Résidences services retraites LMP - LMNP

Acheter un logement en maison de retraite est une véritable aubaine pour les investisseurs. Appartement neuf en ville ou maison de plain-pied, ce type de bien immobilier locatif répond à une demande de plus en plus forte de la population. La location d’un meublé dans une résidence gérée pour seniors permet au propriétaire de réduire ses impôts grâce à la loi Censi-Bouvard. Certaines résidences proposent également des logements nus (défiscalisation Pinel). En savoir plus

52 résidences retraites pour investir avec un statut de loueur de meublé.

    • Résidence retraite
    • Niort

    La résidence services seniors est située à l’entrée de Niort, préfecture des Deux-Sèvres et capitale de la Venise verte, dans un cadre de verdure exceptionnel, au sein du quartier résidentiel du Souché. A seulement quelques minutes de la place de la Brèche, elle profite également des commerces, services et transports en commun à 300m.

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    • Résidence retraite
    • Mimizan

    La résidence pour seniors prend place à Mimizan-Bourg, à deux pas des commerces. Située à côté du musée du Prieuré, elle profite d’un lieu privilégié, historique, à côté de la pinède qui mène aux plages océaniques. Tous les étés, une navette gratuite permet d’y accéder rapidement et de profiter d’une des plages les plus belles et sauvage des Landes (plage de Lespecier) et d’autres plages surveillées. Pour les commodités de tous les jours, le centre-ville est animé d’un marché hebdomadaire et le centre-commercial de E.Leclerc est situé à 1,4 km de la résidence. La résidence se compose de 105 lots meublés T2 et T3 répartis dans deux bâtiments. Située dans un environnement vert, calme, bordé par des enclos pour chevaux et un beau domaine, elle offre un lieu serein, à quelques minutes de l’...

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    • Résidence retraite
    • Toulouse

    La résidence est située dans le quartier des Argoulets à Toulouse en Occitanie, métropole à moins de 2 heures des plages méditerranéennes et des stations pyrénéennes. Hier, capitale des Wisigoths et de la violette, aujourd’hui capitale aéronautique et gastronomique, Toulouse est une métropole qui respire et prend son temps, bercée par la Garonne et le Canal du Midi qui la traversent. C’est aussi une ville d’art médiéval et de musées contemporains, de rugby à XV et de gastronomie, d’excellence universitaire et économique. 4ème aire urbaine de France, siège de sa région et de son département, elle est une place de charme, bâtie dans la brique rose qui fait sa notoriété, et une place vivante, facile à vivre chaque jour. Nos seniors vivent au cœur du quartier résidentiel des Argoulets, dans...

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    • Résidence retraite
    • Saint-Palais-Sur-Mer

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saint-Palais-sur-Mer et propose 5 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 5 logements neufs seront livrés au N.C..

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    • Résidence retraite
    • Carcassonne

    La résidence prend place dans le quartier Grazailles – La Prade à Carcassonne, à moins d’une heure de la mer et de la montagne et qui bénéficie d’un emplacement stratégique entre deux grands axes de circulation reliant l’Atlantique à la mer Méditerranée et le Massif central aux Pyrénées. La Cité Médiévale de Carcassonne fait partie des lieux emblématiques de la ville. Elle est inscrite au patrimoine de l’UNESCO depuis 1997 et accueille chaque année près de 4 millions de visiteurs. Dans cette ville à taille humaine, profitez des remparts médiévaux qui surplombent la ville et admirez une vue à 360° sur la ville basse, la Montagne Noire et les Pyrénées. Dynamique et active, la ville propose des activités culturelles et sportives tout au long de l’année par les différentes associations. Carcas...

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    • Résidence retraite
    • Ploufragan

    La résidence services seniors est située à Ploufragan. Le quotidien est tellement plus pratique quand on vit à proximité du centre-ville de Ploufragan ! Vous êtes à quelques minutes des différents services et commerces du quotidien : supermarchés, pharmacies, banques, restaurants... Mieux encore, les résidents peuvent ainsi profiter, quand ils le souhaitent, de l’espace culturel Victor Hugo et de la vallée de Goëlo. Et ce n’est pas tout ! Différentes lignes de bus s’arrêtent à proximité de la résidence et permettent aux habitants de rejoindre rapidement la ville de Saint-Brieuc, sa baie naturelle et les plages de sable fin environnantes. Cette résidence de 110 logements vous permet de bénéficier d’un environnement paisible et convivial où chacun se croise et où il est aisé de créer des...

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    • Résidence retraite
    • Châlons-En-Champagne

    La résidence prend place dans le quartier Centre Léon Bourgeois à Châlons-en-Champagne, ville centre de l’agglomération Champagne-Ardenne dans le Grand Est, à 35 minutes au sud-est de Reims et à 1 heure de Paris en train. Reconnu dans le monde entier pour la qualité de ses vignobles et de ses caves, ce territoire a bâti son développement économique sur l’agriculture et la production viticole. Authentique et unique, la petite Venise champenoise traversée par des canaux et des cours d’eau, charme de très nombreux visiteurs chaque année. La ville est engagée dans une démarche de respect de l’environnement. La diversité et la richesse de son patrimoine lui a valu le label de Ville d’Art et d’Histoire. Classée 4 Fleurs, Châlons-en-Champagne est aussi une ville à la campagne qui multiplie les ac...

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    • Résidence retraite
    • Guilherand-Granges

    La résidence se situe à Guilherand-Granges. Nichée entre le mont Crussol et le Rhône, et surplombée du majestueux Château de Crussol, Guilherand-Granges est une agréable et dynamique cité de 11 000 âmes. Troisième ville d’Ardèche, la commune fait face à Valence, implantée sur l’autre berge du Rhône. Le pont Frédéric-Mistral permet de rallier la capitale drômoise et son centre-ville historique en quelques minutes. Guilherand-Granges offre un cadre de vie privilégié à ses habitants. D’un côté, Guilherand-Granges Village, composé de maisons rustiques et de petites ruelles au charme pittoresque. De l’autre, le nouveau centre-ville, organisé autour de bâtiments à l’architecture moderne, tourné vers l’avenir. Les berges du Rhône de Guilherand-Granges sont le point de rendez-vous des joueurs de p...

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Résidence meublée pour Séniors : investir dans une maison de retraite

La résidence services séniors, une maison de retraite avec prestations

Investissez dans une maison de retraite nouvelle génération, une résidence services séniors, avec le statut de loueur meublé (LMNP, LMP). Libéré de la gestion locative, vous profitez d’un marché en plein essor, de loyers réguliers et de la possibilité de défiscaliser en loi Censi-Bouvard.

Investir dans une location meublée en maison de retraite  

Une « résidence services » est une résidence gérée par un exploitant professionnel. Elle loue des logements souvent meublés et propose au moins trois services : accueil, fourniture de linge, nettoyage des logements, petit-déjeuner...

Les maisons de retraite s’adressent aux personnes âgées autonomes recherchant davantage de sécurité et de convivialité. Ces résidences de retraite non médicalisées se rapprochent davantage d’un système hôtelier et ne dispensent pas, comme les EHPAD, de soins hospitaliers.

Une résidence services séniors se compose de maisons ou d’appartements meublés, indépendants, souvent studio, T2 ou T3, que le résident peut personnaliser. Ces logements confortables et ergonomiques sont aménagés pour faciliter le quotidien des habitants. Des espaces communs de détente et d’échanges (restaurants, bibliothèque…) complètent ce cadre de vie.

Un personnel à disposition facilite la vie au quotidien. Il peut, selon les résidences, effectuer toutes sortes de prestations : restauration, assistance non médicalisée, loisirs ou même petits travaux... Tous ces services sont bien sûr optionnels afin de ne pas alourdir les charges des locataires.

La résidence services, un type de location adapté aux besoins des séniors

L’arrivée à la retraite de la génération du baby-boom garantit une demande croissante dans les années à venir. Les résidences séniors meublées sont conçues pour répondre à leurs modes de vie et à leurs attentes :

  • Conserver son indépendance. Les résidences services séniors sont généralement implantées au centre de grandes ou moyennes villes, à proximité des commerces et des équipements publics.
  • Vivre en petit collectif pour ne pas être isolé. Les animations et les prestations variées (blanchisserie, ménage) que proposent les résidences en font des lieux conviviaux.
  • Vivre en sécurité. La présence d’un gardien ou d’un personnel en permanence rassure les habitants.

Cette formule d’habitat peut également accompagner ses résidents dans leur perte d’autonomie en proposant des services de soins médicaux ou infirmiers. Les logements sont en effet adaptés aux personnes à mobilité réduite : peu de marches, douches à l’italienne, portes larges… Ils bénéficient généralement du label BBC (Bâtiment basse consommation) ou RT2012.

Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors meublée ?

Ce type d’habitat, particulièrement adapté au vieillissement de la population est un marché à fort potentiel. Les séniors trouvent dans la résidence services l’indépendance et le confort qu’ils recherchent et, si nécessaire, la possibilité de se faire aider au quotidien.

Couple dans le jardin de la résidence

L’achat d’un logement meublé en résidence gérée peut être financé à 100 % par un emprunt bancaire. Il est donc possible d’nvestir sans apport personnel et même de déduire les intérêts d’emprunt. De plus, la réduction d’impôt Censi-Bouvard de 11 % sur le prix HT du bien et la récupération de la TVA grâce au statut LMNP limitent les coûts de l’opération.

Enfin, les loyers sont versés régulièrement par l’exploitant. Celui-ci se charge de la gestion locative et de l’entretien des locaux. Les rapports entre le propriétaire et l’exploitant sont sécurisés par un bail commercial.

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Pour aller plus loin

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