Immobilier neuf Lyon

Acheter neuf à LYON (69000) pour habiter ou investir

" Notre sélection : 128 programmes neufs à Lyon avec les disponibilités des biens à vendre. Comparez les plans et les prix, découvrez la situation, le descriptif et la date de livraison de chaque résidence. "

Recherche maisons et appartements neufs Lyon : 1444 logements proposés à la vente, studio, T1, T2, T3, T4, T5 et plus.

  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 20 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 43 m² à 75 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2024.

    Descriptif et disponibilités
  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 89 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5 et 2 duplex neufs à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 26 m² à 118 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs sont livrés.

    Descriptif et disponibilités
  • Lyon programme immobilier neuf « 5 Rue Saint Georges
    • Déficit

      Foncier

    • Réservé

      Investisseur

    La résidence est un programme immobilier en rénovation qui comprend 2 duplex rénovés à vendre de type T1 et T2 et 5 appartements rénovés à vendre de type studio, T1, T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 13 m² à 48 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Déficit foncier. Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2025.

    Descriptif et disponibilités
  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 18 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 42 m² à 105 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

    Descriptif et disponibilités
  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 6 appartements neufs à vendre de type T3 et T4 et 1 villa neuve à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 64 m² à 131 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

    Descriptif et disponibilités
  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 55 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5 et 1 duplex neuf à vendre de type T5, avec des surfaces habitables allant de 30 m² à 107 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

    Descriptif et disponibilités
  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 30 appartements neufs à vendre de type studio, T2, T3, T4 et T5 et 1 maison neuve à vendre de type T5, avec des surfaces habitables allant de 33 m² à 128 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

    Descriptif et disponibilités
  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 22 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 28 m² à 114 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2024.

    Descriptif et disponibilités
  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 43 appartements neufs à vendre de type T1, T1 bis, T2, T3 et T5 et 2 duplex neufs à vendre de type T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 31 m² à 111 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2025.

    Descriptif et disponibilités
  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 24 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 1 duplex neuf à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 40 m² à 93 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf est livré.

    Descriptif et disponibilités
  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 27 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 29 m² à 112 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2024.

    Descriptif et disponibilités
  • La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 24 appartements neufs à vendre de type studio, T1 et T2, avec des surfaces habitables allant de 17 m² à 31 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel. Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2024.

    Descriptif et disponibilités
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Rechercher un bien immobilier neuf à Lyon

L’immobilier neuf à Lyon suscite l'intérêt des acheteurs. Pour répondre à la demande de logements, des programmes neufs sont en construction dans le Grand Lyon. Vous souhaitez vous aussi habiter à Lyon ou investir dans un bien locatif ? Trouvez, ci-dessus, une maison neuve ou un appartement neuf à vendre.

Lyon en quelques chiffres

Lyon se situe dans le Rhône (69000). Sa population de 522 969 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (61.41%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 51.47% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Lyon, citons : Caluire-et-Cuire, Villeurbanne, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Tassin-la-Demi-Lune, Oullins.

A Lyon, le parc immobilier neuf et ancien se compose en majorité d’appartements en location

Au début de l'année 2024 les prix immobiliers à Lyon amorcent un léger déclin : on constate un prix au m² de 4716 €/m². Ce prix reste toutefois fortement supérieur à celui du département : 3720 €/m² dans le Rhône. Bien sûr le prix à l'achat varie selon le type de logement et son emplacement. Dans les quartiers les plus prisés de la ville les prix de vente peuvent atteindre 8000 €/m². Pour trouver des tarifs plus accessibles, orientez vos recherches vers le 8e et le 9e, mais aussi sur le parcours de la nouvelle ligne de tramway T6, le long de laquelle de nouveaux programmes neuf font le plaisir des primo-accédants.

On constate le phénomène inverse pour les loyers qui tendent à augmenter car Lyon continue à gagner en attractivité. Une bonne nouvelle pour les particuliers qui cherchent à investir dans un bien locatif.

Vue aérienne du Vieux Lyon

L’offre de programmes neufs est bien répartie sur toute l’agglomération. On y trouve une gamme de produits variés, entre des biens d’exception comme ceux de l’ancien hôtel-Dieu, et des logements situés en zone ANRU ou destinés à l'accession abordable.

On note également un intérêt toujours croissant chez les investisseurs privés qui trouvent sur le marché de la location lyonnais des logements avec une belle rentabilité. Les particuliers voulant bénéficier des lois de défiscalisation (Pinel, LMNP...) trouveront des locataires dans la population sans cesse renouvelée des étudiants, mais aussi des nouveaux salariés, attirés par le bassin d’emplois lyonnais.

Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier neuf ?

La ville se compose de neuf arrondissements. Les secteurs résidentiels les plus attractifs se situent dans le 2e arrondissement (Presqu'île), le 3e (Montchat), le 4e (Croix-Rousse), le 5e (Vieux-Lyon) et le 6e (Helvétie, Tête d’Or, Saxe et Brotteaux). Parmi les secteurs les plus cotés, on trouve Ainay, la presqu'île, le Triangle entre le parc de la Tête d’Or et le métro Foch.

Les communes au Nord et à l’Ouest offrent également de bonnes opportunités d' investissement immobilier : Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Champagne-au-Mont-d’Or, Ecully, Caluire-et-Cuire, Tassin-la-Demi-Lune et Charbonnières sont des secteurs recherchés.

Lyon redynamise certains quartiers dans le cadre de grands projets urbains

Portée par sa vitalité et son ambition, la ville se réinvente, exprime son côté nature, rénove et crée de nouvelles infrastructures.

La volonté de densifier le cœur de l’agglomération orientera les nouvelles constructions de logements et de bureaux le long des lignes de transport en commun, afin d’assurer une bonne desserte tout en freinant l’étalement urbain.

Concernant le logement, le Grand Lyon s’est doté d’un organisme foncier solidaire. Le but de la métropole est de construire 1000 logements en bail réel solidaire (BRS) dans les années à venir. Les élus réfléchissent également à des solutions de remise en état et la location solidaire des logements actuellement vacants.

Le quartier emblématique de la Part Dieu, à la foi zone tertiaire et quartier de gare et d’habitation devrait se métamorphoser d’ici 2026. Il est prévu de :

  • Requalifier la destination des programmes à construire pour équilibrer la présence des bureaux par rapport aux logements d’habitation, et proposer notamment des logements abordables
  • Ajouter davantage d’équipements de proximité pour une meilleure qualité de vie au quotidien

L'encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne

Depuis le 1er novembre 2021, l'encadrement des loyers s'applique pour tout nouveau contrat de location, à Lyon et Villeurbanne. Le loyer de référence, qui sert à chaque bailleur pour déterminer les montants qu'il demande, dépend de plusieurs critères :

  • l'adresse du logement à louer (Lyon est divisé en 4 zones)
  • l'année de construction
  • le nombre de pièces
  • le type de location choisi (meublé ou vide)

Plus d'informations sur le site www.grandlyon.com


Mieux connaître Lyon

Une tradition d’échanges commerciaux et intellectuels

Bien avant la conquête romaine, des tribus gauloises, notamment les Ségusiaves, occupaient le territoire. Ainsi, lorsqu’en 43 av. JC, Rome fonde une colonie sur la colline de Fourvière, la cité prend le nom de Lugdunum, en hommage au dieu celte Lug. L’ancienne colonie devenue capitale des Gaules verra naître sur son sol deux empereurs : Claude et Caracalla.

La ville s’épanouit au moyen-âge, sous la protection de l’Eglise catholique qui nomme l’archevêché siège du Primat des Gaules.

La prospérité de la cité atteint son apogée à la Renaissance, avec au XVe siècle la création de quatre grandes foires, dans lesquelles on échange des marchandises, notamment la soie, des monnaies, mais aussi des idées nouvelles. La ville s’impose en tant que pôle commercial, financier et intellectuel. Ainsi, pendant que les ateliers d’imprimerie s’y développent, Rabelais écrit Gargantua puis Pantagruel, et Louise Labé reçoit dans son salon les beaux esprits de son temps.

Sous Napoléon, Lyon connaît à nouveau la prospérité grâce aux soieries. Les inventions de Jacquard améliorent les métiers à tisser. Mais devant les conditions de travail qu’on leur impose, les Canuts se révoltent en 1831 et 1834. La ville entre à la même époque dans l’ère de la vapeur et des ouvrages d’art avec l’ouverture en 1832 de la deuxième ligne de chemin de fer en France. 58 km de rails relient la ville à St Etienne et son bassin houiller. Dès 1844 le trajet se parcourt en 2h35 au lieu d’une journée.

Une autre innovation majeure y voit le jour : le cinématographe des frères Lumière immortalise l’usine familiale sur le Premier Film. La ville joue encore un rôle important pour la France pendant la seconde guerre mondiale. C’est là en effet que les MUR (Mouvements Unis de Résistance) s’organisent autour de Jean Moulin. Le Centre de la Résistance et de la Déportation retrace cette période sombre de l’histoire.

Un patrimoine reconnu mondialement accueille les talents d’aujourd’hui

Habiter à Lyon, c’est disposer tout au long de l’année d’une grande offre de loisirs et de découvertes, tant au niveau du patrimoine que des équipements culturels et sportifs.

Le patrimoine lyonnais : pierre, soie et gastronomie

Les rues recèlent de trésors reconnus au niveau international. La cité historique, considérée comme le plus bel ensemble Renaissance de France, est inscrit au Patrimoine mondial de l’Humanité par l’UNESCO. La ville peut également s’enorgueillir de curiosités architecturales, telles les murs peints par des artistes contemporains et les traboules, ces passages privés de la vieille ville et de la Croix-Rousse.

Si les soyeux ont disparu depuis l’avènement des textiles synthétiques, la vie quotidienne et les combats sociaux des canuts restent toutefois présents dans les immeubles de la Croix-Rousse. Leurs façades sobres du XIXe cachent des pièces hautes de 4 mètres, où s’activaient les métiers à tisser.

Enfin, une présentation de la culture locale ne serait pas complète sans le théâtre de Guignol et la gastronomie, bien vivante dans les bouchons et les mères.

Des équipements culturels et sportifs de premier plan

La ville fait la part belle aux arts. Elle compte six musées municipaux : le musée d’art contemporain, le musée des Beaux-arts, le musée Gadagne, le musée de l’imprimerie, le musée de l’Automobile Henri Malartre, et le Centre d’Histoire de la résistance et de la déportation.

Outre ces équipements, elle offre des lieux de rendez-vous ave de nombreux arts : la musique (l’Opéra et l’Orchestre National à l’Auditorium), l’art dramatique (les théâtres des Célestins et de la Croix-Rousse), le cinéma (l’Institut Lumière) et enfin le spectacle vivant (les Subsistances).

Concernant la pratique des sports, la ville propose aux 350 clubs et associations existants une cinquantaine de terrains de sports et une quarantaine de gymnases. Parmi eux le stade de la Duchère et celui de Gerland, qui a longtemps abrité l’un des clubs de football les plus titrés de France, l’Olympique Lyonnais. Depuis 2016, l’équipe est installée dans le nouveau stade des Lumières, à l’est de la ville.

Les rendez-vous à ne pas manquer

De grands événements ponctuent le calendrier des festivités. Citons en particulier :

  • La Fête des Lumières : depuis 1852, chaque 8 décembre, les Lyonnais décorent leurs fenêtres de lumignons et participent aux manifestations organisées par la Ville.
  • Les Nuits de Fourvière présentent chaque été, au théâtre antique de Fourvière, des spectacles de théâtre, de musique et de danse.
  • Les Biennales de la danse et celles de l’Art contemporain, organisées en alternance, mettent en avant la création contemporaine.
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