Immobilier neuf
Strasbourg

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22 programmes immobiliers neufs


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Strasbourg et périphérie 422 maisons ou appartements neufs à partir de 154 900 €.

Découvrez la fiche de chaque programme neuf et la disponibilité des logements neufs qui s’y trouvent avec plan et prix. (Infos sur la ville)
    • Strasbourg
    • Port du rhin

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Port du rhin à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 83 appartements neufs à vendre de type T2, T3, T4 et T5 et 13 duplex neufs à vendre de type T3, T4, T5 et T6, avec des surfaces habitables allant de 32 m² à 118 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    • Strasbourg
    • Neudorf - musau

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Neudorf - musau à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 20 appartements rénovés à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 35 m² à 113 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Déficit foncier. Ces logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • Strasbourg
    • Koenigshoffen

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Koenigshoffen à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 21 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 37 m² à 84 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Strasbourg
    • Robertsau

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Robertsau à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 15 appartements neufs à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 45 m² à 72 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Strasbourg
    • La ganzau

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier La ganzau à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 37 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 7 duplex neufs à vendre de type T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 40 m² à 87 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2024.

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    • Strasbourg
    • Koenigshoffen

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Koenigshoffen à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 56 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 40 m² à 84 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Strasbourg
    • Cronenbourg

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Cronenbourg à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 70 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 40 m² à 81 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2024.

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    • Strasbourg
    • Strasbourg mairie

    La résidence est un programme immobilier en rénovation situé dans le quartier Strasbourg mairie à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 10 appartements rénovés à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 34 m² à 79 m² . Disponibles pour un investissement locatif en Malraux. Ces logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Strasbourg
    • Koenigshoffen

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Koenigshoffen à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 66 appartements neufs à vendre de type T2, T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 37 m² à 108 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Strasbourg
    • Neuhof

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Neuhof à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 9 appartements neufs à vendre de type T2 et T3 et 1 duplex neuf à vendre de type T3, avec des surfaces habitables allant de 44 m² à 70 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Strasbourg
    • La ganzau

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier La ganzau à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 13 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 14 duplex neufs à vendre de type T3, T4 et T5, avec des surfaces habitables allant de 39 m² à 100 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2024.

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    • Strasbourg
    • Cite de l'ill

    La résidence est un programme immobilier neuf situé dans le quartier Cite de l'ill à Strasbourg (Bas-Rhin – 67). Il comprend 34 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 33 m² à 92 m² . Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif en loi Pinel (zone B1). Ces logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2024.

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    Habiter ou investir dans un bien immobilier neuf à Strasbourg

    L’immobilier à Strasbourg offre de multiples facettes, entre la charmante maison traditionnelle du secteur historique et l’appartement neuf tout confort des écoquartiers en construction. La capitale européenne doit faire face à une forte demande de logements. Pour y répondre, de nouveaux projets de construction promettent des opportunités en matière d’achat et d’investissement locatif (loi Pinel, statut LMP ou LMNP Bouvard).

    Strasbourg en quelques chiffres

    Strasbourg se situe dans le Bas-Rhin (67000). Sa population de 274394 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (68.16%).
    La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 47.01% d’actifs.
    Parmi les villes voisines de Strasbourg, citons : Schiltigheim, Bischheim, Ostwald, Eckbolsheim, Oberhausbergen, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim.

    Le marché immobilier neuf et ancien à Strasbourg

    Le marché immobilier marque le pas à Strasbourg. Même si les tarifs évoluent peu en centre-ville et dans les quartiers huppés, on constate une baisse des prix en périphérie. Les acheteurs peuvent ainsi trouver de belles opportunités dans l’ancien aux alentours de la gare ou dans le quartier de l’Esplanade, mais aussi dans le neuf, dans les secteurs de Cronenbourg, Neuhof ou encore Deux Rives.

    Vieux quartiers de Strasbourg

    Quant au marché locatif, les loyers sont globalement stables, et la demande locative est toujours aussi forte pour les petites et moyennes surfaces de l’hypercentre (studio, T1, T2).

    La capitale d’Alsace peut encore mieux faire en matière d'accession à la propriété : pour les 143 761 logements recensés en 2013, l'Insee ne comptait que 27 % de ménages propriétaires de leur résidence principale.

    Devenir propriétaire d'un bien immobilier neuf à Strasbourg

    Afin de faire face à cette forte demande en logements, un grand nombre de programmes immobiliers ont été lancés dans l’agglomération. Ces logements neufs se retrouvent principalement près du centre-ville, sur l’axe Heyritz-Kehl. De plus, la CUS encourage les familles modestes à acquérir leur résidence principale. Elle développe sur son territoire des opérations accessibles en PSLA ainsi que certains programmes d’aide :

    Aide à l’accession sociale

    Les primo-accédants habitant Strasbourg peuvent bénéficier d’une subvention de 2000 à 4000 € sous certaines conditions :

    • plafond de ressources du ménage
    • plafond de prix pour la maison ou l'appartement neuf BBC acheté
    • plan de financement présentant un niveau d’endettement de 35 % maximum

    Aide à la mise en location

    La CUS a également mis en place différentes aides afin d’encourager les propriétaires à mettre leur logement en location. Pour en bénéficier, le bailleur doit respecter certains critères :

    • pratiquer un loyer modéré
    • accepter des locataires aux revenus modestes
    • remettre en location un logement vacant
    • réaliser des travaux dans le logement

    Dans quel quartier de Strasbourg acheter un bien immobilier neuf ?

    Si le centre historique est très recherché, on y trouve principalement de l’ancien. Le secteur proche du Parlement européen, comme l’Orangerie ou Robertsau concentre une grande partie de la demande, ainsi que l’axe Heiritz-Kehl, en plein essor. À l’est, l’esplanade et son campus universitaire sont une mine de locataires potentiels. Au nord ouest, le nouveau quartier du Parc des Poteries propose des prix plus abordables. Il bénéficie du prolongement de la ligne A du tramway.

    Au sud, le secteur résidentiel de Neudorf présente deux visages : l’un conserve le charme d’un ancien faubourg. L’autre, en pleine mutation, offre de belles opportunités de logements neufs.

    Les candidats à l’achat trouvent également à se loger ou investir en périphérie de Strasbourg. À Schiltigheim, les friches des anciennes brasseries laissent la place à des programmes neufs, en particulier dans l'écoquartier Adelshoffen, au cœur de la ville. À Ostwald, au sud, un autre écoquartier est en construction. D’autres communes, comme Illkirch, Oberhausbergen et Souffelweyersheim proposent également une offre variée de logements neufs.

    Un projet immobilier ambitieux : les Deux rives

    La volonté de la Ville est clairement annoncée dans son PLU : accueillir 50 000 nouveaux habitants d’ici 2030. Familles, jeunes actifs et étudiants sont donc les bienvenus, mais pour les loger, hors de question de céder à l'étalement urbain.

    La solution est donc toute trouvée : exploiter les 250 ha de friches portuaires et industrielles au cœur de la ville. L’aménagement des rives du Rhin redynamisera l’axe Strasbourg-Kehl et permettra la création de 9 000 logements. Le secteur s’est donc lancé dans une transformation qui devrait durer une vingtaine d’années avec comme chantiers principaux le front du Neudorf, le quartier du Heyritz (450 logements), la presqu'île Malraux, l'écoquartier du Danube et Brückhof (680 logements).

    La Presqu'île Malraux

    Depuis peu, trois tours mixtes de 50 mètres s'élèvent aux abords du Rhin. À proximité, l’entrepôt Seegmüller, rebaptisé Les Docks accueille 68 appartements de standing. Il est amené à devenir un pôle culturel consacré aux nouvelles technologies. L’ancienne tour sera, elle, aménagée en bureaux pour l’université et en logements pour étudiants. Ce nouveau quartier créatif proposera, outre la médiathèque et le centre commercial existants, une offre complète de services : bureaux, crèche, résidence universitaire, logements, commerces et hôtel.

    Lire aussi notre article : Strasbourg a de belles perspectives d’avenir

    L'écoquartier du Danube

    Ce nouveau secteur, démarré en 2013, émerge peu à peu. On prévoit au total près de 650 logements, répondant à tous les besoins : locatifs sociaux (40 %), accession sociale à la propriété (10 %), promotion privée (40 %) et autopromotion (10 %). Les 1 600 habitants attendus trouveront sur place l’emploi et les services nécessaires. En effet, 20 000 m² de bureaux complèteront l’ensemble, ainsi qu’une école, une crèche et une maison de retraite. Le tout à environ 15 minutes à pied de la cathédrale.

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