Lexique immobilier

Charges de copropriété

Définition

Il s’agit des frais et dépenses nécessaires au bon fonctionnement d’une copropriété. Chaque immeuble a ses caractéristiques propres.

On distingue 2 types de charges :

Les charges générales :

Elles concernent les dépenses engagées pour des parties communes à l'ensemble des copropriétaires et sont réparties au prorata des tantièmes détenus par chacun d’entre eux.

Les charges spéciales :

Il s’agit des dépenses de chauffage, d’électricité, d’eau chaude, d’ascenseur... Leur répartition se fait en fonction de leur utilité pour chaque copropriétaire. Le mode de répartition doit être prévu par le règlement de copropriété, ou éventuellement par une décision de l’assemblée générale de copropriétaires.

A noter, la réalisation de travaux peut amener la modification de la répartition des charges. Elle ne peut être effectuée qu’à l’unanimité des copropriétaires.

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