Immobilier neuf
Bourgogne-Franche-Comté

Immobilier neuf Bourgogne-Franche-Comté : 274 appartements neufs et maisons neuves à vendre


Une sélection de 17 programmes neufs, logements du T2 au T6 à partir de 131 000 €. Découvrez la fiche de chaque programme et la disponibilité de chaque logement qui s’y trouve avec plan et prix. (Infos sur la région Bourgogne-Franche-Comté)

Acheter neuf en région Bourgogne-Franche-Comté pour habiter ou investir : 17 programme(s) immobilier(s) neuf(s)

    • 21
    • Dijon
    • Montmuzard

    Situé au pied d’une station de tramway et a deux arrêts de la place de la République, le programme s‘entoure des quartiers de l’Auditorium et de Montmuzard, tout en étant relié au coeur de ville de Dijon. Actif, dynamique et culturel, le quartier de l’Auditorium se compose notamment de l’Opéra, de l’Auditorium et du Palais des Congrès. Il offre une vie culturelle riche à la ville de Dijon. Secteur résidentiel calme, Montmuzard bénéficie quant à lui d’un cadre de vie paisible, serein et se dote de plusieurs commerces de proximité. Son emplacement au sein de la ville permet à la résidence de bénéficier d’une vie quotidienne pratique, grâce à la rocade accessible à 5 min en voiture et l’hypercentre à quelques minutes en tramway. Etant doté de commerces, de transports, à proximité d’écoles, la...

    Livraison1er trimestre 2024*
    LogementsAppartements
    Thème de rechercheImmobilier neuf en Bourgogne-Franche-Comté
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    • 71
    • Mâcon
    • Macon Parc Nord

    Au nord de la ville, profitez du cadre de vie agréable et animé d’un quartier dynamique de Mâcon, en lisière du centre historique. Au quotidien, tout se fait à pied, des trajets vers l’école ou la crèche, aux petites courses de tous les jours. Plusieurs lignes de bus vous déposent en 2 min dans les rues du centre-ville, en 4 min aux portes des établissements scolaires pour les plus grands et en 8 min à la gare TER. À quelques pas de la résidence, de nombreux loisirs s’offrent à toute la famille ! Les bords de Saône et son agréable port de plaisance déroulent 30 km de pistes cyclables et de nombreux points de vue teintés de nature. Le grand Parc Nord, à 5 min en vélo, dédie ses 18 hectares aux loisirs et aux sports (tennis, skate parc…). Votre nouvelle résidence propose une architecture...

    Livraison2ème trimestre 2024*
    LogementsAppartements
    Thème de rechercheImmobilier neuf en Bourgogne-Franche-Comté
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    • 21
    • Dijon
    • Poussots

    La résidence prend vie dans le quartier des Poussots à Dijon, qui fait preuve d’un dynamisme démographique, fruit d’une stratégie de développement très ambitieuse. Ses atouts sont nombreux : ville de la Gastronomie et du Vin, référence écologique, ville santé, ville numérique, ville touristique et tournée vers l’international, Dijon a su à la fois développer son héritage culturel et innover. Elle conserve ses valeurs et la noblesse de ses productions à l’instar de ses vignes pour la plupart classées au patrimoine mondial de l’Unesco, ou encore sa moutarde exportée dans le monde entier. Dijon a développé des pôles d’excellence, générateurs d’emplois et de valeur ajoutée, qui mettent en valeur le territoire : un pôle industriel, le secteur de la santé-pharmacie et la filière agro-alimentaire...

    Livraison4ème trimestre 2023*
    LogementsAppartements et duplex
    Thème de rechercheImmobilier neuf en Bourgogne-Franche-Comté
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    • 21
    • Dijon
    • Poussots

    La résidence prend place dans le quartier Poussots à Dijon, capitale de la région Bourgogne-Franche Comté et ville à taille humaine située à 1h40 en TGV de Paris et de Lyon. Un emplacement idéal au coeur de la campagne bourguignonne. Surnommée la ville aux cents clochers, elle se démarque avec ses ruelles pleines de charme, son héritage médiéval, ses hôtels particuliers et ses bâtiments haussmanniens. Forte d’un patrimoine historique flamboyant, Dijon entretient son attractivité grâce à la renommée de sa gastronomie et des vignobles qui l’entourent. Mais pas seulement, engagée dans de nombreux projets de ré-aménagement du territoire, elle se veut moderne et influente. La petite commune provinciale, devenue métropole, porte l’ambition d’être un nouvel exemple de ville intelligente. C’est da...

    Livraison2ème trimestre 2024*
    LogementsAppartements
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    • 25
    • Besançon
    • Xavier Marmier

    La résidence prend place dans l’éco-quartier Vauban à Besançon. L’ancienne caserne laisse place à un nouveau projet d’envergure, aux ambitions durables et avec son propre arrêt de bus : l’éco-quartier Vauban. Proche du centre-ville, des axes routiers, cette nouvelle bulle de bien-être s’imprègne du calme et de la verdure environnante. Un endroit parfait pour construire un projet d’avenir ! Ses 7 hectares accueilleront des logements, des bureaux, des commerces, des services et espaces publics pour former un nouveau quartier où il fait bon vivre. Et il sera facile de se rendre de part et d’autre de cet éco-quartier grâce à ses coulées vertes, et ses axes réservés aux piétons ou cyclistes. Le programme s’inspire des racines des lieux pour offrir un cadre de vie authentique, où la nature s’...

    Livraison4ème trimestre 2023*
    LogementsAppartements et maisons
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    • 25
    • Besançon
    • Bregille

    La résidence prend vie dans le quartier Brégille à Besançon, capitale de la région historique et culturelle de Franche-Comté et située à seulement 60 kilomètres de la Suisse. Le projet propose une trentaine d’appartements du T2 au T5. Chaque logement offre un extérieur.

    Livraison4ème trimestre 2023*
    LogementsAppartements
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    • 21
    • Arc-Sur-Tille
    • Centre

    Aux portes de Dijon à Arc-Sur-Tille, la résidence est un cocon de verdure, bordé par La Tille pour une vie paisible. Jolie commune rurale, Arc-sur-Tille offre à ses habitants un cadre de vie paisible au carrefour de l’Europe. À quelques minutes de Dijon, le village se définit comme le « poumon vert de l’Est Dijonnais ». Baignée par la Tille, un affluent de la Saône, la ville s’est façonnée au fil des années un paysage original et unique, de l’ancienne plaine marécageuse aux forêts denses. Les jours d’été, le Lac d’Arc-sur-Tille est une destination en vogue puisqu’il accueille la plus grande plage de sable de Bourgogne ! La base de loisirs et le stade de ski nautique contribuent au dynamisme de la commune et proposent des activités pour toute la famille. De nombreux commerces, une vie assoc...

    LivraisonJusqu’au 2ème trimestre 2023 selon les tranches*
    LogementsAppartements et maisons
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    • 21
    • Plombières-Lès-Dijon
    • Centre

    La résidence prend place à Plombières-lès-Dijon qui s’étend sur 16,2 kilomètres et comptabilise plus de 2500 habitants à 251 mètres d’altitude. Située dans le département de la Côte d’Or, limitrophe de la capitale bourguignonne, la ville offre à ses résidents un cadre de vie verdoyant entre patrimoine culturel, histoire et activités en tout genre. Elle se révèle être un poumon vert, très prisée par les amateurs de grands airs. Bordée par des sentiers forestiers, des cours d’eau et un lac, les randonnées ou les balades à vélo y sont très agréables. Plombières-lès-Dijon a obtenu le Label Ville ludique et sportive en 2014. La commune conserve un esprit de petit village où règne une ambiance apaisante, ce qui saura ravir les Séniors. Le programme se situe à proximité du centre-ville mais ég...

    LivraisonJusqu’au 1er trimestre 2024 selon les tranches*
    LogementsAppartements meublés
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préparer un achat immobilier en Bourgogne Franche Comté

Un marché immobilier dynamique et équilibré

Au cœur de l’Europe la Bourgogne Franche-Comté tire profit de sa proximité avec l’Italie, la Suisse et l’Allemagne. Cette région agricole et industrielle affiche un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.

Elle accueille sur son territoire :

  • 40 pôles de compétitivité chargés d’innover et de développer le secteur agricole et viticole
  • 5 pôles de compétitivité industrielle consacrés à des domaines variés (plasturgie, nucléaire…)

Le parc immobilier de la région se compose en majorité de maisons : 64 % pour 36 % d’appartements. La proportion de propriétaires occupants est également plus élevée que la moyenne nationale : 63 % possèdent leur résidence principale (contre 58 % sur l’ensemble de la France).

Les prix observés augmentent légèrement mais restent attrayants et le rapport entre l’offre et la demande s'équilibre. Les conditions d’emprunt très favorables permettent à de nombreux jeunes actifs entre 30 et 35 ans de se lancer dans l'accession à la propriété.

Les investisseurs sont également présents sur le marché, car en Bourgogne Franche Comté comme ailleurs, la pierre reste une valeur sûre, pour se constituer un patrimoine et pour compléter ses revenus.
À tel point que le marché de l'immobilier haut de gamme se porte bien. Si votre budget vous permet d’investir dans une belle villa, une maison de maître ou un hôtel particulier, le patrimoine bourguignon peut vous offrir un cadre de vie d’exception, pour y habiter ou proposer des hébergements touristiques.

Où investir dans l'immobilier neuf en Bourgogne Franche Comté ?

L'immobilier à Dijon

Située au carrefour des axes routiers venant de Paris, de Lyon et d’Alsace-Lorraine, Dijon peut se vanter de son dynamisme économique. Elle excelle notamment dans les secteurs pharmaceutique, électronique, hospitalier et agro-alimentaire. La ville de Côte d’Or attire plus de 35 000 étudiants par son large choix de formations dans ses universités et ses grandes écoles. Elle séduit en conséquence les investisseurs qui profitent d’une demande en location importante.

D’autant plus que grâce à son classement en zone B1, l'achat d’un bien immobilier locatif à Dijon donne droit à une réduction d’impôt dans le cadre d’une opération de défiscalisation Pinel.

Les prix immobiliers restent sages car la ville a construit suffisamment de programmes neufs ces dernières années pour rééquilibrer l’offre et la demande.

Parmi les projets urbains en cours, les investisseurs peuvent orienter leur recherche immobilière vers la Cité internationale de la gastronomie et du vin. C’est en effet un nouveau quartier qui prend vie à quelques pas du centre-ville de Dijon. Installé à l’emplacement de l’ancien Hôpital général, en partie réhabilité, il comprendra 540 logements, une résidence étudiante, une résidence de tourisme et une résidence pour séniors. Sont également prévus de nombreux équipements de proximité : restaurants, boutiques, pôle culturel (cinéma, lieux d’exposition, auditorium), école de cuisine…

Un projet d’envergure se dessine, dont le prestige devrait stimuler le marché locatif environnant.

L'immobilier à Besançon

À 2 heures de Paris, la capitale de la Franche-Comté sait allier tradition et modernité. Réputée pour son savoir-faire dans l’horlogerie, Besançon s’oriente désormais vers les nouvelles technologies et développe un pôle d’excellence dans les nanotechnologies et le biomédical.

Ville étudiante, ville touristique, proche de la frontière avec la Suisse, elle doit répondre à une demande d’hébergement variée. Elle présente donc tous les critères pour réussir un projet d'investissement immobilier en Pinel ou en location meublée. Parmi les quartiers à privilégier, citons :

  • La Boucle, quartier recherché où l’on trouve des logements haut de gamme.
  • Le quartier de la gare accueillera en 2020 un pôle administratif qui devrait stimuler la demande locative
  • Montrapon profite de la proximité du campus universitaire
  • Le secteur des Chaprais, compris entre la Boucle et la gare, est également plébiscité par les acquéreurs en raison de la grande diversité de biens qu’ils y trouvent.

Pour un investissement immobilier en Denormandie, cap sur la Bourgogne Franche Comté !

Très proche du Pinel ancien en termes d’avantages fiscaux, l'investissement Denormandie s’applique dans les 222 communes du plan « Action cœur de ville ». Il permettra à terme de revitaliser les centres-villes où le parc immobilier vieillissant se loue difficilement.

Ce dispositif encourage les particuliers à acheter un bien immobilier locatif vétuste. Après sa rénovation et sa mise en location, le propriétaire investisseur bénéficie d’une réduction d’impôts pouvant représenter jusqu'à 21 % du coût de l’opération. Plusieurs conditions encadrent cette réduction d’impôt :

  • Le prix d’achat est pris en compte dans la limite de 300 000 euros et 5 500 €/m²
  • Le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération
  • Le logement sera loué pendant 6, 9 ou 12 ans, à des loyers plafonnés et à des locataires ne dépassant pas un montant de revenus fixé.

En incitant les particuliers à réhabiliter un bien locatif et en développant l’offre de petits commerces et de services, le plan Action cœur de ville entend redynamiser toute l'économie de la commune. Résultats : dans une ville plus attractive, offrant de meilleures conditions de vie, les biens mis en location gagneront en rentabilité.

En savoir plus sur le dispositif Denormandie.

Les villes de Bourgogne Franche Comté où investir en Denormandie

En Bourgogne Franche Comté, 15 communes participent au plan Action Cœur de Ville et permettent donc une opération de défiscalisation Denormandie : Autun, Auxerre, Belfort, Besançon, Chalon-sur-Saône, Cosne-Cours-sur-Loire, Dole, Le Creusot, Lons-le-Saunier, Mâcon, Montbéliard, Montceau-les-Mines, Nevers, Sens et Vesoul.

Le conseil Logisneuf : pour une bonne rentabilité assurez-vous que la demande locative locale est supérieure à l’offre et que la part de locataires éligibles au dispositif est suffisante.


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