Résidence services : LMP - LMNP

La location meublée en résidence services conjugue avantages et facilité d’investissement : gestion déléguée à un professionnel, peu de charges, des loyers garantis et surtout la possibilité de défiscaliser en LMNP Censi Bouvard. Parmi notre liste d’ appartements et maisons à vendre en résidence gérée, trouvez le bien correspondant à votre recherche. Sélectionnez le type de résidence souhaité : retraite, étudiants, EHPAD, tourisme ou affaires. En savoir plus

LMP, LMNP : 97 résidences services

    • Résidence retraite
    • Amiens

    En bordure du parc de la Hotoie à Amiens dans le quartier Faubourg de Hem, découvrez cette résidence Services Seniors. Vivez à quelques minutes du centre-ville et profitez des commerces et services environnants. A proximité immédiate des transports, du parc et de son étang, du zoo et de l’hippodrome, le promoteur vous propose le plus sûr des investissements pour se créer un patrimoine rentable et un complément de revenus. La réalisation adpatée aux seniors propose des logements allant du studio au 3 pièces, dans une résidence sécurisée, avec des espaces de vie généreux, prolongés d’un balcon. Les plus de la résidence : un salon bar et un restaurant, un espace beauté (coiffure et esthétique), un bassin d’aquagym et de balnéo, une salle de sport, un espace multimédia, une terrasse aménagé...

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    • Résidence Etudiants
    • Poitiers

    La résidence étudiants prend place dans le quartier du Pont Neuf à Poitiers. Accessibles entre 1 à 5 minutes à pied, les arrêts de bus permettent de relier rapidement le campus universitaire et tous les services de la ville. À l’est de la rivière du Clain, le quartier du Pont Neuf offre un quotidien pratique. À vélo, à pied ou en bus, les habitants rejoignent aisément tous les points d’intérêt tels que les parcs, la piscine de la Ganterie, la patinoire ou « Le Confort Moderne », espace pluridisciplinaire où se mélangent culture, art, espace de co-working et restaurants. Tous les commerces et services ainsi que le campus universitaire sont implantés à moins de deux kilomètres de la résidence… un vrai plus ! La résidence propose 118 studios, quelques 2 pièces et des appartements 3 pièces...

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    • Résidence Affaires
    • Fontenay-Aux-Roses

    La résidence coliving se situe au coeur de la ville de Fontenay-aux-Roses dans le quartier Scarron, en bordure de la coulée verte du sud parisien. Proche des commerces, tels que la boulangerie, les cafés et restaurants, ainsi que les supermarchés, elle est également à deux pas des transports en commun (bus, RER et tramway). Sa situation, proche de Paris, permet de rejoindre les bassins d’emplois, écoles supérieures et universités rapidement. La résidence s’intègre parfaitement à son environnement. Dotée d’une architecture haussmannienne typique, avec ses matériaux tels que la pierre, la brique de parement et le zinc, elle propose 165 lots (164 T1 et 1 T2) répartis sur 2 bâtiments de 5 à 6 étages. Sa façade est rythmée par un joli jeu de corniches et d’attiques. Cette résidence est co...

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    • Résidence retraite
    • Loctudy

    La résidence est située dans le centre bourg de Loctudy, à proximité des commerces, du port et de la pointe de Langoz. Située dans le sud du Finistère, Loctudy est une ville historique où se côtoient quatre monuments classés au titre de Monument Historique et des édifices du néolithique. On peut y apprécier le marché du mardi matin avec ses produits alimentaires locaux, l’église romane classée depuis 1844 : édifice roman le mieux conservé de Bretagne. La vie à Loctudy c’est également son port de plaisance et son port de pêche. Ses sentiers permettent d’apprécier la beauté d’une mer vivante et d’embrasser du regard la superbe baie de Bénodet, délimitée au large par les îles des Glénan. La résidence pour seniors de 3 étages propose 108 logements (10 T1, 57 T2, 41T3) et un parking aérien....

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    • Résidence retraite
    • Brest

    La résidence pour séniors est idéalement située à proximité immédiate de l’hyper centre-ville de Brest dans le quartier Kerigonan, à 7 minutes en voiture de la gare et de la rue de Siam, à 200 mètres de l’arrêt de Bus Donnart et du bord de mer à 13 minutes en bus (station Château). L’ensemble immobilier est implanté sur un terrain situé sur les hauteurs de Brest avec une vue dégagée sur la ville. La volumétrie a été conçue pour s’intégrer sur le terrain en pente. Un large porche s’ouvre sur une voie intérieure desservant l’accès de la résidence. Le bâtiment se prolonge au coeur du terrain avec au rez-de-chaussée le restaurant de la résidence entouré d’un jardin. La résidence propose des espaces communs avec 1 000m² de services : espace forme (avec piscine et salle de fitness), espace...

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    • Résidence retraite
    • Brest

    Cette résidence se situe dans le quartier Lambezellec à Brest et propose 16 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 16 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence Pinel
    • Emmerin

    Découvrez cette nouvelle résidence intergénérationnelle située au coeur de Emmerin. Cette commune vous offre calme, espace et sérénité au sein d’un environnement verdoyant. Emmerin est un village qui offre des services de proximité, comme les écoles et les commerces, et dispose également, d’un tissu associatif très riche. Vous profiterez de nombreuses activités culturelles et sportives, d’une bibliothèque, d’une école de musique alliée à une programmation dynamique. Vous y apprécierez la qualité de l’environnement à proximité de la métropole, son cadre de vie agréable. Vous découvrirez l’espace naturel « MOZAIC », un immense espace de verdure où se mêlent l’art et la botanique au sein de 10 jardins comtemporains. Au sein d’un environnement privilégié, le promoteur a souhaité encourager...

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    • Résidence retraite
    • Argenteuil

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Argenteuil et propose 45 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 45 logements neufs seront livrés au N.C..

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Résidences services : des logements sur-mesure pour une clientèle précise

Qu’est-ce qu’une résidence services ?

Investir en résidence gérée consiste à acheter un logement meublé situé dans une résidence proposant au moins trois services spécifiques aux locataires : accueil, petit déjeuner, fourniture du linge, ménage…

L’investissement dans une location meublée avec services représente la formule idéale pour préparer sa retraite en douceur et conserver son pouvoir d’achat :

  • en se constituant des revenus complémentaires réguliers grâce aux loyers
  • ou en profitant d’un capital au moment de la revente

La résidence services offre à la location des logements meublés, « prêts à vivre ». Elle répond à des besoins spécifiques d’une partie de la population, pour une courte durée ou un long séjour : aménagements intérieurs adaptés à une perte de mobilité pour les personnes âgées, logements fonctionnels proches des universités ou des sites touristiques…

À cela s’ajoutent des prestations de qualité, en particulier du personnel accompagnant et une gamme variable d’espaces communs et de services qui améliorent le quotidien : buanderie, salle de sport, piscine, etc.

La demande locative est forte pour ce type d’hébergement grâce à un emplacement étudié et des services appréciés par la clientèle. Il existe quatre sortes de résidences services :

  • Les résidences étudiants proposent des studios et des appartements meublés à proximité des campus et des grandes écoles. Une solution rassurante pour les parents et pratique pour les jeunes qui n’ont pas accès aux cités universitaires du CROUS.
  • Les maisons de retraite offrent aux séniors des logements conçus pour accueillir des personnes à mobilité réduite. Les prestations proposées leur facilitent le quotidien : livraison de repas, ménage, animations…
  • Les résidence de tourisme et résidences d’affaires mettent à disposition des vacanciers et des salariés en déplacement des appartements dotés de services hôteliers. Ils bénéficient de l’indépendance d’un logement privé, doté en plus d’une conciergerie et de prestations sur mesure.
  • Les EHPAD accueillent les personnes âgées dépendantes dans un environnement médicalisé.

Derrière ce même terme de résidences services se cachent donc des établissements très différents. L’investisseur peut ainsi choisir le type de résidence dans lequel investir en fonction du locataire recherché ou de son désir de profiter ou non de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Pourquoi investir dans une résidence services ?

Vous n’avez ni le temps ni l’envie de gérer la location d’un bien immobilier classique ? Investissez dans l’immobilier géré : vous ne signez pas de contrat de location avec un locataire, mais un bail commercial avec l’exploitant professionnel qui va gérer la résidence (arrivée des locataires, gestion des services, entretien du bâtiment…) et vous versera un loyer.

Maison de retraite (T1, T2, T3 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Ces résidences, souvent situées en centre-ville, sont destinées à une clientèle calme et respectueuse de son cadre de vie. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

La tranche d’âge 65-80 ans recherche de plus en plus des logements adaptés à ses besoins afin de rester à domicile le plus longtemps possible. La résidence pour séniors leur apporte confort, sécurité, lien social et services à la personne tout en respectant leur autonomie.

Résidence étudiants (studio, T1, T1 bis, T2 meublés)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

La France manque de logements étudiants. Les résidences privées viennent compléter l’offre de logements sociaux du CROUS. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences services répondent aux attentes des étudiants français et étrangers. Ils y trouvent à la fois la sécurité, la convivialité et le confort de nombreuses prestations (accès internet, ménage, laverie…)

Résidence tourisme

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

Dans l’un des pays les plus visités au monde, le tourisme est un secteur rentable. Le « plus » pour l’investisseur : certaines formules d’achat permettent d’utiliser personnellement le logement plusieurs semaines par an.

Qui va louer votre meublé ?

Les résidences de type appart’hotel intéressent une clientèle souvent familiale, qui apprécie l’indépendance qu’offre un meublé avec coin-cuisine et la facilité des équipements et services à disposition : ménage, fourniture du linge, équipements de loisirs…

Résidence affaires

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’investisseur confie la gestion locative à la société qui exploite la résidence. Un confort appréciable car les locations sont souvent de courte durée.

Qui va louer votre meublé ?

Les déplacements professionnels nécessitent un type d’hébergement spécifique : à proximité des pôles économiques ou en centre-ville, les résidences affaires répondent aux besoins de cadres et salariés, mais accueillent également des vacanciers, ce qui augmente le taux de fréquentation.

EHPAD (établissement hospitalier pour personnes âgées dépendantes)

Quel est l’intérêt pour l’investisseur ?

L’EHPAD répond à une demande croissante, liée au vieillissement de la population. Ce type d’investissement profite donc d’un taux d’occupation et d’un rendement plus élevés que les autres résidences. Investissement éligible à la réduction d’impôt Censi Bouvard.

Qui va louer votre meublé ?

Le résident qui intègre un EHPAD ne peut plus vivre à domicile. Il occupe une chambre médicalisée et bénéficie de soins personnalisés ainsi qu’un suivi quotidien par des professionnels de la santé. Une solution rassurante pour la famille qui ne peut pas le prendre en charge.

Un logement non meublé en résidence seniors, c’est possible !

Les promoteurs et les gestionnaires de résidences séniors donnent la possibilité aux personnes âgées d’acheter leur propre logement pour y habiter, plutôt que de payer un loyer.

L’appartement ou la maison est alors équipé au minimum : placards intégrés, miroirs dans la salle de bain, etc… Il ne reste plus à l’acquéreur qu’à emménager avec ses propres meubles. Cela représente une solution rassurante pour se sentir aussitôt chez soi dans un nouvel environnement sécurisé, convivial et souvent plus confortable.

Consultez notre page : Acheter en résidence senior un logement pour la retraite

L’achat d’un logement nu en résidence séniors permet également un d'investir en Pinel. L’investisseur peut alors décider de louer à toute personne répondant aux critères de location du dispositif (montant du loyer et ressources du locataire plafonnés). Il bénéficiera d’une réduction d’impôt équivalent à 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

A noter : la loi Pinel permet de louer à un parent.


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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
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