Immobilier neuf
Montpellier

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67 programmes immobiliers neufs


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Montpellier et périphérie 678 maisons ou appartements neufs à partir de 113 920 €.

Découvrez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix. (Infos sur la ville)
    • Montpellier
    • Boutonnet

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Boutonnet à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 13 appartements rénovés à vendre de type T2, T3, T4 et T5 et 1 maison rénovée à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 148 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A) et conformément aux dispositions de la Loi de finance 2020, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi PINEL, si l’acquisition (signature de l’acte authentique) intervient après le 31/12/2020. Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Montpellier
    • Hopitaux-facultes

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Hopitaux-facultes à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 72 appartements rénovés à vendre de type studio, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 30 m² à 83 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • Montpellier
    • La pompignane

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier La pompignane à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 2 duplex rénovés à vendre de type T2 et 11 appartements rénovés à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 37 m² à 85 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Montpellier
    • La pompignane

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier La pompignane à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 6 appartements rénovés à vendre de type T2 et T4, avec des surfaces habitables allant de 41 m² à 84 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Montpellier
    • La pompignane

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier La pompignane à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 2 appartements rénovés à vendre de type T3 et 2 duplex rénovés à vendre de type T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 60 m² à 94 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Montpellier
    • Montcalm

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Montcalm à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 37 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 31 m² à 84 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • Montpellier
    • Montcalm

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Montcalm à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 24 appartements rénovés à vendre de type studio, T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 31 m² à 69 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2023.

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    • Montpellier
    • Montpellier bagatelle

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Montpellier bagatelle à Montpellier (Hérault – 34). Il comprend 38 appartements rénovés à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 34 m² à 91 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Montpellier ?

L'immobilier neuf à Montpellier se porte bien. Les particuliers peuvent y trouver des logements neufs à vendre à tous les prix, de l’appartement de prestige à la maison en accession abordable. Ville étudiante, la préfecture de l’Hérault offre également des opportunités d’investissement locatif près des universités Montpellier 1, 2 et 3. Pour les familles qui cherchent à se loger à Montpellier, les résidences neuves des nouveaux écoquartiers représentent un cadre de vie très demandé.

Montpellier en quelques chiffres

Montpellier se situe dans l' Hérault (34000). Sa population de 268456 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (63.05%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 45.96% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Montpellier, citons : Castelnau-le-Lez, Clapiers, Lattes, Saint-Jean-de-Védas, Juvignac, Villeneuve-lès-Maguelone, Grabels.

Un marché immobilier neuf attractif et dynamique

Les prix au m² à Montpellier varient selon les quartiers et la qualité des biens proposés. Mais le marché immobilier neuf bénéficie de la demande toujours croissante de logements. Dans cette ville de 70 000 étudiants, les petites surfaces (studio, T1, T2) sont une valeur sûre pour l'investissement locatif, en particulier dans la partie nord de la ville.

Place de la comédie à Montpellier

Les candidats à l'achat de la résidence principale représentent les trois quarts de la clientèle de l'immobilier neuf. Les investisseurs formant le dernier quart.

Le profil des acquéreurs est varié : primo-accédants aidés par la municipalité, séniors souhaitant se rapprocher du centre-ville, investisseurs provenant en majorité de l’extérieur et le plus souvent d’Ile-de-France.

La ville facilite l’accès à la propriété

Afin d’accueillir entre 3 000 et 4 000 nouveaux habitants chaque année, la 8e ville de France agrandit et rénove son parc résidentiel.

Afin d’accompagner les ménages dans leurs recherches, la municipalité a mis en place le dispositif « Clé Montpellier Logement », qui apporte des solutions aux problèmes d’herbergement, de location ou d’achat :

Aide aux jeunes actifs pour l’installation dans leur logement

La ville fournit une avance, remboursable sans intérêts, pour financer :

  • Le premier mois de loyer (1 000 € maximum)
  • ou l'équipement nécessaire à l’installation (appareils électroménagers, couchage... pour 800 € maximum
  • ou le dépôt de garantie (1 000 € maximum)

Accompagnement des propriétaires privés

Occupants et bailleurs peuvent trouver auprès des services de la mairie les informations utiles pour rénover ou louer un logement (garantie des risques locatifs, location solidaire...).

Une accession à la propriété aidée pour les ménages aux revenus modestes

Grâce à un accord entre la ville et les promoteurs partenaires, le prix du foncier est minoré dans les ZAC (Zones d’Aménagement Concerté). Le prix de vente du logement est ainsi réduit, correspondant en moyenne à 2 400 € TTC / m² de surface habitable hors frais d’acte. (Source www.montpellier.fr)

Où habiter et investir dans l'immobilier neuf à Montpellier ?

Le cœur de la ville, Ecusson est toujours aussi prisé, tout comme les quartiers Aiguelongue, Beaux-arts et Boutonnet. L’hyper-centre, qui devient piétonnier, attire en particulier une jeune population aisée et des seniors séduits par les immeubles du XVIIe siècle, les commerces de proximité et la desserte du tramway.

L’opéra de Montpellier

Les acquéreurs à la recherche de résidences récentes, aux équipements modernes, s’orienteront vers les nouveaux quartiers au sud-est de la ville : Port-Marianne, Richter, Odysseum... Port-Marianne, qui accueille la nouvelle mairie conçue par Jean Nouvel, devient peu à peu le prolongement du centre-ville en direction de la mer. On y trouve des résidences de grand standing.

Ces nouveaux quartiers (Blaise Pascal, Consuls de Mer, Richter, Jacques Cœur, Les Jardins de la Lironde, Parc Marianne, Millénaire, Hippocrate) proposent, outre un parc résidentiel de qualité, un pôle universitaire, des parcs d’activités et le centre ludique Odysseum. Pour des prix plus abordables, on trouve de belles opportunités dans les secteurs de Clémenceau et Gambetta ainsi que dans les quartiers populaires de la Mosson et de la Paillade.

Quant aux investisseurs souhaitant louer à des étudiants, ils auront tout intérêt à prospecter dans le nord de la ville, comme le Plan des Quatre seigneurs, qui regroupe les universités, le CHU et le parc d’activités Euromédecine.

Concernant les villes voisines, le marché immobilier reste stable, car dans ces stations balnéaires, il est composé en majorité de résidences secondaires.

Montpellier se rénove et construit de nouveaux quartiers

L’attractivité de la ville, son dynamisme démographique transforment la ville et les communes environnantes en profondeur. Pour répondre à l’attente de ses habitants, la ville met en place de nombreux chantiers de construction : de nouveaux quartiers d’habitation et des équipements publics dessinés par les plus grands architectes sortent de terre.

Les ZAC

Afin de mettre en place sa construction de logements neufs, la municipalité à créé un certain nombre de ZAC (Zones d’Aménagement Concerté). Aussi, la liste des quartiers d’habitat en cours de réalisation est impressionnante :

  • Les Grisettes (1 500 logements prévus) : le long d’une grande avenue (rambla), un ensemble de maisons et de petits immeubles bénéficiera d’un environnement particulier grâce aux 18 ha de cultures d’agri-parc (vignes, ruches, oliveraie). Le quartier accueille également la polyclinique Saint-Roch.
  • Parc Marianne (2 400 logements prévus) : à l’est, les habitations s'élèvent au cœur d’un parc boisé de 8 ha.
  • Jardins de la Lironde (1 800 logements prévus) : des îlots d’habitations, entourés d’espaces verts, bénéficieront de la proximité du pôle commercial Odysseum.
  • Ovalie (2 500 logements) : constituée de petits îlots mêlant villas, maisons et logements collectifs, la ZAC se développe autour du stade Yves-du-Manoir.

De nouveaux écoquartiers

Dans sa volonté de soutenir sa croissance à long terme, la ville a choisi de placer son développement urbain sous l’angle du développement durable. Les écoquartiers qu’elle construit intègrent des éléments respectueux de l’environnement, économes en énergie, pour un habitat esthétique, fonctionnel et confortable.

Rive gauche : sur la rive gauche du Lez, 1 200 logements (1/3 libre, 1/3 en accession aidée à la propriété et 1/3 de logements sociaux) seront conçus selon les principes du respect de l’environnement et de la performance énergétique. L’optimisation du développement durable se veut exemplaire : panneaux photovoltaïques sur les façades, récupérateurs d’eau de pluie et éoliennes sur les toits, chaufferie collective bois...

Pierres vives : dans un parc paysager donnant la priorité aux déplacements doux, la ville construit un écoquartier autour de la Cité des savoirs et du sport. Cette cité regroupe les archives départementales, un amphithéâtre, une médiathèque ainsi que la maison départementale des sports dans un bâtiment à énergie positive (BEPOS).

Rénovation des anciens quartiers de Montpellier

L’agrandissement de la gare pour en faire un pôle d'échanges multimodal, accompagne la métamorphose du quartier Saint-Roch. Environ 1 500 logements collectifs, des bureaux et des commerces devraient être construits sur les 15 ha de terrains de la SNCF.

L’aménagement de ce secteur stratégique, à deux pas de la Comédie et de l’Ecusson, a été confié à de grands architectes : Paul Chemetov, Emmanuel Nebout et le paysagiste Michel Desvigne.

L’ancien site de l'école d’application de l’infanterie va également connaître une reconversion. Dans un premier temps, trois anciens bâtiments de la caserne seront transformés en résidence étudiante gérée par le CROUS. Puis, face au parc Montcalm, un nouveau quartier d’habitations verra le jour, composé de logements BBC, dont 1/3 de logements sociaux, d’entreprises et de commerces de proximité. Ce nouveau quartier sera desservi par la ligne 5 du tramway.

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