Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un appartement ou une maison à rénover parmi notre catalogue de biens immobiliers anciens peut vous faire payer moins d’impôt ! En investissant dans un logement avec travaux vous générez un déficit foncier. Découvrez ci-dessous nos annonces de biens locatifs à restaurer. Pour affiner votre recherche, précisez un département ou sélectionnez un dispositif particulier : Déficit foncier, loi Malraux, Monument historique ou Denormandie.

80 opérations dans un immeuble ancien avec travaux : Déficit Foncier, Malraux, Monument Historique, Denormandie

    • Rénovation Monument Historique
    • Gonfreville-L'Orcher

    Le projet prend place à Gonfreville l’Orcher, exemple d’un équilibre réussi entre performance industrielle et qualité de vie, située à l’estuaire de la Seine, à proximité du Havre et du Pont de Normandie. La commune tient son nom pour la partie Orcher de la famille Aurichier, les bâtisseurs du château. Sa vocation industrielle dès le XIXème (fonderie, corderie) s’accentue au XXème (Total, Hispano-Suiza devenu Aircelle puis Safran). Le manoir, classé monument historique depuis 1924, est une élégante bâtisse du XVIème siècle. Autrefois appelé Manoir de Sénitot, on retrouve les armoiries des Familles Viennens et Ercambourg. Aujourd’hui, c’est un lieu à vocation réceptive niché au cœur d’un parcours de golf. Le Manoir a conservé ses éléments anciens témoignant de la richesse architecturale...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nantes

    La résidence est idéalement située dans le quartier de l’Eraudière à Nantes. Ce château majestueux bordé par l’Erdre et ouvert sur son grand parc végétal permettra aux habitants de profiter d’une qualité de vie hors du commun, à proximité des commodités et des grandes écoles. Située au Nord-Est de Nantes, longé par l’Erdre, le quartier profite d’une situation idéale en périphérie et d’une liaison directe avec le centre-ville et la gare de Nantes grâce à la ligne de tram-train. Jeune et dynamique, ce quartier est le parfait équilibre entre nature, culture et entreprise. Abritant le campus universitaire ainsi que des grandes écoles, il séduit également les entreprises issues de la filière des technologies d’information et de communication situées au cœur du parc d’innovation, le Hub Créatic....

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    • Rénovation Malraux
    • Honfleur

    La résidence est idéalement située dans le secteur sauvegardé d’Honfleur. L’authenticité et le charme de ses rues pavées, ses façades à colombages, ses petites boutiques, ses hôtels de charme et ses restaurants typiques, mais aussi la diversité de ses monuments et la richesse de son patrimoine culturel et artistique font de Honfleur une ville de renommée internationale. Séjourner à Honfleur, c’est flâner au gré de ses ruelles, visiter ses musées, prendre part à un marché traditionnel ou bio, assister à un concert ou à une exposition dans les Greniers à sel ou s’installer, pour un moment de détente, sur la plage... De plus, la commune est classée quatre fleurs au concours des villes et villages fleuris, ce qui en fait l’un des endroit les plus romantiques et les plus visités de France. Honf...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence prend place dans le quartier Riquier à Nice à proximité du futur prolongement de la Coulée Verte. Avec 20 hectares d’espaces verts et des infrastructures qualitatives au pied du programme, le quartier Riquier se verra fortement revalorisé dans les prochaines années. Situé dans le Sud-Est niçois, près du secteur du Port et des célèbres monuments de la Vieille Ville, le quartier Riquier regorge d’atouts. Quartier majoritairement composé d’actifs et de familles, il est à la fois résidentiel et commerçant. Le secteur est pourvu de toutes les commodités ainsi que d’établissements scolaires (écoles, collèges, lycées…) permettant un mode de vie “tout à pied”. Toutes les rues sont animées de boutiques, restaurants et commerces de bouche qui en font un quartier très vivant dans lequel...

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  • Vallauris programme immobilier à rénover « Résidence Centifolia » en Déficit Foncier

    LIVRAISON IMMEDIATE

    • Rénovation Déficit Foncier
    • Vallauris

    Située au coeur du centre-ville commerçant de Vallauris, avec tous les services de proximité, la résidence donne sur une place arborée et ombragée, typique des villes méditerranéennes. Surplombée par les montagnes de l’Estérel, la cité balnéaire de Vallauris-Golfe Juan est lovée entre Cannes et le Cap d’Antibes. Une atmosphère méditerranéenne berce cette ville faite d’Histoire et de traditions. C’est ici que la résidence a été édifiée dans les années 50, en hommage aux roses les plus prisées des parfumeurs de Grasse. Aujourd’hui le promoteur va redonner vie à cet immeuble d’hyper-centre en le transformant en dix appartements de grand standing. La résidence présente de nombreux atouts : aux pieds des commerces et des services, au cœur d’un bassin d’emplois florissant, à quelques encablures...

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    • Rénovation Malraux
    • Uzès

    Le projet se situe au cœur du centre d’Uzès, qui vit au rythme de son histoire et des richesses qui ont façonné sa personnalité. Son économie contrastée peut compter sur le dynamisme touristique, des productions agricoles, de l’artisanat d’art, mais aussi la présence de nombreux établissements hospitaliers. De tradition culturelle et festive, Uzès anime son calendrier de rendez-vous gourmands et hauts en couleur : la Fête de l’Olive, le Week-end de la Truffe, les réjouissances des Médiévales ou encore les Nuits Musicales… En toutes saisons, la ville veille à l’excellence de son cadre de vie et à la qualité de son patrimoine préservé par la loi Malraux. Uzès, ville d’art et d’histoire, s’entoure de près de 40 bâtiments inscrits aux Monuments Historiques. L’ouvrage dévoile une noble archi...

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    • Rénovation Malraux
    • Nantes

    À proximité des places incontournables et des nombreux commerces de l’hyper-centre, la résidence est un véritable lieu de vie. Au plus près des richesses de la ville, cet immeuble de caractère est la parfaite incarnation de l’art de vivre à la Nantaise. Le quartier du centre-ville de Nantes, déclaré secteur sauvegardé, s’organise autour de trois places emblématiques de la ville : la place Royale, la place du Commerce et la place Graslin. Attractif et incontournable, ce quartier regroupe toutes les richesses de la ville : patrimoine historique et culturel, vie nocturne et étudiante, parcs et jardins, vie commerçante. L’Hôtel des Compagnons bénéficie donc d’un emplacement privilégié dans lequel les futurs résidants profiteront du dynamisme et du cadre de vie Nantais, au cœur de l’histoire de...

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    • Rénovation Malraux
    • Villeneuve-Lès-Avignon

    Cette résidence se situe dans le quartier Abbaye - la motte à Villeneuve-lès-Avignon et propose 8 appartements rénovés (T3, T1, T4 et T2 bis) et 3 duplex rénovés (T2 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux. Ces 11 logements rénovés seront livrés au N.C..

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Défiscaliser grâce à la rénovation d'un bien immobilier ancien

Investir dans un immeuble ancien avec travaux

Acheter un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux de rénovation vous permet d’investir en centre-ville, un quartier toujours coté. En effet la grande majorité des locataires recherchent un appartement ou une maison près des commerces, des écoles et facilement accessible en transports en commun. Le choix d’un bon emplacement réduit les risques de vacance locative et maximise la rentabilité de l’investissement.

De plus, une fois le bien vétuste remis en état, vous augmentez fortement la valeur de votre patrimoine. Si vous décidez de revendre votre bien après une période de location, vous avez toutes les chances de réaliser une belle plus-value.

Vous souhaitez avant tout réduire vos impôts ? Certains dispositifs de défiscalisation immobilière s’appliquent à un logement ancien à condition de le réhabiliter avant de le louer. Les avantages fiscaux accordés et les critères de location varient selon le dispositif choisi.

La défiscalisation des travaux de rénovation dans l'immobilier

Le régime du déficit foncier

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez « annuler » une partie de vos revenus fonciers imposables en déclarant vos dépenses. Lorsque le montant des charges (travaux de réparation, charges d’entretien, de copropriété, primes d’assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière...) est plus élevé que les loyers perçus, vous êtes en situation de déficit foncier. Attention : tous les travaux ne sont pas déductibles.

Réduction d’impôt : le déficit foncier s’inscrit dans la déclaration de revenus, dans la limite de 10 700 € par an. Si le déficit est supérieur, le surplus est reporté sur les années suivantes.

Il est possible de cumuler le déficit foncier et d’autres dispositifs de défiscalisation : Malraux, Pinel Ancien

Consulter notre article : Comment payer moins d’impôts grâce au déficit foncier ?

La loi Malraux ancien

Le dispositif Malraux s’applique aux bâtiments situés dans un périmètre protégé : un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien dégradé. Elle implique d’importants travaux de restauration réalisés sous le contrôle d’un architecte des bâtiments de France.

Le bien sera loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.

Réduction d’impôt : de 22% à 30% du montant des travaux, dans la limite d’un plafond de 400 000 € sur une durée maximum de 4 ans.

En savoir plus sur la loi Malraux.

Propriétaire d’un monument historique

Vous achetez un immeuble classé monument historique, inscrit à l’inventaire supplémentaire ou labellisé Fondation du patrimoine. Une fois restauré, vous pouvez le mettre en location en fixant librement le loyer, l’habiter et/ou l’ouvrir au public.

Réduction d’impôt : vous pouvez déduire la totalité du coût des travaux et des charges.

En savoir plus sur la loi Monument historique.

 

Avant d’investir dans un logement ancien à restaurer, ne négligez pas l’aspect locatif : étudiez la demande locale pour éviter tout risque de vacance. Prix et loyer pratiqués, choix de l’emplacement, projets d’urbanisme à proximité… pour préparer au mieux votre projet immobilier, demandez l’avis d’un conseiller Logisneuf dans la ville de votre choix.


Pour aller plus loin

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Ces professionnels indépendants, conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation, mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
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