Appartement 4 pièces à Paris, Marseille, Bordeaux, Rennes, Nantes

L’appartement neuf 4 pièces, idéal pour vivre en famille

Acheter ou louer une maison ou un appartement 4 pièces

Les maisons et appartements de type T4 représentent l’habitation familiale par excellence. Le 4 pièces permet aux habitants d’avoir suffisamment de chambres pour les parents et les enfants, ainsi que des espaces plus conviviaux, comme la salle à manger ou le salon.

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Loyers d’un appartement 4 pièces dans les grandes villes

Loyers de marché en 2017 en €/m² (neuf et ancien confondus) :

Ville Loyer
Paris 22,2
Marseille 10,1
Lyon 10,5
Toulouse 9,4
Nice 13,2
Ville Loyer
Nantes 9,5
Strasbourg 9,3
Montpellier 10,0
Bordeaux 10,0
Lille 9,4
Ville Loyer
Rennes 8,9
Reims 8,4
Le Havre 8,5
Saint-Etienne 6,5
Toulon 9,0

(Source Clameur - mise à jour février 2018)


4 pièces pour allier intimité et convivialité

 Le vocabulaire des appartements et maisons 4 pièces

jeune couple avec deux enfants
Acheter ou louer un 4 pièces donne de l'espace à toute la famille

T4 ou F4, T4 bis ou F4 bis... Quelles subtilités se cachent derrière cette classification ?

  • L'appartement T4 (pour Type 4) offre 4 pièces principales (salon, chambre ou bureau) en plus de la cuisine, la salle de bains et les WC.
  • Dans un T4 bis, l’une des 4 pièces présente une surface suffisante pour pouvoir être séparée en deux zones distinctes : salon / salle à manger, chambre / bureau...
  • Il existe peu de différences entre T4 et F4. Dans les annonces immobilières, le T de Type remplace peu à peu le F de Fonction.

Un appartement 4 pièces peut être organisé sur un niveau ou en duplex, c’est-à-dire avec un étage.

 Nombre de pièces en résidence principale

Nombre de logements en France, selon le type et le nombre de pièces

Résidences principales 26 696 844
1 pièce 1 569 266
2 pièces 3 274 061
3 pièces 5 589 080
4 pièces 6 859 725
5 pièces 5 205 107

(Source Insee, RP2006 exploitation principale.)


Quelles pièces déclarer pour l’assurance habitation ?

 Bien assurer sa maison ou son appartement T4

Sachez qu’un contrat d’assurance ne couvre pas systématiquement toutes les pièces de votre appartement ou maison.

Si vous omettez une pièce, vous risquez de rencontrer quelques difficultés au moment d’une éventuelle indemnisation. En revanche, déclarer des pièces déjà prises en compte vous coûtera plus cher inutilement.

Pour éviter toute erreur, indiquez à votre assureur le type de votre habitation : T4 (ou F4). En revanche, précisez bien vos éventuelles dépendances : garage, cave...

Plan d’un appartement quatre pièces
Exemple d’appartement neuf 4 pièces
pictogramme ampoule
Bon à savoir

La cuisine, la salle de bains, les toilettes, mais aussi les couloirs sont automatiquement pris en compte. Inutile de les déclarer !


Investir dans un appartement 4 pièces

Appartement quatre pièces à Saint-Laurent-du-Var

Misez sur un logement familial ! Les T4 - T5 sont en effet moins nombreux à la location que les petites surfaces (T1, T2), vous aurez donc moins de concurrence pour trouver des locataires.

Bien sûr, le prix à l’achat est plus important. Mais en achetant une maison ou un appartement de 4 pièces, vous pouvez espérer une meilleure rentabilité qu’avec un petit logement, car les loyers sont plus élevés.

Par ailleurs, un 4 pièces étant plutôt loué par des couples, le loyer est réparti sur deux salaires, ce qui réduit les risques d’impayés. Les familles restent souvent plus longtemps et prennent soin de leur habitation. Cela peut se révéler rentable à long terme car en évitant une vacance régulière, vous réduirez les pertes de loyers et les travaux.

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