Résidences services Senior LMP - LMNP

Acheter un logement en résidence séniors est une véritable aubaine pour les investisseurs. Appartement neuf en ville ou maison de plain-pied, ce type de bien immobilier locatif répond à une demande de plus en plus forte de la population. La location d’un meublé dans une résidence gérée pour seniors permet au propriétaire de réduire ses impôts grâce à la loi Censi-Bouvard. Certaines résidences proposent également des logements nus (défiscalisation Pinel). En savoir plus

38 résidences services meublées pour séniors

    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Fréjus

    Située au coeur de la vie de Fréjus, entre la base nature, le port et la vieille ville, la résidence bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de toutes les commodités. Un centre commercial doté de commerces variés se trouve à deux pas de la résidence. Le parc de la base nature à moins de 500m offre de multiples possibilités de balade ou d’activités sportives (pétanque, parcours santé, terrains de sport...) et l’accès aux plages de sable fin peut se faire à pied. Port Fréjus, à seulement 800m de la résidence, dispose d’une marina bordée de restaurants et bars. Côté pratique, la gare SNCF et le centre-ville sont à 1km, et l’arrêt de bus à environ 300m. La résidence présente une architecture harmonieuse, aérée et contemporaine, et propose des prestations et des services de...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Téteghem

    La résidence se situe à moins d’un quart d’heure du centre-ville de Dunkerque, à Téteghem qui a su préserver un cadre de vie agréable et verdoyant. Avec une superficie de 35 hectares, le lac de Téteghem-Coudekerque-Village, plus grand lac du Dunkerquois, offre un espace propice à la détente et à la promenade. Véritable réservoir de biodiversité, ce Parc Naturel Urbain de Loisirs se présente comme un lieu idéal pour la pratique de sports tels que le VTT, la randonnée ou l’équitation. Les 116 appartements du studio au 3 pièces, proposeront un confort parfaitement adapté aux attentes des seniors : accès de plain-pied, balcon ou terrasse, volets roulants électriques, interphone, plaque de cuisson vitrocéramique, télévision par satellite, douche facilement accessible, isolation thermique ren...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Saint-André-Lez-Lille

    Cette résidence se situe dans le quartier Quai 22 à Saint-André-lez-Lille et propose 38 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 38 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2023.

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Saverne

    La rue Zornhoff, où se situe la résidence, donne directement sur le joli port de plaisance. Vous pourrez facilement vous y rendre pour profiter des quais verdoyants et admirer les bateaux de plaisance qui naviguent sur la Zorn. Le charmant centre-ville est juste de l’autre côté du port. Une grande place piétonnière, ornée d’une belle fontaine, vous permet de rendre visite à vos commerçants en toute quiétude. La résidence composée de 122 logements, vous permet de bénéficier d’un environnement paisible et convivial où chacun se croise et où il est aisé de créer des affinités. Elle propose également des services pour le confort et le plaisir au quotidien. Du studio au 3 pièces, les appartements offrent des espaces de vie généreux, prolongés d’une terrasse ou d’un balcon. Un soin particu...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Rouen

    Cette résidence se situe dans le quartier Saint sever - orleans à Rouen et propose 86 appartements neufs (T2, T3 et Studio).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 86 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2023.

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Quiberon

    La résidence pour seniors s’implante dans le centre-ville de Quiberon, quartier historique de la presqu’île. Pour les seniors la situation est idéale car toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes à pied : la gare de Quiberon, la grande plage et les boutiques du front de mer. Et pour découvrir en toute tranquillité le plus vaste massif dunaire de Bretagne, une voie verte longe la côte sauvage alternant paysages de dunes mouvantes et étangs à la biodiversité remarquable. La résidence se compose d’un bâtiment bas et de 3 bâtiments de 4 niveaux dont le dernier étage en retrait dégage de belles terrasses. Reliées entre elles par des passerelles transparentes, ces constructions forment de petites unités conviviales laissant voir les jardins paysagers. Les 90 logements du s...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Périgueux

    La résidence prend place dans la ville de Périgueux, principal bassin d’emploi de la Dordogne, associe son dynamisme économique à une patrimoine culturel et architecturale remarquable. Elle se situe dans le quartier Saint-Georges, à proximité immédiate du fleuve, des commerces et à quelques minutes à pied du centre-ville. La résidence a été pensée pour offrir aux seniors un cadre de vie adapté. Elle est composée de 81 appartements meublés, équipés et prêts à vivre, du studio au trois-pièces. Une équipe spécialement formée prend en charge tous les besoins des résidents au quotidien.

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Voiron

    La résidence est située à Voiron. Entre les Alpes françaises et le massif de la Chartreuse, la ville a su préserver son identité de territoire de caractère où il fait bon vivre. Riche en grands projets (quartier DiverCité, pôle d’échanges, campus La Brunerie…), la ville se redessine sans cesse en concertation avec sa population et propose des infrastructures culturelles et sportives de qualité telles que le CREPS de Voiron. Elle accueille aussi les caves de Chartreuse, l’unique lieu de production de la liqueur éponyme ainsi que la fameuse chocolaterie artisanale de la Maison Bonnat. Sur la rive de la Morge, la résidence profite d’un emplacement idéal. En plein centre-ville, les commerces et les lieux de vie sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Au sein de cet environnem...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Limoges

    La résidence prend place au sein du quartier des Bénédictinss. Elle profite ainsi d’une situation avantageuse entre centre-ville historique de Limoges et Gare SNCF des Bénédictins. L’offre en commerces et services est riche et bien structurée, notamment par la présence du centre commercial Saint-Martial à 400 mètres de la résidence. L’accès aux transports est rapide et aisé, avec plusieurs lignes de bus et trolleybus dans un rayon de 500 mètres et bien entendu la proximité de la Gare. Les 89 logements sont répartis sur 7 niveaux, dont un rez-de-jardin et un rez-de chaussée. Chaque niveau est desservi par deux ascenseurs. L’accessibilité à la résidence, à la fois piétonne et automobile, est facilitée par une entrée et une sortie distinctes par la Rue Saint-Exupéry et la Rue de Châteaurou...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Marnes-La-Coquette

    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Marnes-la-Coquette et propose 44 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 44 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2023.

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Anglet

    La résidence se situe dans le quartier prisé « Les 5 Cantons » à Anglet. L’installation de nouvelles halles sur 800 m² avec une sélection d’artisans des métiers de bouche a dynamisé tout le quartier. Autre atout majeur, la proximité de la plage à 5 minutes en voiture. Ville balnéaire entre Bayonne et Biarritz, Anglet a vu sa population presque doubler en 40 ans. Très vaste et verdoyante, elle s’étend sur 4,5 km de littoral. Ses plages (La Chambre d’Amour, Marinella, la Plage de l’Océan, Les Cavaliers…), son centre de thalassothérapie, ses 2 golfs et son espace boisé de 250 ha, composent un cadre de vie très attractif. Les marchés gastronomiques et les bonnes tables ne manquent pas pour savourer les produits locaux basques et gascons. Cette résidence a été pensée pour offrir aux seniors...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Saint-Paul-Lès-Dax

    La nouvelle résidence seniors s’installe à Saint-Paul-lès-Dax sous les pins, dans un lieu paisible à 2,9 kilomètres du Lac Christus. Les thermes et les activités du lac sont accessibles en quelques minutes en voiture. Proche de la résidence, une zone commerciale avec boulangerie, pharmacie, un grand magasin de produits frais et de nombreuses enseignes, facilite la vie quotidienne. Avec le bus à 350 mètres et les services de navette et vélo gratuits, il est facile de se rendre partout dans la ville : aux thermes, dans le centre-ville, à la gare TGV ou encore dans le centre de Dax. La résidence seniors, en forme de U, a été pensée autour des espaces extérieurs. Convivial et intimiste, le jardin paysager est un lieu de rencontre privilégié des résidents. Entre les deux ailes du bâtiment, a...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Montargis

    La résidence seniors est située à Montargis à proximité du centre-ville (environ 750 m), des commerces, services et équipements. Au coeur de la région Centre, Montargis vous charmera avec ses rues sur l’eau. Vous vous laisserez mener au fil des rivières et des canaux, « La Venise du Gâtinais » ne compte pas moins de 131 ponts et passerelles (dont la Passerelle Victor Hugo construite en forme d’arc en ciel d’après les plans de l’entreprise Eiffel) qui relient les rues traversées par le Canal de Briare, le Loing et de nombreux cours d’eau. Côtés rues, vous découvrirez de ravissantes maisons à tourelles ou à colombages et de magnifiques hôtels Renaissance aux portails ouvragés. Montargis offre tous les services indispensables à une vie de qualité, tant dans les domaines du commerce, des servi...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Tarbes

    La résidence pour seniors se situe en centre-ville de Tarbes, ville du Sud-Ouest au carrefour entre l’océan Atlantique (1h50), la mer Méditéranée (2h50) et les premières pistes de ski (35 minutes). La ville offre un cadre paisible et à taille humaine avec un panorama sur la chaîne des Pyrénées. A quelques mètres de l’hypercentre, la résidence bénéficie d’un cadre calme. Les 96 appartements sont répartis sur deux bâtiments en R+3. Au rez-de-chaussée, plus de 500 m² d’espaces communs sont à la disposition des résidents avec des services variés : restaurant, salon d’accueil, Live Cube (salon central partagé, lieu de détente et de rencontre avec bibliothèque partagée, ciné actu, co-working, Fablab), espace Snoezelen, espace forme, piscine et sauna. La résidence propose des logements alla...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Bourges

    La résidence est située dans le quartier Baudens à Bourges. Aux portes sud du centre historique, le site de l’ancien Hôpital militaire Baudens se transforme en un écoquartier qui mixte neuf et préservation du patrimoine, logements et commerces, services et bureaux, espaces verts où flâner et se détendre : jeux d’enfants, promenades… La démarche de l’écoquartier Baudens garantit la qualité environnementale du projet, à travers la conservation du patrimoine, l’usage de matériaux pérennes, un cadre de vie agréable tout en densifiant les constructions afin de s’inscrire dans une démarche de développement durable. La résidence bénéficie de toutes ces nouveautés et intègre même une maison de Santé, une pharmacie, une supérette, une piscine intérieure et une salle de fitness en son rez-de-chau...

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    • Résidence Lmp - Lmnp Seniors
    • Biviers

    La résidence est située à Biviers dans la vallée du Grésivaudan sur la rive droite de Grenoble. Au pied de la Chartreuse, sur le coteau plein sud, à l’abri du vent, la ville offre le panorama omniprésent du massif de Belledonne. Ici la vie est douce, l’urbanisme paisible et le microclimat que l’on qualifie de « petit Nice » particulièrement clément. Le charme d’une vie de village de 2 300 habitants est encore préservé et on y trouve tous les commerces et services de proximité. Les dessertes et les gares aux nombreuses connexions permettent de rejoindre facilement les communes alentour, les thermes d’Allevard ou Grenoble. Un endroit idéal pour que nos aînés aient une vie sereine et agréable. Les quatre bâtiments aux façades minérales, reliés par des coursives fermées, accueillent de conf...

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Résidence Séniors : investir dans une maison de retraite

La résidence services séniors, une maison de retraite avec prestations

Investissez dans une maison de retraite nouvelle génération, une résidence services séniors, avec le statut de loueur meublé (LMNP, LMP). Libéré de la gestion locative, vous profitez d’un marché en plein essor, de loyers réguliers et de la possibilité de défiscaliser en loi Censi-Bouvard.

Investir dans une location meublée en résidence services séniors  

Une « résidence services » est une résidence gérée par un exploitant professionnel. Elle loue des logements souvent meublés et propose au moins trois services : accueil, fourniture de linge, nettoyage des logements, petit-déjeuner...

Les résidences services séniors s’adressent aux personnes âgées autonomes recherchant davantage de sécurité et de convivialité. Ces résidences de retraite non médicalisées se rapprochent davantage d’un système hôtelier et ne dispensent pas, comme les EHPAD, de soins hospitaliers.

Une résidence services séniors se compose de maisons ou d’appartements meublés, indépendants, souvent studio, T2 ou T3, que le résident peut personnaliser. Ces logements confortables et ergonomiques sont aménagés pour faciliter le quotidien des habitants. Des espaces communs de détente et d’échanges (restaurants, bibliothèque…) complètent ce cadre de vie.

Un personnel à disposition facilite la vie au quotidien. Il peut, selon les résidences, effectuer toutes sortes de prestations : restauration, assistance non médicalisée, loisirs ou même petits travaux... Tous ces services sont bien sûr optionnels afin de ne pas alourdir les charges des locataires.

La résidence services, un type de location adapté aux besoins des séniors

L’arrivée à la retraite de la génération du baby-boom garantit une demande croissante dans les années à venir. Les résidences séniors sont conçues pour répondre à leurs modes de vie et à leurs attentes :

  • Conserver son indépendance. Les résidences services séniors sont généralement implantées au centre de grandes ou moyennes villes, à proximité des commerces et des équipements publics.
  • Vivre en petit collectif pour ne pas être isolé. Les animations et les prestations variées (blanchisserie, ménage) que proposent les résidences en font des lieux conviviaux.
  • Vivre en sécurité. La présence d’un gardien ou d’un personnel en permanence rassure les habitants.

Cette formule d’habitat peut également accompagner ses résidents dans leur perte d’autonomie en proposant des services de soins médicaux ou infirmiers. Les logements sont en effet adaptés aux personnes à mobilité réduite : peu de marches, douches à l’italienne, portes larges… Ils bénéficient généralement du label BBC (Bâtiment basse consommation) ou RT2012.

Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors ?

Ce type d’habitat, particulièrement adapté au vieillissement de la population est un marché à fort potentiel. Les séniors trouvent dans la résidence services l’indépendance et le confort qu’ils recherchent et, si nécessaire, la possibilité de se faire aider au quotidien.

Couple dans le jardin de la résidence

L’achat d’un logement meublé en résidence gérée peut être financé à 100 % par un emprunt bancaire. Il est donc possible d’nvestir sans apport personnel et même de déduire les intérêts d’emprunt. De plus, la réduction d’impôt Censi-Bouvard de 11 % sur le prix HT du bien et la récupération de la TVA grâce au statut LMNP limitent les coûts de l’opération.

Enfin, les loyers sont versés régulièrement par l’exploitant. Celui-ci se charge de la gestion locative et de l’entretien des locaux. Les rapports entre le propriétaire et l’exploitant sont sécurisés par un bail commercial.

En savoir plus sur l'achat d'appartement ou de maison en résidence services séniors


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