Acheter un logement en résidence séniors est une véritable aubaine pour les investisseurs. Appartement neuf en ville ou maison de plain-pied, ce type de bien immobilier locatif répond à une demande de plus en plus forte de la population. La location d’un meublé dans une résidence gérée pour seniors permet au propriétaire de réduire ses impôts grâce à la loi Censi-Bouvard. Certaines résidences proposent également des logements nus (défiscalisation Pinel). En savoir plus

  • Photo du Résidence « L'Amarante » programme immobilier neuf à Cahors
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    Surplombant le Lot et située en coeur de ville de Cahors, la résidence pour séniors offre un cadre de vie agréable. Ici vous profiterez d’un environnement où la vie est douce et conviviale, vous mixerez entre la tranquilitté d’une adresse au bord de l’eau et la proximité du centre et de ses commerces, accessibles en toute simplicité via la ligne de bus n°3, se trouvant au pied de la résidence. Cette résidence pour séniors de 111 logements vous permet de bénéficier d’un environnement paisible et convivial où chacun se croise et où il est aisé de créer des affinités. Elle propose également des services pour le confort et le plaisir au quotidien. Dédiées à votre bien-être et à votre tranquillité, elle est sécurisée par la présence d’un gardien 24h/24 et grâce à une surveillance par caméras...

    Réf. 217586
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  • Résidence « Oh Activ - Metz »
    • 57
    • Metz
    • Nouvelle Ville

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    La résidence se situe en plein centre-ville de Metz, dans le triangle impérial lui-même situé dans le quartier impérial et historique de Metz, où les biens y sont extrêmement rares. Au coeur de la ville, en hypercentre, la localisation de de la résidence permet aux résidents d’accéder à tous les commerces de première nécessité à proximité immédiate : médecin, boulangerie, restaurants et commerces à 2 minutes à pied. La Gare de Metz est, quant-à elle, à 5 minutes à pied de la résidence. Dans un bâtiment historique et entièrement rénové, la résidence redonne vie à l’ancien "Palais de Cristal", un lieu majestueux et chargé d’histoire. La reconstitution de la façade, obligatoire, sera particulièrement suivie par les Bâtiments de France. La résidence Club Seniors à Metz dispose de 72 loge...

    Réf. 217337
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  • Résidence « A Funtana »
    • 2A
    • Sari-Solenzara
    • Centre

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    La résidence se situe à Solenzara, village à taille humaine et au visage typique, révèle ses joyaux dans un décor de rêve a l’ambiance intime et chaleureuse. Située a 40 kilomètres d’Aleria, 50 kilomètres de Bavella ou encore a 37 kilomètres de Porto-Vecchio, la jolie commune rurale se trouve sur le littoral Est de la Corse. C’est à 403 mètres d’altitude, entre le parfum des lauriers fleurs, les couleurs chaudes des habitations et les panoramas à couper le souffle que ce paradis d’été se dévoile face à l’archipel Toscan. Les habitants bénéficient de tous les atouts pour un quotidien paisible, assure grâce aux commerces et services qui y sont installés. La plage Scaffa Rossa s’étire entre le vert intense des vastes forêts de pins et le bleu enchanteur de la mer et jouxte le port de plaisanc...

    Réf. 216848
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  • Résidence « L'Aquarelle »
    • 93
    • Villepinte
    • La Pépinière

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    La résidence prende place dans l’écoquartier de la Pépinière à Villepinte. Pour un confort au quotidien elle se trouve proche de nombreux commerces. À proximité immédiate, les seniors pourront profiter de boulangeries, fleuriste, pharmacies, la poste, un primeur et une presse. À seulement 1 km, ils pourront également bénéficier de la meilleure des attentions grâce au Centre Hospitalier Intercommunal Robert Bellanger. Côté pratique, des hypermarchés et la gare de Villepinte seront à proximité. Cette résidence de 116 logements (du studio au 3 pièces), vous permet de bénéficier d’un environnement paisible, propice à la convivialité et où il est aisé de créer des affinités. Elle propose également des services pour le confort et le plaisir au quotidien. Les appartements offrent des espace...

    Réf. 216820
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  • Photo du Résidence « Les Cépages » programme immobilier neuf à Gaillac
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Gaillac et propose 5 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 5 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

    Réf. 216772
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  • Résidence « Les Galopins »
    • 24
    • Trélissac
    • Centre

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    La résidence est située en centre-bourg, à Trélissac. Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, la Dordogne, appelée aussi Périgord, dévoile un environnement propice à la douceur de vivre. Sa nature généreuse, doublée de multiples atouts, façonne une qualité de vie largement plébiscitée. Facilement accessible et proche de l’agglomération bordelaise, le département assure à ses habitants une parfaite mobilité et procure à ses entreprises une situation stratégique dans la région. Prisé par plusieurs civilisations au cours des siècles, le Périgord fut préhistorique, gallo-romain, médiéval... Plusieurs vestiges témoignent encore de cette incroyable richesse léguée par le passé. Directement connectée à Périgueux, Trélissac coule des jours paisibles dans un cadre préservé où rien ne manque ! Son déco...

    Réf. 216687
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  • Résidence « Les Balcons de Montcalm »
    • 34
    • Montpellier
    • Figuerolles

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    Dans le quartier Figuerolles à Montpellier, à proximité du cours Gambetta et du futur quartier EAI, la résidence occupe un emplacement idéal qui permet d’accéder facilement au centre-ville, tout en profitant de la tranquillité d’un quartier résidentiel. De par sa situation, elle est naturellement proche des commodités et des transports en commun. L’arrêt de bus situé à 100 mètres de la résidence permet d’accéder au centre-ville et à la Gare de Montpellier Saint-Roch en une dizaine de minutes, et en seulement trois minutes au tramway qui dessert la ville du nord au sud. Agrémenté d’un très beau patio paysager, cette nouvelle résidence services seniors propose 129 appartements, du studio au 3 pièces et de généreux espaces communs dédiés au bien-être et à la convivialité. La résidence offr...

    Réf. 216671
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Poissy et propose 2 appartements neufs (T2 et T3).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 2 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2022.

    Réf. 216098
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  • Résidence « Les Allées du Vexin »
    • 78
    • Meulan-En-Yvelines
    • Centre

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    La résidence se situe Meulan-en-Yvelines. A quelques pas, les rues commerçantes, les restaurants et le marché, les lieux culturels et la gare satisfont la vie de chacun. Engagée pour le bien vivre de ses habitants, la ville encourage de nombreuses activités. Elle propose concerts, rencontres-conférences dans le cadre exceptionnel d’un ancien relais de chasse d’Henri IV ou de la bergerie de la ferme du Paradis. Ici, l’histoire rejoint la modernité et la convivialité. Admirablement située à 100 mètres des bords de Seine et des jolies rues du centre, la résidence propose une adresse privilégiée où la vie s’envisage facilement à pied. En parfaite harmonie avec les belles maisons de ville qui l’entourent, elle se pare d’élégantes façades de calcaire blanc, coiffées de tuiles. Sa conception inti...

    Réf. 215809
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    Cette résidence se situe dans le quartier Dijon centre ville à Dijon et propose 12 appartements neufs (T2, T3 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 12 logements neufs seront livrés au 2ème trimestre 2022.

    Réf. 215706
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    En plein centre historique de Saumur, à proximité des rues piétonnes avec commerces et restaurants, la résidence est au coeur de l’animation de la ville. Limitrophe des bâtiments de la Cavalerie et à 2 pas des bords de Loire, sa situation centrale permet de rejoindre facilement la gare, la bibliothèque, le théâtre du pôle culturel… Connue pour sa tradition équestre, sa terre de vignobles et son patrimoine historique exceptionnel, Saumur a tout pour séduire ses 30 000 habitants. Avec de nombreux châteaux et musées, 1500 km de galeries troglodytes et 196 hectares d’espaces verts, Saumur et ses environs offrent un cadre de vie idéal qui attire les seniors. En bord de Loire, la ville offre de nombreuses occasions de balades à pied, à vélo ou même en bateau. Toute l’année, des événements animen...

    Réf. 215660
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Meaux et propose 33 appartements neufs (T2).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 33 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2022.

    Réf. 215620
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  • Résidence « Quiétude »
    • 74
    • Annemasse
    • Centre

    Photo du Résidence « Quiétude » programme immobilier neuf à Annemasse
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    Cette résidence services séniors est située à Annemasse. Située à proximité immédiate du Mont Salève et du Vuache, Annemasse est la porte d’entrée de la Vallée de l’Arve et un point de départ stratégique vers les stations de sports d’hiver. Marché local, commerces, restaurants, équipements publics, infrastructures éducatives… Annemasse est la ville qui rend la vie douce et facile. Sur le site de l’ancienne polyclinique à deux pas de la mairie : une adresse centrale à l’entrée de la rue piétonne. A à 10 km de Genève entre lac et montagne, Annemasse est sans conteste une ville pleine de ressources. Connecté grâce à un large réseau de transports en commun, son centre-ville regorge de commerces. Grands aménagements, projets urbains, elle ne cesse de se réinventer pour offrir un confort de vie...

    Réf. 215020
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    Cette résidence se situe dans le quartier Centre à Saint-Aubin-de-Médoc et propose 4 appartements neufs (T2 et T1).Disponible pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif LMP - LMNP. Ces 4 logements neufs seront livrés au 1er trimestre 2021.

    Réf. 214763
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Résidence Séniors : investir dans une maison de retraite

La résidence séniors, une maison de retraite avec prestations

Investissez dans une maison de retraite nouvelle génération, une résidence séniors, avec le statut de loueur meublé (LMNP, LMP). Libéré de la gestion locative, vous profitez d’un marché en plein essor, de loyers réguliers et de la possibilité de défiscaliser en loi Censi-Bouvard.

L’investissement locatif en résidence de retraite

Une « résidence services » est une résidence gérée par un exploitant professionnel. Elle loue des logements souvent meublés et propose au moins trois services : accueil, fourniture de linge, nettoyage des logements, petit-déjeuner...

Les résidences services séniors s’adressent aux personnes âgées autonomes recherchant davantage de sécurité et de convivialité. Ces résidences de retraite non médicalisées se rapprochent davantage d’un système hôtelier et ne dispensent pas, comme les EHPAD, des soins hospitaliers.

Une résidence services séniors se compose de maisons ou d’appartements meublés, indépendants, souvent studio, T2 ou T3, que le résident peut personnaliser. Ces logements confortables et ergonomiques sont aménagés pour faciliter le quotidien des habitants. Des espaces communs de détente et d’échanges (restaurants, bibliothèque…) complètent ce cadre de vie.

Un personnel à disposition facilite la vie au quotidien. Il peut, selon les résidences, effectuer toutes sortes de prestations : restauration, assistance non médicalisée, loisirs ou même petits travaux... Tous ces services sont bien sûr optionnels afin de ne pas alourdir les charges des locataires.

Un type de location adapté aux besoins des séniors

L’arrivée à la retraite de la génération du baby-boom garantit une demande croissante dans les années à venir. Les résidences séniors sont conçues pour répondre à leurs modes de vie et à leurs attentes :

  • Conserver son indépendance. Les résidences services séniors sont généralement implantées au centre de grandes ou moyennes villes, à proximité des commerces et des équipements publics.
  • Vivre en petit collectif pour ne pas être isolé. Les animations et les prestations variées (blanchisserie, ménage) que proposent les résidences en font des lieux conviviaux.
  • Vivre en sécurité. La présence d’un gardien ou d’un personnel en permanence rassure les habitants.

Cette formule d’habitat peut également accompagner ses résidents dans leur perte d’autonomie en proposant des services de soins médicaux ou infirmiers. Les logements sont en effet adaptés aux personnes à mobilité réduite : peu de marches, douches à l’italienne, portes larges… Ils bénéficient généralement du label BBC (Bâtiment basse consommation) ou RT2012.

Pourquoi acheter un appartement ou une maison en résidence séniors ?

Ce type d’habitat, particulièrement adapté au vieillissement de la population est un marché à fort potentiel. Les séniors trouvent dans la résidence services l’indépendance et le confort qu’ils recherchent et, si nécessaire, la possibilité de se faire aider au quotidien.

Couple dans le jardin de la résidence

L’achat d’un meublé en résidence gérée peut être financé à 100 % par un emprunt bancaire. Il est donc possible d’nvestir sans apport personnel et même de déduire les intérêts d’emprunt. De plus, la réduction d’impôt Censi-Bouvard de 11 % sur le prix HT du bien et la récupération de la TVA grâce au statut LMNP limitent les coûts de l’opération.

Enfin, les loyers sont versés régulièrement par l’exploitant. Celui-ci se charge de la gestion locative et de l’entretien des locaux. Les rapports entre le propriétaire et l’exploitant sont sécurisés par un bail commercial.

Certaines résidences services offrent d’autres possibilités, comme investir dans des logements nus. Le propriétaire peut alors mettre en place une opération de défiscalisation en loi Pinel. Cette formule lui permet même de loger ses parents ou beaux-parents, si leurs ressources ne dépassent pas les plafonds fixés.

Il est également possible d’habiter en résidence séniors en tant que propriétaire occupant, dans le cadre d’un contrat VEFA.

En savoir plus sur les logements pour personnes âgées


Pour aller plus loin

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