Rénovation Malraux dans l'immobilier ancien

Avec la loi Malraux, vous achetez un bien locatif à rénover. Les travaux de rénovation vous permettent de réduire vos impôts efficacement. Vous profitez ensuite d’un patrimoine à forte valeur ajoutée. Découvrez nos offres d’appartements à vendre avec travaux dans le cadre d’un investissement Malraux à La Rochelle, Bordeaux et d’autres villes historiques. Précisez ci-dessous le département souhaité ou ciblez sur la carte un bien éligible à la défiscalisation Malraux.

29 opérations de rénovation en Loi Malraux

    • Rénovation Malraux
    • Avignon

    La résidence prend vie Place Pie, quartier central et dynamique d’Avignon au cœur des remparts, où l’on retrouve de nombreux restaurants, cafés et bars. La place accueille les halles dont les étals regorgent d’olives, de vins provençaux et de produits du terroir. Particulièrement prisé, le centre-ville offre une parenthèse de calme au sein de ses murs d’enceinte. La piétonisation partielle de ses rues contribue à la sérénité du cœur de ville. De son passé de Capitale de la Chrétienté, Avignon a gardé un patrimoine d’exception dont une grande partie est aujourd’hui inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. La ville tire aujourd’hui de son passé son dynamisme économique. Découvrez les atouts de la capitale de la Provence. Grâce à sa localisation idéale, son climat méditerranéen et sa riches...

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    • Rénovation Malraux
    • Metz

    Située juste entre le centre-ville de Metz et le quartier des Îles, la résidence permettra à ses habitants de profiter des nombreux atouts de ces deux environnements. En traversant la Moselle, à quelques pas de la résidence, on accède facilement aux théâtres, opéras et à la place de la Comédie ainsi qu’au Sentier des Lanternes au cours de la période des Fêtes de fin d’année. D’autre part est visible, depuis la cour de la résidence, la majestueuse cathédrale Saint-Étienne, qui se dresse fièrement et colore le paysage de ses vitraux. Et d’une rue à l’une autre, le long des bords de Moselle, c’est toute une vie conviviale qui, été comme hiver, anime le quartier de ses restaurants et cafés. L’office de tourisme quant à lui est à deux minutes à pied de la Commanderie et le musée de la Cour d’Or...

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    • Rénovation Malraux
    • Bayeux

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Bayeux et propose 11 appartements rénovés (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 11 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Malraux
    • Saint-Émilion

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saint-Émilion et propose 4 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 4 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Malraux
    • Bordeaux

    La résidence bénéficie d’une situation unique au coeur d’un quartier historique et emblématique de Bordeaux : le quartier Saint Pierre. Témoin d’une ville active et héritage historique, il est l’un des lieux de charme et de vie de Bordeaux. Situé dans le triangle d’or, il bénéficie de la proximité des nombreux commerces de la rue Sainte Catherine et d’une accessibilité aisée : arrêt « Sainte-Catherine » de la ligne A du tramway à 50m, gare de Bordeaux Saint-Jean à 2km et nombreuses lignes de bus à proximité. Cet ancien hôtel particulier à l’influence haussmannienne a été construit en 1883. Il est doté d’une magnifique façade en pierre de taille et d’une porte majestueuse côté cours d’Alsace Lorraine. À l’image de sa façade, l’intérieur de la résidence offre de magnifiques dispositions p...

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    • Rénovation Malraux
    • Nîmes

    La résidence se situe dans le centre de Nîmes. Elle a été pensée puis conçue pour allier tradition du sud et confort de vie. Une alchimie parfaite que propriétaires et résidents apprécieront dans la durée. Une fois passée l’entrée, c’est tout l’esprit nîmois qui s’offre à vous. Le choix des matériaux, les teintes méditerranéennes, le patio intérieur végétalisé abritant une fontaine, source de fraicheur en été, autant d’éléments de caractère qui créent la différence. Sur 3 niveaux, le projet propose des appartements du studio au 3 pièces atypiques qui disposent, pour certains, d’un espace extérieur : terrasse ou cour intérieure. Au rez-de-chaussée, un local à vélo pour un quotidien facile et agréable, à proximité : commerces et services offrant toutes les composantes d’une vie de quartie...

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    • Rénovation Malraux
    • Nantes

    Idéalement située aux portes du quartier prisé de Graslin, la résidence bénéficie d’un emplacement unique, dans le coeur battant de la ville de Nantes. Au détour des places et rues mythiques de Graslin, le quartier semi-piéton offre terrasses agréables, boutiques chics et monuments remarquables du patrimoine historique nantais. Quelques minutes suffisent pour rejoindre la prestigieuse promenade arborée du Cours Cambronne, et ses larges perspectives bordées d’immeubles inscrits à l’inventaire des Monuments Historiques. Une parenthèse de calme et de nature, à l’écart de l’animation des rues adjacentes. Ancienne propriété du Ministère des Armées rattachée à la Direction Générale de l’Armement, la résidence est un lieu unique, trait d’union entre l’histoire, le patrimoine architectural et l...

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    • Rénovation Malraux
    • Tours

    La résidence est idéalement située au coeur du centre-ville de Tours dans le quartier de la Cathédrale. Berceau de la Renaissance en France et ville d’art et d’histoire, Tours possède une véritable richesse architecturale et son centre historique est inscrit au patrimoine mondial de l’Humanité par l’Unesco. De la Cathédrale Saint Gatien à la rue Colbert ou de la Gare de Tours au Centre de création contemporaine Olivier Debré ou des bancs de l’université en passant par la fameuse Place Plumereau et la Tour Charlemagne, la ville de Tours ne cesse de se ré-inventer et invite à la découverte de lieux incomparables et étonnants, tant sur le plan culturel que sur le plan économique. La résidence se dresse à l’emplacement des locaux historiques de la mutualité d’Indre-et-Loire. Construit initi...

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La rénovation d'un bien immobilier en loi Malraux : une défiscalisation immédiate

Défiscalisation immobilière en loi Malraux : à quelle réduction d’impôt avez-vous droit ?

Le dispositif de défiscalisation Malraux intéresse particulièrement les contribuables fortement imposés. Il permet à la fois de réduire de façon importante ses impôts et de se constituer un patrimoine de valeur, puisqu’il s’agit d’immeubles de caractère, souvent bien situés et disposant à terme du confort du neuf.

La réduction d’impôt peut s'élever à 22% ou 30% du montant des travaux de restauration engagés, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans consécutifs.

À noter : la loi Malraux ne permet pas de louer le logement restauré à un ascendant ou un descendant, comme le permet le dispositif Pinel. En revanche, un investissement locatif Malraux n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

En savoir plus sur la loi Malraux

Acheter un bâtiment ancien avec travaux et investir en Loi Malraux

Le dispositif Malraux est une loi d’utilité publique, qui incite les investisseurs à rénover le patrimoine bâti et développe l’offre de logements à louer dans certains quartiers anciens.

Vous achetez un appartement dans un immeuble à rénover intégralement (contrat VIR). Pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Loi Malraux, le bâtiment doit se situer en secteur sauvegardé :

  • SPR (site patrimonial remarquable)
  • QAD (quartier ancien dégradé)
  • ou dont la restauration a été déclarée d’utilité publique

Les programmes éligibles à un investissement Malraux se situent souvent dans les centres historiques des villes de moyenne ou grande taille. Cela représente un avantage appréciable lorsque vous mettrez votre bien en location ou éventuellement au moment de la revente.

Les travaux de réhabilitation s’effectuent sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France. Ils ne doivent pas durer plus de 3 ans. Dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux, vous vous engagez à louer le logement non meublé pendant au moins 9 ans. Votre bien locatif deviendra la résidence principale du locataire.

4 raisons d’investir dans une rénovation en loi Malraux :

  1. Réduire efficacement ses impôts pendant 1 à 4 ans
  2. Profiter d’une défiscalisation hors plafonnement des niches fiscales
  3. Se créer un patrimoine d’exception
  4. Se créer un revenu supplémentaire grâce aux loyers

Réussir son investissement Malraux : Logisneuf vous conseille

Au-delà de l’opération de défiscalisation, pensez lors de l’achat à la rentabilité de votre investissement locatif. Comme pour tout projet immobilier, veillez à choisir un bon emplacement, estimez le rapport qualité/prix, renseignez-vous sur le marché locatif local…

Les programmes éligibles à une rénovation en loi Malraux sont peu nombreux. N’hésitez pas à contacter un conseiller Logisneuf qui pourra vous tenir informé des nouveaux biens disponibles à la vente.


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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
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