Prix m2 immobilier neuf à Nantes

Quels sont les prix de l'immobilier neuf à Nantes Métropole ?

Les prix immobiliers à Nantes varient suivant les quartiers. Après une évolution à la hausse, les prix se stabilisent et le nombre de transactions augmente, pour les maisons comme les appartements. L’attrait de la capitale de l’ouest ne cesse en effet de grandir, tant pour l'accession que pour l'investissement locatif. Découvrez dans cette page les prix au mètre carré à Nantes par quartier, pour l'immobilier neuf comme pour l'ancien.

Séparateur

Prix du m² à Nantes par secteur

Le prix moyen* d'un logement neuf à Nantes est de 4 734 € par m².

 Dans quel quartier acheter à Nantes ?

La ville de Nantes est divisée en 11 quartiers administratifs. Pour mieux vous guider dans son offre de programmes immobiliers neufs, Logisneuf affine ses données et vous livre le prix moyen* par secteur :

Quartiers de Nantes Prix moyen au m²
Prix de l'immobilier neuf à : LA CHANTRERIE 4205 €
Prix de l'immobilier neuf à : CHAMP DE MANOEUVRE 4544 €
Prix de l'immobilier neuf à : NANTES MADELEINE 5961 €
Prix de l'immobilier neuf à : PROCE 5851 €
Prix de l'immobilier neuf à : JULES VERNE 6034 €
Prix de l'immobilier neuf à : LE PETIT PORT 4033 €
Prix de l'immobilier neuf à : LA DURANTIÈRE 5709 €
Prix de l'immobilier neuf à : GRASLIN 7625 €
Prix de l'immobilier neuf à : NANTES RÉPUBLIQUE 4903 €
Prix de l'immobilier neuf à : ZOLA 5686 €
Prix de l'immobilier neuf à : OUCHE BURON 5270 €
Prix de l'immobilier neuf à : PONT DU CENS 4789 €
Prix de l'immobilier neuf à : LA CONTRIE 5091 €
Prix de l'immobilier neuf à : LA PERVERIE 3834 €
Prix de l'immobilier neuf à : HALUCHÈRE - PERRAY 4936 €
Prix de l'immobilier neuf à : NANTES ERDRE 5304 €
Prix de l'immobilier neuf à : LA CRÉATION 3045 €
Prix de l'immobilier neuf à : LA JONELIÈRE 5311 €
Prix de l'immobilier neuf à : CANCLAUX 6181 €
Prix de l'immobilier neuf à : EURONANTES 4963 €
Prix de l'immobilier neuf à : TORTIERE 5702 €
Prix de l'immobilier neuf à : LA BOTTIÈRE 4532 €
Prix de l'immobilier neuf à : DOBREE 8868 €
Prix de l'immobilier neuf à : SAINT JOSEPH DE PORTERIE 4412 €
Prix de l'immobilier neuf à : LA BEAUJOIRE 4006 €
Prix de l'immobilier neuf à : LA GAUDINIÈRE 4705 €
Prix de l'immobilier neuf à : GRAND BELLEVUE 2361 €
Prix de l'immobilier neuf à : BELLAMY 6130 €
Prix de l'immobilier neuf à : SAINTE-THERESE 5060 €
Prix de l'immobilier neuf à : LES HAUTS PAVÉS 8282 €

* prix moyen constaté dans l’ensemble de l’offre Logisneuf pour chaque secteur de Nantes.

Estimation donnée à titre indicatif.

 Le marché immobilier à Nantes

 Appartements et maisons neufs

Le dynamisme économique est tel que Nantes accapare la moitié des ventes de la région Pays de la Loire. Les prix des appartements neufs se montrent plus stables que pour l’ancien. Les acheteurs disposent d’un stock d’offres de qualité suffisamment important pour bien choisir en fonction de leur projet : habiter ou investir. Le quartier du rond point de Paris est très bien coté, alors que les opérations situées à la Beaujoire ou l’Eraudière proposent des prix plus raisonnables. Dans les quartiers résidentiels prisés, comme le centre-ville, Procé ou Saint-Pasquier, les prix peuvent grimper jusqu’à 4 500 €/m². Pour un logement neuf sur l’Ile de Nantes, en plein cœur de la ville, prévoyez un budget entre 3 800 €/m² et 4 200 €/m². Sur les bords de l’Erdre, toujours très prisés, surveillez également le quartier en devenir de Saint-Joseph-de-Porterie.

 Appartements et maisons anciens

Dans le centre-ville de Nantes, notamment places Graslin et Royale, le prix au mètre carré oscille entre 3 000 et 4 500 euros selon le bien et la rue.
La place Royale et la rue Crébillon sont très recherchées pour le calme qu’offre la zone piétonnière. On y trouve des immeubles haussmanniens composés de T2 et T3 mais peu de logements neufs et de maisons. De plus, des prestations comme un ascenseur, ou une place de parking se trouvent moins facilement. Ce type de confort est par contre plus accessible dans le quartier Guist’hau. Le "triangle d’or" situé entre les rues Franklin, Copernic et Racine affiche des prix parmi les plus élevés de la ville.

Sur le marché des maisons, prévoyez un budget plus élevé, à cause de la rareté de l’offre. La demande se concentre en particulier dans le secteur Miséricorde-Longchamp, et autour du jardin des plantes. Dans le quartier Saint-Félix, les maisons des années 30 et 50 se négocient entre 300 000 et 500 000 €.

Concernant les appartements, les secteurs les plus prisés se situent aux abords de Monselet, Chantenay/Sainte-Anne à l’ouest, où les jeunes couples trouvent des petites maisons de ville avec jardin. Doulon à l’est, attire pour son cadre de vie calme. Beaulieu connaît également un regain d’intérêt : il bénéficie des projets d’aménagement de l’Ile de Nantes. La valeur d’un bien immobilier peut varier en fonction de la desserte des transports en commun : la proximité d’une ligne de bus ou de tramway fait grimper les prix.


L’immobilier à Nantes : chiffres clés

Les chiffres clés du logement  à Nantes

L’investissement locatif à Nantes Métropole

 Loyers de la location libre à Nantes

Loyers de marché à Nantes métropole, par type, en €/m² :

Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
15,0 11,3 9,8 9,4 9,0 11,6

(Source Clameur - chiffres 2018)

 Louer un bien à Nantes dans le cadre d'un investissement Pinel

La loi Pinel facilite l'investissement immobilier. En effet, elle accorde une réduction après l'achat d'un bien immobilier neuf, dans la limite de 300 000 euros/ans, sous conditions de ressources du locataire et de plafonnement de loyer. L'avantage fiscal dépend également de la durée de location du logement : 12, 18 ou 21 % du montant de l'investissement répartis sur 6, 9 ou 12 ans.

La ville de Nantes appartient à la zone B1. Dans le cadre d'une défiscalisation Pinel à Nantes, le plafond de loyer à ne pas dépasser par les propriétaires est fixé en 2020 à 10,44 €/m².

Calculez le loyer de votre investissement Pinel à Nantes
Découvrez notre catalogue
Nos programmes neufs à Nantes
Segment Pixel