Pour acheter dans l’immobilier neuf à Nice nous vous proposons, 243 annonces d'appartements neufs et maisons neuves à vendre, au centre, dans la ville et son agglomération à partir de 169 000 €
Recherche d'un appartement neuf ou d'une maison neuve à Nice : 35 programmes immobiliers neufs à découvrir avec descriptif détaillé, la date de livraison, le plan et le prix de chaque bien disponible.
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Perchée sur les hauteurs de Nice, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche du centre-ville. Nichée dans un quartier résidentiel prisé pour son calme et sa vue dégagée, elle permet de profiter d’un environnement naturel tout en étant à quelques minutes des commodités
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 7 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 44 m² à 89 m² .
Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatifen loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2025.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 12 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4 et 1 duplex neuf à vendre de type T4, avec des surfaces habitables allant de 35 m² à 110 m² .
Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatifen loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2026.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 16 appartements neufs à vendre de type T2 et T3, avec des surfaces habitables allant de 41 m² à 73 m² .
Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatifen loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2025.
Longée par 7 kilomètres de plages et sa célèbre Promenade des Anglais, Nice est riche de son histoire et de sa culture. Sublimée par la lumière du soleil 300 jours par an, la Cité des Anges vous invite dans ses ruelles typiques, sur ses piazzettas, le long de ses marchés, sur ses ports, sur ses plages ou dans ses parcs verdoyants. Rythmée par de mu
La résidence prend place à Nice dans le quartier Saint-Roch. Situé à l'Est de la ville, entre les collines surplombant Villefranche-sur-Mer et le lit du Paillon, le quartier Saint-Roch vous offre un cadre de vie agréable. Résidentiel, proche du centre-ville et des belles plages voisines, Saint-Roch vous séduira par son histoire, son esprit populair
Le projet est situé dans le quartier Écovallée à Nice, ville située dans l’une des plus belles baies du monde et qui déploie ses charmes le long de la célèbre promenade des Anglais face au bleu azur de la Méditerranée. Sous des airs de carte postale, Nice est surtout une ville en avance sur son temps, qui se réinvente chaque jour. Aujourd’hui, un p
La résidence prend place dans le nouveau quartier Joia à Nice. La Métropole niçoise se développe à l’Ouest de la ville, dans la plaine du Var. Engagé depuis une dizaine d’années, l’aménagement de la technopole Nice Éco-Vallée au nord de l’Aéroport et près du quartier d’affaires de Grand Arenas dessine une ville modernisée, accessible, multifonction
La résidence est située dans le quartier Saint-Sylvestre à Nice. Entre mer et montagnes, Nice est un point de départ vers les stations d’altitude et un port ouvert sur la Méditerranée. Métropole animée, multimodale, elle relie le reste du pays via son train à grande vitesse ; le reste du monde, via son aéroport. C’est une cité connectée qui accueil
À deux pas de la place Masséna et de la ligne 1 du tramway, à quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages et du vieux Nice, la résidence réunit dans le quartier Jean Médecin tout le confort de la modernité et l’élégance classique d’une architecture qui respecte le patrimoine de la ville. Si Nice est la ville de France la plus vi
Le projet s’implante au cœur du quartier de la Promenade du Paillon à Nice. Avoir toutes les infrastructures de la ville à portée de pas ou de vélo, c’est le luxe de cette adresse centrale. Voisins de la résidence, le célèbre lycée Masséna et sa tour de l’horloge ou encore l’ancien bâtiment des Postes donnent un aperçu de la diversité architectural
La résidence prend place dans le quartier Marceau à Nice. Entre les quartiers Libération et Jean Médecin, l’adresse vous offre le choix entre les deux quartiers commerçants emblématiques de Nice, en conservant la quiétude d’une petite résidence au calme. A Libération, il fait bon vivre. La gare sud est à quelques minutes à pied, mais pourquoi chois
La résidence est idéalement située à Nice dans le quartier Saint-Sylvestre. au nord du centre ville de Nice, Saint-Sylvestre est un quartier à la fois dynamique et historique, à l’image de la Villa Arson, magnifique site du XVIIIe siècle situé sur la colline de Saint-Barthélemy qui abrite une Ecole Nationale Supérieure d’Art et un Centre National d
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 33 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 23 m² à 86 m² .
Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatifen loi Pinel (zone A). Ces logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2025.
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 11 appartements neufs à vendre de type T1, T2, T3 et T4 et 1 duplex neuf à vendre de type T3 bis, avec des surfaces habitables allant de 28 m² à 80 m² .
Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatifen loi Pinel (zone A). Ce logement neuf est livré.
Nichée à Cagnes-sur-Mer, cette résidence s’inscrit dans un cadre privilégié entre mer et collines, offrant un équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre méditerranéenne. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des infrastructures de loisirs, elle bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce
Située sur les coteaux de Saint-Laurent-du-Var, cette nouvelle résidence contemporaine offre un cadre de vie privilégié entre le centre-ville et le littoral méditerranéen. Les appartements, du 2 au 4 pièces, sont conçus pour maximiser le confort et la luminosité, chacun s'ouvrant sur un balcon ou une terrasse orientés plein sud. Certains logements
Nichée dans un cadre préservé d’Antibes, cette résidence incarne l’élégance et l’authenticité de la Côte d’Azur. Située à quelques minutes des plages et du Port Vauban, elle offre un équilibre parfait entre sérénité et dynamisme. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du charme du centre historique, tout en restant proche des comm
La résidence est un programme immobilier neuf qui comprend 31 appartements neufs à vendre de type T2, T3 et T4, avec des surfaces habitables allant de 46 m² à 86 m² .
Disponibles pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatifen droit commun. Ces logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2026.
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Pourquoi habiter ou investir dans un bien immobilier neuf à Nice ?
L’immobilier neuf à Nice suscite l’intérêt des candidats à l’accession comme des particuliers désirant défiscaliser, pour l'achat d'appartement neufs et maisons neuves. En effet, habiter à Nice représente pour beaucoup un projet de vie ou un nouveau départ après la retraite, pour profiter du cadre de vie privilégié de la Côte d'Azur. Les investisseurs peuvent cibler des locataires à l'année, dispositif Pinel, ou en saison. Quant aux primo accédants, la métropole propose plusieurs dispositifs pour faciliter un 1er achat immobilier résidentiel.
Nice en quelques chiffres
Nice se situe dans les Alpes-Maritimes (06000). Sa population de 343629 habitants compte en majorité des locataires de leurs logements (51.82%).
La commune bénéficie d’un bassin d’emploi de 43.8% d’actifs.
Parmi les villes voisines de Nice, citons : Villefranche-sur-Mer, Saint-André-de-la-Roche, Drap, Saint-Laurent-du-Var, Èze, Châteauneuf-Villevieille, Carros.
Appartements, villas, résidences secondaires... Focus sur l'immobilier neuf à Nice
La commune dénombre près de 224 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).
Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 344 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, soit presque autant de locataires potentiels pour les investisseurs ! Ainsi, en 2018, l'INSEE répertoriait près de 31 900 résidences secondaires, soit environ 13,8 % du parc de logements. Ce sont principalement des habitations de taille moyenne, du studio au T3, situées dans le centre-ville ou en bord de mer.
En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif. Cela permet de belles acquisitions grâce aux dispositifs de défiscalisation (Pinel, LMP, LMNP Censi-Bouvard...) même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.
Nice favorise l’accession à la propriété dans l'immobilier neuf
L'accession à la propriété est une priorité de la métropole Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin d’aider les Niçois à trouver un logement adapté. Les primo accédants disposant d’un petit budget peuvent trouver des logements à coût maîtrisé, en intermédiaire ou en location-accession (PSLA).
Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)
Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par certains établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat de sa résidence principale sur le territoire de la ville.
Accession intermédiaire et sociale
Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d'accession à la propriété.
L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 3 600 €/ m² (hors parking), sous conditions :
L’acquéreur doit être primo accédant, actif ou nouvel actif dans la communauté urbaine.
Ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour le PSLA ou PLI.
Le logement sera sa résidence principale, occupée au minimum 8 mois dans l’année.
L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².
Projets validés par l'ANRU :
L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de réhabilitation, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l'ANRU dans les quartiers :
Pasteur : création du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur 2, du Centre National de Référence Santé à Domicile & Autonomie, prolongement du tramway.
Ariane : démolition et reconstruction de 454 logements, réhabilitation de 351 logements, réalisation d'équipements publics.
Moulins : construction de 727 logements, création de locaux commerciaux et d’espaces publics.
Notre Dame : rénovation de logements et développement de l’offre en logement social.
Bon plan pour réaliser votre projet immobilier neuf moins cher
Les programmes immobiliers neufs situés en zone ANRU affichent des prix attractifs grâce à une TVA réduite : 5,5 % au lieu de 20 %. Consultez les conditions du dispositif.
Quel quartier choisir pour votre projet d'achat immobilier neuf à Nice ?
La ville est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.
Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat d’une résidence secondaire à la mer. Le Vieux-Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.
Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.
Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale
Dans les années à venir, la métropole Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.
Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiels de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.
Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. À proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5 000 m².
Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.
Mieux connaitre Nice
Une tradition d’échanges et d’hospitalité
Le site est occupé dès la préhistoire. Une empreinte de pied retrouvée à Terra Amata atteste de la présence humaine il y a 400 milliers d’années. On connaît davantage les Ligures, qui fortifient leurs villages sur la côte de 900 à 600 av. JC, avant que les Celtes ne s’intègrent à la population locale au VIIIe siècle.
Placée sous la protection de la déesse de la victoire, Nikaia nait de la volonté des Grecs installés à Marseille d’établir un comptoir commercial sur la côte. La cité est rejointe par Cemenelum (Cimiez) sous l’empire romain et bénéficie du réseau routier impérial et de son port méditerranéen.
Le début du Moyen âge voit la région envahie par des peuples qui se chassent les uns les autres : Vandales, Wisigoths, Burgondes, Ostrogoths, Arabes et Francs, mais à partir de 1215, Nice sous l’autorité de Gênes connaît une belle expansion. En 1388, elle refuse de se soumettre au comte de Provence et préfère l’autorité de la Savoie : le comté de Nice est créé.
La ville subit le siège de François Ier et de ses alliés ottomans en 1542, en guerre contre Charles Quint.
Une légende évoque l’intervention héroïque d’une lavandière, Catherine Ségurane, qui reste encore l’emblème de la population niçoise.
La ville se développe et connaît son âge d’or au XVIIIe siècle. On creuse le port de Lympia, on crée la place Garibaldi. Dès 1763, l’écrivain anglais Tobias Smollett séduit ses compatriotes par ses récits de voyage. De riches familles anglaises prennent alors l’habitude d’y passer l’hiver. Ils sont rejoints au XIXe siècle par les aristocrates russes. La présence de la famille impériale russe, de la reine Victoria et d’autres touristes d’exception profite beaucoup à la ville, qui attire les investissements dans l’hôtellerie et l’immobilier. Suite à la guerre d’Italie, le comté est rattaché à la France en 1861.
Ces conditions favorables provoquent une croissance urbaine. La main-d’œuvre italienne s’installe dans les quartiers populaires, Riquier et la Madeleine, mais peu à peu les nobles boudent la ville pour d’autres sites de villégiature et le tourisme devient plus populaire.
Le rendez-vous de tous les arts
La Côte d’Azur a inspiré de nombreux artistes. Renoir, Bonnard, Matisse, Picasso et plus récemment l’École de Nice : Arman, Klein, Nikki de Saint Phalle ont vécu sous la lumière de la méditerranée.
Leurs présences ont marqué les lieux et les esprits. La ville ne compte pas moins de 19 musées et galeries gratuits. La richesse culturelle de Nice s’étend sur d’autres arts et l’on peut assister à de grands spectacles à l’Opéra, au Théâtre, au Palais des Congrès Acropolis ou à la salle de concerts Nikaia.
Parmi les principaux rendez-vous annuels, citons le Nice Jazz Festival, qui accueille les plus grands musiciens depuis 1948 et le Carnaval.
Une autre fierté locale se trouve dans les assiettes. Afin de préserver les traditions culinaires, certains restaurateurs ont créé la marque « Cuisine nissarde » et s’engagent à servir des spécialités du terroir, telles les farcis niçois, la pissaladière, la ratatouille ou encore le pan bagnat. Au-delà du folklore, la ville peut se vanter de posséder deux produits labellisés AOC : le vin de Bellet et l’olive.
Architecture
La vieille ville possède quelques beaux monuments de l’art baroque, comme le palais Lascaris, la Cathédrale Sainte Réparate, ou encore la chapelle de la miséricorde.
Mais Nice doit surtout son aspect à l’aménagement décidé au XIXe siècle par le Consiglio d’Ornato. Cette institution de neuf notables avait pour mission d’améliorer les espaces publics et de valider les projets de construction. On leur doit les quais du Paillon, les places Garibaldi et Masséna, le port Lympia, le Jardin public et la promenade des Anglais.
Enfin, la Belle époque et les capitaux des hivernants étrangers transforment le front de mer au début du XXe siècle. Les palais et palaces assument, par la fantaisie et le luxe de leurs décors, les loisirs mondains qu’ils abritent.
Equipements sportifs
Par sa situation géographique, la métropole donne accès en toute saison à des sites de loisirs sportifs.
Ses 7,5 km de plage offrent toutes possibilités de sports nautiques.
La large esplanade que forme la promenade des Anglais est le rendez-vous des cyclistes et rollers de la Côte d’Azur.
Le climat de la Riviera n’interdit pas pour autant les joies des sports d’hivers, puisque les stations de ski du Mercantour ne sont qu’à 1h30 de Nice.
Enfin, pour les amateurs de compétition, la ville organise des manifestations sportives comme le triathlon Ironman (3,8 km de natation, 180 km de vélo et 42,195 km de course à pied sur la promenade des Anglais) et le Marathon des Alpes Maritimes.
