Rénovation Monument Historique (MH)

La rénovation d’un monument historique vous fait profiter de l’un des dispositifs de défiscalisation les plus puissants, sans limites de réduction d’impôt ! Découvrez notre sélection d'appartements et duplex éligibles à la loi Monument historique (MH) pour réduire ses impôts, réaliser un investissement locatif ou habiter dans un lieu d’exception. Vous pouvez préciser ci-dessous le type de logement souhaité ou cibler sur la carte un monument historique à vendre.

23 opérations de rénovation Monument Historique

    • Rénovation Monument Historique
    • Le Mans

    Cette résidence se situe dans le quartier Jacobins - république au Mans et propose 1 appartement rénové (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Monuments Historiques. Ce 1 logement rénové sera livré au N.C..

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    • Rénovation Monument Historique
    • Aincourt

    La résidence est située à Aincourt à proximité de commerces, supermarché et de services, à 15 minutes de Mantes-la-Jolie et 30 minutes de Cergy-Pontoise. Elle est dans l’un des départements les plus dynamiques d’Île-de-France : le Val d’Oise, dont la population a augmenté de 35 000 habitants en cinq ans. Ce dynamisme se reflète dans son tissu économique, avec l’implantation de grandes firmes au renom international telles que, sur l’agglomération de Cergy-Pontoise, Airbus, Air France, Atos, Dassault, General Motors, Sagem ou Valeo. Le département abrite également, depuis longtemps, bon nombre de PME et PMI, notamment dans des secteurs d’activités à vocation technologique, qui sont une part importante de la production industrielle du Val d’Oise. La résidence présente une grande homogénéit...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Narbonne

    C’est dans l’hyper centre-ville, dit l’Ancien Narbonne, que se trouve la résidence aux côtés du Palais des Archevêques et de la Cathédrale Saint-Juste-et-Saint-Pasteur. Elle forme avec ces deux prestigieux bâtiments un ensemble architectural unique sur la Place de l’Hôtel de Ville. Les Halles et la Place du Forum ne sont qu’à quelques encablures, ajoutant l’offre commerciale aux pléthoriques offres scolaires et culturelles. Fidèle à ses préceptes, le le promoteur magnifie la beauté originelle du bâtiment en s’appuyant sur ses spécificités patrimoniales. Les éléments en pierre de taille de la façade, traités par micro-gommage, sont conservés et remis en valeur. Leurs ornementations retrouvent alors leurs reliefs. Revalorisation également des portes anciennes et des contrevents en bois, s...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Compiègne

    La résidence est située au coeur de la ville historique, entre le Palais Royal et les bords de l’Oise, un emplacement stratégique au centre du dynamisme et de l’attractivité de la ville de Compiègne. Elle est à proximité des transports en commun, des écoles, collèges, lycées, des commerces de proximité, mais aussi d’un hippodrome, du parc et d’une forêt domaniale de 14 000 hectares. Vivre à Compiègne, c’est vivre à la fois aux portes de Paris et dans un écrin de verdure et d’histoire. Distante d’à peine 40 minutes en TER de la Gare du Nord et du bassin d’emplois parisien, la cité royale offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle. La restauration des portes existantes et la restitution des lucarnes sous les belles toitures d’ardoise et de tuiles plates suggèrent le passé des...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Reims

    Le fameux quartier de la Cathédrale de Reims est un espace très prisé qui ne cesse d’attirer par ses constructions anciennes et historiques. Au coeur de l’activité sociale de la ville, il est également le témoin du bouillonnement urbain de Reims et bénéficie d’une accessibilité complète. Ce quartier est en effet de plus en plus animé grâce à l’augmentation des commerces et l’installation progressive de structures et d’événement culturels. Véritable lieu de rencontre, le centre-ville de Reims a de nombreux atouts qui font de lui un quartier vivant mais également agréable et privilégié. À deux pas de Notre-Dame de Reims, la résidence profite ainsi d’un emplacement idéal, à mi chemin entre tranquillité résidentielle et dynamisme citadin. Le promoteur propose de donner un nouveau souffle à...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Couzon-Au-Mont-D'Or

    Le projet se situe à Couzon-au-Mont-d’Or, village qui se découvre au fil de ses rues anciennes, pleines d’histoire : de l’église Saint-Maurice dont les premières fondations remontent au XIIIe siècle, à la place ampère aux balcons dotés de ferronneries du XIXe. Les promeneurs s’émerveillent devant les façades des maisons patrimoniales, se mirent dans les eaux de l’ancien lavoir du village et déambulent dans le dédale de rues pittoresques. Il suffit de traverser le pont historique de Couzon pour accéder, de l’autre côté de la Saône, à la voie verte dédiée aux piétons, cyclistes et amateurs de glisse. Sur les hauteurs du village de Couzon, entre la rue Rochon et le chemin des vignes, trône la bâtisse. L’imposant édifice se déploie au cœur d’un parc de plus de 1,5 hectare aux espaces boisés...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Clermont-Ferrand

    La résidence prend place au cœur de la ville de Clermont Ferrand. A la fin du XIXè siècle, après plusieurs années de réflexion et deux avant-projets abandonnés, Jean Teillard dessine enfin le bâtiment qui allait accueillir la résidence d’aujourd’hui. La bâtisse fût achevée à la fin du mois de juin 1896 au sud de l’Hôtel-Dieu, face au Jardin Lecoq. Loin de céder à la pression financière et à l’urgence, l’architecte se permit toutes les « fantaisies architecturales » qui font aujourd’hui la majesté des lieux. Quel plus bel endroit que l’Hôtel-Dieu pour sentir vibrer ce qui fait l’essence même de Clermont-Ferrand. Son coeur historique d’abord, où les deux flèches élancées de la cathédrale dominent des ruelles marquées par la présence des architectures en pierre de Volvic. Sa vie commerçant...

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  • Saint-Étienne programme immobilier à rénover «  n°220471 » en Monument Historique

    LIVRAISON IMMEDIATE

    • Rénovation Monument Historique
    • Saint-Étienne

    Le projet prend place dans le quartier Couriot à Saint-Etienne, ville dynamique et tournée vers l’avenir qui a opéré au cours de ces dernières années de nombreuses mutations tant urbaines qu’économiques, comme en témoignent la rénovation du quartier de la gare ou encore la création du parc technologique Metrotech. Avec 2000 heures d’ensoleillement (plus que Nantes, Paris ou Biarritz), des espaces naturels préservés tels que les Gorges de la Loire et le Pilat, l’adresse offre aux stéphanois un cadre de vie au vert à seulement 15 minutes du centre-ville. Le site bénéficie d’un emplacement premium et promet un accès rapide et facile aux commodités d’usages : commerces, écoles, parcs et services. Le quartier de l’hôtel de ville est accessible à 10 minutes à pied. Pour les transports en commun,...

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Opération de rénovation en loi Monument historique, une défiscalisation sans plafond

Investir dans un Monument historique à restaurer

Une opération de défiscalisation en loi Monuments Historiques consiste à acquérir un bien immobilier classé nécessitant d’importants travaux de rénovation.

En achetant un immeuble classé monument historique ou ISMH (inscrit à l’Inventaire supplémentaire des Monuments Historiques), vous investissez dans un bien rare et prestigieux, un bâtiment ayant un intérêt architectural ou historique.

Vous êtes libre de choisir l’architecte et l’entreprise qui réalisera les travaux de restauration. Cette rénovation s’effectuera toutefois sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France (ABF) et de l’architecte en chef des monuments historiques (ACMH). Vous préservez ainsi le patrimoine national et devenez à terme propriétaire d’un immeuble de caractère, avec souvent de plus grands volumes que dans le neuf et un confort respectant les normes en vigueur.

Le savez-vous : en achetant un bâtiment classé monument historique, vous pouvez bénéficier de subventions publiques et du mécénat. En contrepartie, vous ne pouvez démolir, transformer, vendre, donner ou léguer ce bien sans autorisation du ministère de la Culture.

5 raisons d’investir dans un bien immobilier classé Monument historique :

  1. Forte réduction d’impôt pendant 1, 2 ou 3 ans
  2. Aucune limite de défiscalisation
  3. Investissement à forte valeur patrimoniale
  4. Pas de frais de succession (convention avec l'État)
  5. Aucun engagement de location

En savoir plus sur la loi monument historique.

Défiscaliser en Loi Monument historique : 100% des travaux de rénovation déductibles

Tout comme la loi Malraux, le dispositif monuments historiques concerne les investisseurs dont le taux marginal d’imposition dépasse les 30%. Il est l’un des mécanismes de défiscalisation les plus puissants.

La réduction d’impôts accordée par la loi Monument historique varie en fonction du bien et de son usage : location, occupation à titre personnel ou ouverture au public du monument. Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers et au besoin de votre revenu global, sans plafonnement :

  • l’ensemble des dépenses de travaux (entretien et réparations)
  • les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt liés à l’achat du bien, en totalité si le bien est loué ou ouvert au public, à 50% si vous l’habitez.

Ces économies d’impôt sont accordées sans condition de location liée aux ressources du locataire ou au montant du loyer, comme dans la loi Pinel ancien ou la loi Cosse.

Autre avantage fiscal : le dispositif des monuments historiques n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales ni aux frais de succession (dans le cadre d’une convention avec l'État prévoyant les conditions d’entretien et d’accès au public).

À noter : si l’immeuble est partiellement classé ou inscrit MH (façade, escalier certaines pièces…), seuls les éléments classés ouvrent droit à la réduction d’impôt Monument historique.

Le conseil Logisneuf pour bien défiscaliser en loi MH :

Un investissement locatif Monument historique s’envisage sur une longue durée.

  • D’une part à cause de l’obligation de détention de 15 ans minimum, à compter de la date d’acquisition
  • D’autre part pour réduire la taxe sur la plus-value au moment de la revente.

Plus vous garderez votre bien, plus vous profiterez d’un abattement important ou de l’exonération totale après 22 ans de possession (exonération des prélèvements sociaux au-delà de 30 ans).

Pour en savoir plus sur les programmes monuments historiques présentés dans ce catalogue, contactez un conseiller Logisneuf.

 


Pour aller plus loin

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