Acheter un logement en résidence séniors est une véritable aubaine pour les investisseurs. Appartement neuf en ville ou maison de plain-pied, ce type de bien immobilier locatif répond à une demande de plus en plus forte de la population. La location d’un meublé dans une résidence gérée pour seniors permet au propriétaire de réduire ses impôts grâce à la loi Censi-Bouvard. Certaines résidences proposent également des logements nus (défiscalisation Pinel). En savoir plus

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    La résidence se situe à Lyon, dans le 8ème arrondissement. Implanté non loin du centre-ville de Lyon, la résidence vous offre un cadre de vie prestigieux et novateur, à seulement quelques minutes de la Maison de la Danse, de l’Institut Lumière, et de la halle Tony Garnier. Au cœur d’un nouveau quartier à dimension humaine, cet ensemble résidentiel intergénérationnel à l’atmosphère paisible nous raconte une histoire végétale pleine de douceur, dans laquelle se rencontrent jardins paysagers et développement d’une biodiversité remarquable. A l’image de la ville des Lumières, cette résidence nous fait la promesse d’un environnement convivial et bordé de tranquillité, aux allures de jardin d’Eden. A proximité de la route de Vienne et du centre-ville de Lyon, la résidence occupe un emplaceme...

    Réf. 216245
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Cambo-les-Bains et propose 22 appartements neufs (T2, T3 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 22 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 216120
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Meaux et propose 10 appartements neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 10 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 215918
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    La résidence se situe Meulan-en-Yvelines. A quelques pas, les rues commerçantes, les restaurants et le marché, les lieux culturels et la gare satisfont la vie de chacun. Engagée pour le bien vivre de ses habitants, la ville encourage de nombreuses activités. Elle propose concerts, rencontres-conférences dans le cadre exceptionnel d’un ancien relais de chasse d’Henri IV ou de la bergerie de la ferme du Paradis. Ici, l’histoire rejoint la modernité et la convivialité. Admirablement située à 100 mètres des bords de Seine et des jolies rues du centre, la résidence propose une adresse privilégiée où la vie s’envisage facilement à pied. En parfaite harmonie avec les belles maisons de ville qui l’entourent, elle se pare d’élégantes façades de calcaire blanc, coiffées de tuiles. Sa conception inti...

    Réf. 215809
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    Cette résidence se situe dans le quartier Dijon centre ville à Dijon et propose 16 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 16 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 215706
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    En plein centre historique de Saumur, à proximité des rues piétonnes avec commerces et restaurants, la résidence est au coeur de l’animation de la ville. Limitrophe des bâtiments de la Cavalerie et à 2 pas des bords de Loire, sa situation centrale permet de rejoindre facilement la gare, la bibliothèque, le théâtre du pôle culturel… Connue pour sa tradition équestre, sa terre de vignobles et son patrimoine historique exceptionnel, Saumur a tout pour séduire ses 30 000 habitants. Avec de nombreux châteaux et musées, 1500 km de galeries troglodytes et 196 hectares d’espaces verts, Saumur et ses environs offrent un cadre de vie idéal qui attire les seniors. En bord de Loire, la ville offre de nombreuses occasions de balades à pied, à vélo ou même en bateau. Toute l’année, des événements animen...

    Réf. 215660
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Meaux et propose 31 appartements neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 31 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

    Réf. 215620
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    La résidence se situe à Valenciennes. À proximité du centre-ville, au cœur du nouveau quartier de l’Île Folien, la résidence offrira aux seniors un lieu de vie paisible agrémenté de nombreux espaces verts. Sur place, ses résidents profiteront ainsi de tous les avantages d’un quotidien facilité et d’un environnement clos et sécurisé grâce à des accès contrôlés par caméra et à un personnel présent 24h/24, 7j/7. Sur place, les Valenciennois profitent d’un cadre de vie agréable. Les commodités et les commerces proposent une offre vaste dans tous les domaines pour le plus grand plaisir de tous. Côté loisirs culturels, le musée et les théâtres de Valenciennes sauront ravir toutes les populations de la plus jeune à la plus âgée. Avec ses 90 hectares d’espaces verts, Valenciennes propose de be...

    Réf. 215348
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    Cette résidence services séniors est située à Annemasse. Située à proximité immédiate du Mont Salève et du Vuache, Annemasse est la porte d’entrée de la Vallée de l’Arve et un point de départ stratégique vers les stations de sports d’hiver. Marché local, commerces, restaurants, équipements publics, infrastructures éducatives… Annemasse est la ville qui rend la vie douce et facile. Sur le site de l’ancienne polyclinique à deux pas de la mairie : une adresse centrale à l’entrée de la rue piétonne. A à 10 km de Genève entre lac et montagne, Annemasse est sans conteste une ville pleine de ressources. Connecté grâce à un large réseau de transports en commun, son centre-ville regorge de commerces. Grands aménagements, projets urbains, elle ne cesse de se réinventer pour offrir un confort de vie...

    Réf. 215020
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    Cette résidence se situe dans le Centre ville à Saint-Aubin-de-Médoc et propose 5 appartements neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 5 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

    Réf. 214763
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Résidence Séniors : investir dans une maison de retraite

La résidence séniors, une maison de retraite avec prestations

Investissez dans une maison de retraite nouvelle génération, une résidence séniors, avec le statut de loueur meublé (LMNP, LMP). Libéré de la gestion locative, vous profitez d’un marché en plein essor, de loyers réguliers et de la possibilité de défiscaliser en loi Censi-Bouvard.

L’investissement locatif en résidence de retraite

Une « résidence services » est une résidence gérée par un exploitant professionnel. Elle loue des logements souvent meublés et propose au moins trois services : accueil, fourniture de linge, nettoyage des logements, petit-déjeuner...

Les résidences services séniors s’adressent aux personnes âgées autonomes recherchant davantage de sécurité et de convivialité. Ces résidences de retraite non médicalisées se rapprochent davantage d’un système hôtelier et ne dispensent pas, comme les EHPAD, des soins hospitaliers.

Une résidence services séniors se compose de maisons ou d’appartements meublés, indépendants, souvent studio, T2 ou T3, que le résident peut personnaliser. Ces logements confortables et ergonomiques sont aménagés pour faciliter le quotidien des habitants. Des espaces communs de détente et d’échanges (restaurants, bibliothèque…) complètent ce cadre de vie.

Un personnel à disposition facilite la vie au quotidien. Il peut, selon les résidences, effectuer toutes sortes de prestations : restauration, assistance non médicalisée, loisirs ou même petits travaux... Tous ces services sont bien sûr optionnels afin de ne pas alourdir les charges des locataires.

Un type de location adapté aux besoins des séniors

L’arrivée à la retraite de la génération du baby-boom garantit une demande croissante dans les années à venir. Les résidences séniors sont conçues pour répondre à leurs modes de vie et à leurs attentes :

  • Conserver son indépendance. Les résidences services séniors sont généralement implantées au centre de grandes ou moyennes villes, à proximité des commerces et des équipements publics.
  • Vivre en petit collectif pour ne pas être isolé. Les animations et les prestations variées (blanchisserie, ménage) que proposent les résidences en font des lieux conviviaux.
  • Vivre en sécurité. La présence d’un gardien ou d’un personnel en permanence rassure les habitants.

Cette formule d’habitat peut également accompagner ses résidents dans leur perte d’autonomie en proposant des services de soins médicaux ou infirmiers. Les logements sont en effet adaptés aux personnes à mobilité réduite : peu de marches, douches à l’italienne, portes larges… Ils bénéficient généralement du label BBC (Bâtiment basse consommation) ou RT2012.

Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors ?

Ce type d’habitat, particulièrement adapté au vieillissement de la population est un marché à fort potentiel. Les séniors trouvent dans la résidence services l’indépendance et le confort qu’ils recherchent et, si nécessaire, la possibilité de se faire aider au quotidien.

Couple dans le jardin de la résidence

L’achat d’un meublé en résidence gérée peut être financé à 100 % par un emprunt bancaire. Il est donc possible d’nvestir sans apport personnel et même de déduire les intérêts d’emprunt. De plus, la réduction d’impôt Censi-Bouvard de 11 % sur le prix HT du bien et la récupération de la TVA grâce au statut LMNP limitent les coûts de l’opération.

Enfin, les loyers sont versés régulièrement par l’exploitant. Celui-ci se charge de la gestion locative et de l’entretien des locaux. Les rapports entre le propriétaire et l’exploitant sont sécurisés par un bail commercial.

Certaines résidences services offrent d’autres possibilités, comme investir dans des logements nus. Le propriétaire peut alors mettre en place une opération de défiscalisation en loi Pinel. Cette formule lui permet même de loger ses parents ou beaux-parents, si leurs ressources ne dépassent pas les plafonds fixés.

Il est également possible d’habiter en résidence séniors en tant que propriétaire occupant, dans le cadre d’un contrat VEFA.

En savoir plus sur les logements pour personnes âgées


Pour aller plus loin

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