EHPAD : résidences médicalisées

Devenir propriétaire d’une chambre médicalisée en EHPAD permet de profiter d’un créneau porteur. En effet, la demande de logements pour personnes âgées augmente chaque année. L’investisseur peut bénéficier des avantages fiscaux liés aux résidences gérées : statut de loueur meublé ( LMP ou LMNP) ainsi qu’une réduction d’impôt (loi LMNP Censi-Bouvard). En savoir plus

Chambres médicalisées pour personnes âgées dépendantes dans 6 EHPAD

    • Résidence Ehpad
    • Ibos

    La résidence EHPAD est située à Ibos. Au pied des Pyrénées, aux portes de Tarbes, Ibos est une commune périurbaine composée de près de 3 000 habitants. La résidence prend place dans un cadre champêtre propice au calme et au repos de ses résidents. Différents services et activités leur sont proposés aux résidents : restaurant, salons famille, salle animation, coiffeur, salle kiné/gym, linge et ménage. Le bâtiment comprend 89 chambres (dont deux chambres doubles) avec 16 lits au sein d’une unité de soins protégée, réparties en deux tranches.

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    • Résidence Ehpad
    • Saint-Martory

    La résidence médicalisée se situe à Saint-Martory, commune de Haute Garonne entre Tarbes et Toulouse. Créée en 1956, elle est idéalement placée au coeur du village et surplombe la Garonne. La résidence se compose de 76 chambres réparties dans 3 bâtiments et propose de nombreux services : - Salle de kinésithérapie - Salle de balnéothérapie et de relaxation - Service de stimulation motrice 365 jours par an : accompagnements individuels à la marche, marche en groupe, jeux d’adresse (pétanque, quilles, bains de pieds, soins relaxants, verticalisation …) - Cabinet dentaire - Salon de coiffure et de soins esthétiques - Service d’intervenants extérieurs (orthophoniste, pédicure, coiffeur…) - Le PASA (Pôle d’Activité et de Soins Adapté) : accueil de jour pour personnes dépendantes attein...

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  • Photo du Résidence « Residence Beurre » programme immobilier neuf à Villeneuve-sur-Lot
    LIVRAISON IMMEDIATE
    2
    • Résidence Ehpad
    • Villeneuve-Sur-Lot

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Villeneuve-sur-Lot et propose 4 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 4 logements neufs sont livrés..

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  • Photo du Résidence « Zoppola » programme immobilier neuf à Tonneins
    LIVRAISON IMMEDIATE
    3
    • Résidence Ehpad
    • Tonneins

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Tonneins et propose 2 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 2 logements neufs sont livrés..

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  • Photo du Résidence « Résidence du Lac » programme immobilier neuf à Casteljaloux
    LIVRAISON IMMEDIATE
    2
    • Résidence Ehpad
    • Casteljaloux

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Casteljaloux et propose 5 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 5 logements neufs sont livrés..

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    • Résidence Ehpad
    • Bordes

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Bordes et propose 1 appartement neuf (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ce 1 logement neuf sera livré au 1er trimestre 2022.

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EHPAD : investir dans une chambre médicalisée en résidence gérée (LMP, LMNP)

Qu’est-ce qu’un EHPAD (Etablissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) ?

Les EHPAD sont des résidences médicalisées qui accueillent des personnes âgées en perte d’autonomie. Pour les loueurs de meublé, un investissement dans ce secteur offre une sécurité particulière. De plus, il ouvre droit à une réduction d’impôts dans le cadre de la loi Censi-Bouvard et des statuts LMNP ou LMP.

Personne âgée dans un EHPAD

Version moderne et plus confortable du foyer-logement, l’Établissement d’Hébergement pour Personne Agée Dépendante (EHPAD), accueille dans un cadre médicalisé des personnes de plus de 60 ans en perte d’autonomie. Outre l’hébergement, les résidents bénéficient de services comme la restauration, la blanchisserie, l’aide à la vie quotidienne et surtout une surveillance médicale.

Parmi les 5000 EHPAD répartis sur le territoire, on distingue deux catégories :

  • Les établissements publics, autonomes ou rattachés à un hôpital
  • Les résidences gérées par un organisme privé, association à but non lucratif ou structure commerciale. Elles connaissent un développement rapide.

Répondant à d'autres réglementations que les maisons de retraite, le statut d’EHPAD soumet l’établissement à des formalités strictes :

  • Autorisation de la DDASS
  • Convention tripartite avec le Conseil Général et la CPAM qui accorde à l’établissement des crédits de fonctionnement en contrepartie d’une démarche qualité à respecter.
  • Respect de normes d’hygiène et de sécurité

Cet agrément des pouvoirs publics, lié aux besoins locaux, assure un taux élevé d’occupation.

Investir en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)

Acheter une chambre médicalisée ou un appartement meublé en EHPAD représente donc un marché sécurisé grâce à la réglementation qui encadre ce type d’hébergement. Il s’agit également d’un créneau porteur. En effet l’arrivée à des âges élevés de la génération du baby boom et l’allongement de l’espérance de vie entraineront dans les prochaines années une demande croissante dans deux types de logements :

  • ceux adaptés aux seniors en bonne santé mais conçus en fonction de leur perte de mobilité (résidences services seniors)
  • ceux accueillant des personnes âgées dépendantes et proposant une assistance médicale.

Selon l’INSEE, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 entre 2000 et 2040, où elle atteindra près de 10 millions de personnes.

De plus, ce type de placement immobilier permet de bénéficier du statut de loueur meublé professionnel LMP ou du dispositif Censi-Bouvard en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP) : remise d’impôt équivalente à 11 % du montant de l’investissement et possibilité de récupérer la TVA.

En savoir plus sur les logements locatifs pour personnes âgées


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