Immobilier ancien Charente-Maritime

Superbe maison charentaise entièrement restaurée – Idéalement située !

À seulement 9 minutes du centre-ville de Surgères et de sa gare SNCF (liaison directe vers Paris en 2h15), et à 15-30 minutes de La Rochelle, ainsi qu'à proximité des villes de Niort, Rochefort et Saint-Jean- d'Angély, découvrez cette magnifique charentaise rénovée avec goût et caractère.

Avec ses 343 m² habitables , ce bien sans aucun vis-à-vis offre plus de 10 pièces :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée spacieux de 14 m² avec vestiaire et toilettes.
Premier séjour lumineux de 55 m² avec une superbe cheminée en pierre.
Cuisine équipée de 12 m², prolongée par un coin repas de 26,5 m².
Deuxième séjour agréable de 28-40 m², doté d'un poêle à granulés ultra-économique (moins de 7 €/an).
Une chambre et une salle de bain.

Étage :

Trois chambres confortables et un bureau.
Deux salles de bains et deux WC.
Deux splendides mezzanines, dont une de 20 m² surplombant un séjour cathédrale.
Une maison attenante de 54 m² avec accès indépendant, parfaite pour un projet de localisation annuelle ou saisonnière, ou pour accueillir des proches.
Jardin botanique arboré, sans vis-à-vis, de 647 m² avec bassin à poissons. Terrain piscinable avec cabanon en pierre

Garage 25 m2

Coté confort :
Pompe à chaleur Air-Air récente avec plusieurs unités intérieures et poêle à granulés


Les atouts :

Ce bien est idéal pour une famille ,plusieurs possibilités sont réalisables pour cette grande charentaise :
Locatif saisonnier ou pour une famille avec la possibilité de pouvoir avoir ses parents proche.

Un lieu calme et paisible à découvrir absolument.
Maison très lumineuse
Beaux volumes
Très bonne isolation
UN DPE C ce qui est très agréable pour le volume de cette maison

La fosse est neuve

Prix ​​et visites : Contactez-moi au . Je serai ravi de vous faire visiter ce bien d'exception.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur SICHERE Frédéric, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

A deux pas du marché central de La Rochelle, dans une rue calme, je vous présente cet appartement de 124 m2, au 1er étage d'un immeuble en pierre calcaire du XIXème. Il se compose d'une entrée formant un couloir, bordé de nombreux placard, d'une cuisine séparée et aménagée, d'un salon-salle à manger offrant un ensemble de 52 m2, de deux chambres et d'une salle de bains avec baignoire et douche.
C'est un appartement qui présente tout le charme de l'ancien, avec de très beaux volumes, une très grande hauteur de plafond (3,40m), des moulures élégantes, un parquet en bois massif. Les cheminées en marbre et les miroirs aux cadres dorés ajoutent une touche de raffinement au décor.

Un espace extérieur, patio partagé et un local privé en rez-de-chaussée complètent l'ensemble.
L'immeuble ne possède pas d'ascenseur et comprend une petite copropriété de 6 lots dont un magasin (sans nuisances) en rez-de-chaussée.

Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.

Classe énergie: D - Classe Climat: C
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: entre 2 300 3 170 EUR Ce bien vous est présenté par Cécile Duval, votre conseiller indépendant Dr House Immo,.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 140 m², véritable coup de cœur !
Idéalement positionnée à coté du village de Saint Sulpice de Royan et de l'océan, elle bénéficie d'une proximité idéale avec les commerces, écoles, crèches et activités sportives.

Cette propriété se compose de trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un cellier ainsi qu'un vaste hall d'entrée.
Une cuisine pouvant être rénovée en réalisant une ouverture sur la généreuse pièce de vie de 47m2, agrémentée d'un insert pour des soirées cosy. Celle-ci, donne directement sur une terrasse parfaite pour se détendre ou recevoir aux beaux jours.
Un garage de 35m2 bien pensé, avec une pièce au dessus et un espace qui laisse libre à toute imagination.

À l'extérieur, un jardin paysager orné de majestueux palmiers apporte une touche d'exotisme et une sérénité avec vue sur la piscine à fond plat sur son ensemble afin de passer des moments inoubliables.

Atout supplémentaire, un pool-house aménageable avec toilette. transformant cet endroit en un véritable havre de bien-être.

Parfaitement localisée, la maison se trouve au calme dans une impasse.

Les points forts du bien :
-Piscine 10x5 m
-Pièces aménageables
-Emplacement proche des commodités Ce bien vous est présenté par Mélanie Chort, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Situé proche du parking Verdun, dans un bel, immeuble ancien rénové au cœur de la vibrante ville de La Rochelle que vous découvrirez ce T1 de 32,69 m² . Parfaitement conçu pour ceux qui cherchent à maximiser l'espace, l'appartement propose une pièce combinant avec harmonie salle de séjour, coin nuit, cuisine us équipée et une salle d'eau avec wc.

La pièce principale généreuses, est baigné de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres. L'espace nuit est assez spacieux pour un lit double, et l’espace est judicieusement exploité grâce à l’ajout de rangements.

La Rochelle, avec son quartier historique, son port, ses nombreux commerces et sa myriade de restaurants et de cafés, assure un mode de vie dynamique.

Ce charmant T1 est idéalement situé pour profiter pleinement de tout ce que La Rochelle offre, tout en vivant dans un espace confortable et bien conçu. Idéal pour un premier achat immobilier, un investissement immobilier ou un pied-à-terre pour visiter cette magnifique région. Ce bien vous est présenté par Laetitia Guillard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En EXCLUSIVITÉ à DOMPIERRE SUR MER - A 5 mns de la grande zone commerciale de Beaulieu et à 15 mns du vieux port de LA ROCHELLE.
Venez découvrir cette belle maison de plain-pied en parfait état et offrant un niveau d'équipement exceptionnel.
Elle est située dans un quartier calme proche de toutes commodités, commerces, pharmacie, place du marché, la poste. Ecole primaire et collèges accessibles à pied en moins de 5mns.
Vous y trouverez une entrée avec placard et WC ouvrant sur un séjour de 38 m² lumineux et disposant d’une cheminée à insert. La cuisine ouverte sur la pièce principale est entièrement aménagée et équipée avec des éléments de qualité.
Côté nuit vous disposerez d’une grande chambre de 14 m² avec une penderie double et un autre placard, d’une deuxième chambre de 12 m² avec placard, d’une salle d’eau avec double vasque, WC et douche, et d’une troisième chambre de 11 m² avec son cabinet de toilette, douche à l’italienne et WC. Un bureau de 13 m² ouvrant sur la terrasse peut facilement être transformé en quatrième chambre.
Cette maison est particulièrement économique avec une pompe à chaleur récente associée à un chauffage par le sol total, une climatisation réversible pour passer l’été au frais et des panneaux photovoltaïques pour l’auto- consommation électrique. L’isolation des combles ainsi que toutes les peintures ont été refaites. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et tous les volets sont à commande électrique.
On peut encore ajouter un grand portail électrique coulissant en guise d’ouverture sur la propriété et permettant également d’abriter un véhicule sous le carport, un garage de 20 m², une peinture extérieure récente de la maison, la fibre et un système d’alarme performant.
A l’extérieur un beau terrain de 810 m² clos et paysagé vous offre un grand espace sans vis-à-vis ou vous pourrez installer la piscine de vos rêves. Un cabanon en bois pour les outils de jardin et un forage avec un petit bassin complètent le tableau. La terrasse vous permettra de partager de bons moments entre amis à l’arrivée des beaux jours et vous pourrez vous abriter sous la véranda à charpente traditionnelle en cas de pluie.
Ne perdez pas de temps pour visiter ce bien rare ! Je vous attends. Ce bien vous est présenté par Laurent Brias, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Avec ses 196 m2 et cinq chambres, cette maison de 1996 est le cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace et de volumes
Elle bénéficie de la proximité des écoles, commerces et transports en commun, et du centre-ville de La Rochelle: la piste cyclable permet d'accéder au centre historique en 15 minutes

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une grande cuisine et son cellier, une pièce de vie de 41 m2, lumineuse, donnant sur les deux terrasses et le jardin arboré et une chambre, ou grand bureau de 17 m2, pouvant faire office de grand bureau ou, dotée de sa salle de bains de studio.
A l'étage, un palier, idéal en coin jeux pour les enfants, donne accès à quatre grandes chambres, dont une avec salle d'eau, une salle de bains et des toilettes.

Un grand garage de 42 m2 peut servir en partie d'atelier pour les bricoleurs et complète les deux stationnements possibles en extérieur devant le porche: une cave en sous-sol.

La maison est agrémentée d'un jardin arboré de 1000 m2 environ, clos et piscinable,, avec forage et système d'arrosage automatique.

Bien entretenue, la maison peut faire l'objet de travaux de "remise au goût du jour".

Ce bien fait l’objet d’une délégation de mandat Ce bien vous est présenté par Cécile Duval, votre conseiller indépendant Dr House Immo,.

Très belle LONGERE rénovée avec goût et charme de 162m² habitable environ sur 2 niveaux avec piscine proche de la Mer.
Elle se compose d'une belle pièce de vie avec vue sur la piscine et la terrasse, une cuisine équipée et aménagée, une suite parentale avec sa salle d'eau, dressing et toilette, un cellier, un toilette séparé.
A l'étage, un couloir desservant 3 chambres dont une avec salle d'eau et dressing, un grenier aménageable en chambre ou salle de jeu déjà isolé, une salle de bain, un toilette séparé.
Un garage avec porte motorisée et galta.
Pour combler le tout une piscine neuve orientée sud pour profiter de belles baignades.
Terrasse bois avec pergola.
Portail automatisé.
Plusieurs places de stationnement.
PAC air/air

A VISITER SANS TARDER Ce bien vous est présenté par Sabine Delarue, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison à Chaucre, la plage est au bout du chemin...

Elle est composée d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie avec cheminée (seul système de chauffage aujourd'hui, ce qui explique en partie le DPE E), de deux chambres en RDC avec salle d'eau, d'une mezzanine ouverte (troisième chambre), d'un garage et toilettes.
Terrasse en partie couverte, accessible par la cuisine et le salon.

Le jardin entièrement clos est bien entretenu.


C'est une maison dont on prend grand soin.

Elle n'est pas située en zone de submersion.
Construction: 1994

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté par Elodie Boissier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de plain-pied 4 pièces de 90m² environ avec garage de 30m² sur la commune de Montroy à quelques minutes de La Rochelle (12km), de la plage Chatelaillon-Plage (20km) et proche de La Jarrie, et Clavette.
La maison se compose d'une entrée, une pièce de vie avec un beau poele à bois ouvert sur la cuisine aménagée par un îlot central, 3 chambres dont une avec placard, un dégagement, une salle d'eau avec douche et meuble 2 vasques, un toilette séparée.
Une très grande véranda de 35m² avec charpente apparente vous accueillera pour des repas agréables côté jardin sans vis-à-vis.
Une pièce supplémentaire de 50m² (actuellement arrière cuisine) avec un beau volume spacieux, un espace SPA, douche, lavabo et toilette.
Une serre pour cultiver vos semences et un jardin.

Le + :
SPA pour 2 personnes (position couchée)
PAC air/air dans la pièce de vie principale (Hitachi)
Ballon Thermodynamique 180 litres (Airwell)
Arrière cuisine avec un four à pizza
Véranda (un poele est disponible à raccorder)
Porte de garage automatique Ce bien vous est présenté par Sabine Delarue, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Au cœur de Royan, dans un quartier calme et recherché, à deux pas de la plage, du marché historique et des commerces, découvrez cet appartement lumineux de 53 m² Loi Carrez, situé au premier et dernier étage d’un immeuble intimiste. Ce bien rare, rénové avec soin en 2022, allie confort moderne et ambiance chaleureuse.
Dès l'entrée par un escalier privatif, le séjour séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée, crée un espace convivial, idéal pour recevoir. Les deux chambres indépendantes offrent confort et intimité, complétées par une salle d’eau contemporaine et des WC séparés.
Atout majeur, un loggia de 15 m², exposée plein est, offre un espace extérieur paisible, parfait pour profiter des douces matinées ou des repas en plein air.
Un véritable havre de paix en plein centre de Royan, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Potentiel locatif important.
Chauffage électrique, fibre. Parking dans la rue. Ce bien vous est présenté par Marc Villemaire , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de ville en pierres Cocooning, prête à vous accueillir pour y créer votre nid douillet, elle offre 95m² habitables sur 3 niveaux en hyper centre de Marans, à 2 pas des quais avec 1 stationnement en carport privatisé.
Vous serez séduit dès son entrée par une cuisine toute équipée de 20m² avec travertin au sol, mur en pierres apparentes et accès direct à la cour privée de 15m².
Au 1er étage, un salon cosy avec coin bureau, suivi d'une suite parentale avec sa salle d’eau privée (douche, vasque et dressing).
Au second niveau (Travaux en cours), un grand palier lumineux dessert une deuxième chambre (possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins) avec 1 salle de bain privée (Baignoire, WC, Vasque et machine à laver).
Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort du contemporain.
Rénovation récente avec un choix de matériaux de qualité, une décoration soignée et de la technicité pour une Performance énergétique optimale, Volige Neuve, Toiture remaniée, Isolation, Chauffage par pompe à chaleur avec clim réversible et radiateurs électriques, Tout à l'égoût!
Opportunité unique à saisir au coeur de Marans! Idéal Primo accédant ou investisseurs! Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de ville de 1820, 5 pièces de 136m" proche du marché et des commerces de proximité et à quelques pas de la plage sud.
Elle comprend au RDC une entrée, une pièce de vie, un salon, une cuisine donnant sur la cour, une salle d'eau avec toilette.
A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau avec un toilette séparé, une salle d'eau avec toilette.
Une cave de 40m² environ.

Le + :
L'emplacement idéal pour une maison familiale de vacances
Escalier en bois et parquet en chêne dans les chambres
Beau volume de la cave

A VISITER RAPIDEMENT Ce bien vous est présenté par Sabine Delarue, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Vous recherchez de l'espace, du confort et des prestations de qualité? Cette maison est faite pour vous!

Située dans le quartier recherché de Périgny Rompsay, cette spacieuse maison se distingue par ses 5 grandes chambres, un atout rare sur le marché!
Idéale pour une grande famille ou pour envisager d'y travailler confortablement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec une cheminée élégante, une cuisine ouverte et un accès direct sur la terrasse au sud.
Un agréable jardin entièrement clos de murs.
Dans la continuité une chambre parentale de plus de 14 m2 avec placard, une salle d'eau et un wc séparé.

Une entrée fonctionnelle avec grand placard distribue également un wc invité et l'accès à un grand garage double carrelé et isolé avec 2 portes automatiques, complété par un portail automatique permettant de garer 2 véhicules devant.

A l'étage profitez de 4 grandes chambres sur parquet massif, pourvues de grands placards pour des surfaces entre 14 et 18 m2, une vaste salle de bain avec une douche et un wc séparé.

Coté équipements, cette maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol sur l'ensemble de la maison, garantissant un excellent DPE classé C, synonyme d'économies d'énergie et de confort
Pour compléter cette jolie maison un charmant jardin d'accueil clos de murs, assurant intimité et sécurité.

A quelques pas des commerces de proximité et de l'école maternelle et primaire, vous serez également tout proche des accès routiers et du centre commercial de Beaulieu.
Ne passez pas à coté de cette opportunité contactez moi pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Marie-laure Goudigan, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Charmante maison dans l'esprit bord de mer, blanche aux volets bleus, terrasse en bois, végétation généreuse et variée. Elle est particulièrement bien implantée sur un terrain de 775 m² environ.
Située à 1.800 km du marché couvert du Château d'Oléron et à 2 km du viaduc.

La maison est composée d'une cuisine séparée d'environ 20 m² avec cheminée (donnant sur terrasse carrelée orientée Sud Ouest) , d'un salon avec poêle à granulés d'environ 32 m², de deux chambres dont une, avec salle d'eau en suite. La deuxième a un accès direct sur la terrasse en bois orientée Sud Est.
Les combles aménagées offrent deux espaces séparés pouvant accueillir 4 personnes.
Le garage aujourd'hui est utilisé comme cellier et buanderie.
La maison est équipée d'un adoucisseur d 'eau et d'une charmante cabane de jardin d'environ 8 m².

Elle dispose de différents espaces séparés et variés tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Elle a été rénovée avec goût et raffinement.
C'est une maison pleine de charme, soignée où on se sent bien.

Le terrain est constructible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté par Elodie Boissier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Terrain plat de 859m² borné, non viabilisé:
Chemin d'accès.


Autre terrain à vendre :
Terrain plat de 875m²
Borné non viabilisé
Chemin d'accès
PRIX : 48000€ FAI Ce bien vous est présenté par Sabine Delarue, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Terrain plat de 875m² borné, non viabilisé:
Chemin d'accès.
Puit.


Autre terrain à vendre :
Terrain plat de 859m²
Borné non viabilisé
Chemin d'accès
PRIX : 46250€ FAI Ce bien vous est présenté par Sabine Delarue, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

LA BREE LES BAINS - Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 50 m² environ entièrement rénovée, offrant un cadre de vie agréable et convivial au calme et à l’abri des regards.
• Caractéristiques :
o Piscine neuve (3x2 m) pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.
o Jardinet intimiste, parfait pour profiter du beau temps.
o Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagée et équipée.
o 2 chambres confortables pour accueillir famille et amis.
o Salle d'eau moderne et WC séparé.
o Une véranda chauffée
o Local de rangement pour un espace optimisé.
Cette maison sera vendue entièrement équipée et achevée à neuf. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de votre été !
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au Ce bien vous est présenté par Stéphanie Pasquet-porcelli, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

UNIQUE SUR LE SECTEUR Dans la commune de Puilboreau (17138 ), une magnifique maison familiale sans vis-à-vis ni mitoyenneté, offrant des prestations de qualité.

Située à seulement 300 mètres des commerces, la maison est parfaitement connectée aux commodités essentielles.
A proximité :

Écoles maternelles

Transports en commun

À seulement 17 minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, Accès facile à la rocade

Une villa aux volumes généreux de 221 m² habitables, entièrement de plain-pied.

Offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de La Rochelle et de l'île de Ré, cette maison édifiée en 1999 a été conçue avec soin. Son architecture élégante optimise chaque espace pour le bien-être quotidien.

Dès l'entrée spacieuse de 22,73 m², vous serez séduit par les volumes généreux de chaque pièce, la hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,20 mètres, ainsi que le sol en marbre.

Cuisine équipée et aménagée de 31 m², idéale pour partager des moments conviviaux, avec un cellier attenant et un accès direct au garage.

Salle à manger de 25 m², ouvrant sur une véranda chauffée donnant sur une terrasse extérieure.

Salon spacieux de 36,70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées, avec une cheminée à granulés.

WC séparé avec lave-mains et placard de rangement.

Un espace nuit confortable et bien pensé

Suite parentale de 17,66 m², un véritable cocon de confort avec grands placards, salle de bains avec douche à l'italienne, vasque et WC séparé.

Deux autres chambres (15,42 m² et 13,91 m²), avec placards intégrés.

Salle de bains avec baignoire, vasque et sèche-serviettes.

Dressing de 4,85 m².

Un extérieur paysagé & un espace détente unique

Couloir de nage couvert avec déshumidificateur, pour une utilisation toute l'année.

Parcelle arborée de 680 m², parfaitement aménagée, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis.

Atouts et confort

Pompe à chaleur air/air avec plancher rayonnant programmable

Ballon d'eau chaude et VMC

Grand garage de 38,30 m² avec porte automatique et galetas

Portail et portillon motorisés

Cave

Abri bois

Pièces lumineuses avec très belle hauteur sous plafond

Prestations et matériaux de qualité

Que vous cherchiez votre résidence principale ou une maison de vacances spacieuse et lumineuse, cette maison coche toutes les cases : de beaux volumes, un extérieur agréable, des prestations soignées et un emplacement privilégié.

Ne tardez pas à découvrir cette villa ! Contactez-moi au

Informations techniques

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 200 € et 4 420 €

Prix : 850 000 €

Prix hors honoraires : 816 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 33 000 € TTC

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n° ).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.