Avec la loi Malraux, achetez un bien locatif à rénover vous permet de réduire vos impôts efficacement. Vous profitez ensuite d’un patrimoine à forte valeur ajoutée. Découvrez nos offres d’appartements à vendre avec travaux dans le cadre d’un investissement Malraux à La Rochelle, Bordeaux et d’autres villes historiques. Précisez ci-dessous le département souhaité ou ciblez sur la carte un bien éligible à la défiscalisation Malraux.

  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Dobree à Nantes et propose 16 appartements rénovés (T2, T3 et T1) et 1 duplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 17 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2021.

    Réf. 216653
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  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Saintes saint-pierre à Saintes et propose 6 appartements rénovés (T2, T3 et T4) et 2 duplex rénovés (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 8 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 216448
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    La résidence est idéalement située dans le centre-ville d’Avignon, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités du centre-ville, tout près du palais des Papes, du pont d’Avignon et à quelques pas de la Place de l’Horloge. Les transports avignonnais sont en pleine métamorphose avec le renforcement de l’intermodalité, le lancement du réseau de tramway dans la ville et la réorganisation du réseau de bus. Tout près des transports, des commerces et des différentes commodités, la résidence est idéalement située offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. La réalisation consiste en une bâtisse de caractère composée d’éléments anciens comme en témoigne la façade de l’immeuble typique des bâtiments du XVIe siècle. Il s’agit d’un ancien hôtel particulier composé de 8 logements, d’un espace...

    Réf. 216196
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    Cette résidence se situe dans le quartier Notre dame - arsenal à la Rochelle et propose 3 appartements rénovés (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 3 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2020.

    Réf. 215999
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    En plein coeur de Bayonne, la résidence profite d’une situation privilégiée dans le quartier historique du Petit Bayonne. En face de l’Église Saint-André, nichée entre la rue des Lisses et la rue des Visitandines, cette résidence fait partie de ces bâtiments au charme discret que l’on découvre au détour d’une petite rue. Entre la Nive et l’Adour, le quartier du Petit Bayonne est l’un des plus anciens de la ville. Avec ses nombreux bâtiments à l’architecture basque traditionnelle, il possède le pittoresque d’un village basque. Le musée basque, le musée Bonnat ou encore les arceaux qui courent jusqu’à l’église Saint-André sont également le reflet d’un riche passé historique. Véritable coeur de ville, le Petit Bayonne est un lieu de vie animé, jeune et dynamique. Avec ses passages en forme d’...

    Réf. 215902
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  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    La résidence est idéalement située au cœur du centre piétonnier de Metz et de ses boutiques de luxe. Vous êtes au pied de la place de la République qui dessert en bus toute l’agglomération messine. A pied, vous êtes à 5 minutes de trois lycées ou du campus universitaire et à peine à 10 minutes de la gare. La sortie d’autoroute Metz-Centre qui relie Nancy, Strasbourg, Luxembourg et Paris est à moins de 5 minutes en voiture. Dans le quartier historique et hyper-attractif de Metz-la-Commerçante, l’immeuble est au pied de la Fnac et des Galeries Lafayette. Commerces, université, loisirs et culture, tout est à portée de mains ! La résidence à l’architecture extérieure préservée est composée de seulement 13 appartements répartis sur 5 niveaux. Les logements du T1 au T3 de 30 à 69 m² proposent...

    Réf. 215149
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    Cette résidence se situe dans le quartier Tours centre à Tours et propose 1 appartement rénové (T1) et 1 duplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 2 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 214843
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    Le projet consiste en la rénovation de l’hôtel le Trianon. Idéalement situé à La Rochelle, le bâtiment offre un accès direct au parc Charruyer, aux plages, ainsi qu’au symbole de la ville : le Vieux Port, véritable centre culturel qui héberge les principaux lieux de vie. Cité millénaire nichée au coeur de la façade atlantique, La Rochelle conjugue à merveille héritage culturel et modernité. Ouverte sur l’océan, La Rochelle « la Blanche » se vit et se découvre au détour de ses différents ports qui continuent de forger une renommée bâtie au fil des siècles. Hôtels particuliers, églises, vielles maisons de bois, tours et arcades témoignent de ce passé glorieux et ornent magnifiquement les rues de cette ville chargée d’Histoire, mais qui n’en demeure pas moins tournée vers l’avenir. A la point...

    Réf. 213895
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    Située au coeur du quartier Battant, faubourg ancien de Besançon, la résidence est un espace commerçant et populaire inscrit dans une trame médiévale. Le quartier, partie intégrante du « centre-ville élargi », dispose d’un fonctionnement multipolaire. Construit dans la deuxième moitié du XVIIème, l’ancien couvent des Petites Carmes fait aujourd’hui peau neuve. Inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 2008, la Citadelle de Besançon est considérée comme l’une des plus belles citadelle de France. Disposant d’un patrimoine historique et culturel vivant, le coeur de la ville est un trésor inestimable de richesses architecturales. Ville verdoyante, Besançon bénéficie également d’une position géographie idéale : un carrefour européen grâce notamment à sa proximité avec Paris, Lyon, Francf...

    Réf. 213398
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  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Chalon-sur-Saône et propose 2 appartements rénovés (T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 2 logements rénovés sont livrés..

    Réf. 212620
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  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    La résidence est idéalement située à La Rochelle dans le quartier très recherché du marché couvert. La Rochelle est depuis toujours reconnue pour son art de vivre particulièrement agréable. Laissez-vous séduire par son port emblématique, son centre historique préservé, ses nombreux commerçants, une vie culturelle riche, l’incontournable aquarium de La Rochelle, le Port des Minimes... mais aussi son développement innovant, raisonné et harmonieux. La résidence est une restauration très aboutie de 5 appartements mettant en valeur ce bâtiment au centre du secteur sauvegardé par les bâtiments de France, permettant à ce titre de bénéficier des dispositions fiscales liées à la Loi Malraux et au déficit foncier. Cet immeuble d’angle en R+1, d’une petite largeur sur la rue Villeneuve, se reto...

    Réf. 212115
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Notre agence Logisneuf

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Immobilier rénové en loi Malraux : une défiscalisation immédiate

Défiscaliser en loi Malraux : à quelle réduction d’impôt avez-vous droit ?

Le dispositif de défiscalisation Malraux intéresse particulièrement les contribuables fortement imposés. Il permet à la fois de réduire de façon importante ses impôts et de se constituer un patrimoine de valeur, puisqu’il s’agit d’immeubles de caractère, souvent bien situés et disposant à terme du confort du neuf.

La réduction d’impôt peut s'élever à 22% ou 30% du montant des travaux de restauration engagés, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans consécutifs.

À noter : la loi Malraux ne permet pas de louer le logement restauré à un ascendant ou un descendant, comme le permet le dispositif Pinel. En revanche, un investissement locatif Malraux n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

En savoir plus sur la loi Malraux

Investir en Loi Malraux : rénover un bien ancien

Le dispositif Malraux est une loi d’utilité publique, qui incite les investisseurs à rénover le patrimoine bâti et développe l’offre de logements à louer dans certains quartiers anciens.

Vous achetez un appartement dans un immeuble à rénover intégralement (contrat VIR). Pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Malraux, le bâtiment doit se situer en secteur sauvegardé :

  • SPR (site patrimonial remarquable)
  • QAD (quartier ancien dégradé)
  • ou dont la restauration a été déclarée d’utilité publique

Les programmes éligibles à un investissement Malraux se situent souvent dans les centres historiques des villes de moyenne ou grande taille. Cela représente un avantage appréciable lorsque vous mettrez votre bien en location ou éventuellement au moment de la revente.

La réhabilitation s’effectue sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France. Elle ne doit pas durer plus de 3 ans. Dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux, vous vous engagez à louer le logement non meublé pendant au moins 9 ans. Votre bien locatif deviendra la résidence principale du locataire.

4 raisons d’investir en loi Malraux :

  1. Réduire efficacement ses impôts pendant 1 à 4 ans
  2. Profiter d’une défiscalisation hors plafonnement des niches fiscales
  3. Se créer un patrimoine d’exception
  4. Se créer un revenu supplémentaire grâce aux loyers

Réussir son investissement Malraux : Logisneuf vous conseille

Au-delà de l’opération de défiscalisation, pensez lors de l’achat à la rentabilité de votre investissement locatif. Comme pour tout projet immobilier, veillez à choisir un bon emplacement, estimez le rapport qualité/prix, renseignez-vous sur le marché locatif local…

Les programmes éligibles à la loi Malraux sont peu nombreux. N’hésitez pas à contacter un conseiller Logisneuf qui pourra vous tenir informé des nouveaux biens disponibles à la vente.


Pour aller plus loin

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