Immobilier à rénover :
Déficit Foncier, Malraux, Monument Historique, Denormandie


Acheter un appartement ou une maison à rénover parmi notre catalogue de biens immobiliers anciens peut vous faire payer moins d’impôt ! En investissant dans un logement avec travaux vous générez un déficit foncier. Découvrez ci-dessous nos annonces de biens locatifs à restaurer. Pour affiner votre recherche, précisez un département ou sélectionnez un dispositif particulier : Déficit foncier, loi Malraux, Monument historique ou Denormandie.

  • Résidence Ô 1896
    • 34
    • Montpellier
    • L Ecusson

    Photo du Résidence « Ô 1896 » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Montpellier
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    Acheter pour investir en Loi Malraux

    La résidence se situe à Montpellier, au cœur de l’Ecusson. Attenant à la faculté de droit, la résidence profite directement de l’animation du centre-ville, de ses nombreux commerces et restaurants branchés, ainsi que du marché de la place de la Préfecture ou du grand marché des Arceaux. Le quotidien s’agrémente facilement des multiples services et équipements : écoles, facultés, salle de sport, conservatoire, restaurants, cinémas et transports en commun à proximité (arrêt de tramway « Louis Blanc » à 200 mètres). Très bel immeuble du XIXe siècle s’élevant sur 3 étages, la résidence propose des appartements de différentes surfaces. De petites typologies : studios, 2 pièces, comme de grands appartements offrant de beaux espaces partagés, étudiés pour permettre la mise en colocation. Tous...

    Réf. 217047
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  • Résidence Château de Cambous
    • 34
    • Viols-En-Laval
    • Centre

    Photo du Résidence « Château de Cambous » programme immobilier à rénover en Monument Historique à Viols-en-Laval
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    Acheter pour habiter ou investir en Monument Historique

    La résidence se situe au pied des Cévennes, et elle bénéficie de la quiétude de l’environnement naturel préservé du Pic Saint-Loup, tout en profitant de la proximité immédiate de Montpellier (15 minutes à peine). L’ensemble des infrastructures, comme les écoles, lycées, services et commerces, se situe à moins de 10 mn, avec les villages renommés de Saint-Martin-de-Londres, Saint- Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de- Rivière, Saint-Guilhem-le-Désert... Grâce à la réhabilitation envisagée, la résidence va connaître une nouvelle évolution et offrir un cadre de vie d’exception. Tout en conservant son caractère et ses vestiges architecturaux remarquables, il se destine à la fonction d’habitat d’une rare qualité noblesse oblige. L’ensemble des travaux, supervisé par les instances urbanistiques (DR...

    Réf. 217017
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  • Résidence Hôtel Mercier
    • 71
    • Chalon-Sur-Saône
    • Centre

    Photo du Résidence « Hôtel Mercier » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Chalon-sur-Saône
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    Acheter pour investir en Loi Malraux

    Au coeur du centre ancien et secteur sauvegardé de Chalon-sur-Saône, à proximité des commerces et des services utiles au quotidien, la résidence bénéficie d’une excellente situation. Le bâtiment se situe également à une centaine de mètres des quais de Saône, magnifique lieu de flânerie, et de l’Île Saint-Laurent qui doit bénéficier prochainement d’un grand plan de valorisation. Ville fluviale, Chalon-sur-Saône profite très tôt de son port de commerce pour développer son économie. C’est aussi une ville inventive, devenue le berceau mondial de la photographie grâce à l’ingénieux Nicéphore Niepce. Elle prend son essor industriel dès 1839 sous l’impulsion des frères Schneider. Leur site métallurgique va générer un riche tissu d’entreprises de constructions mécaniques auquel viendront se greffe...

    Réf. 217015
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  • Résidence 1 Rue de la Paix
    • 38
    • Grenoble
    • Hyper Centre

    Photo du Résidence « 1 Rue de la Paix » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Grenoble
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    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Hyper centre à Grenoble et propose 2 appartements rénovés (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 216977
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  • Acheter pour habiter ou investir en Monument Historique

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Agen et propose 1 souplex rénové (T2) et 1 appartement rénové (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Monuments Historiques. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

    Réf. 216976
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  • Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Perpignan la gare à Perpignan et propose 1 appartement rénové (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ce 1 logement rénové sera livré au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 216975
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  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Caucade à Nice et propose 24 appartements rénovés (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 24 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216973
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  • Résidence 21 Place du Marché
    • 30
    • Nîmes
    • Nimes Centre

    Photo du Résidence « 21 Place du Marché » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Nîmes
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    Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Nimes centre à Nîmes et propose 4 appartements rénovés (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 4 logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2023.

    Réf. 216972
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  • Résidence Le Palais Episcopal
    • 71
    • Chalon-Sur-Saône
    • Centre

    Photo du Résidence « Le Palais Episcopal » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Chalon-sur-Saône
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    Acheter pour investir en Loi Malraux

    La résidence se situe à Chalon-sur-Saône. Idéalement située sur l’axe Lyon-Paris, grâce à l’autoroute A6 et la ligne TGV, la ville, second pôle économique de la région, participe pleinement à son rayonnement. Point de rencontre de différentes cultures européennes, elle s’est enrichie depuis le Moyen-Âge de multiples influences intellectuelles, spirituelles et artistiques. Les rues piétonnes du centre-ville, festonnées de maisons à colombages, accueillent tout au long de l’année fêtes, marchés, foires et carnavals, au plus grand plaisir des chalonnais et vacanciers. De renommée nationale, le Festival de théâtre « Chalon dans la rue », anime la ville tous les étés depuis 32 ans, au rythme de ses spectacles publics. Structuré sur 2 étages, en 3 corps de bâtis, le projet se pare de majesté....

    Réf. 216941
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  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Chelles et propose 21 appartements rénovés (T2 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 21 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 216929
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  • Résidence 5 Rue Saint Georges
    • 69
    • Lyon
    • 5ème arrondissement

    Photo du Résidence « 5 Rue Saint Georges » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Lyon
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    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le arrondissement dans le quartier à Lyon et propose 6 appartements rénovés (T2, T3, T1 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 6 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216928
    Voir toutes les disponibilités

Notre agence Logisneuf

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Défiscaliser dans l’immobilier ancien rénové

Investir dans un bien ancien avec travaux

Acheter un bien immobilier ancien vous permet d’investir en centre-ville, un quartier toujours coté. En effet la grande majorité des locataires recherchent un appartement ou une maison près des commerces, des écoles et facilement accessibles en transports en commun. Le choix d’un bon emplacement réduit les risques de vacance locative et maximise la rentabilité de l’investissement.

De plus, une fois le bien vétuste remis en état, vous augmentez fortement la valeur de votre patrimoine. Si vous décidez de revendre votre bien après une période de location, vous avez toutes les chances de réaliser une belle plus-value.

Vous souhaitez avant tout réduire vos impôts ? Certains dispositifs de défiscalisation immobilière s’appliquent à un logement ancien à condition de le réhabiliter avant de le louer. Les avantages fiscaux accordés et les critères de location varient selon le dispositif choisi.

Investissement immobilier et défiscalisation

Le régime du déficit foncier

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez « annuler » une partie de vos revenus fonciers imposables en déclarant vos dépenses. Lorsque le montant des charges (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière...) est plus élevé que les loyers perçus, vous êtes en situation de déficit foncier. Attention : tous les travaux ne sont pas déductibles.

Réduction d’impôt : le déficit foncier s’inscrit dans la déclaration de revenus, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit est supérieur, le surplus est reporté sur les années suivantes.

Il est possible de cumuler le déficit foncier et d’autres dispositifs de défiscalisation : Malraux, Pinel Ancien

Consulter notre article : Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

La loi Malraux ancien

Le dispositif Malraux s’applique aux bâtiments situés dans un périmètre protégé : un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé. Elle implique d’importants travaux de restauration réalisés sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France.

Le bien sera loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.

Réduction d’impôt : de 22% à 30% du montant des travaux, dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur une durée maximum de 4 ans.

En savoir plus sur la loi Malraux.

Propriétaire d’un monument historique

Vous achetez un immeuble classé monument historique, inscrit à l’inventaire supplémentaire ou labellisé Fondation du patrimoine. Une fois restauré, vous pouvez le mettre en location en fixant librement le loyer, l’habiter et/ou l’ouvrir au public.

Réduction d’impôt : vous pouvez déduire la totalité du coût des travaux et des charges.

En savoir plus sur la loi Monument historique.

Avant d’investir dans un logement ancien à restaurer, ne négligez pas l’aspect locatif : étudiez la demande locale pour éviter tout risque de vacance. Prix et loyer pratiqués, choix de l’emplacement, projets d’urbanisme à proximité… pour préparer au mieux votre projet immobilier, demandez l’avis d’un conseiller Logisneuf dans la ville de votre choix.


Pour aller plus loin

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