Résidences services retraites LMP - LMNP

Acheter un logement en maison de retraite est une véritable aubaine pour les investisseurs. Appartement neuf en ville ou maison de plain-pied, ce type de bien immobilier locatif répond à une demande de plus en plus forte de la population. La location d’un meublé dans une résidence gérée pour seniors permet au propriétaire de réduire ses impôts grâce à la loi Censi-Bouvard. Certaines résidences proposent également des logements nus (défiscalisation Pinel). En savoir plus

35 résidences retraites pour investir avec un statut de loueur de meublé.

    • Résidence retraite
    • Brest

    La résidence pour séniors est idéalement située à proximité immédiate de l’hyper centre-ville de Brest dans le quartier Kerigonan, à 7 minutes en voiture de la gare et de la rue de Siam, à 200 mètres de l’arrêt de Bus Donnart et du bord de mer à 13 minutes en bus (station Château). L’ensemble immobilier est implanté sur un terrain situé sur les hauteurs de Brest avec une vue dégagée sur la ville. La volumétrie a été conçue pour s’intégrer sur le terrain en pente. Un large porche s’ouvre sur une voie intérieure desservant l’accès de la résidence. Le bâtiment se prolonge au coeur du terrain avec au rez-de-chaussée le restaurant de la résidence entouré d’un jardin. La résidence propose des espaces communs avec 1 000m² de services : espace forme (avec piscine et salle de fitness), espace...

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    • Résidence retraite
    • Brest

    Cette résidence se situe dans le quartier Lambezellec à Brest et propose 19 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 19 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence retraite
    • Argenteuil

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Argenteuil et propose 49 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 49 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence retraite
    • Montbonnot-Saint-Martin

    La résidence prend place aux portes de Grenoble, face à la majestueuse chaîne de Belledonne, Montbonnot a tout d’un cocon de bien-être. Décorée d’un panorama enchanteur au pied des contreforts de la Chartreuse, la ville offre un cadre de vie idéal mariant nature et loisirs avec subtilité. Aux origines, Montbonnot et son château dominent la vallée du Grésivaudan. Dans les années 2 000, Inovallée, poumon économique de la métropole, s’installe sur la commune pour compléter et moderniser le territoire. Montbonnot est un havre de paix, une destination préservée où l’on ressent une vraie douceur de vivre. Ancien bourg d’étape des rois de France, fi ère de son héritage vinicole, la commune défend un art de vivre forgé sur la bonne humeur et la convivialité. Ville à taille humaine, elle est parfai...

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    • Résidence retraite
    • Villefranche-Sur-Saône

    La résidence prend place dans la capitale du Beaujolais, en plein cœur des sublimes paysages de la plaine de la Saône, à Villefranche-sur-Saône est « l’alternative nature » idéale, à seulement 20 minutes en TER de Lyon. Cité à taille humaine, elle possède un patrimoine architectural remarquable qu’elle a su préserver et faire vivre au fi l du temps, tout en donnant à son centre urbain, la vigueur que l’on attend d’une sous-préfecture. Idéalement située à 35 km* au nord de Lyon, Villefranche-sur- Saône rayonne du Lyonnais jusqu’au Mâconnais, de la Dombes jusqu’aux pierres dorées, avec le dynamisme d’un grand pôle urbain qui a su créer sa propre identité, à mi-chemin entre vie citadine et vie rurale. Les 37 000 caladois conjuguent un art-de-vivre mêlant legs du passé, notamment lors de la tr...

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    • Résidence retraite
    • Brest

    Cette résidence se situe dans le quartier Saint pierre à Brest et propose 45 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 45 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence retraite
    • Royan

    La résidence se situe à Royan. À l’embouchure de l’estuaire de la Gironde, Royan est une ville insolite où se côtoient villas balnéaires du XIXe siècle et villas de caractère au design fifties. On peut y apprécier le marché couvert, l’église Notre-Dame classée monument historique, le centre protestant, le palais des congrès, le port de plaisance, l’auditorium et le front de mer avec ses 5 plages. Dans les environs, la nature est variée : marais, forêts de pins et dunes de la Côte sauvage… Phénomène corrélé à l’âge des individus venant s’installer en Charente-Maritime, les retraités représentent une part non négligeable de la population de Royan (54% de ses habitants ont plus de 60 ans). Ceci s’explique par l’attractivité résidentielle du littoral, qui attire par la qualité de vie qu’il off...

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    • Résidence retraite
    • Fréjus

    Située au coeur de la vie de Fréjus, entre la base nature, le port et la vieille ville, la résidence bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de toutes les commodités. Un centre commercial doté de commerces variés se trouve à deux pas de la résidence. Le parc de la base nature à moins de 500m offre de multiples possibilités de balade ou d’activités sportives (pétanque, parcours santé, terrains de sport...) et l’accès aux plages de sable fin peut se faire à pied. Port Fréjus, à seulement 800m de la résidence, dispose d’une marina bordée de restaurants et bars. Côté pratique, la gare SNCF et le centre-ville sont à 1km, et l’arrêt de bus à environ 300m. La résidence présente une architecture harmonieuse, aérée et contemporaine, et propose des prestations et des services de...

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    • Résidence retraite
    • Meung-Sur-Loire

    La résidence pour seniors s’inscrit dans l’écoquartier des Tertres, à proximité du centre-ville de Meung-sur-Loire, de l’accès à l’autoroute Paris-Bordeaux (A10) et d’une zone commerciale avec hypermarché, drives, jardinerie… Cette situation idéale associée à un cadre de vie paisible font de ce quartier un lieu propice à la détente et à la sérénité. Le village résidentiel tire son nom des nombreux moulins qui bordent les Mauves, lacis de canaux traversant Meung-sur-Loire et qui constituent l’âme de cette cité ligérienne. La résidence propose de vivre de façon originale et aisée votre quotidien : un véritable village sécurisé, pensé dans ses moindres détails et adapté à vos envies et besoins. Point central du village résidentiel, le Club House est un lieu de vie et de convivialité par ex...

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    • Résidence retraite
    • Saverne

    La rue Zornhoff, où se situe la résidence, donne directement sur le joli port de plaisance. Vous pourrez facilement vous y rendre pour profiter des quais verdoyants et admirer les bateaux de plaisance qui naviguent sur la Zorn. Le charmant centre-ville est juste de l’autre côté du port. Une grande place piétonnière, ornée d’une belle fontaine, vous permet de rendre visite à vos commerçants en toute quiétude. La résidence composée de 122 logements, vous permet de bénéficier d’un environnement paisible et convivial où chacun se croise et où il est aisé de créer des affinités. Elle propose également des services pour le confort et le plaisir au quotidien. Du studio au 3 pièces, les appartements offrent des espaces de vie généreux, prolongés d’une terrasse ou d’un balcon. Un soin particu...

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    • Résidence retraite
    • Rouen

    Cette résidence se situe dans le quartier Saint sever - orleans à Rouen et propose 31 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 31 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence retraite
    • Quiberon

    La résidence pour seniors s’implante dans le centre-ville de Quiberon, quartier historique de la presqu’île. Pour les seniors la situation est idéale car toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes à pied : la gare de Quiberon, la grande plage et les boutiques du front de mer. Et pour découvrir en toute tranquillité le plus vaste massif dunaire de Bretagne, une voie verte longe la côte sauvage alternant paysages de dunes mouvantes et étangs à la biodiversité remarquable. La résidence se compose d’un bâtiment bas et de 3 bâtiments de 4 niveaux dont le dernier étage en retrait dégage de belles terrasses. Reliées entre elles par des passerelles transparentes, ces constructions forment de petites unités conviviales laissant voir les jardins paysagers. Les 90 logements du s...

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    • Résidence retraite
    • Périgueux

    La résidence prend place dans la ville de Périgueux, principal bassin d’emploi de la Dordogne, associe son dynamisme économique à une patrimoine culturel et architecturale remarquable. Elle se situe dans le quartier Saint-Georges, à proximité immédiate du fleuve, des commerces et à quelques minutes à pied du centre-ville. La résidence a été pensée pour offrir aux seniors un cadre de vie adapté. Elle est composée de 81 appartements meublés, équipés et prêts à vivre, du studio au trois-pièces. Une équipe spécialement formée prend en charge tous les besoins des résidents au quotidien.

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    • Résidence retraite
    • Voiron

    La résidence est située à Voiron. Entre les Alpes françaises et le massif de la Chartreuse, la ville a su préserver son identité de territoire de caractère où il fait bon vivre. Riche en grands projets (quartier DiverCité, pôle d’échanges, campus La Brunerie…), la ville se redessine sans cesse en concertation avec sa population et propose des infrastructures culturelles et sportives de qualité telles que le CREPS de Voiron. Elle accueille aussi les caves de Chartreuse, l’unique lieu de production de la liqueur éponyme ainsi que la fameuse chocolaterie artisanale de la Maison Bonnat. Sur la rive de la Morge, la résidence profite d’un emplacement idéal. En plein centre-ville, les commerces et les lieux de vie sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Au sein de cet environnem...

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    • Résidence retraite
    • Limoges

    La résidence prend place au sein du quartier des Bénédictinss. Elle profite ainsi d’une situation avantageuse entre centre-ville historique de Limoges et Gare SNCF des Bénédictins. L’offre en commerces et services est riche et bien structurée, notamment par la présence du centre commercial Saint-Martial à 400 mètres de la résidence. L’accès aux transports est rapide et aisé, avec plusieurs lignes de bus et trolleybus dans un rayon de 500 mètres et bien entendu la proximité de la Gare. Les 89 logements sont répartis sur 7 niveaux, dont un rez-de-jardin et un rez-de chaussée. Chaque niveau est desservi par deux ascenseurs. L’accessibilité à la résidence, à la fois piétonne et automobile, est facilitée par une entrée et une sortie distinctes par la Rue Saint-Exupéry et la Rue de Châteaurou...

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    • Résidence retraite
    • Marnes-La-Coquette

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Marnes-la-Coquette et propose 24 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 24 logements neufs seront livrés au N.C..

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Résidence meublée pour Séniors : investir dans une maison de retraite

La résidence services séniors, une maison de retraite avec prestations

Investissez dans une maison de retraite nouvelle génération, une résidence services séniors, avec le statut de loueur meublé (LMNP, LMP). Libéré de la gestion locative, vous profitez d’un marché en plein essor, de loyers réguliers et de la possibilité de défiscaliser en loi Censi-Bouvard.

Investir dans une location meublée en maison de retraite  

Une « résidence services » est une résidence gérée par un exploitant professionnel. Elle loue des logements souvent meublés et propose au moins trois services : accueil, fourniture de linge, nettoyage des logements, petit-déjeuner...

Les maisons de retraite s’adressent aux personnes âgées autonomes recherchant davantage de sécurité et de convivialité. Ces résidences de retraite non médicalisées se rapprochent davantage d’un système hôtelier et ne dispensent pas, comme les EHPAD, de soins hospitaliers.

Une résidence services séniors se compose de maisons ou d’appartements meublés, indépendants, souvent studio, T2 ou T3, que le résident peut personnaliser. Ces logements confortables et ergonomiques sont aménagés pour faciliter le quotidien des habitants. Des espaces communs de détente et d’échanges (restaurants, bibliothèque…) complètent ce cadre de vie.

Un personnel à disposition facilite la vie au quotidien. Il peut, selon les résidences, effectuer toutes sortes de prestations : restauration, assistance non médicalisée, loisirs ou même petits travaux... Tous ces services sont bien sûr optionnels afin de ne pas alourdir les charges des locataires.

La résidence services, un type de location adapté aux besoins des séniors

L’arrivée à la retraite de la génération du baby-boom garantit une demande croissante dans les années à venir. Les résidences séniors meublées sont conçues pour répondre à leurs modes de vie et à leurs attentes :

  • Conserver son indépendance. Les résidences services séniors sont généralement implantées au centre de grandes ou moyennes villes, à proximité des commerces et des équipements publics.
  • Vivre en petit collectif pour ne pas être isolé. Les animations et les prestations variées (blanchisserie, ménage) que proposent les résidences en font des lieux conviviaux.
  • Vivre en sécurité. La présence d’un gardien ou d’un personnel en permanence rassure les habitants.

Cette formule d’habitat peut également accompagner ses résidents dans leur perte d’autonomie en proposant des services de soins médicaux ou infirmiers. Les logements sont en effet adaptés aux personnes à mobilité réduite : peu de marches, douches à l’italienne, portes larges… Ils bénéficient généralement du label BBC (Bâtiment basse consommation) ou RT2012.

Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors meublée ?

Ce type d’habitat, particulièrement adapté au vieillissement de la population est un marché à fort potentiel. Les séniors trouvent dans la résidence services l’indépendance et le confort qu’ils recherchent et, si nécessaire, la possibilité de se faire aider au quotidien.

Couple dans le jardin de la résidence

L’achat d’un logement meublé en résidence gérée peut être financé à 100 % par un emprunt bancaire. Il est donc possible d’nvestir sans apport personnel et même de déduire les intérêts d’emprunt. De plus, la réduction d’impôt Censi-Bouvard de 11 % sur le prix HT du bien et la récupération de la TVA grâce au statut LMNP limitent les coûts de l’opération.

Enfin, les loyers sont versés régulièrement par l’exploitant. Celui-ci se charge de la gestion locative et de l’entretien des locaux. Les rapports entre le propriétaire et l’exploitant sont sécurisés par un bail commercial.

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