Prix m2 immobilier neuf à Paris

Acheter ou investir dans un appartement ou une maison à Paris

Les prix immobiliers à Paris ont repris leur progression. Le marché immobilier dans la capitale reste particulier pour le neuf comme l'ancien et le prix median varie fortement selon les quartiers. Toutefois la demande reste beaucoup plus forte que l’offre dans toute le capitale. Les maisons à vendre, plus rares que les appartements, sont particulèrement prisées. Logisneuf analyse la situation pour chaque arrondissement.

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Prix de l’immobilier neuf à Paris

Le prix moyen* au m² de la ville de Paris est de 12 050 € par m² pour un logement neuf.

Prix calculé sur la base de l’ensemble de notre catalogue, au sein des arrondissements indiqués dans le tableau ci-dessous :

 Prix au m² à Paris pour chaque arrondissement

La ville de Paris est divisée en 20 arrondissements. Pour mieux vous guider dans son offre de programmes immobiliers neufs, Logisneuf affine ses données et vous livre le prix moyen* par secteur :

* prix moyen constaté dans l’ensemble de l’offre Logisneuf pour chaque arrondissement de Paris.
Estimation donnée à titre indicatif.


Le marché immobilier neuf et ancien à Paris

La hausse des prix immobiliers se poursuit à Paris. Sur le marché de l’ancien, le prix moyen du m² avoisine les 10 000 €. les investisseurs qui ont acheté un bien immobilier à Paris dans les années 2000 peuvent se vanter d’avoir triplé la valeur de leur placement ! Cependant, au sein d’un même secteur, les prix au mètre carré peuvent varier suivant le quartier ou même la rue.

Le nombre de transactions n’est pas en reste et bat lui aussi des records. De même, les délais de vente raccourcissent pour s'établir à 65 jours en moyenne. Paris est en effet une ville très attractive où le besoin en logements reste important. Même si les taux de crédit très bas soutiennent le pouvoir d’achat des acheteurs, ceux-ci doivent tout de même faire quelques sacrifices concernant les volumes de leur nouveau logement : la surface moyenne des acquisitions s’est réduite en un an de 2 m², passant de 53 à 51 m² en 2017.

Le centre de Paris (1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e arrondissements)

Le centre correspond au Paris historique. Habiter dans l’île de la Cité ou côtoyer Notre Dame et l’Hôtel de Ville nécessite d’y mettre le prix. Saint Germain des prés dans le VIe reste d’ailleurs le quartier le plus cher de la capitale.

 1er arrondissement

Au cœur de Paris, le 1er arrondissement regroupe la Place-Vendôme, le Palais-Royal, les Halles et Saint-Germain-l’Auxerrois. On y trouve davantage de boutiques et de bureaux que de logements. Avec des prix très élevés autour de la place Vendôme et du palais royal, il faut se diriger vers les Halles pour trouver des logements plus accessibles.

 2e arrondissement

Le 2e arr. est petit en superficie, mais les quartiers Gaillon, Vivienne, Mail et Bonne nouvelle en font un secteur attractif. L’offre de logements est limitée et les prix varient en fonction du type de bien. L’engouement reste intact autour de la rue Montorgueil, très prisée par une clientèle de jeunes cadres qui souhaitent s’installer près des grands boulevards.

 3e arrondissement

Les 4 quartiers du 3e arrondissement (Arts-et-Métiers, Saint-Avoye, Enfants-Rouges et Archives) offrent un cadre de vie dynamique. Cet arrondissement en pleine transformation attire les nouveaux acheteurs, notamment autour du Boulevard Beaumarchais.

 4e arrondissement

Le 4e arrondissement, avec ses quartiers Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal et Notre-Dame propose peu de logements à l’achat. Ses prix élevés réservent ce secteur à une élite.

 5e arrondissement

Avec la Sorbonne et Val de Grâce, le 5e arrondissement concentre les lieux d’enseignement et de recherche prestigieux. Habiter dans le Quartier Latin fait toujours rêver, toutefois l’offre y est très limitée. Une décote est possible pour les immeubles anciens présentant certains défauts.

 6e arrondissement

Le 6e arrondissement, formé des quartiers Monnaie, Odéon, Notre-Dame-des-Champs et Saint-Germain-des-Prés est le plus cher de la capitale. Ses façades, son histoire, sont désormais réservées à une élite fortunée, pour l’achat

L’ouest parisien (7e, 8e, 9e et 17e arrondissements)

Les arrondissements de l’ouest se négocient également au prix fort. La demande reste supérieure à l’offre dans les 7e et 8e arr. : l’emplacement rassure les investisseurs et attire les acheteurs étrangers.

 7e arrondissement

Le 7e arrondissement, l’un des plus prestigieux de Paris, regroupe les quartiers Gros-Caillou, les Invalides, Saint-Thomas-d’Aquin et Ecole Militaire. Le parc immobilier est varié mais également très disputé. Les biens d’exception proches de la Tour Eiffel ou des Invalides nécessitent un budget conséquent.

 8e arrondissement

Le 8e arrondissement offre peu de secteurs résidentiels. Les quartiers Faubourg de Roule, Europe, La Madeleine et Champs-Élysées hébergent les centres de pouvoir et de décision. Les rares biens proposés à l’achat sont généralement des immeubles anciens de type haussmannien.

 9e arrondissement

On trouve dans le 9e arrondissement des prix abordables dans un secteur central et dynamique. Les quartiers Saint-Georges, Rochechouart, Chaussée d’Antin et Montmartre, même s’ils sont riches de banques, de grands magasins et de lieux culturels, présentent aussi des secteurs résidentiels. Toutefois, les offres y sont rares. Pour la location, les investisseurs sont toujours aussi friands de petites surfaces (studio, F1 / T1).

 17e arrondissement

Le 17e arr. se compose de 4 quartiers : Ternes, Plaine-de-Monceaux, Batignolles et Épinettes. Aussi bourgeois que le 16e au sud, il se montre plus cosmopolite au nord. On y trouve des prix un peu plus attractifs pour les familles. Dans le quartier des Batignolles, un nouveau secteur se développe à la place des anciennes friches ferroviaires. Il présente des tarifs plus abordables qu’autour de l'Etoile ou du parc Monceau, mais plus élevé qu’aux Epinettes.

Le nord de Paris (10e, 11e, 18e, 19e, 20e arrondissements)

Au nord, les prix des beaux immeubles restent stables. Les arrondissements du nord-ouest, traditionnellement populaires et cosmopolites, attirent depuis quelques années des ménages plus aisés.

 10e arrondissement

Le 10e arrondissement correspond aux quartiers Saint-Vincent-de-Paul, porte Saint-Denis, porte Saint-Martin et Hôpital Saint-Louis. Il s’agit d’un des secteurs les moins onéreux de Paris. Avec ses axes routiers et ses deux gares, l’arrondissement est très prisé des familles et des cadres trentenaires, car il dispose de toutes les infrastructures de transport nécessaires à la vie quotidienne. L’habitat encore bon marché devrait bientôt être rénové, ce qui aura des incidences sur les prix au m².

 11e arrondissement

À l’est de Paris, le 11e arrondissement regroupe les quartiers les plus peuplés de la ville : Folie Méricourt, Saint-Ambroise, La Roquette et Sainte-Marguerite. Les prix immobiliers y sont dans la moyenne mais ont tendance à augmenter. Les rues animées de République et de Bastille attirent en effet beaucoup les Parisiens. Le parc immobilier se compose en majorité de petites surfaces (F1 / T1, F2 / T2).

 18e arrondissement

Le 18e arr. compte parmi ses quartiers Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte-d’Or et Chapelle. Ce secteur cosmopolite et animé connaît de fortes variations de prix en fonction des quartiers.

 19e arrondissement

Le 19e arr., au nord de Paris, s’étend sur les quartiers Villette, Pont-de-Flandres, Amérique et Combat. Ce secteur populaire, idéal pour l’accession, est l’un des moins chers de la capitale.

 20e arrondissement

À l’est de Paris, les quartiers Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise et Charonne forment le 20e arrondissement de la capitale. Malgré de grandes différences de prix selon les quartiers, il est l’un des arrondissements les moins chers de Paris, ce qui le rend de plus en plus attractif. Ainsi, les alentours du Père-Lachaise sont très prisés, mais on peut trouver plus accessible à Belleville. Les copropriétés des années 70, notamment, font l’objet d’une décote.

Le sud de Paris (12e, 13e, et 14e)

Les arrondissements du sud de la capitale attirent principalement les familles.

 12e arrondissement

Au sud-est de Paris, les quartiers Quinze-Vingts, Bercy, Picpus et Bel-Air forment le 12e arrondissement de la capitale. Ce secteur très vaste propose également un habitat varié, entre le Bercy moderne et les immeubles haussmanniens du Faubourg Saint-Antoine. La proximité du bois de Vincennes représente un atout supplémentaire.

 13e arrondissement

Sur la rive gauche de la Seine, le 13e arr. se compose des quartiers Salpêtrière, Gare, Maison-Blanche et Croulebarbe. Autrefois peu cher, il a vu ses tarifs augmenter après une grande phase de rénovation. Le prix moyen au m² reste toutefois attractif. Des secteurs comme les Gobelins ou la Butte-aux-cailles séduisent les jeunes couples avec enfants.

 14e arrondissement

Le 14e arrondissement, avec ses quartiers Montparnasse, Plaisance, Petit-Montrouge et Parc-Montsouris conserve son image de secteur populaire. Les prix pratiqués ne sont pourtant guère attractifs. Plutôt calme, à l’exception des rues plus animées proches de la gare, le 14e attire familles, étudiants, ainsi que les cadres autour du parc Montsouris. Les primo accédants trouveront plus de biens adaptés à leur budget autour de la Porte de Vanves.

Le sud-ouest (15e et 16e)

 15e arrondissement

Le 15e est le plus vaste arrondissement de Paris et par conséquent, le plus peuplé. Il a pour principaux quartiers Grenelle, Javel, Saint-Lambert et Necker. Cet arrondissement vivant et bien desservi propose tous types de surfaces, à la vente comme à la location. Toutefois, les grands appartements ont actuellement plus de difficultés à trouver preneur.

 16e arrondissement

Le 16e arr. se compose des quartiers Porte-Dauphine, Chaillot, La Muette et Auteuil. Ce secteur huppé et résidentiel représente une valeur sûre de Paris, car il offre aux familles aisées un cadre de vie calme et un environnement sécurisé.


L’immobilier à Paris : chiffres clés

investir à paris

Prix au m2 des loyers à Paris

 Loyers de la location libre à Paris

 Loyer à Paris I

Loyers de marché dans le 1er arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
35,2 28,7 26,8 26,1 28,8 31,1

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris II

Loyers de marché dans le 2e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
33,5 30,3 26,3 23,0 21,3 30,8

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris III

Loyers de marché dans le 3e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
36,2 30,3 27,6 25,0 27,3 31,9

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris IV

Loyers de marché dans le 4e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
35,2 30,0 26,6 27,6 25,4 31,7

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris V

Loyers de marché dans le 5e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
32,0 27,0 26,7 26,3 26,1 29,6

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris VI

Loyers de marché dans le 6e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
32,6 31,6 28,4 27,8 28,6 31,0

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris VII

Loyers de marché dans le 7e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
36,5 29,7 27,5 30,3 27,6 31,5

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris VIII

Loyers de marché dans le 8e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
32,1 28,9 25,7 24,9 24,5 28,7

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris IX

Loyers de marché dans le 9e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
32,9 26,7 25,4 22,8 23,1 28,3

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris X

Loyers de marché dans le 10e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
28,5 24,8 22,5 20,5 17,1 25,2

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris XI

Loyers de marché dans le 11e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
30,3 25,5 23,0 21,9 18,9 27,2

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris XII

Loyers de marché dans le 12e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
27,0 24,3 22,4 20,0 18,1 24,6

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris XIII

Loyers de marché dans le 13e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
27,8 24,4 22,3 21,0 14,0 25,9

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris XIV

Loyers de marché dans le 14e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
30,2 25,9 23,6 22,5 22,7 27,2

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris XV

Loyers de marché dans le 15e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
29,0 25,3 23,5 21,6 21,9 25,8

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris XVI

Loyers de marché dans le 16e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
32,2 27,1 25,0 24,9 24,3 28,0

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris XVII

Loyers de marché dans le 17e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
30,0 25,3 23,0 21,8 22,5 25,9

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris XVIII

Loyers de marché dans le 18e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
25,3 21,9 21,4 19,7 12,1 23,6

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris XIX

Loyers de marché dans le 19e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
24,8 21,2 19,3 18,7 17,9 22,6

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Loyer à Paris XXe

Loyers de marché dans le 20e arrondissement de Paris, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
26,7 22,5 20,4 18,2 18,1 24,3

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Location dans le cadre d’un investissement Pinel

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un ou de deux biens immobiliers neuf par an. L’avantage fiscal correspond à 12, 18 ou 21 % de la valeur du montant de l’investissement répartis sur 6, 9 ou 12 ans, (dans la limite de 300 000 €, sous conditions de ressources du locataire et d’un plafond de loyer).

Paris se situe en zone A bis, zone où la demande est plus importante que l’offre. Le plafond maximum d’un loyer Pinel en 2020 est de 17,43 €/m² à Paris et dans toute la zone A Bis.

Calculez le loyer de votre investissement Pinel à Paris

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