Rénovation en Déficit Foncier dans un immeuble ancien

L’investissement en déficit foncier consiste à acheter un appartement ou une maison avec travaux. Vous souhaitez acheter un logement ancien à restaurer ? Une opération de rénovation puis la location du bien immobilier génèrent des dépenses que vous pourrez déduire de vos revenus imposables. Découvrez ci-dessous nos annonces de programmes en déficit foncier pour bien défiscaliser.

42 opérations de rénovation Déficit Foncier immeuble ancien + travaux

    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence prend vie dans le quartier Vernier à Nice, encadré par les deux axes majeurs du centre-ville niçois que sont les boulevards Gambetta et Malausséna, et qui profite d’une situation idéale. A proximité, les Halles de la Gare de sud sont un lieu de vie unique où se côtoient gastronomie, culture et échanges cosmopolites. En empruntant le boulevard Gambetta, il est possible de rejoindre la mer en longeant, au passage, le splendide Jardin Alsace Lorraine. Voisin direct des quartiers de la Libération et Jean-Médecin, le quartier Vernier offre une qualité de vie unique où la proximité de tout devient une habitude. Pour rejoindre les zones d’activités, le tramway propose des itinéraires direct, notamment jusqu’à l’aéroport. Il est pourvu de toutes les commodités et commerces, avec des é...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    Cette résidence se situe dans le quartier Carre d or à Nice et propose 19 appartements rénovés (T2, T1 et T1 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 19 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence est située dans le quartier Bonaparte à Nice. Des sommets du Mercantour jusqu’aux rives de la Méditerranée, la métropole Nice Côte d’Azur se dessine en un somptueux panorama décliné sur le littoral, le moyen et le haut pays. Entre plages dorées, criques secrètes et fonds marins aux mille couleurs, c’est un paradis propice à tous les plaisirs. Les touristes et vacanciers du monde entier viennent ici profiter d’un cadre authentique et singulier où règne chaque jour de l’année, une incroyable douceur de vivre. Véritable joyau de la Côte d’Azur, Nice a de tous temps inspiré les artistes, séduits par l’éclat de son littoral et son patrimoine architectural exceptionnel. C’est dans les ruelles étroites et colorées du Vieux-Nice que l’on perçoit toute l’authenticité et le caractère de...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Trouville-Sur-Mer

    Le projet prend place à Trouville-sur-Mer, commune française située dans le département du Calvados en Normandie à seulement 2 heures de Paris. C’est une station balnéaire entre mer et campagne pleine de charme, appréciée de tous. Cette commune doit également sa réputation au charme de son port de pêche, à la beauté de sa longue plage de sable fin, à sa Côte Fleurie, à la richesse de son patrimoine architectural et à sa gastronomie. Le tourisme est la principale activité économique de Trouville. Les activités en plein air sont très répandues  : les sports nautiques, les balades à cheval, le vélo en bord de plage ou encore les randonnées pédestres offrent une large étendue d’activités. De magnifiques espaces naturels tels que les Falaises des Roches Noires situées entre Villerville et Trouv...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nîmes

    Cette résidence se situe dans le quartier Administrations à Nîmes et propose 4 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 4 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Dunkerque

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Dunkerque et propose 7 appartements rénovés (T2) et 1 duplex rénové (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 8 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Le Pecq

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre au Pecq et propose 38 appartements rénovés (T2, T3, T1, T4 et T6) et 11 duplex rénovés (T2, T3, T4 et T5).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 49 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Sainte-Eulalie

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Sainte-Eulalie et propose 2 appartements rénovés (T2 et T1) et 3 duplex rénovés (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 5 logements rénovés seront livrés au N.C..

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Acheter un bien en rénovation pour créer du déficit foncier

Comment bénéficier des avantages du déficit foncier grâce aux travaux de rénovation ?

Le déficit foncier représente une stratégie d’investissement efficace. Il consiste à acheter un immeuble ancien (appartement ou maison), difficile à louer en l'état malgré son potentiel. À la suite de travaux qui le mettent en conformité, le logement est mis en location nue. S’il est situé dans un secteur protégé, l’investissement peut éventuellement entrer dans le cadre du dispositif Malraux ou monument historique. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt et valorisez votre patrimoine.

Réduire ses impôts en 3 étapes :

  • Acheter un appartement ancien ou une maison à rénover
  • Réaliser d’importants travaux de réhabilitation (entretien, réparation ou amélioration)
  • Louer ce logement restauré en location nue pendant au moins 3 ans

Notre conseil : faites appel à un promoteur ou un opérateur spécialisé dans ce type de montage financier. Vous trouverez dans notre catalogue uniquement des projets de qualité, menés à bien par des professionnels de la restauration en déficit foncier, Malraux ou Monument historique.

En savoir plus sur le déficit foncier

Investir et défiscaliser avec une rénovation en déficit foncier

Le déficit foncier ne fait pas partie des lois d’incitation à l’investissement locatif, limitées dans le temps. Ce mécanisme à proprement parler relève du droit commun. Les dispositifs Malraux et Monuments historiques ne sont pas non plus concernés par le plafonnement des niches fiscales. Il est donc possible de réaliser la même année une opération de défiscalisation en Déficit Foncier et un investissement Pinel ou meublé (LMNP, LMP).

Ainsi, la seule contrainte est de s’engager à louer le bien pendant 3 ans minimum. Vous choisissez librement votre locataire et fixez le montant du loyer sans limite réglementée. Les dispositifs Malraux et MH sont tout de même soumis à des conditions supplémentaires, liées au classement du bien ou du secteur.

De plus, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de qualité, situé généralement en centre-ville et disposant souvent du cachet de l’ancien : cheminée, poutres, parquet massif…

Optimiser son imposition grâce à la rénovation en déficit foncier

Le dispositif permet de réduire efficacement ses impôts. Les travaux réalisés sur un bien locatif génèrent un déficit qui s’applique sur les revenus fonciers existants, puis le surplus est déduit du revenu imposable de l’année dans la limite de 10700 euros. Si le coût des travaux dépasse le montant de vos impôts, vous pouvez le reporter sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous êtes intéressé par ce régime de défiscalisation ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Logisneuf pour découvrir tous nos logements à vendre en déficit foncier.


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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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