Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un appartement ou une maison à rénover parmi notre catalogue de biens immobiliers anciens peut vous faire payer moins d’impôt ! En investissant dans un logement avec travaux vous générez un déficit foncier. Découvrez ci-dessous nos annonces de biens locatifs à restaurer. Pour affiner votre recherche, précisez un département ou sélectionnez un dispositif particulier : Déficit foncier, loi Malraux, Monument historique ou Denormandie.

82 opérations dans un immeuble ancien avec travaux : Déficit Foncier, Malraux, Monument Historique, Denormandie

  • Tours programme immobilier à rénover « Les Pavillons de Palissy » en Loi Malraux
    LIVRAISON IMMEDIATE
    3
    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Tours

    Le projet prend vie dans le quartier Centre de Tours, ville entrée en 2017 dans le cercle des 22 métropoles françaises. Avec pas moins de 25 000 entreprises implantées sur son territoire, elle figure comme le 1er bassin d’emploi. S’appuyant sur un réseau de transports important, les secteurs du tertiaire et du tourisme apparaissent comme de réels moteurs économiques. La métropole s’inscrit dans une dynamique d’innovation qui mise sur le potentiel de ses habitants rajeunissants. Le large panel de formations attire de plus en plus chaque année les étudiants et la French Tech Loire Valley se positionne comme un incontestable révélateur de talents de cette jeunesse prometteuse. Bénéficiant d’un cadre de vie unique (localisation, immobilier, équipements, transition énergétique…), Tours Métropol...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Chartres

    La résidence est située dans le quartier Côteau d’Aboville à Chartres. La métropole bénéficie d’une localisation idéale et stratégique. Au carrefour des trois régions phares d’Île-de-France, Centre-Val de Loire et Normandie, Chartres Métropole rayonne au cœur de la Cosmetic Valley. La capitale économique de l’Eure-et-Loir constitue une véritable opportunité d’implantation et de développement pour les entreprises aux portes de Paris. Riche d’histoire et en lien étroit avec la nature, la ville de Chartres inclus le patrimoine végétal au même titre que le patrimoine historique. Les nombreux projets de construction au sein de la ville intègrent à part entière une composante paysagère et florale. Tout au long de l’année, Chartres est une ville où il fait bon vivre. Au charme certain, la ville d...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Touques

    La résidence objet d’une restauration est située à Touques, charmante commune fleurie et animée toute l’année située à moins de 1 km de deux grandes stations balnéaires : Deauville et Trouville sur mer. Au Moyen Âge, c’était la deuxième métropole du Pays d’Auge : son port de commerce très actif était protégé par un château fort qui constituait l’une des principales résidences des Ducs de Normandie. Vous pourrez peut être apercevoir les vestiges de ce château (tours, enceinte, douves) à Bonneville sur Touques. Le projet de réhabilitation porte sur les 10 appartements composant cet ancien relais postal, présentant des typologies allant du studio au 3 pièces. L’agrément des jardins privatifs, la proximité immédiate des activités de Deauville et Trouville sur Mer… sont autant d’atouts qui f...

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    • Rénovation Monument Historique
    • Rouen

    La résidence est située dans le quartier Grand Mare à Rouen. A quelques kilomètres de la cathédrale Notre Dame de Rouen et à proximité immédiate du vallon suisse, l’emplacement du quartier est idéal : il offre l’avantage de profiter pleinement des atouts de la ville sans en subir les inconvénients. Commerces de proximité, écoles, collège, université, facilité d’accès aux transports en commun… la Grand’Mare dispose de toutes les commodités. Cette construction s’appuie sur un montage d’éléments préfabriqués. Dotée d’une structure métallique et de façades mêlant aluminium et verre, cette réalisation se distingue par sa souplesse d’adaptation de l’habitat et par la large place offerte aux espaces verts. Le promoteur va sublimer le dernier immeuble existant de l’ensemble architectural « V...

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    • Rénovation Malraux
    • Avignon

    La résidence prend vie Place Pie, quartier central et dynamique d’Avignon au cœur des remparts, où l’on retrouve de nombreux restaurants, cafés et bars. La place accueille les halles dont les étals regorgent d’olives, de vins provençaux et de produits du terroir. Particulièrement prisé, le centre-ville offre une parenthèse de calme au sein de ses murs d’enceinte. La piétonisation partielle de ses rues contribue à la sérénité du cœur de ville. De son passé de Capitale de la Chrétienté, Avignon a gardé un patrimoine d’exception dont une grande partie est aujourd’hui inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. La ville tire aujourd’hui de son passé son dynamisme économique. Découvrez les atouts de la capitale de la Provence. Grâce à sa localisation idéale, son climat méditerranéen et sa riches...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence prend vie dans le quartier Vernier à Nice, encadré par les deux axes majeurs du centre-ville niçois que sont les boulevards Gambetta et Malausséna, et qui profite d’une situation idéale. A proximité, les Halles de la Gare de sud sont un lieu de vie unique où se côtoient gastronomie, culture et échanges cosmopolites. En empruntant le boulevard Gambetta, il est possible de rejoindre la mer en longeant, au passage, le splendide Jardin Alsace Lorraine. Voisin direct des quartiers de la Libération et Jean-Médecin, le quartier Vernier offre une qualité de vie unique où la proximité de tout devient une habitude. Pour rejoindre les zones d’activités, le tramway propose des itinéraires direct, notamment jusqu’à l’aéroport. Il est pourvu de toutes les commodités et commerces, avec des é...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    Cette résidence se situe dans le quartier Carre d or à Nice et propose 15 appartements rénovés (T2, T1 et T1 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 15 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence est située dans le quartier Bonaparte à Nice. Des sommets du Mercantour jusqu’aux rives de la Méditerranée, la métropole Nice Côte d’Azur se dessine en un somptueux panorama décliné sur le littoral, le moyen et le haut pays. Entre plages dorées, criques secrètes et fonds marins aux mille couleurs, c’est un paradis propice à tous les plaisirs. Les touristes et vacanciers du monde entier viennent ici profiter d’un cadre authentique et singulier où règne chaque jour de l’année, une incroyable douceur de vivre. Véritable joyau de la Côte d’Azur, Nice a de tous temps inspiré les artistes, séduits par l’éclat de son littoral et son patrimoine architectural exceptionnel. C’est dans les ruelles étroites et colorées du Vieux-Nice que l’on perçoit toute l’authenticité et le caractère de...

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Défiscaliser grâce à la rénovation d'un bien immobilier ancien

Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux de rénovation vous permet d’investir en centre-ville, un quartier toujours coté. En effet la grande majorité des locataires recherchent un appartement ou une maison près des commerces, des écoles et facilement accessible en transports en commun. Le choix d’un bon emplacement réduit les risques de vacance locative et maximise la rentabilité de l’investissement.

De plus, une fois le bien vétuste remis en état, vous augmentez fortement la valeur de votre patrimoine. Si vous décidez de revendre votre bien après une période de location, vous avez toutes les chances de réaliser une belle plus-value.

Vous souhaitez avant tout réduire vos impôts ? Certains dispositifs de défiscalisation immobilière s’appliquent à un logement ancien à condition de le réhabiliter avant de le louer. Les avantages fiscaux accordés et les critères de location varient selon le dispositif choisi.

La défiscalisation des travaux de rénovation dans l'immobilier

Le régime du déficit foncier

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez « annuler » une partie de vos revenus fonciers imposables en déclarant vos dépenses. Lorsque le montant des charges (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière...) est plus élevé que les loyers perçus, vous êtes en situation de déficit foncier. Attention : tous les travaux ne sont pas déductibles.

Réduction d’impôt : le déficit foncier s’inscrit dans la déclaration de revenus, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit est supérieur, le surplus est reporté sur les années suivantes.

Il est possible de cumuler le déficit foncier et d’autres dispositifs de défiscalisation : Malraux, Pinel Ancien

Consulter notre article : Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

La loi Malraux ancien

Le dispositif Malraux s’applique aux bâtiments situés dans un périmètre protégé : un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé. Elle implique d’importants travaux de restauration réalisés sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France.

Le bien sera loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.

Réduction d’impôt : de 22% à 30% du montant des travaux, dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur une durée maximum de 4 ans.

En savoir plus sur la loi Malraux.

Propriétaire d’un monument historique

Vous achetez un immeuble classé monument historique, inscrit à l’inventaire supplémentaire ou labellisé Fondation du patrimoine. Une fois restauré, vous pouvez le mettre en location en fixant librement le loyer, l’habiter et/ou l’ouvrir au public.

Réduction d’impôt : vous pouvez déduire la totalité du coût des travaux et des charges.

En savoir plus sur la loi Monument historique.


Avant d’investir dans un logement ancien à restaurer, ne négligez pas l’aspect locatif : étudiez la demande locale pour éviter tout risque de vacance. Prix et loyer pratiqués, choix de l’emplacement, projets d’urbanisme à proximité… pour préparer au mieux votre projet immobilier, demandez l’avis d’un conseiller Logisneuf dans la ville de votre choix.


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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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