Immobilier rénové en déficit foncier

21 programmes immobiliers à rénover pour investir en déficit foncier


Vous souhaitez acheter un bien immobilier à rénover ? Le déficit foncier permet à l’investisseur de déduire de ses revenus fonciers l’ensemble des frais et charges liés à la mise en location du logement : travaux de rénovation, assurance habitation, charges de copropriété... Ces dépenses sont déduites sur l’ensemble des revenus fonciers positifs puis imputées sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros.

21 programmes disponibles avec vos critères de recherche : Loi Malraux (en déficit foncier) Déficit Foncier

  • Dans cette résidence à rénover, cinquante-quatre logements encore disponibles : T1 bis, T2, T2 bis et T3.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de décembre 2021.

    À seulement quelques minutes des plages, du Tennis Club et de la zone commerciale Les Tourrades, la résidence conjugue tous les avantages ! Riche en commerces, structures scolaires et équipements de loisirs, le quartier offre un cadre de vie particulièrement recherché. Sa proximité avec la zone commerciale " Les Tourrades " et quelques unes des plus belles plages de la ville renforcent son attractivité. De part et d’autres, les projets de restructuration fleurissent pour embellir le coeur de ville et dynamiser le tissu économique local. Le Technopôle créatif " Bastide Rouge " est l’u...

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  • Dans cette résidence à rénover, treize logements encore disponibles : T2, T3, T5 et T6.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de juin 2021.

    Au coeur du XVème arrondissement, un immeuble Art Déco avec vue imprenable sur Paris et sa Tour Eiffel bénéficiera d’une restauration haut de gamme privilégiant la lumière naturelle et la mise en valeur de l’architecture originelle. Huit étages comme autant de rendez-vous avec la lumière naturelle. La Tour Eiffel. Le clocher d’une église. Le ciel de Paris. Un escalier minéral aux teintes brunes s’enroule autour de l’ascenseur en métal noir pour vous y emmener. Vingt-quatre appartements prolongent le rêve. Chics et contemporains. Lumineux et spacieux. Chaque habitation s’offrira...

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  • Dans cette résidence à rénover, un logement encore disponible : T2 bis.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de juin 2020.

    Cette résidence se situe dans le quartier Notre dame - arsenal à la Rochelle et propose 1 appartement rénové (T2 bis).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ce 1 logement rénové sera livré au 2ème trimestre 2020.

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  • Dans cette résidence à rénover, dix logements encore disponibles : T1, T2 et T3.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de décembre 2019.

    La résidence est idéalement située au cœur du centre piétonnier de Metz et de ses boutiques de luxe. Vous êtes au pied de la place de la République qui dessert en bus toute l’agglomération messine. A pied, vous êtes à 5 minutes de trois lycées ou du campus universitaire et à peine à 10 minutes de la gare. La sortie d’autoroute Metz-Centre qui relie Nancy, Strasbourg, Luxembourg et Paris est à moins de 5 minutes en voiture. Dans le quartier historique et hyper-attractif de Metz-la-...

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  • Dans cette résidence à rénover, trois logements encore disponibles : studios et T3.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de septembre 2020.

    Cité millénaire résolument tournée vers l’avenir, La Rochelle est une ville belle et généreuse qui conjugue à la fois la préservation d’un patrimoine naturel et architectural exceptionnel et un développement innovant, raisonné et harmonieux de son territoire. Nichée au coeur de la façade atlantique, on y trouve une douceur de vivre unique. Idéalement situé à 100 mètres de la halle centrale du marché de La Rochelle, la résidence est une occasion unique de vivre au coeur d’un quartier convivial, d’échanges, et de partage. Avoir le plaisir de découvrir un nouveau producteur, échanger un...

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  • Dans cette résidence à rénover, deux logements encore disponibles : T3.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de mars 2020.

    Situés dans le cœur historique de La Rochelle, dans la jolie Rue Villeneuve, à 200 mètres du Marché Central et 5 minutes à pied du Vieux Port, ces appartements T3 traversants, ultra lumineux, avec vue sur jardin, vous séduiront immédiatement. Éligibles au dispositif Pinel et au Déficit Foncier, ils vous offrent un placement patrimonial de premier choix.

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  • Dans cette résidence à rénover, un logement encore disponible : T2.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de juin 2020.

    La résidence se situe à Tassin-La-Demi-Lune, une commune cotée de l’agglomération Lyonnaise. En matière d’éducation, la commune possède sept écoles maternelles, cinq écoles élémentaires, deux collèges et un lycée. Ainsi, de nombreuses familles s’installent au sein de cette ville puisque tout est à disposition. En terme d’équipements sportifs, Tassin-La-Demi-Lune dispose de trois gymnases, trois stades, un skate-parc et un complexe de remise en forme aquatique avec courts de tennis et mini-golf. De plus, la ville bénéficie d’un théâtre, d’un cinéma, d’une école de musique et d’une méd...

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  • Dans cette résidence à rénover, un logement encore disponible : T1.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de décembre 2020.

    Cette résidence se situe dans le quartier Tours centre à Tours et propose 1 appartement rénové (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Malraux (déficit foncier). Ce 1 logement rénové sera livré au 4ème trimestre 2020.

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  • Dans cette résidence à rénover, quatre logements encore disponibles : T2.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de juin 2021.

    La résidence se situe à Suresnes. À moins d’1 kilomètre de Paris et du parvis de La Défense, Suresnes permet de jouir d’un emplacement stratégique aux portes des universités et des entreprises. Le centre-ville propose, dans un environnement semi-piéton et plus de 200 commerces. Les nombreux café-restaurants, avec terrasses sur rue sont des éléments essentiels de l’attractivité et de l’animation en centre-ville. Les jours de marché (mercredi et samedi), le cœur de ville est entièrement piétonnier. La façade en plâtre de ce bâtiment présente par son aspect et sa composition un témoi...

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  • Dans cette résidence à rénover, dix logements encore disponibles : T1, T2 et T3.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de décembre 2021.

    Le projet consiste en la rénovation de l’hôtel le Trianon. Idéalement situé à La Rochelle, le bâtiment offre un accès direct au parc Charruyer, aux plages, ainsi qu’au symbole de la ville : le Vieux Port, véritable centre culturel qui héberge les principaux lieux de vie. Cité millénaire nichée au coeur de la façade atlantique, La Rochelle conjugue à merveille héritage culturel et modernité. Ouverte sur l’océan, La Rochelle « la Blanche » se vit et se découvre au détour de ses différents ports qui continuent de forger une renommée bâtie au fil des siècles. Hôtels particuliers, églises...

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  • Dans cette résidence à rénover, deux logements encore disponibles : T2.
    Fiscalté : Déficit Foncier.
    Livraison : à partir de décembre 2021.

    La résidence est idéalement située à Bordeaux. Dans un quartier rénové tant sur les monuments que sur les voies d’accès, l’emplacement de la résidence jouit d’une rue calme au cœur de la ville. A deux pas de la Basilique Saint-Michel, monument emblématique de la ville et du Cours Victor Hugo, l’immeuble bénéficie de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, restaurants, établissements scolaires, tramway et bus (Bus lignes 24 et 45 - Tramway ligne A). Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble comprenant 6 lots du T2 au T3 de 44,10m² à 71,80m² et un loc...

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Acheter un bien à restaurer pour créer du déficit foncier

Comment bénéficier des avantages fiscaux liés aux travaux de rénovation ?

Le déficit foncier représente une stratégie d’investissement efficace. Il consiste à acheter un immeuble ancien (appartement ou maison), difficile à louer en l'état malgré son potentiel. À la suite de travaux qui le mettent en conformité, le logement est mis en location nue. S’il est situé dans un secteur protégé, l’investissement peut éventuellement entrer dans le cadre du dispositif Malraux ou monument historique. Vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôt et valorisez votre patrimoine.

Réduire ses impôts en 3 étapes :

  • Acheter un appartement ancien ou une maison à rénover
  • Réaliser d’importants travaux de réhabilitation (entretien, réparation ou amélioration)
  • Louer ce logement restauré en location nue pendant au moins 3 ans

Notre conseil : faites appel à un promoteur ou un opérateur spécialisé dans ce type de montage financier. Vous trouverez dans notre catalogue uniquement des projets de qualité, menés à bien par des professionnels de la restauration en déficit foncier, Malraux ou Monument historique.

Investir et défiscaliser en déficit foncier

Le déficit foncier ne fait pas partie des lois d’incitation à l’investissement locatif, limitées dans le temps. Ce mécanisme à proprement parler relève du droit commun. Les dispositifs Malraux et Monuments historiques ne sont pas non plus concernés par le plafonnement des niches fiscales. Il est donc possible de réaliser la même année une opération de défiscalisation en Déficit Foncier et un investissement Pinel ou meublé (LMNP, LMP).

Ainsi, la seule contrainte est de s’engager à louer le bien pendant 3 ans minimum. Vous choisissez librement votre locataire et fixez le montant du loyer sans limite réglementée. Les dispositifs Malraux et MH sont tout de même soumis à des conditions supplémentaires, liées au classement du bien ou du secteur.

De plus, vous devenez propriétaire d’un patrimoine de qualité, situé généralement en centre-ville et disposant souvent du cachet de l’ancien : cheminée, poutres, parquet massif…

Optimiser son imposition

Le dispositif permet de réduire efficacement ses impôts. Les travaux réalisés sur un bien locatif génèrent un déficit qui s’applique sur les revenus fonciers existants, puis le surplus est déduit du revenu imposable de l’année dans la limite de 10700 euros. Si le coût des travaux dépasse le montant de vos impôts, vous pouvez le reporter sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous êtes intéressé par ce régime de défiscalisation ? Prenez rendez-vous avec un conseiller Logisneuf pour découvrir tous nos logements à vendre en déficit foncier.


Pour aller plus loin

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