Rénovation Monument Historique (MH)

La rénovation d’un monument historique vous fait profiter de l’un des dispositifs de défiscalisation les plus puissants, sans limites de réduction d’impôt ! Découvrez nos appartements et duplex classés « monument historique » (MH) pour réduire ses impôts, réaliser un investissement locatif ou habiter dans un lieu d’exception. Vous pouvez préciser ci-dessous le type de logement souhaité ou cibler sur la carte un monument historique à vendre.

16 opérations de rénovation Monument Historique

    • Rénovation Monument Historique
    • Rouen

    La résidence est située dans le quartier Grand Mare à Rouen. A quelques kilomètres de la cathédrale Notre Dame de Rouen et à proximité immédiate du vallon suisse, l’emplacement du quartier est idéal : il offre l’avantage de profiter pleinement des atouts de la ville sans en subir les inconvénients. Commerces de proximité, écoles, collège, université, facilité d’accès aux transports en commun… la Grand’Mare dispose de toutes les commodités. Cette construction s’appuie sur un montage d’éléments préfabriqués. Dotée d’une structure métallique et de façades mêlant aluminium et verre, cette réalisation se distingue par sa souplesse d’adaptation de l’habitat et par la large place offerte aux espaces verts. Le promoteur va sublimer le dernier immeuble existant de l’ensemble architectural « V...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Jouars-Pontchartrain

    La résidence objet d’une restauration est rattachée au Château de Pontchartrain depuis le XVIIe siècle. Jouars-Pontchartrain est à 18 minutes du bassin industriel de Saint-Quentin-en- Yvelines, deuxième pôle économique de France. 35 groupes y sont implantés, employant près de 145 000 personnes : Airbus, Renault, Crédit Agricole, Bouygues, JCDecaux, Thales, Valeo, Atos. À 30 minutes de Jouars-Pontchartrain, Paris-Saclay est un des pôles scientifiques et technologiques majeurs en France. Ce lieu rassemble de grandes écoles très prestigieuses telles que HEC Paris, Polytechnique et CentraleSupélec. 53 grandes entreprises y sont également implantées comme SFR, Nokia, Dassault Systèmes Airbus Group, Renault... La résidence va être entièrement restaurée et réhabilitée afin d’y créer 20 apparte...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Douai

    À mi-chemin entre la place Saint-Amé et la Scarpe, la résidence se situe à l’entrée du centre-ville de Douai dans le quartier des Casernes Caux - Corbineau. Elle bénéficie ainsi d’une excellente desserte routière et de transports en commun, mais également d’un accès rapide et facile aux commodités d’usages : commerces, parcs et services. Traversée par la Scarpe, Douai projette également d’aménager ses berges en y créant des pistes cyclables, balades, commerces et restaurants. Grâce à son emplacement stratégique et à des infrastructures de transport adéquates, Douai est en constante communication avec les grandes villes européennes. Située au coeur du triangle Paris – Bruxelles – Londres, la zone de Douai est la première de France en termes d’échange de travailleurs entre aires urbaines....

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    • Rénovation Monument Historique
    • Fontainebleau

    La résidence est située à Fontainebleau, ville de plus de 15 000 habitants, à 60 kilomètres de Paris. Ici vous attend une vie culturelle dynamique au cœur d’une région en plein essor. Fontainebleau est la plus vaste commune de la région Île-de-France, elle est presque entièrement recouverte d’une forêt qui s’étend également sur quelques communes limitrophes. Cette forêt est un lieu de promenade convoité et son relief très accidenté et ses nombreux rochers en font aussi un lieu réputé pour la pratique sportive de l’escalade. La réalisation regroupe 28 logements allant du studio au 4 pièces. Chaque appartement possède un stationnement.

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    • Rénovation Monument Historique
    • Ars-Laquenexy

    La résidence est située à l’Ars-Laquenexy, en contact direct avec les transports en commun qui relie le château au centre-ville de Metz. Metz est une ville française située au coeur de l’Europe et au carrefour de différentes cultures. Forte de 3000 ans d’histoire, cette commune bénéficie d’un patrimoine remar- quable aux styles architecturaux variés. Cette « Ville d’art et d’histoire » a connu au cours des siècles un essor économique favorisant une émergence bourgeoise. Metz est aujourd’hui une ville moderne au patrimoine culturel prégnant. La cathédrale Saint-Étienne, l’un des plus beaux vaisseaux gothiques d’Europe, peut en témoigner par sa grandeur artistique reflétant la prospérité de cette époque. Le projet prévoit l’aménagement de 27 logements, du rez-de-chaussée au troisième étag...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Juilly

    La résidence prend place dans la charmante commune pavillonnaire de Juilly. Située au cœur de l’agglomération Roissy - Pays de France et du Grand Roissy - Le Bourget. La ville profite ainsi d’un dynamisme économique très important. L’ensemble des territoires Juilly – Roissy – Bourget représente un bassin d’emploi très dynamique, se caractérisant par une population active jeune. En effet, 13% des habitants ont moins de 25 ans, contre 10 % pour la moyenne francilienne. Cependant, l’offre locative aux alentours de Juilly est quasi-inexistante. Malgré le fort intérêt des petites typologies dans la région, la part de studio et de deux pièces dans le parc locatif est très faible. La création de 217 logements sur la commune de Juilly située à 10 kilomètres de l’Aéroport Paris – CDG, permettra d’a...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Limoges

    Au coeur de Limoges, dans le quartier historique de la Boucherie où se mêlent élégance et discrétion, bouillonnement culturel et patrimoine… Une nouvelle adresse verra bientôt le jour. Au sein d’une aire urbaine de 280 000 habitants, la résidence bénéficie d’une position privilégiée qui vous permettra de profiter de tous les transports en commun (trolley, bus, Vélim). De nombreux commerces, services et loisirs sont aussi à portée de main : Halle centrale, salles de cinéma, musées… le tout à seulement 15 minutes à pieds de la Gare SNCF. Un lieu de vie idéal qui offre également un accès direct aux établissements d’enseignements réputés ou encore au centre hospitalier universitaire. Ce projet de réhabilitation exceptionnelle allie cachet historique et modernité. Un soin tout particulier se...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Landerneau

    Située à proximité du port de Landerneau, cette maison d’armateur dépendait à l’origine d’un ensemble formé de deux autres immeubles mitoyens placés au sud et à l’ouest autour d’une petite cour intérieure, probablement d’anciens entrepôts qui communiquaient par des passages intérieurs aujourd’hui condamnés. Sa façade principale donnant à l’est sur la rue du Commerce, est entièrement appareillée en pierres de taille de Logonna. La Maison Duthoya bénéficie d’un emplacement rare. Elle offre un accès direct au quai Léon avec l’emblématique pont de Rohan, seul pont encore habité de France. Grâce à la réhabilitation programmée, la Maison Duthoya va connaître un renouveau et offrir un cadre de vie d’exception. La Maison Duthoya s’élève sur trois niveaux, présentant une façade d’apparat érigée...

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Opération de rénovation en loi Monument historique, une défiscalisation sans plafond

Investir dans un Monument historique à restaurer

Une opération de défiscalisation en loi Monuments Historiques consiste à acquérir un bien immobilier classé nécessitant d’importants travaux de rénovation.

En achetant un immeuble classé monument historique ou ISMH (inscrit à l’Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques), vous investissez dans un bien rare et prestigieux, un bâtiment ayant un intérêt architectural ou historique.

Vous êtes libre de choisir l’architecte et l’entreprise qui réalisera les travaux de restauration. Cette rénovation s’effectuera toutefois sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France (ABF) et de l’architecte en chef des monuments historiques (ACMH). Vous préservez ainsi le patrimoine national et devenez à terme propriétaire d’un immeuble de caractère, avec souvent de plus grands volumes que dans le neuf et un confort respectant les normes en vigueur.

Le savez-vous : en achetant un bâtiment classé monument historique, vous pouvez bénéficier de subventions publiques et du mécénat. En contrepartie, vous ne pouvez démolir, transformer, vendre, donner ou léguer ce bien sans autorisation du ministère de la Culture.

5 raisons d’investir dans un bien immobilier classé Monument historique :

  1. Forte réduction d’impôt pendant 1, 2 ou 3 ans
  2. Aucune limite de défiscalisation
  3. Investissement à forte valeur patrimoniale
  4. Pas de frais de succession (convention avec l'État)
  5. Aucun engagement de location

En savoir plus sur la loi monument historique.

Défiscaliser en Loi Monument historique : 100% des travaux de rénovation déductibles

Tout comme la loi Malraux, le dispositif monuments historiques concerne les investisseurs dont le taux marginal d’imposition dépasse les 30%. Il est l’un des mécanismes de défiscalisation les plus puissants.

La réduction d’impôts accordée par la loi Monument historique varie en fonction du bien et de son usage : location, occupation à titre personnel ou ouverture au public du monument. Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers et au besoin de votre revenu global, sans plafonnement :

  • l’ensemble des dépenses de travaux (entretien et réparations)
  • les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt liés à l’achat du bien, en totalité si le bien est loué ou ouvert au public, à 50% si vous l’habitez.

Ces économies d’impôt sont accordées sans condition de location liée aux ressources du locataire ou au montant du loyer, comme dans la loi Pinel ancien ou la loi Cosse.

Autre avantage fiscal : le dispositif des monuments historiques n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales ni aux frais de succession (dans le cadre d’une convention avec l'État prévoyant les conditions d’entretien et d’accès au public).

À noter : si l’immeuble est partiellement classé ou inscrit MH (façade, escalier certaines pièces…), seuls les éléments classés ouvrent droit à la réduction d’impôt Monument historique.

Le conseil Logisneuf pour bien défiscaliser en loi MH :

Un investissement locatif Monument historique s’envisage sur une longue durée.

  • D’une part à cause de l’obligation de détention de 15 ans minimum, à compter de la date d’acquisition
  • D’autre part pour réduire la taxe sur la plus-value au moment de la revente.

Plus vous garderez votre bien, plus vous profiterez d’un abattement important ou de l’exonération totale après 22 ans de possession (exonération des prélèvements sociaux au-delà de 30 ans).

Pour en savoir plus sur les programmes monuments historiques présentés dans ce catalogue, contactez un conseiller Logisneuf.


Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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