Investir dans une résidence séniors en Pinel, c’est possible ! De plus en plus de programmes neufs destinés aux seniors proposent des logements vides. Cela permet au locataire de s’installer dans une maison ou un appartement adapté en gardant ses propres meubles. De son côté, l’investisseur bénéficie de la réduction d’impôt accordée par le dispositif Pinel. Il peut même, si les conditions sont remplies louer le logement à ses parents. En savoir plus

  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Provins et propose 11 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 11 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2022.

    Réf. 216872
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    Cette résidence se situe dans le quartier Savonnière à Épernon et propose 31 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 31 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 216654
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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se trouve en lisière du nouveau cœur de ville de Jouy-le-Moutier. Son emplacement, face à la voie verte qui traverse la ville selon un axe nord/ sud, lui confère une situation privilégiée et calme, ainsi qu’une vue dégagée sur cet agréable espace de promenade. La résidence s’inscrit dans ce nouveau cadre agréable à vivre. Une situation idéale, dotée de toutes les commodités, bénéficiant des infrastructures de Cergy-Pontoise limitrophe et à seulement 35 minutes de Paris en RER. Composée de quatre petits bâtiments de trois ou quatre niveaux, la résidence abrite 99 appartements de deux ou trois pièces, agrémentés d’une terrasse ou loggia. Les rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs* qui prolongent les espaces à vivre. Ces extérieurs permettent de profiter des belles...

    Réf. 216313
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Grimaud et propose 17 appartements neufs (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 17 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 216312
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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Grimaud et propose 16 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 16 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 216311
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Pourrières et propose 25 appartements neufs (T3) et 2 maisons neuves (T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 27 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2020.

    Réf. 215268
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    Cette résidence se situe dans le quartier Gassicourt à Mantes-la-Jolie et propose 45 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 45 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 215254
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    Cette résidence se situe dans le quartier Laleu à la Rochelle et propose 13 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 13 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 214876
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Colomiers et propose 19 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 19 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

    Réf. 214008
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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    À quelques minutes du centre-ville de Tours, la résidence séniors s’installe à Saint Avertin, pour offrir à ses habitants un environnement de qualité, tout proche des commerces et des bords du Cher. Un arrêt de bus et la gare routière à 100 m permettent de rejoindre Tours ou Saint Pierre des Corps. Le programme est composé de 63 appartements allant du T1 au T3. Les logements sont pensés pour faciliter le quotidien : cuisine aménagée, salle d’eau ergonomique, rangements, balcons ou terrasse. Des activités proposées au Salon-Club ou en ville apportent des moments de convivialité au quotidien entre résidents. Le régisseur et le réceptionniste sont les garants de la tranquillité. Ils assurent l’entretien de la résidence, l’animation de la copropriété et la gestion des services à la carte...

    Réf. 28261
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    • Photo du Résidence « Les Senioriales De Pringy » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Pringy
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    A Pringy, au coeur du Parc Naturel du Gâtinais et à 45 min de Paris, découvrez un programme mixte de maisons et d’un collectif d’appartements pour une retraite tout confort. La résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à égale distance des commerces et services de Pringy et de St-Fargeau-Ponthierry. Le programme est composé de 37 maisons de plain-pied du T3 au T4 et de 30 appartements du T1 au T3 confortables et faciles à vivre. Chaque logement est pensé pour apporter le meilleur confort : cuisine meublée et équipée, salle d’eau ergonomique, rangements pratiques, accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Les maisons se prolongent de 2 terrasses et disposent d’un garage attenant, tandis que les appartements possèdent un balcon ou une terrasse et sont accessibles par ascen...

    Réf. 28199
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    • Photo du Résidence « Les Senioriales De Nandy » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Nandy
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Au cœur de la ville nouvelle de Sénart, Nandy acceuille ce nouveau programme mixte alliant maisons de plain-pied et appartements. Dans cette commune au magnifique patrimoine historique et naturel, à 45 min de Paris, tout est rapidement accessible : commerces et services, bibliothèque, ludothèque, conservatoire de musique, infrastructures scolaires et sportives, espace Atout âge. A 10 minutes, Le Carré Sénart et le Shopping Parc font la part belle à un nouvel art de vivre, privilégiant « les espaces plaisirs ». Propriétaires occupants ou locataires, les résidants profiteront d’une maison de plain-pied traversante, avec terrasse donnant sur un jardin à usage privatif. Chaque logement est conçu pour faciliter la vie au quotidien : cuisine meublée et équipée, salle d’eau ergonomique, dressi...

    Réf. 28197
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Notre agence Logisneuf

Grâce à son réseau de vendeurs répartis sur toute la France, Logisneuf est proche de vous !
Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Acheter en Résidence Séniors un logement neuf pour la retraite

Devenir propriétaire en résidence séniors ou en village séniors

La résidence séniors est un concept destiné aux 8 millions de Français de plus de 60 ans. Elle leur permet d’habiter une maison ou un appartement neuf conçu en fonction de leurs besoins et envies. En effet, la retraite marque souvent le choix d’un nouveau mode de vie. On peut enfin réorganiser son temps, profiter de ses loisirs et simplifier le quotidien...

Couple serrant la main à un conseiller immobilier

Que l’on veuille commencer une nouvelle étape de sa vie au soleil, se rapprocher de sa famille ou encore éviter l’isolement, cette solution séduit les personnes âgées autonomes, souhaitant préserver une qualité de vie tout en avançant en âge.

Les villages et résidences séniors séduisent également les actifs soucieux de se constituer un patrimoine, installer au mieux des parents ou anticiper leur propre retraite.

Pourquoi acheter en résidence séniors ?

L’achat d’un bien immobilier en résidence séniors s’effectue dans le cadre juridique d’une copropriété classique. Les charges de copropriété comprennent l’assurance des bâtiments, l’entretien et la maintenance des parties communes, ainsi que le salaire du personnel. Leur montant dépend du nombre et de la surface des logements.

Vivre en résidence seniors permet de bien vieillir chez soi, dans un environnement privilégié. Outre la sécurité et la convivialité, ce concept d’habitat apporte le confort d’un logement neuf, conforme aux dernières normes d’isolation thermique et phonique. L’aménagement intérieur, conçu pour les séniors, limite les risques d’accident domestique. Un habitat traditionnel nécessite parfois le réaménagement de pièces non fonctionnelles ou l’abandon de dépendances difficiles d’accès.

Le quotidien en résidence est donc facilité, mais pas bouleversé. Comme pour un bien immobilier classique, il est possible de posséder des animaux de compagnie, d’inviter amis et famille. Le résident peut s’absenter ou partir en vacances en toute sécurité.

Les garanties d’un logement neuf

Acheter un logement en résidence seniors s’effectue généralement en Vente En l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), ce qui permet d’acquérir un bien avant ou tout au long de sa construction.

Ce type d’achat apporte au propriétaire un certain nombre de garanties immobilières :

  • Garantie financière d’achèvement
  • Assurances professionnelles du Bureau d’études du sol, de l’architecte, du bureau de contrôle
  • Garantie dommages ouvrage

Investir en résidence séniors : valoriser son patrimoine

Acheter une maison ou un appartement à louer en résidence séniors apporte certains avantages :

  • Les résidences sont implantées à proximité de villes importantes, dans des régions recherchées. Le risque de vacance locative est donc limité.
  • Ce type de logement s’adresse à des locataires âgés bien portants, cherchant une alternative à la maison de retraite. Il s’agit donc d’une clientèle stable, solvable et respectueuse du bien loué. La résidence, entretenue au quotidien par le régisseur, ne risque donc pas de se dégrader.
  • Autrefois réputé chers, les villages et résidences séniors ont su réduire leurs tarifs pour s’adapter aux budgets des résidents. La gamme de services proposés uniquement à la carte permet de diminuer le montant des charges pour les locataires et propriétaires résidents. Une clientèle ainsi élargie permet d’augmenter le taux de remplissage et de réduire les risques de vacance pour les investisseurs.
  • Les résidences séniors occupent un marché porteur car l’arrivée de la génération du baby-boom assure une clientèle potentielle en constante augmentation. Selon l’INSEE, en effet, la population des plus de 60 ans aura augmenté d’environ 40 % d’ici 2030.

De plus, l’exploitant de la résidence accompagne les propriétaires des logements dans la gestion locative ainsi que pour une revente éventuelle.

Bénéficier des avantages fiscaux du Pinel

Le choix d’investir dans une résidence séniors labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT2012 ouvre droit à certains avantages fiscaux. Le dispositif Pinel permet en effet de déduire du montant de ses impôts 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier sur 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel prévoit la location du logement nu pendant 6 ans minimum. Ce logement doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la date d’acquisition. Le loyer ainsi que les ressources du locataire sont soumis à un plafonnement. Attention : le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

A noter : Le dispositif Pinel permet de louer son bien immobilier à ses propres parents, si les conditions de location sont remplies.

Bénéficier des avantages liés au statut de loueur meublé

Une autre formule permet d’investir en résidences séniors dans le cadre d’une location meublée LMNP Censi-Bouvard. En effet, acheter un appartement ou une maison en résidence services pour le louer permet au propriétaire d’obtenir le statut de loueur meublé non professionnel. L’investisseur doit mettre le bien en location pendant une durée minimale de 9 ans. Cette location est régie par un bail commercial conclu avec le gestionnaire de la résidence.

La loi Censi-Bouvard permet :

  • Une réduction d’impôt de 11 % sur le prix du logement hors taxes et les frais de notaire (dans la limite de 300 000 euros) étalée sur neuf ans.
  • La récupération de la TVA à 20 % sur son investissement mobilier et immobilier.

La loi Censi-Bouvard est en vigueur jusqu'à la fin 2021.

Un nouveau cadre de vie pour les retraités

Femme âgée arrosant ses plantes de sa résidence

Un intérieur optimisé pour les nouveaux seniors

Les résidences séniors offrent un espace de vie soigneusement pensé pour une population encore valide et dynamique mais qui anticipe ses besoins en prestations à domicile. Cette solution permet aux seniors de vivre en toute sérénité dans un logement qui leur appartient ou qu’ils louent, libérés de certaines tâches.

Les habitations, souvent composées de 1 à 3 pièces, sont équipées pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Elles se prolongent pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse. Les villages proposent également des maisons de plain-pied avec jardin privatif.

L’aménagement des espaces intérieurs est étudié pour apporter le maximum de confort : espaces de plain-pied, volets roulants électriques, portes larges, cuisines aménagées… Les matériaux sont également choisis pour leur facilité d’entretien.

Un environnement alliant indépendance et convivialité

Ce concept d’habitat se décline sous forme de lotissements à l’allure de village ou de résidences dans un quartier calme. Ils sont implantés dans des sites agréables et bien desservis, proche des centre-villes. Les résidents disposent ainsi de toutes les commodités à proximité de leur logement : commerce, poste, médecins, équipements culturels...

La tranquillité est assurée par un accès sécurisé (digicode, clôture...) et un personnel de surveillance présent en permanence. Afin de conserver un lien social, la résidence propose des activités et met à disposition des équipements communs: club de loisirs, salle de sports, bibliothèque, piscine…

Les services (téléassistance, portage de repas, aide-ménagère, chauffeur) et animations se prennent toutefois à la carte : le résident choisit librement et paie directement le prestataire. Il est toujours libre de faire appel aux praticiens de son choix (médecin de famille, kinésithérapeute, infirmière) dans leur cabinet ou à domicile.


Pour aller plus loin

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