Rénovation en Déficit Foncier dans un immeuble ancien

L’investissement en déficit foncier consiste à acheter un appartement ou une maison avec travaux. Vous souhaitez acheter un logement ancien à restaurer ? Une opération de rénovation puis la location du bien immobilier génèrent des dépenses que vous pourrez déduire de vos revenus imposables. Découvrez ci-dessous nos annonces de programmes en déficit foncier pour bien défiscaliser.

37 opérations de rénovation Déficit Foncier immeuble ancien + travaux

  • Photo du Résidence « 1883 » programme immobilier à rénover en Loi Malraux à Bordeaux
    LIVRAISON IMMEDIATE
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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Bordeaux

    La résidence est idéalement située à Bodeaux dans le quartier Saint-Pierre. Un quartier historique préservé au coeur de l’effervescence bordelaise : emblématique de Bordeaux, le quartier Saint-Pierre situé dans le triangle d’or est aujourd’hui ancré dans la dynamique bordelaise et bénéficie d’une accessibilité aisée. Témoin d’une ville active et héritage historique, le quartier est un des lieux de charme et de vie de Bordeaux mais garde en même temps son statut de théâtre de mémoire, le rendant ainsi incontournable. Au coeur de ce quartier, la résidence se situe au 75 cours d’Alsace et Lorraine, cours caractérisé par le style Haussmannien de ses immeubles et par la douceur des petites ruelles qui le traversent. Entre le calme luxueux de la place Camille Jullian et l’effervescence bordel...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Lyon

    La résidence objet d’une restauration est située dans le quartier Ainay dans le 2ème arrondissement de Lyon. A proximité de la place Bellecour, du métro Ampère-Victor Hugo et de la gare Perrache, le quartier Ainay est constitué d’immeubles bourgeois du XIXe siècle. Il s’est développé autour de la basilique Saint-Martin-d’Ainay. Les riches soyeux s’y installent au XVIIIe et investissent les vastes appartements anciens dotés de belles hauteurs sous plafond. Au fil du temps le quartier a su conserver son esprit « village », d’une rue à une autre, Ainay dévoile sa singularité. La rue piétonne Victor-Hugo fut construite au XVIIIe et demeure l’axe principal où les commerces y sont florissants. Un lieu de vie à forte identité & caractère. Pour les familles, le quartier abrite des écoles, collèges...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Honfleur

    L’immeuble à restaurer est idéalement situé à 50 m du Vieux Bassin à Honfleur. Cité des peintres et de l’impressionnisme, Honfleur a ce supplément d’âme qui la rend irrésistible. A la fois port de pêche, de commerce et de plaisance, la ville a su mettre en valeur un riche patrimoine historique et artistique. Aujourd’hui encore, plusieurs dizaines de galeries et ateliers d’artistes présentent en permanence des oeuvres classiques ou contemporaines.

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Honfleur

    La résidence à restaurer est idéalement située à Honfleur entre l’Office de tourisme "Honfleur, Terre d’estuaire" et l’église Saint-Léonard. Célèbre commune portuaire normande (département du Calvados) située sur la rive sud de l’estuaire de la Seine, en face du Havre et tout près du débouché du pont de Normandie, Honfleur est peuplée de près de 8.000 habitants, appelés les Honfleurais. Honfleur dispose de toutes les infrastructures scolaires (de la maternelle au lycée), sportives (stades, tennis, piscine...), culturelles (médiathèque, musées, cinéma...) et de santé (centre médical, maison de retraite...). Le bâtiment de centre-ville est composé de seulement 7 appartements du T1 au T4 duplex.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Bordeaux

    Cette résidence se situe dans le quartier Bastide à Bordeaux et propose 3 appartements rénovés (T2 et T4) et 2 duplex rénovés (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 5 logements rénovés seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Pin-Balma

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Pin-Balma et propose 8 appartements rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 8 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nîmes

    La résidence est idéalement située au coeur du site patrimonial remarquable de Nîmes, juste à côté du quartier médiéval de l’Ecusson, hypercentre de la ville qui concentre en effet de nombreux monuments historiques, dont la cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor et plusieurs hôtels particuliers. Les arènes de Nîmes, la Maison Carrée et la porte d’Auguste, trois monuments romains nîmois majeurs, se trouvent également en bordure du quartier. Il jouxte également le Triangle de la gare, nouveau quartier voulu comme multi générationnel et dynamique. Le quartier Feuchères est idéalement situé à 100m de l’esplanade Charles de Gaules de Gaule, poumon vert du centre-ville. Équipements culturels complets : théâtres, cinéma, salle de spectacles et offres scolaire : écoles maternelles, et primaires, co...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence est située dans le quartier Libération à Nice. Le quartier Libération, prolongement direct de l’avenue Jean Médecin, est un quartier bourgeois en plein essor qui a connu un renouveau ces dernières années. Réputé pour son animation, il est pourvu de nombreux restaurants, cafés, épiceries fines ; mais surtout d’un grand marché à ciel ouvert regroupant plus de 120 étals offrant quotidiennement de nombreux produits locaux de qualité. Jouxtant la place Charles de Gaulle, la gare du Sud (anciennement Gare des chemins de fer de Provence) a été complètement repensée. Autrefois simple gare de trains, elle est en pleine restructuration afin de se transformer en pôle de loisirs réunissant plus de 3 500m² de commerces, restaurants, cinéma multiplexe, centre sportif et marché couvert. Para...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Toulon

    La résidence est idéalement située dans la Haute Ville de Toulon, quartier central à proximité de toutes les commodités et des lieux de vie de Toulon. Ce quartier est empreint d’une architecture haussmannienne et délimité par le boulevard de Strasbourg, axe majeur de Toulon où sont concentrés les grands magasins et les monuments culturels. Le boulevard est bordé par la place de la Liberté, épicentre de la vie toulonnaise. A proximité, un hôtel 4 étoiles, 900 m² de commerces, et 48 appartements haut de gamme verront le jour d’ici deux ans. L’ex tour de la Caisse d’épargne deviendra Le Métropolitain. Quartier central de Toulon, L’immeuble est proche de toutes les commodités. Vous êtes à 5 minutes à pied de la gare et à 10 minutes du port. Ce programme prévoit la restauration d’un immeuble...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Nice

    La résidence est idéalement située dans le quartier du Port à Nice. Quartier central de Nice désormais résidentiel, il est pourvu de toutes les commodités mais est également desservi par le tram (les stations Garibaldi à 200 m et Acropolis à 350 m) permettant de se rendre en centre-ville en cinq minutes. La résidence bénéficie de la proximité à 200 m de la place Garibaldi et du tram; à 300 m de la vieille ville du port et à 5 min à pied de la promenade des anglais et de la mer. Elle profite également de la proximité de toutes les commodités, services pratiques, commerces, marché, équipements culturels (Musée d’Art moderne et art contemporain notamment). Ce bel immeuble bourgeois bénéficie d’un emplacement idéal Proche de la vieille ville, de la place Garibaldi et du port, il reste centr...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Strasbourg

    La résidence prend place au centre du quartier le plus dynamique de Strasbourg, à Neudorf, qui se trouve à deux pas du cœur historique et parfaitement desservi par le tramway, que se trouve notre bâtiment centenaire d’exception. Une occasion unique d’acquérir un appartement au cœur du quartier strasbourgeois par excellence. Cette popularité s’explique par la grande accessibilité du quartier et sa profusion de commerces et de restaurants. Neudorf est desservi par 2 lignes de tram, bénéficie d’un accès direct à l’autoroute et dispose de nombreuses pistes cyclables. Si les commerces et les restaurants sont nombreux dans l’ensemble du quartier, c’est sans aucun doute la place du marché qui concentre la plus grande diversité de propositions. La place du marché est véritablement le centre-ville...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Angers

    Cette résidence se situe dans le quartier Doutre à Angers et propose 1 appartement rénové (T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ce 1 logement rénové sera livré au 1er trimestre 2023.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Montpellier

    Cette résidence se situe dans le quartier Montpellier gare à Montpellier et propose 2 appartements rénovés (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Marquette-Lez-Lille

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Marquette-lez-Lille et propose 4 appartements rénovés (T3) et 2 duplex rénovés (T2 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 6 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Chelles

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Chelles et propose 2 duplex rénovés (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 2 logements rénovés seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Troyes

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Troyes et propose 2 appartements rénovés (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 2 logements rénovés seront livrés au 1er trimestre 2022.

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Acheter un bien en rénovation pour créer du déficit foncier

Comment bénéficier des avantages du déficit foncier grâce aux travaux de rénovation ?

Le déficit foncier représente une stratégie d’investissement efficace. Il consiste à acheter un immeuble ancien (appartement ou maison), difficile à louer en l'état malgré son potentiel. À la suite de travaux qui le mettent en conformité, le logement est mis en location nue. S’il est situé dans un secteur protégé, l’investissement peut éventuellement entrer dans le cadre du dispositif Malraux ou monument historique. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt et valorisez votre patrimoine.

Réduire ses impôts en 3 étapes :

  • Acheter un appartement ancien ou une maison à rénover
  • Réaliser d’importants travaux de réhabilitation (entretien, réparation ou amélioration)
  • Louer ce logement restauré en location nue pendant au moins 3 ans

Notre conseil : faites appel à un promoteur ou un opérateur spécialisé dans ce type de montage financier. Vous trouverez dans notre catalogue uniquement des projets de qualité, menés à bien par des professionnels de la restauration en déficit foncier, Malraux ou Monument historique.

En savoir plus sur le déficit foncier

Investir et défiscaliser avec une rénovation en déficit foncier

Le déficit foncier ne fait pas partie des lois d’incitation à l’investissement locatif, limitées dans le temps. Ce mécanisme à proprement parler relève du droit commun. Les dispositifs Malraux et Monuments historiques ne sont pas non plus concernés par le plafonnement des niches fiscales. Il est donc possible de réaliser la même année une opération de défiscalisation en Déficit Foncier et un investissement Pinel ou meublé (LMNP, LMP).

Ainsi, la seule contrainte est de s’engager à louer le bien pendant 3 ans minimum. Vous choisissez librement votre locataire et fixez le montant du loyer sans limite réglementée. Les dispositifs Malraux et MH sont tout de même soumis à des conditions supplémentaires, liées au classement du bien ou du secteur.

De plus, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de qualité, situé généralement en centre-ville et disposant souvent du cachet de l’ancien : cheminée, poutres, parquet massif…

Optimiser son imposition grâce à la rénovation en déficit foncier

Le dispositif permet de réduire efficacement ses impôts. Les travaux réalisés sur un bien locatif génèrent un déficit qui s’applique sur les revenus fonciers existants, puis le surplus est déduit du revenu imposable de l’année dans la limite de 10700 euros. Si le coût des travaux dépasse le montant de vos impôts, vous pouvez le reporter sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous êtes intéressé par ce régime de défiscalisation ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Logisneuf pour découvrir tous nos logements à vendre en déficit foncier.


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