Déficit Foncier rénovation d'un immeuble ancien...

L’investissement en déficit foncier consiste à acheter un appartement ou une maison avec travaux. Vous souhaitez acheter un logement ancien à restaurer ? Une opération de rénovation puis la location du bien immobilier génèrent des dépenses que vous pourrez déduire de vos revenus imposables. Découvrez ci-dessous nos annonces de programmes en déficit foncier pour bien défiscaliser

Rénovation Déficit Foncier immeuble ancien + travaux : 47 opération(s)

    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Uzès

    La résidence se situe dans la zone sauvegardée d’Uzès à 200 mètres de la célèbre et très charmante Place aux Herbes, bordée d’arbres. Au centre de cette place, se trouve une fontaine et tout autour, chaque mercredi et chaque samedi, se tient un marché. Il est le plus grand d’Occitanie et l’un des plus célèbres de toute la Provence ! Le charme de la Place aux Herbes et les ruelles médiévales en font l’un des plus beaux, des plus typiques et des plus colorés du territoire. Toute l’année, la ville fourmille d’animations : la fête de l’olive, le week-end de la truffe, les Nuits Musicales, les Médiévales…. Uzès n’est pas que belle, elle pétille de vie ! Le projet est une très belle réhabilitation d’un petit immeuble de 2 étages. Un soin particulier sera apporté dans la rénovation du bâtiment...

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • La Ciotat

    La résidence bénéficie d’une situation exceptionnelle sur le front de mer à La Ciotat, à deux pas du Vieux Port et de ses nombreux bars et restaurants. A 35 km à l’est de Marseille, La Ciotat jouit d’un littoral de plus de 20km de long. A l’ouest, la ville est soulignée par de très belles calanques et les plus hautes falaises maritimes d’Europe avec comme point culminant le Cap Canaille (394m). A l’est, le golfe d’Amour offre de nombreuses plages de sable, ainsi qu’un port de plaisance de 850 places. On y trouve également de nombreux restaurants et hôtels dignes des plus belles stations balnéaires. L’immeuble longe le bord de mer. Le projet consiste en la rénovation d’un bâtiment d’habitation qui nécessitera la réfection complète de la couverture et la réhabilitation des façades. Ainsi...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Carcassonne

    Cette résidence se situe dans le quartier Carcassonne centre ville à Carcassonne et propose 16 appartements rénovés (T2, T3, T1 et T4) et 4 duplex rénovés (T2, T3 et T4).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 20 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Font-Romeu-Odeillo-Via

    La résidence est située à Font-Romeu-Odeillo-Via, au cœur des Pyrénées Orientales, stratégiquement située entre la France et l’Espagne. La commune se caractérise par son attractivité hiver comme été, et offre une variété d’activités sportives et culturelles. Terre aux multiples aspects, Font-Romeu et la Cerdagne apportent un cadre de vie idéal pour les familles. Font-Romeu est une ville sportive, culturelle, familiale, artisanale, de bien-être, tournée vers la santé et le respect de l’environnement. Ce bâtiment historique de la région datant de 1900, constitue avec l’Ermitage et le Grand Hôtel les édifices phares de Font-Romeu. Cette résidence composée de 4 bâtiments est un lieu de vie idéal situé à proximité de Font Romeu et de la station de ski de Pyrénées 2000. Alliant confort, esthé...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Uzès

    La résidence est idéalement située à 2 minutes à pied du centre-ville d’Uzès. Uzès est classée ville d’art et d’histoire. Son centre est particulièrement bien conservé, offrant aux visiteurs de superbes façades des XVIème et XVlléme siècles et de nombreux hôtels particuliers (pour une cité aussi modeste, près de 40 bâtiments sont inscrits ou classés au titre des Monuments historiques). Les rues piétonnes étroites et pavées ramènent à l’époque médiévale, Renaissance et jusqu’au XVIIIème siècle. Sa place aux Herbes, ombragée de platanes, entourée de maisons à arcades, et au milieu de laquelle trône une grande fontaine en fonte ouvragée du milieu du XIXème siècle, est le lieu d’un marché hebdomadaire du samedi très apprécié, où se mêlent les parfums des herbes aromatiques de Provence et du La...

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  • Paris programme immobilier à rénover « 11 Avenue de Saint-Ouen » en Déficit Foncier
    LIVRAISON IMMEDIATE
    • Rénovation Déficit Foncier
    • Paris

    Située entre les Batignolles et Montmartre, la résidence bénéficie d’un environnement idéal sollicité pour son dynamisme, ses commerces et ses infrastructures scolaires, paysagères et culturelles nécessaires au bien-être quotidien des résidents. En effet, aux abords immédiats de l’immeuble, de nombreux restaurants avec terrasses, des brasseries pour les afterworks ou les instants de détente entre amis, des commerces de bouche, des épiceries, des supérettes, des écoles et collèges participent activement à la vie de ce quartier pour en faire un petit havre de paix à la population tradi-branchée. Pour les flâneurs en quête de verdure, le square des Batignolles, plus typique que le Parc Martin Luther King, plus petit que le Parc Monceau, fait le bonheur des habitants du quartier. Les marques p...

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    • Rénovation Malraux/Déficit Foncier
    • Versailles

    Cette résidence se situe dans le quartier Versailles saint louis à Versailles et propose 8 appartements rénovés (T2 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ces 8 logements rénovés seront livrés au N.C..

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    • Rénovation Déficit Foncier
    • Niort

    Cette résidence se situe dans le quartier Nord à Niort et propose 18 appartements rénovés (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Déficit foncier. Ces 18 logements rénovés seront livrés au N.C..

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Acheter un bien en rénovation pour créer du déficit foncier

Comment bénéficier des avantages du déficit foncier grâce aux travaux de rénovation ?

Le déficit foncier représente une stratégie d’investissement efficace. Il consiste à acheter un immeuble ancien (appartement ou maison), difficile à louer en l'état malgré son potentiel. À la suite de travaux qui le mettent en conformité, le logement est mis en location nue. S’il est situé dans un secteur protégé, l’investissement peut éventuellement entrer dans le cadre du dispositif Malraux ou monument historique. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt et valorisez votre patrimoine.

Réduire ses impôts en 3 étapes :

  • Acheter un appartement ancien ou une maison à rénover
  • Réaliser d’importants travaux de réhabilitation (entretien, réparation ou amélioration)
  • Louer ce logement restauré en location nue pendant au moins 3 ans

Notre conseil : faites appel à un promoteur ou un opérateur spécialisé dans ce type de montage financier. Vous trouverez dans notre catalogue uniquement des projets de qualité, menés à bien par des professionnels de la restauration en déficit foncier, Malraux ou Monument historique.

En savoir plus sur le déficit foncier

Investir et défiscaliser avec une rénovation en déficit foncier

Le déficit foncier ne fait pas partie des lois d’incitation à l’investissement locatif, limitées dans le temps. Ce mécanisme à proprement parler relève du droit commun. Les dispositifs Malraux et Monuments historiques ne sont pas non plus concernés par le plafonnement des niches fiscales. Il est donc possible de réaliser la même année une opération de défiscalisation en Déficit Foncier et un investissement Pinel ou meublé (LMNP, LMP).

Ainsi, la seule contrainte est de s’engager à louer le bien pendant 3 ans minimum. Vous choisissez librement votre locataire et fixez le montant du loyer sans limite réglementée. Les dispositifs Malraux et MH sont tout de même soumis à des conditions supplémentaires, liées au classement du bien ou du secteur.

De plus, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de qualité, situé généralement en centre-ville et disposant souvent du cachet de l’ancien : cheminée, poutres, parquet massif…

Optimiser son imposition grâce à la rénovation en déficit foncier

Le dispositif permet de réduire efficacement ses impôts. Les travaux réalisés sur un bien locatif génèrent un déficit qui s’applique sur les revenus fonciers existants, puis le surplus est déduit du revenu imposable de l’année dans la limite de 10700 euros. Si le coût des travaux dépasse le montant de vos impôts, vous pouvez le reporter sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous êtes intéressé par ce régime de défiscalisation ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Logisneuf pour découvrir tous nos logements à vendre en déficit foncier.


Pour aller plus loin

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