Résidences services : habiter ou investir


La location meublée en résidence services conjugue avantages et facilité d’investissement : gestion déléguée à un professionnel, peu de charges, des loyers garantis et surtout la possibilité de défiscaliser en LMNP Censi Bouvard. Certaines résidences seniors proposent également d’acheter le logement vide, pour s’y installer ou louer en Pinel. Parmi notre liste d’appartements et maisons à vendre en résidence gérée, trouvez le bien correspondant à votre recherche. Sélectionnez le type de résidence souhaité : senior LMNP ou Pinel, étudiants, EHPAD, tourisme ou affaires. En savoir plus

  • Résidence La Croix Blanche
    • 85
    • Les Sables-D'Olonne
    • Le Chateau D Olonne

    Photo du Résidence « La Croix Blanche » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Les Sables-d'Olonne
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    La résidence séniors jouit d’une situation idéale aux Sables d’Olonne à moins de 15 min à pied des plages et activités nautiques et à moins de 10 min en voiture des commerces du centre-ville. Elle est également située à 1km de la gare SNCF des Sables d’Olonne, à 1h15 en voiture de Nantes et de son aéroport et à 20 minutes de la Roche-sur-Yon. Les bâtiments avec ascenseurs sécurisés proposent 103 logements du T1 au T3. Des espaces communs sont mis à la disposition des résidents et favorise les échanges : réception, salon-club, terrasse, jardin aménagé, patio... Une équipe de professionnel est présente sur place en journée 7 jours/7 et des animations ou activités conviviales sont proposées ainsi qu’une offre de services à la carte. Les appartements bien pensés et adaptés aux séniors bé...

    Réf. 217041
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  • Résidence Campus Riviera
    • 06
    • Nice
    • Saint Augustin

    Photo du Résidence « Campus Riviera » programme immobilier neuf à Nice
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    Cette résidence se situe dans le quartier Saint augustin à Nice et propose 18 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 18 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

    Réf. 216979
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  • Résidence Les Amandiers
    • 13
    • Arles
    • Village Camarguais

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    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    2

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    Cette résidence se situe dans le quartier Village camarguais à Arles et propose 8 appartements neufs (T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 8 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2020.

    Réf. 216978
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  • Résidence La Gallique
    • 77
    • Provins
    • Centre

    Photo du Résidence « La Gallique » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Provins
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Provins et propose 11 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 11 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

    Réf. 216872
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  • Acheter pour investir

    Cette résidence se situe dans le quartier Vaucelles à Caen et propose 10 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 10 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 216849
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  • Résidence A Funtana
    • 2A
    • Sari-Solenzara
    • Centre

    Photo du Résidence « A Funtana » programme immobilier neuf à Sari-Solenzara
    5

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    La résidence se situe à Solenzara, village à taille humaine et au visage typique, révèle ses joyaux dans un décor de rêve a l’ambiance intime et chaleureuse. Située a 40 kilomètres d’Aleria, 50 kilomètres de Bavella ou encore a 37 kilomètres de Porto-Vecchio, la jolie commune rurale se trouve sur le littoral Est de la Corse. C’est à 403 mètres d’altitude, entre le parfum des lauriers fleurs, les couleurs chaudes des habitations et les panoramas à couper le souffle que ce paradis d’été se dévoile face à l’archipel Toscan. Les habitants bénéficient de tous les atouts pour un quotidien paisible, assure grâce aux commerces et services qui y sont installés. La plage Scaffa Rossa s’étire entre le vert intense des vastes forêts de pins et le bleu enchanteur de la mer et jouxte le port de plaisanc...

    Réf. 216848
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  • Résidence L'Aquarelle
    • 93
    • Villepinte
    • La Pépinière

    Photo du Résidence « L'Aquarelle » programme immobilier neuf à Villepinte
    2

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    Cette résidence se situe dans le quartier La pépinière à Villepinte et propose 40 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 40 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

    Réf. 216820
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  • Résidence Ô Campus
    • 63
    • Clermont-Ferrand
    • Saint-Jacques

    Photo du Résidence « Ô Campus » programme immobilier neuf à Clermont-Ferrand
    1

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    Cette résidence se situe dans le quartier Saint-jacques à Clermont-Ferrand et propose 54 appartements neufs (T2 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 54 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 216811
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  • Résidence Le Fokus
    • 64
    • Pau
    • Centre

    Photo du Résidence « Le Fokus » programme immobilier neuf à Pau
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Pau et propose 53 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 53 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2021.

    Réf. 216800
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  • Résidence Les Cépages
    • 81
    • Gaillac
    • Centre

    Photo du Résidence « Les Cépages » programme immobilier neuf à Gaillac
    1

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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Gaillac et propose 6 appartements neufs (T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 6 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

    Réf. 216772
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  • Résidence Le Twins
    • 93
    • Bobigny
    • Écocité

    Photo du Résidence « Le Twins » programme immobilier neuf à Bobigny
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    Au sein d’un quartier universitaire de Bobigny bien desservi par les transports en commun, la résidence réunit les conditions indispensables à une vie étudiante épanouie. Proche du campus de Bobigny, elle offre un accès rapide à l’université Paris 13, ses 10 000 étudiants et ses 3 unités de formation, ainsi qu’aux 3 BTS proposés par le Campus Formation et Métiers, à 6 minutes en bus. À Bobigny, l’art se cultive, sous toutes ses formes. À 10 minutes à pied de la résidence, la MC 93, Maison de la culture et scène nationale, propose de nombreuses représentations de théâtre, de musique et de danse, tout au long de l’année. À la fois salle de spectacle, studio d’enregistrement et de danse, le Canal 93 invite à partager savoirfaire technique et projets artistiques dans une ambiance conviviale....

    Réf. 216769
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  • Résidence Les Ambres
    • 16
    • Cognac
    • Centre

    Photo du Résidence « Les Ambres » programme immobilier neuf à Cognac
    2

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    La résidence prend place dans la ville riche d’histoire, à Cognac. Cognac toujours été une cité marchande bercée par la Charente et rythmée par le commerce du célèbre « Cognac ». Ce qui lui vaut aujourd’hui une très belle réputation, connue pour son savoir-faire mais aussi pour son patrimoine d’exception et son architecture aux vestiges préservés. La très attractive ville de Cognac a obtenu en 2012 le label « ville d’art et d’histoire ». Située dans le sud-ouest, Cognac est la deuxième agglomération de la Charente après Angoulême, elle rayonne de par son dynamisme et sa douceur de vivre, ici tout est fait pour votre bien-être. La résidence est composée de 122 logements vous permet de bénéficier d’un environnement paisible et convivial où chacun se croise et où il est aisé de créer des a...

    Réf. 216688
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  • Résidence Les Galopins
    • 24
    • Trélissac
    • Centre

    Photo du Résidence « Les Galopins » programme immobilier neuf à Trélissac
    2

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    La résidence est située en centre-bourg, à Trélissac. Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, la Dordogne, appelée aussi Périgord, dévoile un environnement propice à la douceur de vivre. Sa nature généreuse, doublée de multiples atouts, façonne une qualité de vie largement plébiscitée. Facilement accessible et proche de l’agglomération bordelaise, le département assure à ses habitants une parfaite mobilité et procure à ses entreprises une situation stratégique dans la région. Prisé par plusieurs civilisations au cours des siècles, le Périgord fut préhistorique, gallo-romain, médiéval... Plusieurs vestiges témoignent encore de cette incroyable richesse léguée par le passé. Directement connectée à Périgueux, Trélissac coule des jours paisibles dans un cadre préservé où rien ne manque ! Son déco...

    Réf. 216687
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  • Résidence Résidence du Lac
    • 47
    • Casteljaloux
    • Centre

    Photo du Résidence « Résidence du Lac » programme immobilier neuf à Casteljaloux
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    2

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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Casteljaloux et propose 29 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 29 logements neufs sont livrés..

    Réf. 216681
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  • Résidence L'Alpe Blanche
    • 05
    • Vars
    • Les Claux

    Photo du Résidence « L'Alpe Blanche » programme immobilier neuf à Vars
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    Cette résidence se situe dans le quartier Vars les claux à Vars et propose 57 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 57 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

    Réf. 216680
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  • Résidence Les Balcons de Montcalm
    • 34
    • Montpellier
    • Figuerolles

    Photo du Résidence « Les Balcons de Montcalm » programme immobilier neuf à Montpellier
    2

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    Dans le quartier Figuerolles à Montpellier, à proximité du cours Gambetta et du futur quartier EAI, la résidence occupe un emplacement idéal qui permet d’accéder facilement au centre-ville, tout en profitant de la tranquillité d’un quartier résidentiel. De par sa situation, elle est naturellement proche des commodités et des transports en commun. L’arrêt de bus situé à 100 mètres de la résidence permet d’accéder au centre-ville et à la Gare de Montpellier Saint-Roch en une dizaine de minutes, et en seulement trois minutes au tramway qui dessert la ville du nord au sud. Agrémenté d’un très beau patio paysager, cette nouvelle résidence services seniors propose 129 appartements, du studio au 3 pièces et de généreux espaces communs dédiés au bien-être et à la convivialité. La résidence offr...

    Réf. 216671
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  • Résidence Jardin de Haute Bruyère
    • 28
    • Épernon
    • Savonnière

    Photo du Résidence « Jardin de Haute Bruyère » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Épernon
    1

    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Savonnière à Épernon et propose 31 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 31 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 216654
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  • Photo du Résidence « Les Balcons des Pêcheurs » programme immobilier neuf à Mimizan
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
    1

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    A 50 mètres de la Plage, la résidence de tourisme *** bénéficie d’un emplacement idéal à Mimizan face à l’immensité de I’Océan. Conviviale, la station balnéaire est animée par ses restaurants, bars et commerces qui jalonnent les ruelles. Découvrez la perle de la côte d’argent entre les plages de sable fin, la luxuriante fôret de pins, et son courant. Cette résidence dédiée au tourisme est composée de 82 logements du 2 pièces à la villa 4 pièces entièrement construits pour vous accueillir (ou vos locataires) dans des conditions optimales de confort et de durabilité. Elle est conçue avec des matériaux nobles, façades en bois, tournée vers le courant et offre une belle vue dégagée sur l’eau et profite d’un jardin paysagé. Salles de bains, cuisine et placards livrés et équipés, salle de rem...

    Réf. 216634
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  • Résidence Liberty
    • 31
    • Toulouse
    • Trois Cocus

    Photo du Résidence « Liberty » programme immobilier neuf à Toulouse
    5

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    Située au pied du métro dans le quartier des Trois Cocus à Toulouse, la résidence étudiante est proche de toutes les commodités. La ligne B permet aux jeunes de se rendre en centre-ville en moins de 10 minutes. De même pour les étudiants qui pourront accéder aux pôles universitaires et écoles très rapidement, comme l’Université Toulouse 1 Capitole en 13 minutes ou l’Université Paul-Sabatier en 24 minutes. Dynamique et innovant, le quartier profite de la proximité de Borderouge, avec la grande place de la Maourine, son cinéma, ses restaurants et sa salle de concerts. En plein essor, la métropole a l’ambition de développer ce quartier autour de plusieurs axes : entre « ville intense » et « ville nature », grâce au secteur maraîcher sauvegardé (La Ferme de Borde Bio) ; durable et attractif ;...

    Réf. 216590
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  • Résidence Les Pierres Dorées
    • 69
    • Gleizé
    • Centre

    Photo du Résidence « Les Pierres Dorées » programme immobilier neuf à Gleizé
    2

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    La résidence Seniors prend place à Gleizé où se tenaient autrefois des filatures. Aujourd’hui, c’est un nouvel éco-quartier qui s’anime avec des logements et des commerces de proximité. Limitrophe de Villefranche-sur-Saône, la petite ville de Gleizé charme par sa situation géographique privilégiée, son dynamisme et sa tradition viticole. Chaque année, en novembre, la Fête des Saveurs, célèbre d’ailleurs les crus réputés du Beaujolais comme le Saint-Amour ou le Brouilly avec de nombreuses animations. Avec sa longue histoire et son riche patrimoine, Gleizé offre une palette de quartiers très diversifiée. Certains remontent à l’époque gallo-romaine. Ainsi, aujourd’hui, les hameaux aux maisons de pierres côtoient les constructions du 19e siècle comme l’église et les ensembles urbains contempor...

    Réf. 216542
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Notre agence Logisneuf

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Résidences services : des logements sur-mesure pour une clientèle précise

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Investir en résidence gérée consiste à acheter un logement meublé situé dans une résidence proposant au moins trois services spécifiques aux locataires : accueil, petit déjeuner, fourniture du linge, ménage…

L’investissement dans une location meublée avec services représente la formule idéale pour préparer sa retraite en douceur et conserver son pouvoir d’achat :

  • en se constituant des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers
  • ou en profitant d’un capital au moment de la revente

La résidence services offre à la location des logements meublés, « prêts à vivre ». Elle répond à des besoins spécifiques d’une partie de la population, pour une courte durée ou un long séjour : aménagements intérieurs adaptés à une perte de mobilité pour les personnes âgées, logements fonctionnels proches des universités ou des sites touristiques…

À cela s’ajoutent des prestations de qualité, en particulier du personnel accompagnant et une gamme variable d’espaces communs et de services qui améliorent le quotidien : buanderie, salle de sport, piscine, etc.

La demande locative est forte pour ce type d’hébergement grâce à un emplacement étudié et des services appréciés par la clientèle. Il existe quatre sortes de résidences services :

  • Les résidences étudiantes proposent des studios et des appartements meublés à proximité des campus et des grandes écoles. Une solution rassurante pour les parents et pratique pour les jeunes qui n’ont pas accès aux cités universitaires du CROUS.
  • Les résidences séniors offrent aux retraités des logements conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Les prestations proposées leur facilitent le quotidien : livraison de repas, ménage, animations…
  • Les résidence de tourisme et résidences d’affaires mettent à disposition des vacanciers et des salariés en déplacement des appartements dotés de services hôteliers. Ils bénéficient de l’indépendance d’un logement privé, doté en plus d’une conciergerie et de prestations sur mesure.
  • Les EHPAD accueillent les personnes âgées dépendantes dans un environnement médicalisé.

Derrière ce même terme de résidences services se cachent donc des établissements très différents. L’investisseur peut ainsi choisir le type de résidence dans lequel investir en fonction du locataire recherché ou de son désir de profiter ou non de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Pourquoi investir dans une résidence services ?

Vous n’avez ni le temps ni l’envie de gérer la location d’un bien immobilier classique ? Investissez dans l’immobilier géré : vous ne signez pas de contrat de location avec un locataire, mais un bail commercial avec l’exploitant professionnel qui va gérer la résidence (arrivée des locataires, gestion des services, entretien du bâtiment…) et vous versera un loyer.

Résidence services pour séniors (T1, T2, T3 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Ces résidences, souvent situées en centre-ville, sont destinées à une clientèle calme et respectueuse de son cadre de vie. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

La tranche d’âge 65-80 ans recherche de plus en plus des logements adaptés à ses besoins afin de rester à domicile le plus longtemps possible. La résidence pour séniors leur apporte confort, sécurité, lien social et services à la personne tout en respectant leur autonomie.

Résidence étudiante (studio, T1, T1 bis, T2 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

La France manque de logements étudiants. Les résidences privées viennent compléter l’offre de logements sociaux du CROUS. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences services répondent aux attentes des étudiants français et étrangers. Ils y trouvent à la fois la sécurité, la convivialité et le confort de nombreuses prestations (accès internet, ménage, laverie…)

Résidence tourisme

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Dans l’un des pays les plus visités au monde, le tourisme est un secteur rentable. Le « plus » pour l’investisseur : certaines formules d’achat permettent d’utiliser personnellement le logement plusieurs semaines par an.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences de type appart’hotel intéressent une clientèle souvent familiale, qui apprécie l’indépendance qu’offre un meublé avec coin-cuisine et la facilité des équipements et services à disposition : ménage, fourniture du linge, équipements de loisirs…

Résidence affaires

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’investisseur confie la gestion locative à la société qui exploite la résidence. Un confort appréciable car les locations sont souvent de courte durée.

Qui va louer votre meublé ?

Les déplacements professionnels nécessitent un type d’hébergement spécifique : à proximité des pôles économiques ou en centre-ville, les résidences affaires répondent aux besoins de cadres et salariés, mais accueillent également des vacanciers, ce qui augmente le taux de fréquentation.

EHPAD (établissement hospitalier pour personnes âgées dépendantes)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’EHPAD, communément appelé maison de retraite, répond à une demande croissante, liée au vieillissement de la population. Ce type d’investissement profite donc d’un taux d’occupation et d’un rendement plus élevés que les autres résidences. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Le résident qui intègre un EHPAD ne peut plus vivre à domicile. Il occupe une chambre médicalisée et bénéficie de soins personnalisés ainsi qu’un suivi quotidien par des professionnels de la santé. Une solution rassurante pour la famille qui ne peut pas le prendre en charge.

Un logement non meublé en résidence seniors, c’est possible !

Les promoteurs et les gestionnaires de résidences séniors donnent la possibilité aux personnes âgées d’acheter leur propre logement pour y habiter, plutôt que de payer un loyer.

L’appartement ou la maison est alors équipé au minimum : placards intégrés, miroirs dans la salle de bain, etc… Il ne reste plus à l’acquéreur qu’à emménager avec ses propres meubles. Cela représente une solution rassurante pour se sentir aussitôt chez soi dans un nouvel environnement sécurisé, convivial et souvent plus confortable.

Consultez notre page : Acheter en résidence senior un logement pour la retraite

L’achat d’un logement nu en résidence séniors permet également un d'investir en Pinel. L’investisseur peut alors décider de louer à toute personne répondant aux critères de location du dispositif (montant du loyer et ressources du locataire plafonnés). Il bénéficiera d’une réduction d’impôt équivalent à 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

A noter : la loi Pinel permet de louer à un parent.


Pour aller plus loin

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