EHPAD : résidences médicalisées

7 chambres médicalisées en maison de retraite pour séniors

    • 02
    • Hirson
    • Centre

    Nichée entre le parc naturel régional des Ardennes et celui de l’Avesnois, la commune d’Hirson se situe à une dizaine de minutes de la frontière belge, à 1h20 de route de Reims et 50 minutes de Charleville-Mézières. La résidence profite d’une localisation en centre ville avec tous les commerces de proximité accessibles à quelques minutes à pied ainsi que la gare SNCF d’Hirson à environ 500 mètres. Le bâtiment se composera de 90 chambres entre 20 et 28 m² : 88 chambres simples (74 places d’hébergements permanents et 14 places d’hébergements permanents pour personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer) et de 2 chambres d’hôtes.

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    • 31
    • Saint-Martory
    • Centre

    La résidence médicalisée se situe à Saint-Martory, commune de Haute Garonne entre Tarbes et Toulouse. Créée en 1956, elle est idéalement placée au coeur du village et surplombe la Garonne. La résidence se compose de 76 chambres réparties dans 3 bâtiments et propose de nombreux services : - Salle de kinésithérapie - Salle de balnéothérapie et de relaxation - Service de stimulation motrice 365 jours par an : accompagnements individuels à la marche, marche en groupe, jeux d’adresse (pétanque, quilles, bains de pieds, soins relaxants, verticalisation …) - Cabinet dentaire - Salon de coiffure et de soins esthétiques - Service d’intervenants extérieurs (orthophoniste, pédicure, coiffeur…) - Le PASA (Pôle d’Activité et de Soins Adapté) : accueil de jour pour personnes dépendantes attein...

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  • Photo du Résidence « Residence Beurre » programme immobilier neuf à Villeneuve-sur-Lot
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    2
    • 47
    • Villeneuve-Sur-Lot
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Villeneuve-sur-Lot et propose 8 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 8 logements neufs sont livrés..

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  • Photo du Résidence « Zoppola » programme immobilier neuf à Tonneins
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    3
    • 47
    • Tonneins
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Tonneins et propose 12 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 12 logements neufs sont livrés..

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  • Photo du Résidence « Résidence du Lac » programme immobilier neuf à Casteljaloux
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    2
    • 47
    • Casteljaloux
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Casteljaloux et propose 16 appartements neufs (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 16 logements neufs sont livrés..

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  • Photo du Résidence « Le Champ de la Dame » programme immobilier neuf à Varennes-lès-Narcy
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    4
    • 58
    • Varennes-Lès-Narcy
    • Centre

    Située dans la Nièvre, à 200 km au sud de Paris, la résidence est à 5 minutes de l’autoroute A 77 et de la ligne SNCF Paris-Clermont-Ferrand. Implantée à 20 minutes de Nevers, la résidence bénéficie d’un cadre privilégié et paisible tout en étant proche d’un centre urbain. Une équipe médicale et des animateurs sont à disposition pour leur offrir confort, accompagnement, et activités variées. Une résidence en exploitation depuis près de 10 ans, affichant un taux d’occupation moyen de 93 %.

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    • 64
    • Bordes
    • Centre

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Bordes et propose 1 appartement neuf (Chambre).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ce 1 logement neuf sera livré au 2ème trimestre 2021.

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EHPAD : investir dans une chambre en résidence médicalisée (LMP, LMNP)

Qu’est-ce qu’un EHPAD (Etablissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) ?

Les EHPAD sont des résidences médicalisées qui accueillent des personnes âgées en perte d’autonomie. Pour les loueurs de meublé, un investissement dans ce secteur offre une sécurité particulière. De plus, il ouvre droit à une réduction d’impôts dans le cadre de la loi Censi-Bouvard et des statuts LMNP ou LMP.

Personne âgée dans un EHPAD

Version moderne et plus confortable du foyer-logement, l’Établissement d’Hébergement pour Personne Agée Dépendante (EHPAD), accueille dans un cadre médicalisé des personnes de plus de 60 ans en perte d’autonomie. Outre l’hébergement, les résidents bénéficient de services comme la restauration, la blanchisserie, l’aide à la vie quotidienne et surtout une surveillance médicale.

Parmi les 5000 EHPAD répartis sur le territoire, on distingue deux catégories :

  • Les établissements publics, autonomes ou rattachés à un hôpital
  • Les résidences gérées par un organisme privé, association à but non lucratif ou structure commerciale. Elles connaissent un développement rapide.

Répondant à d'autres réglementations que les résidences séniors, le statut d’EHPAD soumet l’établissement à des formalités strictes :

  • Autorisation de la DDASS
  • Convention tripartite avec le Conseil Général et la CPAM qui accorde à l’établissement des crédits de fonctionnement en contrepartie d’une démarche qualité à respecter.
  • Respect de normes d’hygiène et de sécurité

Cet agrément des pouvoirs publics, lié aux besoins locaux, assure un taux élevé d’occupation.

Investir en résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes (EHPAD)

Acheter une chambre ou un appartement meublé en EHPAD représente donc un marché sécurisé grâce à la réglementation qui encadre ce type d’hébergement. Il s’agit également d’un créneau porteur. En effet l’arrivée à des âges élevés de la génération du baby boom et l’allongement de l’espérance de vie entraineront dans les prochaines années une demande croissante dans deux types de logements :

  • ceux adaptés aux seniors en bonne santé mais conçus en fonction de leur perte de mobilité (résidences services seniors)
  • ceux accueillant des personnes âgées dépendantes et proposant une assistance médicale.

Selon l’INSEE, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 entre 2000 et 2040, où elle atteindra près de 10 millions de personnes.

De plus, ce type de placement immobilier permet de bénéficier du statut de loueur meublé professionnel LMP ou du dispositif Censi-Bouvard en tant que loueur meublé non professionnel (LMNP) : remise d’impôt équivalente à 11 % du montant de l’investissement et possibilité de récupérer la TVA.

En savoir plus sur les logements locatifs pour personnes âgées


Pour aller plus loin

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