Acheter pour louer, le bon plan en 2023

Vous envisagez d’acheter un bien locatif. Avez-vous pensé à une maison ou un appartement neuf ?

Acheter pour louer… de préférence un logement neuf

Si vous connaissez notre site logisneuf.com, vous savez désormais que le choix du neuf offre à votre investissement locatif des garanties appréciables tant au moment de l’achat que sur le long terme. L’immobilier neuf présente des avantages dans plusieurs domaines : au niveau financier, au niveau de la sécurité de l’investissement et de la qualité de vie au quotidien.

 Sécurité et qualité d’isolation

La vente sur plan, également appelée VEFA (vente achevée en l’état futur d’achèvement) est l’un des contrats de vente les plus réglementés, car il s’agit d’acheter un logement avant sa construction. Le cadre réglementaire oblige le promoteur ou le constructeur à livrer le logement décrit dans le dossier fourni au moment de la réservation ou au plus tard à la signature chez le notaire. Ce ne sont pas moins de 4 garanties (parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale et dommage-ouvrage) qui protègent le propriétaire plusieurs années après l’acquisition. Ainsi dans le cas d’une éventuelle malfaçon, le coût des réparations incomberait au promoteur, préservant ainsi la rentabilité de l’investissement locatif.

En outre, les normes et labels en vigueur dans la construction se montrent toujours plus ambitieux en termes de performance énergétique. Les nouveaux logements actuellement sur le marché se doivent de respecter la règlementation environnementale RE2020 et d’obtenir un bon classement aux différents diagnostics fournis à l’acquéreur. Pour l’occupant, cela signifie une bonne isolation thermique et phonique, des aménagements intérieurs optimisés, et bien sûr la possibilité de s’installer dans un logement confortable, sans avoir à réaliser des travaux au préalable. Pour le propriétaire bailleur, cela représente des charges moins élevées et un logement plus facile à louer car plus attractif.

 Se créer un patrimoine de qualité

Le savez-vous ? Les propriétaires bailleurs de logements anciens mal isolés seront bientôt obligés de rénover leurs biens locatifs. En effet, les biens les plus énergivores, parfois qualifiés de « passoires thermiques » seront bientôt interdits à la location : les biens classés G à partir de 2025 et ceux classés F en 2028 puis les biens classés E en 2034. Cela signifie que les propriétaires devront faire de lourds travaux de rénovation s’ils veulent continuer à louer ou revendre à des acheteurs motivés.

Il est donc évident qu’investir dans un bien neuf éloigne le risque de revendre à perte au bout de quelques années de location. Le propriétaire peut également faire le choix de conserver son bien pour le léguer par la suite à ses enfants. A la valeur du bien qui entre dans le patrimoine familial, s’ajoutent les revenus locatifs. Ceux-ci vont tout au long de la location :

• soit participer au remboursement du crédit immobilier,
• soit apporter une rente mensuelle, idéale pour conserver son niveau de vie au moment de la retraite.

Investir dans un bien locatif et réduire ses impôts

La loi Pinel vous donne l’opportunité de réduire vos impôts dans le cadre d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf. En 2023 et 2024, le dispositif offre un avantage fiscal basé sur une proportion du prix d’achat : jusqu’à 21 % pour un engagement de location de 12 ans en Pinel +.

Plusieurs conditions encadrent l’accès à la défiscalisation :

• investir dans une zone où la demande locative est forte
• respecter un plafonnement de loyers et de ressources du locataire
• choisir un logement neuf répondant à certains critères de qualité

>>> Voir les différentes versions de la loi Pinel : Pinel +, Pinel métropole, Pinel Outremer, Pinel ancien réhabilité.

>>> Simuler une défiscalisation Pinel +

 La location meublée en résidence services

Si vous cherchez à investir dans la pierre sans avoir à gérer votre bien locatif, l’achat d’un meublé en résidence services neuve vous conviendra davantage. Vous signez un contrat de vente sur plan offrant les mêmes garanties qu’un programme immobilier neuf classique. Mais vous signez également un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence, par lequel vous déléguez toutes les contraintes de location et d’entretien du logement. Vous recevez un loyer régulier garanti dans le bail, non pas de la part des occupants mais du gestionnaire.

Il existe différents types de résidences adaptées à une clientèle ciblée : séniors, étudiants, touristes, personnes âgées dépendantes (EHPAD). Des services para hôteliers dédiés sont proposés et facturés aux résidents (fourniture de linge, ménage, animations, accueil, remise en forme…).

Cette formule d’investissement rassemble différents avantages financiers :

• la fiscalité du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) au régime réel. Elle permet de gommer tout ou partie de l’impôt sur les revenus locatifs en déduisant les charges (y compris les intérêts d’emprunt et l’amortissement du bien)
• la possibilité de récupérer la TVA payée lors de l’achat (soit 20 % du prix), à condition de conserver le bien pendant 20 ans ou de le revendre avec son bail commercial.
• certaines résidences tourisme donnent la possibilité aux propriétaires de disposer de leur bien quelques semaines par an. Idéal pour profiter d’une résidence secondaire en bord de mer ou près des pistes de ski, sans avoir à l’entretenir tout au long de l’année.

En conclusion, choisir d’acheter neuf un bien immobilier pour le louer vous permet d’investir plus sereinement. Votre bien locatif bénéficiera d’une plus forte attractivité et risque moins de perdre de sa valeur dans les années à venir. Pour obtenir davantage de conseils et préparer au mieux votre projet d’investissement immobilier, consultez notre guide de la défiscalisation immobilière.