Nice
Immobilier neuf pour investir ou habiter

Acheter neuf à NICE

NICE centre et périphérie 491 maisons ou appartements neufs proposés à la vente 

Filtrer par :
Nombre de pièces

A découvrir 32 programmes immobiliers neufs à NICE

Consultez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix.

  • Nice programme immobilier neuf « Néoroch
    • TVA

      Réduite

    • Nice
    • Saint roch

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint roch à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 26 appartements neufs à vendre de type T1, T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 23 m² à 63 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

    Voir le programme neuf
    • Nice
    • écovallée

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier écovallée à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 47 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 33 m² à 93 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2025.

    Voir le programme neuf
    • Nice
    • Joia

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Joia à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 60 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 47 m² à 82 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2025.

    Voir le programme neuf
    • Nice
    • Saint isidore

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint isidore à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 33 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 32 m² à 84 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2025.

    Voir le programme neuf
    • Nice
    • Saint sylvestre

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint sylvestre à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 10 appartements neufs à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 42 m² à 64 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

    Voir le programme neuf
    • Nice
    • Jean medecin

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Jean medecin à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 24 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 24 m² à 114 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

    Voir le programme neuf
    • Nice
    • Cessole

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Cessole à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 10 appartements neufs à vendre de type T3, avec des surfaces habitables allant de 58 m² à 69 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2024.

    Voir le programme neuf
    • Nice
    • Riquier

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Riquier à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 3 appartements neufs à vendre de type T3, avec des surfaces habitables de 53 m² . Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ce logement neuf sera livré au 2ème trimestre 2023.

    Voir le programme neuf

Pourquoi habiter ou investir dans un bien immobilier neuf à Nice ?

Nice en quelques chiffres

Nice se situe dans les Alpes-Maritimes (06000). Sa population de 343629 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (51.82%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 43.8% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Nice, citons : Villefranche-sur-Mer, Saint-André-de-la-Roche, Drap, Saint-Laurent-du-Var, Èze, Châteauneuf-Villevieille, Carros.

Appartements, villas, résidences secondaires... Focus sur l'immobilier neuf à Nice

La commune dénombre près de 224 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).

Vue du port de Nice

Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 344 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, soit presque autant de locataires potentiels pour les investisseurs ! Ainsi, en 2018, l'INSEE répertoriait près de 31 900 résidences secondaires, soit environ 13,8 % du parc de logements. Ce sont principalement des habitations de taille moyenne, du studio au T3, situées dans le centre-ville ou en bord de mer.

En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif. Cela permet de belles acquisitions grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP Censi-Bouvard...) même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.

Nice favorise l’accession à la propriété dans l'immobilier neuf

L'accession à la propriété est une priorité de la métropole Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin d’aider les Niçois à trouver un logement adapté. Les primo accédants disposant d’un petit budget peuvent trouver des logements à coût maîtrisé, en intermédiaire ou en location-accession (PSLA).

Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)

Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par certains établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat de sa résidence principale sur le territoire de la ville.

Accession intermédiaire et sociale

Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d'accession à la propriété.

L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 3 600 €/ m² (hors parking), sous conditions :

  • L’acquéreur doit être primo accédant, actif ou nouvel actif dans la communauté urbaine.
  • Ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour le PSLA ou PLI.
  • Le logement sera sa résidence principale, occupée au minimum 8 mois dans l’année.

L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².

Projets validés par l'ANRU :

L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de réhabilitation, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l'ANRU dans les quartiers :

  • Pasteur : création du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur 2, du Centre National de Référence Santé à Domicile & Autonomie, prolongement du tramway.
  • Ariane : démolition et reconstruction de 454 logements, réhabilitation de 351 logements, réalisation d'équipements publics.
  • Moulins : construction de 727 logements, création de locaux commerciaux et d’espaces publics.
  • Notre Dame : rénovation de logements et développement de l’offre en logement social.

Bon plan pour réaliser votre projet immobilier neuf moins cher

Les programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU affichent des prix attractifs grâce à une TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %. Consultez les conditions du dispositif.

Quel quartier choisir pour votre projet d'achat immobilier neuf à Nice ?

La ville est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.

Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat d’une résidence secondaire à la mer. Le Vieux-Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.

Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.

Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale

Dans les années à venir, la métropole Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.

Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiels de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.

Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. À proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5 000 m².

Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.


Mieux connaitre Nice

Une tradition d’échanges et d’hospitalité

barques colorées à quai

Le site est occupé dès la préhistoire. Une empreinte de pied retrouvée à Terra Amata atteste de la présence humaine il y a 400 milliers d’années. On connaît davantage les Ligures, qui fortifient leurs villages sur la côte de 900 à 600 av. JC, avant que les Celtes ne s’intègrent à la population locale au VIIIe siècle.

Placée sous la protection de la déesse de la victoire, Nikaia nait de la volonté des Grecs installés à Marseille d’établir un comptoir commercial sur la côte. La cité est rejointe par Cemenelum (Cimiez) sous l’empire romain et bénéficie du réseau routier impérial et de son port méditerranéen.

Le début du Moyen âge voit la région envahie par des peuples qui se chassent les uns les autres : Vandales, Wisigoths, Burgondes, Ostrogoths, Arabes et Francs, mais à partir de 1215, Nice sous l’autorité de Gênes connaît une belle expansion. En 1388, elle refuse de se soumettre au comte de Provence et préfère l’autorité de la Savoie : le comté de Nice est créé.

La ville subit le siège de François Ier et de ses alliés ottomans en 1542, en guerre contre Charles Quint.

Une légende évoque l’intervention héroïque d’une lavandière, Catherine Ségurane, qui reste encore l’emblème de la population niçoise.

La ville se développe et connaît son âge d’or au XVIIIe siècle. On creuse le port de Lympia, on crée la place Garibaldi. Dès 1763, l’écrivain anglais Tobias Smollett séduit ses compatriotes par ses récits de voyage. De riches familles anglaises prennent alors l’habitude d’y passer l’hiver. Ils sont rejoints au XIXe siècle par les aristocrates russes. La présence de la famille impériale russe, de la reine Victoria et d’autres touristes d’exception profite beaucoup à la ville, qui attire les investissements dans l’hôtellerie et l’immobilier. Suite à la guerre d’Italie, le comté est rattaché à la France en 1861.

Ces conditions favorables provoquent une croissance urbaine. La main-d’œuvre italienne s’installe dans les quartiers populaires, Riquier et la Madeleine, mais peu à peu les nobles boudent la ville pour d’autres sites de villégiature et le tourisme devient plus populaire.

Le rendez-vous de tous les arts

La Côte d’Azur a inspiré de nombreux artistes. Renoir, Bonnard, Matisse, Picasso et plus récemment l’École de Nice : Arman, Klein, Nikki de Saint Phalle ont vécu sous la lumière de la méditerranée.

Leurs présences ont marqué les lieux et les esprits. La ville ne compte pas moins de 19 musées et galeries gratuits. La richesse culturelle de Nice s’étend sur d’autres arts et l’on peut assister à de grands spectacles à l’Opéra, au Théâtre, au Palais des Congrès Acropolis ou à la salle de concerts Nikaia.

Parmi les principaux rendez-vous annuels, citons le Nice Jazz Festival, qui accueille les plus grands musiciens depuis 1948 et le Carnaval.

Une autre fierté locale se trouve dans les assiettes. Afin de préserver les traditions culinaires, certains restaurateurs ont créé la marque « Cuisine nissarde » et s’engagent à servir des spécialités du terroir, telles les farcis niçois, la pissaladière, la ratatouille ou encore le pan bagnat. Au-delà du folklore, la ville peut se vanter de posséder deux produits labellisés AOC : le vin de Bellet et l’olive.

Architecture

La vieille ville possède quelques beaux monuments de l’art baroque, comme le palais Lascaris, la Cathédrale Sainte Réparate, ou encore la chapelle de la miséricorde.

Mais Nice doit surtout son aspect à l’aménagement décidé au XIXe siècle par le Consiglio d’Ornato. Cette institution de neuf notables avait pour mission d’améliorer les espaces publics et de valider les projets de construction. On leur doit les quais du Paillon, les places Garibaldi et Masséna, le port Lympia, le Jardin public et la promenade des Anglais.

Enfin, la Belle époque et les capitaux des hivernants étrangers transforment le front de mer au début du XXe siècle. Les palais et palaces assument, par la fantaisie et le luxe de leurs décors, les loisirs mondains qu’ils abritent.

Equipements sportifs

Par sa situation géographique, la métropole donne accès en toute saison à des sites de loisirs sportifs.

  • Ses 7,5 km de plage offrent toutes possibilités de sports nautiques.
  • La large esplanade que forme la promenade des Anglais est le rendez-vous des cyclistes et rollers de la Côte d’Azur.
  • Le climat de la Riviera n’interdit pas pour autant les joies des sports d’hivers, puisque les stations de ski du Mercantour ne sont qu’à 1h30 de Nice.
  • Enfin, pour les amateurs de compétition, la ville organise des manifestations sportives comme le triathlon Ironman (3,8 km de natation, 180 km de vélo et 42,195 km de course à pied sur la promenade des Anglais) et le Marathon des Alpes Maritimes.
Investir à Nice dans l'immobilier

Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
Notre agence Logisneuf
en Provence-Alpes-Côte d’Azur

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France,
Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants, conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation, mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

Contactez notre vendeur Logisneuf en Provence-Alpes-Côte d’Azur

0 800 881 115

Segment Pixel