Résidences services : habiter ou investir


La location meublée en résidence services conjugue avantages et facilité d’investissement : gestion déléguée à un professionnel, peu de charges, des loyers garantis et surtout la possibilité de défiscaliser en LMNP Censi Bouvard. Certaines résidences seniors proposent également d’acheter le logement vide, pour s’y installer ou louer en Pinel. Parmi notre liste d’appartements et maisons à vendre en résidence gérée, trouvez le bien correspondant à votre recherche. Sélectionnez le type de résidence souhaité : senior LMNP ou Pinel, étudiants, EHPAD, tourisme ou affaires. En savoir plus

  • Programme neuf : 10 logements à vendre.
    T2
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Meaux et propose 10 appartements neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 10 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 215918
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  • Programme neuf : 70 logements à vendre.
    T1 et T3
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    Cette résidence pour étudiants est idéalement située dans le quartier Beaulieu à Poitiers. A l’Est de la ville, ce quariter est très apprécié pour son cadre verdoyant et reposant alliant ville et campagne. Il bénéficie de tous les atouts pour créer un cadre de vie propice aux études. Directement connecté au centre-ville, les étudiants peuvent se rendre à pied et en transports en commun sur les différents campus et écoles, mais également en coeur de ville pour profiter des commerces. Composée de 129 studios, quelques T2 et des logements destinés à la colocation (T3), la résidence offre un cadre de vie unique pour des étudiants en quête d’indépendance et de liberté. Des espaces communs modulables sont mis à disposition des résidents afin de permettre à tous de travailler, se détendre, fai...

    Réf. 215712
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  • Programme neuf : 55 logements à vendre.
    studio, T2 et T3
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    En plein centre historique de Saumur, à proximité des rues piétonnes avec commerces et restaurants, la résidence est au coeur de l’animation de la ville. Limitrophe des bâtiments de la Cavalerie et à 2 pas des bords de Loire, sa situation centrale permet de rejoindre facilement la gare, la bibliothèque, le théâtre du pôle culturel… Connue pour sa tradition équestre, sa terre de vignobles et son patrimoine historique exceptionnel, Saumur a tout pour séduire ses 30 000 habitants. Avec de nombreux châteaux et musées, 1500 km de galeries troglodytes et 196 hectares d’espaces verts, Saumur et ses environs offrent un cadre de vie idéal qui attire les seniors. En bord de Loire, la ville offre de nombreuses occasions de balades à pied, à vélo ou même en bateau. Toute l’année, des événements animen...

    Réf. 215660
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  • Programme neuf : 36 logements à vendre.
    T2
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Meaux et propose 36 appartements neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 36 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 215620
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  • Programme neuf : 21 logements à vendre.
    studios et T4
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    La résidence étudiante se situe à Saint-Etienne dans le quartier Bellevue, bien desservi par les transports en commun, et à proximité de toutes les commodités. Saint-Etienne, capitale de la Loire, propose des formations de qualité, voire d’excellence, un cadre de vie agréable et peu onéreux, une vie culturelle et sportive foisonnante. La ville a tout pour plaire et séduit aujourd’hui près de 25 000 étudiants. La résidence s’intègre dans une démarche architecturale forte, en effet c’est un bâtiment historique de la ville, qui va être réaménagé. Le projet de rénovation conserve un témoignage de l’architecture industrielle du cabinet Lamaizière dans un esprit fabrique, avec façade et magnifique cour pavée. La majorité des studios sont configurés en duplex pour un agencement optimal. La...

    Réf. 215566
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  • Programme neuf : 15 logements à vendre.
    T1
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    Implantée à la confluence des quartiers Metz-Centre-Ville et Bellecroix, à proximité immédiate de pôle commercial, de services et de santé du Boulevard de Trèves, la résidence bénéficie d’une situation de premier ordre, à la fois proche du centre, et de toutes commodités. Le réseau de transports en commun permet de rejoindre facilement les campus de la ville. Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville historique, la nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement idéal, permettant de rejoindre facilement les universités et grandes écoles. Composée de 128 lots meublés et d’espaces dédiés au travail, à l’échange et à la réflexion, la résidence offre un milieu favorable pour poursuivre ses études à Metz. Avec des surfaces communes dédiées à la réflexion et au partage de connaissance...

    Réf. 215551
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  • Programme neuf : 49 logements à vendre.
    T1
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    La résidence est implantée à Chevilly-Larue à proximité de l’université Paris Est Créteil et plus globalement prêt de 7 facultés, 4 instituts, 3 écoles et 1 observatoire. Elle est en plein coeur de l’éco-quartier des Portes d’Orly, regroupant le Quartier Anatole France et le Triangle des Meuniers. La ville est à la fois une cité-jardin pour l’habitation, un pôle tertiaire pour l"emploi et un centre urbain animé de commerces et de services de proximité. Sans surprises, étudiants comme entreprises prennent plaisir à vivre dans cet espace. C’est un futur pôle multimodal avec des nouvelles lignes de Tram, bus et métros prévues à l’horizon 2020. Prêts à vivre, les 203 appartement sont entièrement équipés pour vous garantir une tranquilité d’esprit. Ils comprennent chacun un espace cuisine, u...

    Réf. 215539
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  • Programme neuf : 8 logements à vendre.
    T1 et T1 bis
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    Située dans le centre-ville de Bordeaux dans le quartier Saint-Augustin, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal pour les jeunes actifs et les étudiants. La ligne de tramway, passant devant la résidence, leur permettra de rejoindre l’hypercentre de Bordeaux et de se rendre dans les universités en quelques minutes. Ils pourront également profiter de toutes les infrastructures sportives et des commerces de proximité en se déplaçant à pied. Ce quartier, où il fait bon vivre, satisfera pleinement les résidents par son dynamisme et sa convivialité. Anciennement hôtel, la résidence trouvera une seconde vie, suite à sa rénovation, en devenant une résidence avec services. Composée de 4 bâtiments regroupant 173 lots meublés du T1 au T3, elle offre des lieux de vie chaleureux et confortable...

    Réf. 215455
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  • Programme neuf : 3 logements à vendre.
    T2 et T3
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    La résidence se situe à Valenciennes. À proximité du centre-ville, au cœur du nouveau quartier de l’Île Folien, la résidence offrira aux seniors un lieu de vie paisible agrémenté de nombreux espaces verts. Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d’un quotidien facilité et d’un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et à un personnel présent 24h/24, 7j/7. Sur place, les Valenciennois profitent d’un cadre de vie agréable. Les commodités et les commerces proposent une offre vaste dans tous les domaines pour le plus grand plaisir de tous. Côté loisirs culturels, le musée et les théâtres de Valenciennes sauront ravir toutes les populations de la plus jeune à la plus âgée. Avec ses 90 hectares d’espaces verts, Valenciennes propose de be...

    Réf. 215348
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  • Programme neuf : 20 logements à vendre.
    T1
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    Cette réhabilitation étudiante se situe à Toulouse, dans le quartier Rangueil. Regroupant plus de 134 000 étudiants, Toulouse a été élue meilleure ville étudiante (classement L’Étudiant) de France en 2018. Proposant une large palette de diplômes, elle est aussi une des villes étudiantes les plus agréables de France, et porte depuis plus de deux ans un intérêt particulier en rassemblant les infrastructures nécessaires pour faciliter la vie des étudiants. Métropole à taille humaine, Toulouse est une ville jeune, festive et cosmopolite. Elle possède aussi de nombreux atouts culturels avec divers festivals, concerts et musées. La résidence se situe dans le quartier étudiant par excellence de Toulouse. Au cœur du Campus Paul Sabatier, la résidence offre une proximité immédiate aux commerces,...

    Réf. 215307
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  • Programme neuf : 3 logements à vendre.
    T2 et T3
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    Dans un quartier côté de Saint-Cyprien, la résidence profite d’un cadre exceptionnel entourée par le lac de Canet-Saint-Nazaire et le Golf International de St Cyprien. Elle se situe le long du chemin du Mas d’Huston et de la rue Jouy d’Arnaud. Ces voies correspondent aux principales voies structurantes permettant la desserte du complexe hôtelier et golfique. Depuis le site, on peut aisément rejoindre les grands axes et prendre la direction de Perpignan et de l’Espagne, ou encore longer la route côtière qui mène à Canet-en-Roussillon en quelques minutes. Dans ce quartier coté de la ville, au coeur du Golf international de la commune (18 trous + 9 trous), le programme profite d’un environnement privilégié sur 200 ha. La résidence fait partie d’un projet global comprenant également 4 petit...

    Réf. 215304
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  • Programme neuf : 4 logements à vendre.
    T1 et T2
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    Quelques centaines de mètres à peine séparent la résidence du Campus Pasteur et de ses UFR de droit, économie, gestion... Avec près de 6 000 étudiants, le Campus Pasteur est un haut lieu de l’enseignement supérieur au coeur de la ville. Quelques stations de Bus Téor plus loin, se trouve le Campus Martainville, l’autre site universitaire du centre-ville, dédié à la médecine et la pharmacie. Située sur de la rive droite de Rouen, la résidence est aussi et surtout une résidence de centre-ville. Sa situation offre tous avantages de vivre au coeur même d’une métropole : accès immédiat aux loisirs, cinémas, salles de spectacles, équipements sportifs, restaurants, musées... Le réseau de transports en commun dense conduit efficacement d’un campus à l’autre, de la gare au Théâtre des Arts, à la bib...

    Réf. 215275
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  • Programme neuf : 53 logements à vendre.
    T1 et T2
    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Gassicourt à Mantes-la-Jolie et propose 53 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 53 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 215254
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  • Programme neuf : 16 logements à vendre.
    studios et T2
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    Cette résidence se situe dans le quartier Jean medecin à Nice et propose 16 appartements rénovés (T2 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 16 logements rénovés seront livrés au 3ème trimestre 2019.

    Réf. 215097
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  • Programme neuf : 18 logements à vendre.
    T1, T2 et T3
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    Cette résidence services séniors est située à Annemasse. Située à proximité immédiate du Mont Salève et du Vuache, Annemasse est la porte d’entrée de la Vallée de l’Arve et un point de départ stratégique vers les stations de sports d’hiver. Marché local, commerces, restaurants, équipements publics, infrastructures éducatives… Annemasse est la ville qui rend la vie douce et facile. Sur le site de l’ancienne polyclinique à deux pas de la mairie : une adresse centrale à l’entrée de la rue piétonne. A à 10 km de Genève entre lac et montagne, Annemasse est sans conteste une ville pleine de ressources. Connecté grâce à un large réseau de transports en commun, son centre-ville regorge de commerces. Grands aménagements, projets urbains, elle ne cesse de se réinventer pour offrir un confort de vie...

    Réf. 215020
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  • Programme neuf : 23 logements à vendre.
    chambres
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Bordes et propose 23 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 23 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 214879
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  • Programme neuf : 2 logements à vendre.
    T1
    Acheter pour habiter ou investir

    Cette résidence se situe dans le quartier Clermont ferrand centre ville à Clermont-Ferrand et propose 2 appartements neufs (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 2 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2021.

    Réf. 214871
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  • Programme neuf : 2 logements à vendre.
    T2
    Acheter pour habiter ou investir

    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Saint-Aubin-de-Médoc et propose 2 appartements neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 2 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 214763
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  • Programme neuf : 5 logements à vendre.
    T1
    Acheter pour habiter ou investir

    Cette résidence se situe dans le quartier Casselardit à Toulouse et propose 5 appartements neufs (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 5 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2020.

    Réf. 214662
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    • Photo n°1 du Résidence neuf « Beau Rivage »
    • Photo n°2 du Résidence neuf « Beau Rivage »
    • Photo n°3 du Résidence neuf « Beau Rivage »
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    3

    Programme neuf : 21 logements à vendre.
    T1, T1 bis et T2
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    La résidence hôtellière se situe à Condrieu. Au carrefour de plusieurs départements, dans le Parc Naturel Régional du Pilat, la commune de Condrieu est une terre de rencontre traversée par le Fleuve Rhône. Condrieu est l’emplacement idéal sur la route des vacances pour une halte, au sein du vignoble de Condrieu et de Côte- Rôtie, à proximité de Lyon pour un week-end plaisir ou découverte. Située sur les rives du Rhône, l’Hôtellerie assure une atmosphère chaleureuse et conviviale, dans un cadre unique et propose des chambres et suites, élégantes et confortables, à la décoration raffinée. Elles sont idéales pour un séjour de détente. De nombreux évènements y sont organisés tout au long de l’année : des réunions et séminaires professionnels ou juste pour le plaisir de goûter à la gastronom...

    Réf. 214660
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Résidences services : des logements sur-mesure pour une clientèle précise

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Investir en résidence gérée consiste à acheter un logement meublé situé dans une résidence proposant au moins trois services spécifiques aux locataires : accueil, petit déjeuner, fourniture du linge, ménage…

L’investissement dans une location meublée avec services représente la formule idéale pour préparer sa retraite en douceur et conserver son pouvoir d’achat :

  • en se constituant des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers
  • ou en profitant d’un capital au moment de la revente

La résidence services offre à la location des logements meublés, « prêts à vivre ». Elle répond à des besoins spécifiques d’une partie de la population, pour une courte durée ou un long séjour : aménagements intérieurs adaptés à une perte de mobilité pour les personnes âgées, logements fonctionnels proches des universités ou des sites touristiques…

À cela s’ajoutent des prestations de qualité, en particulier du personnel accompagnant et une gamme variable d’espaces communs et de services qui améliorent le quotidien : buanderie, salle de sport, piscine, etc.

La demande locative est forte pour ce type d’hébergement grâce à un emplacement étudié et des services appréciés par la clientèle. Il existe quatre sortes de résidences services :

  • Les résidences étudiantes proposent des studios et des appartements meublés à proximité des campus et des grandes écoles. Une solution rassurante pour les parents et pratique pour les jeunes qui n’ont pas accès aux cités universitaires du CROUS.
  • Les résidences séniors offrent aux retraités des logements conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Les prestations proposées leur facilitent le quotidien : livraison de repas, ménage, animations…
  • Les résidence de tourisme et résidences d’affaires mettent à disposition des vacanciers et des salariés en déplacement des appartements dotés de services hôteliers. Ils bénéficient de l’indépendance d’un logement privé, doté en plus d’une conciergerie et de prestations sur mesure.
  • Les EHPAD accueillent les personnes âgées dépendantes dans un environnement médicalisé.

Derrière ce même terme de résidences services se cachent donc des établissements très différents. L’investisseur peut ainsi choisir le type de résidence dans lequel investir en fonction du locataire recherché ou de son désir de profiter ou non de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Pourquoi investir dans une résidence services ?

Vous n’avez ni le temps ni l’envie de gérer la location d’un bien immobilier classique ? Investissez dans l’immobilier géré : vous ne signez pas de contrat de location avec un locataire, mais un bail commercial avec l’exploitant professionnel qui va gérer la résidence (arrivée des locataires, gestion des services, entretien du bâtiment…) et vous versera un loyer.

Résidence services pour séniors (T1, T2, T3 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Ces résidences, souvent situées en centre-ville, sont destinées à une clientèle calme et respectueuse de son cadre de vie. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

La tranche d’âge 65-80 ans recherche de plus en plus des logements adaptés à ses besoins afin de rester à domicile le plus longtemps possible. La résidence pour séniors leur apporte confort, sécurité, lien social et services à la personne tout en respectant leur autonomie.

Résidence étudiante (studio, T1, T1 bis, T2 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

La France manque de logements étudiants. Les résidences privées viennent compléter l’offre de logements sociaux du CROUS. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences services répondent aux attentes des étudiants français et étrangers. Ils y trouvent à la fois la sécurité, la convivialité et le confort de nombreuses prestations (accès internet, ménage, laverie…)

Résidence tourisme

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Dans l’un des pays les plus visités au monde, le tourisme est un secteur rentable. Le « plus » pour l’investisseur : certaines formules d’achat permettent d’utiliser personnellement le logement plusieurs semaines par an.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences de type appart’hotel intéressent une clientèle souvent familiale, qui apprécie l’indépendance qu’offre un meublé avec coin-cuisine et la facilité des équipements et services à disposition : ménage, fourniture du linge, équipements de loisirs…

Résidence affaires

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’investisseur confie la gestion locative à la société qui exploite la résidence. Un confort appréciable car les locations sont souvent de courte durée.

Qui va louer votre meublé ?

Les déplacements professionnels nécessitent un type d’hébergement spécifique : à proximité des pôles économiques ou en centre-ville, les résidences affaires répondent aux besoins de cadres et salariés, mais accueillent également des vacanciers, ce qui augmente le taux de fréquentation.

EHPAD (établissement hospitalier pour personnes âgées dépendantes)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’EHPAD, communément appelé maison de retraite, répond à une demande croissante, liée au vieillissement de la population. Ce type d’investissement profite donc d’un taux d’occupation et d’un rendement plus élevés que les autres résidences. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Le résident qui intègre un EHPAD ne peut plus vivre à domicile. Il occupe une chambre médicalisée et bénéficie de soins personnalisés ainsi qu’un suivi quotidien par des professionnels de la santé. Une solution rassurante pour la famille qui ne peut pas le prendre en charge.

Un logement non meublé en résidence seniors, c’est possible !

Les promoteurs et les gestionnaires de résidences séniors donnent la possibilité aux personnes âgées d’acheter leur propre logement pour y habiter, plutôt que de payer un loyer.

L’appartement ou la maison est alors équipé au minimum : placards intégrés, miroirs dans la salle de bain, etc… Il ne reste plus à l’acquéreur qu’à emménager avec ses propres meubles. Cela représente une solution rassurante pour se sentir aussitôt chez soi dans un nouvel environnement sécurisé, convivial et souvent plus confortable.

Consultez notre page : Acheter en résidence senior un logement pour la retraite

L’achat d’un logement nu en résidence séniors permet également un d'investir en Pinel. L’investisseur peut alors décider de louer à toute personne répondant aux critères de location du dispositif (montant du loyer et ressources du locataire plafonnés). Il bénéficiera d’une réduction d’impôt équivalent à 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

A noter : la loi Pinel permet de louer à un parent.


Pour aller plus loin

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