Immobilier neuf
Nice

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33 programmes immobiliers neufs


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Nice et périphérie 340 maisons ou appartements neufs à partir de 124 000 €.

Découvrez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix. (Infos sur la ville)
    • Nice
    • Jean medecin

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Jean medecin à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 1 souplex rénové à vendre de type T2 et 8 appartements rénovés à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 22 m² à 56 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Déficit foncier. Ces logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    • Nice
    • L arenas

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier L arenas à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 23 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 41 m² à 91 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2024.

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    • Nice
    • L arenas

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier L arenas à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 41 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 32 m² à 107 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Nice
    • Jean medecin

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Jean medecin à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 9 appartements rénovés à vendre de type T1 et T2, avec des surfaces habitables allant de 21 m² à 32 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel ancien. Ces logements rénovés sont livrés.

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    • Nice
    • La liberation

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier La liberation à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 20 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 40 m² à 97 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • Nice
    • Rimiez

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Rimiez à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 17 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 23 m² à 86 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • Nice
    • Saint sylvestre

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Saint sylvestre à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 18 appartements rénovés à vendre de type studio et T2, avec des surfaces habitables allant de 17 m² à 30 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel ancien. Ces logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    • Nice
    • Parc des sports

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Parc des sports à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 64 appartements neufs à vendre de type T1 et T2, avec des surfaces habitables allant de 17 m² à 34 m² . Disponibles pour un investissement locatif en LMP - LMNP. Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2024.

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    • Nice
    • Bonaparte

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Bonaparte à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 44 appartements rénovés à vendre de type T1 et T2, avec des surfaces habitables allant de 17 m² à 35 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Déficit foncier. Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Nice
    • Carre d or

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Carre d or à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 21 appartements rénovés à vendre de type T1, T1 bis et T2, avec des surfaces habitables allant de 17 m² à 43 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Déficit foncier. Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Nice
    • Vernier

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Vernier à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 17 appartements rénovés à vendre de type studio, T1, T2 et T4 et 2 duplex rénovés à vendre de type T2, avec des surfaces habitables allant de 17 m² à 79 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Déficit foncier. Ces logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2024.

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    • Nice
    • Saint antoine

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Saint antoine à Nice (Alpes-Maritimes – 06). Il comprend 23 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 87 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2023.

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Pourquoi habiter ou investir dans un bien immobilier neuf à Nice ?

L’immobilier neuf à Nice suscite l’intérêt des candidats à l’accession comme des investisseurs. En effet, habiter à Nice représente pour beaucoup un projet de vie ou un nouveau départ après la retraite, pour profiter du cadre de vie privilégié de la Côte d'Azur. Les investisseurs peuvent cibler des locataires à l'année ou en saison. Quant aux primo accédants, la métropole propose plusieurs dispositifs pour faciliter un 1er achat immobilier résidentiel.

Nice en quelques chiffres

Nice se situe dans les Alpes-Maritimes (06000). Sa population de 343629 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (51.82%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 43.8% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Nice, citons : Saint-André-de-la-Roche, Saint-Laurent-du-Var, Drap, Èze, Châteauneuf-Villevieille, Carros, Cagnes-sur-Mer.

Appartements, villas, résidences secondaires... Focus sur l'immobilier neuf à Nice

La commune dénombre près de 224 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).

Vue du port de Nice

Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 344 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, soit presque autant de locataires potentiels pour les investisseurs ! Ainsi, en 2011, l'INSEE répertoriait près de 28 000 résidences secondaires, soit environ 12 % du parc de logements. Ce sont principalement des habitations de taille moyenne, du studio au T3, situées dans le centre-ville ou en bord de mer.

En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif. Cela permet de belles acquisitions grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP Censi-Bouvard...) même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.

Nice favorise l’accession à la propriété dans l'immobilier neuf

L'accession à la propriétéest une priorité de la métropole Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin d’aider les Niçois à trouver un logement adapté. Les primo accédants disposant d’un petit budget peuvent trouver des logements à coût maîtrisé, en intermédiaire ou en location-accession (PSLA).

Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)

Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par certains établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat de sa résidence principale sur le territoire de la ville.

Accession intermédiaire et sociale

Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d'accession à la propriété.

L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 3 600 €/ m² (hors parking), sous conditions :

  • L’acquéreur doit être primo accédants, actif ou nouvel actif dans la communauté urbaine.
  • Ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour le PSLA ou PLI.
  • Le logement sera sa résidence principale, occupée au minimum 8 mois dans l’année.

L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².

Projets validés par l'ANRU :

L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de réhabilitation, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l'ANRU dans les quartiers :

  • Pasteur : création du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur 2, du Centre National de Référence Santé à Domicile & Autonomie, prolongement du tramway.
  • Ariane : démolition et reconstruction de 454 logements, réhabilitation de 351 logements, réalisation d'équipements publics.
  • Moulins : construction de 727 logements, création de locaux commerciaux et d’espaces publics.
  • Notre Dame : rénovation de logements et développement de l’offre en logement social.

Bon plan pour réaliser votre projet immobilier neuf moins cher

Les programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU affichent des prix attractifs grâce à une TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %. Consultez les conditions du dispositif.

Quel quartier choisir pour votre projet d'achat immobilier neuf à Nice ?

La ville est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.

Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat d’une résidence secondaire. Le Vieux-Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.

Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.

Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale

Dans les années à venir, la métropole Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.

Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiels de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.

Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. À proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5 000 m².

Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.

Tout savoir pour vivre ou investir à Nice

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