Immobilier à rénover :
Déficit Foncier, Malraux, Monument Historique, Denormandie


Acheter un appartement ou une maison à rénover parmi notre catalogue de biens immobiliers anciens peut vous faire payer moins d’impôt ! En investissant dans un logement avec travaux vous générez un déficit foncier. Découvrez ci-dessous nos annonces de biens locatifs à restaurer. Pour affiner votre recherche, précisez un département ou sélectionnez un dispositif particulier : Déficit foncier, loi Malraux, Monument historique ou Denormandie.

  • Résidence « Le Siti »
    • 45
    • Orléans
    • La Source

    Photo du Résidence « Le Siti » programme immobilier à rénover en Monument Historique à Orléans
    4

    Acheter pour investir en Monument Historique

    Cette résidence se situe dans le quartier La source à Orléans et propose 2 appartements rénovés (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Monuments Historiques. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2021.

    Réf. 217410
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  • Résidence « Perpignan »
    • 66
    • Perpignan
    • Clemenceau

    Photo du Résidence « Perpignan » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Perpignan
    1

    Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Clemenceau à Perpignan et propose 6 appartements rénovés (T3) et 1 duplex rénové (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 7 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 217409
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  • Photo du Résidence « Les Grands Moulins – Magasins » programme immobilier à rénover en Monument Historique à Marquette-lez-Lille
    4

    Acheter pour investir en Monument Historique

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Marquette-lez-Lille et propose 20 appartements rénovés (T2, T3 et T2 bis), 2 duplex rénovés (T3 bis) et 5 triplex rénovés (T3 bis, T2 bis et T4 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Monuments Historiques. Ces 27 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 217404
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  • Résidence « Manoir de la Paclais »
    • 44
    • Saint-Herblain
    • Centre

    Photo du Résidence « Manoir de la Paclais » programme immobilier à rénover en Monument Historique à Saint-Herblain
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    Acheter pour investir en Monument Historique

    La résidence jouit d’une localisation exceptionnelle au cœur de la Métropole Nantaise, à Saint-Herblain, qui combine proximité des services et des commodités avec le calme de la vie au vert. Implanté sur la commune de Saint-Herblain, notre programme se situe à 10 kilomètres en voiture du centre-ville de Nantes, et à proximité des transports en commun. aint-Herblain bénéficie d’un environnement exceptionnel, d’une vie culturelle riche et dispose sur son territoire d’infrastructures clés pour la vie locale telles que le centre commercial Atlantis, le Zénith de Nantes ou bien encore le CHU Laennec. Saint-Herblain conserve un patrimoine architectural mêlant belles bâtisses anciennes et réalisations urbaines du XXe siècle, tandis que les nombreux et vastes espaces verts témoignent du souci de p...

    Réf. 217403
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  • Résidence « Les Deux Ponts »
    • 34
    • Montpellier
    • Gare

    Photo du Résidence « Les Deux Ponts » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Montpellier
    1

    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Montpellier gare à Montpellier et propose 4 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 4 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 217276
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  • Résidence « Pannecau »
    • 64
    • Bayonne
    • Petit Bayonne

    Photo du Résidence « Pannecau » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Bayonne
    3

    Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Petit bayonne à Bayonne et propose 2 appartements rénovés (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2021.

    Réf. 217270
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  • Photo du Résidence « Les Grands Moulins – Phase 2 » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Marquette-lez-Lille
    2

    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Marquette-lez-Lille et propose 10 appartements rénovés (T2, T3 et T1 bis) et 4 duplex rénovés (T2 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 14 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 217264
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Chelles et propose 4 duplex rénovés (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 4 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 217252
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  • Photo du Résidence « 64 Monnaie » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Troyes
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    Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Troyes et propose 10 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 10 logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2022.

    Réf. 217130
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  • Résidence « Ô 1896 »
    • 34
    • Montpellier
    • L Ecusson

    Photo du Résidence « Ô 1896 » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Montpellier
    1

    Acheter pour investir en Loi Malraux

    La résidence se situe à Montpellier, au cœur de l’Ecusson. Attenant à la faculté de droit, la résidence profite directement de l’animation du centre-ville, de ses nombreux commerces et restaurants branchés, ainsi que du marché de la place de la Préfecture ou du grand marché des Arceaux. Le quotidien s’agrémente facilement des multiples services et équipements : écoles, facultés, salle de sport, conservatoire, restaurants, cinémas et transports en commun à proximité (arrêt de tramway « Louis Blanc » à 200 mètres). Très bel immeuble du XIXe siècle s’élevant sur 3 étages, la résidence propose des appartements de différentes surfaces. De petites typologies : studios, 2 pièces, comme de grands appartements offrant de beaux espaces partagés, étudiés pour permettre la mise en colocation. Tous...

    Réf. 217047
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  • Résidence « Château de Cambous »
    • 34
    • Viols-En-Laval
    • Centre

    Photo du Résidence « Château de Cambous » programme immobilier à rénover en Monument Historique à Viols-en-Laval
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    Acheter pour habiter ou investir en Monument Historique

    La résidence se situe au pied des Cévennes, et elle bénéficie de la quiétude de l’environnement naturel préservé du Pic Saint-Loup, tout en profitant de la proximité immédiate de Montpellier (15 minutes à peine). L’ensemble des infrastructures, comme les écoles, lycées, services et commerces, se situe à moins de 10 mn, avec les villages renommés de Saint-Martin-de-Londres, Saint- Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de- Rivière, Saint-Guilhem-le-Désert... Grâce à la réhabilitation envisagée, la résidence va connaître une nouvelle évolution et offrir un cadre de vie d’exception. Tout en conservant son caractère et ses vestiges architecturaux remarquables, il se destine à la fonction d’habitat d’une rare qualité noblesse oblige. L’ensemble des travaux, supervisé par les instances urbanistiques (DR...

    Réf. 217017
    Voir toutes les disponibilités

Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
Notre agence Logisneuf

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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
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Défiscaliser dans l’immobilier ancien rénové

Investir dans un bien ancien avec travaux

Acheter un bien immobilier ancien vous permet d’investir en centre-ville, un quartier toujours coté. En effet la grande majorité des locataires recherchent un appartement ou une maison près des commerces, des écoles et facilement accessibles en transports en commun. Le choix d’un bon emplacement réduit les risques de vacance locative et maximise la rentabilité de l’investissement.

De plus, une fois le bien vétuste remis en état, vous augmentez fortement la valeur de votre patrimoine. Si vous décidez de revendre votre bien après une période de location, vous avez toutes les chances de réaliser une belle plus-value.

Vous souhaitez avant tout réduire vos impôts ? Certains dispositifs de défiscalisation immobilière s’appliquent à un logement ancien à condition de le réhabiliter avant de le louer. Les avantages fiscaux accordés et les critères de location varient selon le dispositif choisi.

Investissement immobilier et défiscalisation

Le régime du déficit foncier

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez « annuler » une partie de vos revenus fonciers imposables en déclarant vos dépenses. Lorsque le montant des charges (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière...) est plus élevé que les loyers perçus, vous êtes en situation de déficit foncier. Attention : tous les travaux ne sont pas déductibles.

Réduction d’impôt : le déficit foncier s’inscrit dans la déclaration de revenus, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit est supérieur, le surplus est reporté sur les années suivantes.

Il est possible de cumuler le déficit foncier et d’autres dispositifs de défiscalisation : Malraux, Pinel Ancien

Consulter notre article : Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

La loi Malraux ancien

Le dispositif Malraux s’applique aux bâtiments situés dans un périmètre protégé : un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé. Elle implique d’importants travaux de restauration réalisés sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France.

Le bien sera loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.

Réduction d’impôt : de 22% à 30% du montant des travaux, dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur une durée maximum de 4 ans.

En savoir plus sur la loi Malraux.

Propriétaire d’un monument historique

Vous achetez un immeuble classé monument historique, inscrit à l’inventaire supplémentaire ou labellisé Fondation du patrimoine. Une fois restauré, vous pouvez le mettre en location en fixant librement le loyer, l’habiter et/ou l’ouvrir au public.

Réduction d’impôt : vous pouvez déduire la totalité du coût des travaux et des charges.

En savoir plus sur la loi Monument historique.

Avant d’investir dans un logement ancien à restaurer, ne négligez pas l’aspect locatif : étudiez la demande locale pour éviter tout risque de vacance. Prix et loyer pratiqués, choix de l’emplacement, projets d’urbanisme à proximité… pour préparer au mieux votre projet immobilier, demandez l’avis d’un conseiller Logisneuf dans la ville de votre choix.


Pour aller plus loin

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