtels particuliers (pour une cité aussi modeste, près de 40 bâtiments sont inscrits ou classés au titre des Monuments historiques). Les rues piétonnes étroites et pavées ramènent à l’époque médiévale, Renaissance et jusqu’au XVIIIème siècle. Sa place aux Herbes, ombragée de platanes, entourée de maisons à arcades, et au milieu de laquelle trône une grande fontaine en fonte ouvragée du milieu du XIXème siècle, est le lieu d’un marché hebdomadaire du samedi très apprécié, où se mêlent les parfums des herbes aromatiques de Provence et du La...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Versailles

    Cette résidence se situe dans le quartier Versailles saint louis à Versailles et propose 8 appartements rénovés (T2 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 8 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Malraux
    • Dijon

    Le projet est situé dans le quartier Jean-Jacques Rousseau, au détour des ruelles du Centre-Ville de Dijon et à seulement quelques pas du Lycée Carnot. Déclinés du studio au trois pièces, les futurs 12 appartements dévoileront des surfaces généreuses à vivre, avec pour ceux au rez-de-chaussée la mise à disposition de deux cours privatives. Sa réhabilitation minutieuse a pour ambition de valoriser les différents épisodes de son histoire en conservant ses aspérités patrimoniales.

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    • Rénovation Malraux
    • Strasbourg

    Le projet est situé dans le quartier de la Grande-Île à Strasbourg, haut lieu touristique, capitale européenne et 1ère commune du Grand Est et 7ème de France en termes d’habitants. Étudiante et touristique, la ville regorge d’atouts, d’authenticité et d’originalité. Sa Cathédrale, ses nombreux musées, son centre-ville, son marché de Noël, ses maisons à colombages, ses monuments historiques et sa double culture franco-germanique en font une carte postale pour ses 4 millions de visiteurs annuels et un lieu de vie idéal pour ceux qui s’y installent. Bordée par l’Ill et le Canal du Faux-Rempart, la Grande-Île constitue le centre historique de Strasbourg qui s’est développé autour de la Cathédrale. Très peu touché par les divers conflits, ce quartier a su conserver la majorité de son tissu e...

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La rénovation d'un bien immobilier en loi Malraux : une défiscalisation immédiate

Défiscalisation immobilière en loi Malraux : à quelle réduction d’impôt avez-vous droit ?

Le dispositif de défiscalisation Malraux intéresse particulièrement les contribuables fortement imposés. Il permet à la fois de réduire de façon importante ses impôts et de se constituer un patrimoine de valeur, puisqu’il s’agit d’immeubles de caractère, souvent bien situés et disposant à terme du confort du neuf.

La réduction d’impôt peut s'élever à 22% ou 30% du montant des travaux de restauration engagés, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans consécutifs.

À noter : la loi Malraux ne permet pas de louer le logement restauré à un ascendant ou un descendant, comme le permet le dispositif Pinel. En revanche, un investissement locatif Malraux n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

En savoir plus sur la loi Malraux

Acheter un bâtiment ancien avec travaux et investir en Loi Malraux

Le dispositif Malraux est une loi d’utilité publique, qui incite les investisseurs à rénover le patrimoine bâti et développe l’offre de logements à louer dans certains quartiers anciens.

Vous achetez un appartement dans un immeuble à rénover intégralement (contrat VIR). Pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Malraux, le bâtiment doit se situer en secteur sauvegardé :

  • SPR (site patrimonial remarquable)
  • QAD (quartier ancien dégradé)
  • ou dont la restauration a été déclarée d’utilité publique

Les programmes éligibles à un investissement Malraux se situent souvent dans les centres historiques des villes de moyenne ou grande taille. Cela représente un avantage appréciable lorsque vous mettrez votre bien en location ou éventuellement au moment de la revente.

Les travaux de réhabilitation s’effectuent sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France. Ils ne doivent pas durer plus de 3 ans. Dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux, vous vous engagez à louer le logement non meublé pendant au moins 9 ans. Votre bien locatif deviendra la résidence principale du locataire.

4 raisons d’investir dans une rénovation en loi Malraux :

  1. Réduire efficacement ses impôts pendant 1 à 4 ans
  2. Profiter d’une défiscalisation hors plafonnement des niches fiscales
  3. Se créer un patrimoine d’exception
  4. Se créer un revenu supplémentaire grâce aux loyers

Réussir son investissement Malraux : Logisneuf vous conseille

Au-delà de l’opération de défiscalisation, pensez lors de l’achat à la rentabilité de votre investissement locatif. Comme pour tout projet immobilier, veillez à choisir un bon emplacement, estimez le rapport qualité/prix, renseignez-vous sur le marché locatif local…

Les programmes éligibles à une rénovation en loi Malraux sont peu nombreux. N’hésitez pas à contacter un conseiller Logisneuf qui pourra vous tenir informé des nouveaux biens disponibles à la vente.


Pour aller plus loin

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