Prix immobiliers à Nantes, quartier par quartier

Les prix immobiliers à Nantes varient suivant les quartiers. Après une évolution à la hausse, les prix se stabilisent et le nombre de transactions augmente, pour les maisons comme les appartements. L'attrait de la capitale de l'ouest ne cesse en effet de grandir, tant pour l'accession que pour l'investissement locatif. Découvrez dans cette page les prix au mètre carré à Nantes par quartier, pour l'immobilier neuf comme pour l'ancien.

Prix de l'immobilier neuf à Nantes

Le prix moyen au m² de la ville de Nantes est de 4 192 € par m² pour un logement neuf.

 Prix au m² à Nantes, quartier par quartier

La ville de Nantes est divisée en 11 quartiers administratifs. Pour mieux vous guider dans son offre de programmes immobiliers neufs, Logisneuf affine ses données et vous livre le prix moyen* par secteur :

Quartiers de Nantes Prix moyen au m²
Breil - Barberie 4 011 € / m²
Centre Ville 5 967 € / m²²
Dervallières - Zola 4 485 € / m²
Doulon - Bottière 3 206 € / m²
Hauts Pavés - Saint Félix 5 470 € / m²
Ile De Nantes 3 953 € / m²
Mellinet 4 901 € / m²
Nantes Erdre 3 517 € / m²
Proce 4 107 € / m²
Quartiers Nord 3 593 € / m²
Quartiers Sud 3 597 € / m²
Saint Donatien 4 898 € / m²
Saint Donatien - Malakoff 3 779 € / m²
Sainte Thérèse 4 215 € / m²

* prix moyen constaté dans l'ensemble de l'offre Logisneuf pour chaque secteur de Nantes.

Estimation donnée à titre indicatif.

 Le marché immobilier à Nantes

 Appartements et maisons neufs

Le dynamisme économique est tel que Nantes accapare la moitié des ventes de la région Pays de la Loire. Les prix des appartements neufs se montrent plus stables que pour l’ancien. Les acheteurs disposent d’un stock d’offres de qualité suffisamment important pour bien choisir en fonction de leur projet : habiter ou investir. Le quartier du rond point de Paris est très bien coté, alors que les opérations situées à la Beaujoire ou l’Eraudière proposent des prix plus raisonnables. Dans les quartiers résidentiels prisés, comme le centre-ville, Procé ou Saint-Pasquier, les prix peuvent grimper jusqu’à 4 500 €/m². Pour un logement neuf sur l’Ile de Nantes, en plein cœur de la ville, prévoyez un budget entre 3 800 €/m² et 4 200 €/m². Sur les bords de l’Erdre, toujours très prisés, surveillez également le quartier en devenir de Saint-Joseph-de-Porterie.

 Appartements et maisons anciens

Dans le centre-ville de Nantes, notamment places Graslin et Royale, le prix au mètre carré oscille entre 3 000 et 4 500 euros selon le bien et la rue.
La place Royale et la rue Crébillon sont très recherchées pour le calme qu’offre la zone piétonnière. On y trouve des immeubles haussmanniens composés de T2 et T3 mais peu de logements neufs et de maisons. De plus, des prestations comme un ascenseur, ou une place de parking se trouvent moins facilement. Ce type de confort est par contre plus accessible dans le quartier Guist'hau. Le "triangle d'or" situé entre les rues Franklin, Copernic et Racine affiche des prix parmi les plus élevés de la ville.

Sur le marché des maisons, prévoyez un budget plus élevé, à cause de la rareté de l’offre. La demande se concentre en particulier dans le secteur Miséricorde-Longchamp, et autour du jardin des plantes. Dans le quartier Saint-Félix, les maisons des années 30 et 50 se négocient entre 300 000 et 500 000 €.

Concernant les appartements, les secteurs les plus prisés se situent aux abords de Monselet, Chantenay/Sainte-Anne à l’ouest, où les jeunes couples trouvent des petites maisons de ville avec jardin. Doulon à l’est, attire pour son cadre de vie calme. Beaulieu connaît également un regain d’intérêt : il bénéficie des projets d’aménagement de l’Ile de Nantes. La valeur d'un bien immobilier peut varier en fonction de la desserte des transports en commun : la proximité d’une ligne de bus ou de tramway fait grimper les prix.


L'immobilier à Nantes : chiffres clés

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Prix de l'immobilier ancien à Nantes

Prix moyen au m², à partir des ventes enregistrées par les notaires du 01/01/2017 au 31/03/2017 :

  Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + 6 pièces et +
Appartements anciens de 2 630 €/m² à 3 510 €/m² de 2 290 €/m² à 3 080 €/m² de 2 030 €/m² à 3 080 €/m² de 1 960 €/m² à 3 060 €/m² de 1 800 €/m²à 3 270 €/m² NC
Maisons anciennes NC NC de 2 560 €/m² à 4 000 €/m² de 2 580 €/m² à 3 500 €/m² de 2 440 €/m² à 3 500 €/m² de 2 470 €/m² à 3 650 €/m²

(Source Notaires de France et INSEE)


L'investissement locatif à Nantes Métropole

Loyers de marché :

  Studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Ensemble
Prix en euros/m² 12,5 €/m² 11,0 €/m² 9,6 €/m² 8,9 €/m² 8,8 €/m² 10,4 €/m²
Variation en % 2,5 1,2 -0,6 --1,0 -2,0 0,3

(Source Clameur)

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