Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un appartement ou une maison à rénover parmi notre catalogue de biens immobiliers anciens peut vous faire payer moins d’impôt ! En investissant dans un logement avec travaux vous générez un déficit foncier. Découvrez ci-dessous nos annonces de biens locatifs à restaurer. Pour affiner votre recherche, précisez un département ou sélectionnez un dispositif particulier : Déficit foncier, loi Malraux, Monument historique ou Denormandie.

82 opérations dans un immeuble ancien avec travaux : Déficit Foncier, Malraux, Monument Historique, Denormandie

    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Honfleur

    L’immeuble à restaurer est idéalement situé à 50 m du Vieux Bassin à Honfleur. Cité des peintres et de l’impressionnisme, Honfleur a ce supplément d’âme qui la rend irrésistible. A la fois port de pêche, de commerce et de plaisance, la ville a su mettre en valeur un riche patrimoine historique et artistique. Aujourd’hui encore, plusieurs dizaines de galeries et ateliers d’artistes présentent en permanence des oeuvres classiques ou contemporaines.

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    • Rénovation Malraux
    • Bayeux

    La résidence se situe à Bayeux. Ancienne cité médéviale, Bayeux conserve des trésors d’architecture liés à son histoire. Outre sa cathédrale romane et gothique, Bayeux se caractérise par des maisons à pans de bois, des manoirs à tours, de grandes demeures ainsi que d’élégants hôtels particuliers. Les commerces représentent un atout pour Bayeux. Avec plus de 460 commerçants, elle bénéficie d’une offre riche et diversifiée. Le coeur de la ville bat au rythme de ces indépendants et de ces enseignes nationales qui chaque jour se mobilisent pour proposer des produits et des services toujours plus adaptés ! L’ancien "manoir", probablement une des plus anciennes maisons en maçonnerie subsistant à Bayeux, liée à l’histoire épiscopale de la ville, semble constituer de par sa rareté, le degré imp...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Honfleur

    La résidence à restaurer est idéalement située à Honfleur entre l’Office de tourisme "Honfleur, Terre d’estuaire" et l’église Saint-Léonard. Célèbre commune portuaire normande (département du Calvados) située sur la rive sud de l’estuaire de la Seine, en face du Havre et tout près du débouché du pont de Normandie, Honfleur est peuplée de près de 8.000 habitants, appelés les Honfleurais. Honfleur dispose de toutes les infrastructures scolaires (de la maternelle au lycée), sportives (stades, tennis, piscine...), culturelles (médiathèque, musées, cinéma...) et de santé (centre médical, maison de retraite...). Le bâtiment de centre-ville est composé de seulement 7 appartements du T1 au T4 duplex.

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    • Rénovation Monument Historique
    • Saint-Étienne

    Cette résidence se situe dans le quartier Saint-etienne chateaucreux à Saint-Étienne et propose 4 appartements rénovés (T2 et T4) et 1 duplex rénové (T3 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Monuments Historiques. Ces 5 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Déficit Foncier/denormandie
    • Angoulême

    La résidence se situe à Angoulême, dans le charmant quartier de l’Houmeau, en pleine transformation, entre la toute nouvelle médiathèque ALPHA et le fleuve Charente dont les berges sont remarquablement aménagées. Elle est à quelques minutes à pied de la gare TGV, reliée par une passerelle. Elle fait partie d’un ensemble immobilier remarquable, ancienne maison de Cognac, organisé autour d’un Parc privé classé. Les anciens chais seront dédiés à de nouvelles implantations tertiaires (service public et écoles affiliées au campus d’excellence du Pôle Image). Tous les commerces et services sont en proximité. Les 8 appartements, très fonctionnels et optimisés lors des travaux, lumineux et offrant de beaux volumes, vont du T2 au T4. Certains bénéficient de jardins. Un soin particulier sera appo...

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    • Rénovation Malraux
    • Honfleur

    L’immeuble à restaurer est idéalement situé face à l’ancien Bassin du Centre, aujourd’hui parking central du coeur de Honfleur, à moins de 200 m du Vieux Bassin. Le bâtiment bénéficie à la fois de sa proximité du centre-ville et du coeur historique de Honfleur. Célèbre commune portuaire normande située sur la rive sud de l’estuaire de la Seine, en face du Havre et tout près du débouché du pont de Normandie, Honfleur est peuplée de près de 8.000 habitants. Cité des peintres et de l’impressionnisme, Honfleur a ce supplément d’âme qui la rend irrésistible. A la fois port de pêche, de commerce et de plaisance, la ville a su mettre en valeur un riche patrimoine historique et artistique. Aujourd’hui encore, plusieurs dizaines de galeries et ateliers d’artistes présentent en permanence des oeuvre...

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    • Rénovation Malraux/denormandie
    • Limoges

    La résidence se situe au cœur du centre-ville de Limoges, à quelques pas de la place Denis Dussoubs et à proximité immédiate de la place de la Motte et de la place d’Aine. L’ancienne école du Présidial est composée de deux bâtiments accolés en forme de « L ». L’histoire de ce bâtiment est essentielle dans le développement de la ville de Limoges. Il a été construit pour abriter l’intendance et le commissariat de police de la ville sous Turgot, puis a été transformé en bâtiment administratif au fil des décennies avant de devenir l’ancien établissement scolaire que l’on connaît. L’école du Présidial abrite des éléments à fort intérêt patrimonial tel que le portail principal qui est classé, le mur de clôture, le vestige de l’arcade, le contrefort, le toit ou encore l’alignement d’arbres....

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    • Rénovation Malraux
    • Bayeux

    L’’immeuble se situe en plein coeur du Centre historique de Bayeux, à deux pas de la Cathédrale Notre Dame et du musée de la Tapisserie. Ancienne Institution Jeanne d’Arc, cet immeuble se trouve dans un périmètre sauvegardé et s’inscrit dans le cadre d’une rénovation complète de l’îlot situé entre la rue des Bouchers et la rue de la Bretagne. Située à sept kilomètres des côtes de la Manche et à 30 kilomètres de Caen, elle est sous-préfecture du département et siège de l’évêché. Établie entre 32 et 67 mètres d’altitude, cette localité est traversée par l’Aure. Elle est la capitale du pays du Bessin, lequel s’étend au nord-ouest du Calvados. Son emplacement géographique a favorisé le fait qu’elle soit la première ville de France libre en plus d’être l’une des rares villes de la Normandie qui...

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    • Rénovation Malraux/denormandie
    • Senlis

    La résidence se situe à Senlis. Vous êtes ici à seulement quarante kilomètres de Paris et déjà portés par la convivialité d’une petite ville de province aux portes de l’Ile de France, dans la région des Hauts de France. Dans l’enceinte des vestiges de ses remparts, Senlis offre le privilège fascinant de pouvoir s’imprégner au quotidien du cadre historique de la vie médiévale, et de bénéficier des atouts d’une ville de province à proximité et facilités d’accès de la capitale. L’implantation de zones d’activités économiques et commerciales, la création d’infrastructures éducatives, sportives et collectives ont donné à la ville une nouvelle envergure qui séduit les entreprises majoritairement tournées vers le tertiaire, et les familles en quête d’une qualité de vie. Au coeur du secteur sau...

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    • Rénovation Malraux
    • Vitré

    A proximité immédiate de la gare, cette élégante résidence objet d’une restauration se situe en plein coeur du centre historique de Vitré, à portée de marche de nombreux commerces et services. Elle bénéficie de tous les attraits du centre-ville, particulièrement agréable à vivre et bien desservi en transports publics. Idéalement située sur le réseau ferroviaire (20 minutes de Rennes, en TER, et 1h55 de Paris Montparnasse, en TGV), Vitré se trouve à l’entrée Est de la Bretagne et possède un riche patrimoine (le château de Vitré et les remparts, les hôtels particuliers, les vielles rues, etc.). La ville est reconnue pour la richesse de son bâti préservé au cours des siècles, « un parfait exemple d’une ville d’il y a 500 ans » (avec ses maisons à porche ou à pans de bois). Les travaux, réa...

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    • Rénovation Déficit Foncier/denormandie
    • Cognac

    A proximité immédiate de la place François 1er, la résidence se situe en plein coeur de Cognac, ville d’art et d’histoire, à portée de marche des commerces et services. Elle bénéficie de tous les attraits du centre-ville, particulièrement agréable à vivre et desservi en transports publics. Cette résidence de caractère fait partie de l’histoire de Cognac. Située en plein coeur d’une cité mondialement connue, elle alliera le cachet d’un patrimoine ancien d’exception et le confort qu’apportent les normes actuelles, en particulier s’agissant de l’isolation thermique, du chauffage et du confort acoustique. La restauration sera effectuée selon les préconisations de l’Architecte des Bâtiments de France et lui redonnera tout son lustre. Les appartements, très fonctionnels et recomposés lors...

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    • Rénovation Malraux
    • Avignon

    La résidence se situe à Avignon. L’immeuble se situe à proximité de l’ensemble des commodités du centre-ville et bénéficie d’un emplacement stratégique en hyper-centre. Il est caractérisé par son architecture typique et ses petites rues sinueuses. Le centre-ville est pavé permettant de se balader agréablement ou encore de faire une halte sur la place Pie. Cafés et restaurants agrémentent la place et de nombreuses animations viennent donner vie au quartier le soir. Idéalement situé dans le centre historique d’Avignon, à 5 minutes de marche du Palais des Papes, le bâtiment se trouve à 5 km de la gare TGV à proximité des bus et du Tramway et à 10 km de l’aéroport. Les deux immeubles sont idéalement situés au cœur du centre ancien d’Avignon. Récemment piétonnisée, la rue retrouve l’agrément...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Pin-Balma

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Pin-Balma et propose 6 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 6 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nîmes

    La résidence est idéalement située au coeur du site patrimonial remarquable de Nîmes, juste à côté du quartier médiéval de l’Ecusson, hypercentre de la ville qui concentre en effet de nombreux monuments historiques, dont la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor et plusieurs hôtels particuliers. Les arènes de Nîmes, la Maison Carrée et la porte d’Auguste, trois monuments romains nîmois majeurs, se trouvent également en bordure du quartier. Il jouxte également le Triangle de la gare, nouveau quartier voulu comme multi générationnel et dynamique. Le quartier Feuchères est idéalement situé à 100m de l’esplanade Charles de Gaules de Gaule, poumon vert du centre-ville. Équipements culturels complets : théâtres, cinéma, salle de spectacles et offres scolaire : écoles maternelles, et primaires, co...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence est située dans le quartier Libération à Nice. Le quartier Libération, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois en plein essor qui a connu un renouveau ces dernières années. Réputé pour son animation, il est pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines ; mais surtout d’un grand marché à ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité. Jouxtant la place Charles de Gaulle, la gare du Sud (anciennement Gare des chemins de fer de Provence) a été complètement repensée. Autrefois simple gare de trains, elle est en pleine restructuration afin de se transformer en pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m² de commerces, restaurants, cinéma multiplexe, centre sportif et marché couvert. Para...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence se situe dans le quartier Thiers à Nice. Le quartier Thiers, fait partie du centre de Nice, à quelques minutes à pied de l’avenue Jean Médecin, épicentre de la vie niçoise. Un projet de grande envergure est actuellement en cours dans ce quartier avec la création d’une liaison entre la gare de Nice Ville et l’arrêt de tram de l’avenue Jean Médecin. Il sera matérialisé par la construction d’un bâtiment en forme de diamant dont l’Architecte n’est nul autre que Daniel Libeskind, auteur notamment de la réalisation du Mémorial du 11 septembre et du One World Trade Center à New-York. Le bâtiment sera aménagé d’une zone de 19 000 m² comprenant des commerces, des bureaux, des salles de sport, des terrasses… Parmi eux, un restaurant panoramique avec vue à 360° et une salle de 5 spectacl...

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Défiscaliser grâce à la rénovation d'un bien immobilier ancien

Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux de rénovation vous permet d’investir en centre-ville, un quartier toujours coté. En effet la grande majorité des locataires recherchent un appartement ou une maison près des commerces, des écoles et facilement accessible en transports en commun. Le choix d’un bon emplacement réduit les risques de vacance locative et maximise la rentabilité de l’investissement.

De plus, une fois le bien vétuste remis en état, vous augmentez fortement la valeur de votre patrimoine. Si vous décidez de revendre votre bien après une période de location, vous avez toutes les chances de réaliser une belle plus-value.

Vous souhaitez avant tout réduire vos impôts ? Certains dispositifs de défiscalisation immobilière s’appliquent à un logement ancien à condition de le réhabiliter avant de le louer. Les avantages fiscaux accordés et les critères de location varient selon le dispositif choisi.

La défiscalisation des travaux de rénovation dans l'immobilier

Le régime du déficit foncier

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez « annuler » une partie de vos revenus fonciers imposables en déclarant vos dépenses. Lorsque le montant des charges (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière...) est plus élevé que les loyers perçus, vous êtes en situation de déficit foncier. Attention : tous les travaux ne sont pas déductibles.

Réduction d’impôt : le déficit foncier s’inscrit dans la déclaration de revenus, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit est supérieur, le surplus est reporté sur les années suivantes.

Il est possible de cumuler le déficit foncier et d’autres dispositifs de défiscalisation : Malraux, Pinel Ancien

Consulter notre article : Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

La loi Malraux ancien

Le dispositif Malraux s’applique aux bâtiments situés dans un périmètre protégé : un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé. Elle implique d’importants travaux de restauration réalisés sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France.

Le bien sera loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.

Réduction d’impôt : de 22% à 30% du montant des travaux, dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur une durée maximum de 4 ans.

En savoir plus sur la loi Malraux.

Propriétaire d’un monument historique

Vous achetez un immeuble classé monument historique, inscrit à l’inventaire supplémentaire ou labellisé Fondation du patrimoine. Une fois restauré, vous pouvez le mettre en location en fixant librement le loyer, l’habiter et/ou l’ouvrir au public.

Réduction d’impôt : vous pouvez déduire la totalité du coût des travaux et des charges.

En savoir plus sur la loi Monument historique.


Avant d’investir dans un logement ancien à restaurer, ne négligez pas l’aspect locatif : étudiez la demande locale pour éviter tout risque de vacance. Prix et loyer pratiqués, choix de l’emplacement, projets d’urbanisme à proximité… pour préparer au mieux votre projet immobilier, demandez l’avis d’un conseiller Logisneuf dans la ville de votre choix.


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