Résidences Séniors pour habiter ou investir

Investir dans une résidence séniors en Pinel, c’est possible ! De plus en plus de programmes neufs destinés aux seniors proposent des logements vides. Cela permet au locataire de s’installer dans une maison ou un appartement adapté en gardant ses propres meubles. De son côté, l’investisseur bénéficie de la réduction d’impôt accordée par le dispositif Pinel. Il peut même, si les conditions sont remplies louer le logement à ses parents. En savoir plus

19 résidences séniors pour habiter ou investir

    • Résidence Pinel
    • Auzeville-Tolosane

    La résidence pour séniors prend place dans l’écoquartier Argento à Auzeville-Tolosane. Habiter ce nouveau quartier, c’est choisir un environnement qualitatif et pratique, avec une grande surface à moins de 7 minutes à pied, un centre médical et une pharmacie, situés juste à l’entrée de l’écoquartier, qui accueillera à terme de nombreux autres commerces. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate du centre-ville d’Auzeville et de ses lignes de bus à moins de 700 m pour rejoindre Toulouse, Ramonville ou Labège en quelques minutes. La résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces fonctionnels, adaptés aux évolutions de la vie, tous prolongés par de beaux extérieurs. Elle offre des espaces de vie intérieurs parfaitement agencés : salle de gym, salon commun... Mais également de...

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    • Résidence Pinel
    • Agde

    Cette résidence se situe dans le quartier Route de sete à Agde et propose 13 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 13 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence Pinel
    • Villenave-D'Ornon

    Nichée le long du chemin de Couhins, la résidence fait face aux vignes tout en restant proche du centre-ville de Villenave d’Ornon, et bénéficie de toutes les commodités à proximité. Cette localisation stratégique combine idéalement l’énergie de la ville à un environnement calme et paisible, dans lequel il est possible d’allier balades, randonnées ou nombreux sports. En moins de 30 minutes, il est aussi possible de rejoindre le centre-ville de Bordeaux et d’y flâner le temps d’une journée ou tout simplement d’un après-midi. Pour des moments plus bucoliques, les parcs, le lac de Versein ou encore les sentiers de la Vallée de l’Eau Blanche sont des alternatives à l’effervescence de la ville. Au sein de la résidence, le bâtiment en pierre abritait auparavant un restaurant, La Chartreuse de...

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    • Résidence Pinel
    • Cessy

    La résidence se situe à proximité du cœur de ville de Cessy dans un environnement paisible et arboré. Tout y est accessible en moins de 5 minutes : arrêt de bus, La Poste, commerces et services du quotidien (pharmacies, banques, boulangeries, supermarchés). La commune de Cessy offre un cadre de vie privilégié, empreint des traditions jurassiennes. Traversée par deux torrents de montagne : le Journans et l’Oudar, elle bénéficie de paysages bucoliques et vivifiants au coeur de vastes espaces naturels. On peut arpenter les pistes cyclables et les nombreux sentiers de randonnée à travers les domaines forestiers ou se détendre et pêcher autour de l’Etang de Cessy. On profite également de la proximité du lac Léman, mais surtout de la montagne qui s’offre à nous avec des hauts lieux de tourisme t...

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    • Résidence Pinel
    • Balma

    La résidence se situe dans le cœur de ville de Balma et dans un environnement paisible et arboré. Tout y est accessible en moins de 5 minutes à pied : arrêt de bus, la Poste, commerces et services du quotidien (pharmacie, banques, boulangerie, supermarché). C’est en toute sécurité que vous aurez le plaisir à vivre au sein de cette résidence conçue pour vous apporter le confort et le bien-être que vous attendez avec tous les avantages du centre-ville, la tranquillité en plus. Chaque appartement de la résidence est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes qui profitent d’une luminosité exceptionnelle. Ils se déclinent majoritairement sur les orientations ouest, sud et est, bénéficiant de ce fait de l’ensoleillement une grande partie de la journée...

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    • Résidence Pinel
    • Lattes

    Le projet s’implante dans le quartier Boirargues à Lattes, qui bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle et d’un dynamisme sans égal. Implantée sur un site baigné d’eau, de soleil, de verdure et chargé d’histoire, en bordure du Lez et entre mer et étangs, Lattes possède tous les atouts au service de la qualité de vie. Deuxième ville de la Métropole Montpelliéraine, elle compte environ 18 000 habitants et propose à ses citoyens tous les dispositifs nécessaires pour une qualité de vie sans égale : la ville est desservie par le tramway ligne 3 pour se déplacer ou rejoindre le centre-ville de Montpellier aisément. De nombreux commerces de proximité, mais aussi des grandes surfaces alimentaires et diverses (bricolage, ameublement…) se trouvent à proximité immédiate de la résidence e...

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    • Résidence Pinel
    • Feyzin

    La résidence pour séniors est située à Feyzin. Entre les commodités d’une capitale en quelques minutes et la tranquilité de la campagne en sortant de chez vous, Feyzin est idéalement située pour trouver un équilibre de vie qui s’adapte à tous les modes de vie. Vous serez conquis par l’emplacement de qualité que présente cette commune, par son emplacement central en France et les premières stations de ski atteignables en 1h30 de route. Située à seulement 15 minutes du Sud de Lyon, la ville de Feyzin a tourné la page de son passé industriel pour devenir un lieu où la douceur de vie entre ville et campagne s’accorde à merveille. Feyzin met au premier plan la qualité de vie de ses habitants, notamment en plaçant la protection de l’environnement et le développement de la biodiversité au centre...

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    • Résidence Pinel
    • Agde

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Agde et propose 5 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel. Ces 5 logements neufs seront livrés au N.C..

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Acheter en Résidence Séniors un logement neuf pour la retraite

Devenir propriétaire en résidence séniors ou en village séniors

La résidence séniors est un concept destiné aux 8 millions de Français de plus de 60 ans. Elle leur permet d’habiter une maison ou un appartement neuf conçu en fonction de leurs besoins et envies. En effet, la retraite marque souvent le choix d’un nouveau mode de vie. On peut enfin réorganiser son temps, profiter de ses loisirs et simplifier le quotidien...

Couple de séniors   serrant la main à un conseiller immobilier

Que l’on veuille commencer une nouvelle étape de sa vie au soleil, se rapprocher de sa famille ou encore éviter l’isolement, cette solution séduit les personnes âgées autonomes, souhaitant préserver une qualité de vie tout en avançant en âge.

Les villages et résidences séniors séduisent également les actifs soucieux de se constituer un patrimoine, installer au mieux des parents ou anticiper leur propre retraite.

Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors ?

L’achat d’un bien immobilier en résidence séniors s’effectue dans le cadre juridique d’une copropriété classique. Les charges de copropriété comprennent l’assurance des bâtiments, l’entretien et la maintenance des parties communes, ainsi que le salaire du personnel. Leur montant dépend du nombre et de la surface des logements.

Vivre en résidence seniors permet de bien vieillir chez soi, dans un environnement privilégié. Outre la sécurité et la convivialité, ce concept d’habitat apporte le confort d’un logement neuf, conforme aux dernières normes d’isolation thermique et phonique. L’aménagement intérieur, conçu pour les séniors, limite les risques d’accident domestique. Un habitat traditionnel nécessite parfois le réaménagement de pièces non fonctionnelles ou l’abandon de dépendances difficiles d’accès.

Le quotidien en résidence est donc facilité, mais pas bouleversé. Comme pour un bien immobilier classique, il est possible de posséder des animaux de compagnie, d’inviter amis et famille. Le résident peut s’absenter ou partir en vacances en toute sécurité.

Les garanties d’un logement neuf dans une résidence pour séniors

Acheter un logement en résidence seniors s’effectue généralement en Vente En l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), ce qui permet d’acquérir un bien avant ou tout au long de sa construction.

Ce type d’achat apporte au propriétaire un certain nombre de garanties immobilières :

  • Garantie financière d’achèvement
  • Assurances professionnelles du Bureau d’études du sol, de l’architecte, du bureau de contrôle
  • Garantie dommages ouvrage

L'investissement locatif en résidence seniors avec services

Acheter une maison ou un appartement à louer en résidence séniors apporte certains avantages :

  • Les résidences sont implantées à proximité de villes importantes, dans des régions recherchées. Le risque de vacance locative est donc limité.
  • Ce type de logement s’adresse à des locataires âgés bien portants, cherchant une alternative à la maison de retraite. Il s’agit donc d’une clientèle stable, solvable et respectueuse du bien loué. La résidence, entretenue au quotidien par le régisseur, ne risque donc pas de se dégrader.
  • Autrefois réputé chers, les villages et résidences séniors ont su réduire leurs tarifs pour s’adapter aux budgets des résidents. La gamme de services proposés uniquement à la carte permet de diminuer le montant des charges pour les locataires et propriétaires résidents. Une clientèle ainsi élargie permet d’augmenter le taux de remplissage et de réduire les risques de vacance pour les investisseurs.
  • Les résidences séniors occupent un marché porteur car l’arrivée de la génération du baby-boom assure une clientèle potentielle en constante augmentation. Selon l’INSEE, en effet, la population des plus de 60 ans aura augmenté d’environ 40 % d’ici 2030.

Bénéficier des avantages fiscaux du Pinel en résidence séniors

Le choix d’investir dans une résidence séniors labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT2012 ouvre droit à certains avantages fiscaux. Le dispositif Pinel permet en effet de déduire du montant de ses impôts 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien immobilier sur 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel prévoit la location du logement nu pendant 6 ans minimum. Ce logement doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent la date d’acquisition. Le loyer ainsi que les ressources du locataire sont soumis à un plafonnement. Attention : le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

A noter : Le dispositif Pinel permet de louer son logement en résidence séniors à ses propres parents, si les conditions de location sont remplies.

La résidence séniors avec services, un nouveau cadre de vie pour les retraités

Femme âgée arrosant les plantes de sa résidence séniors

Un intérieur optimisé pour les nouveaux seniors

Les résidences séniors offrent un espace de vie soigneusement pensé pour une population encore valide et dynamique mais qui anticipe ses besoins en services et prestations à domicile. Cette solution permet aux seniors de vivre en toute sérénité dans un logement qui leur appartient ou qu’ils louent, libérés de certaines tâches.

Les habitations, souvent composées de 1 à 3 pièces, sont équipées pour accueillir les personnes à mobilité réduite. Elles se prolongent pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse. Les villages proposent également des maisons de plain-pied avec jardin privatif.

L’aménagement des espaces intérieurs est étudié pour apporter le maximum de confort : espaces de plain-pied, volets roulants électriques, portes larges, cuisines aménagées… Les matériaux sont également choisis pour leur facilité d’entretien.

Un environnement alliant indépendance et convivialité

Ce concept d’habitat se décline sous forme de lotissements à l’allure de village ou de résidences dans un quartier calme. Ils sont implantés dans des sites agréables et bien desservis, proche des centre-villes. Les résidents disposent ainsi de toutes les commodités à proximité de leur logement : commerce, poste, médecins, équipements culturels...

La tranquillité est assurée par un accès sécurisé (digicode, clôture...) et un personnel de surveillance présent en permanence. Afin de conserver un lien social, la résidence propose des activités et met à disposition des équipements communs: club de loisirs, salle de sports, bibliothèque, piscine…

Les services (téléassistance, portage de repas, aide-ménagère, chauffeur) et animations se prennent toutefois à la carte : le résident choisit librement et paie directement le prestataire. Il est toujours libre de faire appel aux praticiens de son choix (médecin de famille, kinésithérapeute, infirmière) dans leur cabinet ou à domicile.


Pour aller plus loin

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