Immobilier neuf
Toulouse

Acheter neuf à Toulouse :
108 programmes immobiliers neufs


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Toulouse : une sélection de 1027 logements neufs du T1 au T5 à partir de 125 700 €.

Découvrez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix. (Infos sur la ville)
    • Toulouse
    • Les Izards

    La résidence se situe dans le quartier des Izards et plus particulièrement dans le nouveau quartier de La Vache/Vitry à Toulouse, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces et services du quotidien. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse. Au nord de Toulouse, à seulement 5 km de la place du Capitole, La Vache/Vitry s’impose comme un quartier résidentiel prisé pour sa proximité et sa rapidité d’accès aussi bien à l’hypercentre qu’au périphérique toulousain. En effet, avec la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, on accède directement et en moins de 15 minutes à l’effervescence du centre historique de Toulouse. Sa proximité avec les axes routiers stratégiques :...

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    • Toulouse
    • Courrège

    Entre le pont des Demoiselles et la Côte Pavée, la résidence bénéficie d’une belle adresse toulousaine dans le quartier Courrège, prisée pour son cadre de vie. L’avenue de Saint Exupéry égrène commerces et services de qualité : boulangerie, pharmacie, supérette, fleuriste, artisan chocolatier… Depuis la résidence, l’école Courrège se trouve à 5 min à pied, le collège Anatole France à 13 min à pied ou 6 min à vélo ou en bus. La ligne 7 passe en pied d’immeuble, rejoint le centre-ville et assure les correspondances avec les métros A et B. La ligne 8 et la future ligne C du métro à quelques minutes à pied complètent votre desserte. Une belle adresse résidentielle, à mi-chemin entre l’hypercentre de Toulouse et les pôles d’activités majeurs du Sud-Est métropolitain : Toulouse Aérospace, l’Univ...

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    • Toulouse
    • Cartoucherie

    Cette résidence se situe dans le quartier Cartoucherie à Toulouse et propose 95 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5) et 1 duplex neuf (T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 96 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Toulouse
    • Saint-Cyprien

    La résidence propose un emplacement exceptionnel à Toulouse, quartier Saint-Cyprien, face à la Garonne et au Théâtre du même nom. Habiter au cœur du quartier résidentiel Saint-Cyprien, c’est profiter d’un cadre de vie remarquable ou règne un parfum à la fois historique et vivant, mais aussi s’approprier son art de vivre. Choisir cete résidence, c’est une invitation à la contemplation, aux rencontres, aux partages, aux délices d’une douce vie privilégiée en bord de Garonne, où authenticité et modernité se retrouvent dans l’architecture. Découvrir votre futur environnement, s’imprégner des lieux et des espaces alentours, rythmer vos soirées au son de la Garonne, une invitation à la quiétude et au bien-être... Sur cet emplacement prestigieux ce sont 47 logements, du T1 au T6 en attique qui...

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    • Toulouse
    • Pont Des Demoiselles

    Situé au sud-est du centre-ville toulousain et en bordure de la Côte Pavée, le quartier Pont des Demoiselles est un quartier vivant où commerces et commodités de la vie quotidienne sont accessibles à pied. Très apprécié pour son côté citadin, ce quartier privilégie le vivre ensemble et propose les infrastructures favorisant la qualité de vie de ses habitants, avec notamment des écoles, collèges et lycées accessibles en quelques minutes seulement. Au quotidien, les résidents pourront profiter des petits commerces de proximité tels que l’épicerie bio et la boulangerie-pâtisserie, situées juste en face de la résidence, proposant des produits de qualité. Le supermarché Casino est quant à lui à seulement 5 minutes à pied. Coté verdure et détente, le Parc Antoine de Saint-Exupéry est très appréc...

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    • Toulouse
    • Pouvourville

    La résidence se situe dans le quartier de Pouvourville au sud de Toulouse sur les coteaux de Pech David dans un environnement paisible, proche d’espaces naturels et de zones boisées. Elle se trouve à proximité des coeurs commerçants de Pouvourville et de Ramonville et un arrêt de bus à moins de 150m permet de rejoindre rapidement le métro et les zones d’activités alentours. Le quartier de Pouvourville a su séduire les cadres moyens et supérieurs pour sa proximité avec l’un des pôles majeurs d’activité économique de la Métropole. Situé à proximité des facultés de médecine et de pharmacie, de l’Université Toulouse III - Paul Sabatier, du CHU Rangueil et de l’hôpital Larrey, Pouvourville est au coeur du berceau universitaire et scientifique de la métropole. Le quartier est également proche du...

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    • Toulouse
    • Barriere De Paris

    La résidence est située dans le quartier Barrière de Paris à Toulouse. Ce quartier est le compromis idéal entre le dynamisme du centre-ville et le calme résidentiel. Convivial et très apprécié des toulousains, il dispose d’une offre complète de services. Grâce aux commerces, marché, restaurants, infrastructures scolaires et culturelles, les habitants ont tout à portée de mains ! Il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec notamment la ligne B du métro et la future ligne TAE permettant de rejoindre en 4 arrêts l’hypercentre toulousain, ainsi que des lignes de bus. Véritable emplacement stratégique, ce quartier se situe à proximité immédiate de la zone d’activité de Fondeyre, représentant près de 11 000 emplois. Il est aussi tout proche du périphérique permettant l’ac...

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    • Toulouse
    • Malepère

    La résidence est située au sud-est de Toulouse dans le quartier Malepère, quartier peu urbanisé d’une superficie de plus de 100 hectares. À la lisière des communes de Labège et Saint-Orens, il revendique son identité de faubourg par sa situation stratégique à l’entrée de Toulouse. Sans compromis, il conjugue les atouts de la vie citadine et ceux de la campagne. Son cadre bucolique ferait presque oublier que le coeur de Toulouse bat à seulement 20 minutes... Le quartier préserve farouchement ce caractère champêtre largement façonné par le ruisseau de la Marcaissonne et son parc, ainsi que par la rivière de l’Hers et son bois. Au-delà de leur conservation, l’aménagement du Faubourg Malepère vise aussi la valorisation de ces espaces naturels. La réalisation s’organise en plusieurs îlots d’...

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    • Toulouse
    • Rangueil

    La résidence se situe à Toulouse, dans le quartier Rangueil. Quartier dynamique, résidentiel et étudiant, situé au Sud-Est de la ville rose à seulement 10 minutes du centre-ville, Rangueil, plébiscité pour sa qualité de vie, occupe un emplacement stratégique et prisé. Acteur majeur de l’économie toulousaine, entre pôle scientifique (CNRS-CNES-ISAE-INSERM...) et Centre Hospitalier Universitaire de Rangueil classé 2ème meilleur hôpital de France, ce quartier accueille aussi plus de 30 000 étudiants basés sur le Campus de Toulouse lll ainsi que 4500 enseignants et chercheurs spécialisés dans les sciences, les technologies et la santé. Ce cadre de vie exceptionnel, avec ses nombreux commerces de proximité, écoles et services est également apprécié pour sa proximité avec les coteaux de Pech-Dav...

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    • Toulouse
    • Saint Agne

    La résidence se situe à Toulouse, dans le quartier Saint-Agne. A seulement 250m à pied du métro Saint-Agne, la résidence bénéficie d’un emplacement rare et privilégié, au cœur du quartier résidentiel et vivant de Saint-Agne, situé à mi-chemin entre l’hyper-centre-ville toulousain (à 3 stations de métro du quartier des cames), et le pôle universitaire de Rangueil (à 1 station de métro uniquement). La résidence s’intègre parfaitement à son environnement pavillonnaire. Déclinée en un choix de seulement 12 appartements de 2, 3 et 5 pièces, répartis sur 2 petits bâtiments, tous agrémentés de jardins, terrasses ou balcons. Elle propose également 3 villas de 5 et 5 pièces à étage s’ouvrant sur de belles terrasses et de généreux jardins privatifs. Un luxe rare dans un quartier aussi proche du c...

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    • Toulouse
    • Empalot

    Cette résidence se situe dans le quartier Empalot à Toulouse et propose 56 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 56 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Toulouse
    • Saint-Martin-Du-Touch

    La résidence est située à Toulouse dans le quartier de Saint-Martin-du-Touch à proximité des axes routiers et des transports en commun permet d’accéder à l’hypercentre de Toulouse en seulement 15 minutes. En plus de la ligne C du TER, l’arrivée d’une troisième ligne de métro à Toulouse à l’horizon 2026 viendra renforcer l’offre de déplacementdu quartier de Saint-Martin-du-Touch, facilitant ainsi la mobilité de ses habitants vers les zones d’attractivité. Ces nombreux atouts ont su séduire une population jeune et active, qui profite d’un cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville de Toulouse. Les habitants bénéficient à seulement quelques minutes de leur logement de plusieurs établissements scolaires, infrastructures sportives et de loisirs, commerces de bouches, bars et restaurant...

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    • Toulouse
    • Trois Cocus

    La résidence est située est au coeur du quartier des Trois-Cocus, à 2 minutes à pied du métro, des lignes de bus, et des commerces et services de la place Micoulaud. Au nord du centre-ville de Toulouse et à l’ouest du quartier Borderouge sud, le quartier des Trois-Cocus est un quartier résidentiel populaire où l’habitat mélange des logements collectifs à des maisons individuelles et quelques toulousaines. Longtemps excentré, cet ancien quartier maraîcher est aujourd’hui à 15 minutes du Capitole en métro. Il profite par ailleurs du dynamisme actuel du quartier voisin de Borderouge. Un vaste projet de renouvellement et de développement urbain est en cours et permettra à terme d’en faire un écoquartier avec une coulée verte le traversant du nord au sud. La résidence se compose de 61 logeme...

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    • Toulouse
    • Empalot

    La résidence prend place dans le quarter Empalot à Toulouse. Situé au pied des côteaux de Pech-David et à proximité du centre-ville, Empalot incarne l’équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme. Les commerces, équipements sportifs et services administratifs facilitent le quotidien des habitants. En parallèle, les espaces culturels et le réseau associatif génèrent une vitalité communicative. La Brique Rouge, la MJC et la médiathèque proposent de nombreuses animations et activités qu’envient les autres quartiers de Toulouse. La rive droite de la Garonne apporte aux riverains un espace de calme et de sérénité. La résidence est composée de 51 appartements allant du T2 au T4, entourée d’espaces verts. Des arbustes et plantations basses aèrent et oxygènent le lieu. De nombreux érables...

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    • Toulouse
    • Lardenne

    Quartier dynamique et courtisé de l’Ouest Toulousain, à l’architecture emblématique, Lardenne offre un lieu de vie agréable. Arborée de maisons bourgeoises, de longues avenues et d’un centre urbain animé, ce quartier au charme de petit village chaleureux et raffiné se situe à 15 min du coeur de vie de Toulouse. La résidence s’ouvre sur I’Avenue de Lardenne, harmonieusement aménagée par des commerces de proximité réputés pour la qualité de leurs produits et services. Tout autour, hôtels particuliers et maisons bourgeoises aux jardins luxuriants offrent au lieu une atmosphère privilégiée. Tout prés, la ville généreuse s’offre à vous. De par sa proximité aux différents pôles d’enseignements, économiques, commerciaux et un vaste réseau de transports en commun, Lardenne est un quartier qui met...

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    • Toulouse
    • Saint-Simon

    La résidence se situe dans le quartier Saint-Simon à Toulouse. Ouvrant sur la célèbre Place du Capitole en moins de 10 min, la route de Saint-Simon réunit le jeune quartier Cépière-Arènes avec le dynamique quartier Saint-Cyprien et relie au très convoité secteur des Carmes. Adeptes des nouveaux modes de déplacements indispensables à un style de vie citadin, la route de Saint-Simon est l’endroit idéal : une station VélÔToulouse à 100 m, la station Arènes avec le métro A et les lignes de tramway 1 et 2 à 400 m. Tout s’offre à vous en moins de 10 min, à pieds, en vélo, en transports doux ou en voiture... En perpétuel mouvement pour toujours mieux s’adapter aux besoins des ses habitants, le quartier s’inscrit comme un des principaux campus étudiants en accueillant l’implantation d’écoles d’ens...

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    • Toulouse
    • Barriere De Paris

    La résidence prend place à l’orée de Toulouse dans le quartier Barrière de Paris. Ce quartier s’est développé et profite aujourd’hui d’une multitude d’infrastructures culturelles et sportives ainsi que de commerces de proximité. De nombreuses entreprises y sont implantées, contribuant au dynamisme économique du territoire. Ce faubourg, dont la proximité avec les Minimes renforce l’attractivité, sera parcouru par la future ligne 3 de métro, venant compléter les transports en communs déjà présents, pour transformer l’ensemble en véritable pôle d’échange. L’architecture de la réalisation se veut à la fois moderne et atypique. La résidence, qui intègre de larges ouvertures, est pensée pour votre bien-être au quotidien. Disposée en forme de « U », elle propose des jardins suspendus sur les t...

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    • Toulouse
    • Croix Daurade

    La résidence se situe à Toulouse dans le quartier de Croix-Daurade et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles et du coeur de quartier où se côtoient commerces et services. Elle profite d’un accès rapide à la rocade et un arrêt de bus, au pied de la résidence, qui permet de rejoindre rapidement le métro et le centre-ville de Toulouse. L’ensemble se compose de 2 bâtiments. L’un donnant sur rue, l’autre en arrière de parcelle permettant ainsi de créer un grand espace commun en coeur d’îlot, agrémenté d’arbustes et de cheminements piétonniers, qui constitue un véritable lieu de rencontre pour les résidents. Le projet, de faible hauteur, s’insère parfaitement dans l’esprit de ce quartier résidentiel. L’architecture de la résidence se veut élégante et moderne av...

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    • Toulouse
    • Lalande

    La résidence est idéalement située dans le quartier Lalande au nord de Toulouse. A seulement 14 minutes de la place du Capitole, ce quartier se transforme progressivement en un attrayant quartier vivant, très facile d’accès qui vous offre tous ses services et commerces de proximité, ses nombreux équipements scolaires, sportifs et culturels ainsi qu’une vie associative riche toute l’année. La résidence a été pensée pour faire de votre lieu de vie un endroit agréable, paisible et pratique. Elle affiche une architecture élégante et sobre associant couleurs et matériaux raffinés. Du 2 au 3 pièces Duplex répartis en 2 bâtiments R+1, les 13 appartements sont très fonctionnels, spacieux, lumineux et pourvus d’équipements modernes et de matériaux de qualités, garantissant à chacun confort et bi...

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    • Toulouse
    • Le Busca

    La résidence est située dans le quartier du Busca, l’un des quartiers les plus agréable au coeur de Toulouse. Sur la rive droite de la Garonne, il est très prisé par les familles et les jeunes actifs qui apprécient les vastes étendues de verdure. Le Jardin des Plantes et le Musée Georges Labit offrent aux résidents des refuges verdoyants et culturels. Très agréable à vivre, ce quartier est dédié à la culture, il regroupe de nombreux monuments, équipements sportifs, théâtres et musées. Le quartier propose de nombreuses commodités, un réseau de transport optimal et une bonne situation géographique en étant proche des lieux les plus fréquentés. La résidence composée de seulement 11 logements du T2 au T4 et affiche des façades entièrement revêtues de parement en briques percées de grandes o...

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Que faut-il savoir avant d'acheter un bien immobilier neuf à Toulouse en 2021 ?

L’immobilier neuf à Toulouse profite de l’attractivité de la ville. Le cœur de la région Midi-Pyrénées, qui séduit toujours plus de nouveaux habitants, construit des logements neufs en conséquence. Il est donc relativement facile d’acheter son appartement ou sa maison à Toulouse, pour y habiter ou pour investir. Le marché de la location bénéficie par ailleurs de demandes variées : les étudiants recherchent un appartement meublé, tandis que les salariés préfèreront une maison à louer pour s’installer en famille.

Toulouse en quelques chiffres

Toulouse se situe en Haute-Garonne (31000). Sa population de 453317 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (61.81%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 51.89% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Toulouse, citons : Blagnac, Balma, Aucamville, Fonbeauzard, Ramonville-Saint-Agne, Launaguet, L'Union.

Toulouse se classe deuxième marché immobilier neuf de France

Grâce à une démographie en plein essor, l’agglomération représente le deuxième marché immobilier neuf après Paris. Chaque année, l’aire urbaine Toulouse Métropole accueille près de 20 000 nouveaux habitants. Ce besoin entraine la construction de nouveaux logements, notamment dans le nord de l’agglomération.

Vue de Toulouse depuis la Garonne

Depuis plusieurs années, les prix immobiliers font preuve d’une belle stabilité dans la ville rose et restent encore bien inférieurs à ceux rencontrés dans d’autres grandes villes comme Bordeaux, Marseille ou Nantes. Le marché toulousain profite des taux de crédits attractifs et des dispositifs d’incitation à l’achat : PTZ, investissement Pinel, location meublée Censi Bouvard.

La forte demande et le manque d’offres dans l’ancien favorisent les programmes neufs, qui se vendent et se louent facilement. En effet les investisseurs privés trouver des locataires parmi la population étudiante de cette ville universitaire, pour des petites surfaces (studio, T1...) comme pour les grands appartements (T3, T4, T5) bien situés, recherchés en colocation.

Toulouse encourage ses habitants à devenir propriétaires

Afin d’accueillir au mieux les nouveaux habitants et de faciliter l'accession à la propriété des Toulousains, la ville a mis en place un certain nombre de dispositifs :

Aide au premier logement

Une aide financière est accordée, sous conditions de ressources, aux primo-accédants achetant un logement ancien ou un logement neuf inclus dans le Grand Projet de Ville (secteur Izards - Trois Cocus). Le remboursement s'échelonne sur 10 à 15 ans, par mensualités et sans intérêts.

« Louez sans soucis »

Les propriétaires d’un logement à louer resté vacant depuis plus d’un an peuvent bénéficier d’une aide pour financer des travaux, en complément de celles de l'ANAH (l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou du conseil général. Le montant de l’avance peut atteindre 10 000 € par logement, remboursable sans intérêt. Le bailleur doit en contrepartie s’engager à louer l’habitation rénovée à des ménages aux revenus modestes.

Location-accession

À Toulouse comme ailleurs, ce dispositif permet à l’acquéreur d’occuper son logement en tant que locataire avant de l'acheter. Il bénéficie de conditions avantageuses :

  • un taux de TVA réduit (5,5 %) dans le cadre d’un PSLA
  • l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
  • la possibilité de bénéficier du PTZ
  • l’accès à l'APL

Quel quartier choisir pour investir dans l'immobilier neuf à Toulouse ?

Le centre-ville (Capitole, les Carmes, Saint Étienne, Saint Michel) reste une valeur refuge, tant pour les investisseurs que les propriétaires occupants. Les prix ne baissent pas car la demande dépasse l’offre. Devant la stagnation des prix dans l’hypercentre, les familles ont tendance à rechercher les quartiers résidentiels de l’Ouest, comme Saint Cyprien. Certains secteurs bénéficient d’une nouvelle attractivité grâce au tramway et au métro, comme l’avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes.

Le nord de l’agglomération, en pleine transformation, offre un parc immobilier neuf assez conséquent, notamment dans le quartier Borderouge et les communes d’Aucamville et Lauganet. Les acquéreurs sensibilisés à la performance énergétique s’orienteront vers l'écoquartier du Midi, au sud-est, ou ceux en construction : la Salade (300 logements prévus) et la Cartoucherie, près du Zénith (3 100 logements, 90 000 m² de bureaux, 6 000 m² de commerces).

En périphérie, les communes bien desservies par les transports en commun, comme Blagnac, tirent également leur épingle du jeu.

De grands projets immobiliers pour renouveler la ville

Afin d’anticiper les prochaines décennies, la municipalité a mis en place un collectif d’experts, d’acteurs locaux et de citoyens nommé La Fabrique. Ce groupe de réflexion a pour mission d'éviter l'étalement de la ville et d’examiner chaque projet sous l’angle des transports, de l'économie et du développement durable. Le réaménagement de certains espaces de la commune a ainsi été confié à de grands noms de l’architecture :

Le centre-ville de Toulouse, précisément dans l’octogone formé par les grands boulevards est repensé par le catalan Joan Busquets. Il en résultera une meilleure circulation grâce aux déplacements « doux » (vélos, piétons) et une plus grande importance donnée à la Garonne et au canal du Midi.

Le campus Montaudran Aerospace, sous l’impulsion de l’urbaniste David Mangin, rassemblera les talents de l’aéronautique et de l’espace (recherche, enseignement, activités industrielles). Il réunira, au sud-est de la ville, un pôle de recherches, un quartier résidentiel de 1 100 logements neufs, ainsi que des équipements de loisirs et des commerces. Un véritable lieu de vie qui s’inscrit dans une démarche de développement durable.

Le Grand Projet de Ville (GPV) prévoit de moderniser trois quartiers classés zone ANRU : Reynerie-Bellefontaine, Bagatelle-La Faourette-Papus-Tabar-Bordelongue et Empalot. C’est un budget de 727 millions d’euros qui est mobilisé pour construire, à terme, près de 3 600 logements neufs. La ZAC Borderouge, par exemple, donne le jour à un nouveau quartier. Il comprendra bientôt près de 5 000 logements, des bureaux, un centre commercial et un cinéma autour d’une place plus grande que celle du Capitole : le Carré de la Maourine.

D’autres grands projets urbains devraient transformer la ville dans les années à venir : les anciens locaux universitaires des allées Jules-Guesde deviendront le Quai des Savoirs. La gare Matabiau se développera en pôle d'échanges multimodal, plateforme des différents moyens de transport en commun, en complément de la future ligne Grande Vitesse Bordeaux–Toulouse.

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