Immobilier neuf
Rennes

Acheter neuf à Rennes
28 programmes immobiliers neufs


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Rennes et périphérie 257 maisons ou appartements neufs à partir de 134 000 €.

Découvrez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix. (Infos sur la ville)
    • Rennes
    • Saint-martin

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Saint-martin à Rennes (Ille-et-Vilaine – 35). Il comprend 39 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 29 m² à 129 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Rennes
    • Sacré coeurs

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Sacré coeurs à Rennes (Ille-et-Vilaine – 35). Il comprend 27 appartements rénovés à vendre de type T2 et T3, 3 duplex rénovés à vendre de type T3 et T4 et 6 maisons rénovées à vendre de type T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 41 m² à 92 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • Rennes
    • Atalante beaulieu

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Atalante beaulieu à Rennes (Ille-et-Vilaine – 35). Il comprend 50 appartements rénovés à vendre de type T1 et T2, avec des surfaces habitables allant de 21 m² à 41 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel. Ces logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    • Rennes
    • Arsenal - redon

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Arsenal - redon à Rennes (Ille-et-Vilaine – 35). Il comprend 13 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 21 m² à 110 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    • Rennes
    • Le landry

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Le landry à Rennes (Ille-et-Vilaine – 35). Il comprend 43 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 33 m² à 92 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Rennes
    • Jeanne d'arc

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Jeanne d'arc à Rennes (Ille-et-Vilaine – 35). Il comprend 5 appartements rénovés à vendre de type T3, T4 et T5 et 1 duplex rénové à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 68 m² à 147 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    • Rennes
    • Cimetiere de l'est

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Cimetiere de l'est à Rennes (Ille-et-Vilaine – 35). Il comprend 26 appartements rénovés à vendre de type T2 et T3 et 1 duplex rénové à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 41 m² à 105 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2024.

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    • Rennes
    • Croix saint-hélier

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Croix saint-hélier à Rennes (Ille-et-Vilaine – 35). Il comprend 37 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 31 m² à 133 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2024.

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Maison ou appartement : acheter un bien immobilier neuf à Rennes

L’immobilier neuf à Rennes affiche un dynamisme insolent. La capitale administrative de Bretagne bénéficie en effet d’un bel essor économique et démographique. Afin de répondre à une demande toujours croissante, la municipalité engage de nombreux programmes de construction : création de nouveaux quartiers, d’équipements, nouvelles dessertes pour rapprocher les habitants de la gare, de l’aéroport et des universités Rennes 1 et 2.
La Ville de Rennes offre donc de belles opportunités aux particuliers en recherche de logements : du studio ou petit appartement en investissement Pinel pour louer aux étudiants, à la maison neuve pour vivre en famille.

Rennes en quelques chiffres

Rennes se situe en Ille-et-Vilaine (35000). Sa population de 209860 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (61.45%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 47.17% d’actifs.

Le marché immobilier neuf de Rennes est porté par les investissements et les projets urbains

Le marché immobilier de Rennes se carcatérise par une activité équilibrée, alimentée par la croissance démographique de la ville. L’arrivée en effet de près de 6 000 nouveaux habitants par an dynamise les transactions, mais aussi le marché locatif.

Place de la République à Rennes

L’immobilier retrouve de la vitalité depuis plusieurs années. On constate un retour des investisseurs, lié en partie aux nouvelles dispositions de la loi Pinel. Ils se positionnent en particulier sur les studios et T1. De plus, le marché rennais ne souffre pas de sur-offre : les bailleurs peuvent facilement trouver preneur pour une location nue ou meublée (LMP, LMNP Censi Bouvard).

Le choix des acquéreurs, pour louer comme pour se loger, se porte en priorité aux abords de la future ligne B du métro. Les secteurs qu’elle desservira font d’ores et déjà l’objet de projets audacieux de la part de la Ville.

A noter : avec un parc immobilier constitué pour 84 % d'appartements (chiffres INSEE 2008), la maison reste un produit très recherché, en location comme à l'achat.

Immobilier neuf à Rennes : une politique de construction axée sur la mixité sociale et l'écologie

Depuis janvier 2015, un nouveau Plan Local de l’Habitat prévoit de construire encore davantage de logements neufs. Pour accueillir les 36 000 nouveaux habitants attendus d’ici 2020 dans l’agglomération, l’objectif est de créer 4 380 logements par an en moyenne d’ici 2023.

Comme pour le plan précédent, il est prévu de proposer une gamme de logements adaptée aux différentes populations : familles, étudiants, personnes âgées... L’offre en logement neuf a également fait revenir dans l’agglomération les familles qui avaient tendance à acheter en périphérie.

Le nouveau PLH introduit la notion de logement régulé, à destination des ménages intermédiaires qui n’ont pas accès aux logements aidés.

Par ailleurs, la Ville impose la certification « CERQUAL Habitat et Environnement » aux programmes construits en ZAC (Zone d’aménagement concerté). L’ensemble des logements neufs, libres ou aidés, offre donc aux résidents confort et performance énergétique (comme le label BBC ou la réglementation thermique RT 2012).

Où acheter un bien immobilier neuf pour habiter à Rennes ?

Les appartements et maisons les plus convoités se situent traditionnellement dans le centre de Rennes : le Thabor, le « Triangle d’or » Fougères-Sévigné aux belles maisons de pierre, Duchesse Anne... Plutôt rares, les logements neufs s’y vendent mieux que les immeubles mal isolés des XVIIIe et XIXe siècles.

Devant les prix assez élevés du centre-ville, les jeunes acheteurs s’orientent vers des secteurs proches :

  • Jeanne d’Arc au nord est
  • au sud, proches de la gare, le Sacré Cœur, le quartier pavillonnaire Sainte Thérèse et Saint Hélier, valeur sûre grâce à ses équipements culturels comme le Théâtre National de Bretagne et les Champs Libres
  • Saint Martin au Nord

Les quartiers périphériques en cours de réhabilitation deviennent également attractifs. Villejean, proche du campus universitaire de Rennes II et le Blosne offrent de nombreuses opportunités. Cleunay, qui sera desservi par la ligne B du métro devrait également évoluer dans les prochaines années.

Les autres communes bénéficient également du développement de la construction. Cesson et Saint Grégoire notamment gardent la préférence des acheteurs immobiliers.

Des programmes immobiliers neufs dans le centre de Rennes et les nouveaux quartiers

Pour établir ses projets d’urbanisme, la réflexion de la Ville s’oriente sur deux axes :

  • accompagner la croissance démographique. L’accueil des nouveaux habitants rendait nécessaire non seulement la rénovation du bâti ancien mais également la construction de logements neufs.
  • éviter l'étalement urbain qui incite les résidents éloignés à se déplacer en voiture. Il a donc été décidé de ne pas étendre la ville au-delà de sa rocade.

Un certain nombre de réaménagements ont été organisés ou sont en cours dans le cadre de ZAC (Zones d’aménagement concerté) :

  • ZAC de Beauregard au Nord-ouest (2 800 logements, installation d'équipements de grande ampleur comme le Fond régional d’art contemporain et les Archives départementales)
  • ZAC rue de l’Alma (380 logements, 5 000 m² de surfaces commerciales, une résidence pour personnes âgées, une crèche)
  • ZAC Saint-Hélier (250 logements, réhabilitation d’anciens bâtiments industriels)
  • Et en particulier la transformation de l’ancien site militaire de la Courrouze en éco-quartier. Ce projet innovant en matière d'habitation écologique s'étend sur 140 hectares, entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande. Il accueillera bientôt près de 10 000 nouveaux habitants qui bénéficieront de tous les équipements et services nécessaires : commerces, écoles, espaces verts, maison de retraite, locaux associatifs…

La reconquête d’autres friches industrielles ou militaires apporte du foncier supplémentaire à la ville :

  • le secteur Chardonnet / Plaine de Baud (2 580 logements prévus à terme, commerces et tertiaires),
  • la ZAC Armorique (600 logements, 17 000 m² de bureaux, 1 500 m² de commerces)
  • les Papeteries de Bretagne (sur la rive nord de la Vilaine, 250 logements dont 25 % de logements sociaux, et 4500 m² de bureaux.)

(Source : http://www.rennes.fr)

La ville n’oublie pas de se doter également d'appartements de prestige. Sur un mail François-Mitterrand rendu aux piétons, un immeuble signé Jean Nouvel est le nouvel emblème de ce quartier en pleine reconfiguration.

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