L'immobilier neuf à Rennes


  • Résidence « L'Escale »
    • 35
    • Rennes
    • Cimetiere De L'Est

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    Cette résidence se situe dans le quartier Cimetiere de l’est à Rennes et propose 5 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 5 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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  • Résidence « Faubourg 66 »
    • 35
    • Rennes
    • Francisco Ferrer - Vern

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    La résidence tire parti d’une situation géographique privilégiée à Rennes : Carrefour City, boulangerie, boucherie… à 300 m, écoles, terrains de sports à deux pas, gare à moins de 10 minutes en bus. À 300 m, le parc nature du Landry accueille familles, promeneurs ou sportifs pour des balades à l’esprit de campagne. Projetée vers la ville par sa magnifique architecture en proue, la résidence a été imaginée dans ses moindres détails pour offrir calme et bien-être à ses habitants. Grâce à une isolation acoustique et thermique performante et des finitions de standing, silence et tranquillité président dans les logements. Au sein de la résidence, les vues sont dégagées vers le sud où se déploient de vastes terrasses et de larges balcons, pour profiter au maximum de la lumière et des vues...

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  • Résidence « Le Flore »
    • 35
    • Rennes
    • Bréquigny

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    La résidence est située dans le quartier Bréquigny à l’entrée Sud-Ouest de Rennes. A moins de 10 min de l’hypercentre, le quartier de Bréquigny connaît aujourd’hui une profonde mutation de son paysage immobilier, lui apportant une touche résolument résidentielle. Les futurs résidents pourront profiter de la densité de l’offre de commerces et services présents sur la rue de Nantes. De la maternelle au lycée, les établissements scolaires sont tout aussi aisément accessibles. Ce quartier est également réputé pour abriter de nombreux équipements sportifs, le plus connu étant sa piscine olympique, de même, son lycée est l’un des plus importants de la ville. En parallèle, il dispose de nombreux espaces verts, promesse d’agréables flâneries et de jolies promenades… Son parc, son bois, ses squares...

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    L’emplacement stratégique de la résidence à Rennes offre un cadre au quotidien où s’épanouir entre universités et centre-ville. La résidence profite d’une situation centrale dans le quartier de l’Université Rennes 2, du pôle Atalante Champeaux et de l’Agrocampus Ouest. Se déplacer est unjeu d’enfant. Étudiants etjeunes actifs disposeront de 3 lignes de bus au pied de la résidence. À seulement 10 minutes à pied du pôle d’échange Villejean-Université, comprenant le métro ligne A (rejoignant République en 5 min) et il lignes de bus, et 15 min de la Gare de Pontchaillou. À ne pas oublier, la proximité immédiate de la rocade rennaise. À quelques minutes à pied, toutes les commodités sont réunies dans le centre commercial Churchill : supérette, boulangerie, banque, restauration rapide... Le p...

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  • Résidence « Nuances »
    • 35
    • Rennes
    • Baud Chardonnet

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    Cette résidence se situe dans le quartier Baud chardonnet à Rennes et propose 27 appartements neufs (T2, T3, T1 et T5), 1 duplex neuf (T5) et 4 maisons neuves (T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 32 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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  • Résidence « New City »
    • 35
    • Rennes
    • La Courrouze

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    La résidence se situe à Rennes, dans un grand quartier résidentiel et urbain qui a conservé son esprit proche de la nature. Il bénéficie d’une attractivité grandissante du fait de sa qualité de vie, du nombre d’infrastructures implantées et de sa proximité avec les atouts de l’agglomération rennaise. Composée de plusieurs bâtiments, la résidence s’articule autour d’un jardin partagé, accessible uniquement par les habitants des lieux. En cœur d’îlot, des arbres fruitiers et des carrés potagers donnent un esprit nature à l’endroit et permettent à chacun de cultiver ses propres fruits, légumes ou fleurs. En rez-de-chaussée, un supermarché et des commerces complètent l’offre du quartier. Ils donnent sur une jolie place arborée, aménagée avec des bancs et des jardinières de fleurs où se déro...

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  • Résidence « Cloud »
    • 35
    • Rennes
    • Le Landry

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    La résidence est située dans le quartier du Landry à Rennes. Calme, attrayant et facile d’accès, le quartier du Landry est très prisé de la métropole rennaise. A 5 minutes à pied du parc et de nombreux commerces, la résidence est idéalement desservie par les lignes de bus et à 3km de la Gare, elle vous offrira un cadre de vie privilégié. La résidence offrira une architecture épurée et élégante, composée de différents volumes et d’un jeu de matériaux de teinte claire. Elle a été conçue pour intégrer dès sa construction, l’installation nécessaire à la gestion de vos équipements connectés. De votre canapé ou de votre lieu de vacances, gardez le contrôle de votre appartement. Les espaces extérieurs ont été réfléchis comme de véritables prolongements de chaque logement , avec une attention p...

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  • Résidence « My Campus Beaulieu »
    • 35
    • Rennes
    • Jeanne D'Arc

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    C’est à 15 min du coeur de Rennes que la résidence ouvre ses portes. À 10 min à pied de la future ligne de métro et des berges de la Vilaine, elle jouit d’un accès aisé à de nombreuses commodités dans un rayon de 850 m : supermarché, bibliothèque, complexes sportifs, pharmacie, banque, laverie, cabinet médical, etc… Les occupants pourront également s’accorder une pause dans l’un des deux parcs à proximité du projet (Oberthur et Maurepas). La réalisation bénéficie, à moins de 150 m, de la présence du campus verdoyant de Beaulieu qui rassemble sur 60 ha divers établissements d’enseignement supérieur : Université Rennes 1, INSA, Centrale Supélec, IUT… Idéale pour les étudiants, elle convient également aux jeunes actifs pouvant rejoindre directement l’une des 120 entreprises du technopôle Renn...

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  • Résidence « My Loft »
    • 35
    • Rennes
    • Saint-Martin

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    Dans la partie « haute» de la rue de Saint-Malo à Rennes, la résidence occupe une position privilégiée dans un quartier agréable, à mi-chemin entre le centre-ville et la rocade. À seulement 500 m, le centre commercial Grand Quartier réunit 110 boutiques : supermarché, restaurants, habillement, biens culturels, ameublement, etc. À environ 500 m, le parc de Beauregard permet de se détendre ou de pratiquer la course à pied, dans un cadre verdoyant. A 2 min, un arrêt de bus est desservi par de nombreuses et fréquentes lignes de bus: C4, 12, 14 ... L’accès direct à la rocade simplifie tous les déplacements plus lointains. Autour du projet s’épanouit la vie étudiante avec les Universités Rennes 1 (Centre) et 2 (Villejean), la Rennes School of Business, l’Ecole d’Architecture, la Faculté de Médec...

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  • Résidence « My Campus »
    • 35
    • Rennes
    • Saint-Martin

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    Cette résidence se situe dans le quartier Saint-martin à Rennes et propose 50 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 50 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

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  • Résidence « Tendanciel »
    • 35
    • Rennes
    • Bréquigny

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    Au sud-ouest de Rennes, le paisible quartier de Bréquigny mêle joliment résidences, maisons individuelles, parcs et centres de sport et de loisirs. Implantée au sein de ce quartier tranquille qui présente bien des atouts (accès rapide au centre-ville, proche de superbes espaces verts et de loisirs...), la résidence est un lieu de vie idéal, spécialement étudié pour le confort de chacun des habitants. Le projet présente une architecture imprégnée d’un esthétisme fort et élégant grâce à ses lignes délicates et son style franc et rectangulaire. Elle a été entièrement conçue pour vous apporter une grande qualité de vie. Les 29 logements du studio au 4 pièces répartis sur 6 étages profitent d’une belle lumière naturelle, de teintes claires et de lignes douces. Autant de choix architectura...

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Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
Notre agence Logisneuf en Bretagne

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Maison ou appartement neuf : pourquoi acheter neuf à Rennes ?

Un marché immobilier porté par les investissements et les projets urbains

Le marché immobilier de Rennes est marqué par une activité équilibrée, alimentée par la croissance démographique de la ville. L’arrivée en effet de près de 6 000 nouveaux habitants par an dynamise les transactions, mais aussi le marché locatif.

Place de la République à Rennes

L’immobilier retrouve de la vitalité depuis plusieurs années. On constate un retour des investisseurs, lié en partie aux nouvelles dispositions de la loi Pinel. Ils se positionnent en particulier sur les studios et T1. De plus, le marché rennais ne souffre pas de sur-offre : les bailleurs peuvent facilement trouver preneur pour une location nue ou meublée (LMP, LMNP Censi Bouvard).

Le choix des acquéreurs, pour louer comme pour se loger, se porte en priorité aux abords de la future ligne B du métro. Elle ne sera fonctionnelle qu’en 2020, mais les secteurs qu’elle desservira font d’ores et déjà l’objet de projets audacieux de la part de la Ville.

A noter : avec un parc immobilier constitué pour 84 % d'appartements (chiffres INSEE 2008), la maison reste un produit très recherché, en location comme à l'achat.

Une politique de construction axée sur la mixité sociale et l'écologie

Depuis janvier 2015, un nouveau Plan Local de l’Habitat prévoit de construire encore davantage de logements neufs. Pour accueillir les 36 000 nouveaux habitants attendus d’ici 2020 dans l’agglomération, l’objectif est de créer 4 380 logements par an en moyenne d’ici 2023.

Comme pour le plan précédent, il est prévu de proposer une gamme de logements adaptée aux différentes populations : familles, étudiants, personnes âgées...

En veillant à une répartition entre HLM, accession aidée et logements libres, le PLH 2005-2014 a produit un effet régulateur sur les prix immobiliers. Il a permis à des ménages aux faibles revenus d’accéder à la propriété, libérant ainsi des logements sociaux. L’offre en logement neuf a également fait revenir dans l’agglomération les familles qui avaient tendance à acheter en périphérie.

Le nouveau PLH introduit la notion de logement régulé, à destination des ménages intermédiaires qui n’ont pas accès aux logements aidés.

Par ailleurs, la Ville impose la certification « CERQUAL Habitat et Environnement » aux programmes construits en ZAC (Zone d’aménagement concerté). L’ensemble des logements neufs, libres ou aidés, offre donc aux résidents confort et performance énergétique (comme le label BBC ou la réglementation thermique RT 2012).

Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés de Rennes ?

Les appartements et maisons les plus convoités se situent traditionnellement dans le centre de Rennes : le Thabor, le « Triangle d’or » Fougères-Sévigné aux belles maisons de pierre, Duchesse Anne... Plutôt rares, les logements neufs s’y vendent mieux que les immeubles mal isolés des XVIIIe et XIXe siècles.

Devant les prix assez élevés du centre-ville, les jeunes acheteurs s’orientent vers des secteurs proches :

  • Jeanne d’Arc au nord est
  • au sud, proches de la gare, le Sacré Cœur, le quartier pavillonnaire Sainte Thérèse et Saint Hélier, valeur sûre grâce à ses équipements culturels comme le Théâtre National de Bretagne et les Champs Libres
  • Saint Martin au Nord

Les quartiers périphériques en cours de réhabilitation deviennent également attractifs. Villejean, proche du campus universitaire de Rennes II et le Blosne offrent de nombreuses opportunités. Cleunay, qui sera desservi par la ligne B du métro devrait également évoluer dans les prochaines années.

Les autres communes bénéficient également du développement de la construction. Cesson et Saint Grégoire notamment gardent la préférence des acheteurs immobiliers.

De nouveaux quartiers, des logements neufs dans le centre

Pour établir ses projets d’urbanisme, la réflexion de la Ville s’oriente sur deux axes :

  • accompagner la croissance démographique. L’accueil des nouveaux habitants rendait nécessaire non seulement la rénovation du bâti ancien mais également la construction de logements neufs.
  • éviter l'étalement urbain qui incite les résidents éloignés à se déplacer en voiture. Il a donc été décidé de ne pas étendre la ville au-delà de sa rocade.

Un certain nombre de réaménagements ont été organisés ou sont en cours dans le cadre de ZAC (Zones d’aménagement concerté) :

  • ZAC de Beauregard au Nord-ouest (2 800 logements, installation d'équipements de grande ampleur comme le Fond régional d’art contemporain et les Archives départementales)
  • ZAC rue de l’Alma (380 logements, 5 000 m² de surfaces commerciales, une résidence pour personnes âgées, une crèche)
  • ZAC Saint-Hélier (250 logements, réhabilitation d’anciens bâtiments industriels)
  • Et en particulier la transformation de l’ancien site militaire de la Courrouze en éco-quartier. Ce projet innovant en matière d'habitation écologique s'étend sur 140 hectares, entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande. Il accueillera d’ici 2020 près de 10 000 nouveaux habitants qui bénéficieront de tous les équipements et services nécessaires : commerces, écoles, espaces verts, maison de retraite, locaux associatifs…

La reconquête d’autres friches industrielles ou militaires apporte du foncier supplémentaire à la ville :

  • le secteur Chardonnet / Plaine de Baud (2 580 logements prévus à terme, commerces et tertiaires),
  • la ZAC Armorique (600 logements, 17 000 m² de bureaux, 1 500 m² de commerces)
  • les Papeteries de Bretagne (sur la rive nord de la Vilaine, 250 logements dont 25 % de logements sociaux, et 4500 m² de bureaux.)

(Source : http://www.rennes.fr)

La ville n’oublie pas de se doter également de logements de prestige. Sur un mail François-Mitterrand rendu aux piétons, un immeuble signé Jean Nouvel est le nouvel emblème de ce quartier en pleine reconfiguration.

Tout savoir pour vivre ou investir à Rennes

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