Vous souhaitez acheter un bien immobilier à rénover ? Le déficit foncier permet à l’investisseur de déduire de ses revenus fonciers l’ensemble des frais et charges liés à la mise en location du logement : travaux de rénovation, assurance habitation, charges de copropriété... Ces dépenses sont déduites sur l’ensemble des revenus fonciers positifs puis imputées sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros.

  • Résidence Hôtel Mercier
    • 71
    • Chalon-Sur-Saône
    • Centre

    Photo du Résidence « Hôtel Mercier » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Chalon-sur-Saône
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    Acheter pour investir en Loi Malraux

    Au coeur du centre ancien et secteur sauvegardé de Chalon-sur-Saône, à proximité des commerces et des services utiles au quotidien, la résidence bénéficie d’une excellente situation. Le bâtiment se situe également à une centaine de mètres des quais de Saône, magnifique lieu de flânerie, et de l’Île Saint-Laurent qui doit bénéficier prochainement d’un grand plan de valorisation. Ville fluviale, Chalon-sur-Saône profite très tôt de son port de commerce pour développer son économie. C’est aussi une ville inventive, devenue le berceau mondial de la photographie grâce à l’ingénieux Nicéphore Niepce. Elle prend son essor industriel dès 1839 sous l’impulsion des frères Schneider. Leur site métallurgique va générer un riche tissu d’entreprises de constructions mécaniques auquel viendront se greffe...

    Réf. 217015
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  • Résidence 1 Rue de la Paix
    • 38
    • Grenoble
    • Hyper Centre

    Photo du Résidence « 1 Rue de la Paix » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Grenoble
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    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Hyper centre à Grenoble et propose 2 appartements rénovés (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 216977
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  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Caucade à Nice et propose 24 appartements rénovés (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 24 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216973
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  • Résidence Le Palais Episcopal
    • 71
    • Chalon-Sur-Saône
    • Centre

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    Acheter pour investir en Loi Malraux

    La résidence se situe à Chalon-sur-Saône. Idéalement située sur l’axe Lyon-Paris, grâce à l’autoroute A6 et la ligne TGV, la ville, second pôle économique de la région, participe pleinement à son rayonnement. Point de rencontre de différentes cultures européennes, elle s’est enrichie depuis le Moyen-Âge de multiples influences intellectuelles, spirituelles et artistiques. Les rues piétonnes du centre-ville, festonnées de maisons à colombages, accueillent tout au long de l’année fêtes, marchés, foires et carnavals, au plus grand plaisir des chalonnais et vacanciers. De renommée nationale, le Festival de théâtre « Chalon dans la rue », anime la ville tous les étés depuis 32 ans, au rythme de ses spectacles publics. Structuré sur 2 étages, en 3 corps de bâtis, le projet se pare de majesté....

    Réf. 216941
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  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Chelles et propose 21 appartements rénovés (T2 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 21 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 216929
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  • Résidence 5 Rue Saint Georges
    • 69
    • Lyon
    • 5ème arrondissement

    Photo du Résidence « 5 Rue Saint Georges » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Lyon
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    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le arrondissement dans le quartier à Lyon et propose 6 appartements rénovés (T2, T3, T1 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 6 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216928
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  • Résidence 76 Boulevard Gambetta
    • 30
    • Nîmes
    • Nimes Centre

    Photo du Résidence « 76 Boulevard Gambetta » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Nîmes
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    Acheter pour investir en Loi Malraux

    Cette résidence se situe dans le quartier Nimes centre à Nîmes et propose 1 triplex rénové (T3) et 6 appartements rénovés (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 7 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

    Réf. 216926
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  • Résidence 1 Rue Grignan
    • 13
    • Marseille
    • 6ème arrondissement

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    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le arrondissement dans le quartier à Marseille et propose 8 appartements rénovés (T2, T1 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 8 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2023.

    Réf. 216925
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  • Photo du Résidence « 20 Place Saint Leger » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Sonnaz
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    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Sonnaz et propose 11 appartements rénovés (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 11 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2023.

    Réf. 216924
    Voir toutes les disponibilités
  • Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Lille centre à Lille et propose 8 appartements rénovés (T3, T4 et T5).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 8 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2022.

    Réf. 216922
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  • Résidence 13 Rue Jeanne d'Arc
    • 54
    • Nancy
    • Rives De Meurthe

    Photo du Résidence « 13 Rue Jeanne d'Arc » programme immobilier à rénover en Déficit Foncier à Nancy
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    Acheter pour investir en Déficit Foncier

    Cette résidence se situe dans le quartier Rives de meurthe à Nancy et propose 7 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 7 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2023.

    Réf. 216921
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Notre agence Logisneuf

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

Contactez notre vendeur Logisneuf
au 0 800 88 11 15

Acheter un bien à restaurer pour créer du déficit foncier

Comment bénéficier des avantages fiscaux liés aux travaux de rénovation ?

Le déficit foncier représente une stratégie d’investissement efficace. Il consiste à acheter un immeuble ancien (appartement ou maison), difficile à louer en l'état malgré son potentiel. À la suite de travaux qui le mettent en conformité, le logement est mis en location nue. S’il est situé dans un secteur protégé, l’investissement peut éventuellement entrer dans le cadre du dispositif Malraux ou monument historique. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt et valorisez votre patrimoine.

Réduire ses impôts en 3 étapes :

  • Acheter un appartement ancien ou une maison à rénover
  • Réaliser d’importants travaux de réhabilitation (entretien, réparation ou amélioration)
  • Louer ce logement restauré en location nue pendant au moins 3 ans

Notre conseil : faites appel à un promoteur ou un opérateur spécialisé dans ce type de montage financier. Vous trouverez dans notre catalogue uniquement des projets de qualité, menés à bien par des professionnels de la restauration en déficit foncier, Malraux ou Monument historique.

Investir et défiscaliser en déficit foncier

Le déficit foncier ne fait pas partie des lois d’incitation à l’investissement locatif, limitées dans le temps. Ce mécanisme à proprement parler relève du droit commun. Les dispositifs Malraux et Monuments historiques ne sont pas non plus concernés par le plafonnement des niches fiscales. Il est donc possible de réaliser la même année une opération de défiscalisation en Déficit Foncier et un investissement Pinel ou meublé (LMNP, LMP).

Ainsi, la seule contrainte est de s’engager à louer le bien pendant 3 ans minimum. Vous choisissez librement votre locataire et fixez le montant du loyer sans limite réglementée. Les dispositifs Malraux et MH sont tout de même soumis à des conditions supplémentaires, liées au classement du bien ou du secteur.

De plus, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de qualité, situé généralement en centre-ville et disposant souvent du cachet de l’ancien : cheminée, poutres, parquet massif…

Optimiser son imposition

Le dispositif permet de réduire efficacement ses impôts. Les travaux réalisés sur un bien locatif génèrent un déficit qui s’applique sur les revenus fonciers existants, puis le surplus est déduit du revenu imposable de l’année dans la limite de 10700 euros. Si le coût des travaux dépasse le montant de vos impôts, vous pouvez le reporter sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous êtes intéressé par ce régime de défiscalisation ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Logisneuf pour découvrir tous nos logements à vendre en déficit foncier.


Pour aller plus loin

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