Montpellier
Immobilier neuf pour investir ou habiter

Acheter neuf à MONTPELLIER
79 programmes immobiliers neufs

 

Découvrez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix.

L'immobilier neuf à Montpellier se porte bien. Les particuliers peuvent y trouver des logements neufs à vendre à tous les prix, de l’appartement de prestige à la maison neuve en accession abordable. Ville étudiante, la préfecture de l’Hérault offre également des opportunités d'investissements en loi pinel près des universités Montpellier 1, 2 et 3. Pour les familles qui cherchent à se loger à Montpellier, les résidences neuves des nouveaux écoquartiers représentent un cadre de vie très demandé.(Infos sur la ville)

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Nombre de pièces

MONTPELLIER centre et périphérie 702 maisons ou appartements neufs proposés à la vente 

  • Montpellier programme immobilier neuf « Villa Agathe
    • TVA

      Réduite

    • Montpellier
    • Celleneuve

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Celleneuve à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 32 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 38 m² à 84 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Pont trinquat

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Pont trinquat à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 37 appartements neufs à vendre de type T1, T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 23 m² à 68 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Port marianne

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Port marianne à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 60 appartements neufs à vendre de type T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 42 m² à 158 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Les grezes

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Les grezes à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 34 appartements neufs à vendre de type T1, T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 18 m² à 64 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Tournezy

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Tournezy à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 28 appartements neufs à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 67 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2024.

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  • Montpellier programme immobilier neuf « Carmina
    • TVA

      Réduite

    • Montpellier
    • Estanove

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Estanove à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 63 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T5, avec des surfaces habitables allant de 36 m² à 117 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2024.

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  • Montpellier programme immobilier neuf « Carré Renaissance - Domaine Pascalet
    • TVA

      Réduite

    • Montpellier
    • La restanque

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier La restanque à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 34 appartements neufs à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 67 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Croix d argent

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Croix d argent à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 22 appartements neufs à vendre de type T1, T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 27 m² à 62 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Nouveau st-roch

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Nouveau st-roch à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 7 appartements neufs à vendre de type T1, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 42 m² à 112 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Croix d argent

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Croix d argent à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 60 appartements neufs à vendre de type T1, T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 22 m² à 73 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Tournezy

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Tournezy à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 31 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 36 m² à 107 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Hopitaux-facultes

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Hopitaux-facultes à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 24 appartements neufs à vendre de type T1, T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 30 m² à 61 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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  • Montpellier programme immobilier neuf « Campus Millenium 2
    • LMNP/LMP

      Censi-Bouvard

    • Réservé

      Investisseur

    • Montpellier
    • Montpellier centre

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Montpellier centre à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 38 appartements neufs à vendre de type T1, T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 19 m² à 54 m² . Disponibles pour un investissement locatif en LMP - LMNP. Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2024.

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  • Montpellier programme immobilier neuf « Campus Millenium
    • LMNP/LMP

      Censi-Bouvard

    • Réservé

      Investisseur

    • Montpellier
    • Montpellier grammont

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Montpellier grammont à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 30 appartements neufs à vendre de type T1, avec des surfaces habitables allant de 17 m² à 32 m² . Disponibles pour un investissement locatif en LMP - LMNP. Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2023.

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  • Montpellier programme immobilier neuf « Celtis
    • TVA

      Réduite

    • Montpellier
    • Montpellier bagatelle

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Montpellier bagatelle à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 45 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 34 m² à 91 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Montcalm

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Montcalm à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 25 appartements neufs à vendre de type studio, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 31 m² à 83 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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  • Montpellier programme immobilier neuf « Urban Essence - Bât. D
    • TVA

      Réduite

    • Montpellier
    • La pompignane

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier La pompignane à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 3 appartements neufs à vendre de type T3 et 2 duplex neufs à vendre de type T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 60 m² à 95 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • La pompignane

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier La pompignane à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 20 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 4 duplex neufs à vendre de type T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 41 m² à 84 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

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  • Montpellier programme immobilier neuf « Urban Essence - Bât. A
    • TVA

      Réduite

    • Montpellier
    • La pompignane

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier La pompignane à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 2 duplex neufs à vendre de type T2 et 25 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 37 m² à 86 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

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    • Montpellier
    • Montcalm

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Montcalm à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 37 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 31 m² à 84 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2023.

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Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Montpellier ?

Montpellier en quelques chiffres

Montpellier se situe dans l'Hérault (34000). Sa population de 285 000 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (67%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 45,96% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Montpellier, citons : Castelnau-le-Lez, Lattes, Clapiers, Saint-Jean-de-Védas, Juvignac, Villeneuve-lès-Maguelone, Grabels.

Un marché immobilier neuf attractif et dynamique

Les prix au m² à Montpellier varient selon les quartiers et la qualité des biens proposés. Mais le marché immobilier neuf bénéficie de la demande toujours croissante de logements. Dans cette ville de plus de 55 000 étudiants, les petites surfaces (studio, T1,T2) sont une valeur sûre pour l'investissement locatif, en particulier dans la partie nord de la ville.

Place de la comédie à Montpellier

Les candidats à l'achat de la résidence principale représentent les trois quarts de la clientèle de l'immobilier neuf. Les investisseurs formant le dernier quart.

Le profil des acquéreurs est varié : primo-accédants aidés par la municipalité, séniors souhaitant se rapprocher du centre-ville, investisseurs provenant en majorité de l’extérieur et le plus souvent d’Ile-de-France.

La ville facilite l’accès à la propriété

Afin d’accueillir entre 3 000 et 4 000 nouveaux habitants chaque année, la 8e ville de France agrandit et rénove son parc résidentiel.

Afin d’accompagner les ménages dans leurs recherches, la municipalité a mis en place le dispositif « Clé Montpellier Logement », qui apporte des solutions aux problèmes d’hébergement, de location ou d’achat :

Aide aux jeunes actifs pour l’installation dans leur logement

La ville fournit une avance, remboursable sans intérêts, pour financer :

  • Le premier mois de loyer (1 000 € maximum)
  • ou l'équipement nécessaire à l’installation (appareils électroménagers, couchage... pour 800 € maximum
  • ou le dépôt de garantie (1 000 € maximum)

Accompagnement des propriétaires privés

Occupants et bailleurs peuvent trouver auprès des services de la mairie les informations utiles pour rénover ou louer un logement (garantie des risques locatifs, location solidaire...).

Une accession à la propriété aidée pour les ménages aux revenus modestes

Grâce à un accord entre la ville et les promoteurs partenaires, le prix du foncier est minoré pour certaines opérations de construction. Le prix de vente de ces logement en accession aidée est ainsi réduit, s'établissant entre 2400€/m² et 3000€/m de surface habitable hors frais d’acte.

Où habiter et investir dans l'immobilier neuf à Montpellier ?

Le cœur de la ville, Ecusson est toujours aussi prisé, tout comme les quartiers Aiguelongue, Beaux-arts et Boutonnet. L’hyper-centre, qui devient piétonnier, attire en particulier une jeune population aisée et des seniors séduits par les immeubles du XVIIe siècle, les commerces de proximité et la desserte du tramway.

L’opéra de Montpellier

Les acquéreurs à la recherche de résidences récentes, aux équipements modernes, s’orienteront vers les nouveaux quartiers au sud-est de la ville : Port-Marianne, Richter, Odysseum... Port-Marianne, qui accueille la nouvelle mairie conçue par Jean Nouvel, devient peu à peu le prolongement du centre-ville en direction de la mer. On y trouve des résidences de grand standing.

Ces nouveaux quartiers (Blaise Pascal, Consuls de Mer, Richter, Jacques Cœur, Les Jardins de la Lironde, Parc Marianne, Millénaire, Hippocrate) proposent, outre un parc résidentiel de qualité, un pôle universitaire, des parcs d’activités et le centre ludique Odysseum. Pour des prix plus abordables, on trouve de belles opportunités dans les secteurs de Clémenceau et Gambetta ainsi que dans les quartiers populaires de la Mosson et de la Paillade.

Quant aux investisseurs souhaitant louer à des étudiants, ils auront tout intérêt à prospecter dans le nord de la ville, comme le Plan des Quatre seigneurs, qui regroupe les universités, le CHU et le parc d’activités Euromédecine.

Concernant les villes voisines, le marché immobilier reste stable, car dans ces stations balnéaires, il est composé en majorité de résidences secondaires.

Montpellier se rénove et construit de nouveaux quartiers

L’attractivité de la ville, son dynamisme démographique transforment la ville et les communes environnantes en profondeur. Pour répondre à l’attente de ses habitants, la ville met en place de nombreux chantiers de construction : de nouveaux quartiers d’habitation et des équipements publics dessinés par les plus grands architectes sortent de terre.

Les ZAC

Afin de mettre en place sa construction de logements neufs, la municipalité à créé un certain nombre de ZAC (Zones d’Aménagement Concerté). Aussi, la liste des quartiers d’habitat en cours de réalisation est impressionnante :

  • Les Grisettes (1 500 logements prévus) : le long d’une grande avenue (rambla), un ensemble de maisons et de petits immeubles bénéficiera d’un environnement particulier grâce aux 18 ha de cultures d’agri-parc (vignes, ruches, oliveraie). Le quartier accueille également la polyclinique Saint-Roch.
  • Parc Marianne (2 400 logements prévus) : à l’est, les habitations s'élèvent au cœur d’un parc boisé de 8 ha.
  • Jardins de la Lironde (1 800 logements prévus) : des îlots d’habitations, entourés d’espaces verts, bénéficieront de la proximité du pôle commercial Odysseum.
  • Ovalie (2 500 logements) : constituée de petits îlots mêlant villas, maisons et logements collectifs, la ZAC se développe autour du stade Yves-du-Manoir.

De nouveaux écoquartiers

Dans sa volonté de soutenir sa croissance à long terme, la ville a choisi de placer son développement urbain sous l’angle du développement durable. Les écoquartiers qu’elle construit intègrent des éléments respectueux de l’environnement, économes en énergie, pour un habitat esthétique, fonctionnel et confortable.

Rive gauche : sur la rive gauche du Lez, 1 200 logements (1/3 libre, 1/3 en accession aidée à la propriété et 1/3 de logements sociaux) seront conçus selon les principes du respect de l’environnement et de la performance énergétique. L’optimisation du développement durable se veut exemplaire : panneaux photovoltaïques sur les façades, récupérateurs d’eau de pluie et éoliennes sur les toits, chaufferie collective bois...

Pierres vives : dans un parc paysager donnant la priorité aux déplacements doux, la ville construit un écoquartier autour de la Cité des savoirs et du sport. Cette cité regroupe les archives départementales, un amphithéâtre, une médiathèque ainsi que la maison départementale des sports dans un bâtiment à énergie positive (BEPOS).

Rénovation des anciens quartiers de Montpellier

L’agrandissement de la gare pour en faire un pôle d'échanges multimodal, accompagne la métamorphose du quartier Saint-Roch. Environ 1 500 logements collectifs, des bureaux et des commerces devraient être construits sur les 15 ha de terrains de la SNCF.

L’aménagement de ce secteur stratégique, à deux pas de la Comédie et de l’Ecusson, a été confié à de grands architectes : Paul Chemetov, Emmanuel Nebout et le paysagiste Michel Desvigne.

L’ancien site de l'école d’application de l’infanterie va également connaître une reconversion. Dans un premier temps, trois anciens bâtiments de la caserne seront transformés en résidence étudiante gérée par le CROUS. Puis, face au parc Montcalm, un nouveau quartier d’habitations verra le jour, composé de logements RT2012, dont 1/3 de logements sociaux, d’entreprises et de commerces de proximité. Ce nouveau quartier sera desservi par la ligne 5 du tramway.


Mieux connaître Montpellier

Une ville à la fois médiévale et moderne

Née peu avant le millénaire, Montpellier se développe rapidement grâce au commerce maritime. On y exporte les produits locaux : vin, huile d’olive, draps teints au pastel, mais aussi du cuir et de l’orfèvrerie. La ville attire déjà des immigrants de toutes provenances. Elle devient une étape du pèlerinage de Compostelle, et se forge une renommée pour l’enseignement de ses écoles en médecine et en droit qui deviennent université en 1289.

La guerre de Cent Ans, la peste puis la famine mettent un terme à cet âge d’or. Il faut attendre le XVIIe siècle pour que la ville renoue avec la prospérité grâce à son rôle administratif de capitale du Bas Languedoc et les institutions royales qu’elle abrite : Cour des comptes, Académie royale des sciences, etc. Les notables se font construire de beaux hôtels particuliers (hôtels de Montcalm, Jacques-Cœur, de Varennes, de Manse…). La ville se dote au XVIIIe siècle de la promenade du Peyrou et de l’Arc de triomphe, tandis que les habitants les plus riches s’offrent des « folies » aux portes de la ville : le château de Flaugergues, le château de la Mogère, le château de la Mosson...

Le XIXe siècle voit le développement de la vigne, et grâce aux fortunes amassées, de nouveaux édifices se construisent : le palais de justice, les églises Sainte-Anne et Saint-Roch, le théâtre de la Comédie...

Une nouvelle étape dans l’histoire de la ville apparaît avec l’arrivée massive de rapatriés d’Afrique du Nord dans les années 1960, qui participent à sa croissance. À partir des années 1970, le cœur de la ville se déplace de l’Ecusson vers le sud-est, avec de premières opérations audacieuses, le quartier Antigone puis l’opéra Berlioz. Les innovations architecturales sont désormais la signature de Montpellier et l’on peut admirer depuis peu le cube bleu de l’Hôtel de Ville signé Jean Nouvel et François Fontes, ou encore le bâtiment des archives départementales imaginé par Zaha Hadid.

Une convivialité nourrie de rendez-vous culturels et sportifs

L’agglomération rayonne par ses événements artistiques et s’enflamme avec ses champions.

Culture

La municipalité mène une politique culturelle aussi active que variée. Avec un équipement de 55 salles de spectacles, 26 musées et galeries d’art et 49 bibliothèques, elle propose aux habitants une offre d’animations variées, enrichie par les nombreuses associations locales. Les grandes salles de la ville font preuve d’un équipement à la mesure de l’événement.

  • Le couvent des Ursulines héberge le centre chorégraphique national
  • L’Opéra Berlioz accueille les représentations de l’Orchestre national et de l’Opéra national

L’été, trois grands festivals prennent place dans des écrins dignes de leur renommée internationale :

  • Le Printemps des comédiens (théâtre et spectacle vivant)
  • Montpellier Danse (Agora de la Danse)
  • Festival de Radio France (Corum)

Sports : Montpellier champion !

Montpellier affiche fièrement un palmarès sportif impressionnant :

  • Champion de France de football en mai 2012 (MHSC), dont l’histoire se mêle à celle du quartier de la Paillade
  • Champion d’Europe de Handball en 2018
  • Le rugby, le volley, le basket ne sont pas en reste et se classent honorablement lors des compétitions.

La ville accueille régulièrement des événements sportifs nationaux et internationaux. Elle donne également rendez-vous aux sportifs montpelliérains dans ses 534 équipements (stade Yves du Manoir, stade de la Mosso, Palais des Sports René Bougnol…) et lors de manifestations annuelles : Marathon, Montpellier Beach Master, Festival international des sports extrêmes, Arena rescue…

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