Résidence services : LMP - LMNP


La location meublée en résidence services conjugue avantages et facilité d’investissement : gestion déléguée à un professionnel, peu de charges, des loyers garantis et surtout la possibilité de défiscaliser en LMNP Censi Bouvard. Parmi notre liste d’appartements et maisons à vendre en résidence gérée, trouvez le bien correspondant à votre recherche. Sélectionnez le type de résidence souhaité : senior, étudiants, EHPAD, tourisme ou affaires. En savoir plus

    • Résidence Lmp - Lmnp Tourisme
    • Capbreton

    Constituée de 17 logements, la résidence s’inscrit à Capbreton dans un environnement touristique et préservé : une situation géographique de choix mêlant tout naturellement modernisme et respect de l’environnement. Les logements du T1 au T3 de standing, aux prestations soignées, et les parties communes érigent une résidence à l’architecture épurée, en toute harmonie. Chaque logement dispose d’un accès extérieur indépendant. Les espaces communs situés au rez-de-chaussée sont dotés d’un hall d’accueil, d’un salon, d’un espace café, d’une buanderie et d’une réserve.

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Châteaurenard

    La résidence dédiée au séniors offre une adresse à moins d’un kilomètre du centre ville de Châteaurenard, des commerces, services et équipements. Tout y est pour vous faciliter le quotidien. Châteaurenard de Provence, c’est choisir une adresse synonyme de « ville à la campagne». Elle offre à ses 16 000 habitants un environnement de choix et privilégié à seulement 10 km d’Avignon. Dans cette région idyllique, chargée d’histoire et de paysages à couper le souffl e, même le climat incite à une vie douce et paisible. Ici, on respire les délicats parfums du sud, on écoute les cigales, on goûte les bons produits locaux et tous les sens sont en émoi. Cette résidence de 116 logements (du studio au 3 pièces), vous permet de bénéficier d’un environnement paisible et convivial où chacun se croise...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Marnes-La-Coquette

    La résidence se situe à Marnes-la-Coquette. À Marnes-la-Coquette on pratique le tennis, le golf ou l’équitation. Et pour les seniors, le club des aînés de Vaucresson, la ville voisine, propose des rencontres, sorties, cours de gym, voyages et aussi un club de bridge. Cette nouvelle réalisation dédiée aux seniors s’installe dans un environnement naturel et préservé entre un parc et un étang. Ce quartier bien situé, proche du centre-ville de Marnes-la-Coquette et à la limite de Garches, permet d’accéder facilement au supermarché, aux restaurants et à l’hôpital Raymond-Poincaré. La gare de Garches-Marnes-la-Coquette, à seulement 4 minutes en bus, dessert Paris-Saint-Lazare en 25 minutes. Le projet est implanté de façon à s’ouvrir sur l’étang et sur les espaces verts environnants. Au rez-de...

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    • Résidence Pinel
    • Martillac

    La résidence pour séniors prend place à Martillac. Situé aux portes de Bordeaux, le charmant village de Martillac offre un cadre de vie idyllique au coeur du prestigieux vignoble de Pessac-Léognan. En son centre historique, au patrimoine architectural riche, se trouvent des commerces et services de proximité. Les amoureux de la campagne seront comblés par les balades à pied ou en vélo dans la nature avoisinante et pourront profiter pleinement de l’océan à 45mn et de la montagne à 3h00. Les amateurs de culture et de gastronomie ne seront pas en reste : Châteaux, tables étoilées et agenda culturel sont au rendez-vous. Habiter Martillac, c’est donc profiter des plaisirs d’un village de campagne, sans être éloigné de tous les plaisirs citadins ! La résidence regroupe des logements très lumi...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Dax

    À proximité de l’hyper-centre de Dax, la résidence pour séniors permet d’évoluer dans un environnement de qualité et près de toutes les commodités. Idéalement située au calme tout en étant à proximité des rues commerçantes de la ville, la localisation permet aux résidents d’accéder à tous les commerces et services médicaux ainsi qu’aux transports en commun. Dax, ville du sud-ouest, se situe dans les Landes. Particulièrement réputée pour ses thermes, elle est la première destination thermale de France avec 50 000 curistes par an. Les plus de 60 ans représentent 30 % de la population, faisant de Dax un territoire de la Silver Economy. La ville s’est d’ailleurs investie pour leur offrir les services et infrastructures nécessaires et a obtenu le label "bien vieillir, vivre ensemble". La rés...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Ehpad
    • Hirson

    Nichée entre le parc naturel régional des Ardennes et celui de l’Avesnois, la commune d’Hirson se situe à une dizaine de minutes de la frontière belge, à 1h20 de route de Reims et 50 minutes de Charleville-Mézières. La résidence profite d’une localisation en centre ville avec tous les commerces de proximité accessibles à quelques minutes à pied ainsi que la gare SNCF d’Hirson à environ 500 mètres. Le bâtiment se composera de 90 chambres entre 20 et 28 m² : 88 chambres simples (74 places d’hébergements permanents et 14 places d’hébergements permanents pour personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer) et de 2 chambres d’hôtes.

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    • Résidence Pinel
    • Ondres

    L’implantation géographique de la résidence séniors est idéale : le centre-ville d’Ondres est à 10 minutes à pied. Banques, commerces, Poste, Mairie, restaurants, services sont tout proches. Particulièrement prisé, le marché du dimanche matin anime la ville et les papilles des gourmands ! La proximité du lac est un atout inestimable. Tranquillité, vue sur l’eau, écrin de nature. C’est un cadre de vie exceptionnel et une source de promenades et de sorties très agréable. De l’autre côté du lac, un peu plus loin, l’océan offre un spectacle étonnant, toujours renouvelé. Dans un parc calme et arboré situé sur les bords du lac du Turc, l’ensemble résidentiel se veut intergénérationnel : familles, jeunes couples et seniors s’y côtoient harmonieusement, grâce à des espaces communs publics, et a...

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    • Résidence Pinel
    • Ouistreham

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Ouistreham et propose 4 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 4 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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    • Résidence Pinel
    • Parempuyre

    Au coeur d’un quartier urbain, la résidence sénior apparaît comme l’habitat idéal pour un quotidien calme et paisible et offre de nombreux espaces verdoyants, à proximité des commerces et services du centre-ville de Parempuyre : boulangeries, bureaux de presse, pharmacies, mairie… La résidence propose seulement 25 appartements de 1 à 3 pièces avec balcons, jardins et places de parking pour tous. Dotée d’une façade double échoppe préservée où se niche une salle commune de 23 m², elle conjugue habilement convivialité, verdure et charme du patrimoine. Outre les récoltes au sein du verger (pommiers et cerisiers) et des carrés potagers, les résidents pourront profiter du marché hebdomadaire qui rassemble producteurs et exposants autour de produits frais et locaux. Les appartements neufs e...

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  • Photo du Résidence « Les Genévriers » programme immobilier neuf à Saint-Martory
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    • Résidence Lmp - Lmnp Ehpad
    • Saint-Martory

    La résidence médicalisée se situe à Saint-Martory, commune de Haute Garonne entre Tarbes et Toulouse. Créée en 1956, elle est idéalement placée au coeur du village et surplombe la Garonne. La résidence se compose de 76 chambres réparties dans 3 bâtiments et propose de nombreux services : - Salle de kinésithérapie - Salle de balnéothérapie et de relaxation - Service de stimulation motrice 365 jours par an : accompagnements individuels à la marche, marche en groupe, jeux d’adresse (pétanque, quilles, bains de pieds, soins relaxants, verticalisation …) - Cabinet dentaire - Salon de coiffure et de soins esthétiques - Service d’intervenants extérieurs (orthophoniste, pédicure, coiffeur…) - Le PASA (Pôle d’Activité et de Soins Adapté) : accueil de jour pour personnes dépendantes attein...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Etudiants
    • La Rochelle

    La résidence se situe à La Rochelle, dans le quartier des Minimes. Ce quartier est un lieu de vie jeune vivant, à l’architecture moderne. Il accueille le campus de la ville et quelques-uns de ses plus beaux musées ainsi que l’Aquarium. Les plages, le port de plaisance, le lac et l’omniprésence de la nature en font un quartier idéal à vivre. Le quartier propose différents endroits pour se divertir. De nombreux restaurants, bars et pubs sont installés en face du port de plaisance dans un cadre idyllique. La résidence est constituée de 138 studios et 2 appartements de 2 pièces, de 19 m² à 42 m² avec un agencement optimisé pour profiter de tous les m². Le mobilier est choisi avec soin pour un appartement des plus chaleureux et il disposera d’une kitchenette avec rangements, équipée d’un réf...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Etudiants
    • Marseille

    La résidence prend place dans la métropole du sud-est de la France et plus encore du bassin méditerranéen, Marseille est une ville dynamique où il fait bon vivre et qui offre de nombreuses opportunités de formation aux étudiants. Entre le centre-ville et l’Est de la ville, le 5e arrondissement où se situe la résidence inclut le site hospitalo-universitaire de la Timone. Facilement accessible en métro (ligne 1) ou en tramway (T1), il est un point de départ idéal pour se rendre facilement dans les autres quartiers de Marseille. L’architecture contemporaine aux lignes épurées, le design, la signalétique et les couleurs vives de la résidence en font un lieu de vie des plus agréables pour les étudiants. La résidence a été conçue avec des matériaux nobles et pérennes. Une terrasse partagée, s...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Cahors

    Surplombant le Lot et située en coeur de ville de Cahors, la résidence pour séniors offre un cadre de vie agréable. Ici vous profiterez d’un environnement où la vie est douce et conviviale, vous mixerez entre la tranquilitté d’une adresse au bord de l’eau et la proximité du centre et de ses commerces, accessibles en toute simplicité via la ligne de bus n°3, se trouvant au pied de la résidence. Cette résidence pour séniors de 111 logements vous permet de bénéficier d’un environnement paisible et convivial où chacun se croise et où il est aisé de créer des affinités. Elle propose également des services pour le confort et le plaisir au quotidien. Dédiées à votre bien-être et à votre tranquillité, elle est sécurisée par la présence d’un gardien 24h/24 et grâce à une surveillance par caméras...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Etudiants
    • Angers

    Située sur les hauteurs d’Angers dans le quartier des Capucins, la résidence étudiante surplombe la ville et offre à ses habitants un panorama exceptionnel sur la cité angevine et la Maine. Autour de la résidence, une vaste esplanade paysagère se déploie, pour le plus grand plaisir des piétons et cyclistes. À deux pas, de nombreux services et commerces facilitent la vie des étudiants au quotidien. La résidence étudiante propose un écosystème global unique. Composée de 183 appartements, elle est entourée par un immeuble d’habitation traditionnel doté de 41 logements et un Hyper-Lieu dédié à des activités du tertiaire, comprenant des espaces de coworking et un fab-lab. Au pied de la résidence, 1 000 m² de commerces, un bar avec terrasse et une salle de sport offrent également aux étudiant...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Metz

    La résidence se situe en plein centre-ville de Metz, dans le triangle impérial lui-même situé dans le quartier impérial et historique de Metz, où les biens y sont extrêmement rares. Au coeur de la ville, en hypercentre, la localisation de de la résidence permet aux résidents d’accéder à tous les commerces de première nécessité à proximité immédiate : médecin, boulangerie, restaurants et commerces à 2 minutes à pied. La Gare de Metz est, quant-à elle, à 5 minutes à pied de la résidence. Dans un bâtiment historique et entièrement rénové, la résidence redonne vie à l’ancien "Palais de Cristal", un lieu majestueux et chargé d’histoire. La reconstitution de la façade, obligatoire, sera particulièrement suivie par les Bâtiments de France. La résidence Club Seniors à Metz dispose de 72 loge...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Affaires
    • Roissy-En-France

    La résidence propose un cadre d’exception aux voyageurs de passage à Roissy-en-France. Au coeur du Val d’Oise, Roissy-en-France accueille le premier aéroport Français, Paris-Charles De Gaulle avec 69,5 millions de passagers/an et 325 villes desservies. Sa situation est parfaitement stratégique, à 30 km de Paris, et attire un tourisme d’affaires et de loisirs. Elle bénéficie également d’une accessibilité exceptionnelle avec de nombreuses lignes de transport rejoignant la capitale, des navettes de l’aéroport vers les hôtels ainsi que la proximité de l’autoroute francilienne A1( axe Nord Sud). En plus de l’aéroport, le secteur s’est particulièrement développé et dispose de différents pôles d’attractivité attirant un flux touristique important. La résidence est composée de 265 logements spa...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Etudiants
    • Montpellier

    La résidence se situe à Montpellier. À l’Ouest de la ville, la réalisation est implantée dans un quartier résidentiel qui cultive un esprit de village tout en disposant de nombreux commerces. La résidence se situe d’ailleurs à deux pas d’un hypermarché et de sa galerie marchande abritant, entre autre, une pharmacie. Un cinéma, des espaces verts, nombres d’associations et un marché de producteurs font de ce secteur un lieu vivant et agréable, à proximité du centre. Desservi par la ligne 3 du Tram, vous êtes à 15 minutes de la gare et du cœur de ville; de plus, l’accès aux autoroutes est immédiat permettant de joindre aisément les plages et l’arrière-pays. L’emplacement de la résidence offre le compromis idéal entre le calme propice au travail universitaire et, non loin, l’effervescence de l...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Etudiants
    • Achères

    La résidence se situe à Achères. Située à l’entrée de ville, dans le nouveau quartier de la Petite Arche, la résidence profite d’une position idéale à moins de 5 minutes à pied de la gare RER d’Achères-Ville. Tout autour gravitent commerces, restaurants, complexes sportifs… Une adresse bien connectée au reste de la commune et située dans un environnement très nature. La résidence est idéalement située, au cœur d’un nouveau quartier en plein essor. L’adresse profite de la proximité immédiate des commerces, services et de la gare RER. L’architecture proposée est élégante et épurée : des décrochements successifs, décalages de niveaux, variété des ouvertures, et rythme des volumes constituent un ensemble équilibré, agréable et fluide. Cette subtile alliance de volumes et de matériaux de qua...

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    • Résidence Pinel
    • Villeneuve-De-La-Raho

    La résidence pour seniors est située à deux pas du lac et du centre de Villeneuve de la Raho, face au centre médical. A 8 km au sud de Perpignan et proche des plus belles plages de la Côte Radieuse, Villeneuve de la Raho a su conserver son authenticité, son calme et sa qualité de vie. Son lac de 201 hectares est un endroit prisé des Perpignanais pour les activités nautiques, les promenades au bord de l’eau ou pour tous ceux qui apprécient une journée de loisirs en famille à l’ombre des pins. Suite à son expansion démographique, la commune s’est dotée de tous les commerces et services de proximité nécessaires à la vie quotidienne (professionnels de santé, artisans, agences bancaires...). Mais pas seulement ! La ville propose de nombreuses animations (ludiques, sportives, culturelles etc.) à...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Affaires
    • Le Havre

    Cette résidence se situe dans le quartier Le havre les docks au Havre et propose 2 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 2 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

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Conseiller en immobilier neuf Logisneuf
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Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Résidences services : des logements sur-mesure pour une clientèle précise

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Investir en résidence gérée consiste à acheter un logement meublé situé dans une résidence proposant au moins trois services spécifiques aux locataires : accueil, petit déjeuner, fourniture du linge, ménage…

L’investissement dans une location meublée avec services représente la formule idéale pour préparer sa retraite en douceur et conserver son pouvoir d’achat :

  • en se constituant des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers
  • ou en profitant d’un capital au moment de la revente

La résidence services offre à la location des logements meublés, « prêts à vivre ». Elle répond à des besoins spécifiques d’une partie de la population, pour une courte durée ou un long séjour : aménagements intérieurs adaptés à une perte de mobilité pour les personnes âgées, logements fonctionnels proches des universités ou des sites touristiques…

À cela s’ajoutent des prestations de qualité, en particulier du personnel accompagnant et une gamme variable d’espaces communs et de services qui améliorent le quotidien : buanderie, salle de sport, piscine, etc.

La demande locative est forte pour ce type d’hébergement grâce à un emplacement étudié et des services appréciés par la clientèle. Il existe quatre sortes de résidences services :

  • Les résidences étudiantes proposent des studios et des appartements meublés à proximité des campus et des grandes écoles. Une solution rassurante pour les parents et pratique pour les jeunes qui n’ont pas accès aux cités universitaires du CROUS.
  • Les résidences séniors offrent aux retraités des logements conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Les prestations proposées leur facilitent le quotidien : livraison de repas, ménage, animations…
  • Les résidence de tourisme et résidences d’affaires mettent à disposition des vacanciers et des salariés en déplacement des appartements dotés de services hôteliers. Ils bénéficient de l’indépendance d’un logement privé, doté en plus d’une conciergerie et de prestations sur mesure.
  • Les EHPAD accueillent les personnes âgées dépendantes dans un environnement médicalisé.

Derrière ce même terme de résidences services se cachent donc des établissements très différents. L’investisseur peut ainsi choisir le type de résidence dans lequel investir en fonction du locataire recherché ou de son désir de profiter ou non de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Pourquoi investir dans une résidence services ?

Vous n’avez ni le temps ni l’envie de gérer la location d’un bien immobilier classique ? Investissez dans l’immobilier géré : vous ne signez pas de contrat de location avec un locataire, mais un bail commercial avec l’exploitant professionnel qui va gérer la résidence (arrivée des locataires, gestion des services, entretien du bâtiment…) et vous versera un loyer.

Résidence services pour séniors (T1, T2, T3 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Ces résidences, souvent situées en centre-ville, sont destinées à une clientèle calme et respectueuse de son cadre de vie. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

La tranche d’âge 65-80 ans recherche de plus en plus des logements adaptés à ses besoins afin de rester à domicile le plus longtemps possible. La résidence pour séniors leur apporte confort, sécurité, lien social et services à la personne tout en respectant leur autonomie.

Résidence étudiante (studio, T1, T1 bis, T2 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

La France manque de logements étudiants. Les résidences privées viennent compléter l’offre de logements sociaux du CROUS. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences services répondent aux attentes des étudiants français et étrangers. Ils y trouvent à la fois la sécurité, la convivialité et le confort de nombreuses prestations (accès internet, ménage, laverie…)

Résidence tourisme

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Dans l’un des pays les plus visités au monde, le tourisme est un secteur rentable. Le « plus » pour l’investisseur : certaines formules d’achat permettent d’utiliser personnellement le logement plusieurs semaines par an.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences de type appart’hotel intéressent une clientèle souvent familiale, qui apprécie l’indépendance qu’offre un meublé avec coin-cuisine et la facilité des équipements et services à disposition : ménage, fourniture du linge, équipements de loisirs…

Résidence affaires

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’investisseur confie la gestion locative à la société qui exploite la résidence. Un confort appréciable car les locations sont souvent de courte durée.

Qui va louer votre meublé ?

Les déplacements professionnels nécessitent un type d’hébergement spécifique : à proximité des pôles économiques ou en centre-ville, les résidences affaires répondent aux besoins de cadres et salariés, mais accueillent également des vacanciers, ce qui augmente le taux de fréquentation.

EHPAD (établissement hospitalier pour personnes âgées dépendantes)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’EHPAD, communément appelé maison de retraite, répond à une demande croissante, liée au vieillissement de la population. Ce type d’investissement profite donc d’un taux d’occupation et d’un rendement plus élevés que les autres résidences. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Le résident qui intègre un EHPAD ne peut plus vivre à domicile. Il occupe une chambre médicalisée et bénéficie de soins personnalisés ainsi qu’un suivi quotidien par des professionnels de la santé. Une solution rassurante pour la famille qui ne peut pas le prendre en charge.

Un logement non meublé en résidence seniors, c’est possible !

Les promoteurs et les gestionnaires de résidences séniors donnent la possibilité aux personnes âgées d’acheter leur propre logement pour y habiter, plutôt que de payer un loyer.

L’appartement ou la maison est alors équipé au minimum : placards intégrés, miroirs dans la salle de bain, etc… Il ne reste plus à l’acquéreur qu’à emménager avec ses propres meubles. Cela représente une solution rassurante pour se sentir aussitôt chez soi dans un nouvel environnement sécurisé, convivial et souvent plus confortable.

Consultez notre page : Acheter en résidence senior un logement pour la retraite

L’achat d’un logement nu en résidence séniors permet également un d'investir en Pinel. L’investisseur peut alors décider de louer à toute personne répondant aux critères de location du dispositif (montant du loyer et ressources du locataire plafonnés). Il bénéficiera d’une réduction d’impôt équivalent à 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

A noter : la loi Pinel permet de louer à un parent.


Pour aller plus loin

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