Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un appartement ou une maison à rénover parmi notre catalogue de biens immobiliers anciens peut vous faire payer moins d’impôt ! En investissant dans un logement avec travaux vous générez un déficit foncier. Découvrez ci-dessous nos annonces de biens locatifs à restaurer. Pour affiner votre recherche, précisez un département ou sélectionnez un dispositif particulier : Déficit foncier, loi Malraux, Monument historique ou Denormandie.

72 opérations dans un immeuble ancien avec travaux : Déficit Foncier, Malraux, Monument Historique, Denormandie

    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Bordeaux

    La résidence est idéalement située à Bodeaux dans le quartier Saint-Pierre. Un quartier historique préservé au coeur de l’effervescence bordelaise : emblématique de Bordeaux, le quartier Saint-Pierre situé dans le triangle d’or est aujourd’hui ancré dans la dynamique bordelaise et bénéficie d’une accessibilité aisée. Témoin d’une ville active et héritage historique, le quartier est un des lieux de charme et de vie de Bordeaux mais garde en même temps son statut de théâtre de mémoire, le rendant ainsi incontournable. Au coeur de ce quartier, la résidence se situe au 75 cours d’Alsace et Lorraine, cours caractérisé par le style Haussmannien de ses immeubles et par la douceur des petites ruelles qui le traversent. Entre le calme luxueux de la place Camille Jullian et l’effervescence bordel...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Lyon

    La résidence objet d’une restauration est située dans le quartier Ainay dans le 2ème arrondissement de Lyon. A proximité de la place Bellecour, du métro Ampère-Victor Hugo et de la gare Perrache, le quartier Ainay est constitué d’immeubles bourgeois du XIXe siècle. Il s’est développé autour de la basilique Saint-Martin-d’Ainay. Les riches soyeux s’y installent au XVIIIe et investissent les vastes appartements anciens dotés de belles hauteurs sous plafond. Au fil du temps le quartier a su conserver son esprit « village », d’une rue à une autre, Ainay dévoile sa singularité. La rue piétonne Victor-Hugo fut construite au XVIIIe et demeure l’axe principal où les commerces y sont florissants. Un lieu de vie à forte identité & caractère. Pour les familles, le quartier abrite des écoles, collèges...

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    • Rénovation Malraux
    • Tours

    La résidence prend place dans le berceau de la Renaissance en France et ville d’art et d’histoire, dans le quartier de la Cathédrale, à Tours qui possède une véritable richesse architecturale et son centre historique est inscrit au patrimoine mondial de l’Humanité par l’Unesco. De la Cathédrale Saint Gatien à la rue Colbert ou de la Gare de Tours au Centre de création contemporaine Olivier Debré ou des bancs de l’université en passant par la fameuse Place Plumereau et la Tour Charlemagne, la ville de Tours ne cesse de se réinventer et invite à la découverte de lieux incomparables et étonnants, tant sur le plan culturel que sur le plan économique. Initialement édifié en deux résidences bourgeoises au XIXe siècle, puis transformé dans les années 80 en ensemble de bureaux, L’Hôtel des Lett...

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    • Rénovation Malraux
    • Nancy

    La résidence objet d’une restauration est idéalement située à Nancy dans le quartier Charles III. Parallèle à la rue Saint-Jean, la rue Charles III descend du centre-ville vers la Meurthe et le canal de la Marne au Rhin, elle constitue un des principaux axe ouest-est du centre-ville. Ce quartier est situé à la confluence de grands projets : urbanisation des Rives de Meurthe et de l’Ile de Corse à l’Est, aménagement du quartier de la Gare de Nancy Grand Coeur à l’Ouest (continuité de la « trame urbaine de Charles III » jusqu’au bord du faisceau ferré). Il se situe aujourd’hui à la charnière d’éléments importants de la métamorphose urbaine, ainsi qu’à la croisée de deux lignes structurantes de transports en commun qui la relie au reste de l’agglomération de Nancy. C’est aussi un lieu de vill...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Honfleur

    L’immeuble à restaurer est idéalement situé à 50 m du Vieux Bassin à Honfleur. Cité des peintres et de l’impressionnisme, Honfleur a ce supplément d’âme qui la rend irrésistible. A la fois port de pêche, de commerce et de plaisance, la ville a su mettre en valeur un riche patrimoine historique et artistique. Aujourd’hui encore, plusieurs dizaines de galeries et ateliers d’artistes présentent en permanence des oeuvres classiques ou contemporaines.

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Honfleur

    La résidence à restaurer est idéalement située à Honfleur entre l’Office de tourisme "Honfleur, Terre d’estuaire" et l’église Saint-Léonard. Célèbre commune portuaire normande (département du Calvados) située sur la rive sud de l’estuaire de la Seine, en face du Havre et tout près du débouché du pont de Normandie, Honfleur est peuplée de près de 8.000 habitants, appelés les Honfleurais. Honfleur dispose de toutes les infrastructures scolaires (de la maternelle au lycée), sportives (stades, tennis, piscine...), culturelles (médiathèque, musées, cinéma...) et de santé (centre médical, maison de retraite...). Le bâtiment de centre-ville est composé de seulement 7 appartements du T1 au T4 duplex.

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    • Rénovation Malraux
    • Bordeaux

    Cette résidence se situe dans le quartier Capucins victoire à Bordeaux et propose 2 appartements rénovés (T2 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    • Rénovation Malraux
    • Honfleur

    L’immeuble à restaurer est idéalement situé face à l’ancien Bassin du Centre, aujourd’hui parking central du coeur de Honfleur, à moins de 200 m du Vieux Bassin. Le bâtiment bénéficie à la fois de sa proximité du centre-ville et du coeur historique de Honfleur. Célèbre commune portuaire normande située sur la rive sud de l’estuaire de la Seine, en face du Havre et tout près du débouché du pont de Normandie, Honfleur est peuplée de près de 8.000 habitants. Cité des peintres et de l’impressionnisme, Honfleur a ce supplément d’âme qui la rend irrésistible. A la fois port de pêche, de commerce et de plaisance, la ville a su mettre en valeur un riche patrimoine historique et artistique. Aujourd’hui encore, plusieurs dizaines de galeries et ateliers d’artistes présentent en permanence des oeuvre...

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    • Rénovation Malraux/denormandie
    • Limoges

    La résidence se situe au cœur du centre-ville de Limoges, à quelques pas de la place Denis Dussoubs et à proximité immédiate de la place de la Motte et de la place d’Aine. L’ancienne école du Présidial est composée de deux bâtiments accolés en forme de « L ». L’histoire de ce bâtiment est essentielle dans le développement de la ville de Limoges. Il a été construit pour abriter l’intendance et le commissariat de police de la ville sous Turgot, puis a été transformé en bâtiment administratif au fil des décennies avant de devenir l’ancien établissement scolaire que l’on connaît. L’école du Présidial abrite des éléments à fort intérêt patrimonial tel que le portail principal qui est classé, le mur de clôture, le vestige de l’arcade, le contrefort, le toit ou encore l’alignement d’arbres....

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    • Rénovation Malraux
    • Bayeux

    L’’immeuble se situe en plein coeur du Centre historique de Bayeux, à deux pas de la Cathédrale Notre Dame et du musée de la Tapisserie. Ancienne Institution Jeanne d’Arc, cet immeuble se trouve dans un périmètre sauvegardé et s’inscrit dans le cadre d’une rénovation complète de l’îlot situé entre la rue des Bouchers et la rue de la Bretagne. Située à sept kilomètres des côtes de la Manche et à 30 kilomètres de Caen, elle est sous-préfecture du département et siège de l’évêché. Établie entre 32 et 67 mètres d’altitude, cette localité est traversée par l’Aure. Elle est la capitale du pays du Bessin, lequel s’étend au nord-ouest du Calvados. Son emplacement géographique a favorisé le fait qu’elle soit la première ville de France libre en plus d’être l’une des rares villes de la Normandie qui...

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    • Rénovation Malraux/denormandie
    • Senlis

    La résidence se situe à Senlis. Vous êtes ici à seulement quarante kilomètres de Paris et déjà portés par la convivialité d’une petite ville de province aux portes de l’Ile de France, dans la région des Hauts de France. Dans l’enceinte des vestiges de ses remparts, Senlis offre le privilège fascinant de pouvoir s’imprégner au quotidien du cadre historique de la vie médiévale, et de bénéficier des atouts d’une ville de province à proximité et facilités d’accès de la capitale. L’implantation de zones d’activités économiques et commerciales, la création d’infrastructures éducatives, sportives et collectives ont donné à la ville une nouvelle envergure qui séduit les entreprises majoritairement tournées vers le tertiaire, et les familles en quête d’une qualité de vie. Au coeur du secteur sau...

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    • Rénovation Malraux
    • Avignon

    La résidence se situe à Avignon. L’immeuble se situe à proximité de l’ensemble des commodités du centre-ville et bénéficie d’un emplacement stratégique en hyper-centre. Il est caractérisé par son architecture typique et ses petites rues sinueuses. Le centre-ville est pavé permettant de se balader agréablement ou encore de faire une halte sur la place Pie. Cafés et restaurants agrémentent la place et de nombreuses animations viennent donner vie au quartier le soir. Idéalement situé dans le centre historique d’Avignon, à 5 minutes de marche du Palais des Papes, le bâtiment se trouve à 5 km de la gare TGV à proximité des bus et du Tramway et à 10 km de l’aéroport. Les deux immeubles sont idéalement situés au cœur du centre ancien d’Avignon. Récemment piétonnisée, la rue retrouve l’agrément...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Pin-Balma

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Pin-Balma et propose 8 appartements rénovés (T2, T3 et T0).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 8 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nîmes

    La résidence est idéalement située au coeur du site patrimonial remarquable de Nîmes, juste à côté du quartier médiéval de l’Ecusson, hypercentre de la ville qui concentre en effet de nombreux monuments historiques, dont la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor et plusieurs hôtels particuliers. Les arènes de Nîmes, la Maison Carrée et la porte d’Auguste, trois monuments romains nîmois majeurs, se trouvent également en bordure du quartier. Il jouxte également le Triangle de la gare, nouveau quartier voulu comme multi générationnel et dynamique. Le quartier Feuchères est idéalement situé à 100m de l’esplanade Charles de Gaules de Gaule, poumon vert du centre-ville. Équipements culturels complets : théâtres, cinéma, salle de spectacles et offres scolaire : écoles maternelles, et primaires, co...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence est située dans le quartier Libération à Nice. Le quartier Libération, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois en plein essor qui a connu un renouveau ces dernières années. Réputé pour son animation, il est pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines ; mais surtout d’un grand marché à ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité. Jouxtant la place Charles de Gaulle, la gare du Sud (anciennement Gare des chemins de fer de Provence) a été complètement repensée. Autrefois simple gare de trains, elle est en pleine restructuration afin de se transformer en pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m² de commerces, restaurants, cinéma multiplexe, centre sportif et marché couvert. Para...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Toulon

    La résidence est idéalement située dans la Haute Ville de Toulon, quartier central à proximité de toutes les commodités et des lieux de vie de Toulon. Ce quartier est empreint d’une architecture haussmannienne et délimité par le boulevard de Strasbourg, axe majeur de Toulon où sont concentrés les grands magasins et les monuments culturels. Le boulevard est bordé par la place de la Liberté, épicentre de la vie toulonnaise. A proximité, un hôtel 4 étoiles, 900 m² de commerces, et 48 appartements haut de gamme verront le jour d’ici deux ans. L’ex tour de la Caisse d’épargne deviendra Le Métropolitain. Quartier central de Toulon, L’immeuble est proche de toutes les commodités. Vous êtes à 5 minutes à pied de la gare et à 10 minutes du port. Ce programme prévoit la restauration d’un immeuble...

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Défiscaliser grâce à la rénovation d'un bien immobilier ancien

Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux de rénovation vous permet d’investir en centre-ville, un quartier toujours coté. En effet la grande majorité des locataires recherchent un appartement ou une maison près des commerces, des écoles et facilement accessible en transports en commun. Le choix d’un bon emplacement réduit les risques de vacance locative et maximise la rentabilité de l’investissement.

De plus, une fois le bien vétuste remis en état, vous augmentez fortement la valeur de votre patrimoine. Si vous décidez de revendre votre bien après une période de location, vous avez toutes les chances de réaliser une belle plus-value.

Vous souhaitez avant tout réduire vos impôts ? Certains dispositifs de défiscalisation immobilière s’appliquent à un logement ancien à condition de le réhabiliter avant de le louer. Les avantages fiscaux accordés et les critères de location varient selon le dispositif choisi.

La défiscalisation des travaux de rénovation dans l'immobilier

Le régime du déficit foncier

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez « annuler » une partie de vos revenus fonciers imposables en déclarant vos dépenses. Lorsque le montant des charges (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière...) est plus élevé que les loyers perçus, vous êtes en situation de déficit foncier. Attention : tous les travaux ne sont pas déductibles.

Réduction d’impôt : le déficit foncier s’inscrit dans la déclaration de revenus, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit est supérieur, le surplus est reporté sur les années suivantes.

Il est possible de cumuler le déficit foncier et d’autres dispositifs de défiscalisation : Malraux, Pinel Ancien

Consulter notre article : Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

La loi Malraux ancien

Le dispositif Malraux s’applique aux bâtiments situés dans un périmètre protégé : un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé. Elle implique d’importants travaux de restauration réalisés sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France.

Le bien sera loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.

Réduction d’impôt : de 22% à 30% du montant des travaux, dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur une durée maximum de 4 ans.

En savoir plus sur la loi Malraux.

Propriétaire d’un monument historique

Vous achetez un immeuble classé monument historique, inscrit à l’inventaire supplémentaire ou labellisé Fondation du patrimoine. Une fois restauré, vous pouvez le mettre en location en fixant librement le loyer, l’habiter et/ou l’ouvrir au public.

Réduction d’impôt : vous pouvez déduire la totalité du coût des travaux et des charges.

En savoir plus sur la loi Monument historique.


Avant d’investir dans un logement ancien à restaurer, ne négligez pas l’aspect locatif : étudiez la demande locale pour éviter tout risque de vacance. Prix et loyer pratiqués, choix de l’emplacement, projets d’urbanisme à proximité… pour préparer au mieux votre projet immobilier, demandez l’avis d’un conseiller Logisneuf dans la ville de votre choix.


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