Appartement 2 pièces

L’appartement neuf 2 pièces, idéal pour les discussions de salon

Acheter ou louer un appartement deux pièces

L'appartement 2 pièces apporte un plus grand confort que le studio puisqu’il offre une pièce à vivre supplémentaire. Cet espace peut être aménagé en bureau , en salle à manger, ou le plus souvent en salon. L’appartement peut être divisé en deux zones distinctes : la partie consacrée au repos et à l’intimité avec la chambre , et celle plus conviviale du séjour.

Séparateur

Loyers d’un appartement 2 pièces dans les grandes villes

Loyers de marché en 2017 en €/m² (neuf et ancien confondus) :

Ville Loyer
Paris 24,8
Marseille 12,8
Lyon 11,9
Toulouse 11,5
Nice 15,2
Ville Loyer
Nantes 11,3
Strasbourg 11,6
Montpellier 13,1
Bordeaux 12,6
Lille 12,8
Ville Loyer
Rennes 11,3
Reims 10,5
Le Havre 10,3
Saint-Etienne 8,0
Toulon 11,7

(Source Clameur - mise à jour février 2018)


Deux pièces, deux espaces séparés

 Le vocabulaire des appartements deux pièces

jeune couple détendu

Studio, T1 ou F1, T1 bis ou F1 bis... Quelles subtilités se cachent derrière cette classification ?

T2 ou F2, T2 bis ou F2 bis... Comment bien choisir son deux pièces ?

  • L'appartement T2 (pour Type 2) offre deux pièces principales (salon, chambre ou bureau) en plus de la cuisine, la salle de bains et les WC.
  • Dans un T2 bis, l’une des deux pièces présente une surface suffisante pour pouvoir être séparée en deux zones distinctes : salon / salle à manger, chambre / bureau...
  • Il existe peu de différences entre T2 et F2. Dans les annonces immobilières, le T de Type remplace peu à peu le F de Fonction.
pictogramme ampoule
Bon à savoir

Les propriétaires bailleurs se doivent de louer un logement décent, qui dispose au minimum du chauffage, de l’eau potable et d’un coin-cuisine. Il est interdit de louer une habitation dont la surface est inférieure à 9 m², et la hauteur de plafond 2,20 m.

 Nombre de pièces en résidence principale

Nombre de logements en France, selon le type et le nombre de pièces

Résidences principales 26 696 844
1 pièce 1 569 266
2 pièces 3 274 061
3 pièces 5 589 080
4 pièces 6 859 725
5 pièces 5 205 107

(Source Insee, RP2006 exploitation principale.)


Entrez au salon

 Définition de l’INSEE

Selon l’INSEE, le salon ou salle de séjour fait partie des pièces d’habitation, comme une chambre, une salle à manger ou un bureau.

Les pièces dites de service (entrées, couloirs, salle de Bain, WC, débarras, buanderie...) ou réservées à un usage uniquement professionnel n’entrent pas dans le décompte.

plan 3D d’appartement deux pièces

 Deux pièces, une multitude de fonctions

Le séjour est la pièce où l’on reçoit. Alors que la chambre représente un espace privé, où l’on peut se reposer ou même travailler si l’on y installe un bureau, le salon a une fonction collective. On y discute, on s’y divertit, on y mange ensemble... De plus en plus, le séjour prolonge une cuisine ouverte, dite cuisine américaine afin de créer une vaste pièce à vivre, plus que jamais multifonction.


Investir dans un appartement 2 pièces

Plan en 3D d’un 2 pièces - appartement à Corbeil Essonnes

Exemple d’appartement neuf de deux pièces

Les appartements 2 pièces intéressent en particulier les couples et les salariés célibataires. Ils restent plus longtemps que les occupants d’un studio : 40 mois en moyenne dans un 2 pièces pour 18 mois dans un 1 pièce. Louer à un couple permet également de réduire les risques d’impayé, puisque le loyer est réparti sur deux personnes.

Par ailleur, investir dans un T2 / F2 vous coûtera moins cher à l’achat qu’une plus grande surface (T3 , T4 , T5 et +). Au moment d’une éventuelle revente, un deux pièces bien placé et en bon état intéressera non seulement les investisseurs locatifs mais aussi les primo-accédants à la recherche d’une résidence principale.

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Pour aller plus loin

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