Immobilier ancien Nouvelle Aquitaine

A proximité du parc de Sallegourde dans un environnement calme et verdoyant, terrain viabilisé et libre de constructeurs..
Situé dans une impasse, sa surface est de 1555 m2 , avec façade de 25m, emprise au sol de 15% et maison de 233 m2 au sol avec étage possible.
Photos et dossier sur demande après entretien téléphonique. Ce bien vous est présenté par Fabien Deniel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Jolie Maison des Années 80 Proche des Commodités
Description de la Propriété :

Cette maison spacieuse des années 80, partiellement rénovée et bien située, est idéale pour une grande famille ou des investisseurs. Voici les caractéristiques principales de cette propriété :

Caractéristiques Générales :

Surface Habitable : 154 m² répartis sur deux niveaux.
Terrain : 700 m², clôturé avec portail électrique.

Disposition Intérieure :
Chambres : 5 chambres, offrant espace et confort.
Cuisines : 2 cuisines, parfaites pour une famille nombreuse ou pour créer des espaces de vie indépendants.
Salon : Un salon accueillant pour des moments de détente en famille.
Salles d'Eau : 2 salles d'eau modernes et fonctionnelles.
Toilettes : 2 toilettes séparées pour plus de commodité.
Garage : Un garage spacieux pour une voiture et du rangement supplémentaire.

Avantages et Potentiel :
Proximité des Commodités : Située proche des commerces, écoles et autres services essentiels.
Aménagements et Personnalisation : De nombreuses possibilités d'aménagement pour personnaliser selon vos besoins et goûts.
Rapport Qualité-Prix : Une opportunité exceptionnelle pour acquérir une grande maison à un prix attractif dans un emplacement privilégié.

Opportunité à Saisir :
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une belle maison spacieuse et bien située. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages et le potentiel de ce bien.

Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Ce bien vous est présenté par Sara Roméro, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ancienne Ferme à Rénover sur Plus de 9 Hectares de Terrain
Description de la Propriété :

Pour les amoureux de la pierre et ceux en quête d'un projet de rénovation complète, cette ancienne ferme est une opportunité exceptionnelle. Nichée sur un vaste terrain de plus de 9 hectares, elle n'attend que vous pour retrouver toute sa superbe.

Caractéristiques Principales :
Terrain : Plus de 9 hectares, offrant un espace généreux pour divers projets (agriculture, élevage, jardinage, etc.).
Ferme : Bâtiment en pierre, idéal pour une rénovation totale.

Avantages de la Localisation :
Proximité des Commodités : Située proche des pôles de santé, des supermarchés, de la gare, et du célèbre marché de Sainte Foy la Grande.
Accessibilité : Facilement accessible, tout en offrant la tranquillité et l'espace d'une vaste propriété rurale.

Potentiel et Opportunités :
Projet de Rénovation : Une chance unique de transformer cette ancienne ferme en une magnifique résidence, un gîte rural, ou une exploitation agricole moderne.
Espace et Liberté : Les plus de 9 hectares de terrain permettent de nombreux aménagements et projets, selon vos envies et vos besoins en accord avec la législation en cours.

Ne Manquez Pas Cette Occasion :
Si vous rêvez de vivre dans une belle maison en pierre, entourée de nature, tout en étant proche des commodités, cette ancienne ferme est faite pour vous.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Ce bien vous est présenté par Sara Roméro, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

LAISSEZ-VOUS SEDUIRE PAR CE JOLI DOMAINE SITUE A ROMAGNE !

LAURA BOURBON -
Vous présente cette BELLE PROPRIETE située sur la commune de ROMAGNE, idéale pour les amoureux de la nature et parfaite si vous avez des chevaux ou autres animaux ! La propriété est composé d'UNE MAISON PRINCIPALE, D'UN APPARTEMENT ET DE DIVERSES DEPENDANCES.

La maison d'une surface de 245 m² se compose ainsi :
ESPACE DE VIE :
- une entrée
- une cuisine aménagée
- un salon lumineux équipé d'un poêle à bois

ESPACE DE NUIT :
- 3 CHAMBRES dont une avec dressing au rez de chaussée
- à chaque niveau sa propre salle d'eau avec douche, vasque et toilette
- une grande pièce au 1er étage, utilisée en espace de rangement peut être réaménagée de sorte à pouvoir y faire 4 CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES.

L'APPARTEMENT :
D'une surface totale habitable de 26 m², il se compose ainsi :
- Une PIECE DE VIE avec cuisine aménagée et équipée d'un poêle à bois
- un COIN NUIT
- une salle d'eau avec WC

LES DEPENDANCES :
- 2 GRANDES DEPENDANCES à utiliser comme vous le souhaitez
- un appentis pouvant accueillir 2 véhicules
- des BOXS
- un hangar permettant le stockage du foin
- un puit sécurisé

POUR PROFITER DE L'EXTERIEUR :

- une CUISINE D'ETE avec plan de travail et table en marbre
- Plusieurs parcelles de terrains divers (bois, verger, prairies) d'une surface de 8425 m².

BUDGET : 312.750€ (honoraires charges acquéreurs inclus)

Voilà ! A présent la maison n'attend plus que vous !
ALORS ?! ON S'ORGANISE UNE VISITE ?

Contactez votre conseillère Laura BOURBON au en précisant la référence du mandat N° 72352. Ce bien vous est présenté par Laura Bourbon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITE: Est Villeneuvois à 5mn Pôle de santé, zone commerciale, école et services, idéal investisseur pour projet locatif et ou habitation projet familial et ou profession libérale, artisan. Bonne rentabilité et taxe fonciére trés modérée, bon classement énergétique. Immeuble sur 2 niveaux intégralement reconditionné agrandi à neuf et mis aux normes de 181m2 Carrez. Bâti initial de construction traditionnelle et travaux qualitatifs réalisés par artisans avec décennales. Système d'assainissement aux normes type micro station. Tout diagnostics obligatoires ok. RDC vaste plain pied pmr T5 de 110m2 avec terrasse, patio cour intérieure cosy, jardin extérieur clos arboré piscinable, parking 4 emplacements en castine + double garage fermé, entrée séparée, portail électrique. Logement circulant double exposition lumineux circulant de belle qualité avec des tons neutres et tous le confort moderne: vaste salon séjour avec 2 baies vitrées, climatisation réversible, cuisine équipée tendance, 4 chambres dont 1 utilisable en possible bureau, salle d'eau douche italienne, wc, cellier. 1ER ETAGE logement déjà loué en meublé T4 de 71m2 avec terrasse 15m2, climatisation, double vitrage, volets roulants, baie vitrée. Salon séjour lumineux cuisine équipée moderne, 3 chambres de 9 à 12m2 Salle d'eau douche italienne wc séparé. Là aussi vaste parking cour fermée privative avec portail électrique. Bon rapport locatif. Pas de copropriété ni charges collectives. Opportunité de votre Doc local Spécialiste Immobilier CAGV. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ravissante demeure de 150 m² habitable au calme de la commune de Bignoux, située sur un terrain entièrement clos et arboré de 1500 m² environ.

Cette élégante maison offre en rez de chaussée une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec placards, un charmant salon avec cheminée, un WC avec lave main. L’étage dispose d'un couloir desservant 5 belles chambres dont une avec point d’eau et quatre avec placards intégrés, une salle de bain et un WC séparé.

Ce bien baigné de lumière est parfait pour accueillir votre famille dans les meilleures conditions.

Un garage avec bagagerie attenant à la cuisine et un appentis avec une superbe terrasse idéalement orientée sud ne manqueront pas de vous séduire.

Le jardin arboré invite à la sérénité, un véritable paradis pour les amoureux de la nature.

À cela s'ajoute une magnifique piscine, promesse de moments de détente et de plaisir lors des chaudes journées d'été.

Enfin, la propriété bénéficie d'un second garage qui vient optimiser le stockage de véhicules ou de matériels.

Espace, confort et charme définissent parfaitement cette maison. N'attendez plus pour venir la découvrir et poser vos valises dans ce lieu où il fait bon vivre.

Le plus la possibilité d'ajouter un terrain attenant d'environ 1 hectare. Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A vendre bel appartement T3 situé en plein cœur de la ville dans une résidence calme . Cet appartement lumineux et spacieux se compose d'un salon/salle à manger, de deux chambres dont une avec placard, d'une cuisine séparée , équipée, d'une salle de bain et d'un balcon offrant une vue côté jardin . Proche des commerces et des transports en commun, a deux pas des écoles , cet appartement est idéalement situé. Disponible dès maintenant. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter."( Photos non contractuelles créée par une IA) . Ce bien vous est présenté par Cécile Goudedranche, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bourg sur Gironde, maison de ville, mitoyenne en pierre, R+1, composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour.
A l'étage deux chambres, une salle de bain avec wc ainsi qu'une pièce pouvant être rénovée pour une troisième chambres.
Côté extérieur, deux dépendances, petit espace arboré, le tout sur une parcelle d'environ 387m² environ.
Mode de chauffage: gaz de ville/ huisseries double vitrage/ TAE.
Joli potentiel, bien située avec accès bus, écoles et commerces à proximité... Ce bien vous est présenté par Maya Gavetti, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A vendre appartement proche de Gambetta vendu libre.
Appartement en duplex de 26 m2, proche du tram.
Idéal investisseur. Rafraichissement à prévoir.
Charges peu élevées (40 € par mois), taxe foncière 610 €.
Loyer 580 euros HC
Rentabilité brute 5,35 %.
Photos et dossier sur demande après entretien téléphonique. Ce bien vous est présenté par Fabien Deniel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Un terrain à bâtir issu d’une division parcellaire en cours d’instruction, d’une surface de 1051m² dont 221m² en servitude de passage.
Ledit terrain se situe à proximité des des écoles ,proche des transports et proximité commerces et centre médicaux Ce bien vous est présenté par Marie-noëlle Pihatarioe, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Un terrain à bâtir issu d’une division parcellaire , d’une surface de 841m²
Très beau terrain sur secteur très calme proche de toutes commodités ,écoles et transport dans un secteur très calme Ce bien vous est présenté par Marie-noëlle Pihatarioe, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

TROP TARD : EN ROUTE VERS LE COMPROMIS

OPPORTUNITÉ à saisir / À VENDRE sur la commune de Arès, appartement T2 en Rez de chaussée aux normes PMR sur une résidence récente de 2016

LA VISITE
Appartement composé d'une terrasse donnant sur la porte d'entrée ouvrant sur un dégagement desservant un séjour coin cuisine, une chambre, un cellier et une salle d'eau avec wc. Chauffage au gaz. DPE/C. VISITE VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE


ENVIRONNEMENT
Emplacement de choix avec accès au centre et à la place du marché, 2 places de parking aériennes, accès direct au bassin et aux commodités.

CE QUE L'ON A APPRÉCIÉ
- Emplacement idéal pour profiter du bassin et des commodités au quotidien
- En Rez De Chaussée et aux normes PMR (personnes à mobilité réduite)
- 2 places parking
- Résidence sécurisée et récente
- La fibre pour les plus connectés
- Autorisation pour activité professionnelle

POUR LES PROS… UNE SUPER VISIBILITE
Ce bien pourra convenir également à un de santé (naturopathe, kinésithérapeute, ostéopathe, psychiatre/psychologue, masseur professionnel….etc) Il était loué à 2 professionnels de santé 800€/mois. Il est très bien aménagé pour ces activités avec salle d'attente. Belle visibilité et zone avec nombreux parkings juste à côté de la résidence

Prévisionnel charges de copropriété 2025 : 70€/mois Eau comprise (sous compteur). Nombre de lots/23 - Aucune procédure en cours - Syndic ACTIIM

Prix honoraires inclus 189.000 euros - Prix net vendeur 180.000 euros - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 9.000 euros Ce bien vous est présenté par Ronald Fournier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Cette maison de 146m² offre un espace généreux pour une vie confortable sans compromis dans la charmante localité d'Ambarès-et-Lagrave

Sous un toit accueillant, cette élégante propriété est composée de 4 chambres à coucher spacieuses et lumineuses offrant amplement d'espace pour toute la famille.

Ne manquez pas la cuisine équipée, spacieuse et moderne, un lieu idéal pour préparer vos repas en famille ou entre amis. La vaste et lumineuse salle de séjour est le lieu idéal pour se détendre et accueillir vos invités.

La maison est entourée d'un spacieux terrain de 747m² . Profitez d'agréables moments en plein air sur la terrasse fleurie , un lieu idéal pour vos barbecues d'été ou simplement pour savourer un café en profitant du calme . L'espace vert est assez grand pour accueillir un jardin ou une piscine, selon vos envies.

Ne vous inquiétez pas pour le stationnement, la propriété est dotée de trois places de parking.

Proposée à 435 000 euros, cette magnifique maison est l'investissement parfait pour une vie familiale paisible . Ne tardez pas à visiter cette propriété idéalement située! Ce bien vous est présenté par Jérôme Blanchard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Idéal projet agricole ou parc pour chevaux etc. Rare sur zone: vaste terrain plat de 12883m2 . Zone A cultivable composée de terres végétales + argiles silteuses molles puis argilo-graveleuse. Diagnostic obligatoire ERP réalisé, classement moyen retrait gonflement des argiles. Cote altimétrique 40.5m NGF. Idéale cultures maraîchères mais possible usage pour pépinière plantation de vergers pâture ou production de fourrage. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier Technicien Agricole . Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Très belle opportunité d'acquérir cette magnifique propriété isolée sur près de 2 hectares et demi, sans voisins proche et située en pleine campagne vallonnée du Périgord à moins de 10 minutes de toutes les commodités de La Tour Blanche ou Ribérac. La propriété est composée d'une vaste et lumineuse (+ de 210 m²) habitation en pierre en parfait état d'entretien et d'aménagement, ainsi que d'une très grande (+ de 350 m² au sol !) dépendance également en parfait état structurel (murs, charpentes, couvertures, etc.....), le tout étant situé au bout d'un long chemin privatif, avec le bâti implanté au centre du grand terrain arboré et paysager de près de 2 hectares et demi offrant une vue panoramique magnifique sur la campagne vallonnée environnante. La maison d'habitation se compose d'un rez de jardin s'ouvrant de toutes ces pièces vers les terrasses et les jardins qui cernent la maison. Cette grande habitation se compose au rez d'un magnifique et lumineux séjour de plus de 40 m² , d'une cuisine récente full équipée avec coin à déjeuner de 23 m², d'une première chambre de 13 m² avec salle d'eau (douche) séparée, du toilette du rez mais également du local technique (chaufferie) et d'un beau cellier/cave à vin. L'étage vous propose ensuite 4 autres très vastes chambres de 16,5 - 17,5 - 19 et 19 m² !, ainsi qu'une 5eme pièce de 11 m² a aménager suivant vos besoins. L'étage étant également équipé d'une belle salle de bain, d'une deuxième salle de douche et enfin d'un toilette indépendant, le hall de nuit proposant également une desserte équipé de grand placard.
Les extérieurs vous raviront avec un magnifique terrain de près de 2,5 hectares composé essentiellement de prés, mais aussi d'un superbe verger accompagné de son potager et bien entendu de son énorme (plus de 350 m² au sol.......) dépendance en pierre que l'on pourrait croire presque neuve ! tant son état est irréprochable, cette dépendance étant en outre divisée par des murs intérieurs en plusieurs pièces indépendantes.

Si vous recherchez une belle et grande propriété campagnarde, isolée, tout en étant à moins de 10 minutes des commodités
Si vous préférez acquérir un bien d'exception sans aucun frais, prêt à vous recevoir immédiatement avec vos bagages et valises, alors n'hésitez pas à me contacter pour m'accompagner afin d'en faire une visite détaillée.

Cette propriété se trouve à

5 minutes de La Tour Blanche
10 minutes de Ribérac
45 minutes d' Angoulême et de son TGV
90 minutes de Bordeaux

A visiter au plus vite pour en découvrir toutes les facettes..........Ce bien vous est présenté par Marc Finné , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Nichée sur la commune d'Antran à 10 minutes du centre de Châtellerault, cette maison mitoyenne de caractère, d'une surface de 172m², vous séduira par son charme et son potentiel incroyable.

Les points fort de cette propriété de 1600 m² ne manqueront pas de vous séduire.

Elle comprend :

- une maison d'habitation composée en rez de chaussée : d'un couloir d’entrée desservant une cuisine séparée, un séjour, une salle d'eau, un WC séparé, deux chambres, une véranda avec cuisine d'été et une chaufferie.

A l'étage un couloir desservant trois grandes chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé.

- un garage avec bagagerie de 30m²

- un second garage avec bagagerie, atelier et cave en enfilade.

- deux appentis dont un avec terrasse sur le dessus

- Un abri, un poulailler ...

Les extérieurs sauront ravir les amoureux de la nature et du grand air de part son jardin arboré et clôturé, son superbe potager, sa terrasse couverte et sa vue imprenable sur le Château de la Motte d’Usseau.

Proposée au prix de 179 000 euros, cette maison présente un excellent rapport qualité-prix. N'attendez plus, venez découvrir cette opportunité et faites de cette maison votre nouveau chez-vous. Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

SPÉCIAL INVESTISSEUR.
Gros potentiel pour cette maison de village atypique en pierres à rénover entièrement.
Actuellement composée au rez de chaussée de 4 belles pièces à déterminer, une salle d'eau, un WC séparé et un garage attenant. A l'étage, un beau grenier aménageable de 62 m² .
Et à l'arrière de la maison un terrain de 281 m². Le système de chauffage est central au fioul avec des radiateurs recents et la maison est raccordée au tout à l'égout. La charpente est en très bon état les tuiles sont juste à démousser. Vous n'avez plus qu'à venir apporter à cette maison votre touche personnelle et à laisser libre cours à votre imagination.
N'hésitez pas à me contacter pour la visiter. Ce bien vous est présenté par Jean marie Gendraux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Au cœur d’un village dynamique, centre touristique réputé de l’entre-deux-mers.

Je vous invite à découvrir cette bâtisse historique implantée dans la bastide de Sauveterre de Guyenne. Réhaussée par les superbes arcades, la demeure se compose d’une partie habitation répartie sur deux niveaux : en rez-de-chaussée, un vaste salon salle à manger équipé d’une cheminée avec insert ouvre sur une cour intérieure garantissant votre intimité.

Un bureau, une cuisine indépendante équipée, une vaste arrière-cuisine vous permettront de composer un vaste espace convivial à votre convenance, avec accès directs sur le patio doté d’un puits.

Depuis l’entrée, empruntez l’escalier pour découvrir quatre vastes chambres, chacune dotée d’un espace toilette et d’un dressing ou placard. Des chambres communicantes laissent le loisir de repenser les espaces. Une salle d’eau et des WC séparés complètent cet étage.

Deux chambres vous offrent une vue imprenable sur les arcades de la bastide, l’une avec balcon. Deux autres chambres permettent d’accéder à une terrasse en étage, totalement couverte, de 63 m².

Dans le grenier dont la hauteur sous plafond vous permet d’envisager d’aménager des pièces complémentaires, se trouvent les structures d’anciens puits de lumières typiques de ce type de demeure. Authenticité et l’histoire qui se retrouvent aussi dans la cave où se devinent d’anciens accès vers les arcades dans les murs de pierres.

Une autre entrée permet d’accéder à un espace totalement indépendant de 70 m², dont la hauteur sous plafond permet d’augmenter la surface.

La partie à usage commercial, climatisée, se compose d’un espace de 63 m² avec cour privative et sanitaires. Le fort potentiel touristique de Sauveterre de Guyenne laisse envisager un grand nombre de possibilités pour cet espace : commerce, profession libérale…

Vous trouverez un total de 230 m² de dépendances diverses (atelier, mezzanine, combles…) à aménager selon votre projet.

Située sur la célèbre piste cyclable René Lapébie, qui relie Créon à Bordeaux, au cœur d’un terroir riche en histoire et en patrimoine, cette maison en pierre présente un fort potentiel et un charme indéniable lié à son histoire.

La ville offre aussi de nombreux commerces de proximité ainsi que des grandes surfaces, un accueil scolaire et périscolaire jusqu’au collège. Des bus facilitent les déplacements de chacun au quotidien.

N’attendez plus pour visiter cette demeure historique et construire votre projet immobilier dans l’entre-deux-mers. Ce bien vous est présenté par Yvonnick Aglaor, votre conseiller indépendant Dr House Immo.