Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un appartement ou une maison à rénover parmi notre catalogue de biens immobiliers anciens peut vous faire payer moins d’impôt ! En investissant dans un logement avec travaux vous générez un déficit foncier. Découvrez ci-dessous nos annonces de biens locatifs à restaurer. Pour affiner votre recherche, précisez un département ou sélectionnez un dispositif particulier : Déficit foncier, loi Malraux, Monument historique ou Denormandie.

82 opérations dans un immeuble ancien avec travaux : Déficit Foncier, Malraux, Monument Historique, Denormandie

    • Rénovation Monument Historique
    • Clermont-Ferrand

    La résidence prend place au cœur de la ville de Clermont Ferrand. A la fin du XIXè siècle, après plusieurs années de réflexion et deux avant-projets abandonnés, Jean Teillard dessine enfin le bâtiment qui allait accueillir la résidence d’aujourd’hui. La bâtisse fût achevée à la fin du mois de juin 1896 au sud de l’Hôtel-Dieu, face au Jardin Lecoq. Loin de céder à la pression financière et à l’urgence, l’architecte se permit toutes les « fantaisies architecturales » qui font aujourd’hui la majesté des lieux. Quel plus bel endroit que l’Hôtel-Dieu pour sentir vibrer ce qui fait l’essence même de Clermont-Ferrand. Son coeur historique d’abord, où les deux flèches élancées de la cathédrale dominent des ruelles marquées par la présence des architectures en pierre de Volvic. Sa vie commerçant...

    Voir la rénovation Monument Historique
  • Saint-Gilles programme immobilier à rénover « La Commanderie » en Loi Malraux
    OFFRE EXCEPTIONNELLE
    5
    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Saint-Gilles

    La résidence se situe à Saint-Gilles du Gard qui revendique fièrement une situation privilégiée et unique entre Camargue et Costières. À moins de 30 minutes de la Méditerranée, du Lubéron ou des Alpilles, entre Cévennes et Provence, Saint-Gilles constitue un carrefour stratégique du sud de la France, trait d’union entre « Nîmes, la languedocienne » et « Arles, la provençale ». En plein essor elle offre une immense diversité et de nombreuses possibilités de visites et de balades. Son port de plaisance, ses cultures agricoles, ses élevages et une vie citadine active en font une ville du sud de la France où il fait bon vivre.

    Voir la rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Rénovation Malraux
    • Nîmes

    La résidence prend place à Nîmes, au sein du quartier de L’Ecusson. Entre monuments devenus incontournables et architectures résolument contemporaines, c’est une croisée des époques qui s’est réalisée. L’écusson offre alors le privilège d’une vie de quartier à proximité de toutes les commodités appréciées par les habitants et renforcée par la présence de jardins et parcs, devenus rares. Idéalement située rue de la madeleine, à deux pas de la Maison Carrée, la résidence est le reflet de Nîmes : pensée pour conserver le charme de l’ancien très apprécié tout en proposant le confort de la modernité tant recherché. L’architecture du bâtiment offre une façade avec de grandes pierres blanches. L’accès aux appartements se fait par une grande porte en bois ouvrant sur un hall éclairé par une ver...

    Voir la rénovation Malraux
    • Rénovation Malraux
    • Bordeaux

    La résidence prend place à Bordeaux, au cœur du quartier prisé de Saint-Pierre, en hypercentre de Bordeaux, à 5 minutes à pied de la place de la Bourse et du miroir d’eau. Votre quartier dispose au sein de cet environnement privilégié de tous les commerces et infrastructures utiles au quotidien : boulangeries, pharmacies, épiceries fines, bars à vins, restaurants, boutiques et établissements scolaires. Composé de 3 appartements allant du T3 ou T4 duplex, le programme saura vous séduire par son emplacement situé à 1 minute à pied de la station de tramway « Porte de Bourgogne ».

    Voir la rénovation Malraux
    • Rénovation Déficit Foncier
    • Charbonnières-Les-Bains

    La résidence est située à l’orée de Charbonnières-les-Bains, au coeur d’un écrin de verdure, à moins de 2 km du Campus Région du Numérique et 1 km des Halles de l’Ouest réunissant divers métiers de bouche. Charbonnières-les-Bains appartient à ces villages privilégiés de l’Ouest lyonnais qui vivent à leur rythme, à quelques kilomètres seulement de la Place Bellecour. Convoité pour ses paysages bucoliques, son coeur de village animé, Charbonnières-les-Bains offre un cadre de vie empreint de sérénité et de tranquillité. Commune cossue, elle garde l’empreinte d’un passé thermal réputé dont elle préserve l’héritage architectural avec soin. Pour autant, Charbonnières-les-Bains est bien ancrée dans son temps et résolument ouverte sur l’avenir. Sa proximité avec la capitale des Gaules et son maill...

    Voir la rénovation Déficit Foncier
    • Rénovation Déficit Foncier
    • Cavignac

    La résidence prend place au sein de Cavignac, une commune au fort passé rural. Aujourd’hui en plein expansion, elle s’inscrit dans l’aire urbaine Bordelaise. Cette intercommunalité possède un centre-ville dynamique ayant tous les commerces de proximité et services de santé à disposition. Elle est aussi parfaitement desservie par voie ferroviaire (la gare est à 2min en voiture du projet, 12 trains par jour) à 37 min de Bordeaux St Jean et par voie routière à 35min du pont d’Aquitaine. L’école maternelle et primaire se trouvent à 4min à pied du projet au sein même de Cavignac. Le collège se trouve à 8 min en voiture et le lycée à 16min, ils sont également desservis par des bus scolaires. La commune et ses alentours restent attractifs en termes d’activités culturelles et sportives (stade d...

    Voir la rénovation Déficit Foncier
  • Saint-Étienne programme immobilier à rénover « L'Eco Hameau Couriot » en Monument Historique
    LIVRAISON IMMEDIATE
    4
    • Rénovation Monument Historique
    • Saint-Étienne

    Le projet prend place dans le quartier Couriot à Saint-Etienne, ville dynamique et tournée vers l’avenir qui a opéré au cours de ces dernières années de nombreuses mutations tant urbaines qu’économiques, comme en témoignent la rénovation du quartier de la gare ou encore la création du parc technologique Metrotech. Avec 2000 heures d’ensoleillement (plus que Nantes, Paris ou Biarritz), des espaces naturels préservés tels que les Gorges de la Loire et le Pilat, l’adresse offre aux stéphanois un cadre de vie au vert à seulement 15 minutes du centre-ville. Le site bénéficie d’un emplacement premium et promet un accès rapide et facile aux commodités d’usages : commerces, écoles, parcs et services. Le quartier de l’hôtel de ville est accessible à 10 minutes à pied. Pour les transports en commun,...

    Voir la rénovation Monument Historique
    • Rénovation Déficit Foncier
    • Vanves

    La résidence prend place dans la ville de Vanves au sein du département des Hauts-de-Seine, limitrophe avec Paris. C’est une ville agréable à vivre disposant de toutes les infrastructures. Elle dispose d’une large offre en matière de transports en commun (train, métro, tram, bus…). Le projet Grand-Paris-Express sera également présent grâce à la gare Fort d’Issy-Vanves-Clamart. L’économie de la commune s’est transformée avec notamment l’arrivée de nombreuses entreprises dans l’audiovisuel : Audiens, France 3… Vanves possède par ailleurs un riche patrimoine architectural et culturel : Eglise Saint-Rémy, Prieuré Sainte-Bathilde… mais également de nombreux espaces verts. Elle mêle à la fois, dynamisme et bien-vivre. La résidence se situe à une minute à pied du centre-ville et bénéficie donc...

    Voir la rénovation Déficit Foncier


Défiscaliser grâce à la rénovation d'un bien immobilier ancien

Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux de rénovation vous permet d’investir en centre-ville, un quartier toujours coté. En effet la grande majorité des locataires recherchent un appartement ou une maison près des commerces, des écoles et facilement accessible en transports en commun. Le choix d’un bon emplacement réduit les risques de vacance locative et maximise la rentabilité de l’investissement.

De plus, une fois le bien vétuste remis en état, vous augmentez fortement la valeur de votre patrimoine. Si vous décidez de revendre votre bien après une période de location, vous avez toutes les chances de réaliser une belle plus-value.

Vous souhaitez avant tout réduire vos impôts ? Certains dispositifs de défiscalisation immobilière s’appliquent à un logement ancien à condition de le réhabiliter avant de le louer. Les avantages fiscaux accordés et les critères de location varient selon le dispositif choisi.

La défiscalisation des travaux de rénovation dans l'immobilier

Le régime du déficit foncier

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez « annuler » une partie de vos revenus fonciers imposables en déclarant vos dépenses. Lorsque le montant des charges (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière...) est plus élevé que les loyers perçus, vous êtes en situation de déficit foncier. Attention : tous les travaux ne sont pas déductibles.

Réduction d’impôt : le déficit foncier s’inscrit dans la déclaration de revenus, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit est supérieur, le surplus est reporté sur les années suivantes.

Il est possible de cumuler le déficit foncier et d’autres dispositifs de défiscalisation : Malraux, Pinel Ancien

Consulter notre article : Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

La loi Malraux ancien

Le dispositif Malraux s’applique aux bâtiments situés dans un périmètre protégé : un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé. Elle implique d’importants travaux de restauration réalisés sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France.

Le bien sera loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.

Réduction d’impôt : de 22% à 30% du montant des travaux, dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur une durée maximum de 4 ans.

En savoir plus sur la loi Malraux.

Propriétaire d’un monument historique

Vous achetez un immeuble classé monument historique, inscrit à l’inventaire supplémentaire ou labellisé Fondation du patrimoine. Une fois restauré, vous pouvez le mettre en location en fixant librement le loyer, l’habiter et/ou l’ouvrir au public.

Réduction d’impôt : vous pouvez déduire la totalité du coût des travaux et des charges.

En savoir plus sur la loi Monument historique.


Avant d’investir dans un logement ancien à restaurer, ne négligez pas l’aspect locatif : étudiez la demande locale pour éviter tout risque de vacance. Prix et loyer pratiqués, choix de l’emplacement, projets d’urbanisme à proximité… pour préparer au mieux votre projet immobilier, demandez l’avis d’un conseiller Logisneuf dans la ville de votre choix.


Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
Notre agence Logisneuf

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

Contactez notre vendeur Logisneuf
au 0 800 881 115

Pour aller plus loin

Segment Pixel