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Investir en EHPAD : Etablissement d'Hébergement
pour Personnes Agées Dépendantes
Régime LMP, LMNP, Censi-Bouvard
Le vieillissement de la population entraîne une forte demande d'hébergement en résidences médicalisées. L'investissement dans ce secteur est très sécurisé du fait de l'aspect quasi hospitalier des établissements soumis à agrément administratif pour leur création, au contrôle des autorités sanitaires dans leur exercice et bénéficiant dans la plupart des cas de subventions d'état.
Qu'est-ce qu'un EHPAD ?
Il accueille, dans un cadre médicalisé, des personnes seules ou en couple, de plus de 60 ans et en perte d’autonomie. Outre l’hébergement, des services sont proposés aux résidents, comme la restauration, la blanchisserie, l’aide à la vie quotidienne et surtout une surveillance médicale.
Parmi les 5000 EHPAD répartis sur le territoire, on distingue deux catégories :
- Les établissements publics, autonomes ou rattachés à un hôpital
- Les établissements privés. Certains, à but non lucratif, sont gérés par des associations. Les autres sont des structures commerciales, qui connaissent un développement rapide.
Contrairement aux Résidences services séniors, le statut d’EHPAD soumet l’établissement à des formalités strictes :
- Autorisation de la DDASS
- Convention tripartite avec le Conseil Général et la CPAM qui lui permet de percevoir des crédits de fonctionnement en contrepartie d’une démarche qualité à respecter.
- Le respect de normes d’hygiène et de sécurité
Cet agrément des pouvoirs publics, lié aux besoins locaux, assure un taux élevé d’occupation.
Un placement sûr et attractif
L’achat de chambres en EHPAD est donc un marché porteur. La demande de ce type d’hébergement ne peut qu’augmenter dans les années à venir, du fait du vieillissement de la population. Selon l’Insee en effet, près de 2 millions de Français auront plus de 85 ans en 2015.
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