Résidence services : LMP - LMNP

La location meublée en résidence services conjugue avantages et facilité d’investissement : gestion déléguée à un professionnel, peu de charges, des loyers garantis et surtout la possibilité de défiscaliser en LMNP Censi Bouvard. Parmi notre liste d’ appartements et maisons à vendre en résidence gérée, trouvez le bien correspondant à votre recherche. Sélectionnez le type de résidence souhaité : retraite, étudiants, EHPAD, tourisme ou affaires. En savoir plus

LMP, LMNP : 111 résidences services

    • Résidence retraite
    • Cholet

    La nouvelle résidence seniors est agréablement située à Cholet à quelques pas des bords de la Moine et à 10 minutes à pied du centre-ville où se trouvent tous les magasins et services de proximité. Commune dynamique du département du Maine-et-Loire, plus connu sous le nom d’Anjou, Cholet doit son économie florissante à sa situation stratégique à moins d’une heure de Nantes et d’Angers, entre Val de Loire, région parisienne et façade Atlantique. Classé régulièrement dans le top 5 des agglomérations les plus attractives, le Choletais est aussi le 2e pôle commercial du département. La résidence seniors est composée de 2 bâtiments comprenant 85 appartements meublés, équipés et prêts à vivre, du studio au trois-pièces. Plusieurs espaces paysagers agrémentent les jardins. Cette résidence a ét...

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    • Résidence Etudiants
    • La Rochelle

    La résidence étudiante est idéalement située dans le quarter Notre Dame - Arsenal à La Rochelle. Coeur historique de la Cité portuaire, le quartier Notre Dame - Arsenal abrite la majorité des monuments et des bâtiments classés, mais aussi les principaux musées et théâtres de la ville. Le long des nombreuses rues piétonnes et des quais, les boutiques à la mode, les restaurants et les bars animent les jours et les nuits de La Rochelle. La vie des habitants est facilitée par la présence de nombreux commerces de proximité, installés autour du centre hospitalier (supérette, boulangerie, pharmacie...). Les transports en commun permettent de rejoindre, en moins de 10 minutes, la gare TGV et le quartier universitaire des Minimes. Quant à l’autoroute E602 et à l’aéroport, ils sont accessibles en mo...

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    • Résidence Ehpad
    • Pessac

    La résidence EHPAD est située dans le quartier 3M - Bourgailh à seulement 3 km du centre-ville de Pessac et 8 km de celui de Bordeaux. Elle profite de lignes de bus 36, 42 et 44 à ses pieds qui mène au centre-ville en seulement 10 minutes. Situé au coeur d’un quartier calme et résidentiel de la très chic Pessac, cet établissement haut de gamme proposera 120 chambres. Composée de 4 niveaux (un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages) la résidence à l’architecture élégante alternant parements de pierre et bardage bois, offrira des prestations de grand standing. Les vastes espaces communs et locaux de vie à la décoration soignée procureront tout le confort et l’équipement nécessaires au bien-être des résidents. Baignée de lumière et ouvert sur des jardins et des terrasses arborés, la r...

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    • Résidence Etudiants
    • Créteil

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Créteil et propose 37 appartements neufs (T2, T3, T1, T5 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 37 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence Etudiants
    • Créteil

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Créteil et propose 46 appartements neufs (T2, T3, T1 et Studio) et 12 duplex neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 58 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence Tourisme
    • Beauziac

    C’est en Nouvelle-Aquitaine, sur les communes de Pindères et de Beauziac, à 100 km de Bordeaux et 170 km de Toulouse, que Center Parcs ouvrira, au second semestre 2021, son 7ème domaine français : le Domaine des Landes de Gascogne. Sur 85 hectares, ce Center Parcs nouvelle génération est composé de 400 cottages, allant du 2 au 4 pièces qui se déclinent en 2 gammes : Cottages Comfort et Cottages VIP. Le Domaine compte également 12 000 m² d’équipements de loisirs. Au cœur du Domaine, le « Centre Village », espace semi-ouvert évoquant une place animée, permet l’accès à de nombreux espaces de loisirs et de services comme l’Aqua Mundo, un Spa Deep Nature®, des restaurants mais aussi une épicerie, des boutiques, une boulangerie, et une salle de séminaire. La place du marché affiche une archit...

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    • Résidence Etudiants
    • Bordeaux

    La résidence étudiante prend place à Bordeaux dans le quartier Saint-Jean Belcier. Situé au sud de la rive gauche, le quartier Saint-Jean Belcier est un véritable lieu de vie, à l’image du centre-ville historique, favorisant la circulation des piétons, les pratiques sportives et le développement des commerces. Sans oublier la construction du Pont de La Palombe qui surplombera la grande gare afin de relier les domaines Amédée Saint Germain et Armagnac. Le nouveau campus regroupera à la fois trois écoles (ESMA, CinéCréatis et ETPA) et une résidence étudiante. D’une capacité de 1200 étudiants, le site comprend des salles de cours, des auditoriums et un plateau de tournage. Sur les étages supérieurs, sont nichés des appartements haut de gamme. D’autres équipements comme le local vélo, l’esp...

    • Studio19.50m2
    • Studio20.00m2
    • Studio19.00m2
    • Studio19.00m2
    • Studio19.00m2
    • Studio19.00m2
    • Studio19.00m2
    • Studio18.30m2
    • Studio18.60m2
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    • Résidence Pinel
    • Gévezé

    Choisissez d’investir en toute sérénité aux portes de Rennes dans cette nouvelle résidence à Gévezé, conçue pour les seniors. Les commerces et services du centre-ville sont disponibles à 500 m. Rennes est accessible en 20 mn par le bus 68, dont l’arrêt "Gévezé Mairie" est à 650m de la résidence. Répartis sur 3 étages, les appartements confortables du studio au 3 pièces s’ouvrent sur un balcon et un jardin. Ces logements neufs bien pensés sont adaptés aux besoins des seniors et aux normes PMR : cuisine aménagée et équipée, salle d’eau ergonomique avec douche de plain-pied, volets roulants électriques... Des places de stationnement sont disponibles en extérieur. Une équipe est présente sur place pour faciliter la vie des résidents et des espaces communs sont aménagés permettant de se r...

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    • Résidence retraite
    • Royan

    La résidence se situe à Royan. À l’embouchure de l’estuaire de la Gironde, Royan est une ville insolite où se côtoient villas balnéaires du XIXe siècle et villas de caractère au design fifties. On peut y apprécier le marché couvert, l’église Notre-Dame classée monument historique, le centre protestant, le palais des congrès, le port de plaisance, l’auditorium et le front de mer avec ses 5 plages. Dans les environs, la nature est variée : marais, forêts de pins et dunes de la Côte sauvage… Phénomène corrélé à l’âge des individus venant s’installer en Charente-Maritime, les retraités représentent une part non négligeable de la population de Royan (54% de ses habitants ont plus de 60 ans). Ceci s’explique par l’attractivité résidentielle du littoral, qui attire par la qualité de vie qu’il off...

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    • Résidence Etudiants
    • Nantes

    La résidence étudiante est idéalement située dans le quartier de La Chantrerie au Nord-Est de Nantes à proximité immédiate du périphérique (A24) et desservie par l’autoroute A11 qui relie Nantes à Paris. Sur plus de 70 hectares à proximité de l’Erdre et du parc de la Chantrerie, le quartier accueille des entreprises de haute technologie, des établissements d’enseignement supérieur, des centres de recherche. En plein coeur du Campus, la résidence est entourée de toutes les écoles supérieures du site : Polytech Nantes, Ecole du Bois, Ecole national vétérinaire, IMT Atlantique... Avec un coeur de vie où se croisent étudiants, habitants, salariés et commerçants, la Chantrerie est en pleine transformation pour devenir très prochainement un site majeur pour la Ville de Nantes et la métropole nan...

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    • Résidence retraite
    • Fréjus

    Située au coeur de la vie de Fréjus, entre la base nature, le port et la vieille ville, la résidence bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de toutes les commodités. Un centre commercial doté de commerces variés se trouve à deux pas de la résidence. Le parc de la base nature à moins de 500m offre de multiples possibilités de balade ou d’activités sportives (pétanque, parcours santé, terrains de sport...) et l’accès aux plages de sable fin peut se faire à pied. Port Fréjus, à seulement 800m de la résidence, dispose d’une marina bordée de restaurants et bars. Côté pratique, la gare SNCF et le centre-ville sont à 1km, et l’arrêt de bus à environ 300m. La résidence présente une architecture harmonieuse, aérée et contemporaine, et propose des prestations et des services de...

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    • Résidence retraite
    • Angers

    Cette résidence se situe dans le quartier Doutre à Angers et propose 2 appartements neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 2 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence Etudiants
    • Poitiers

    La résidence est située dans le quartier de la Gibauderie. Quartier étudiant emblématique de la ville de Poitiers, la Gibauderie présente l’avantage de réunir de nombreux atouts de par sa situation. En effet, idéalement placé à deux pas de la Faculté de Médecine et de Pharmacie, proche du centre-ville et de ses commerces, il offre un cadre de vie calme, particulièrement propice à la vie estudiantine. Ce quartier vivant et familial offre de multiples activités sportives et culturelles. De nombreuses infrastructures telles que le parc de la Gibauderie, la patinoire, la piscine de la Ganterie ou encore le Stade Rébeilleau, se trouvent à seulement quelques minutes en transports. Lumineuse et résolument moderne, la résidence profite d’un emplacement idéal entre ville et quartier résidentiel....

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    • Résidence Etudiants
    • Fontainebleau

    Situé proche de l’hypercentre de Fontainebleau, la résidence profite du dynamisme et de la convivialité de la ville. Avec son centre-ville animé par ses nombreux restaurants et petits commerces, Fontainebleau est une ville dynamique où il fait bon vivre, sortir et étudier. Trois fois par semaine, la place de la République accueille un marché d’exception, un des plus réputés de la Seine-et-Marne. Côté événements, un festival de séries est organisé chaque année,tout comme un festival de jazz, des concours d’équitation et d’escalades, etc. Située face au futur campus étudiant de Fontainebleau, la résidence se développe au sein d’un environnement privilégié : entre histoire, culture, vie étudiante et nature. Composée de 332 appartements T1, T1 bis et T2 meublés, la résidence offre un cad...

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    • Résidence Etudiants
    • Montpellier

    Cette résidence se situe dans le quartier Montpellier centre à Montpellier et propose 8 appartements neufs (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 8 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence Tourisme
    • Pindères

    Animé par la volonté d’offrir aux visiteurs des séjours d’exception, le domaine est niché dans un environnement enchanteur. Au coeur d’une forêt, ses cottages intimistes se fondent harmonieusement dans une nature généreuse tout en permettant aux petits et aux grands de pratiquer des activités de loisirs conçues pour toutes les envies. Ce premier domaine dans le Sud-Ouest propose des séjours en phase avec les aspirations d’aujourd’hui. Fort d’un concept innovant fondé sur une véritable immersion dans la nature, il constitue l’opportunité unique d’un investissement durable et sûr ! Organisé selon un coeur de village animé autour duquel rayonnent les cottages, le domaine privilégie une expérience immersive. La pratique de nouvelles activités se fait en lien étroit avec le tissu local : cue...

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Résidences services : des logements sur-mesure pour une clientèle précise

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Investir en résidence gérée consiste à acheter un logement meublé situé dans une résidence proposant au moins trois services spécifiques aux locataires : accueil, petit déjeuner, fourniture du linge, ménage…

L’investissement dans une location meublée avec services représente la formule idéale pour préparer sa retraite en douceur et conserver son pouvoir d’achat :

  • en se constituant des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers
  • ou en profitant d’un capital au moment de la revente

La résidence services offre à la location des logements meublés, « prêts à vivre ». Elle répond à des besoins spécifiques d’une partie de la population, pour une courte durée ou un long séjour : aménagements intérieurs adaptés à une perte de mobilité pour les personnes âgées, logements fonctionnels proches des universités ou des sites touristiques…

À cela s’ajoutent des prestations de qualité, en particulier du personnel accompagnant et une gamme variable d’espaces communs et de services qui améliorent le quotidien : buanderie, salle de sport, piscine, etc.

La demande locative est forte pour ce type d’hébergement grâce à un emplacement étudié et des services appréciés par la clientèle. Il existe quatre sortes de résidences services :

  • Les résidences étudiants proposent des studios et des appartements meublés à proximité des campus et des grandes écoles. Une solution rassurante pour les parents et pratique pour les jeunes qui n’ont pas accès aux cités universitaires du CROUS.
  • Les maisons de retraite offrent aux séniors des logements conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Les prestations proposées leur facilitent le quotidien : livraison de repas, ménage, animations…
  • Les résidence de tourisme et résidences d’affaires mettent à disposition des vacanciers et des salariés en déplacement des appartements dotés de services hôteliers. Ils bénéficient de l’indépendance d’un logement privé, doté en plus d’une conciergerie et de prestations sur mesure.
  • Les EHPAD accueillent les personnes âgées dépendantes dans un environnement médicalisé.

Derrière ce même terme de résidences services se cachent donc des établissements très différents. L’investisseur peut ainsi choisir le type de résidence dans lequel investir en fonction du locataire recherché ou de son désir de profiter ou non de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Pourquoi investir dans une résidence services ?

Vous n’avez ni le temps ni l’envie de gérer la location d’un bien immobilier classique ? Investissez dans l’immobilier géré : vous ne signez pas de contrat de location avec un locataire, mais un bail commercial avec l’exploitant professionnel qui va gérer la résidence (arrivée des locataires, gestion des services, entretien du bâtiment…) et vous versera un loyer.

Maison de retraite (T1, T2, T3 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Ces résidences, souvent situées en centre-ville, sont destinées à une clientèle calme et respectueuse de son cadre de vie. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

La tranche d’âge 65-80 ans recherche de plus en plus des logements adaptés à ses besoins afin de rester à domicile le plus longtemps possible. La résidence pour séniors leur apporte confort, sécurité, lien social et services à la personne tout en respectant leur autonomie.

Résidence étudiants (studio, T1, T1 bis, T2 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

La France manque de logements étudiants. Les résidences privées viennent compléter l’offre de logements sociaux du CROUS. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences services répondent aux attentes des étudiants français et étrangers. Ils y trouvent à la fois la sécurité, la convivialité et le confort de nombreuses prestations (accès internet, ménage, laverie…)

Résidence tourisme

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Dans l’un des pays les plus visités au monde, le tourisme est un secteur rentable. Le « plus » pour l’investisseur : certaines formules d’achat permettent d’utiliser personnellement le logement plusieurs semaines par an.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences de type appart’hotel intéressent une clientèle souvent familiale, qui apprécie l’indépendance qu’offre un meublé avec coin-cuisine et la facilité des équipements et services à disposition : ménage, fourniture du linge, équipements de loisirs…

Résidence affaires

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’investisseur confie la gestion locative à la société qui exploite la résidence. Un confort appréciable car les locations sont souvent de courte durée.

Qui va louer votre meublé ?

Les déplacements professionnels nécessitent un type d’hébergement spécifique : à proximité des pôles économiques ou en centre-ville, les résidences affaires répondent aux besoins de cadres et salariés, mais accueillent également des vacanciers, ce qui augmente le taux de fréquentation.

EHPAD (établissement hospitalier pour personnes âgées dépendantes)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’EHPAD répond à une demande croissante, liée au vieillissement de la population. Ce type d’investissement profite donc d’un taux d’occupation et d’un rendement plus élevés que les autres résidences. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Le résident qui intègre un EHPAD ne peut plus vivre à domicile. Il occupe une chambre médicalisée et bénéficie de soins personnalisés ainsi qu’un suivi quotidien par des professionnels de la santé. Une solution rassurante pour la famille qui ne peut pas le prendre en charge.

Un logement non meublé en résidence seniors, c’est possible !

Les promoteurs et les gestionnaires de résidences séniors donnent la possibilité aux personnes âgées d’acheter leur propre logement pour y habiter, plutôt que de payer un loyer.

L’appartement ou la maison est alors équipé au minimum : placards intégrés, miroirs dans la salle de bain, etc… Il ne reste plus à l’acquéreur qu’à emménager avec ses propres meubles. Cela représente une solution rassurante pour se sentir aussitôt chez soi dans un nouvel environnement sécurisé, convivial et souvent plus confortable.

Consultez notre page : Acheter en résidence senior un logement pour la retraite

L’achat d’un logement nu en résidence séniors permet également un d'investir en Pinel. L’investisseur peut alors décider de louer à toute personne répondant aux critères de location du dispositif (montant du loyer et ressources du locataire plafonnés). Il bénéficiera d’une réduction d’impôt équivalent à 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

A noter : la loi Pinel permet de louer à un parent.


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Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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