Résidences services retraites LMP - LMNP

Acheter un logement en maison de retraite est une véritable aubaine pour les investisseurs. Appartement neuf en ville ou maison de plain-pied, ce type de bien immobilier locatif répond à une demande de plus en plus forte de la population. La location d’un meublé dans une résidence gérée pour seniors permet au propriétaire de percevoir des loyers sans s'occuper de la gestion locative. Certaines résidences proposent également des logements nus (défiscalisation Pinel). En savoir plus

53 résidences retraites pour investir avec un statut de loueur de meublé.

    • Résidence retraite
    • Bénodet

    La résidence prend place au cœur de la Riviera Bretonne, à Bénodet, charmante station balnéaire réputée du Finistère Sud. Idéalement située face à l’océan, aux îles Glénan, et au bord de la rivière l’Odet, il fait bon vivre à Bénodet et de nombreux retraités viennent s’y installer pour profiter d’un cadre de vie littoral privilégié. Commune à taille humaine avec ses 3 700 habitants, 46 % des bénodétois ont plus de 60 ans. Ses quatre plages de sable fin, ses sentiers de randonnée le long du littoral, ses deux ports de plaisance, sa thalasso et son casino Barrière en font une destination de premier choix dans le Finistère. La résidence trouvera sa place à 200 mètres de la plage, 300 mètres de la promenade de la corniche et à quelques minutes à pied des commerces, services et restaurants. Les...

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    • Résidence retraite
    • Brest

    La résidence Services Séniors est idéalement située dans le nouveau quartier Cerdan qui offre l’opportunité d’habiter au cœur du Brest de demain : convivial, agréable et multigénérationnel. Sur plus d’un hectare, il est le cadre idéal pour résider, travailler et s’épanouir, accueillant logements, bureaux, commerces, résidence sénior, coliving et maison médicale. La résidence Services Séniors profite de la proximité de la rue Jean Jaurès, l’une des principales artères commerçantes brestoises. - A 5 min à pied de la gare - A 8 min à pied de la ligne de Tramway A - A 2 min à pied des lignes de bus - A quelques minutes à pied : piscine, cinéma, centres commerciaux... Au coeur du nouveau quartier Cerdan, la résidence Services Seniors propose 114 logements répartis sur 6 étages, du studio au...

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    • Résidence retraite
    • Décines-Charpieu

    Située à seulement 10 kilomètres du centre de Lyon et parfaitement desservie par un réseau de transports en commun performant, Décines-Charpieu est une ville d’eau et de nature où il fait bon vivre. Bercée par le canal de Jonage, la vie est à la fois paisible et animée. En lisière des 150 hectares du plan d’eau du Grand Large prisé par les amateurs de voile, les pêcheurs et les sportifs, la ville abrite également de nombreux parcs et jardins où la nature est omniprésente. Qualifiée de poumon vert de l’Est lyonnais, Décines-Charpieu offre au quotidien de multiples possibilités de s’évader, comme c’est le cas aussi côté culture et loisirs. Un cinéma, une médiathèque, une salle de spectacles et d’expositions, un complexe aquatique et plus de 200 associations rythment la vie des habitants au f...

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    • Résidence retraite
    • Montauban

    La résidence senior est située à quelques minutes à pied du centre-ville de Montauban dans le quartier calme Allende avec ses commerces essentiels ; boulangerie, supérette, pharmacie... Commune la plus peuplée du Tarn-et-Garonne, 2e de la région Midi-Pyrénées, Montauban bénéficie d’un positionnement idéal à 30 min de Toulouse, au carrefour des autoroutes A62 (Bordeaux-Montpellier) et A20 (Toulouse-Paris). Le projet de LGV Bordeaux-Toulouse lui conférera une attractivité considérable en la plaçant à 10 min de Toulouse, 1h de Bordeaux et 3h de Paris. Pays de culture et d’agriculture, Montauban est également portée par des pôles économiques diversif iés : f ilières f ruits, lait et animaux, électronique, mécanique industrielle, tourisme fluvial et tourisme d’affaires… Du centre historique ray...

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    • Résidence retraite
    • Chilly-Mazarin

    Cette résidence se situe dans le quartier Croix blanche - cardinal - bel abord à Chilly-Mazarin et propose 94 appartements neufs (T2, T3 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 94 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence retraite
    • Romans-Sur-Isère

    La résidence est située au cœur de la Drôme et aux pieds du Vercors, à Romans-sur-Isère qui profite d’une situation idéale et d’un climat agréable et ensoleillé. Située sur l’axe Valence-Grenoble, la ville permet de rejoindre les pistes de ski en une heure et la côte méditerranéenne en 2h15. Portée par un engouement réaffirmé pour les villes à taille humaine et d’importantes actions de redynamisation, Romans-sur-Isère attire de plus en plus. Riche d’un patrimoine remarquable, le centre historique se transforme : modernisation des espaces publics, restauration du patrimoine et aussi valorisation des rues commerçantes. La ville a su s’adapter au changement tout en conservant son charme et son authenticité. Elle dispose d’un indéniable cachet avec ses ruelles étroites où se côtoient les style...

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    • Résidence retraite
    • Fontenay-Aux-Roses

    Cette résidence se situe dans le quartier Scarron à Fontenay-aux-Roses et propose 16 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 16 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence retraite
    • Nanteuil-Lès-Meaux

    La résidence seniors est située à Nanteuil-lès-Meaux, petite commune urbaine de Seine-et-Marne, primée pour son exceptionnel fleurissement. Bien desservie, la ville se situe à 10 minutes de la gare de Meaux, à environ 1 heure de Paris en train et à seulement 25 minutes de Disneyland et Val d’Europe en voiture. Nanteuil-lès-Meaux bénéficie de la proximité immédiate de Meaux, avec son cinéma, ses théâtres, ses commerces et ses restaurants. La situation géographique de la résidence en fait un lieu de vie idéal pour les seniors qui souhaitent garder leur autonomie. Ville à la campagne, bordée au nord par la Marne, Nanteuil-lès-Meaux offre un cadre de vie à taille humaine. C’est un havre de paix à la fois agréable et vivant, loin du tumulte et de la circulation. Le centre-ville, avec son archit...

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Résidence meublée pour Séniors : investir dans une maison de retraite

La résidence services séniors, une maison de retraite avec prestations

Investissez dans une maison de retraite nouvelle génération, une résidence services séniors, avec le statut de loueur meublé (LMNP, LMP). Libéré de la gestion locative, vous profitez d’un marché en plein essor, de loyers réguliers et de la possibilité de défiscaliser en loi Censi-Bouvard.

Investir dans une location meublée en maison de retraite  

Une « résidence services » est une résidence gérée par un exploitant professionnel. Elle loue des logements souvent meublés et propose au moins trois services : accueil, fourniture de linge, nettoyage des logements, petit-déjeuner...

Les maisons de retraite s’adressent aux personnes âgées autonomes recherchant davantage de sécurité et de convivialité. Ces résidences de retraite non médicalisées se rapprochent davantage d’un système hôtelier et ne dispensent pas, comme les EHPAD, de soins hospitaliers.

Une résidence services séniors se compose de maisons ou d’appartements meublés, indépendants, souvent studio, T2 ou T3, que le résident peut personnaliser. Ces logements confortables et ergonomiques sont aménagés pour faciliter le quotidien des habitants. Des espaces communs de détente et d’échanges (restaurants, bibliothèque…) complètent ce cadre de vie.

Un personnel à disposition facilite la vie au quotidien. Il peut, selon les résidences, effectuer toutes sortes de prestations : restauration, assistance non médicalisée, loisirs ou même petits travaux... Tous ces services sont bien sûr optionnels afin de ne pas alourdir les charges des locataires.

La résidence services, un type de location adapté aux besoins des séniors

L’arrivée à la retraite de la génération du baby-boom garantit une demande croissante dans les années à venir. Les résidences séniors meublées sont conçues pour répondre à leurs modes de vie et à leurs attentes :

  • Conserver son indépendance. Les résidences services séniors sont généralement implantées au centre de grandes ou moyennes villes, à proximité des commerces et des équipements publics.
  • Vivre en petit collectif pour ne pas être isolé. Les animations et les prestations variées (blanchisserie, ménage) que proposent les résidences en font des lieux conviviaux.
  • Vivre en sécurité. La présence d’un gardien ou d’un personnel en permanence rassure les habitants.

Cette formule d’habitat peut également accompagner ses résidents dans leur perte d’autonomie en proposant des services de soins médicaux ou infirmiers. Les logements sont en effet adaptés aux personnes à mobilité réduite : peu de marches, douches à l’italienne, portes larges… Ils bénéficient généralement du label BBC (Bâtiment basse consommation) ou RT2012.

Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors meublée ?

Ce type d’habitat, particulièrement adapté au vieillissement de la population est un marché à fort potentiel. Les séniors trouvent dans la résidence services l’indépendance et le confort qu’ils recherchent et, si nécessaire, la possibilité de se faire aider au quotidien.

Couple dans le jardin de la résidence

L’achat d’un logement meublé en résidence gérée peut être financé à 100 % par un emprunt bancaire. Il est donc possible d’nvestir sans apport personnel et même de déduire les intérêts d’emprunt. De plus, la réduction d’impôt Censi-Bouvard de 11 % sur le prix HT du bien et la récupération de la TVA grâce au statut LMNP limitent les coûts de l’opération.

Enfin, les loyers sont versés régulièrement par l’exploitant. Celui-ci se charge de la gestion locative et de l’entretien des locaux. Les rapports entre le propriétaire et l’exploitant sont sécurisés par un bail commercial.

En savoir plus sur l'achat d'appartement ou de maison pour la retraite


Pour aller plus loin

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