Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Lille ?
Lille, avec ses prix au m² souvent plus abordables que d’autres grandes villes françaises, représente une destination de choix pour investir dans un bien immobilier. La métropole attire étudiants, familles mais aussi entreprises grâce à son cadre de vie et bien sûr son emplacement stratégique à une heure de Paris, Bruxelles et Londres.
Prix du m2 à Lille par quartier
Le prix immobilier moyen* à Lille est de 3 895 € par m² pour un logement neuf.
Prix calculé sur la base de l’ensemble de notre catalogue, au sein des quartiers indiqués dans le tableau ci-dessous.
Dans quel quartier acheter à Lille ?
Pôle universitaire, destination touristique, bassin d’emploi dynamique… La capitale du Nord séduit autant les nouveaux arrivants que les investisseurs soucieux de se construire un patrimoine rentable. Le marché immobilier lillois profite de ce dynamisme et les prix des biens à vendre, appartements comme maisons, tendent à augmenter.
Parmi les quartiers de Lille les plus recherchés pour se loger ou pour investir, citons :
- Le Vieux Lille pour son ambiance et le charme de ses immeubles anciens
- Le centre-ville, une valeur sûre pour investir dans un bien locatif
- Vauban-Esquermes, un quartier jeune doté de nombreux commerces de proximité et d'espaces verts
- Saint Maurice Pellevoisin pour la proximité des gares
Pour les ménages en quête de prix abordables, les quartiers Fives et Lille Sud offrent de belles opportunités sans devoir sacrifier la qualité du logement. Dans ces quartiers en mutation, on trouve en effet des programmes neufs dont certains bénéficient de la TVA réduite.
Pour un premier achat immobilier, Lomme représente un secteur agréable en première couronne, où plusieurs projets immobiliers sont en cours de construction.
| Quartiers | Prix moyen au m² |
|---|
* prix moyen constaté dans l’ensemble de l’offre Logisneuf pour chaque quartier de Lille. Estimation donnée à titre indicatif.
Habiter à Lille : les chiffres clés
Prix au m2 des loyers à Lille
Loyers de la location libre à Lille
| Studios | F2 / T2 | F3 / T3 | F4 / T4 | 5 pièces et + | Ensemble |
|---|---|---|---|---|---|
| 15,4 | 12,33 | 10,61 | 9,51 | 8,59 | 11,90 |
(Source Clameur - chiffres 2021)
A noter : l’encadrement des loyers est entré en vigueur à Lille, Hellemmes et Lomme le 1er mars 2020. Il concerne tous les logements vides ou meublés détenus par un bailleur privé. A l'occasion d'un nouveau bail, le propriétaire fixe librement le montant du loyer sans dépasser de 20% la valeur de référence. Celle-ci est fixée chaque année par arrêté préfectoral.
Investir dans un bien locatif à Lille
Que vous choisissiez un quartier central de Lille ou un secteur en expansion, vous bénéficierez d’une forte demande locative. Lille est en effet classée zone Pinel A, ce qui permet de monter une opération de défiscalisation :
- Pinel Plus (+) ou Pinel pour l’achat d’un appartement neuf
- ou Pinel ancien dans le cadre d’une rénovation, avec en outre la possibilité de déclarer un déficit foncier.
Dans les deux cas ce type d’investissement représente une réduction d’impôt sur plusieurs années : jusqu’à 52 500 € maximum répartis sur 12 ans pour l’achat d’un appartement Pinel en 2023, soit 4 375 € par an !
Les propriétaires bailleurs trouveront dans la population étudiante un public très demandeur de logements à louer, qu’il s’agisse de petites surfaces (studio, T2 ou chambre meublée en résidence étudiante) ou au contraire de grands appartements organisés en colocations. Les actifs chercheront quant à eux des appartements avec terrasse ou des maisons avec jardin à proximité des principaux bassins d’emploi, comme par exemple le centre Euratechnologie.
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