Investir dans un immeuble ancien avec travaux


Acheter un appartement ou une maison à rénover parmi notre catalogue de biens immobiliers anciens peut vous faire payer moins d’impôt ! En investissant dans un logement avec travaux vous générez un déficit foncier. Découvrez ci-dessous nos annonces de biens locatifs à restaurer. Pour affiner votre recherche, précisez un département ou sélectionnez un dispositif particulier : Déficit foncier, loi Malraux, Monument historique ou Denormandie.

    • Rénovation Malraux
    • Vitré

    A proximité immédiate de la gare, cette élégante résidence objet d’une restauration se situe en plein coeur du centre historique de Vitré, à portée de marche de nombreux commerces et services. Elle bénéficie de tous les attraits du centre-ville, particulièrement agréable à vivre et bien desservi en transports publics. Idéalement située sur le réseau ferroviaire (20 minutes de Rennes, en TER, et 1h55 de Paris Montparnasse, en TGV), Vitré se trouve à l’entrée Est de la Bretagne et possède un riche patrimoine (le château de Vitré et les remparts, les hôtels particuliers, les vielles rues, etc.). La ville est reconnue pour la richesse de son bâti préservé au cours des siècles, « un parfait exemple d’une ville d’il y a 500 ans » (avec ses maisons à porche ou à pans de bois). Les travaux, réa...

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    • Rénovation Déficit Foncier/denormandie
    • Cognac

    A proximité immédiate de la place François 1er, la résidence se situe en plein coeur de Cognac, ville d’art et d’histoire, à portée de marche des commerces et services. Elle bénéficie de tous les attraits du centre-ville, particulièrement agréable à vivre et desservi en transports publics. Cette résidence de caractère fait partie de l’histoire de Cognac. Située en plein coeur d’une cité mondialement connue, elle alliera le cachet d’un patrimoine ancien d’exception et le confort qu’apportent les normes actuelles, en particulier s’agissant de l’isolation thermique, du chauffage et du confort acoustique. La restauration sera effectuée selon les préconisations de l’Architecte des Bâtiments de France et lui redonnera tout son lustre. Les appartements, très fonctionnels et recomposés lors...

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    • Rénovation Malraux
    • Avignon

    La résidence se situe à Avignon. L’immeuble se situe à proximité de l’ensemble des commodités du centre-ville et bénéficie d’un emplacement stratégique en hyper-centre. Il est caractérisé par son architecture typique et ses petites rues sinueuses. Le centre-ville est pavé permettant de se balader agréablement ou encore de faire une halte sur la place Pie. Cafés et restaurants agrémentent la place et de nombreuses animations viennent donner vie au quartier le soir. Idéalement situé dans le centre historique d’Avignon, à 5 minutes de marche du Palais des Papes, le bâtiment se trouve à 5 km de la gare TGV à proximité des bus et du Tramway et à 10 km de l’aéroport. Les deux immeubles sont idéalement situés au cœur du centre ancien d’Avignon. Récemment piétonnisée, la rue retrouve l’agrément...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Pin-Balma

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Pin-Balma et propose 9 appartements rénovés (T2, T3 et T0) et 1 duplex rénové (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 10 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nîmes

    La résidence est idéalement située au coeur du site patrimonial remarquable de Nîmes, juste à côté du quartier médiéval de l’Ecusson, hypercentre de la ville qui concentre en effet de nombreux monuments historiques, dont la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor et plusieurs hôtels particuliers. Les arènes de Nîmes, la Maison Carrée et la porte d’Auguste, trois monuments romains nîmois majeurs, se trouvent également en bordure du quartier. Il jouxte également le Triangle de la gare, nouveau quartier voulu comme multi générationnel et dynamique. Le quartier Feuchères est idéalement situé à 100m de l’esplanade Charles de Gaules de Gaule, poumon vert du centre-ville. Équipements culturels complets : théâtres, cinéma, salle de spectacles et offres scolaire : écoles maternelles, et primaires, co...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence est située dans le quartier Libération à Nice. Le quartier Libération, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois en plein essor qui a connu un renouveau ces dernières années. Réputé pour son animation, il est pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines ; mais surtout d’un grand marché à ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité. Jouxtant la place Charles de Gaulle, la gare du Sud (anciennement Gare des chemins de fer de Provence) a été complètement repensée. Autrefois simple gare de trains, elle est en pleine restructuration afin de se transformer en pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m² de commerces, restaurants, cinéma multiplexe, centre sportif et marché couvert. Para...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence se situe dans le quartier Thiers à Nice. Le quartier Thiers, fait partie du centre de Nice, à quelques minutes à pied de l’avenue Jean Médecin, épicentre de la vie niçoise. Un projet de grande envergure est actuellement en cours dans ce quartier avec la création d’une liaison entre la gare de Nice Ville et l’arrêt de tram de l’avenue Jean Médecin. Il sera matérialisé par la construction d’un bâtiment en forme de diamant dont l’Architecte n’est nul autre que Daniel Libeskind, auteur notamment de la réalisation du Mémorial du 11 septembre et du One World Trade Center à New-York. Le bâtiment sera aménagé d’une zone de 19 000 m² comprenant des commerces, des bureaux, des salles de sport, des terrasses… Parmi eux, un restaurant panoramique avec vue à 360° et une salle de 5 spectacl...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Toulon

    La résidence est idéalement située dans la Haute Ville de Toulon, quartier central à proximité de toutes les commodités et des lieux de vie de Toulon. Ce quartier est empreint d’une architecture haussmannienne et délimité par le boulevard de Strasbourg, axe majeur de Toulon où sont concentrés les grands magasins et les monuments culturels. Le boulevard est bordé par la place de la Liberté, épicentre de la vie toulonnaise. A proximité, un hôtel 4 étoiles, 900 m² de commerces, et 48 appartements haut de gamme verront le jour d’ici deux ans. L’ex tour de la Caisse d’épargne deviendra Le Métropolitain. Quartier central de Toulon, L’immeuble est proche de toutes les commodités. Vous êtes à 5 minutes à pied de la gare et à 10 minutes du port. Ce programme prévoit la restauration d’un immeuble...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence est idéalement située dans le quartier du Port à Nice. Quartier central de Nice désormais résidentiel, il est pourvu de toutes les commodités mais est également desservi par le tram (les stations Garibaldi à 200 m et Acropolis à 350 m) permettant de se rendre en centre-ville en cinq minutes. La résidence bénéficie de la proximité à 200 m de la place Garibaldi et du tram; à 300 m de la vieille ville du port et à 5 min à pied de la promenade des anglais et de la mer. Elle profite également de la proximité de toutes les commodités, services pratiques, commerces, marché, équipements culturels (Musée d’Art moderne et art contemporain notamment). Ce bel immeuble bourgeois bénéficie d’un emplacement idéal Proche de la vieille ville, de la place Garibaldi et du port, il reste centr...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Pornichet

    La résidence objet d’une réhabilitation est idéalement située en front de mer à seulement 1 km à pied de la gare de Pornichet et 2 km à pied de la Baule-Les-Pins. La commune de Pornichet est un haut lieu touristique de la Côte d’Amour, et un formidable lieu de vie au quotidien. L’air pur de la mer, les nombreuses activités, la proximité avec le parc régional de Brière font de cette station balnéaire un havre de paix. Sa localisation en région Pays de la Loire en fait un attrait touristique supplémentaire. Ces atouts renforcent sont statut de ville balnéaire familiale au charme intemporel. Découvrir l’élégance de la Pointe du Bé, la plage naturelle de Bonne Source et l’écrin de la plage de Sainte-Marguerite. Admirer les somptueuses villas Belle Époque, construites pour des artistes, des sci...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Écully

    La résidence est située à Écully, commune dans les collines de l’Ouest Lyonnais qui offre un éventail de services et d’équipements pour vous faciliter la ville : guichet unique Petite enfance, activités jeunesse, aide à la personne pour les seniors, commerces de proximité, vidéo protection, d’un nouveau gymnase et centre de loisirs et de la Maison de la Famille. À seulement quelques minutes du centre de Lyon, la ville d’Ecully offre une qualité de vie connectée, tout en préservant sa vie de village. La résidence est située au sein d’un parc arboré, accueillant des appartements à l’architecture contemporaine et épurée totalement rénovée. Nichée au coeur d’un riche espace paysager, elle vous offre un agréable décor verdoyant à quelques minutes de du centre-ville, mais bel et bien préservé...

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    • Rénovation Malraux
    • Versailles

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Versailles et propose 2 appartements rénovés (T3) et 1 triplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 3 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Sainte-Eulalie

    Au cœur du vignoble bordelais, découvrez une demeure intimiste et atypique à Sainte-Eulalie. Transformée en demeure d’exception, cette ancienne abbaye cistercienne offre un lieu de vie unique, proche de Bordeaux. Le corps de ferme ainsi que les chais, accueilleront, des appartements remarquables au confort unique. Véritable parenthèse de nature, le parc paysager, agrémenté d’arbres multi centenaire et de sa piscine ouverte, ravira les résidants. Déclinés du studio au 4 pièces dont 8 duplex, les 28 appartements dévoilent des surfaces généreuses à vivre. Pensés comme de véritables lieux de partage, le séjour et la cuisine ouverte composent une pièce conviviale. Les intérieurs offrent de belles hauteurs sous plafond et de nombreuses ouvertures, faisant la part belle à la lumière naturel...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Angers

    Cette résidence se situe dans le quartier Doutre à Angers et propose 2 appartements rénovés (T2 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    • Rénovation Malraux
    • Uzès

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Uzès et propose 5 appartements rénovés (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 5 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Malraux
    • Colmar

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Colmar et propose 3 appartements rénovés (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 3 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Malraux
    • Ablis

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Ablis et propose 7 appartements rénovés (T3, T1 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 7 logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2022.

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    • Rénovation Malraux
    • Uzès

    C’est au cœur du centre-ville d’Uzès que cet ancien hôtel particulier aux éléments remarquables est situé. Comment expliquer le charme de cette cité, comment décrire en quelques mots ce sentiment immédiat que procure Uzès ? Par sa distinction comme « Ville d’Art et d’Histoire », la reconnaissant comme l’une des plus belles villes du territoire national ? Par son Duché, premier de France ? Par son marché sur la célèbre « Place aux Herbes », élu Plus beau marché de France ? Pour sa reconnaissance nationale sur le marché de la Truffe ? Pour son histoire du 1er siècle avant JC au siècle des lumières, pour son incroyable patrimoine historique et architectural comme son Château Ducal, ses tours et campaniles, ses églises et ruelles pavées, ses hôtels particuliers et jardins intérieurs, ses fonta...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Orléans

    Cette résidence se situe dans le quartier La source à Orléans et propose 1 appartement rénové (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Monuments Historiques. Ce 1 logement rénové sera livré au 1er trimestre 2022.

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    • Rénovation Malraux
    • Lille

    La résidence prend place dans la ville touristique de Lille qui attire chaque année de plus en plus de visiteurs venus découvrir le patrimoine et l’offre culturelle de la ville toujours plus riche. La Grand’Place, le Vieux-Lille, le Palais des Beaux-Arts ou encore le Beffroi font partie des incontournables de la cité. Lille séduit également pour son architecture flamande que l’on retrouve aux quatre coins de la ville. Cet ensemble immobilier datant de 1892 a connu plusieurs constructions successives. Les briques rouges vernissées, les gardes corps en ferronnerie et les appuis en pierre bleue de la façade font le charme de cet immeuble à l’architecture typique du Nord. Le projet de réhabilitation supervisé par les équipes d’Histoire & Patrimoine prévoit l’aménagement de 36 logements, all...

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Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
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Défiscaliser grâce à la rénovation d'un bien immobilier ancien

Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux de rénovation vous permet d’investir en centre-ville, un quartier toujours coté. En effet la grande majorité des locataires recherchent un appartement ou une maison près des commerces, des écoles et facilement accessible en transports en commun. Le choix d’un bon emplacement réduit les risques de vacance locative et maximise la rentabilité de l’investissement.

De plus, une fois le bien vétuste remis en état, vous augmentez fortement la valeur de votre patrimoine. Si vous décidez de revendre votre bien après une période de location, vous avez toutes les chances de réaliser une belle plus-value.

Vous souhaitez avant tout réduire vos impôts ? Certains dispositifs de défiscalisation immobilière s’appliquent à un logement ancien à condition de le réhabiliter avant de le louer. Les avantages fiscaux accordés et les critères de location varient selon le dispositif choisi.

La défiscalisation des travaux de rénovation dans l'immobilier

Le régime du déficit foncier

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez « annuler » une partie de vos revenus fonciers imposables en déclarant vos dépenses. Lorsque le montant des charges (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière...) est plus élevé que les loyers perçus, vous êtes en situation de déficit foncier. Attention : tous les travaux ne sont pas déductibles.

Réduction d’impôt : le déficit foncier s’inscrit dans la déclaration de revenus, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit est supérieur, le surplus est reporté sur les années suivantes.

Il est possible de cumuler le déficit foncier et d’autres dispositifs de défiscalisation : Malraux, Pinel Ancien

Consulter notre article : Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

La loi Malraux ancien

Le dispositif Malraux s’applique aux bâtiments situés dans un périmètre protégé : un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé. Elle implique d’importants travaux de restauration réalisés sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France.

Le bien sera loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.

Réduction d’impôt : de 22% à 30% du montant des travaux, dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur une durée maximum de 4 ans.

En savoir plus sur la loi Malraux.

Propriétaire d’un monument historique

Vous achetez un immeuble classé monument historique, inscrit à l’inventaire supplémentaire ou labellisé Fondation du patrimoine. Une fois restauré, vous pouvez le mettre en location en fixant librement le loyer, l’habiter et/ou l’ouvrir au public.

Réduction d’impôt : vous pouvez déduire la totalité du coût des travaux et des charges.

En savoir plus sur la loi Monument historique.


Avant d’investir dans un logement ancien à restaurer, ne négligez pas l’aspect locatif : étudiez la demande locale pour éviter tout risque de vacance. Prix et loyer pratiqués, choix de l’emplacement, projets d’urbanisme à proximité… pour préparer au mieux votre projet immobilier, demandez l’avis d’un conseiller Logisneuf dans la ville de votre choix.


Pour aller plus loin

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