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Statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP)

Selon la règlementation du 28/12/2011
(art. 151 Septies du CGI)

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) permet au bailleur de bénéficier d'avantages fiscaux.

Vous trouverez ci-dessous l'essentiel du dispositif : ses avantages, les contribuables concernés,
ses objectifs ainsi que notre sélection de programmes neufs LMP.


Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) : L'essentiel


Exemple d'appartement neuf en statut LMP
à Corbeil Essonnes (91)

Dans un quartier proche du centre-ville de Corbeil Essonnes, cette résidence service séniors est un beau projet d'aménagement de quartier. À proximité se trouvent commerces, services, marchés et tout l'équipement médical nécessaire pour se maintenir en bonne santé (médecins, dentistes, kinésithérapeutes...). Les atouts de ce programme apporteront aux résidents une réelle qualité de vie et à l'investisseur un bon potentiel locatif.

Pour tout savoir et mieux choisir


Investir en LMP : les conditions

Connaître le statut de loueur meublé professionnel

Le statut a été remanié au 1er janvier 2009. Désormais, trois conditions doivent être respectées pour investir en LMP :

  • Un membre du foyer fiscal doit être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en qualité de loueur professionnel.
  • Le foyer fiscal perçoit de cette activité au moins 23 000 € de recettes par an.
  • Ces recettes doivent représenter au moins 50 % des revenus du foyer fiscal.

Les contribuables concernés par le loueur
meublé professionnel

Le dispositif LMP intéresse les personnes disposant d'un capital important. Il permet d'investir pour se créer un complément de revenu largement défiscalisé sur le long terme, grâce aux amortissements et à la déduction des charges.

Il peut également s'avérer un bon placement pour les personnes à la retraite : elles recevront une rente défiscalisée revalorisée avec le temps.


Défiscaliser en investissement LMP

Un investissement immobilier dans le cadre du LMP présente de nombreux avantages fiscaux :

Les objectifs d'une défiscalisation en Loueur Meublé Professionnel :


Acheter un logement en Loueur Meublé Professionnel

Un seul logement mis en location suffit pour devenir loueur en meublé professionnel, à condition d'en tirer au moins 23 000 € de recettes brutes locatives annuelles.

La location en direct est possible, toutefois les investisseurs en LMP optent généralement pour l'achat de logements en résidences services :

Les loyers sont imposés aux BIC (Bénéfices industriels et commerciaux).

A noter : les loueurs en meublé professionnels ne peuvent bénéficier de la réduction d'impôt Censi-Bouvard, réservée aux LMNP.


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