Rénovation en Déficit Foncier dans un immeuble ancien

L’investissement en déficit foncier consiste à acheter un appartement ou une maison avec travaux. Vous souhaitez acheter un logement ancien à restaurer ? Une opération de rénovation puis la location du bien immobilier génèrent des dépenses que vous pourrez déduire de vos revenus imposables. Découvrez ci-dessous nos annonces de programmes en déficit foncier pour bien défiscaliser.

47 opérations de rénovation Déficit Foncier immeuble ancien + travaux

    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Honfleur

    L’immeuble à restaurer est idéalement situé à 50 m du Vieux Bassin à Honfleur. Cité des peintres et de l’impressionnisme, Honfleur a ce supplément d’âme qui la rend irrésistible. A la fois port de pêche, de commerce et de plaisance, la ville a su mettre en valeur un riche patrimoine historique et artistique. Aujourd’hui encore, plusieurs dizaines de galeries et ateliers d’artistes présentent en permanence des oeuvres classiques ou contemporaines.

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Honfleur

    La résidence à restaurer est idéalement située à Honfleur entre l’Office de tourisme "Honfleur, Terre d’estuaire" et l’église Saint-Léonard. Célèbre commune portuaire normande (département du Calvados) située sur la rive sud de l’estuaire de la Seine, en face du Havre et tout près du débouché du pont de Normandie, Honfleur est peuplée de près de 8.000 habitants, appelés les Honfleurais. Honfleur dispose de toutes les infrastructures scolaires (de la maternelle au lycée), sportives (stades, tennis, piscine...), culturelles (médiathèque, musées, cinéma...) et de santé (centre médical, maison de retraite...). Le bâtiment de centre-ville est composé de seulement 7 appartements du T1 au T4 duplex.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Bordeaux

    Cette résidence se situe dans le quartier Bastide à Bordeaux et propose 2 appartements rénovés (T2) et 2 duplex rénovés (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 4 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    • Rénovation Déficit Foncier/denormandie
    • Angoulême

    La résidence se situe à Angoulême, dans le charmant quartier de l’Houmeau, en pleine transformation, entre la toute nouvelle médiathèque ALPHA et le fleuve Charente dont les berges sont remarquablement aménagées. Elle est à quelques minutes à pied de la gare TGV, reliée par une passerelle. Elle fait partie d’un ensemble immobilier remarquable, ancienne maison de Cognac, organisé autour d’un Parc privé classé. Les anciens chais seront dédiés à de nouvelles implantations tertiaires (service public et écoles affiliées au campus d’excellence du Pôle Image). Tous les commerces et services sont en proximité. Les 8 appartements, très fonctionnels et optimisés lors des travaux, lumineux et offrant de beaux volumes, vont du T2 au T4. Certains bénéficient de jardins. Un soin particulier sera appo...

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    • Rénovation Déficit Foncier/denormandie
    • Cognac

    A proximité immédiate de la place François 1er, la résidence se situe en plein coeur de Cognac, ville d’art et d’histoire, à portée de marche des commerces et services. Elle bénéficie de tous les attraits du centre-ville, particulièrement agréable à vivre et desservi en transports publics. Cette résidence de caractère fait partie de l’histoire de Cognac. Située en plein coeur d’une cité mondialement connue, elle alliera le cachet d’un patrimoine ancien d’exception et le confort qu’apportent les normes actuelles, en particulier s’agissant de l’isolation thermique, du chauffage et du confort acoustique. La restauration sera effectuée selon les préconisations de l’Architecte des Bâtiments de France et lui redonnera tout son lustre. Les appartements, très fonctionnels et recomposés lors...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Pin-Balma

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Pin-Balma et propose 6 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 6 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nîmes

    La résidence est idéalement située au coeur du site patrimonial remarquable de Nîmes, juste à côté du quartier médiéval de l’Ecusson, hypercentre de la ville qui concentre en effet de nombreux monuments historiques, dont la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor et plusieurs hôtels particuliers. Les arènes de Nîmes, la Maison Carrée et la porte d’Auguste, trois monuments romains nîmois majeurs, se trouvent également en bordure du quartier. Il jouxte également le Triangle de la gare, nouveau quartier voulu comme multi générationnel et dynamique. Le quartier Feuchères est idéalement situé à 100m de l’esplanade Charles de Gaules de Gaule, poumon vert du centre-ville. Équipements culturels complets : théâtres, cinéma, salle de spectacles et offres scolaire : écoles maternelles, et primaires, co...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence est située dans le quartier Libération à Nice. Le quartier Libération, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois en plein essor qui a connu un renouveau ces dernières années. Réputé pour son animation, il est pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines ; mais surtout d’un grand marché à ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité. Jouxtant la place Charles de Gaulle, la gare du Sud (anciennement Gare des chemins de fer de Provence) a été complètement repensée. Autrefois simple gare de trains, elle est en pleine restructuration afin de se transformer en pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m² de commerces, restaurants, cinéma multiplexe, centre sportif et marché couvert. Para...

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  • Photo du Résidence « Villa Taffe » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Nice
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence se situe dans le quartier Thiers à Nice. Le quartier Thiers, fait partie du centre de Nice, à quelques minutes à pied de l’avenue Jean Médecin, épicentre de la vie niçoise. Un projet de grande envergure est actuellement en cours dans ce quartier avec la création d’une liaison entre la gare de Nice Ville et l’arrêt de tram de l’avenue Jean Médecin. Il sera matérialisé par la construction d’un bâtiment en forme de diamant dont l’Architecte n’est nul autre que Daniel Libeskind, auteur notamment de la réalisation du Mémorial du 11 septembre et du One World Trade Center à New-York. Le bâtiment sera aménagé d’une zone de 19 000 m² comprenant des commerces, des bureaux, des salles de sport, des terrasses… Parmi eux, un restaurant panoramique avec vue à 360° et une salle de 5 spectacl...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Toulon

    La résidence est idéalement située dans la Haute Ville de Toulon, quartier central à proximité de toutes les commodités et des lieux de vie de Toulon. Ce quartier est empreint d’une architecture haussmannienne et délimité par le boulevard de Strasbourg, axe majeur de Toulon où sont concentrés les grands magasins et les monuments culturels. Le boulevard est bordé par la place de la Liberté, épicentre de la vie toulonnaise. A proximité, un hôtel 4 étoiles, 900 m² de commerces, et 48 appartements haut de gamme verront le jour d’ici deux ans. L’ex tour de la Caisse d’épargne deviendra Le Métropolitain. Quartier central de Toulon, L’immeuble est proche de toutes les commodités. Vous êtes à 5 minutes à pied de la gare et à 10 minutes du port. Ce programme prévoit la restauration d’un immeuble...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence est idéalement située dans le quartier du Port à Nice. Quartier central de Nice désormais résidentiel, il est pourvu de toutes les commodités mais est également desservi par le tram (les stations Garibaldi à 200 m et Acropolis à 350 m) permettant de se rendre en centre-ville en cinq minutes. La résidence bénéficie de la proximité à 200 m de la place Garibaldi et du tram; à 300 m de la vieille ville du port et à 5 min à pied de la promenade des anglais et de la mer. Elle profite également de la proximité de toutes les commodités, services pratiques, commerces, marché, équipements culturels (Musée d’Art moderne et art contemporain notamment). Ce bel immeuble bourgeois bénéficie d’un emplacement idéal Proche de la vieille ville, de la place Garibaldi et du port, il reste centr...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    Cette résidence se situe dans le quartier Port à Nice et propose 5 appartements rénovés (T2 et T3) et 2 duplex rénovés (T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 7 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Sainte-Eulalie

    Au cœur du vignoble bordelais, découvrez une demeure intimiste et atypique à Sainte-Eulalie. Transformée en demeure d’exception, cette ancienne abbaye cistercienne offre un lieu de vie unique, proche de Bordeaux. Le corps de ferme ainsi que les chais, accueilleront, des appartements remarquables au confort unique. Véritable parenthèse de nature, le parc paysager, agrémenté d’arbres multi centenaire et de sa piscine ouverte, ravira les résidants. Déclinés du studio au 4 pièces dont 8 duplex, les 28 appartements dévoilent des surfaces généreuses à vivre. Pensés comme de véritables lieux de partage, le séjour et la cuisine ouverte composent une pièce conviviale. Les intérieurs offrent de belles hauteurs sous plafond et de nombreuses ouvertures, faisant la part belle à la lumière naturel...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Strasbourg

    La résidence prend place au centre du quartier le plus dynamique de Strasbourg, à Neudorf, qui se trouve à deux pas du cœur historique et parfaitement desservi par le tramway, que se trouve notre bâtiment centenaire d’exception. Une occasion unique d’acquérir un appartement au cœur du quartier strasbourgeois par excellence. Cette popularité s’explique par la grande accessibilité du quartier et sa profusion de commerces et de restaurants. Neudorf est desservi par 2 lignes de tram, bénéficie d’un accès direct à l’autoroute et dispose de nombreuses pistes cyclables. Si les commerces et les restaurants sont nombreux dans l’ensemble du quartier, c’est sans aucun doute la place du marché qui concentre la plus grande diversité de propositions. La place du marché est véritablement le centre-ville...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Angers

    Cette résidence se situe dans le quartier Doutre à Angers et propose 1 appartement rénové (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ce 1 logement rénové sera livré au 1er trimestre 2023.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Montpellier

    Cette résidence se situe dans le quartier Montpellier gare à Montpellier et propose 2 appartements rénovés (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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Acheter un bien en rénovation pour créer du déficit foncier

Comment bénéficier des avantages du déficit foncier grâce aux travaux de rénovation ?

Le déficit foncier représente une stratégie d’investissement efficace. Il consiste à acheter un immeuble ancien (appartement ou maison), difficile à louer en l'état malgré son potentiel. À la suite de travaux qui le mettent en conformité, le logement est mis en location nue. S’il est situé dans un secteur protégé, l’investissement peut éventuellement entrer dans le cadre du dispositif Malraux ou monument historique. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt et valorisez votre patrimoine.

Réduire ses impôts en 3 étapes :

  • Acheter un appartement ancien ou une maison à rénover
  • Réaliser d’importants travaux de réhabilitation (entretien, réparation ou amélioration)
  • Louer ce logement restauré en location nue pendant au moins 3 ans

Notre conseil : faites appel à un promoteur ou un opérateur spécialisé dans ce type de montage financier. Vous trouverez dans notre catalogue uniquement des projets de qualité, menés à bien par des professionnels de la restauration en déficit foncier, Malraux ou Monument historique.

En savoir plus sur le déficit foncier

Investir et défiscaliser avec une rénovation en déficit foncier

Le déficit foncier ne fait pas partie des lois d’incitation à l’investissement locatif, limitées dans le temps. Ce mécanisme à proprement parler relève du droit commun. Les dispositifs Malraux et Monuments historiques ne sont pas non plus concernés par le plafonnement des niches fiscales. Il est donc possible de réaliser la même année une opération de défiscalisation en Déficit Foncier et un investissement Pinel ou meublé (LMNP, LMP).

Ainsi, la seule contrainte est de s’engager à louer le bien pendant 3 ans minimum. Vous choisissez librement votre locataire et fixez le montant du loyer sans limite réglementée. Les dispositifs Malraux et MH sont tout de même soumis à des conditions supplémentaires, liées au classement du bien ou du secteur.

De plus, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de qualité, situé généralement en centre-ville et disposant souvent du cachet de l’ancien : cheminée, poutres, parquet massif…

Optimiser son imposition grâce à la rénovation en déficit foncier

Le dispositif permet de réduire efficacement ses impôts. Les travaux réalisés sur un bien locatif génèrent un déficit qui s’applique sur les revenus fonciers existants, puis le surplus est déduit du revenu imposable de l’année dans la limite de 10700 euros. Si le coût des travaux dépasse le montant de vos impôts, vous pouvez le reporter sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous êtes intéressé par ce régime de défiscalisation ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Logisneuf pour découvrir tous nos logements à vendre en déficit foncier.


Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
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