Résidences services : habiter ou investir


La location meublée en résidence services conjugue avantages et facilité d’investissement : gestion déléguée à un professionnel, peu de charges, des loyers garantis et surtout la possibilité de défiscaliser en LMNP Censi Bouvard. Certaines résidences seniors proposent également d’acheter le logement vide, pour s’y installer ou louer en Pinel. Parmi notre liste d’appartements et maisons à vendre en résidence gérée, trouvez le bien correspondant à votre recherche. Sélectionnez le type de résidence souhaité : senior LMNP ou Pinel, étudiants, EHPAD, tourisme ou affaires. En savoir plus

  • Résidence « Oh Activ - Metz »
    • 57
    • Metz
    • Nouvelle Ville

    Photo du Résidence « Oh Activ - Metz » programme immobilier neuf à Metz
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    La résidence se situe en plein centre-ville de Metz, dans le triangle impérial lui-même situé dans le quartier impérial et historique de Metz, où les biens y sont extrêmement rares. Au coeur de la ville, en hypercentre, la localisation de de la résidence permet aux résidents d’accéder à tous les commerces de première nécessité à proximité immédiate : médecin, boulangerie, restaurants et commerces à 2 minutes à pied. La Gare de Metz est, quant-à elle, à 5 minutes à pied de la résidence. Dans un bâtiment historique et entièrement rénové, la résidence redonne vie à l’ancien "Palais de Cristal", un lieu majestueux et chargé d’histoire. La reconstitution de la façade, obligatoire, sera particulièrement suivie par les Bâtiments de France. La résidence Club Seniors à Metz dispose de 72 loge...

    Réf. 217337
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  • Résidence « L'Envol »
    • 95
    • Roissy-En-France
    • Centre

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    La résidence propose un cadre d’exception aux voyageurs de passage à Roissy-en-France. Au coeur du Val d’Oise, Roissy-en-France accueille le premier aéroport Français, Paris-Charles De Gaulle avec 69,5 millions de passagers/an et 325 villes desservies. Sa situation est parfaitement stratégique, à 30 km de Paris, et attire un tourisme d’affaires et de loisirs. Elle bénéficie également d’une accessibilité exceptionnelle avec de nombreuses lignes de transport rejoignant la capitale, des navettes de l’aéroport vers les hôtels ainsi que la proximité de l’autoroute francilienne A1( axe Nord Sud). En plus de l’aéroport, le secteur s’est particulièrement développé et dispose de différents pôles d’attractivité attirant un flux touristique important. La résidence est composée de 265 logements spa...

    Réf. 217313
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  • Résidence « Fac'Story »
    • 34
    • Montpellier
    • Celleneuve

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    La résidence se situe à Montpellier. À l’Ouest de la ville, la réalisation est implantée dans un quartier résidentiel qui cultive un esprit de village tout en disposant de nombreux commerces. La résidence se situe d’ailleurs à deux pas d’un hypermarché et de sa galerie marchande abritant, entre autre, une pharmacie. Un cinéma, des espaces verts, nombres d’associations et un marché de producteurs font de ce secteur un lieu vivant et agréable, à proximité du centre. Desservi par la ligne 3 du Tram, vous êtes à 15 minutes de la gare et du cœur de ville; de plus, l’accès aux autoroutes est immédiat permettant de joindre aisément les plages et l’arrière-pays. L’emplacement de la résidence offre le compromis idéal entre le calme propice au travail universitaire et, non loin, l’effervescence de l...

    Réf. 217165
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  • Résidence « Arch'Academy »
    • 78
    • Achères
    • Centre

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    La résidence se situe à Achères. Située à l’entrée de ville, dans le nouveau quartier de la Petite Arche, la résidence profite d’une position idéale à moins de 5 minutes à pied de la gare RER d’Achères-Ville. Tout autour gravitent commerces, restaurants, complexes sportifs… Une adresse bien connectée au reste de la commune et située dans un environnement très nature. La résidence est idéalement située, au cœur d’un nouveau quartier en plein essor. L’adresse profite de la proximité immédiate des commerces, services et de la gare RER. L’architecture proposée est élégante et épurée : des décrochements successifs, décalages de niveaux, variété des ouvertures, et rythme des volumes constituent un ensemble équilibré, agréable et fluide. Cette subtile alliance de volumes et de matériaux de qua...

    Réf. 217164
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  • Résidence « Côté Lac »
    • 66
    • Villeneuve-De-La-Raho
    • Centre

    Photo du Résidence « Côté Lac » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Villeneuve-de-la-Raho
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence pour seniors est située à deux pas du lac et du centre de Villeneuve de la Raho, face au centre médical. A 8 km au sud de Perpignan et proche des plus belles plages de la Côte Radieuse, Villeneuve de la Raho a su conserver son authenticité, son calme et sa qualité de vie. Son lac de 201 hectares est un endroit prisé des Perpignanais pour les activités nautiques, les promenades au bord de l’eau ou pour tous ceux qui apprécient une journée de loisirs en famille à l’ombre des pins. Suite à son expansion démographique, la commune s’est dotée de tous les commerces et services de proximité nécessaires à la vie quotidienne (professionnels de santé, artisans, agences bancaires...). Mais pas seulement ! La ville propose de nombreuses animations (ludiques, sportives, culturelles etc.) à...

    Réf. 217136
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  • Résidence « Destination 360 »
    • 76
    • Le Havre
    • Les Docks

    Photo du Résidence « Destination 360 » programme immobilier neuf à Le Havre
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    Cette résidence se situe dans le quartier Le havre les docks au Havre et propose 4 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 4 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 217133
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  • Résidence « Amelys »
    • 44
    • Thouaré-Sur-Loire
    • Thouare Sur Loire Centre

    Photo du Résidence « Amelys » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Thouaré-sur-Loire
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Située en plein centre-ville de Thouaré-sur-Loire, la résidence pour séniors offrira à ses futurs habitants une accessibilité certaine à l’ensemble des services et commerces de proximité mais également aux nombreux espaces verts, parcs et jardins qui parsèment la ville, dont le grand Parc de la Coulée Verte. Très bien desservie par les transports en commun et les axes routiers, les futurs résidents pourront ainsi rejoindre rapidement le centre de la métropole Nantaise. L’ensemble immobilier offre un univers apaisant et sécurisant dans une architecture contemporaine intégralement pensée pour optimiser la qualité de vie des habitants et leur bien-être. Les appartements sont conçus pour des seniors valides et autonomes. La convivialité est à l’honneur et chacun peut vivre en parfaite harmo...

    Réf. 217104
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  • Résidence « Residence Beurre »
    • 47
    • Villeneuve-Sur-Lot
    • Centre

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    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Villeneuve-sur-Lot et propose 15 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 15 logements neufs sont livrés..

    Réf. 217103
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  • Résidence «  n°217099 »
    • 64
    • Biarritz
    • La Milady

    Photo du Résidence «  n°217099 » programme immobilier neuf à Biarritz
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    Si Biarritz est la plus connue des stations balnéaires basques, la Milady est une des perles de la façade littorale biarrote. Nichés à l’entrée sud de la ville, la plage et le quartier résidentiel éponyme baignent dans un environnement très calme à deux pas des vagues et du bouillonnement de la ville. A ce titre, la Milady est un emplacement exceptionnel, véritable ode aux vacances idéales, qui combine une atmosphère apaisée aux joies du tout à pied, à savoir plages de la Milady et de Marbella, golf d’llbaritz, restaurants et commerces, thalassothérapie. Une résidence de tourisme au coeur de ce quartier prisé de Biarritz est la promesse d’un investissement pérenne de premier ordre. Cette résidence de tourisme 4**** est composée de 120 appartements répartis dans 3 bâtiments de grand stan...

    Réf. 217099
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  • Résidence « Zoppola »
    • 47
    • Tonneins
    • Centre

    Photo du Résidence « Zoppola » programme immobilier neuf à Tonneins
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour investir

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Tonneins et propose 23 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 23 logements neufs sont livrés..

    Réf. 217054
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  • Résidence « La Croix Blanche »
    • 85
    • Les Sables-D'Olonne
    • Le Chateau D Olonne

    Photo du Résidence « La Croix Blanche » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Les Sables-d'Olonne
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence séniors jouit d’une situation idéale aux Sables d’Olonne à moins de 15 min à pied des plages et activités nautiques et à moins de 10 min en voiture des commerces du centre-ville. Elle est également située à 1km de la gare SNCF des Sables d’Olonne, à 1h15 en voiture de Nantes et de son aéroport et à 20 minutes de la Roche-sur-Yon. Les bâtiments avec ascenseurs sécurisés proposent 103 logements du T1 au T3. Des espaces communs sont mis à la disposition des résidents et favorise les échanges : réception, salon-club, terrasse, jardin aménagé, patio... Une équipe de professionnel est présente sur place en journée 7 jours/7 et des animations ou activités conviviales sont proposées ainsi qu’une offre de services à la carte. Les appartements bien pensés et adaptés aux séniors bé...

    Réf. 217041
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Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
Notre agence Logisneuf

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Résidences services : des logements sur-mesure pour une clientèle précise

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Investir en résidence gérée consiste à acheter un logement meublé situé dans une résidence proposant au moins trois services spécifiques aux locataires : accueil, petit déjeuner, fourniture du linge, ménage…

L’investissement dans une location meublée avec services représente la formule idéale pour préparer sa retraite en douceur et conserver son pouvoir d’achat :

  • en se constituant des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers
  • ou en profitant d’un capital au moment de la revente

La résidence services offre à la location des logements meublés, « prêts à vivre ». Elle répond à des besoins spécifiques d’une partie de la population, pour une courte durée ou un long séjour : aménagements intérieurs adaptés à une perte de mobilité pour les personnes âgées, logements fonctionnels proches des universités ou des sites touristiques…

À cela s’ajoutent des prestations de qualité, en particulier du personnel accompagnant et une gamme variable d’espaces communs et de services qui améliorent le quotidien : buanderie, salle de sport, piscine, etc.

La demande locative est forte pour ce type d’hébergement grâce à un emplacement étudié et des services appréciés par la clientèle. Il existe quatre sortes de résidences services :

  • Les résidences étudiantes proposent des studios et des appartements meublés à proximité des campus et des grandes écoles. Une solution rassurante pour les parents et pratique pour les jeunes qui n’ont pas accès aux cités universitaires du CROUS.
  • Les résidences séniors offrent aux retraités des logements conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Les prestations proposées leur facilitent le quotidien : livraison de repas, ménage, animations…
  • Les résidence de tourisme et résidences d’affaires mettent à disposition des vacanciers et des salariés en déplacement des appartements dotés de services hôteliers. Ils bénéficient de l’indépendance d’un logement privé, doté en plus d’une conciergerie et de prestations sur mesure.
  • Les EHPAD accueillent les personnes âgées dépendantes dans un environnement médicalisé.

Derrière ce même terme de résidences services se cachent donc des établissements très différents. L’investisseur peut ainsi choisir le type de résidence dans lequel investir en fonction du locataire recherché ou de son désir de profiter ou non de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Pourquoi investir dans une résidence services ?

Vous n’avez ni le temps ni l’envie de gérer la location d’un bien immobilier classique ? Investissez dans l’immobilier géré : vous ne signez pas de contrat de location avec un locataire, mais un bail commercial avec l’exploitant professionnel qui va gérer la résidence (arrivée des locataires, gestion des services, entretien du bâtiment…) et vous versera un loyer.

Résidence services pour séniors (T1, T2, T3 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Ces résidences, souvent situées en centre-ville, sont destinées à une clientèle calme et respectueuse de son cadre de vie. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

La tranche d’âge 65-80 ans recherche de plus en plus des logements adaptés à ses besoins afin de rester à domicile le plus longtemps possible. La résidence pour séniors leur apporte confort, sécurité, lien social et services à la personne tout en respectant leur autonomie.

Résidence étudiante (studio, T1, T1 bis, T2 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

La France manque de logements étudiants. Les résidences privées viennent compléter l’offre de logements sociaux du CROUS. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences services répondent aux attentes des étudiants français et étrangers. Ils y trouvent à la fois la sécurité, la convivialité et le confort de nombreuses prestations (accès internet, ménage, laverie…)

Résidence tourisme

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Dans l’un des pays les plus visités au monde, le tourisme est un secteur rentable. Le « plus » pour l’investisseur : certaines formules d’achat permettent d’utiliser personnellement le logement plusieurs semaines par an.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences de type appart’hotel intéressent une clientèle souvent familiale, qui apprécie l’indépendance qu’offre un meublé avec coin-cuisine et la facilité des équipements et services à disposition : ménage, fourniture du linge, équipements de loisirs…

Résidence affaires

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’investisseur confie la gestion locative à la société qui exploite la résidence. Un confort appréciable car les locations sont souvent de courte durée.

Qui va louer votre meublé ?

Les déplacements professionnels nécessitent un type d’hébergement spécifique : à proximité des pôles économiques ou en centre-ville, les résidences affaires répondent aux besoins de cadres et salariés, mais accueillent également des vacanciers, ce qui augmente le taux de fréquentation.

EHPAD (établissement hospitalier pour personnes âgées dépendantes)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’EHPAD, communément appelé maison de retraite, répond à une demande croissante, liée au vieillissement de la population. Ce type d’investissement profite donc d’un taux d’occupation et d’un rendement plus élevés que les autres résidences. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Le résident qui intègre un EHPAD ne peut plus vivre à domicile. Il occupe une chambre médicalisée et bénéficie de soins personnalisés ainsi qu’un suivi quotidien par des professionnels de la santé. Une solution rassurante pour la famille qui ne peut pas le prendre en charge.

Un logement non meublé en résidence seniors, c’est possible !

Les promoteurs et les gestionnaires de résidences séniors donnent la possibilité aux personnes âgées d’acheter leur propre logement pour y habiter, plutôt que de payer un loyer.

L’appartement ou la maison est alors équipé au minimum : placards intégrés, miroirs dans la salle de bain, etc… Il ne reste plus à l’acquéreur qu’à emménager avec ses propres meubles. Cela représente une solution rassurante pour se sentir aussitôt chez soi dans un nouvel environnement sécurisé, convivial et souvent plus confortable.

Consultez notre page : Acheter en résidence senior un logement pour la retraite

L’achat d’un logement nu en résidence séniors permet également un d'investir en Pinel. L’investisseur peut alors décider de louer à toute personne répondant aux critères de location du dispositif (montant du loyer et ressources du locataire plafonnés). Il bénéficiera d’une réduction d’impôt équivalent à 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

A noter : la loi Pinel permet de louer à un parent.


Pour aller plus loin

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