L'immobilier neuf à Toulouse


  • Résidence «  n°217688 »
    • 31
    • Toulouse
    • Saint-Simon

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    Cette résidence se situe dans le quartier Saint-simon à Toulouse et propose 10 maisons neuves (T4 et T5).dans le cadre du dispositif Droit commun. Ces 10 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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  • Résidence «  n°217687 »
    • 31
    • Toulouse
    • Croix Daurade

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    La résidence se situe au nord de Toulouse dans le quartier Croix Daurade, ancien quartier maraîcher. Composé à la fois de secteurs urbains récents comme Borderouge et de secteurs plus résidentiels comme le pourtour des jardins de la Maourine, il demeure un quartier très vert, notamment avec les jardins botaniques du Museum de Toulouse. Situé à seulement 7 kms de la place du Capitole, Croix Daurade est un quartier pratique et agréable à vivre, attirant de plus en plus les toulousains ces dernières années. Il bénéficie de toutes les commodités, commerces et services, dans un environnement alliant tradition et modernité. La résidence vous séduira pour son calme, son ambiance naturelle et chaleureuse, au milieu d’un espace vert protégé. Dans cette petite copropriété de 30 logements, à mi-ch...

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  • Résidence «  n°217686 »
    • 31
    • Toulouse
    • Saint-Simon

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    La résidence est située dans le quartier Saint-Simon, quartier privilégié de l’ouest toulousain qui multiplie les atouts et qui offre à ses résidents un cadre de vie incomparable. Idéalement situé à 15min du centre-ville de Toulouse, tout est à portée de main : écoles, commerces, hôpitaux, centres commerciaux, parc de loisir, transports en commun. Ici, tout est rapidement accessible et votre quotidien s’en trouve facilité. La proximité avec l’aéroport de Toulouse-Blagnac ainsi que l’accès aux axes routiers majeurs sont également des atouts incontestables. La résidence est une véritable ode à la nature et au calme. Toutes les villas, de 4 à 5 pièces, profitent de généreux espaces extérieurs qui deviennent des pièces de vie supplémentaires à l’arrivée des beaux jours. Dotée d’une architec...

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  • Résidence « Toulou'Zen »
    • 31
    • Toulouse
    • Pech David

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    La résidence est située dans le quartier Pech David à Toulouse à deux pas d’un groupe scolaire. Ce quartier dynamique, d’environnement qualitatif et à mi-chemin de toutes les commodités urbaines, possède ce petit air de campagne en ville. A deux pas de la zone verte et bucolique des coteaux de Pech David, profitez de cet écrin de verdure situé entre la ville et le poumon vert de Toulouse, proche des écoles, des bus et des accès périphérique. Cette résidence aux lignes résolument modernes privilégie la quiétude et l’esprit des toulousaines constituant l’essence de ce quartier privilégié du Sud-Est toulousain. Découvrez une résidence confidentielle, authentique et raffinée de 19 appartements modernes répartis en 2 ilots de 11 et 8 appartements. Les deux bâtiments à taille humaine et aux a...

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  • Résidence « Villa Bonnefoy »
    • 31
    • Toulouse
    • Bonnefoy

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    À seulement quelques minutes de l’hypercentre de Toulouse, la résidence se situe dans le quartier Bonnefoy, un des derniers quartiers toulousains ayant conservé le charme traditionnel de la ville rose. Autrefois peuplé de cheminots, le quartier Bonnefoy accueille aujourd’hui de nombreux commerces, services de proximité et établissements scolaires rapidement accessibles à pied. Le quartier bénéficie par ailleurs d’une excellente desserte grâce à 2 lignes de bus situées à deux pas de la résidence, sans oublier la future ligne 3 du métro, à 300 m, qui permettra de relier 70% des zones d‘emploi de la grande agglomération toulousaine. La Tour Occitanie, voulue comme le symbole du nouveau quartier d’affaires, se trouvera à 1 km de la réalisation. Cette mini-résidence est composée de 5 maisons...

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  • Résidence « Les 3 Vignobles »
    • 31
    • Toulouse
    • Guilhermy

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    En lisière du dynamisme de Tournefeuille, la résidence bénéficie d’une adresse recherchée à quelques kilomètres seulement des grands bassins d’emploi et du centre-ville de Toulouse. Au coeur d’un quartier calme et résidentiel, vous êtes à deux pas des crèches, des écoles, des commerces, des services, du golf et de la base de loisirs de la Ramée. Pour faciliter vos trajets, le quartier est très bien desservi par les transports en commun et la rocade toute proche vous met en liaison directe avec tous les centres d’intérêt de l’agglomération. Composée de 27 appartements du T2 au T4 Duplex répartis sur 3 bâtiments, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement. Traditionnelle par le choix des matériaux et des couleurs, elle s’inscrit résolument dans l’architecture toulousaine....

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  • Résidence « L'Estival »
    • 31
    • Toulouse
    • La Roseraie

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    La résidence se déploie dans le quartier de la Roseraie au nord-est de Toulouse. Ce quartier essentiellement résidentiel représente un véritable îlot de tranquillité en pleine ville. Il permet aux habitants de profiter d’un quotidien au calme tout en ayant accès aux commodités aisément (commerces, supermarchés, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles, etc). De plus, l’arrêt de bus à 550 m et les stations de métros Argoulets et Balma-Gramont situées à proximité constituent un atout majeur. Quant au centre commercial " Espace Gramont " de Balma, composé de 72 boutiques, de restaurants et d’un bowling, il ne se trouve qu’à 2 km. Cette résidence à taille humaine est constituée de seulement 21 logements répartis sur deux étages. Ses appartements du T2 au T4 se prol...

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  • Résidence « Carré 112 »
    • 31
    • Toulouse
    • Château De L Hers

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    La résidence prend place dans le quartier du Château de l’hers à Toulouse. A seulement 10 minutes de l’hypercentre de Toulouse, jouxtant les quartiers très prisés de la Côte Pavée et Guilhemery, entre Cité de l’Espace et les zones vertes de la Plaine et des Argoulets, ce quartier résidentiel est un emplacement de choix. Il offre un accès direct aux périphériques et autoroutes A61, A62 et A68, ainsi qu’aux bassins d’emploisdu Sud-est de Toulouse : Balma, Montaudran, La Plaine, Labège Innopôle. Commerces de proximité, services, écoles et transports en commun sont à deux pas de la résidence. Ses habitants peuvent ainsi bénéficier de tous les avantages et infrastructures d’une grande ville, dans un environnement agréable associant qualité de vie, convivialité et grandes étendues de verdure....

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  • Résidence « Casual »
    • 31
    • Toulouse
    • Ramassiers

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    La résidence se situe dans l’écoquartier des Ramassiers à Toulouse - Saint-Martin-du-Touch. Au sein d’un environnement préservé, l’écoquartier des Ramassiers propose une vingtaine d’hectares d’espaces verts, répartis entre la commune de Colomiers et le quartier de Saint-Martin-du-Touch. Les résidents bénéficient de tous les équipements publics et services en coeur de quartier : groupe scolaire, maison citoyenne, gare TER, complexe sportif... À proximité des principaux axes routiers (périphérique sortie 29, rocade arc-en-ciel), vous voici au coeur d’un quartier connecté. Desservi par les transports en commun, rejoignez le centre-ville rapidement, que ce soit en train, via la ligne C du TER, ou en bus grâce à deux lignes desservant les stations de métro “Arènes” ou “Compans-Caffarelli”. Limi...

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    Cette résidence se situe dans le quartier Croix daurade à Toulouse et propose 6 appartements neufs (T3).dans le cadre du dispositif Droit commun. Ces 6 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

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  • Résidence « Parenthèse »
    • 31
    • Toulouse
    • Cote Pavee

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    La résidence est idéalement située dans le quartier de la Côte Pavée à Toulouse. Considérée comme le plus chic des quartiers toulousains pour sa quiétude et sa proximité avec le centre-ville, la Côte Pavée reste l’une des adresses les plus prisées de la ville. La vie de quartier s’articule autour des commerces et des commerçants : au marché de Saint-Aubin, vous retrouverez, chaque semaine, vos producteurs locaux favoris dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Envie d’une escapade sur le Canal du Midi ? Direction le Port Saint-Sauveur ! Balade en péniche ou croisière à bord des bateaux toulousains vous permettront de découvrir l’environnement alentour ou les monuments historiques de la ville. Sans oublier la Halle aux Grains qui regorge de merveilles. Vous allez en prendre plein les ye...

  • Résidence « Ô Georgia »
    • 31
    • Toulouse
    • Croix Daurade

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    La résidence se situe au Nord de Toulouse dans le quartier très prisé de Croix-Daurade. Réputé et tranquille, il offre le calme d’un quartier résidentiel tout en étant idéalement situé pour rejoindre facilement et rapidement tous les points névralgiques de la Ville Rose. Doté de tous les commerces et services du quotidien ainsi que d’établissements scolaires pour petits et grands, Croix-Daurade invite à une vie sereine au carrefour entre le centre-ville, les bassins d’emplois mais aussi les sites culturels, les lieux propices aux loisirs et au sport. Sans oublier la possible évasion pour se mettre au vert : la base de sport et loisirs des Argoulets se trouve à 2 km. Habiter cette résidence, c’est vivre au coeur d’un quartier résidentiel recherché et au sein d’une résidence parfaitement...

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  • Résidence « Ikabé »
    • 31
    • Toulouse
    • Croix Daurade

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    Située dans le quartier pavillonnaire Croix-Daurade de Toulouse, la résidence profite de la proximité avec les commerces, écoles, transports et avec la deuxième plus grande place de Toulouse après le Capitole, qui accueille commerces, artisans, une salle de concert et un cinéma. Chaque samedi matin, un grand marché de plein vent s’y installe afin de proposer des produits locaux aux habitants. Ancien site maraîcher, le quartier réunit les charmes de la ville-jardin en proposant à ses habitants plus de 14 hectares d’espaces verts qui raviront petits et grands (parc, Jardins du Muséum…). Dynamique et vivant, il allie vie citadine et cadre de vie agréable aux portes du centre-ville historique, à seulement 6 stations de métro. La résidence se compose de 51 appartements du T2 au T4 répartis s...

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  • Résidence « L'Auréa »
    • 31
    • Toulouse
    • Lardenne

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    Cette résidence se situe dans le quartier Lardenne à Toulouse et propose 18 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 18 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

  • Résidence « Pop'Up »
    • 31
    • Toulouse
    • Les Arènes

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    La résidence se situe dans le quartier des Arènes à Toulouse. Depuis 2016, ce quartier se transforme dans le cadre d’un projet urbain global mené par Toulouse Métropole. S’appuyant sur un noeud de transports, unique à Toulouse, il se positionne comme un point central de la métropole. Plus largement, tout le quartier des Arènes est désormais repensé. Les 2 hectares accueilleront d’ici 2022, un campus de 1000 étudiants, un équipement public de quartier qui sera desservi depuis un patio et des sentes piétonnes arborées. 500 logements neufs de standings et des bureaux vont voir le jour. Ce renouveau architectural adossé aux atouts naturels du quartier, font de cette résidence un lieu idéal dans laquelle investir ou s’installer en hypercentre de Toulouse. La résidence sera à la fois intégrée...

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  • Résidence « Skyview »
    • 31
    • Toulouse
    • Aerospace

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    La résidence voit le jour au coeur du nouveau quartier de Toulouse Aerospace. D’un côté, elle s’implante en retrait de la Place Centrale qui rythme la vie quotidienne de ses habitants avec ses commerces, ses restaurants et le cinéma. De l’autre, le Parc Sportif apporte une respiration urbaine et de bien-être avec de nombreuses activités à pratiquer. À proximité immédiate, les équipements de la Piste des Géants offrent un intermède culturel tandis que les Jardins de la Ligne vous proposent sur 2 hectares une invitation à la découverte de la flore de tous les continents traversés par les pionniers de l’Aéropostale. Les déplacements doux sont privilégiés grâce à l’ancienne piste qui devient le théâtre de promenades dédiées aux piétons et aux cyclistes, rejoignant le Forum et le Campus de l’In...

  • Résidence « Aube du Faubourg »
    • 31
    • Toulouse
    • Trois Cocus - Borderouge - Croix Daurade - Paleficat - Grand Selve

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    La résidence prend place dans la ville de Toulouse qui s’est bâtie un destin de métropole européenne au cœur du Sud-Ouest en s’imposant sur le plan économique et scientifique. Ce formidable développement, fruit d’un juste équilibre entre innovation et tradition, fait de Toulouse une ville plébiscitée par ses habitants et par les investisseurs. Une architecture élégante et des valeurs traditionnelles Des matériaux nobles et pérennes : tuiles en terre cuite et briques de parement... contribuent à l’excellente intégration de l’architecture dans son environnement. Les façades aux couleurs ocre et blanche sont rythmées de terrasses et balcons ouverts par de larges baies vitrées sur les intérieurs. La résidence est composée d’appartements fonctionnels de 3 et 4 pièces. Ils se prolongent de...

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  • Résidence « Esprit Parc »
    • 31
    • Toulouse
    • Croix Daurade

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    Cette résidence se situe dans le quartier Croix daurade à Toulouse et propose 8 appartements neufs (T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 8 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

  • Résidence « L’Arte »
    • 31
    • Toulouse
    • Guilhermy

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    Cette résidence se situe dans le quartier Guilhermy à Toulouse et propose 8 appartements neufs (T3, T1, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 8 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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  • Résidence « Tempo »
    • 31
    • Toulouse
    • Cartoucherie

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    Située dans le quartier de la Cartoucherie, sur un territoire hérité du passé industriel de la ville de Toulouse, la résidence occupe une situation privilégiée. Le quartier de la Cartoucherie est idéalement situé en intra-muros de Toulouse. Entre Saint-Cyprien et Purpan, le quartier profite de tous les avantages du centre-ville. À pied, à vélo ou en transports en commun, les résidents peuvent se promener sur les berges de la Garonne, se rendre au marché couvert de Saint-Cyprien ou encore aller bruncher en terrasse aux Carmes. La Cartoucherie propose à ses habitants un cadre de vie vert, citadin et unique dans Toulouse. Pour la vie de tous les jours, le quartier est à proximité de la rocade, permettant de rejoindre facilement les bassins d’emplois, comme Airbus, situé à 10 minutes en voitur...

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Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
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Maison ou appartement : Pourquoi acheter à Toulouse ?

Toulouse se classe deuxième marché immobilier de France

Grâce à une démographie en plein essor, l’agglomération représente le deuxième marché immobilier neuf après Paris. Chaque année, l’aire urbaine Toulouse Métropole accueille près de 20 000 nouveaux habitants. Ce besoin entraine la construction de nouveaux logements, notamment dans le nord de l’agglomération.

Vue de Toulouse depuis la Garonne

Depuis plusieurs années, les prix immobiliers font preuve d’une belle stabilité dans la ville rose et restent encore bien inférieurs à ceux rencontrés dans d’autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Nantes. Le marché toulousain profite des taux de crédits attractifs et des dispositifs d’incitation à l’achat : PTZ, investissement Pinel, location meublée Censi Bouvard.

La forte demande et le manque d’offres dans l’ancien favorisent les programmes neufs, qui se vendent et se louent facilement. En effet les investisseurs privés trouver des locataires parmi la population étudiante de cette ville universitaire, pour des petites surfaces (studio, T1...) comme pour les grands appartements (T3, T4, T5) bien situés, recherchés en colocation.

La ville encourage les ménages à devenir propriétaires

Afin d’accueillir au mieux les nouveaux habitants et de faciliter l'accession à la propriété des Toulousains, la ville a mis en place un certain nombre de dispositifs :

Aide au premier logement

Une aide financière est accordée, sous conditions de ressources, aux primo-accédants achetant un logement ancien ou un logement neuf inclus dans le Grand Projet de Ville (secteur Izards-Trois Cocus). Le remboursement s'échelonne sur 10 à 15 ans, par mensualités et sans intérêt.

« Louez sans soucis »

Les propriétaires d’un logement à louer resté vacant depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une aide pour financer des travaux, en complément de celles de l'ANAH (l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou du conseil général. Le montant de l’avance peut atteindre 10 000 € par logement, remboursable sans intérêt. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer l’habitation rénovée à des ménages aux revenus modestes.

Location-accession

À Toulouse comme ailleurs, ce dispositif permet à l’acquéreur d’occuper son logement en tant que locataire avant de l'acheter. Il bénéficie de conditions avantageuses :

  • un taux de TVA réduit (5,5 %) dans le cadre d’un PSLA
  • l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
  • la possibilité de bénéficier du PTZ
  • l’accès à l'APL

Où s’installer à Toulouse ?

Le centre-ville (Capitole, les Carmes, Saint Étienne, Saint Michel) reste une valeur refuge, tant pour les investisseurs que les propriétaires occupants. Les prix ne baissent pas car la demande dépasse l’offre. Devant la stagnation des prix dans l’hypercentre, les familles ont tendance à rechercher les quartiers résidentiels de l’Ouest, comme Saint Cyprien. Certains secteurs bénéficient d’une nouvelle attractivité grâce au tramway et au métro, comme l’avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes.

Le nord de l’agglomération, en pleine transformation, offre un parc immobilier neuf assez conséquent, notamment dans le quartier Borderouge et les communes d’Aucamville et Lauganet. Les acquéreurs sensibilisés à la performance énergétique s’orienteront vers l'écoquartier du Midi, au sud-est, ou ceux en construction : la Salade (300 logements prévus) et la Cartoucherie, près du Zénith (3 100 logements, 90 000 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces).

La périphérie reste moins prisée, mais les communes bien desservies par les transports en commun, comme Blagnac, tirent tout de même leur épingle du jeu.

Une réflexion globale pour renouveler la ville

Afin d’anticiper les prochaines décennies, la municipalité a mis en place un collectif d’experts, d’acteurs locaux et de citoyens nommé La Fabrique. Ce groupe de réflexion a pour mission d'éviter l'étalement de la ville et d’examiner chaque projet sous l’angle des transports, de l'économie et du développement durable. Le réaménagement de certains espaces de la commune a ainsi été confié à de grands noms de l’architecture :

L'hypercentre, dans l’octogone formé par les grands boulevards est repensé par le catalan Joan Busquets. Il en résultera une meilleure circulation grâce aux déplacements « doux » (vélos, piétons) et une plus grande importance donnée à la Garonne et au canal du Midi.

Le campus Montaudran Aerospace, sous l’impulsion de l’urbaniste David Mangin, rassemblera les talents de l’aéronautique et de l’espace (recherche, enseignement, activités industrielles). Il réunira, au sud-est de la ville, un pôle de recherches, un quartier résidentiel de 1 100 logements neufs, ainsi que des équipements de loisirs et des commerces. Un véritable lieu de vie qui s’inscrit dans une démarche de développement durable.

Le Grand Projet de Ville (GPV) prévoit de moderniser trois quartiers classés zone ANRU : Reynerie-Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue et Empalot. C’est un budget de 727 millions d’euros qui est mobilisé pour construire, à terme, près de 3 600 logements neufs. La ZAC Borderouge, par exemple, donne le jour à un nouveau quartier. Il comprendra bientôt près de 5 000 logements, des bureaux, un centre commercial et un cinéma autour d’une place plus grande que celle du Capitole : le Carré de la Maourine.

D’autres grands projets urbains devraient transformer la ville dans les années à venir : les anciens locaux universitaires des allées Jules-Guesde deviendront le Quai des Savoirs. La gare Matabiau se développera en pôle d'échanges multimodal, plateforme des différents moyens de transport en commun, en complément de la ligne Grande Vitesse Bordeaux–Toulouse, annoncée pour 2020.

Tout savoir pour vivre ou investir à Toulouse
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