L'immobilier neuf à Toulouse


  • Résidence Artemura
    • 31
    • Toulouse
    • Croix Daurade

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    La résidence est située dans le quartier Croix-Daurade à Toulouse. Au nord de la ville rose, Croix Daurade est un des quartiers les plus verts de Toulouse, disposant de tous les avantages de la vie toulousaine, il bénéficie surtout de la douceur de vivre de la petite couronne. Ici. de nombreux commerces et services de proximité côtoient les marchés de plein vent et les promenades en famille. Idéalement situé entre 2 stations de métro. le quartier est rythmé par de vastes espaces piétons ouverts et paysagers, ainsi que des jardins de proximité. Venez donc découvrir le plus globe-trotter de tous, les Jardins du Muséum qui abritent les Potagers du Monde et une magnifique roselière! Quartier résidentiel à l’atmosphère familiale, tout y est pour profiter au maximum des moments en famille, loin...

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  • Résidence Les Muses Toulouse
    • 31
    • Toulouse
    • Lardenne

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    La résidence se situe à Toulouse, dans le quartier très prisé de Lardenne. Autrefois quartier bourgeois de Toulouse aux nombreuses maisons de maître, Lardenne est aujourd’hui une zone urbaine chic qui a su conserver son esprit « village » avec ses commerces et services de proximité. Ses accès facilités aux transports en commun et sa situation toute proche des bassins d’emploi majeurs de l’Ouest toulousain, lui valent d’être un lieu de vie idéal. Considéré comme l’un des quartiers les plus verts de Toulouse, Lardenne concentre de nombreux atouts qui signent son attractivité. Le premier bâtiment se présente comme une petite résidence intimiste, de seulement un étage, le second peut s’assimiler à de coquettes maisons de ville duplex. La qualité des finitions, pierres de parement et joints...

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  • Résidence Iloa
    • 31
    • Toulouse
    • Bonnefoy

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    La résidence est idéalement située dans le quartier Bonnefoy à Toulouse. À 200 mètres de la rue du Faubourg Bonnefoy, elle profite d’un choix varié de commerces, transports et écoles. Se rendre en hyper-centre à pied, ou prendre le bus et le métro pour aller travailler deviendra tout aussi facile. Aux portes de l’hyper-centre toulousain, le quartier Bonnefoy offre des conditions de vie citadines agréables et une desserte en transports en commun complète. Cet ancien faubourg est aussi en pleine mutation ! L’adresse jouxte le grand projet TESO (Toulouse Euro Sud-Ouest) et bénéficiera ainsi, en 2025, de la 3ème ligne de métro raccordant la résidence aux principaux pôles économiques de la métropole : le parc d’activités ENOVA, la zone d’activités de Montaudran ou encore le bassin aéronautique...

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  • Résidence Le Smart Green
    • 31
    • Toulouse
    • Patte D'Oie

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    La résidence est située à Toulouse, à seulement 300mde la place de la Patte d’Oie, quartier historique et véritable lieu de vie de la rive gauche. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 2,5 km de la Place du Capitole, entre les quartiers emblématiques de Patte d’Oie et des Arènes. Quartiers historiques et traits d’union entre le cœur de la ville et l’ouest toulousain, ils bénéficient aujourd’hui d’un engouement grandissant en raison de nombreux atouts. Leurs principaux attraits : une vie de quartier résidentielle et la proximité immédiate du cœur de ville et de son effervescence à 10min en métro. Héritage de leurs passés populaires, ils ont su garder un esprit convivial et vivant avec de nombreux petits commerces de proximité. Le quartier des Arènes est lui très apprécié d...

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  • Résidence Carré Angélite
    • 31
    • Toulouse
    • Trois Cocus

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    A seulement 10 mn de la Place du Capitole, 10 mn de l’aéroport Toulouse Blagnac, de la gare Matabiau, 100 m du métro ligne B et des arrêts de bus (lignes 61,41), proche du futur pôle d’échanges multimodal et de la 3ème ligne de métro, la résidence bénéficie du dynamisme d’un quartier verdoyant en plein essor et de la proximité des bassins d’emplois. Grâce à son emplacement proche des commerces, des infrastructures scolaires et des services publics, la résidence profite d’un cadre de vie idéal. Entièrement clôturée et sécurisée, elle offre à ses habitants un environnement serein. Immergée dans un écrin de verdure avec un coeur d’îlot et d’agréables chemins piétonniers, la résidence est composée de 28 logements en R+5, du T2 au T3 avec tous les niveaux desservis par un ascenseur. De co...

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  • Résidence Le Patio de Carmel
    • 31
    • Toulouse
    • Lalande

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    A seulement 15 mn de la Place du Capitole, 10 mn de l’aéroport Toulouse Blagnac, de la gare Matabiau et 2 km du métro ligne B, la résidence est idéalement située et bénéficie du dynamisme et de la proximité des bassins d’emplois. Elle prend place à Toulouse au coeur d’un quartier riche de commerces, d’infrastructures scolaires et de services publics. La résidence est composée de 38 logements répartis sur un bâtiment en R+2, du T2 au T4 avec tous les niveaux desservis par un ascenseur. Elle s’intègre grâce à son architecture à la fois traditionnelle et contemporaine au tissu pavillonnaire environnant et bénéficie d’espaces verts communs pour un confort de vie dans le respect de la nature. De conception RT 2012, les appartements sont lumineux et spacieux, à l’agencement optimisé, pour...

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  • Résidence Villas des Carmes
    • 31
    • Toulouse
    • Malepère

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    Située à Toulouse dans le quartier Malepère, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique bordé d’espaces boisés, entre ville et campagne, à deux pas du pôle dynamique de Saint-Orens-de-Gameville. Déjà bien desservie par le TER permettant de rejoindre la gare de Toulouse Matabiau en 9 minutes, elle profitera dès 2025 de l’arrivée de la 3ème ligne de Métro “Toulouse Aerospace Express”. Son accès direct aux bassins d’emplois de Montaudran et de Labège Enova, accueillant le nouveau Village Numérique, offre un cadre de vie dynamique possédant tous les avantages de la vie toulousaine. Proche de toutes les commodités, d’un centre commercial de 80 boutiques, d’écoles et de grandes universités toulousaines à moins de 10 minutes en voiture, elle s’entoure également d’espaces verts agréables...

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  • Résidence Naturéa
    • 31
    • Toulouse
    • Ginestous

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    Idéalement située à Toulouse, la résidence s’implante dans un environnement faiblement urbanisé qui a su conserver une majorité d’espaces verts tout en développant son activité économique à travers plusieurs zones d’activités. A proximité de toutes les infrastructures scolaires, sportives et culturelles, la vie de ce quartier est riche et vivante. Parfaitement desservie par la ligne de bus 110 reliant le quartier au métro ligne B, la résidence possède un emplacement privilégié, entre ville et campagne, à deux pas de la Ville rose. Le projet consiste à construire 54 logements répartis dans quatre bâtiments en R+1 qui favoriseront les percées visuelles. Ces volumes se fragmentent à leur tour par un jeu de toitures inversées. Des aménagements paysagers seront réalisés afin d’agrémenter les...

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  • Résidence La Parenthèse
    • 31
    • Toulouse
    • Croix Daurade

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    C’est à seulement quinze minutes du centre-ville que se situe le faubourg de la Croix Daurade, véritable symbole de la qualité de vie toulousaine. La praticité des commerces à portée de main, de nombreux transports en communs, une architecture historiquement reconnue, des établissements scolaires et la proximité de bassins d’emplois ; Croix Daurade s’impose donc comme un choix évident pour votre futur logement ! Le mélange parfait d’une vie active et d’une tranquillité au quotidien, le quartier Croix Daurade regorge de tous les attraits désirés par des actifs, jeunes familles ou investisseur. Entourée d’un espace boisé classé au Nord, la résidence s’inscrit parfaitement dans un quartier résidentiel et arboré. Son architecture rythmée permet une mise en valeur du bâtiment tout en respect...

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  • Résidence Factory
    • 31
    • Toulouse
    • Cartoucherie

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    La résidence se situe à Toulouse. La Cartoucherie est le nouveau projet phare de la métropole toulousaine. Favorisant les déplacements doux, les constructions à haute qualité environnementale et l’optimisation des déchets, la Cartoucherie est le quartier où il fait bon vivre. Tout y est à votre disposition : crèches, groupes scolaires, commerces de proximité, équipements sportifs, et services publics. Idéalement située face aux Halles et à proximité immédiate de l’hypercentre toulousain, la résidence, à l’esprit architectural inspiré des usines rénovées, vous ouvre ses portes et vous offre une qualité de vie sans précédent. À l’image du quartier de Dumbo à New York, ce nouveau projet vous séduira par son architecture moderne et néo-industrielle en totale adéquation avec le site de la Ca...

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  • Résidence Le Domaine Floreal
    • 31
    • Toulouse
    • Trois Cocus - Borderouge - Croix Daurade - Paleficat - Grand Selve

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    Cette résidence se situe dans le quartier Trois cocus - borderouge - croix daurade - paleficat - grand selve à Toulouse et propose 17 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 17 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

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Notre agence Logisneuf en Occitanie

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Toulouse ?

Toulouse se classe deuxième marché immobilier de France

Grâce à une démographie en plein essor, l’agglomération représente le deuxième marché immobilier neuf après Paris. Chaque année, l’aire urbaine Toulouse Métropole accueille près de 20 000 nouveaux habitants. Ce besoin entraine la construction de nouveaux logements, notamment dans le nord de l’agglomération.

Vue de Toulouse depuis la Garonne

Depuis plusieurs années, les prix immobiliers font preuve d’une belle stabilité dans la ville rose et restent encore bien inférieurs à ceux rencontrés dans d’autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Nantes. Le marché toulousain profite des taux de crédits attractifs et des dispositifs d’incitation à l’achat : PTZ, investissement Pinel, location meublée Censi Bouvard.

La forte demande et le manque d’offres dans l’ancien favorisent les programmes neufs, qui se vendent et se louent facilement. En effet les investisseurs privés trouver des locataires parmi la population étudiante de cette ville universitaire, pour des petites surfaces (studio, T1...) comme pour les grands appartements (T3, T4, T5) bien situés, recherchés en colocation.

La ville encourage les ménages à devenir propriétaires

Afin d’accueillir au mieux les nouveaux habitants et de faciliter l'accession à la propriété des Toulousains, la ville a mis en place un certain nombre de dispositifs :

Aide au premier logement

Une aide financière est accordée, sous conditions de ressources, aux primo-accédants achetant un logement ancien ou un logement neuf inclus dans le Grand Projet de Ville (secteur Izards-Trois Cocus). Le remboursement s'échelonne sur 10 à 15 ans, par mensualités et sans intérêt.

« Louez sans soucis »

Les propriétaires d’un logement à louer resté vacant depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une aide pour financer des travaux, en complément de celles de l'ANAH (l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou du conseil général. Le montant de l’avance peut atteindre 10 000 € par logement, remboursable sans intérêt. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer l’habitation rénovée à des ménages aux revenus modestes.

Location-accession

À Toulouse comme ailleurs, ce dispositif permet à l’acquéreur d’occuper son logement en tant que locataire avant de l'acheter. Il bénéficie de conditions avantageuses :

  • un taux de TVA réduit (5,5 %) dans le cadre d’un PSLA
  • l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
  • la possibilité de bénéficier du PTZ
  • l’accès à l'APL

Où s’installer à Toulouse ?

Le centre-ville (Capitole, les Carmes, Saint Étienne, Saint Michel) reste une valeur refuge, tant pour les investisseurs que les propriétaires occupants. Les prix ne baissent pas car la demande dépasse l’offre. Devant la stagnation des prix dans l’hypercentre, les familles ont tendance à rechercher les quartiers résidentiels de l’Ouest, comme Saint Cyprien. Certains secteurs bénéficient d’une nouvelle attractivité grâce au tramway et au métro, comme l’avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes.

Le nord de l’agglomération, en pleine transformation, offre un parc immobilier neuf assez conséquent, notamment dans le quartier Borderouge et les communes d’Aucamville et Lauganet. Les acquéreurs sensibilisés à la performance énergétique s’orienteront vers l'écoquartier du Midi, au sud-est, ou ceux en construction : la Salade (300 logements prévus) et la Cartoucherie, près du Zénith (3 100 logements, 90 000 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces).

La périphérie reste moins prisée, mais les communes bien desservies par les transports en commun, comme Blagnac, tirent tout de même leur épingle du jeu.

Une réflexion globale pour renouveler la ville

Afin d’anticiper les prochaines décennies, la municipalité a mis en place un collectif d’experts, d’acteurs locaux et de citoyens nommé La Fabrique. Ce groupe de réflexion a pour mission d'éviter l'étalement de la ville et d’examiner chaque projet sous l’angle des transports, de l'économie et du développement durable. Le réaménagement de certains espaces de la commune a ainsi été confié à de grands noms de l’architecture :

L'hypercentre, dans l’octogone formé par les grands boulevards est repensé par le catalan Joan Busquets. Il en résultera une meilleure circulation grâce aux déplacements « doux » (vélos, piétons) et une plus grande importance donnée à la Garonne et au canal du Midi.

Le campus Montaudran Aerospace, sous l’impulsion de l’urbaniste David Mangin, rassemblera les talents de l’aéronautique et de l’espace (recherche, enseignement, activités industrielles). Il réunira, au sud-est de la ville, un pôle de recherches, un quartier résidentiel de 1 100 logements neufs, ainsi que des équipements de loisirs et des commerces. Un véritable lieu de vie qui s’inscrit dans une démarche de développement durable.

Le Grand Projet de Ville (GPV) prévoit de moderniser trois quartiers classés zone ANRU : Reynerie-Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue et Empalot. C’est un budget de 727 millions d’euros qui est mobilisé pour construire, à terme, près de 3 600 logements neufs. La ZAC Borderouge, par exemple, donne le jour à un nouveau quartier. Il comprendra bientôt près de 5 000 logements, des bureaux, un centre commercial et un cinéma autour d’une place plus grande que celle du Capitole : le Carré de la Maourine.

D’autres grands projets urbains devraient transformer la ville dans les années à venir : les anciens locaux universitaires des allées Jules-Guesde deviendront le Quai des Savoirs. La gare Matabiau se développera en pôle d'échanges multimodal, plateforme des différents moyens de transport en commun, en complément de la ligne Grande Vitesse Bordeaux–Toulouse, annoncée pour 2020.

Tout savoir pour vivre ou investir à Toulouse

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