Vous souhaitez acheter un bien immobilier à rénover ? Le déficit foncier permet à l’investisseur de déduire de ses revenus fonciers l’ensemble des frais et charges liés à la mise en location du logement : travaux de rénovation, assurance habitation, charges de copropriété... Ces dépenses sont déduites sur l’ensemble des revenus fonciers positifs puis imputées sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros.

  • Photo du Résidence « Les Bruyères » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Écully
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    La résidence est située à Écully, commune dans les collines de l’Ouest Lyonnais qui offre un éventail de services et d’équipements pour vous faciliter la ville : guichet unique Petite enfance, activités jeunesse, aide à la personne pour les seniors, commerces de proximité, vidéo protection, d’un nouveau gymnase et centre de loisirs et de la Maison de la Famille. À seulement quelques minutes du centre de Lyon, la ville d’Ecully offre une qualité de vie connectée, tout en préservant sa vie de village. La résidence est située au sein d’un parc arboré, accueillant des appartements à l’architecture contemporaine et épurée totalement rénovée. Nichée au coeur d’un riche espace paysager, elle vous offre un agréable décor verdoyant à quelques minutes de du centre-ville, mais bel et bien préservé...

    Réf. 217711
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  • Résidence « Abbaye de Bonlieu »
    • 33
    • Sainte-Eulalie
    • Centre

    Photo du Résidence « Abbaye de Bonlieu » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Sainte-Eulalie
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    Au cœur du vignoble bordelais, découvrez une demeure intimiste et atypique à Sainte-Eulalie. Transformée en demeure d’exception, cette ancienne abbaye cistercienne offre un lieu de vie unique, proche de Bordeaux. Le corps de ferme ainsi que les chais, accueilleront, des appartements remarquables au confort unique. Véritable parenthèse de nature, le parc paysager, agrémenté d’arbres multi centenaire et de sa piscine ouverte, ravira les résidants. Déclinés du studio au 4 pièces dont 8 duplex, les 28 appartements dévoilent des surfaces généreuses à vivre. Pensés comme de véritables lieux de partage, le séjour et la cuisine ouverte composent une pièce conviviale. Les intérieurs offrent de belles hauteurs sous plafond et de nombreuses ouvertures, faisant la part belle à la lumière naturel...

    Réf. 217635
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  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Doutre à Angers et propose 2 appartements rénovés (T2 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2023.

    Réf. 217633
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  • Résidence « Les Deux Ponts »
    • 34
    • Montpellier
    • Gare

    Photo du Résidence « Les Deux Ponts » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Montpellier
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    Cette résidence se situe dans le quartier Montpellier gare à Montpellier et propose 4 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 4 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 217276
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  • Photo du Résidence « Les Grands Moulins – Phase 2 » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Marquette-lez-Lille
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Marquette-lez-Lille et propose 8 appartements rénovés (T2, T3 et T1 bis) et 4 duplex rénovés (T2 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 12 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 217264
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  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Chelles et propose 4 duplex rénovés (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 4 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 217252
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  • Photo du Résidence « 64 Monnaie » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Troyes
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Troyes et propose 3 appartements rénovés (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 3 logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2022.

    Réf. 217130
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  • Résidence « Hôtel Mercier »
    • 71
    • Chalon-Sur-Saône
    • Centre

    Photo du Résidence « Hôtel Mercier » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Chalon-sur-Saône
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    Au coeur du centre ancien et secteur sauvegardé de Chalon-sur-Saône, à proximité des commerces et des services utiles au quotidien, la résidence bénéficie d’une excellente situation. Le bâtiment se situe également à une centaine de mètres des quais de Saône, magnifique lieu de flânerie, et de l’Île Saint-Laurent qui doit bénéficier prochainement d’un grand plan de valorisation. Ville fluviale, Chalon-sur-Saône profite très tôt de son port de commerce pour développer son économie. C’est aussi une ville inventive, devenue le berceau mondial de la photographie grâce à l’ingénieux Nicéphore Niepce. Elle prend son essor industriel dès 1839 sous l’impulsion des frères Schneider. Leur site métallurgique va générer un riche tissu d’entreprises de constructions mécaniques auquel viendront se greffe...

    Réf. 217015
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  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Caucade à Nice et propose 25 appartements rénovés (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 25 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216973
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  • Résidence « Le Palais Episcopal »
    • 71
    • Chalon-Sur-Saône
    • Centre

    Photo du Résidence « Le Palais Episcopal » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Chalon-sur-Saône
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    Acheter pour investir en Loi Malraux

    La résidence se situe à Chalon-sur-Saône. Idéalement située sur l’axe Lyon-Paris, grâce à l’autoroute A6 et la ligne TGV, la ville, second pôle économique de la région, participe pleinement à son rayonnement. Point de rencontre de différentes cultures européennes, elle s’est enrichie depuis le Moyen-Âge de multiples influences intellectuelles, spirituelles et artistiques. Les rues piétonnes du centre-ville, festonnées de maisons à colombages, accueillent tout au long de l’année fêtes, marchés, foires et carnavals, au plus grand plaisir des chalonnais et vacanciers. De renommée nationale, le Festival de théâtre « Chalon dans la rue », anime la ville tous les étés depuis 32 ans, au rythme de ses spectacles publics. Structuré sur 2 étages, en 3 corps de bâtis, le projet se pare de majesté....

    Réf. 216941
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  • Résidence « 5 Rue Saint Georges »
    • 69
    • Lyon
    • 5ème arrondissement

    Photo du Résidence « 5 Rue Saint Georges » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Lyon
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    Cette résidence se situe dans le arrondissement dans le quartier à Lyon et propose 3 appartements rénovés (T2 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 3 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216928
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  • Photo du Résidence « 76 Boulevard Gambetta » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Nîmes
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    Cette résidence se situe dans le quartier Nimes centre à Nîmes et propose 1 triplex rénové (T3) et 6 appartements rénovés (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 7 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216926
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  • Résidence « 1 Rue Grignan »
    • 13
    • Marseille
    • 6ème arrondissement

    Photo du Résidence « 1 Rue Grignan » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Marseille
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    Cette résidence se situe dans le arrondissement dans le quartier à Marseille et propose 9 appartements rénovés (T2, T1 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 9 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216925
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  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Sonnaz et propose 11 appartements rénovés (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 11 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216924
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  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Lille centre à Lille et propose 7 appartements rénovés (T3, T4 et T5).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 7 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

    Réf. 216922
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  • Résidence « 13 Rue Jeanne d'Arc »
    • 54
    • Nancy
    • Rives De Meurthe

    Photo du Résidence « 13 Rue Jeanne d'Arc » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Nancy
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    Cette résidence se situe dans le quartier Rives de meurthe à Nancy et propose 6 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 6 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2023.

    Réf. 216921
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  • Résidence « Rue RomaRIN »
    • 69
    • Lyon
    • 1er arrondissement

    Photo du Résidence « Rue RomaRIN » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Lyon
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    Cette résidence se situe dans le arrondissement dans le quartier à Lyon et propose 1 appartement rénové (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ce 1 logement rénové sera livré au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 216880
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  • Photo du Résidence « 3 place du 74ème RIT » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Saint-Brieuc
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saint-Brieuc et propose 1 duplex rénové (T4), 10 appartements rénovés (T2, T3, T1, T4 et T2 bis) et 1 triplex rénové (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 12 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 216868
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  • Résidence « Palais d'Or »
    • 06
    • Nice
    • Carre D Or

    Photo du Résidence « Palais d'Or » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Nice
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    Nichée au coeur de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais, la résidence offre un cadre de vie exceptionnel. Le quartier allie élégance architecturale, prestige des grandes enseignes et douceur de vivre. Ses rues piétonnes ombragées, festonnées de boutiques de luxe, attirent ainsi de nombreux touristes et vacanciers. Côté résidentiel, les immeubles datant de la Belle Époque qui le composent dévoilent leurs façades majestueuses. La résidence est située à 10 minutes à pied de la Gare TGV Nice-Ville qui permet de rejoindre de nombreuses destinations nationales et internationales. Vous pourrez également très rapidement accéder à la Place Magenta ou encore le Vieux-Nice, emblèmes de la ville. Au centre du Carré d’Or, à moins de cent mètres de la mer, le 10 rue du Congrès rencontre la ru...

    Réf. 216856
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  • Photo du Résidence « Les Nymphéas Bât. A » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Deauville
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Bienvenue à Deauville, ville de prestige, d’élégance et de bon vivre. C’est au coeur du quartier de l’église, à deux pas de la célèbre Place Morny et de son incontournable marché, tout proche à pied de sa plage et des planches aux parasols multicolores, que nous vous invitons à découvrir cette résidence, un immeuble de grand standing offrant des prestations haut de gamme dans l’esprit Deauvillais. Cet immeuble, appartenant au patrimoine culturel des Deauvillais sera entièrement réhabilité en conservant son cachet d’origine dans l’esprit et le style anglo-normand. Les deux étages et le rez-de-chaussée de l’immeuble seront entièrement rénovés pour faire place à 8 très beaux appartements haut de gamme. Studios, T2 et T3 de 23 à 68 m² seront desservi par ascenseur et vous avez la possibilit...

    Réf. 216785
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Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
Notre agence Logisneuf

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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au 0 800 88 11 15

Acheter un bien à restaurer pour créer du déficit foncier

Comment bénéficier des avantages fiscaux liés aux travaux de rénovation ?

Le déficit foncier représente une stratégie d’investissement efficace. Il consiste à acheter un immeuble ancien (appartement ou maison), difficile à louer en l'état malgré son potentiel. À la suite de travaux qui le mettent en conformité, le logement est mis en location nue. S’il est situé dans un secteur protégé, l’investissement peut éventuellement entrer dans le cadre du dispositif Malraux ou monument historique. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt et valorisez votre patrimoine.

Réduire ses impôts en 3 étapes :

  • Acheter un appartement ancien ou une maison à rénover
  • Réaliser d’importants travaux de réhabilitation (entretien, réparation ou amélioration)
  • Louer ce logement restauré en location nue pendant au moins 3 ans

Notre conseil : faites appel à un promoteur ou un opérateur spécialisé dans ce type de montage financier. Vous trouverez dans notre catalogue uniquement des projets de qualité, menés à bien par des professionnels de la restauration en déficit foncier, Malraux ou Monument historique.

Investir et défiscaliser en déficit foncier

Le déficit foncier ne fait pas partie des lois d’incitation à l’investissement locatif, limitées dans le temps. Ce mécanisme à proprement parler relève du droit commun. Les dispositifs Malraux et Monuments historiques ne sont pas non plus concernés par le plafonnement des niches fiscales. Il est donc possible de réaliser la même année une opération de défiscalisation en Déficit Foncier et un investissement Pinel ou meublé (LMNP, LMP).

Ainsi, la seule contrainte est de s’engager à louer le bien pendant 3 ans minimum. Vous choisissez librement votre locataire et fixez le montant du loyer sans limite réglementée. Les dispositifs Malraux et MH sont tout de même soumis à des conditions supplémentaires, liées au classement du bien ou du secteur.

De plus, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de qualité, situé généralement en centre-ville et disposant souvent du cachet de l’ancien : cheminée, poutres, parquet massif…

Optimiser son imposition

Le dispositif permet de réduire efficacement ses impôts. Les travaux réalisés sur un bien locatif génèrent un déficit qui s’applique sur les revenus fonciers existants, puis le surplus est déduit du revenu imposable de l’année dans la limite de 10700 euros. Si le coût des travaux dépasse le montant de vos impôts, vous pouvez le reporter sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous êtes intéressé par ce régime de défiscalisation ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Logisneuf pour découvrir tous nos logements à vendre en déficit foncier.


Pour aller plus loin

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