Pinel, LMNP Bouvard, réduction d’impôt Girardin : ce qui change en 2021

Location et réduction d’impôt : les bonnes nouvelles de 2021

Par Emmanuelle Souchet, le 15/01/2021 09:00
Mis à jour le 15/01/2021 09:31
En 2021, certaines lois pour investir dans le neuf et défiscaliser sont prolongées.
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Les dispositifs en faveur de l’immobilier neuf encouragent les particuliers à placer leur argent dans l’achat d’un logement pour louer. L’investissement locatif offre en effet une double aubaine. D’une part le propriétaire perçoit des revenus supplémentaires sous la forme de loyers et se constitue un patrimoine. D’autre part il peut réduire ses impôts pendant plusieurs années grâce aux différentes lois de défiscalisation existantes. Certains de ces dispositifs évoluent cette année.

La loi Pinel prolongée jusqu’en 2024

La fin du Pinel a été programmée plusieurs fois, mais le secteur immobilier peut difficilement se passer de cette incitation fiscale destinée aux particuliers qui investissent dans le neuf.

La loi Pinel encourage en effet l’achat de nouveaux logements dans les zones qui en manquent le plus. Ces logements sont ensuite loués à des tarifs légèrement plus modérés que sur le marché libre. Un investissement Pinel participe ainsi à soutenir la construction, maintenir l’emploi dans le BTP et développer le parc de logements disponibles à la location.

Pour rappel, la loi Pinel offre une réduction d’impôt à l’occasion de l’achat d’un ou plusieurs logements (dans la limite de 300 000€ et 5 500/m²) étalée sur la durée d’engagement de location : 6 ou 9 ans, avec la possibilité de prolonger jusqu’à 12 ans. Le propriétaire bailleur peut louer son logement Pinel à un parent ou un enfant s’il ne fait pas partie de son foyer fiscal.

La loi de finances 2021 prolonge donc ce dispositif pour 3 ans. Mais attention, les avantages fiscaux seront revus à la baisse à partir de 2023. N’attendez donc plus si vous souhaitez obtenir jusqu’à 63 000€ de réduction sur 9 ans.

Simuler un investissement Pinel

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taux de réduction d'impots Pinel en 2021, 2023 et 2024

Location meublée en résidence étudiants ou séniors

Vous préférez investir dans un appartement meublé en résidence gérée ? Le dispositif Censi Bouvard donne aux loueurs de meublés non professionnels l’opportunité d’acheter une chambre ou un appartement dans une résidence services accueillant des étudiants, des séniors ou des personnes handicapées. Il offre une réduction d’impôt égale à 11 % de votre investissement HT (dans la limite de 300 000 €), répartie sur les 9 premières années de location. En tant que loueur de meublé, le propriétaire bénéficie également du régime fiscal LMNP, qui permet d’amortir l’immeuble et le mobilier, et de récupérer la TVA à 20 % sur l’investissement.

Le dispositif a connu de nombreux remaniements depuis sa création en 2009 : réduction de l’avantage fiscal, exclusion des résidences de tourisme et affaire, prolongation… A moins d’une nouvelle décision, le dispositif prendra fin au 31 décembre de cette année. Il vous reste donc près de 11 mois pour investir en meublé dans des secteurs où la demande locative est forte, et profiter d’une réduction d’impôt.

En savoir plus sur le dispositif LMNP Censi Bouvard

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Outremer : profitez du Girardin Société jusqu’en 2025

Les sociétés peuvent également investir dans l’immobilier neuf dans l’intention de défiscaliser.

La loi Girardin Société concerne l’achat de logements neufs ou en VEFA, situés en outremer et destinés à la location.

Elle s’adresse bien sûr aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés, en particulier les TPE et PME. Elle leur permet de déduire de leur résultat imposable la totalité du prix de l’investissement : amortissement du bien, charges et éventuellement intérêts d’emprunts. L’entreprise qui souhaite investir dans un bien locatif en Girardin devra respecter trois conditions :

  • Acheter un logement neuf et le louer nu pendant au moins 5 ans, à titre de résidence principale du locataire
  • Le logement sera loué dans les 12 mois suivant son achèvement (VEFA) ou son achat.
  • Les loyers et les revenus du locataire ne dépasseront pas un plafond fixé par décret.

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