Immobilier neuf
Angers

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21 programmes immobiliers neufs


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Nombre de pièces

Angers et périphérie 191 maisons ou appartements neufs à partir de 121 252 €.

Découvrez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix. (Infos sur la ville)
    • Angers
    • La fayette-eble

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier La fayette-eble à Angers (Maine-et-Loire – 49). Il comprend 2 appartements rénovés à vendre de type T1, avec des surfaces habitables allant de 24 m² à 27 m² . Disponibles pour un investissement locatif en LMP - LMNP. Ces logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    • Angers
    • Deux-croix banchais

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Deux-croix banchais à Angers (Maine-et-Loire – 49). Il comprend 4 duplex rénovés à vendre de type T3 et T5, 2 triplex rénovés à vendre de type T4 et 18 appartements rénovés à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 42 m² à 85 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • Angers
    • Desjardins

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Desjardins à Angers (Maine-et-Loire – 49). Il comprend 2 maisons rénovées à vendre de type T5 et 46 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 31 m² à 123 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • Angers
    • Brisepotière

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Brisepotière à Angers (Maine-et-Loire – 49). Il comprend 7 appartements rénovés à vendre de type T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 65 m² à 93 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    • Angers
    • Deux-croix banchais

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Deux-croix banchais à Angers (Maine-et-Loire – 49). Il comprend 51 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 32 m² à 106 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    • Angers
    • Angers centre

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Angers centre à Angers (Maine-et-Loire – 49). Il comprend 25 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 26 m² à 126 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Angers
    • Hauts de saint-aubin

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Hauts de saint-aubin à Angers (Maine-et-Loire – 49). Il comprend 26 appartements rénovés à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 43 m² à 82 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Angers
    • Les capucins

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Les capucins à Angers (Maine-et-Loire – 49). Il comprend 10 appartements rénovés à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 42 m² à 65 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2024.

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Trouver un bien immobilier neuf à Angers

L’immobilier neuf à Angers attire de nombreux acheteurs grâce à la qualité de vie de la ville, à ses prix abordables et à la forte demande de logements de la part des étudiants.
Depuis 2019 Angers est à nouveau classée en zone B1, au vu du dynamisme et de la tension de son marché locatif. Les particuliers souhaitant investir et réduire leurs impôts peuvent donc profiter du dispositif Pinel à Angers.

Angers en quelques chiffres

Angers se situe dans le Maine-et-Loire (49000). Sa population de 149017 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (63.43%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 45.89% d’actifs.

Angers, une ville attractive pour investir dans l'immobilier neuf

Le marché immobilier neuf à Angers profite d’une activité assez dynamique, portée par les besoins en logements de la population étudiante. Les quartiers les plus recherchés restent d’ailleurs l’hypercentre et ceux proches des campus universitaires : Belle-Beille, Saint-Serge, Université catholique et CHU.

Vue des toits d’Angers

Concernant le marché locatif, les investisseurs s’orientent désormais autant vers les petits logements (studio, T1 et T2) que les plus grandes superficies (T3, T4, T5), destinées à la colocation. Certains parents angevins profitent également de la loi Pinel pour réaliser un placement immobilier et louer à leur enfant. Du côté de l'accession, Angers bénéficie d’une nouvelle clientèle : dans cette métropole provinciale à taille humaine, réputée pour sa douceur de vivre, les retraités recherchent une maison angevine avec jardin en cœur de ville.

Acheter son premier logement avec l’aide de la municipalité

Le Programme Local de l’Habitat mis en œuvre par l’agglomération accompagne les ménages dans leur parcours résidentiel, que ce soit pour habiter un logement social, acheter sa résidence principale ou encore la rénover.

Accession aidée à la propriété

L’agglomération Angers-Loire-métropole accorde une aide financière aux Angevins préparant leur 1er achat immobilier. Pour un logement neuf éligible au PTZ, l’agglomération et la commune de résidence versent chacune un montant minimal de 1 000 euros.

Une TVA réduite en Zone ANRU

La rénovation de 5 quartiers (Roseraie, Grand-Pigeon, Monplaisir, Verneau et Belle-Beille) fait l’objet d’un accord avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU). À ce titre, il est possible de bénéficier d’une TVA à 5,5 % pour acheter son premier logement dans ces zones ou dans un périmètre de 300 mètres, soit une grande partie de la ville.

Le label « Habiter Angers »

De son côté, la municipalité a créé le label Habiter Angers pour identifier les programmes immobiliers bénéficiant de son soutien. Il garantit aux personnes souhaitant acheter un premier logement un prix inférieur à celui du marché.

Dans quel quartier habiter un bien immobilier neuf à Angers ?

Parmi les 11 quartiers, le centre-ville d'Angers (Place du Lycée, Palais de Justice, Avenue Jeanne d’Arc) reste un secteur recherché pour se loger comme pour investir. Les alentours du Jardin des Plantes, les rues pittoresques de la Doutre et le quartier pavillonnaire du lac de Maine séduisent également les acheteurs.

Le choix des étudiants se porte plutôt sur des logements à louer place Ney face au CHU, ou proches des campus de Belle-Beille et Saint-Serge.

Les cadres et les ménages plus aisés orientent davantage leur préférence vers le sud de la ville, à proximité du Val de Loire, classé au Patrimoine de l'UNESCO.

Par ailleurs, plusieurs quartiers en mutation promettent de belles opportunités, notamment le quartier de la gare et celui en devenir de Capucins-Mayenne.

En périphérie d'Angers, certaines villes de l’agglomération tirent elles aussi leur épingle du jeu. Avrillé par exemple, bénéficie d’un nouvel attrait grâce à une opération de rénovation urbaine et à la desserte du tram. Beaucouzé profite de l'attractivité du parc d’activités commerciales Atoll. Deux fois plus grand que le stade de France et estampillé HQE, il rassemble plus de 60 enseignes.

Vivre ou investir dans un écoquartier d'Angers

La ville dispose de peu de réserves foncières. À l’exception du plateau Capucins – Mayenne, elle ne peut plus s'étendre. Elle entreprend donc de réinvestir les friches industrielles, l’ancien aérodrome ainsi que d’anciennes terres maraîchères. Il s’agit de densifier le tissu urbain existant en construisant de nouveaux logements, dans le respect toutefois du développement durable.

Le projet « gare + »

Sur d’anciennes friches industrielles, le pôle Gare + s'étendra au sud de la gare SNCF Saint Laud jusqu'à la caserne Eblé. Cet écoquartier d’affaires a également été conçu comme un quartier de vie. Il rassemblera donc :

  • 20 000 m² de logements
  • un hôtel trois étoiles d’une centaine de chambres
  • une résidence services affaires d’une capacité d’environ 80 petits appartements
  • 4 500 m² de commerces
  • 65 000 m² de bureaux, soit une capacité d’accueil à terme de 2500 à 3000 emplois
  • 1300 m² d'équipements publics

Un nouveau quartier au nord d’Angers

Le projet concernant les plateaux des Capucins et de la Mayenne prévoit la construction sur 137 ha de près de 10 000 logements d’ici 15 ou 20 ans. Cet ensemble, qui inclut le parc Terra Botanica, se devait d'être un site emblématique de la politique de la ville en matière de développement durable. La ville a donc imposé aux architectes un cahier des charges strict concernant le respect de l’environnement : constructions aux normes Hautes Qualités Environnementales (HQE), installation de panneaux solaires, récupération des eaux de pluie…

Tout savoir pour vivre ou investir à Angers

Vue exterieure de l'agence Logisneuf de Nantes
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