Immobilier neuf
Strasbourg

Immobilier neuf Strasbourg : 113 appartements neufs et maisons neuves à vendre


Strasbourg : une sélection de 113 logements neufs du T2 au T6 à partir de 204 000 €. Découvrez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix. (Infos sur la ville de Strasbourg)

Acheter neuf dans la ville de Strasbourg : 11 programme(s) immobilier(s) neuf(s)

    • Strasbourg
    • Koenigshoffen

    Cette résidence se situe dans le quartier Koenigshoffen à Strasbourg et propose 3 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif PLS. Ces 3 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    • Strasbourg
    • Montagne Verte

    Cette résidence se situe dans le quartier Montagne verte à Strasbourg et propose 5 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 5 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    • Strasbourg
    • Citadelle

    La résidence se situe dans le nouveau quartier résidentiel Citadelle à Strasbourg, respectueux de l’environnement, et dont l’aménagement prévoit la création d’espaces de loisirs, de commerces de proximité et d’activités économiques. La majorité des commerces et services seront accessibles en moins de 10 minutes. Au nord, le projet sera relié au Parc de la Citadelle et donc à l’Esplanade ainsi qu’au centre ville historique de Strasbourg par une passerelle piétonne. Ce nouvel axe de déplacement se prolongera par une promenade haute qui desservira l’ensemble du quartier. À terme une nouvelle école "Citadelle" ouvrira ses portes sur le site même. En partie ouest, on retrouvera "La place des docs" lieu de rencontre et de détente à l’ambiance d’un port de plaisance. L’offre se composera de loisi...

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    • Strasbourg
    • Neudorf - Musau

    La résidence prend place au centre du quartier le plus dynamique de Strasbourg, à Neudorf, qui se trouve à deux pas du cœur historique et parfaitement desservi par le tramway, que se trouve notre bâtiment centenaire d’exception. Une occasion unique d’acquérir un appartement au cœur du quartier strasbourgeois par excellence. Cette popularité s’explique par la grande accessibilité du quartier et sa profusion de commerces et de restaurants. Neudorf est desservi par 2 lignes de tram, bénéficie d’un accès direct à l’autoroute et dispose de nombreuses pistes cyclables. Si les commerces et les restaurants sont nombreux dans l’ensemble du quartier, c’est sans aucun doute la place du marché qui concentre la plus grande diversité de propositions. La place du marché est véritablement le centre-ville...

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    • Strasbourg
    • Robertsau

    Cette résidence se situe dans le quartier Robertsau à Strasbourg et propose 10 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 10 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

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  • Photo du Résidence « Secret Garden - C3 » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Strasbourg
    OFFRE EXCEPTIONNELLE
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    • Strasbourg
    • Koenigshoffen

    Cette résidence se situe dans le quartier Koenigshoffen à Strasbourg et propose 23 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 23 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    • Strasbourg
    • Port Du Rhin

    Cette résidence se situe dans le quartier Port du rhin à Strasbourg et propose 53 appartements neufs (T2, T3, T4 et T5).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 53 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    • Strasbourg
    • Orangerie - Conseil Des Xv

    Il est désormais possible de profiter en même temps de la vitalité citadine et du calme d’un quartier résidentiel. Votre future résidence est idéalement située à l’entrée du fameux quartier du Conseil des XV à Strasbourg. Ce projet a été pensé pour vous offrir une qualité de vie idéale. Profitez d’un accès facile à toutes les commodités dont vous avez besoin. La proximité directe des écoles, crèches, parcs et restaurants vous plonge dans l’atmosphère chaleureuse et dynamique d’un des quartiers les plus emblématiques de Strasbourg. A quelques minutes à pied des stations de tram et des lignes de bus, vous bénéficiez de la couverture exceptionnelle des transports en communs de la ville. Installez-vous dans une résidence paisible et verdoyante sans renoncer au confort du Quartier du Conseil...

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    • Strasbourg
    • Bourse - Esplanade - Krutenau

    Cette résidence se situe dans le quartier Bourse - esplanade - krutenau à Strasbourg et propose 6 appartements neufs (T2 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 6 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    • Strasbourg
    • Neudorf - Musau

    La résidence se situe aux portes Sud de Strasbourg dans le secteur de Neudorf qui revendique aujourd’hui plus que jamais son appartenance au centre-ville. La proximité de la presqu’île André-Malraux – restaurants, centre commercial, cinéma, médiathèque, maison de la danse – a apporté une nouvelle dynamique à ce quartier historique de la ville. Desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, les accès au coeur de Strasbourg se font rapidement. Non loin de là, un secteur discret et dissimulé rattaché au quartier, a su se faire oublier pour conserver son charme et sa douceur de vivre. La Musau et son ambiance singulière de petits pavillons s’offre le privilège d’un environnement ponctué de verdure. A deux pas du tumulte de la ville, milieux naturels protégés, espaces boisés et vastes jard...

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    • Strasbourg
    • Port Du Rhin

    La résidence est située dans le quartier des Deux Rives à Strasbourg. Aux portes de l’Allemagne, à l’Est de la ville de Strasbourg s’étend le quartier des Deux Rives qui constitue le parfait trait d’union entre le coeur de la métropole et les berges du Rhin. Cette ancienne zone portuaire a permis l’éclosion d’un nouveau quartier chaleureux et verdoyant tourné autour du Jardin des Deux Rives. Loisirs, cultures et commerces sont tous accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture. La vie de quartier y est très développée, aussi paisible que conviviale, et entretient une ambiance de village, presque insouciante, au profit des habitants pour leur permettre une réponse à toutes leurs attentes. De nouveaux équipements publics, le pôle médical Rhéna issu du regroupement de trois cliniques s...

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Habiter ou investir dans un bien immobilier neuf à Strasbourg

L’immobilier à Strasbourg offre de multiples facettes, entre la charmante maison traditionnelle du secteur historique et l’appartement neuf tout confort des écoquartiers en construction. La capitale européenne doit faire face à une forte demande de logements. Pour y répondre, de nouveaux projets de construction promettent des opportunités en matière d’achat et d’investissement locatif (loi Pinel, statut LMP ou LMNP Bouvard).

Strasbourg en quelques chiffres

Strasbourg se situe dans le Bas-Rhin (67000). Sa population de 274394 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (68.16%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 47.01% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Strasbourg, citons : Schiltigheim, Bischheim, Reichstett, Ostwald, Mundolsheim, Illkirch-Graffenstaden, Oberhausbergen.

Le marché immobilier neuf et ancien à Strasbourg

Le marché immobilier marque le pas à Strasbourg. Même si les tarifs évoluent peu en centre-ville et dans les quartiers huppés, on constate une baisse des prix en périphérie. Les acheteurs peuvent ainsi trouver de belles opportunités dans l’ancien aux alentours de la gare ou dans le quartier de l’Esplanade, mais aussi dans le neuf, dans les secteurs de Cronenbourg, Neuhof ou encore Deux Rives.

Vieux quartiers de Strasbourg

Quant au marché locatif, les loyers sont globalement stables, et la demande locative est toujours aussi forte pour les petites et moyennes surfaces de l’hypercentre (studio, T1, T2).

La capitale d’Alsace peut encore mieux faire en matière d'accession à la propriété : pour les 143 761 logements recensés en 2013, l'Insee ne comptait que 27 % de ménages propriétaires de leur résidence principale.

Devenir propriétaire d'un bien immobilier neuf à Strasbourg

Afin de faire face à cette forte demande en logements, un grand nombre de programmes immobiliers ont été lancés dans l’agglomération. Ces logements neufs se retrouvent principalement près du centre-ville, sur l’axe Heyritz-Kehl. De plus, la CUS encourage les familles modestes à acquérir leur résidence principale. Elle développe sur son territoire des opérations accessibles en PSLA ainsi que certains programmes d’aide :

Aide à l’accession sociale

Les primo-accédants habitant Strasbourg peuvent bénéficier d’une subvention de 2000 à 4000 € sous certaines conditions :

  • plafond de ressources du ménage
  • plafond de prix pour la maison ou l'appartement neuf BBC acheté
  • plan de financement présentant un niveau d’endettement de 35 % maximum

Aide à la mise en location

La CUS a également mis en place différentes aides afin d’encourager les propriétaires à mettre leur logement en location. Pour en bénéficier, le bailleur doit respecter certains critères :

  • pratiquer un loyer modéré
  • accepter des locataires aux revenus modestes
  • remettre en location un logement vacant
  • réaliser des travaux dans le logement

Dans quel quartier de Strasbourg acheter un bien immobilier neuf ?

Si le centre historique est très recherché, on y trouve principalement de l’ancien. Le secteur proche du Parlement européen, comme l’Orangerie ou Robertsau concentre une grande partie de la demande, ainsi que l’axe Heiritz-Kehl, en plein essor. À l’est, l’esplanade et son campus universitaire sont une mine de locataires potentiels. Au nord ouest, le nouveau quartier du Parc des Poteries propose des prix plus abordables. Il bénéficie du prolongement de la ligne A du tramway.

Au sud, le secteur résidentiel de Neudorf présente deux visages : l’un conserve le charme d’un ancien faubourg. L’autre, en pleine mutation, offre de belles opportunités de logements neufs.

Les candidats à l’achat trouvent également à se loger ou investir en périphérie de Strasbourg. À Schiltigheim, les friches des anciennes brasseries laissent la place à des programmes neufs, en particulier dans l'écoquartier Adelshoffen, au cœur de la ville. À Ostwald, au sud, un autre écoquartier est en construction. D’autres communes, comme Illkirch, Oberhausbergen et Souffelweyersheim proposent également une offre variée de logements neufs.

Un projet immobilier ambitieux : les Deux rives

La volonté de la Ville est clairement annoncée dans son PLU : accueillir 50 000 nouveaux habitants d’ici 2030. Familles, jeunes actifs et étudiants sont donc les bienvenus, mais pour les loger, hors de question de céder à l'étalement urbain.

La solution est donc toute trouvée : exploiter les 250 ha de friches portuaires et industrielles au cœur de la ville. L’aménagement des rives du Rhin redynamisera l’axe Strasbourg-Kehl et permettra la création de 9 000 logements. Le secteur s’est donc lancé dans une transformation qui devrait durer une vingtaine d’années avec comme chantiers principaux le front du Neudorf, le quartier du Heyritz (450 logements), la presqu'île Malraux, l'écoquartier du Danube et Brückhof (680 logements).

La Presqu'île Malraux

Depuis peu, trois tours mixtes de 50 mètres s'élèvent aux abords du Rhin. À proximité, l’entrepôt Seegmüller, rebaptisé Les Docks accueille 68 appartements de standing. Il est amené à devenir un pôle culturel consacré aux nouvelles technologies. L’ancienne tour sera, elle, aménagée en bureaux pour l’université et en logements pour étudiants. Ce nouveau quartier créatif proposera, outre la médiathèque et le centre commercial existants, une offre complète de services : bureaux, crèche, résidence universitaire, logements, commerces et hôtel.

Lire aussi notre article : Strasbourg a de belles perspectives d’avenir

L'écoquartier du Danube

Ce nouveau secteur, démarré en 2013, émerge peu à peu. On prévoit au total près de 650 logements, répondant à tous les besoins : locatifs sociaux (40 %), accession sociale à la propriété (10 %), promotion privée (40 %) et autopromotion (10 %). Les 1 600 habitants attendus trouveront sur place l’emploi et les services nécessaires. En effet, 20 000 m² de bureaux complèteront l’ensemble, ainsi qu’une école, une crèche et une maison de retraite. Le tout à environ 15 minutes à pied de la cathédrale.

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