Investir dans une résidence services : LMP - LMNP

Trouvez le bien correspondant à votre recherche. Sélectionnez le type de résidence souhaité : retraite, étudiants, EHPAD, tourisme ou affaires.

LMP, LMNP : 127 résidences services

    • Résidence retraite
    • Bénodet

    La résidence prend place au cœur de la Riviera Bretonne, à Bénodet, charmante station balnéaire réputée du Finistère Sud. Idéalement située face à l’océan, aux îles Glénan, et au bord de la rivière l’Odet, il fait bon vivre à Bénodet et de nombreux retraités viennent s’y installer pour profiter d’un cadre de vie littoral privilégié. Commune à taille humaine avec ses 3 700 habitants, 46 % des bénodétois ont plus de 60 ans. Ses quatre plages de sable fin, ses sentiers de randonnée le long du littoral, ses deux ports de plaisance, sa thalasso et son casino Barrière en font une destination de premier choix dans le Finistère. La résidence trouvera sa place à 200 mètres de la plage, 300 mètres de la promenade de la corniche et à quelques minutes à pied des commerces, services et restaurants. Les...

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    • Résidence retraite
    • Brest

    La résidence Services Séniors est idéalement située dans le nouveau quartier Cerdan qui offre l’opportunité d’habiter au cœur du Brest de demain : convivial, agréable et multigénérationnel. Sur plus d’un hectare, il est le cadre idéal pour résider, travailler et s’épanouir, accueillant logements, bureaux, commerces, résidence sénior, coliving et maison médicale. La résidence Services Séniors profite de la proximité de la rue Jean Jaurès, l’une des principales artères commerçantes brestoises. - A 5 min à pied de la gare - A 8 min à pied de la ligne de Tramway A - A 2 min à pied des lignes de bus - A quelques minutes à pied : piscine, cinéma, centres commerciaux... Au coeur du nouveau quartier Cerdan, la résidence Services Seniors propose 114 logements répartis sur 6 étages, du studio au...

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  • Nice programme immobilier neuf « Le 28 Barla »
    LIVRAISON IMMEDIATE
    • Résidence Tourisme
    • Nice

    La résidence est idéalement située près du port de Nice dans le quartier Barla. C’est un quartier très animé avec des commerces de bouche et de nombreuses boutiques. A cinq minutes à pied du programme autour de l’emblématique place du Pin et dans les rues adjacentes de la rue Bonaparte, se trouve le petit Marais Niçois. Cet ancien quartier industriel et populaire connaît un regain d’intérêt depuis quelques années dû à une activité nocturne grandissante. Mais plus loin que les bars et restaurants branchés qui font sa renommée, le quartier est en perpétuelle mutation et en journée, ce sont des dizaines d’adresses mêlant tradition, savoir-faire et avant-gardisme qui séduisent Niçois et touristes. Idéale, cette adresse apportera aux résidents une vie de quartier conviviale et animée. Les lieux...

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    • Résidence Pinel
    • Camblanes-Et-Meynac

    La résidence Seniors se situe en retrait de l’axe principal traversant le centre-ville de Camblanes-et-Meynac. Cet emplacement privilégié permet de profiter d’un environnement boisé tout en étant à quelques minutes à pied seulement des commerces ou services de proximité. Ce quartier résidentiel offre une vie agréable au cœur du village. Médiathèque, maison des associations, mairie, site sportif… Tout reste proche pour un quotidien bien rempli ! A moins de 12 km de la Gare Saint-Jean du centre de Bordeaux et 27 Km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, la commune est la situation idéale pour voyager facilement ou accueillir familles et amis. A Camblanes-et-Meynac, nature et vie active sont réunies pour apprécier pleinement chaque saison ! La résidence s’intègre parfaitement à la nature envi...

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    • Résidence retraite
    • Décines-Charpieu

    Située à seulement 10 kilomètres du centre de Lyon et parfaitement desservie par un réseau de transports en commun performant, Décines-Charpieu est une ville d’eau et de nature où il fait bon vivre. Bercée par le canal de Jonage, la vie est à la fois paisible et animée. En lisière des 150 hectares du plan d’eau du Grand Large prisé par les amateurs de voile, les pêcheurs et les sportifs, la ville abrite également de nombreux parcs et jardins où la nature est omniprésente. Qualifiée de poumon vert de l’Est lyonnais, Décines-Charpieu offre au quotidien de multiples possibilités de s’évader, comme c’est le cas aussi côté culture et loisirs. Un cinéma, une médiathèque, une salle de spectacles et d’expositions, un complexe aquatique et plus de 200 associations rythment la vie des habitants au f...

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    • Résidence
    • Cambrai

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Cambrai et propose 59 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 59 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence Etudiants
    • Strasbourg

    La résidence étudiante se situe dans le quartier Croenbourg à Strasbourg, un emplacement étudié pour son accès facilité aux écoles. La proximité de nombreux commerces, activités sportives, culturelles et transports en commun sont tout autant d’éléments qui finiront de vous convaincre de son emplacement privilégié. La résidence propose aux étudiants un lieu qui correspond parfaitement à leurs attentes. Les 85 studios meublés, équipés, connectés, et à la décoration soignée, bénéficient d’espaces communs conviviaux et accueillants ainsi que des services à la carte. Dans cette résidence, tout est pensé pour créer un lieu de vie agréable et propice aux études. Les nombreux services proposés tels que l’espace coworking, le local à vélos, la laverie ou encore l’espace vidéo ont été étudiés...

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    • Résidence Etudiants
    • Gif-Sur-Yvette

    La résidence étudiante prend place à Gif-sur-Yvette, ville de plus de 21 000 habitants située dans l’Essonne. Ville verte par excellence, la commune s’implante dans la célèbre Vallée de Chevreuse et fait profiter à ses résidents d’un environnement propice aux balades, à la détente et aux sorties à vélo. Gif-sur-Yvette accueille de nombreux pôles de recherches et de grandes entreprises, comme le CNRS et le CEA. C’est également une ville étudiante où sont implantées de grandes écoles et l’Université Paris-Saclay. Accessible grâce au RER, elle accueillera prochainement le ligne 18 du Grand Paris Express avec la gare d’Orsay-Gif au cœur du campus de Paris-Saclay. La résidence se situe face à un joli parc traversé par l’Yvette. Composée de 188 unités d’hébergements (de 1 à 4 chambres), elle...

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Résidences services : des logements sur-mesure pour une clientèle précise

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Investir en résidence gérée consiste à acheter un logement meublé situé dans une résidence proposant au moins trois services spécifiques aux locataires : accueil, petit déjeuner, fourniture du linge, ménage…

L’investissement dans une location meublée avec services représente la formule idéale pour préparer sa retraite en douceur et conserver son pouvoir d’achat :

  • en se constituant des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers
  • ou en profitant d’un capital au moment de la revente

La résidence services offre à la location des logements meublés, « prêts à vivre ». Elle répond à des besoins spécifiques d’une partie de la population, pour une courte durée ou un long séjour : aménagements intérieurs adaptés à une perte de mobilité pour les personnes âgées, logements fonctionnels proches des universités ou des sites touristiques…

À cela s’ajoutent des prestations de qualité, en particulier du personnel accompagnant et une gamme variable d’espaces communs et de services qui améliorent le quotidien : buanderie, salle de sport, piscine, etc.

La demande locative est forte pour ce type d’hébergement grâce à un emplacement étudié et des services appréciés par la clientèle. Il existe quatre sortes de résidences services :

  • Les résidences étudiantes proposent des studios et des appartements meublés à proximité des campus et des grandes écoles. Une solution rassurante pour les parents et pratique pour les jeunes qui n’ont pas accès aux cités universitaires du CROUS.
  • Les maisons de retraite offrent aux séniors des logements conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Les prestations proposées leur facilitent le quotidien : livraison de repas, ménage, animations…
  • Les résidence de tourisme et résidences d’affaires mettent à disposition des vacanciers et des salariés en déplacement des appartements dotés de services hôteliers. Ils bénéficient de l’indépendance d’un logement privé, doté en plus d’une conciergerie et de prestations sur mesure.
  • Les EHPAD accueillent les personnes âgées dépendantes dans un environnement médicalisé.

Derrière ce même terme de résidences services se cachent donc des établissements très différents. L’investisseur peut ainsi choisir le type de résidence dans lequel investir en fonction du locataire recherché ou de son désir de profiter ou non de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Pourquoi investir dans une résidence services ?

Vous n’avez ni le temps ni l’envie de gérer la location d’un bien immobilier classique ? Investissez dans l’immobilier géré : vous ne signez pas de contrat de location avec un locataire, mais un bail commercial avec l’exploitant professionnel qui va gérer la résidence (arrivée des locataires, gestion des services, entretien du bâtiment…) et vous versera un loyer.

Maison de retraite (T1, T2, T3 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Ces résidences, souvent situées en centre-ville, sont destinées à une clientèle calme et respectueuse de son cadre de vie. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

La tranche d’âge 65-80 ans recherche de plus en plus des logements adaptés à ses besoins afin de rester à domicile le plus longtemps possible. La résidence pour séniors leur apporte confort, sécurité, lien social et services à la personne tout en respectant leur autonomie.

Résidence étudiante (studio, T1, T1 bis, T2 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

La France manque de logements étudiants. Les résidences privées viennent compléter l’offre de logements sociaux du CROUS. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences services répondent aux attentes des étudiants français et étrangers. Ils y trouvent à la fois la sécurité, la convivialité et le confort de nombreuses prestations (accès internet, ménage, laverie…)

Résidence tourisme

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Dans l’un des pays les plus visités au monde, le tourisme est un secteur rentable. Le « plus » pour l’investisseur : certaines formules d’achat permettent d’utiliser personnellement le logement plusieurs semaines par an.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences de type appart’hotel intéressent une clientèle souvent familiale, qui apprécie l’indépendance qu’offre un meublé avec coin-cuisine et la facilité des équipements et services à disposition : ménage, fourniture du linge, équipements de loisirs…

Résidence affaires

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’investisseur confie la gestion locative à la société qui exploite la résidence. Un confort appréciable car les locations sont souvent de courte durée.

Qui va louer votre meublé ?

Les déplacements professionnels nécessitent un type d’hébergement spécifique : à proximité des pôles économiques ou en centre-ville, les résidences affaires répondent aux besoins de cadres et salariés, mais accueillent également des vacanciers, ce qui augmente le taux de fréquentation.

EHPAD (établissement hospitalier pour personnes âgées dépendantes)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’EHPAD répond à une demande croissante, liée au vieillissement de la population. Ce type d’investissement profite donc d’un taux d’occupation et d’un rendement plus élevés que les autres résidences. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Le résident qui intègre un EHPAD ne peut plus vivre à domicile. Il occupe une chambre médicalisée et bénéficie de soins personnalisés ainsi qu’un suivi quotidien par des professionnels de la santé. Une solution rassurante pour la famille qui ne peut pas le prendre en charge.

Un logement non meublé en résidence seniors, c’est possible !

Les promoteurs et les gestionnaires de résidences séniors donnent la possibilité aux personnes âgées d’acheter leur propre logement pour y habiter, plutôt que de payer un loyer.

L’appartement ou la maison est alors équipé au minimum : placards intégrés, miroirs dans la salle de bain, etc… Il ne reste plus à l’acquéreur qu’à emménager avec ses propres meubles. Cela représente une solution rassurante pour se sentir aussitôt chez soi dans un nouvel environnement sécurisé, convivial et souvent plus confortable.

Consultez notre page : Acheter en résidence senior un logement pour la retraite

L’achat d’un logement nu en résidence séniors permet également un d'investir en Pinel. L’investisseur peut alors décider de louer à toute personne répondant aux critères de location du dispositif (montant du loyer et ressources du locataire plafonnés). Il bénéficiera d’une réduction d’impôt équivalent à 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

A noter : la loi Pinel permet de louer à un parent.


Pour aller plus loin

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