Déficit Foncier rénovation d'un immeuble ancien...

L’investissement en déficit foncier consiste à acheter un appartement ou une maison avec travaux. Vous souhaitez acheter un logement ancien à restaurer ? Une opération de rénovation puis la location du bien immobilier génèrent des dépenses que vous pourrez déduire de vos revenus imposables. Découvrez ci-dessous nos annonces de programmes en déficit foncier pour bien défiscaliser

Rénovation Déficit Foncier immeuble ancien + travaux : 34 opération(s)

    • Rénovation Déficit Foncier
    • Versailles

    La résidence est un écrin de verdure niché au coeur de Versailles dans le quartier Montreuil. Elle se situe dans l’Avenue de Paris, l’une des trois larges voies – 90 mètres de large – rayonnant en éventail depuis la Place d’Armes, devant le Château de Versailles, dont la Pavillon est distant de 30 minutes à pied. Il est plus près encore des gares (20 minutes) et des commerces du quartier de Montreuil (12 minutes). Fidèle à ses préceptes, le promoteur magnifie la beauté originelle du bâtiment en s’appuyant sur ses spécificités patrimoniales. Les éléments en pierre de taille de la façade, traités par micro-gommage, sont conservés et remis en valeur. Leurs ornementations retrouvent alors leurs reliefs. Revalorisation également des portes anciennes et des contrevents en bois, sublimation du...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Strasbourg

    La résidence est située àdans le quartier Kable à quelques mètres du quartier des Contades, l’un des quartiers les plus huppés de Strasbourg. La quiétude des espaces verts – le parc des Contades et, non loin, celui de l’Orangerie – et le cachet unique des bâtiments invitent à la flânerie. Sa position centrale – cathédrale, lycée, collège, université, Parc des Expositions et équipements sportifs sont très proches – achèvent d’en faire un lieu de résidence privilégié. Fidèle à ses préceptes, le promoteur magnifie la beauté originelle du bâtiment en s’appuyant sur ses spécificités patrimoniales. Les éléments en pierre de taille de la façade, traités par micro-gommage, sont conservés et remis en valeur. Leurs ornementations retrouvent alors leurs reliefs. Revalorisation également des portes...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Vertou

    La résidence se situe dans le quartier Beautour à Vertou, à seulement 10 minutes en voiture au Sud-Est du centre-ville de Nantes. 7ème commune la plus peuplée de la Loire-Atlantique, Vertou est aussi l’une des villes les plus verdoyantes et chaleureuses de l’agglomération. Elle offre un cadre de vie exceptionnel. Bercée par la rivière de la Sèvre Nantaise, affluent de la Maine, la Vertonne et l’Îlette, c’est une commune de charme à la fois rurale et urbaine. Ses bocages et ses massifs forestiers offrent de nombreux chemins pédestres et sentiers de randonnées prisés des riverains. Une partie de son territoire se consacre à l’agriculture, et plus particulièrement au maraîchage et au vignoble du Muscadet. Ses nombreux vignobles lui ont créé une réputation de terroir avec une forte attractivit...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Aix-En-Provence

    La résidence prend place au cœur du quartier Hypercentre d’Aix-en-Provence. Dans la lumière d’un climat privilégié, Aix-en-Provence se situe dans le département des Bouches du Rhône, terre de contraste avec ses zones montagneuses alternant avec ses plaines et ses zones sauvages, boisées et son littoral. Capitale historique de la Provence, lovée entre la montagne Sainte-Victoire, l’étang de Berre et le Parc Naturel du Lubéron, Aix-en-Provence est une ville d’élégances révélées au fil des rues et places animées. Aujourd’hui, la ville est portée par une véritable dynamique économique et universitaire. C’est une Ville thermale depuis l’Antiquité, elle dispose d’un important patrimoine culturel (architecture, musée Granet, Festival d’Art Lyrique, Grand Théâtre de Provence) et s’affirme comme un...

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  • Saint-Gilles programme immobilier à rénover « La Commanderie » en Loi Malraux

    OFFRE EXCEPTIONNELLE

    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Saint-Gilles

    La résidence se situe à Saint-Gilles du Gard qui revendique fièrement une situation privilégiée et unique entre Camargue et Costières. À moins de 30 minutes de la Méditerranée, du Lubéron ou des Alpilles, entre Cévennes et Provence, Saint-Gilles constitue un carrefour stratégique du sud de la France, trait d’union entre « Nîmes, la languedocienne » et « Arles, la provençale ». En plein essor elle offre une immense diversité et de nombreuses possibilités de visites et de balades. Son port de plaisance, ses cultures agricoles, ses élevages et une vie citadine active en font une ville du sud de la France où il fait bon vivre. La réalisation est un immeuble faisant l’objet d’un projet de réhabilitation. L’opération est éligible aux dispositifs Malraux, déficit foncier et Denormandie. Les tr...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Charbonnières-Les-Bains

    La résidence est située à l’orée de Charbonnières-les-Bains, au coeur d’un écrin de verdure, à moins de 2 km du Campus Région du Numérique et 1 km des Halles de l’Ouest réunissant divers métiers de bouche. Charbonnières-les-Bains appartient à ces villages privilégiés de l’Ouest lyonnais qui vivent à leur rythme, à quelques kilomètres seulement de la Place Bellecour. Convoité pour ses paysages bucoliques, son coeur de village animé, Charbonnières-les-Bains offre un cadre de vie empreint de sérénité et de tranquillité. Commune cossue, elle garde l’empreinte d’un passé thermal réputé dont elle préserve l’héritage architectural avec soin. Pour autant, Charbonnières-les-Bains est bien ancrée dans son temps et résolument ouverte sur l’avenir. Sa proximité avec la capitale des Gaules et son maill...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Cavignac

    La résidence prend place au sein de Cavignac, une commune au fort passé rural. Aujourd’hui en plein expansion, elle s’inscrit dans l’aire urbaine Bordelaise. Cette intercommunalité possède un centre-ville dynamique ayant tous les commerces de proximité et services de santé à disposition. Elle est aussi parfaitement desservie par voie ferroviaire (la gare est à 2min en voiture du projet, 12 trains par jour) à 37 min de Bordeaux St Jean et par voie routière à 35min du pont d’Aquitaine. L’école maternelle et primaire se trouvent à 4min à pied du projet au sein même de Cavignac. Le collège se trouve à 8 min en voiture et le lycée à 16min, ils sont également desservis par des bus scolaires. La commune et ses alentours restent attractifs en termes d’activités culturelles et sportives (stade d...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Tours

    Le projet prend vie dans le quartier Centre de Tours, ville entrée en 2017 dans le cercle des 22 métropoles françaises. Avec pas moins de 25 000 entreprises implantées sur son territoire, elle figure comme le 1er bassin d’emploi. S’appuyant sur un réseau de transports important, les secteurs du tertiaire et du tourisme apparaissent comme de réels moteurs économiques. La métropole s’inscrit dans une dynamique d’innovation qui mise sur le potentiel de ses habitants rajeunissants. Le large panel de formations attire de plus en plus chaque année les étudiants et la French Tech Loire Valley se positionne comme un incontestable révélateur de talents de cette jeunesse prometteuse. Bénéficiant d’un cadre de vie unique (localisation, immobilier, équipements, transition énergétique…), Tours Métropol...

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Acheter un bien en rénovation pour créer du déficit foncier

Comment bénéficier des avantages du déficit foncier grâce aux travaux de rénovation ?

Le déficit foncier représente une stratégie d’investissement efficace. Il consiste à acheter un immeuble ancien (appartement ou maison), difficile à louer en l'état malgré son potentiel. À la suite de travaux qui le mettent en conformité, le logement est mis en location nue. S’il est situé dans un secteur protégé, l’investissement peut éventuellement entrer dans le cadre du dispositif Malraux ou monument historique. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt et valorisez votre patrimoine.

Réduire ses impôts en 3 étapes :

  • Acheter un appartement ancien ou une maison à rénover
  • Réaliser d’importants travaux de réhabilitation (entretien, réparation ou amélioration)
  • Louer ce logement restauré en location nue pendant au moins 3 ans

Notre conseil : faites appel à un promoteur ou un opérateur spécialisé dans ce type de montage financier. Vous trouverez dans notre catalogue uniquement des projets de qualité, menés à bien par des professionnels de la restauration en déficit foncier, Malraux ou Monument historique.

En savoir plus sur le déficit foncier

Investir et défiscaliser avec une rénovation en déficit foncier

Le déficit foncier ne fait pas partie des lois d’incitation à l’investissement locatif, limitées dans le temps. Ce mécanisme à proprement parler relève du droit commun. Les dispositifs Malraux et Monuments historiques ne sont pas non plus concernés par le plafonnement des niches fiscales. Il est donc possible de réaliser la même année une opération de défiscalisation en Déficit Foncier et un investissement Pinel ou meublé (LMNP, LMP).

Ainsi, la seule contrainte est de s’engager à louer le bien pendant 3 ans minimum. Vous choisissez librement votre locataire et fixez le montant du loyer sans limite réglementée. Les dispositifs Malraux et MH sont tout de même soumis à des conditions supplémentaires, liées au classement du bien ou du secteur.

De plus, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de qualité, situé généralement en centre-ville et disposant souvent du cachet de l’ancien : cheminée, poutres, parquet massif…

Optimiser son imposition grâce à la rénovation en déficit foncier

Le dispositif permet de réduire efficacement ses impôts. Les travaux réalisés sur un bien locatif génèrent un déficit qui s’applique sur les revenus fonciers existants, puis le surplus est déduit du revenu imposable de l’année dans la limite de 10700 euros. Si le coût des travaux dépasse le montant de vos impôts, vous pouvez le reporter sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous êtes intéressé par ce régime de défiscalisation ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Logisneuf pour découvrir tous nos logements à vendre en déficit foncier.


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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
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