« Magdeleine » (réf. 225696)
Résidence à Cognac, Centre

Au cœur de la ville historique de Cognac, cette résidence réhabilitée s’inscrit dans un cadre patrimonial remarquable. Située à proximité immédiate du centre ancien et de tous les services essentiels, elle profite d’un emplacement stratégique dans un secteur à forte attractivité. La ville, mondialement connue pour son eau-de-vie, combine un héritage architectural riche, un dynamisme culturel constant et une activité économique soutenue, notamment portée par la filière du Cognac et les activités aéronautiques de la base 709.

L’immeuble, anciennement occupé par une école, fait l’objet d’une rénovation ambitieuse respectueuse de son architecture d’origine. Deux bâtiments se déploient autour d’une cour intérieure, accessible par un portail encadré de pilastres en pierre de taille, offrant ainsi un cadre de vie à la fois sécurisé et plein de charme. Les appartements, répartis sur trois niveaux, bénéficient d’un ascenseur, d’une isolation thermique performante et de prestations de qualité (cuisines modernes, parquets restaurés, interphonie…).

Cette adresse de caractère répond pleinement aux attentes du marché local, marqué par une tension locative croissante. Les demandes de logement excèdent largement l’offre disponible, notamment pour des biens bien situés et de qualité. Dans ce contexte, la résidence représente une opportunité patrimoniale forte, avec un potentiel locatif élevé et une valorisation certaine à long terme.

La réhabilitation est encadrée juridiquement par le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) et permet de bénéficier du dispositif fiscal Denormandie. Cette combinaison offre un cadre sécurisé pour l’investissement, avec des garanties d’achèvement, un prix fixe, et une réduction d’impôt à la clé, dans le respect des engagements environnementaux et réglementaires en vigueur.