Immobilier à rénover :
Déficit Foncier, Malraux, Monument Historique, Denormandie


Acheter un appartement ou une maison à rénover parmi notre catalogue de biens immobiliers anciens peut vous faire payer moins d’impôt ! En investissant dans un logement avec travaux vous générez un déficit foncier. Découvrez ci-dessous nos annonces de biens locatifs à restaurer. Pour affiner votre recherche, précisez un département ou sélectionnez un dispositif particulier : Déficit foncier, loi Malraux, Monument historique ou Denormandie.

  • Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    Bienvenue à Deauville, ville de prestige, d’élégance et de bon vivre. C’est au coeur du quartier de l’église, à deux pas de la célèbre Place Morny et de son incontournable marché, tout proche à pied de sa plage et des planches aux parasols multicolores, que nous vous invitons à découvrir cette résidence, un immeuble de grand standing offrant des prestations haut de gamme dans l’esprit Deauvillais. Cet immeuble, appartenant au patrimoine culturel des Deauvillais sera entièrement réhabilité en conservant son cachet d’origine dans l’esprit et le style anglo-normand. Les deux étages et le rez-de-chaussée de l’immeuble seront entièrement rénovés pour faire place à 8 très beaux appartements haut de gamme. Studios, T2 et T3 de 23 à 68 m² seront desservi par ascenseur et vous avez la possibilit...

    Réf. 216785
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Montpellier gambetta à Montpellier et propose 9 appartements rénovés (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 9 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216777
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Dobree à Nantes et propose 16 appartements rénovés (T2, T3 et T1) et 1 duplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 17 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2021.

    Réf. 216653
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour habiter ou investir en Monument Historique

    Située au coeur du quartier historique de Compiègne, à deux pas du Château et aux abords de l’Oise, l’ancienne École d’État Major fait l’objet d’un grand projet de réhabilitation générale du site menée par la ville et l’agglomération de la région de Compiègne. Ce nouveau quartier à proximité du centre-ville inclura des commerces, restaurants, un musée et plus de 200 logements. À proximité de Paris, en lisière d’une forêt propice à la chasse, Compiègne est l’une des villes de France possédant un patrimoine remarquable, témoin de son riche passé. L’histoire de Compiègne se lit partout dans la cité, sur chacun de ses édifices et monuments historiques. Le château bâti par Louis XV, le théâtre impérial construit sous Napoléon III ou encore l’Hôtel de ville, joyau de l’art gothique, en sont de p...

    Réf. 216605
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Saintes saint-pierre à Saintes et propose 6 appartements rénovés (T2, T3 et T4) et 2 duplex rénovés (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 8 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 216448
    Voir toutes les disponibilités
    • Photo n°1 du Résidence « Coeur Pessac » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Pessac
    • Photo n°2 du Résidence « Coeur Pessac » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Pessac
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    2

    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    La résidence se situe à Pessac. Porte d’entrée sud-ouest de Bordeaux Métropole, Pessac jouit d’une situation géographique avantageuse : à moins de 10 minutes de l’aéroport, proche de l’autoroute et desservie par deux gares TER ainsi que par le réseau des transports en commun, la ville est devenue un véritable bassin économique. Au cœur d’une région dotée d’un riche patrimoine culturel, Pessac offre une qualité de vie indéniable à ses habitants grâce à de nombreux espaces verts diluant son dense tissu commercial et éducatif, et permettant des moments de détente et de calme à quelques minutes de Bordeaux. Cette réalisation, c’est avant tout une mini-résidence de 5 appartements seulement. Un cadre réservé à quelques acquéreurs qui pro?teront du calme et du charme d’un bel édi?ce ancien ent...

    Réf. 216366
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Basse ville à Toulon et propose 4 appartements rénovés (T2 et T3 bis).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 4 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 216205
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    La résidence est idéalement située dans le centre-ville d’Avignon, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités du centre-ville, tout près du palais des Papes, du pont d’Avignon et à quelques pas de la Place de l’Horloge. Les transports avignonnais sont en pleine métamorphose avec le renforcement de l’intermodalité, le lancement du réseau de tramway dans la ville et la réorganisation du réseau de bus. Tout près des transports, des commerces et des différentes commodités, la résidence est idéalement située offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. La réalisation consiste en une bâtisse de caractère composée d’éléments anciens comme en témoigne la façade de l’immeuble typique des bâtiments du XVIe siècle. Il s’agit d’un ancien hôtel particulier composé de 8 logements, d’un espace...

    Réf. 216196
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Gujan-Mestras et propose 1 appartement rénové (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ce 1 logement rénové sera livré au 3ème trimestre 2020.

    Réf. 216110
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Notre dame - arsenal à la Rochelle et propose 3 appartements rénovés (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 3 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2020.

    Réf. 215999
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    En plein coeur de Bayonne, la résidence profite d’une situation privilégiée dans le quartier historique du Petit Bayonne. En face de l’Église Saint-André, nichée entre la rue des Lisses et la rue des Visitandines, cette résidence fait partie de ces bâtiments au charme discret que l’on découvre au détour d’une petite rue. Entre la Nive et l’Adour, le quartier du Petit Bayonne est l’un des plus anciens de la ville. Avec ses nombreux bâtiments à l’architecture basque traditionnelle, il possède le pittoresque d’un village basque. Le musée basque, le musée Bonnat ou encore les arceaux qui courent jusqu’à l’église Saint-André sont également le reflet d’un riche passé historique. Véritable coeur de ville, le Petit Bayonne est un lieu de vie animé, jeune et dynamique. Avec ses passages en forme d’...

    Réf. 215902
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Monument Historique

    Cette résidence se situe dans le quartier Angers centre à Angers et propose 2 appartements rénovés (T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Monuments Historiques. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2021.

    Réf. 215754
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    À seulement quelques minutes des plages, du Tennis Club et de la zone commerciale Les Tourrades, la résidence conjugue tous les avantages ! Riche en commerces, structures scolaires et équipements de loisirs, le quartier offre un cadre de vie particulièrement recherché. Sa proximité avec la zone commerciale " Les Tourrades " et quelques unes des plus belles plages de la ville renforcent son attractivité. De part et d’autres, les projets de restructuration fleurissent pour embellir le coeur de ville et dynamiser le tissu économique local. Le Technopôle créatif " Bastide Rouge " est l’un de ses projets phares. D’ici fin 2019, il proposera une pépinière d’entreprises, un campus universitaire, une cafétéria, une résidence étudiante et un cinéma Multiplexe " Cineum Cannes " de 12 salles. Par ail...

    Réf. 215613
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Aix-en-Provence et propose 10 appartements rénovés (T2, T3 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 10 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

    Réf. 215578
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    Au coeur du XVème arrondissement, un immeuble Art Déco avec vue imprenable sur Paris et sa Tour Eiffel bénéficiera d’une restauration haut de gamme privilégiant la lumière naturelle et la mise en valeur de l’architecture originelle. Huit étages comme autant de rendez-vous avec la lumière naturelle. La Tour Eiffel. Le clocher d’une église. Le ciel de Paris. Un escalier minéral aux teintes brunes s’enroule autour de l’ascenseur en métal noir pour vous y emmener. Vingt-quatre appartements prolongent le rêve. Chics et contemporains. Lumineux et spacieux. Chaque habitation s’offrira à la lumière du jour. Elégance et raffinement auront aussi pris leurs aises à tous les étages. Volumes généreux, tons nuancés et matériaux nobles participent à la cohérence harmonieuse. Envie d’être dedans com...

    Réf. 215426
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    La résidence est idéalement située au cœur du centre piétonnier de Metz et de ses boutiques de luxe. Vous êtes au pied de la place de la République qui dessert en bus toute l’agglomération messine. A pied, vous êtes à 5 minutes de trois lycées ou du campus universitaire et à peine à 10 minutes de la gare. La sortie d’autoroute Metz-Centre qui relie Nancy, Strasbourg, Luxembourg et Paris est à moins de 5 minutes en voiture. Dans le quartier historique et hyper-attractif de Metz-la-Commerçante, l’immeuble est au pied de la Fnac et des Galeries Lafayette. Commerces, université, loisirs et culture, tout est à portée de mains ! La résidence à l’architecture extérieure préservée est composée de seulement 13 appartements répartis sur 5 niveaux. Les logements du T1 au T3 de 30 à 69 m² proposent...

    Réf. 215149
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Tours centre à Tours et propose 1 appartement rénové (T1) et 1 duplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 2 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 214843
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour habiter ou investir en Déficit Foncier

    La résidence se situe à Suresnes. À moins d’1 kilomètre de Paris et du parvis de La Défense, Suresnes permet de jouir d’un emplacement stratégique aux portes des universités et des entreprises. Le centre-ville propose, dans un environnement semi-piéton et plus de 200 commerces. Les nombreux café-restaurants, avec terrasses sur rue sont des éléments essentiels de l’attractivité et de l’animation en centre-ville. Les jours de marché (mercredi et samedi), le cœur de ville est entièrement piétonnier. La façade en plâtre de ce bâtiment présente par son aspect et sa composition un témoignage de l’architecture Francilienne de la fin du XIXe siècle. Le choix de ce matériau (mélange de plâtre gros et de chaux naturelle) ainsi que les techniques employés sont révélateurs du savoir-faire des artis...

    Réf. 214379
    Voir toutes les disponibilités
    • Photo n°1 du Résidence « Hôtel D'Avelin » programme immobilier à rénover en Monument Historique à Lille
    • Photo n°2 du Résidence « Hôtel D'Avelin » programme immobilier à rénover en Monument Historique à Lille
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    2

    Acheter pour habiter ou investir en Monument Historique

    La résidence se situe à Lille, dans le quartier du Vieux-Lille. Au cœur d’une aire métropolitaine dont le dynamisme est porté par l’ouverture européenne, la mondialisation et un réseau entrepreneurial innovant, la résidence est nichée dans l’hyper-centre au centre du triangle stratégique. A cinq minutes seulement de la Grand-Place, des boutiques, des restaurants et des prestigieuses enseignes de Lille, la résidence est le point de départ idéal pour profiter de tous les attraits de la Capitale du Nord. La réalisation bénéficie d’une accessibilité remarquable à deux minutes des gares, des réseaux de transports en communs (métro et tramways) et des voies d’accès au périphérique autoroutier. Inscrit au titre des Monuments historiques depuis 1944, l’édifice présente des dispositions de pres...

    Réf. 213950
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    Le projet consiste en la rénovation de l’hôtel le Trianon. Idéalement situé à La Rochelle, le bâtiment offre un accès direct au parc Charruyer, aux plages, ainsi qu’au symbole de la ville : le Vieux Port, véritable centre culturel qui héberge les principaux lieux de vie. Cité millénaire nichée au coeur de la façade atlantique, La Rochelle conjugue à merveille héritage culturel et modernité. Ouverte sur l’océan, La Rochelle « la Blanche » se vit et se découvre au détour de ses différents ports qui continuent de forger une renommée bâtie au fil des siècles. Hôtels particuliers, églises, vielles maisons de bois, tours et arcades témoignent de ce passé glorieux et ornent magnifiquement les rues de cette ville chargée d’Histoire, mais qui n’en demeure pas moins tournée vers l’avenir. A la point...

    Réf. 213895
    Voir toutes les disponibilités

Notre agence Logisneuf

Grâce à son réseau de conseillers répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

Contactez notre conseiller Logisneuf
au 0 800 88 11 15

Défiscaliser dans l’immobilier ancien rénové

Investir dans un bien ancien avec travaux

Acheter un bien immobilier ancien vous permet d’investir en centre-ville, un quartier toujours coté. En effet la grande majorité des locataires recherchent un appartement ou une maison près des commerces, des écoles et facilement accessibles en transports en commun. Le choix d’un bon emplacement réduit les risques de vacance locative et maximise la rentabilité de l’investissement.

De plus, une fois le bien vétuste remis en état, vous augmentez fortement la valeur de votre patrimoine. Si vous décidez de revendre votre bien après une période de location, vous avez toutes les chances de réaliser une belle plus-value.

Vous souhaitez avant tout réduire vos impôts ? Certains dispositifs de défiscalisation immobilière s’appliquent à un logement ancien à condition de le réhabiliter avant de le louer. Les avantages fiscaux accordés et les critères de location varient selon le dispositif choisi.

Investissement immobilier et défiscalisation

Le régime du déficit foncier

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez « annuler » une partie de vos revenus fonciers imposables en déclarant vos dépenses. Lorsque le montant des charges (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière...) est plus élevé que les loyers perçus, vous êtes en situation de déficit foncier. Attention : tous les travaux ne sont pas déductibles.

Réduction d’impôt : le déficit foncier s’inscrit dans la déclaration de revenus, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit est supérieur, le surplus est reporté sur les années suivantes.

Il est possible de cumuler le déficit foncier et d’autres dispositifs de défiscalisation : Malraux, Pinel Ancien

Consulter notre article : Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

La loi Malraux ancien

Le dispositif Malraux s’applique aux bâtiments situés dans un périmètre protégé : un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé. Elle implique d’importants travaux de restauration réalisés sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France.

Le bien sera loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.

Réduction d’impôt : de 22% à 30% du montant des travaux, dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur une durée maximum de 4 ans.

En savoir plus sur la loi Malraux.

Propriétaire d’un monument historique

Vous achetez un immeuble classé monument historique, inscrit à l’inventaire supplémentaire ou labellisé Fondation du patrimoine. Une fois restauré, vous pouvez le mettre en location en fixant librement le loyer, l’habiter et/ou l’ouvrir au public.

Réduction d’impôt : vous pouvez déduire la totalité du coût des travaux et des charges.

En savoir plus sur la loi Monument historique.

Avant d’investir dans un logement ancien à restaurer, ne négligez pas l’aspect locatif : étudiez la demande locale pour éviter tout risque de vacance. Prix et loyer pratiqués, choix de l’emplacement, projets d’urbanisme à proximité… pour préparer au mieux votre projet immobilier, demandez l’avis d’un conseiller Logisneuf dans la ville de votre choix.


Pour aller plus loin

Lorsque vous naviguez sur notre site internet ou consultez les emails que nous vous envoyons, des informations sont susceptibles d'être enregistrées ou lues dans votre terminal ou navigateur, avec votre accord. Cliquez ici pour en savoir plus concernant les « cookies » et leur paramètrage.