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Investir en EHPAD (résidence médicalisée)
en loi Censi-Bouvard, LMNP, LMP

Les EHPAD sont des résidences médicalisées qui acceuillent des personnes âgées en perte d'autonomie. Pour les loueurs en meublé, un investissement dans ce secteur offre une sécurité particulière. De plus, il ouvre droit à une réduction d'impôts dans le cadre
de la loi Censi-Bouvard et des statuts LMNP ou LMP.


Qu'est-ce qu'un EHPAD ?

Autrefois appelé "maison de retraite", l'Établissement d'Hébergement pour Personne Agée Dépendante (EHPAD), accueille dans un cadre médicalisé des personnes seules ou en couple, de plus de 60 ans et en perte d’autonomie. Outre l’hébergement, les résidents bénéficient de services comme la restauration, la blanchisserie, l’aide à la vie quotidienne et surtout une surveillance médicale.

Pour tout savoir et mieux choisir

Acheter en résidence ehpad permet d'investir en LMNP

Parmi les 5000 EHPAD répartis sur le territoire, on distingue deux catégories :

  • Les établissements publics, autonomes ou rattachés à un hôpital
  • Les résidences gérées par un organisme privé, association à but non lucratif ou structure commerciale. Elles connaissent un développement rapide.

Contrairement aux résidences services séniors, le statut d’EHPAD soumet l’établissement à des formalités strictes :

  • Autorisation de la DDASS
  • Convention tripartite avec le Conseil Général et la CPAM qui accorde à l'établissement des crédits de fonctionnement en contrepartie d’une démarche qualité à respecter.
  • Le respect de normes d’hygiène et de sécurité

Cet agrément des pouvoirs publics, lié aux besoins locaux, assure un taux élevé d’occupation.


Investir en résidence médicalisée

Acheter un appartement meublé en EHPAD représente donc un marché sécurisé grâce à la réglementation qui encadre de type d'hébergement. Il s'agit également d'un créneau porteur. En effet l'arrivée à des âges élevés de la génération du baby boom et l'allongement de l'espérance de vie entraineront dans les prochaines années une demande croissante en hébergements :

Selon l’Insee, la population des 75 ans et plus sera multipliée par 2,5 entre 2000 et 2040, où elle atteindra près de 10 millions de personnes.

De plus, ce type de placement permet de bénéficier du statut de loueur meublé professionnel LMP ou du dispositif Censi-Bouvard en tant que loueur meublé non professionnel LMNP : remise d’impôt équivalente à 11 % du montant de l'investissement et possibilité de récupérer la TVA.


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