Résidences services : habiter ou investir


La location meublée en résidence services conjugue avantages et facilité d’investissement : gestion déléguée à un professionnel, peu de charges, des loyers garantis et surtout la possibilité de défiscaliser en LMNP Censi Bouvard. Certaines résidences seniors proposent également d’acheter le logement vide, pour s’y installer ou louer en Pinel. Parmi notre liste d’appartements et maisons à vendre en résidence gérée, trouvez le bien correspondant à votre recherche. Sélectionnez le type de résidence souhaité : senior LMNP ou Pinel, étudiants, EHPAD, tourisme ou affaires. En savoir plus

  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Provins et propose 11 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 11 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

    Réf. 216872
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    Cette résidence se situe dans le quartier Vaucelles à Caen et propose 15 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 15 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 216849
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    La résidence se situe à Solenzara, village à taille humaine et au visage typique, révèle ses joyaux dans un décor de rêve a l’ambiance intime et chaleureuse. Située a 40 kilomètres d’Aleria, 50 kilomètres de Bavella ou encore a 37 kilomètres de Porto-Vecchio, la jolie commune rurale se trouve sur le littoral Est de la Corse. C’est à 403 mètres d’altitude, entre le parfum des lauriers fleurs, les couleurs chaudes des habitations et les panoramas à couper le souffle que ce paradis d’été se dévoile face à l’archipel Toscan. Les habitants bénéficient de tous les atouts pour un quotidien paisible, assure grâce aux commerces et services qui y sont installés. La plage Scaffa Rossa s’étire entre le vert intense des vastes forêts de pins et le bleu enchanteur de la mer et jouxte le port de plaisanc...

    Réf. 216848
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    Cette résidence se situe dans le quartier La pépinière à Villepinte et propose 49 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 49 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 216820
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    Cette résidence se situe dans le quartier Saint-jacques à Clermont-Ferrand et propose 59 appartements neufs (T2 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 59 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 216811
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Pau et propose 93 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 93 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2021.

    Réf. 216800
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    Au sein d’un quartier universitaire de Bobigny bien desservi par les transports en commun, la résidence réunit les conditions indispensables à une vie étudiante épanouie. Proche du campus de Bobigny, elle offre un accès rapide à l’université Paris 13, ses 10 000 étudiants et ses 3 unités de formation, ainsi qu’aux 3 BTS proposés par le Campus Formation et Métiers, à 6 minutes en bus. À Bobigny, l’art se cultive, sous toutes ses formes. À 10 minutes à pied de la résidence, la MC 93, Maison de la culture et scène nationale, propose de nombreuses représentations de théâtre, de musique et de danse, tout au long de l’année. À la fois salle de spectacle, studio d’enregistrement et de danse, le Canal 93 invite à partager savoirfaire technique et projets artistiques dans une ambiance conviviale....

    Réf. 216769
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    La résidence est située sur la commune de Blagnac qui fait preuve d’un fort dynamisme économique. Elle abrite notamment l’aéroport de Toulouse Blagnac, 1er aéroport business de France, avec un trafic record en 2018 de 9,6 millions de passagers. Un emplacement d’autant plus stratégique, pour une résidence affaires, qu’elle se situe à proximité d’Airbus et du prochain Parc des Expos. A 15 minutes du tramway reliant la Place du Capitole, l’établissement permet un accès rapide au centre de Toulouse. Un établissement élégant dans un parc arboré classé dont certains bâtiments sont inscrits comme « élément de patrimoine bâti de caractère ». Le rez-de-chaussée entièrement vitré et ouvert sur l’extérieur réunira tous les espaces communs tandis que les étages supérieurs accueilleront des logement...

    Réf. 216694
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    La résidence prend place dans la ville riche d’histoire, à Cognac. Cognac toujours été une cité marchande bercée par la Charente et rythmée par le commerce du célèbre « Cognac ». Ce qui lui vaut aujourd’hui une très belle réputation, connue pour son savoir-faire mais aussi pour son patrimoine d’exception et son architecture aux vestiges préservés. La très attractive ville de Cognac a obtenu en 2012 le label « ville d’art et d’histoire ». Située dans le sud-ouest, Cognac est la deuxième agglomération de la Charente après Angoulême, elle rayonne de par son dynamisme et sa douceur de vivre, ici tout est fait pour votre bien-être. La résidence est composée de 122 logements vous permet de bénéficier d’un environnement paisible et convivial où chacun se croise et où il est aisé de créer des a...

    Réf. 216688
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    La résidence est située en centre-bourg, à Trélissac. Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, la Dordogne, appelée aussi Périgord, dévoile un environnement propice à la douceur de vivre. Sa nature généreuse, doublée de multiples atouts, façonne une qualité de vie largement plébiscitée. Facilement accessible et proche de l’agglomération bordelaise, le département assure à ses habitants une parfaite mobilité et procure à ses entreprises une situation stratégique dans la région. Prisé par plusieurs civilisations au cours des siècles, le Périgord fut préhistorique, gallo-romain, médiéval... Plusieurs vestiges témoignent encore de cette incroyable richesse léguée par le passé. Directement connectée à Périgueux, Trélissac coule des jours paisibles dans un cadre préservé où rien ne manque ! Son déco...

    Réf. 216687
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    • Photo n°1 du Résidence « Résidence Du Lac » programme immobilier neuf à Casteljaloux
    • Photo n°2 du Résidence « Résidence Du Lac » programme immobilier neuf à Casteljaloux
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Casteljaloux et propose 36 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 36 logements neufs sont livrés..

    Réf. 216681
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    Cette résidence se situe dans le quartier Vars les claux à Vars et propose 73 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 73 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

    Réf. 216680
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    Dans le quartier Figuerolles à Montpellier, à proximité du cours Gambetta et du futur quartier EAI, la résidence occupe un emplacement idéal qui permet d’accéder facilement au centre-ville, tout en profitant de la tranquillité d’un quartier résidentiel. De par sa situation, elle est naturellement proche des commodités et des transports en commun. L’arrêt de bus situé à 100 mètres de la résidence permet d’accéder au centre-ville et à la Gare de Montpellier Saint-Roch en une dizaine de minutes, et en seulement trois minutes au tramway qui dessert la ville du nord au sud. Agrémenté d’un très beau patio paysager, cette nouvelle résidence services seniors propose 129 appartements, du studio au 3 pièces et de généreux espaces communs dédiés au bien-être et à la convivialité. La résidence offr...

    Réf. 216671
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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Savonnière à Épernon et propose 31 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 31 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 216654
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    • Photo du Résidence « Les Balcons Des Pêcheurs » programme immobilier neuf à Mimizan
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    1

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    A 50 mètres de la Plage, la résidence de tourisme *** bénéficie d’un emplacement idéal à Mimizan face à l’immensité de I’Océan. Conviviale, la station balnéaire est animée par ses restaurants, bars et commerces qui jalonnent les ruelles. Découvrez la perle de la côte d’argent entre les plages de sable fin, la luxuriante fôret de pins, et son courant. Cette résidence dédiée au tourisme est composée de 82 logements du 2 pièces à la villa 4 pièces entièrement construits pour vous accueillir (ou vos locataires) dans des conditions optimales de confort et de durabilité. Elle est conçue avec des matériaux nobles, façades en bois, tournée vers le courant et offre une belle vue dégagée sur l’eau et profite d’un jardin paysagé. Salles de bains, cuisine et placards livrés et équipés, salle de rem...

    Réf. 216634
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    Située au pied du métro dans le quartier des Trois Cocus à Toulouse, la résidence étudiante est proche de toutes les commodités. La ligne B permet aux jeunes de se rendre en centre-ville en moins de 10 minutes. De même pour les étudiants qui pourront accéder aux pôles universitaires et écoles très rapidement, comme l’Université Toulouse 1 Capitole en 13 minutes ou l’Université Paul-Sabatier en 24 minutes. Dynamique et innovant, le quartier profite de la proximité de Borderouge, avec la grande place de la Maourine, son cinéma, ses restaurants et sa salle de concerts. En plein essor, la métropole a l’ambition de développer ce quartier autour de plusieurs axes : entre « ville intense » et « ville nature », grâce au secteur maraîcher sauvegardé (La Ferme de Borde Bio) ; durable et attractif ;...

    Réf. 216590
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    Sur un site stratégique au sein de l’Éco-Vallée à Nice, un projet durable de développement, l’Arenas est aujourd’hui le premier centre d’affaires international des Alpes-Maritimes. C’est au coeur de ce quartier vivant, innovant et éco-exemplaire, que la résidence pour étudiants verra le jour, en s’associant au vaste projet immobilier qui développera appartements, bureaux, hôtel et parkings. Cinquième ville de France, Nice dispose d’une forte communauté étudiante. Sa proximité avec Sophia Antipolis, la plus grande technopole d’Europe, rapproche les futurs diplômés des entreprises innovantes. Dynamique, riche en formations universitaires, terre de brassages culturels et d’échanges, la métropole niçoise possède tous les atouts pour séduire la jeunesse et lui donner envie de réussir sa vie...

    Réf. 216498
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    Cette résidence se situe dans le quartier Celleneuve à Montpellier et propose 3 appartements neufs (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 3 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2021.

    Réf. 216475
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    La résidence pour étudiants est idéalement située à Villenave d’Ornon. À proximité de différentes zones d’activités, les résidents apprécieront le dynamisme de leur quartier. En effet, ils n’auront aucune difficulté à rejoindre les commerces, supermarchés et restaurants, notamment avec l’arrêt de bus situé au pied de la résidence ou le tramway à 1 km. Certaines écoles et instituts se trouvent à quelques minutes à pied et beaucoup de formations universitaires sont basées sur le Campus de Talence-Pessac-Gradignan, à moins de 3 km. Autour de cet environnement animé, convivial et propice au travail se trouvent toutes les commodités nécessaires au quotidien. Quant au centre commercial Rives d’Arcins, il se situe à l’est du projet, soit à 8 minutes en voiture seulement. Pour la plus grande satis...

    Réf. 216444
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    La résidence se situe à Thorigné-Fouillard. À moins d’une demi-heure de Rennes, Thorigné-Fouillard, ville à taille humaine, propose une vie entre verdure et sérénité. Son centre-ville a conservé son âme de village et propose toutes les commodités utiles au quotidien : médecins, espace culturel, commerces... Et pour des escapades shopping, chacun trouvera son bonheur au centre commercial du Bocage réunissant supermarché et galerie marchande. Tous les dimanches, le marché s’installe au cœur de Thorigné-Fouillard pour le plus grand plaisir de ses riverains. En cœur de ville, à proximité de toutes les commodités, la résidence offrira aux seniors un lieu de vie paisible. Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d’un quotidien facilité et d’un environnement sécurisé grâce...

    Réf. 216400
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Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Résidences services : des logements sur-mesure pour une clientèle précise

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Investir en résidence gérée consiste à acheter un logement meublé situé dans une résidence proposant au moins trois services spécifiques aux locataires : accueil, petit déjeuner, fourniture du linge, ménage…

L’investissement dans une location meublée avec services représente la formule idéale pour préparer sa retraite en douceur et conserver son pouvoir d’achat :

  • en se constituant des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers
  • ou en profitant d’un capital au moment de la revente

La résidence services offre à la location des logements meublés, « prêts à vivre ». Elle répond à des besoins spécifiques d’une partie de la population, pour une courte durée ou un long séjour : aménagements intérieurs adaptés à une perte de mobilité pour les personnes âgées, logements fonctionnels proches des universités ou des sites touristiques…

À cela s’ajoutent des prestations de qualité, en particulier du personnel accompagnant et une gamme variable d’espaces communs et de services qui améliorent le quotidien : buanderie, salle de sport, piscine, etc.

La demande locative est forte pour ce type d’hébergement grâce à un emplacement étudié et des services appréciés par la clientèle. Il existe quatre sortes de résidences services :

  • Les résidences étudiantes proposent des studios et des appartements meublés à proximité des campus et des grandes écoles. Une solution rassurante pour les parents et pratique pour les jeunes qui n’ont pas accès aux cités universitaires du CROUS.
  • Les résidences séniors offrent aux retraités des logements conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Les prestations proposées leur facilitent le quotidien : livraison de repas, ménage, animations…
  • Les résidence de tourisme et résidences d’affaires mettent à disposition des vacanciers et des salariés en déplacement des appartements dotés de services hôteliers. Ils bénéficient de l’indépendance d’un logement privé, doté en plus d’une conciergerie et de prestations sur mesure.
  • Les EHPAD accueillent les personnes âgées dépendantes dans un environnement médicalisé.

Derrière ce même terme de résidences services se cachent donc des établissements très différents. L’investisseur peut ainsi choisir le type de résidence dans lequel investir en fonction du locataire recherché ou de son désir de profiter ou non de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Pourquoi investir dans une résidence services ?

Vous n’avez ni le temps ni l’envie de gérer la location d’un bien immobilier classique ? Investissez dans l’immobilier géré : vous ne signez pas de contrat de location avec un locataire, mais un bail commercial avec l’exploitant professionnel qui va gérer la résidence (arrivée des locataires, gestion des services, entretien du bâtiment…) et vous versera un loyer.

Résidence services pour séniors (T1, T2, T3 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Ces résidences, souvent situées en centre-ville, sont destinées à une clientèle calme et respectueuse de son cadre de vie. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

La tranche d’âge 65-80 ans recherche de plus en plus des logements adaptés à ses besoins afin de rester à domicile le plus longtemps possible. La résidence pour séniors leur apporte confort, sécurité, lien social et services à la personne tout en respectant leur autonomie.

Résidence étudiante (studio, T1, T1 bis, T2 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

La France manque de logements étudiants. Les résidences privées viennent compléter l’offre de logements sociaux du CROUS. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences services répondent aux attentes des étudiants français et étrangers. Ils y trouvent à la fois la sécurité, la convivialité et le confort de nombreuses prestations (accès internet, ménage, laverie…)

Résidence tourisme

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Dans l’un des pays les plus visités au monde, le tourisme est un secteur rentable. Le « plus » pour l’investisseur : certaines formules d’achat permettent d’utiliser personnellement le logement plusieurs semaines par an.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences de type appart’hotel intéressent une clientèle souvent familiale, qui apprécie l’indépendance qu’offre un meublé avec coin-cuisine et la facilité des équipements et services à disposition : ménage, fourniture du linge, équipements de loisirs…

Résidence affaires

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’investisseur confie la gestion locative à la société qui exploite la résidence. Un confort appréciable car les locations sont souvent de courte durée.

Qui va louer votre meublé ?

Les déplacements professionnels nécessitent un type d’hébergement spécifique : à proximité des pôles économiques ou en centre-ville, les résidences affaires répondent aux besoins de cadres et salariés, mais accueillent également des vacanciers, ce qui augmente le taux de fréquentation.

EHPAD (établissement hospitalier pour personnes âgées dépendantes)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’EHPAD, communément appelé maison de retraite, répond à une demande croissante, liée au vieillissement de la population. Ce type d’investissement profite donc d’un taux d’occupation et d’un rendement plus élevés que les autres résidences. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Le résident qui intègre un EHPAD ne peut plus vivre à domicile. Il occupe une chambre médicalisée et bénéficie de soins personnalisés ainsi qu’un suivi quotidien par des professionnels de la santé. Une solution rassurante pour la famille qui ne peut pas le prendre en charge.

Un logement non meublé en résidence seniors, c’est possible !

Les promoteurs et les gestionnaires de résidences séniors donnent la possibilité aux personnes âgées d’acheter leur propre logement pour y habiter, plutôt que de payer un loyer.

L’appartement ou la maison est alors équipé au minimum : placards intégrés, miroirs dans la salle de bain, etc… Il ne reste plus à l’acquéreur qu’à emménager avec ses propres meubles. Cela représente une solution rassurante pour se sentir aussitôt chez soi dans un nouvel environnement sécurisé, convivial et souvent plus confortable.

Consultez notre page : Acheter en résidence senior un logement pour la retraite

L’achat d’un logement nu en résidence séniors permet également un d'investir en Pinel. L’investisseur peut alors décider de louer à toute personne répondant aux critères de location du dispositif (montant du loyer et ressources du locataire plafonnés). Il bénéficiera d’une réduction d’impôt équivalent à 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

A noter : la loi Pinel permet de louer à un parent.


Pour aller plus loin

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