Immobilier neuf
Angers

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Immobilier neuf Angers : 647 appartement(s) neuf(s) et maison(s) neuve(s) à vendre


Acheter neuf dans la ville de Angers (49000) : 16 programme(s) immobilier(s) neuf(s)

    • Angers
    • Doutre

    Cette résidence se situe dans le quartier Doutre à Angers et propose 4 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 4 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    • Angers
    • Hauts De Saint-Aubin

    La résidence se distingue à Angers grâce à ses trois bâtiments à taille humaine, qui en font un réel point d’entrée du nouvel écoquartier. Une vie facilitée grâce aux différentes voies douces, pistes cyclables, parcs et transports en commun qui dynamisent ce site du plateau de la Mayenne. Découvrez une multitude de commerces de proximité à quelques minutes de votre logement. Au pied de la résidence, l’arrêt de tramway "Terra Botanica" vous relie en dix minutes aux Universités et au C.H.U. et en une vingtaine de minutes au centre-ville et à la gare d’Angers. À l’entrée Sud-Est du Plateau Mayenne, à la lisière d’Angers et Avrillé, cet ensemble résidentiel constitue l’une des portes de l’écoquartier et affirme dans son traitement architectural, le caractère végétal du site. Les 66 logement...

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    • Angers
    • Les Capucins

    Cette résidence se situe dans le quartier Les capucins à Angers et propose 75 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 75 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2023.

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    • Angers
    • Doutre

    Cette résidence se situe dans le quartier Doutre à Angers et propose 2 appartements rénovés (T2 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    • Angers
    • Doutre

    La résidence est située dans le quartier de la Doutre à Angers. Au coeur de la capitale de l’Anjou, sur les rives droites de la Maine, le patrimoine se vit et se découvre. La Doutre, quartier historique datant du 12ème siècle, dévoile au fil des rues piétonnes ses parcs, ses maisons à pans de bois et ses hôtels particuliers. C’est dans ce quartier au charme historique que se situe l’hôtel Mazurier plus communément connu sous le nom de l’hôtel d’Ambray. A deux pas du port de la Savette, la bâtisse érigée à la fin du 18ème siècle sur l’ancien couvent des Augustins fut, jusqu’en 1995, l’orphelinat municipal de jeunes filles. Sur les parcelles restantes du couvent, l’architecte Julien Moirin y établit en 1871, la manufacture Savaton-Hamard, usine de chaussures qui cessa son activité en 1905....

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    • Angers
    • Les Capucins

    La résidence viendra s’insérer en bordure du parc Bocquel dans le quartier des Capucins à Angers. Véritable havre de nature dans la ville, ce quartier est composé de voies douces, piétonnes ou cyclables, de nombreux parcs et jardins. Les futurs résidents pourront bénéficier de nombreux commerces et services place de la Fraternité, accessibles à deux pas, ainsi que des infrastructures scolaires, sportives et culturelles : pôle Nelson Mandela (crèche, école et bibliothèque), lycée Jean Moulin… À 300 mètres, l’arrêt de tramway « Hauts de Saint-Aubin » vous relie en cinq minutes au CHU et en une dizaine de minutes au centre-ville et à la gare d’Angers. À pied, à vélo, en bus, en tramway… chacun peut rejoindre aisément les nombreux nouveaux équipements publics grâce aux aménagements prévus et a...

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    • Angers
    • Ney

    Située à la confluence de deux quartiers emblématiques d’Angers, la résidence prend place au coeur d’un périmètre résidentiel au calme, particulièrement convoité. À cette adresse, tout est à portée de main pour répondre à l’ensemble de vos envies ! D’un côté, laissez-vous charmer par les maisons angevines du quartier Ney, sa place, ses commerces, le Jardin des Plantes. De l’autre, prenez part à la vitalité du nouveau point névralgique de la ville, Saint-Serge. Ce quartier contemporain voit son attractivité s’amplifier grâce à sa cité universitaire et tertiaire, le développement d’un pôle loisirs d’envergure. Selon votre humeur, rejoignez en quelques minutes seulement la Place du Ralliement dans le centre-ville pour une sortie shopping, ou bien les berges de La Maine pour une paisible prome...

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    • Angers
    • Les Capucins

    Située au nord d’Angers, sur le plateau des Capucins, la résidence offre un panorama rare sur la ville et la Maine et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de l’école d’ingénieurs ESEO, à 10 minutes à pied du Campus Santé et à 3km de l’hypercentre. Elle fait partie d’un futur complexe composé d’une résidence pour jeunes actifs et étudiants (logements et commerces), d’un Hyper-Lieu de 1500m² destiné au coworking et Fab lab, d’une résidence de logements libres et d’emplacements parkings. Proche des principales commodités et transports (un arrêt de bus au pied de la résidence et un arrêt de tramway à 290m), ce futur complexe s’inscrit dans un large plan d’amélioration de l’attractivité de la ville avec le développement en cours de la ZAC des Capucins. La résidence est...

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    • Angers
    • Les Capucins

    Située sur les hauteurs d’Angers dans le quartier des Capucins, la résidence étudiante surplombe la ville et offre à ses habitants un panorama exceptionnel sur la cité angevine et la Maine. Autour de la résidence, une vaste esplanade paysagère se déploie, pour le plus grand plaisir des piétons et cyclistes. À deux pas, de nombreux services et commerces facilitent la vie des étudiants au quotidien. La résidence étudiante propose un écosystème global unique. Composée de 183 appartements, elle est entourée par un immeuble d’habitation traditionnel doté de 41 logements et un Hyper-Lieu dédié à des activités du tertiaire, comprenant des espaces de coworking et un fab-lab. Au pied de la résidence, 1 000 m² de commerces, un bar avec terrasse et une salle de sport offrent également aux étudiant...

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    • Angers
    • Les Capucins

    Cette résidence se situe dans le quartier Les capucins à Angers et propose 56 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 56 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    • Angers
    • Belle-Beille

    La résidence s’implante au sud du quartier Belle-Beille à Angers et s’inscrit au cœur d’un ancien parc paysager aux arbres centenaires, à côté du Lac de Maine et à 10 minutes du centre historique d’Angers. Elle se trouve dans un cadre privilégié proche de toutes les commodités necessaires pour favoriser votre quotidien : transports, commerces, établissements scolaires, cabinets médicaux... La résidence s’intègre sur une parcelle de près de 12 000 m² partagée avec une résidence pour personnes âgées, préservant son environnement boisé et végétalisé sur sa partie sud. Composée d’un bâtiment de 4 étages, elle offre une typologie d’appartements diversifiés du T1 au T5. Le projet a été pensé et conçu dans l’esprit de ce lieu de vie au cadre naturel exceptionnel. Le confort, l’intimité, ainsi...

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    • Angers
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Angers centre à Angers et propose 4 appartements rénovés (T3, T1 et T4) et 2 duplex rénovés (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Monuments Historiques. Ces 6 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2021.

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    • Angers
    • St-Jacques-Nazareth

    La résidence située à Angers dans le quartier Doutre offre un accès rapide aux commerces, services, écoles, établissements culturels et espaces verts situés outre-Maine. Le théâtre Le Quai, le futur musée des collectionneurs et le port fluvial d’Angers invitent à la flânerie, et la proximité du parc du Lac de Maine, du Parc Balzac et de l’étang Saint-Nicolas encourage les balades vertes et les pratiques sportives. La mixité entre végétal et vie urbaine, entre moderne et ancien, font de ce quartier un lieu à part et recherché. Cette adresse offre une proximité immédiate avec des institutions et des écoles renommées : l’École Nationale Supérieure des Arts et Métiers mais également le collège Californie, le collège Saint-Charles et le lycée Auguste et Jean Renoir. Particulièrement accessible,...

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    • Angers
    • Hauts De Saint-Aubin

    La résidence se situe à Angers, dans le quartier des Hauts de Saint-Aubin. La résidence est proche de toutes les commodités, des commerces de la place Bichon, qui accueille son marche tous les Jeudis matins, du CHU, et a deux pas d’établissements scolaires et universitaires. Elle est située dans un secteur calme et agréable. Vous disposerez d’une situation privilégiée pour vous rendre en quelques minutes l’arrêt de la ligne A du tramway pour vous rendre dans le centre-ville d’Angers que vous pouvez rejoindre aisément à pieds en traversant la Maine par le pont Con?uence. Vous êtes situés à 5 minutes en voiture des principaux axes routiers pour rejoindre la rocade sud et l’autoroute A11 reliant Nantes et Paris. Composé d’arbres majestueux et patrimoniaux de grande taille, cet espace est l...

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  • Photo du Résidence « 34 Rue des Arènes » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Angers
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    3
    • Angers
    • Centre

    La rue des Arènes conduit du boulevard Foch à l’église Saint-Joseph. Bien connue des Angevins, elle illustre à elle seule la noblesse et la qualité de vie dont s’honore légitimement la ville. Les corniches se prolongent de façades en façades pour donner cette unité architecturale si caractéristique d’Angers. Une unité dont ne se départira pas la résidence. Elle s’intègrera parfaitement dans ce quartier historique. Mieux encore, sa situation à l’abri des hôtels particuliers bordant la rue, ajoutera une intimité remarquable. En multipliant ses infrastructures propres à un cadre de vie idéal, Angers garantit un environnement familial convoité. Etablissements scolaires, équipements sportifs, musées, théâtre, commerces... comblent le quotidien des petits et des grands. Le tramway au bout de la...

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    • Angers
    • Justices

    La résidence se situe à Angers. A 5 minutes du centre-ville, au sein du quartier Saint-Léonard-Madeleine-Justices, l’attractivité du site réside tout à la fois dans sa proximité avec le cœur commerçant de la ville et son accès direct à l’autoroute A87. Au quotidien, l’effervescence commerçante de la rue des Ponts-de-Cé se combine à la bulle de verdure du Parc de l’Arboretum pour offrir un art de vivre à la fois simple et serein. Dans cet espace privilégié et adapté à toute la famille, la résidence vous dévoile des appartements confortables ouverts sur un parc paysager. Les lignes épurées des bâtiments, en contraste de gris et de blanc, se fondent dans le décor paysager de la résidence. Parc végétalisé et arboré, placette aménagée, la résidence vous accueille dans une ambiance où la conv...

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Vue exterieure de l'agence Logisneuf de Nantes
Logisneuf Pays de la Loire

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Trouver un bien immobilier neuf à Angers

Angers, une ville attractive pour investir dans l'immobilier neuf

Le marché immobilier neuf à Angers profite d’une activité assez dynamique, portée par les besoins en logements de la population étudiante. Les quartiers les plus recherchés restent d’ailleurs l’hypercentre et ceux proches des campus universitaires : Belle-Beille, Saint-Serge, Université catholique et CHU.

Vue des toits d’Angers

Concernant le marché locatif, les investisseurs s’orientent désormais autant vers les petits logements (studio, T1 et T2) que les plus grandes superficies (T3, T4, T5), destinées à la colocation. Certains parents angevins profitent également de la loi Pinel pour réaliser un placement immobilier et louer à leur enfant. Du côté de l'accession, Angers bénéficie d’une nouvelle clientèle : dans cette métropole provinciale à taille humaine, réputée pour sa douceur de vivre, les retraités recherchent une maison angevine avec jardin en cœur de ville.

Acheter son premier logement avec l’aide de la municipalité

Le Programme Local de l’Habitat mis en œuvre par l’agglomération accompagne les ménages dans leur parcours résidentiel, que ce soit pour habiter un logement social, acheter sa résidence principale ou encore la rénover.

Accession aidée à la propriété

L’agglomération Angers-Loire-métropole accorde une aide financière aux Angevins préparant leur 1er achat immobilier. Pour un logement neuf éligible au PTZ, l’agglomération et la commune de résidence versent chacune un montant minimal de 1 000 euros.

Une TVA réduite en Zone ANRU

La rénovation de 5 quartiers (Roseraie, Grand-Pigeon, Monplaisir, Verneau et Belle-Beille) fait l’objet d’un accord avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU). À ce titre, il est possible de bénéficier d’une TVA à 5,5 % pour acheter son premier logement dans ces zones ou dans un périmètre de 300 mètres, soit une grande partie de la ville.

Le label « Habiter Angers »

De son côté, la municipalité a créé le label Habiter Angers pour identifier les programmes immobiliers bénéficiant de son soutien. Il garantit aux personnes souhaitant acheter un premier logement un prix inférieur à celui du marché.

Dans quel quartier habiter un bien immobilier neuf à Angers ?

Parmi les 11 quartiers, le centre-ville d'Angers (Place du Lycée, Palais de Justice, Avenue Jeanne d’Arc) reste un secteur recherché pour se loger comme pour investir. Les alentours du Jardin des Plantes, les rues pittoresques de la Doutre et le quartier pavillonnaire du lac de Maine séduisent également les acheteurs.

Le choix des étudiants se porte plutôt sur des logements à louer place Ney face au CHU, ou proches des campus de Belle-Beille et Saint-Serge.

Les cadres et les ménages plus aisés orientent davantage leur préférence vers le sud de la ville, à proximité du Val de Loire, classé au Patrimoine de l'UNESCO.

Par ailleurs, plusieurs quartiers en mutation promettent de belles opportunités, notamment le quartier de la gare et celui en devenir de Capucins-Mayenne.

En périphérie d'Angers, certaines villes de l’agglomération tirent elles aussi leur épingle du jeu. Avrillé par exemple, bénéficie d’un nouvel attrait grâce à une opération de rénovation urbaine et à la desserte du tram. Beaucouzé profite de l'attractivité du parc d’activités commerciales Atoll. Deux fois plus grand que le stade de France et estampillé HQE, il rassemble plus de 60 enseignes.

Vivre ou investir dans un écoquartier d'Angers

La ville dispose de peu de réserves foncières. À l’exception du plateau Capucins – Mayenne, elle ne peut plus s'étendre. Elle entreprend donc de réinvestir les friches industrielles, l’ancien aérodrome ainsi que d’anciennes terres maraîchères. Il s’agit de densifier le tissu urbain existant en construisant de nouveaux logements, dans le respect toutefois du développement durable.

Le projet « gare + »

Sur d’anciennes friches industrielles, le pôle Gare + s'étendra au sud de la gare SNCF Saint Laud jusqu'à la caserne Eblé. Cet écoquartier d’affaires a également été conçu comme un quartier de vie. Il rassemblera donc :

  • 20 000 m² de logements
  • un hôtel trois étoiles d’une centaine de chambres
  • une résidence services affaires d’une capacité d’environ 80 petits appartements
  • 4 500 m² de commerces
  • 65 000 m² de bureaux, soit une capacité d’accueil à terme de 2500 à 3000 emplois
  • 1300 m² d'équipements publics

Un nouveau quartier au nord d’Angers

Le projet concernant les plateaux des Capucins et de la Mayenne prévoit la construction sur 137 ha de près de 10 000 logements d’ici 15 ou 20 ans. Cet ensemble, qui inclut le parc Terra Botanica, se devait d'être un site emblématique de la politique de la ville en matière de développement durable. La ville a donc imposé aux architectes un cahier des charges strict concernant le respect de l’environnement : constructions aux normes Hautes Qualités Environnementales (HQE), installation de panneaux solaires, récupération des eaux de pluie…

Tout savoir pour vivre ou investir à Angers

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