Immobilier ancien Gironde

Belle maison de pierres de 125m² composée d'une entrée, un grand séjour avec cheminée fonctionnelle, cuisine équipée et aménagée, salle d'eau et wc indépendant. A l'étage deux grandes chambres de 22 et 24m², un bureau de 8.75m² servant de chambre d'enfant, une buanderie de 7m². Tout l'étage est en parquet massif, menuiseries en pvc double vitrage. Le système de chauffage est récent ainsi que le cumulus. Ce bien est à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, médical etc...). Toiture et charpente revue et traitée (factures) Maison entretenue. Possibilité de diviser en deux logements. Idéal investisseur ou locatif. Coup de coeur assuré pour les amoureux de belles pierres. Ce bien vous est présenté par Anthony Dumur, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

NOUVEAUTÉ – EN VENTE EXCLUSIVEMENT CHEZ DR HOUSE IMMOBILIER !

Le coup de cœur assuré !

Vous rêvez d’un pied-à-terre au bord de l’océan ?

Cette charmante maisonnette a tout pour plaire :
- Emplacement exceptionnel, au calme, à quelques mètres de la plage d'Eyrac et du port de l’Aiguillon
- Séjour lumineux avec cuisine aménagée
- Chambre cosy en mezzanine
- Salle de bains avec WC
- Terrasse ensoleillée pour des moments de détente
- Petit garage pratique pour vos vélos, planches de surf, accessoires de plage, etc.
- Climatisation pour un confort optimal toute l’année

- Ici, pas besoin de voiture : tout se fait à pied, la plage, le port, le centre-ville… Vous êtes au cœur d’Arcachon tout en profitant du calme absolu.

- Idéale pour vos vacances en famille, vos week-ends improvisés ou encore pour un investissement locatif rentable avec ses 4 couchages et sa situation rêvée.

- Une perle rare sur le bassin, uniquement chez Dr House Immobilier, contactez-moi dès maintenant ! Ce bien vous est présenté par Olivier Mestdag, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Gironde - Commune de Teuillac 33710 - Proche de l'école primaire, commerces à 4kms, accès rapide à proximité.

Vous recherchez un bel espace pour construire la maison de vos rêves, venez découvrir ce Terrain Plat de 725m² idéalement situé.

Libre de constructeur, semi-viabilisé avec compteur eau, tout à l'égout et tous réseaux à proximité du terrain.
Etude de sol réalisée.

N'attendez pas et contactez-moi pour organiser une visite ou pour de plus amples renseignements.
Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! Ce bien vous est présenté par Cecile Jolly micheau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Coup de coeur garanti pour cette sublime maison de 130m2, nichée au cœur d'Aubie-et-Espessas. Rénovée avec goût dans un style moderne et chaleureux, cette demeure aux six pièces spacieuses vous promet un confort de vie indéniable.

En franchissant la porte d'entrée, une entrée accueillante mène vers le séjour de la maison, où règne une atmosphère conviviale, idéale pour des moments en famille ou entre amis. Juste à côté, une cuisine entièrement équipée et aménagée vous attend, avec ses lignes épurées et ses matériaux de qualité.

La demeure dispose de quatre chambres lumineuses aux vastes dimensions dont une grande suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilette. Elles vous offrent un cadre de vie paisible, propice à la détente et au bien-être.

À l'extérieur, un magnifique jardin de 832 m2 fait le bonheur des grands comme des petits. C'est dans ce cadre idyllique que se situe sa belle piscine, promettant d'agréables baignades lors des chaudes journées d'été. Une terrasse est également présente, idéale pour des barbecues conviviaux et des déjeuners en plein air.

Pour compléter ce tableau, un garage de 19m2 au fond du jardin offre une capacité de rangement supplémentaire ou un atelier.

Vendue au prix de 405 600 euros, cette maison constitue un investissement durable pour votre famille. N'attendez plus et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété d'exception à Aubie-et-Espessas ! Ce bien vous est présenté par Mélanie Labrue, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Gironde - Commune de Teuillac 33710 - Proche de l'école primaire, commerces à 4kms, accès rapide à proximité.

Vous recherchez un bel espace pour construire la maison de vos rêves, venez découvrir ce Terrain Plat de 731m² idéalement situé.

Libre de constructeur, semi-viabilisé avec compteur eau, tout à l'égout et tous réseaux à proximité du terrain.
Etude de sol réalisée.

N'attendez pas et contactez-moi pour organiser une visite ou pour de plus amples renseignements.
Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! Ce bien vous est présenté par Cecile Jolly micheau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Proche de toutes commodités, entre Langon et La Réole, T3 de plus de 59m², bien exposé.

Agréable appartement lumineux en rez-de-chaussée d'une résidence récente avec terrasse et 2 places de parking privatives.
Composé d'une entrée donnant sur un vaste séjour avec coin cuisine, de 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
Libre de toute occupation.
Pas de travaux à prévoir

Copropriété de 69 lots
Chauffage collectif
Charges annuelles de 1618€ Ce bien vous est présenté par Sandra Denis, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située sur la jolie commune de Saint-Laurent-Médoc, cette charmante maison se dresse élégamment sur un terrain arboré. Vous serez émerveillé par l'harmonie parfaite entre la tranquillité de son emplacement et la commodité d'un accès facile au centre-ville.

Idéale pour une famille, cette maison offre un aménagement confortable avec trois chambres, permettant à chacun de profiter de son intimité. Un salon lumineux avec poêle à bois et un espace coin repas vous invite à passer des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'attraction principale de cette maison est sans doute son extérieur. Il dispose d'un jardin paysager, parfait pour les amateurs de plein air, offrant un véritable havre de paix, où l'ombre et le soleil s'entremêlent dans un esprit de sérénité. De plus, une piscine hors sol vous invite à profiter des chaudes journées d'été en famille.

Un espace stationnement complète cette propriété. De plus, une terrasse carrelée située à l'arrière de la maison vous offre un espace pour vous détendre en soirée, ou pour organiser des barbecues cet été.

Autant en intérieur qu'en extérieur, chaque détail de cette maison a été conçu pour offrir confort et paix.

Si vous souhaitez vivre l'expérience d'une vie paisible à Saint-Laurent-Médoc appelez moi. Ce bien vous est présenté par Marion Thomann, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Située dans le cadre paisible de la belle ville de Tauriac (10min de Saint André de Cubzac), cette charmante maison de 75 m² de 2016 est encore sous garantie décennale.

La maison se compose d'un spacieux séjour où vous pourrez accueillir famille et amis, et d'une cuisine ouverte équipée prête à accueillir vos talents culinaires. Elle comporte également trois chambres confortables qui assurent un espace de repos agréable pour tous les membres de votre famille.

Une des grande valeur de cette maison est son superbe jardin paysager de 507 m². Ce jardin parfaitement entretenu vous offrira un havre de paix pour vos journées d'été. Imaginez-vous profiter d'un bon livre à l'ombre d'un arbre ou organiser des barbecues entre amis sur la terrasse aménagée, c'est l'endroit idéal pour se détendre tout en profitant du beau temps.

Cette maison est une réelle opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à s'établir dans un cadre de vie calme et agréable.

Contactez moi pour une visite.Ce bien vous est présenté par David Terrien, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

RESIDENCE 2024-CALME ET VERDOYANT- FRAIS D'ACQUISITION REDUITS

MERIGNAC-BORDEAUX METROPOLE -SECTEUR CAPEYRON

MAISON DUPLEX MITOYENNE T4/ 83 M2-JARDIN AVEC TERRRASSE ET PERGOLA, 2 PARKINGS

Dans une commune dynamique et un bassin d'emplois où se regroupent de grandes entreprises (Dassault, Thales Safran, Ariane,MEDA..), vous disposerez de tous les équipements et les infrastructures pour une vie active.
Ce bien se situe dans un emplacement privilégié à proximité des commodités , tout en bénéficiant de la tranquilitè et la verdure.
Cette charmante résidence sécurisée et intimiste est composée de maisons en duplex , nichées dans un parc paysager offrant un tableau végétal agréable en toute saison tout en apportant un confort moderne.

COMPOSITION DU BIEN:
-RDC: Entrée, grand Séjour, cuisine équipée, buanderie, WC avec lave mains, rangement,
- Etage: 2 chambres et 1 bureau, salle de bain, salle de bain, WC, palier
- Terrasse RDC
- Terrasse étage
- Jardin
-2 parkings
- Local vélos commun

COMMODITES:
-Bordeaux centre à 15 min.
-Mérignac centre : 3,5 km
-Commerces et services:
Village de Capeyron à 700m, centre commercial Mérignac soleil à 3,5 km
-Transports:
Arrêt de bus 16/33 à côté, , Tram A à 1,5 km, aéroport à 15 min, gare/LGV à 30 min.

A SAVOIR:

-Copropriété de 23 maisons. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012 garantissant respect de l'environnement et économie d'énergie
-Construction de 2024 SOUS GARANTIE
-DPE B (A actualiser)
-Gaz
-PANNEAU PHOTOVOLTAIQUE sur chaque maison assurant économie d'électricité.
- Cuisine équipée
-Plusieurs logements T4 disponibles de suite (sur demande):
-Prix SANS HONORAIRES à rajouter à l'acquéreur.
-FRAIS D'ACQUISION REDUITS

BELLE OPPORTUNITE A VISITER TRES VITE ! Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Bordeaux Caudéran - Appartement de standing avec terrasse, balcon et deux parkings
Dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du golf bordelais, venez découvrir cet élégant appartement entièrement rénové, situé au sein d’une résidence de standing très bien entretenue.
Vous serez charmé par la belle pièce de vie de 42 m², lumineuse et bénéficiant d’une triple exposition. Elle s’ouvre sur une grande terrasse avec vue sur les arbres et les greens du golf bordelais, idéale pour profiter d’un petit déjeuner au lever du soleil ou de repas en extérieur en toute quiétude.
L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une superbe chambre parentale de 25 m² avec son dressing et son balcon, parfaite pour savourer la fin de journée face au coucher du soleil. La seconde chambre, également confortable, dispose de rangements intégrés.
La cuisine, comme la salle d’eau et le reste de l’appartement ont été rénovés avec goût il y a quelques mois – aucun travaux à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
La résidence, sécurisée et très bien tenue, dispose d’un gardien, d’espaces verts soignés, et d’une piscine récemment rénovée. A noter que les façades ont été repeintes en 2020.
Cet appartement est au 1er étage avec ascenseur.
Enfin, deux places de stationnement en parking sécurisé complètent ce bien rare.
À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez tous les commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, boucherie, presse etc ainsi qu’un marché dominical très apprécié.
L’arrêt de tram D est accessible en 15 minutes à pied, la rocade d’accès rapide vous permet de rejoindre rapidement les grands axes. Ce bien vous est présenté par Bruno Besançon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Venez découvrir en exclusivité cette maison des années 80 rénovée et modernisée avec goût.

En pénétrant dans la propriété, vous serez ravis de découvrir un vaste jardin paysager de 1545 m², qui offre un espace paisible pour profiter des belles journées en plein air. La maison est dotée d'une ravissante terrasse couverte, parfaite pour organiser des barbecues ou simplement profiter de son café matinal en plein air.

À l'intérieur, la maison offre un généreux espace de vie composé d'une entrée, d'un salon confortable avec son poêle à granules et d'une cuisine ouverte, garantissant convivialité et partage. L'ambiance chaleureuse se prolonge dans les 3 chambres, toutes lumineuses.
Une salle de bain et un wc indépendant complètent l'espace nuit.

Un grand cellier / buanderie attenant à la pièce de vie vient apporter encore plus de fonctionnalité à la maison.

Vous pourrez également apporter votre touche personnelle à ce bien, grâce à une pièce de 15,50 m² déclarée en usage mixte (habitation ou commerce) qui pourra être aménagée selon vos besoins et envies.
Vous pourrez au choix, créer une 4e chambre (possibilité de réaliser une suite parentale avec salle d'eau), un local pro pour une profession libérale ou artisanale , mais aussi un bureau pour du télétravail au calme...


Listrac-Médoc se distingue par sa tranquillité, offrant une qualité de vie agréable. Grâce à sa proximité avec toutes les commodités nécessaires comme les écoles, les commerces et le transport, cette maison est le lieu de vie idéal pour une famille cherchant à concilier vie au grand air et accessibilité urbaine.

A savoir:
- premières plages à 25 minutes
- parc relais / tram D à 25 minutes (ligne directe vers la gare Saint Jean en passant par Bordeaux centre)
- écoles maternelle et primaire sur la commune
- collège et lycée accessibles avec le ramassage scolaire Ce bien vous est présenté par Sabrina Sanchez, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Je vous propose, cette maison de la fin des années 70, très bien entretenue tout au long de ces années et édifiée sur un terrain d'environ 2 300 m².
Elle offre en rez-de-chaussée une belle entrée, un séjour-salon de plus de 40 m², une cuisine semi ouverte et des toilettes avec laves-mains.
À l'étage un couloir dessert 3 chambres dont une avec son bureau et son dressing, une grande salle de bains comprenant : douche, baignoire et toilettes.
Au rez-de-chaussée vous aurez accès à une seconde cuisine (dite cuisine d'été) avec accès sur la terrasse extérieure. Vous trouverez proche de la terrasse, un atelier avec sa mezzanine ainsi qu'un barbecue couvert.
L'ensemble dispose d'un abri voitures de plus de 30 m².

Possibilité d'acquérir un terrain attenant d'environ 1 500 m² en plus.
Nous contacter pour plus d'informations. Ce bien vous est présenté par Cécile Fournier, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

GRADIGNAN à deux pas des écoles et de l'Hyper Centre. Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison atypique semi mitoyenne édifiée sur une parcelle de 528m², située dans la paisible commune au Centre de Gradignan à 200m à pied de l'école Saint Exupéry. Avec une surface totale de 95 m² dont un studio de 12 mètres équipé d'un coin cuisine et d'une douche pour accueillir familles ou amis, La maison offre un cadre de vie idéal pour une petite famille ou un couple.

Cette maison comprend un bel espace de vie comprenant un séjour lumineux de 49m² environ, doté d'une grande baie vitrée à galandage avec une vue sur la piscine exposée SUD. Une cuisine ouverte industrielle équipée vient compéter cette pièce de vie.
Vous découvrirez, deux chambres avec chacune une salle d'eau avec placards et toilettes, parfaitement adaptée pour accueillir une famille.

Le tout est complété par un garage privé où vous pourrez stocker, outillage et autres équipements.
Stationnement sur le jardin d'accueil pour 3 véhicules.

Quant à l'extérieur, vous serez séduit par sa terrasse en bois très cosy pour passer de belles soirées entre amis ou famille, terrasse munit d'une pergola. Une occasion de profiter des journées ensoleillées avec sa piscine d'une dimension de 8x4 au chlore.
A deux pas du parc de l'Ermitage.

Equipements :
- Chauffage Central au Gaz/ radiateur
- Climatisation réversible
- Chauffe-eau : Maison 150L / Studio 100L
- Taxe Foncière 1900€
- Fibre
- DPE D/C


Cette maison allie confort, pour un prix de 446.000 euros. Profitez de cette belle opportunité et venez découvrir cette maison, qui saura, sans aucun doute, répondre à vos attentes. Ce bien vous est présenté par Sylvie Troussard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A saisir dépendance d environ 280 m² + étage sur 1500 m² de terrain a rénover en habitation dans un très bel environnement au calme au bout d une impasse
Cette dépendance est a rénover totalement, murs et toiture effondrés ce qui permet d envisager des plans a son gout et beaucoup d espace pour les pieces
Presence d un compteur d eau, murs en pierre à conserver, l environnement ultra paisible et magnifique avec de beaux arbres est un atout majeur pour cette futur renovation.
Possibilité de construire une piscine de 80 m² et une annexe a la maison de 50 m².
A 20 minutes du pont d aquitaine et proche accès RN 10
Bâtiment identifié pour changement de destination donc accordé par la mairie.
A vos projets !!!!!!!!!Ce bien vous est présenté par Carine Gautrat et Eric Gautrat, vos conseillers indépendants Dr House Immo, joignables par téléphone au , ou par email .

Au Haillan, dans un lotissement calme et résidentiel, je vous propose un terrain de 523m² viabilisé et constructible.
Je serais ravie de vous accompagner dans votre projet.
Pour plus d'information, merci de bien vouloir me contacter au Marie-Claude Benfatah Dr House Immo
€ Ce bien vous est présenté par Marie claude Benfatah, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Je vous propose, cette maison de la fin des années 70, très bien entretenue tout au long de ces années et édifiée sur un terrain d'environ 3 800 m².
Elle offre en rez-de-chaussée une belle entrée, un séjour-salon de plus de 40 m², une cuisine semi séparée et deS toilettes avec lave-mains.
À l'étage un couloir dessert 3 chambres dont une avec son bureau et son dressing, une grande salle de bains comprenant : douche, baignoire et toilettes.
Au rez-de-chaussée vous aurez accès à une seconde cuisine (dite cuisine d'été) avec accès sur la terrasse extérieure. Vous trouverez proche de la terrasse, un atelier avec sa mezzanine ainsi qu'un barbecue couvert.
L'ensemble dispose d'un abri voitures de plus de 30 m².

Une parcelle de 1 500 m² est détachable et constructible.
Nous contacter pour plus d'informations. Ce bien vous est présenté par Cécile Fournier, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Plage, commerces et toutes commodités à pieds.
Terrain à bâtir de 437m2 en 2ème ligne avec une emprise au sol de 30% borné, non viabilisé, arboré.
Non soumis au DPE.
Prix du bien: € ttc
Honoraires d'agence: 5 %
Référence 89283 Ce bien vous est présenté par Gaëlle Bousique, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Spécial Investisseur !!!
(33) HOURTIN
Appart. Type 2 Résidence Tourisme LMNP Revente - SOUS BAIL COMMERCIAL- Rentabilité : 6.20 %
Avec + de 750 Lots sur la France n’hésitez pas à nous contacter pour votre recherche
A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus (Loyers) peu ou non fiscalisés durant une longue durée (de 10 à 15 ans) grâce à l'amortissement comptable du bien.
Gestionnaire : ODALYS
Prix : 67 259 €
Surface : 31.54 m²
Terrasse/Balcon : Oui
Étage : 2ème
Expo : Est
Charges Copro. : 473 €
Taxe Foncière : 331 €
Loyer Mensuel : 342.58 €
Périodicité des paiements : Trimestrielle
Indexation des loyers : ILC Triennale
Frais de notaire estimés : 6 500 €
• Une Gestion Déléguée Garantie
• Une Fiscalité Attractive
• Des Revenus Immédiats
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Une Simulation Fiscale et Financière GRATUITE peux être réalisée sur Demande.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire : Stéphane LEVALLET inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° :
Contact :
Tél :
Notre Site : https://www.slimmo.online/ Ce bien vous est présenté par Stéphane Levallet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.