Le Prêt Action Logement pour acheter neuf (Anciennement 1 % logement)
Le Prêt « Action Logement », appelé également « prêt 1 % logement », « prêt employeur » ou « prêt patronal », est accordé par Action Logement, qui collecte la Participation des employeurs à l’effort de construction. Ce prêt complémentaire s’adresse aux salariés voulant construire ou acheter leur résidence principale.
L’essentiel du prêt Action Logement
Le prêt Action Logement permet à l’emprunteur de financer la construction ou l’acquisition de sa résidence principale. Il peut donc servir à acheter un bien immobilier neuf en VEFA ou ancien, ou encore un terrain pour y construire une maison en CCMI.
Qu’il soit neuf ou ancien sans travaux, le logement doit respecter certaines conditions de performance énergétique. La demande de prêt se fait auprès de l’employeur.
Comment bénéficier du prêt Action Logement ?
L’emprunteur doit être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole, de plus de 20 salariés ou retraité depuis moins de 5 ans. Un changement d’entreprise n’aura pas d’incidence sur le prêt en cours, qui n’est pas lié au contrat de travail.
Ce prêt est soumis aux mêmes conditions de ressources que le Prêt Locatif Intermédiaire (PLI). Il ne doit pas dépasser 30 % du coût total de l’opération.
Depuis avril 2018, les prêts sont attribués en priorité :
- dans le cadre d’une mobilité professionnelle
- aux salariés souhaitant acheter un logement HLM mis en vente
- aux primo-accédants pour lesquels le prêt revêt un caractère déterminant
- aux salariés faisant face à une situation de handicap au sein de leur ménage
Nouveauté :
Depuis 2019 Action Logement est à l'origine d'un plan d’investissement massif en faveur du logement et de la mobilité des salariés. L’organisme finance de nouvelles aides à hauteur de 9 milliards d’euros pendant 5 ans. Près de 850 000 salariés locataires et propriétaires pourront ainsi bénéficier entre autres de primes au déménagement, de financements de travaux ou d’un maintien à domicile.
Lire notre article : Action Logement investit 9 milliards pour aider les salariés à se loger
Les avantages du prêt
Le prêt Action Logement complète un prêt bancaire classique ou l’apport de l’emprunteur.
Il peut se cumuler avec un prêt à taux zéro (PTZ) ou un prêt épargne logement (PEL).
Les ménages achetant leur logement dans le cadre d’un Prêt Social Location Accession (PSLA) peuvent également avoir recours au prêt Action Logement pour financer la levée de leur option d’achat.
Les caractéristiques du prêt Action Logement
Taux et durée
Le taux d’intérêt du prêt action logement varie entre 1,5 % et 3 % hors assurance, pour une durée de 5 à 20 ans maximum.
Le montant dépend de la zone géographique :
| Zone de l'opération | Montant minimum du prêt | Montant maximum du prêt |
|---|---|---|
| zone A | 15 000 € | 25 000 € |
| zone B1 | 15 000 € | 20 000 € |
| zone B2 | 7 000 € | 15 000 € |
| zone C | 7 000 € | 10 000 € |
Zonage
Le zonage géographique, qui distingue les secteurs de tension entre l’offre de logements disponibles et la demande, est régulièrement actualisé.
Découvrez dans quelle zone se situe votre ville.
Pour préparer votre projet immobilier, renseignez-vous auprès d’Action Logement car le zonage peut impacter les offres de prêt et en particulier le montant maximum d’emprunt.